Author: admin

Ngày 14/10/2020, UBND huyện Krông Búk ra Thông báo số 180/TB-UBND về việc di dời chợ xã Pơng D’rang cũ tại thôn Tân Lập 6 về Khu phố chợ Pơng D’rang mới thuộc thôn 12. Đây là dự án quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương trong giai đoạn mới.

Có gì mới ở chợ xã Pơng D’rang?

Chợ mới xã Pơng D’rang không phải được quy hoạch riêng lẻ như nhiều khu chợ thông thường mà được đặt trong quần thể Khu phố chợ Pơng D’rang có quy mô lên đến 1,7ha. Dự án nằm ngay tại điểm giao của hai trục đường huyết mạch Quốc lộ 29 và Quốc lộ 14, kết nối thông suốt đến các tỉnh Tây Nguyên và các tỉnh Đông Nam Bộ, TP.HCM. Dự án sẽ mở ra cơ hội lớn cho Krông Búk nói riêng và khu vực phía Bắc tỉnh Đắk Lắk nói chung trong việc mở rộng giao thương. Qua đó, thúc đẩy kinh tế phát triển, nâng cao cuộc sống cho người dân.

Ban quản lý dự án chợ Pơng D’rang cũng nhìn nhận, việc xây dựng chợ mới tại xã Pơng D’rang được đánh giá là bước ngoặt quan trọng đối với kế hoạch đô thị hóa của huyện nhà. Điều này không chỉ mang tính xã hội và nhân văn cao, mà còn tháo được nút thắt quan trọng để kích hoạt kinh tế địa phương phát triển tương xứng với tiềm năng hiện có.

Theo quy hoạch, chợ xã Pơng D’rang chiếm diện tích gần 1 ha, có tổng vốn đầu tư 40 tỷ đồng được ưu tiên thực hiện. Chợ phát triển 312 điểm kinh doanh, chia thành 3 phân khu: nhà chợ chính (140 sạp), điểm kinh doanh xung quanh chợ (96 kiốt) và sân bán hàng ngoài trời (510 m2). Vị trí các điểm kinh doanh được bố trí khoa học, giúp tiểu thương và cư dân dễ dàng tiếp cận, thuận tiện mua bán.

Chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Kinh doanh chợ HTC đã dành đến 50% diện tích đất quy hoạch chợ Pơng D’rang để phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ tiện ích. Các hạng mục quan trọng như bãi đỗ xe, nhà vệ sinh, văn phòng quản lý, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, đèn chiếu sáng… đều sẽ được trang bị đầy đủ.

Đơn vị này cũng cho biết sẽ tiến hành bàn giao trọn gói cho khách hàng. Như vậy, thay vì chỉ nhận phần thô và tiêu tốn thêm chi phí để hoàn thiện, các tiểu thương sau khi nhận mặt bằng có thể vào kinh doanh ngay. Đến nay, chợ mới xã Pơng D’rang đã cơ bản xây xong chuỗi ki-ốt xung quanh chợ và phần móng nhà chợ chính, dự kiến khánh thành và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2021.

Câu chuyện tất yếu phải di dời chợ cũ

Ghi nhận của Báo Xây Dựng cho thấy, chợ cũ Pơng D’rang hiện là nơi kinh doanh của hơn 500 hộ tiểu thương, với khoảng 300 hộ cố định và 200 hộ không cố định. Hầu hết cơ sở vật chất đều bị xuống cấp: hệ thống thoát nước hư hại, mái che bị vỡ, thấm dột được sửa chữa chắp vá; công tác phòng cháy chữa cháy không đảm bảo, chất lượng khu xử lý nước thải cũng không còn phù hợp với hoạt động của chợ.

Chưa hết, việc tổ chức kinh doanh, vệ sinh môi trường, phát triển chợ thương mại tại đây gặp khó, bởi quy hoạch ngành hàng không thống nhất. Mật độ xây dựng công trình chợ chiếm tới 90% diện tích đất, mặt bằng bố trí kinh doanh có diện tích nhỏ, chưa đáp ứng hết nhu cầu sử dụng. Bãi đỗ xe cũng thiếu diện tích, giờ tan tầm ùn tắc nguyên một đoạn đường từ Quốc lộ 14 đến chợ.

Nhiều tiểu thương vẫn muốn gắn bó với nơi buôn bán cũ, tuy nhiên, trên thực tế, việc di dời sang khu chợ mới khang trang hơn là quyết sách thỏa đáng, tạo môi trường kinh doanh an toàn, hiệu quả cho người dân. Đồng thời, đây là việc làm cần thiết để đưa quy mô Pơng D’rang xứng tầm chợ trọng điểm của huyện Krông Búk.

Ông Phan Thiên Hạnh – Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Kinh doanh chợ HTC cho biết, bên cạnh việc tổ chức các buổi họp dân để tuyên truyền chính sách hỗ trợ đối với bà con tiểu thương, chủ đầu tư cùng UBND Huyện, Xã luôn ghi nhận ý kiến đóng góp để tạo điều kiện tốt nhất cho người dân sang chợ mới, ổn định kinh doanh.

 “Quan điểm xuyên suốt của chúng tôi là cùng chia sẻ, tạo điều kiện thuận lợi để người dân tham gia kinh doanh, trao đổi hàng hóa”. – Ông Hạnh nhấn mạnh.

Từ tháng 12/2020, khách hàng chỉ cần có tài chính từ 27 triệu đồng là đã có thể sở hữu ki-ốt, sạp mới tại chợ xã Pơng D’rang (Krông Búk, Đắk Lắk).

Hỗ trợ vay lên đến 80%

Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (VNSC) vừa công bố triển khai chương trình “Năm mới, chợ mới – Kinh doanh tấn tới” tại chợ xã Pơng D’rang. Theo đó, tiểu thương chỉ cần đóng 20% giá trị ki-ốt/sạp đã được ký hợp đồng thuê, ngân hàng hỗ trợ vay 80% trong thời hạn tối đa 10 năm và miễn phí trả nợ trước hạn trong 11 tháng.

Đây là chính sách mới được VNSC tung ra đúng vào dịp cuối năm nhằm tạo điều kiện cho người dân ổn định kinh doanh khi năm mới đang đến gần.

Như vậy, với giá thuê chỉ từ 139 triệu đồng/46 năm (đối với sạp có diện tích 5 m2) được công bố ở thời điểm hiện tại, tiểu thương chỉ cần đóng 20% giá trị sản phẩm tương đương 27 triệu đồng, là đã có thể sở hữu ngay một vị trí kinh doanh tại phố chợ mới khang trang trên Quốc lộ 14.

Tương tự, tiểu thương chỉ cần đóng 28 triệu đồng để sở hữu điểm kinh doanh có diện tích 9,2 m2 trong nhà chợ chính, 108 triệu đồng sở hữu vị trí có diện tích 35 m2 trên mặt tiền tuyến đường rộng 23m.

Bên cạnh đó, tiểu thương sẽ được miễn giảm từ 6 tháng đến 3 năm tiền thuê khi ký hợp đồng trong năm 2020. Riêng các hộ kinh doanh tại chợ Pơng D’rang cũ ở thôn Tân Lập 6 sẽ được ưu tiên số lượng ki-ốt/sạp theo quy mô tương ứng khi qua chợ mới.

Ngoài ra, chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Kinh doanh chợ HTC cho biết sẽ tặng gói hoàn thiện mặt bằng kinh doanh cho khách hàng khi bàn giao. Cụ thể, đơn vị này sẽ đầu tư đèn chiếu sáng, đồng hồ điện – cầu dao tổng, ổ cắm điện và cửa cuốn cho nhà chợ chính; thiết kế mái lợp tôn, mái hiên, đèn chiếu sáng, lam ngoài trời, trần thạch cao, cửa cuốn, cửa nhôm, tường ốp gạch 300x600mm, sàn lót gạch 400x400mm… đối với ki-ốt xung quanh chợ.

Cơ hội không dành cho người “chậm chân”

Theo khảo sát, hiện nay, có khoảng hơn 1.000 cá nhân, đơn vị đang kinh doanh tự do trên địa bàn xã Pơng D’rang và gần 500 tiểu thương đang buôn bán tại chợ cũ. Trong khi đó, vẫn còn hàng nghìn hộ ở xã Pơng D’rang và các địa phương lân cận đang có nhu cầu sản xuất, buôn bán nhưng không tìm được mặt bằng phù hợp. Bài toán về mặt bằng kinh doanh trở nên nan giải, đặc biệt đối với những hộ buôn bán nhỏ lẻ.

Trong khi thực tế, chợ mới Pơng D’rang chỉ cung cấp ra thị trường 312 điểm kinh doanh, phân bổ các mặt hàng từ vàng bạc, điện tử, điện lạnh, thời trang, hóa mỹ phẩm đến dược phẩm, nông sản, thực phẩm tươi sống, hàng ăn, nước giải khát… Mỗi mặt hàng tập trung từ 3 đến 10 điểm kinh doanh.

Số lượng hữu hạn mà nguồn cầu luôn ở mức cao và không ngừng gia tăng. Mặt bằng mới tại phố chợ Pơng D’rang tuy không được mở bán rầm rộ nhưng vẫn âm thầm được giao dịch. Đến nay, 50% lượng ki-ốt, sạp của chợ Pơng D’rang đã có chủ. Do đó, cơ hội sở hữu các điểm kinh doanh lý tưởng thực sự không dành cho người chậm chân.

Được biết, chợ Pơng D’rang là công trình thuộc dự án Khu phố chợ Pơng D’rang, bao gồm cả dãy shophouse hiện đại và công viên cây xanh có tổng diện tích 1,7 ha. Nhờ quy hoạch tích hợp, chợ Pơng D’rang sẽ được thừa hưởng cảnh quan xanh đẹp mắt và ấn tượng, góp phần thu hút người dân đến tham quan, mua sắm, hình thành khu phố kinh doanh sầm uất. Từ đó gia tăng giá trị cho thuê, đảm bảo quỹ đầu tư dài hạn cho các tiểu thương.

Xây dựng chợ mới xã Pơng D’rang là bước tiến đầy khát vọng của huyện Krông Búk nhằm tạo nền tảng phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng đời sống người dân trong giai đoạn mới. Công trình này sau khi hoàn thiện sẽ mang lại một môi trường giao thương hiện đại hơn, thuận tiện hơn và hiệu quả hơn cho người dân xã Pơng D’rang và các khu vực lân cận.

Chợ mới xã Pơng D’rang sẽ được đưa vào vận hành vào đầu năm 2021 và chính sách hỗ trợ tối ưu từ VNSC cũng chỉ kéo dài hết năm 2020. Đây là cơ hội cuối cùng để các tiểu thương sở hữu vị trí kinh doanh tại chợ mới khang trang này.

Những giá trị thực kết hợp nền tảng pháp lý và đòn bẫy tài chính là những yếu tố then chốt giúp Mỹ Khê Angkora Park nâng cao vị thế tại thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ngãi.

“Độc bản” vị trí

Theo DKRV, năm 2019 – 2020 là thời điểm thị trường BĐS chứng kiến làn sóng phát triển các dự án quy mô lớn tại vùng ven biển Việt Nam. Trong khi Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu là các thị trường biển phát triển mạnh nhất trong suốt thập niên qua, thì Quảng Ngãi chỉ vừa được giới đầu tư phát hiện trong 2 năm trở lại đây, đặc biệt kể từ thời điểm dự án Mỹ Khê Angkora Park được ra mắt.

Có thể nói rằng, trên khắp các vùng biển Việt Nam, không có một vùng đất nào sở hữu địa thế hoàn hảo như Đông Quảng Ngãi. Trong đó, Mỹ Khê Angkora Park nằm tại vị trí trung tâm: 3 mặt đón điểm giao thoa của sông và biển, lưng tựa núi, cùng tầm nhìn ôm trọn công viên trung tâm thành phố 150 ha.

Đáng chú ý, Mỹ Khê Angkora Park được “chào sân” từ giữa năm 2020, là thời điểm thị trường đầy thách thức và biến động. Khi nhiều công trình khác bị đình trệ thì dự án vẫn âm thầm được triển khai và hấp lực mạnh mẽ.

Cũng trong năm 2020, tỉnh Quảng Ngãi khởi công và đưa vào sử dụng nhiều công trình trọng điểm như cầu Cổ Lũy, khu văn hóa Thiên Mã, khu du lịch cao cấp biển Mỹ Khê, đập dâng Trà Khúc,… nhằm đưa khu Đông trở thành trung tâm đô thị mới sầm uất của vùng đất Ấn – Trà.

Vì thế, không quá khó hiểu khi Mỹ Khê Angkora Park dần trở thành tâm điểm không chỉ của Quảng Ngãi mà còn của cả Miền Trung, là “miếng bánh ngon” mà giới đầu tư luôn khao khát kiếm tìm.

Bàn giao sổ sớm hơn dự kiến

Theo thông tin từ Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam – đơn vị phân phối dự án, ngay trong giai đoạn 1 mở bán, Mỹ Khê Angkora Park đã bàn giao “sổ đỏ” trước thời gian dự kiến cho hơn 100 khách hàng.

Đây là dự án hiếm hoi tại Quảng Ngãi hoàn chỉnh pháp lý ở thời điểm hiện tại, mang đến lợi ích tối đa cho nhu cầu an cư lẫn đầu tư của khách hàng. Các sản phẩm có quyền sở hữu lâu dài, bảo chứng về tính thanh khoản khi được giới đầu tư ưu ái hơn hẳn so với các sản phẩm BĐS ven biển cùng phân khúc.

Đến nay, khách hàng đã có những trải nghiệm chân thực khi Mỹ Khê Angkora Park hoàn thiện hạ tầng và các tiện ích đa dạng từ công viên nội khu, khu thể dục thể thao, sân chơi trẻ em đến bãi đỗ xe, đường dạo bộ. Theo đó, chủ đầu tư đang tiếp tục xây dựng các công trình thương mại quy mô lớn đáp ứng nhu cầu cuộc sống hiện đại của cư dân. Những tiện ích vượt trội song hành cùng nền tảng pháp lý, tạo cho Mỹ Khê Angkora Park một vị thế cạnh tranh bền vững tại Quảng Ngãi mà các dự án khác khó bắt kịp.

Biên độ tăng giá lớn

Thực tế cho thấy, giá BĐS ven biển tại các thành phố du lịch lớn như Nha Trang, Đà Nẵng luôn ở mức cao. Bên cạnh đó, sự khan hiếm về nguồn cung, chính sách siết chặt pháp lý cũng góp phần đưa giá BĐS tại các địa phương này “chạm đỉnh”. Điều này buộc các nhà đầu tư cân nhắc lợi ích dài hạn, hướng đến thị trường mới, tiềm năng hơn. Trong xu hướng đó, Quảng Ngãi là miền đất hứa có thể mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Khảo sát của trang tin batdongsan.com.vn cho thấy, BĐS Quảng Ngãi đang có mức giá dao động từ 30 – 50 triệu/m2, thấp hơn nhiều so với Nha Trang (300 – 500 triệu/m2) và Đà Nẵng (250 – 350 triệu/m2), thậm chí, thấp hơn cả hai địa phương kề cận là Bình Định (200 – 300 triệu/m2), Quảng Nam (100 – 150 triệu/m2).

Biên độ gia tăng giá trị của địa phương này còn rất lớn, đặt trong tiềm năng phát triển du lịch cùng định hướng mở rộng đô thị hướng biển của TP. Quảng Ngãi giai đoạn 2030, tầm nhìn 2050 đã được Chính phủ phê duyệt.

Theo đó, vào thời điểm mặt bằng giá của Mỹ Khê Angkora Park còn thấp, việc tiên phong đầu tư vào dự án này được xem là chìa khóa mở cánh cửa lợi nhuận khổng lồ cho các nhà đầu tư thức thời.

Đòn bẩy tài chính

Chuyên gia địa ốc Brandon Turner từng phát biểu trên Forbes rằng: “Sử dụng hiệu quả các khoản vay vốn ngân hàng trả góp để cho thuê cũng giống như bạn mua một tài sản siêu giá trị mà không thật sự phải chi trả đồng nào cho nó cả. Do đó, chúng là những phi vụ siêu lợi nhuận”.

Đòn bẫy tài chính sẽ giúp tối đa hóa dòng tiền, và đầu tư vào Mỹ Khê Angkora Park cũng không ngoại lệ. Cụ thể, khi mua sản phẩm trong tháng 01/2021, nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng cho khoản vay lên tới 50% giá trị sản phẩm. Như vậy, với tài chính khởi điểm từ 861 triệu đồng sau chiết khấu 22%, nhà đầu tư sẽ có quyền sở hữu một nền đất ven biển tiềm năng, ngay trung tâm không gian phát triển mới của Quảng Ngãi.

Cách làm khác biệt, cùng với những giá trị có 1 không 2 của Mỹ Khê Angkora Park đã tạo nên vị thế vững vàng cho dự án tại thị trường Quảng Ngãi. Sự hình thành của Mỹ Khê Angkora Park không chỉ mang đến giải pháp về nơi ở cho các cư dân hiện đại, mà còn là biểu tượng mới, đóng góp vào sự thay đổi diện mạo cho thành phố trẻ bên dòng Trà Giang.