Nền kinh tế Việt Nam đạt thắng lợi kép trong năm 2022 khi tăng trưởng GDP ước đạt 8,02%, cao nhất trong giai đoạn 2011-2022 và cao hơn so với mục tiêu đề ra là 6-6,5% trong khi lạm phát chỉ tăng 3,15% so với năm 2021.
Nguồn Chinhphu.vn
Author: admin
-
Thủ tướng: Phú Yên biến nội lực thành nguồn lực để phát triển
Chiều 8/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính làm việc với lãnh đạo chủ chốt tỉnh Phú Yên về tình hình phát triển kinh tế-xã hội, quốc phòng, an ninh của tỉnh Phú Yên và một số đề xuất kiến nghị của tỉnh.
Thủ tướng Phạm Minh Chính kết luận buổi làm việc với Lãnh đạo chủ chốt tỉnh Phú Yên. Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã khảo sát thực tế tại khu vực quy hoạch cảng nước sâu Bãi Gốc thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên, khảo sát dự án xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Bắc-Nam phía đông đoạn qua địa phận tỉnh Phú Yên và gặp gỡ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án; khảo sát tuyến đường ven biển Phú Yên; dâng hương tưởng niệm các anh hùng liệt sĩ tại khu di tích Bến tàu Không số Vũng Rô; thăm, tặng quà một số gia đình chính sách.
1 mũi nhọn; 2 hành lang; 3 trụ cột; 4 nền tảng; 5 nhiệm vụ trọng tâm
Báo cáo của Tỉnh ủy Phú Yên tại buổi làm việc cho biết, trong bối cảnh khó khăn chung, được sự chỉ đạo sâu sát của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự quan tâm hỗ trợ tích cực của các bộ, ngành Trung ương, cấp ủy, chính quyền các cấp của tỉnh Phú Yên đã tập trung lãnh đạo, chỉ đạo quyết liệt, sáng tạo, linh hoạt, có trọng tâm, trọng điểm các mặt công tác.
Nhờ đó, kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2022 của tỉnh có nhiều chuyển biến tích cực. Phú Yên có 13/17 chỉ tiêu đạt và vượt kế hoạch đề ra. Trong đó, tăng trưởng kinh tế (GRDP) đạt 7,46%, tổng kim ngạch xuất khẩu 236 triệu USD, vượt 14% kế hoạch, tăng 12,9% so với cùng kỳ. Thu ngân sách nhà nước ước đạt 5.365 tỷ đồng, đạt 107% dự toán Trung ương giao.
Hoạt động du lịch được phục hồi, tổng lượt khách du lịch đến Phú Yên đạt khoảng 2,2 triệu lượt, gấp 5,3 lần, doanh thu dịch vụ du lịch tăng gấp 6,9 lần so với cùng kỳ. Hoạt động doanh nghiệp từng bước phục hồi, nhất là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực chế biến, chế tạo. Số doanh nghiệp thành lập mới tăng 47%.
Các chỉ số về cải cách hành chính, năng lực cạnh tranh được cải thiện tích cực. Năm 2021, Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) tăng 7 bậc; Chỉ số hiệu quả quản trị và hành chính công cấp tỉnh (PAPI) tăng 14 bậc.
Các lĩnh vực văn hóa-xã hội được quan tâm; nhiều chính sách bảo đảm an sinh xã hội, phúc lợi xã hội được triển khai hiệu quả. Đời sống vật chất và tinh thần của người dân không ngừng được cải thiện. Phát triển kinh tế-xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số gắn với thực hiện 3 Chương trình mục tiêu quốc gia được quan tâm.
Quốc phòng, an ninh được giữ vững; trật tự an toàn xã hội được bảo đảm; hoạt động đối ngoại được đẩy mạnh. Công tác xây dựng Đảng và hệ thống chính trị được chú trọng; năng lực lãnh đạo của cấp uỷ đảng, chỉ đạo, điều hành của chính quyền các cấp được nâng lên.
Tỉnh Phú Yên đang phấn đấu với mục tiêu đến năm 2050 “Phú Yên trở thành nơi đáng sống cho người dân, đáng ghé thăm cho du khách với nền kinh tế phát triển, con người thân thiện và môi trường sống xanh, sạch, hiện đại”. Tốc độ tăng trưởng GRDP giai đoạn 2021-2030 khoảng 9-10%/năm.
Tỉnh xác định phương châm phát triển dựa trên 1 mũi nhọn; 2 hành lang; 3 trụ cột; 4 nền tảng; 5 nhiệm vụ trọng tâm. Trong đó, 1 mũi nhọn là phát triển du lịch. Hai hành lang phát triển gồm hành lang ven biển Bắc–Nam và hành lang Đông-Tây nhằm kết nối khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
Ba trụ cột tăng trưởng gồm: Phát triển nông nghiệp theo hướng hiện đại, bền vững, kết nối sâu vào chuỗi giá trị; phát triển công nghiệp theo hướng tăng cường vào chuỗi giá trị và thu hút đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp, ưu tiên phát triển Khu kinh tế Nam Phú Yên theo hướng đô thị dịch vụ, công nghiệp công nghệ cao và logistics; phát triển du lịch theo hướng độc đáo, chuyên nghiệp và bền vững.
Bốn nền tảng phát triển gồm: (1) Nguồn nhân lực đảm bảo chất lượng và số lượng. (2) Xây dựng văn hóa và con người tỉnh Phú Yên. (3) Đầu tư hạ tầng đồng bộ, kết nối hiện đại. (4) Môi trường đầu tư, kinh doanh thông thoáng, minh bạch.
Năm nhiệm vụ trọng tâm gồm: (1) Huy động nguồn lực. (2) Liên kết phát triển. (3) Phát triển nguồn nhân lực. (4) Chuyển đổi số và đổi mới sáng tạo. (5) Cải cách hành chính và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Để thực hiện các mục tiêu trên, Phú Yên đề nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành liên quan xem xét, tháo gỡ vướng mắc và thực hiện một số dự án phát triển hạ tầng trên địa bàn như: Nâng cấp tuyến đường bộ nối hai tỉnh Phú Yên và Gia Lai; dự án Cầu An Hải; hoàn thiện tuyến đường bộ ven biển tỉnh Phú Yên; điều chỉnh bổ sung chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh; nâng cấp, mở rộng sân bay Tuy Hòa; đầu tư mới Bệnh viện đa khoa tỉnh Phú Yên; mở rộng các đoạn còn lại của tuyến Quốc lộ 25, Quốc lộ 29 đoạn qua địa bàn tỉnh Phú Yên…
Tại buổi làm việc, đại diện lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương phát biểu đánh giá cao những kết quả phát triển kinh tế-xã hội của Phú Yên trong thời gian qua; làm rõ tiềm năng, thế mạnh của tỉnh; góp ý, đề xuất các định hướng để Phú Yên phát triển nhanh, bền vững; đồng thời phát biểu giải đáp các đề xuất, kiến nghị của tỉnh…
Các đại biểu cho rằng, với vị trí địa lý, truyền thống lịch sử, văn hóa, Phú Yên có tiềm năng lớn phát triển, nhất là du lịch, dịch vụ cảng biển… do đó, tỉnh cần thúc đẩy phát triển hạ tầng chiến lược, quan tâm đào tạo, thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, cải thiện môi trường đầu tư, thu hút đầu tư và các nguồn lực cho phát triển.
Khát vọng bình yên và phú quý
Phát biểu tại buổi làm việc, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính biểu dương những nỗ lực và kết quả đạt được của Đảng bộ, chính quyền, quân và dân tỉnh Phú Yên, góp phần vào thành tựu chung của cả nước.
Thủ tướng cho rằng, Phú Yên là nơi “đất Phú trời Yên”, tên gọi Phú Yên thể hiện khát vọng “yên bình và phú quý”, nơi đón ánh bình minh đầu tiên trên đất liền của nước ta, “biển xanh, cát trắng, nắng vàng”.
Con người Phú Yên vừa thẳng thắn, quyết liệt, vừa bao dung, cần cù, chịu khó, khiêm tốn, cầu thị, giàu truyền thống anh hùng, cách mạng, yêu nước, yêu quê hương, năng động, sáng tạo, luôn nỗ lực vươn lên, trưởng thành qua lịch sử chống chọi với thiên nhiên khắc nghiệt. Có nền văn hóa đa dạng, phong phú với nét đặc sắc, độc đáo của 32 dân tộc thiểu số.
Tỉnh có vị trí địa lý quan trọng, với các tuyến giao thông khá đồng bộ từ đường sắt, đường bộ, hàng không, đường sông, đường biển; nằm trong vùng ảnh hưởng của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung. Đây là một trong những điều kiện thuận lợi đưa Phú Yên trở thành đầu mối giao lưu kinh tế Bắc-Nam và Đông-Tây.
Cũng theo Thủ tướng, tỉnh Phú Yên có lợi thế phát triển kinh tế biển, có cảng Vũng Rô là cảng nước sâu hơn 20 m, kín gió cho tàu có trọng tải lớn hơn 10.000 DVT ra vào dễ dàng; có kho xăng dầu với sức chứa 15.000 m3, tiếp nhận tàu trọng tải 5.000 DVT ra vào và làm hàng, cung cấp cho các tỉnh Tây Nguyên, Nam Trung Bộ.
Phú Yên có tiềm năng phát triển du lịch với bờ biển dài 189 km, nhiều bãi tắm đẹp và nhiều di tích, lịch sử, văn hóa, trong đó có 18 di tích xếp hạng cấp quốc gia và 21 di tích xếp hạng cấp tỉnh, đặc biệt là di tích Vũng Rô, Tháp Nhạn, Chùa Tổ, Nhà thờ Mằng Lăng…
Cùng với đó, tỉnh có nguồn tài nguyên, khoáng sản phong phú, với trên 50 con sông lớn, nhỏ, điều kiện thuận lợi cho phát triển sản xuất, nông nghiệp và đời sống; một số loại khoáng sản quý, trữ lượng lớn như đá hoa cương, vàng sa khoáng, cát vàng…; hệ sinh thái rừng đặc sắc, là điều kiện rất thuận lợi để phát triển đa dạng dịch vụ du lịch sinh thái rừng.
Thủ tướng cho rằng, mặc dù có tiềm năng khác biệt, cơ hội nổi trội, lợi thế cạnh tranh, song bên cạnh những kết quả, thành tựu đã đạt được, Phú Yên vẫn chưa phát triển đột phá, chưa được như mong muốn. Tổ chức thực hiện của các cấp chính quyền vẫn là khâu yếu. Quy mô kinh tế còn nhỏ, tốc độ tăng trưởng còn chậm so với bình quân của cả nước. Cơ sở hạ tầng kết nối vùng và với cả nước chưa đồng bộ, việc liên kết vùng cần làm tốt hơn. Công tác quy hoạch cần được đẩy mạnh để thúc đẩy sản xuất kinh doanh, tạo công ăn việc làm. Thủ tướng cũng lưu ý tỉnh nhiệm vụ phát triển nguồn nhân lực; thứ hạng về năng lực cạnh tranh, cải cách hành chính vẫn thuộc nhóm dưới; đời sống người dân còn khó khăn, nhất là người lao động; tỉ lệ giảm nghèo đa chiều chỉ đạt 0,87%. Giải ngân vốn đầu tư công còn chậm.
Cần phát huy mạnh mẽ tinh thần tự lực, tự cường Thủ tướng đánh giá cao phương châm phát triển “1 mũi nhọn, 2 hành lang, 3 trụ cột, 4 nền tảng, 5 nhiệm vụ trọng tâm” mà tỉnh đề ra; đồng thời đề nghị Phú Yên tiếp tục quán triệt, thực hiện hiệu quả các nghị quyết của Trung ương, Quốc hội, Chính phủ và của tỉnh bằng những hành động thiết thực, hiệu quả.
Thủ tướng yêu cầu phải quán triệt, thực hiện hiệu quả Nghị quyết Đại hội toàn quốc lần thứ XIII của Đảng, Chiến lược 10 năm, Kế hoạch 5 năm phát triển kinh tế-xã hội, các nghị quyết của Trung ương, Bộ Chính trị, Quốc hội, Chính phủ, trong đó có Nghị quyết 26-NQ/TW về phát triển kinh tế-xã hội và bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ XVII. Bám sát chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách, pháp luật của Nhà nước và sự lãnh đạo, chỉ đạo của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư, của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.
Về quan điểm, định hướng, Thủ tướng nhấn mạnh, Phú Yên cần phát huy mạnh mẽ tinh thần tự lực, tự cường, “vượt qua chính mình”, đi lên từ bàn tay, khối óc, mảnh đất, khung trời, cửa biển, biến không thành có, biến khó thành dễ, biến cái không thể thành cái có thể, vươn lên mạnh mẽ bằng sức mạnh nội sinh, không trông chờ, ỷ lại; giữ vững bản lĩnh, kiên định, kiên trì những vấn đề nguyên tắc nhưng chủ động, tích cực, linh hoạt, sáng tạo, hiệu quả trong lãnh đạo, chỉ đạo, điều hành phù hợp tình hình thực tiễn; bám sát thực tiễn; chú trọng sơ kết, tổng kết, đúc rút kinh nghiệm để tiếp tục phát huy, nhân rộng, tạo sức lan tỏa cao, đồng thời khắc phục bằng được các tồn tại, hạn chế, yếu kém.
Phú Yên phải tiếp tục coi trọng, tập trung, đẩy mạnh công tác quy hoạch; quy hoạch phải đi trước một bước, có tư duy đột phá, tầm nhìn dài hạn, chiến lược, còn việc thực hiện, đầu tư có thể phân kỳ; quy hoạch phải chỉ ra và phát huy tiềm năng, thế mạnh, khắc phục hạn chế, bất cập; nghiên cứu nguồn lực để thực hiện quy hoạch theo phương châm “nguồn lực bắt nguồn từ tư duy, động lực bắt nguồn từ đổi mới, sức mạnh bắt nguồn từ nhân dân”, lấy nội lực là cơ bản, chiến lược, lâu dài, quyết định, ngoại lực là quan trọng và đột phá.
Thủ tướng Chính phủ lưu ý, Phú Yên là địa phương có thế mạnh về phát triển du lịch, cảnh quan thiên nhiên, phải hết sức chú trọng phát triển hài hòa kinh tế, văn hóa-xã hội và bảo vệ môi trường sinh thái gắn với bảo đảm quốc phòng, an ninh; không hy sinh tiến bộ, công bằng xã hội, môi trường để đổi lấy tăng trưởng kinh tế đơn thuần.
Trong quá trình phát triển, tỉnh cần tăng cường phân cấp, phân quyền, cá thể hóa trách nhiệm đi đôi với nâng cao năng lực cán bộ thực thi, phân bổ nguồn lực phù hợp, tăng cường kiểm tra, giám sát, kiểm soát quyền lực.
Bên cạnh phát triển kinh tế-xã hội, tỉnh Phú Yên phải chú trọng công tác xây dựng Đảng và xây dựng hệ thống cơ quan hành chính đoàn kết, thống nhất, liêm chính, dân chủ, hành động, hiệu quả, lấy người dân, doanh nghiệp làm trung tâm phục vụ. Xây dựng đội ngũ cán bộ chuyên nghiệp, trong sạch, tận tụy, vì nhân dân phục vụ.
Huy động mọi nguồn lực cho phát triển hạ tầng chiến lược
Về các nhiệm vụ, giải pháp cụ thể, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Phú Yên tiếp tục phòng, chống dịch COVID-19 và các dịch bệnh khác; chủ động xây dựng các kịch bản, phương án ứng phó với mọi tình huống, nhất là trong dịp Tết.
Đẩy mạnh triển khai 3 đột phá chiến lược về thể chế, nhân lực và hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông kết nối, hạ tầng y tế, giáo dục, văn hóa; tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa, tái cơ cấu ngành, lĩnh vực kinh tế, dựa trên nền tảng khoa học công nghệ và thúc đẩy đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số mạnh mẽ; tăng cường liên kết vùng để mở rộng, tối ưu hóa nguồn lực, khai thác hiệu quả tiềm năng, thế mạnh, nâng cao khả năng cạnh tranh; chú trọng xây dựng thương hiệu Phú Yên, nhất là thương hiệu du lịch Phú Yên.
Thủ tướng gợi ý, các thế hệ trước đây là tìm ra, lựa chọn Vũng Rô là điểm kết nối với tuyến đường Hồ Chí Minh trên biển trong chiến tranh và đã thành công; ngày nay, tỉnh cần nghiên cứu, phát huy mạnh mẽ vai trò của địa điểm này trong kết nối vùng, kết nối với cả nước, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội.
Người đứng đầu Chính phủ đề nghị Phú Yên đổi mới tư duy, cách làm, hướng tới sự bài bản, chuyên nghiệp, hiệu quả để du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn; tập trung hoàn thành hạ tầng cho phát triển công nghiệp, nhất là các khu công nghiệp, khu kinh tế Nam Phú Yên…, thu hút các ngành công nghiệp công nghệ cao, các ngành có lợi thế.
Bên cạnh đó, phát triển kinh tế nông nghiệp hiện đại, bền vững, giá trị gia tăng cao; nâng cao hiệu quả nuôi trồng gắn với bảo vệ nguồn lợi thủy sản, ngăn chặn khai thác hải sản bất hợp pháp, không khai báo và không theo quy định (IUU); tiếp tục triển khai hiệu quả Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội và các Chương trình mục tiêu quốc gia.
“Phú Yên có giải pháp huy động mọi nguồn lực cho phát triển, đẩy mạnh hợp tác công tư, xây dựng hạ tầng chiến lược, đầu tư có trọng tâm, trọng điểm, có sức lan tỏa lớn, nhất là hạ tầng giao thông, đặc biệt là xây dựng bằng được cảng nước sâu. Phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại, làm động lực quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, nhất là dự án cao tốc Bắc-Nam”, Thủ tướng chỉ rõ.
Thủ tướng cũng nhấn mạnh, tỉnh Phú Yên cần tập trung đầu tư phát triển y tế, giáo dục, đào tạo, nhất là vùng sâu, vùng xa, vùng đồng bào dân tộc thiểu số; nâng cao chất lượng nguồn nhân lực; bảo đảm an sinh xã hội, hỗ trợ người có công, đối tượng bảo trợ xã hội, người nghèo đón Tết Nguyên đán Quý Mão, đặc biệt chú trọng xây dựng nhà ở cho công nhân, người nghèo theo các hình thức mua, thuê, thuê mua.
Phú Yên cần đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh; chú trọng quản lý tài nguyên, bảo vệ môi trường, ứng phó hiệu quả với biến đổi khí hậu; bảo đảm quốc phòng an ninh, trật tự, an toàn xã hội; bảo đảm an ninh trật tự biên giới biển, tạo điều kiện và môi trường thuận lợi phát triển kinh tế-xã hội; đẩy mạnh phòng, chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí; xử lý nghiêm hành vi nhũng nhiễu trong thực hiện nhiệm vụ.
Thủ tướng cũng nhấn mạnh truyền thông chính sách là nhiệm vụ hết sức quan trọng để tạo sự đồng thuận, người dân hiểu rõ, đồng tình, ủng hộ các chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước, phản bác các quan điểm sai trái, thù địch.
Thủ tướng Chính phủ tin tưởng, với định hướng, chiến lược phát triển đúng đắn, cùng với sự tâm huyết, trách nhiệm của cả hệ thống chính trị, sự tham gia tích cực của cộng đồng doanh nghiệp và nhân dân toàn tỉnh, thời gian tới, Phú Yên sẽ mạnh mẽ vươn lên, phát triển nhanh, bền vững, đạt được mục tiêu đã đề ra đến năm 2050 “Phú Yên trở thành nơi đáng sống cho người dân, đáng ghé thăm cho du khách với nền kinh tế phát triển, con người thân thiện và môi trường sống xanh, sạch, hiện đại”.
Về các đề xuất, kiến nghị của tỉnh, Thủ tướng Chính phủ cơ bản đồng tình theo tinh thần “cái gì có lợi cho dân, cho nước thì làm”, yêu cầu Phú Yên thực hiện theo các quy định đã có và hướng dẫn của các bộ, ngành; với những vấn đề chưa có quy định hoặc có vướng mắc, Thủ tướng giao các bộ, ngành tổng hợp, xử lý theo thẩm quyền, nếu vượt thẩm quyền thì báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định trên cơ sở xem xét thứ tự ưu tiên đầu tư phù hợp, tập trung, có trọng tâm, trọng điểm.
Theo báo xây dựng
-
Chủ tịch Quốc hội bấm nút khởi công cầu Nhật Lệ 3
Tỉnh Quảng Bình vừa khởi công cầu Nhật Lệ 3 bắc qua sông Nhật Lệ nối quốc lộ 1 và tuyến đường ven biển. Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ bấm nút khởi công bằng hình thức trực tuyến.
Phối cảnh 3D cầu Nhật Lệ 3 bắc qua sông Nhật Lệ – Chiều 8-1, UBND tỉnh Quảng Bình tổ chức khởi công xây dựng cầu Nhật Lệ 3. Đây là cây cầu thứ ba bắc qua sông Nhật Lệ nối quốc lộ 1 và tuyến đường ven biển.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cùng lãnh đạo tỉnh bấm nút khởi công bằng hình thức trực tuyến tại điểm cầu UBND tỉnh.
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cùng lãnh đạo tỉnh Quảng Bình bấm nút khởi công trực tuyến cầu Nhật Lệ 3 tại UBND tỉnh Quảng Bình – Cầu được xây dựng vĩnh cửu bằng thép và bê tông cốt thép dự ứng lực, kết cấu cầu chính dạng cầu vòm; chiều dài xây dựng hơn 2,8km. Trong đó chiều dài cầu là hơn 561m; mặt cắt ngang cầu 23,5m.
Dự án có tổng mức đầu tư 1.300 tỉ đồng, bao gồm cả đường hai đầu cầu. Nhà thầu thi công cam kết hoàn thành công trình trong vòng 41 tháng.
Theo lãnh đạo tỉnh Quảng Bình, tuyến đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3 sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống đường ngang liên kết giữa đường ven biển với quốc lộ 1 và đường Hồ Chí Minh. Qua đó mở ra nhiều cơ hội liên kết phát triển kinh tế xã hội cho các vùng trong tỉnh.
Theo báo Tuổi trẻ
-
Có nên xuống tiền mua bất động sản để đón sóng nhà đất năm 2023?
Thị trường bất động sản được dự đoán sẽ hồi phục trong năm 2023, vì vậy, nhiều người cho rằng lúc này là cơ hội để mua được nhà đất giá tốt, chờ đón sóng năm 2023.
Nói về cơ hội cho người mua nhà thời điểm này, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, đây là lúc dễ mua bất động sản hơn lúc thị trường đang “nóng”.
“Trong bối cảnh thị trường chững lại, nếu tranh thủ, người mua có thể nắm bắt được nhiều lựa chọn, vì doanh nghiệp bất động sản đang hỗ trợ người mua rất nhiều. Nếu có tiền nhàn rỗi thì thời điểm này nên mua một bất động sản mà mình yêu thích, với tầm nhìn trong vòng 2-3 năm“, ông Quang nói.
Ông Trần Khánh Quang cũng cho rằng, dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn nhưng nhà đầu tư sẽ khó rời bỏ trong giai đoạn này vì đam mê đầu tư đã “ăn vào máu”, họ đã có thời gian dài gắn bó với bất động sản.
“Bản thân tôi cũng dành 20-30% tiền mặt để mua sản phẩm có giá tốt, vị trí đẹp, mà tôi gọi là bất động sản “dinh dưỡng” để xuống tiền giai đoạn này“, ông Quang chia sẻ.
Nhiều người băn khoăn có nên mua bất động sản thời điểm này? (Ảnh minh họa) Các chuyên gia khác cũng cho rằng, đầu tư bất động sản giai đoạn này là cuộc chơi của những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, với tầm nhìn dài hạn, thay vì đầu tư lướt sóng, ngắn hạn. Đây là lúc nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và dễ dàng thương lượng về giá. Các sản phẩm được nhóm nhà đầu tư kỳ cựu săn đón là bất động sản có pháp lý rõ ràng, dễ sử dụng và khai thác, tiến độ xây dựng đảm bảo, mức giá hợp lý.
Ghi nhận cho thấy, cơ hội mua nhà sơ cấp lúc này “rộng cửa” hơn bởi trong lúc thị trường chững lại, người mua không chịu áp lực nhiều về sự “nóng sốt” hay tranh giành nhau suất mua. Với căn hộ trên thị trường sơ cấp, người mua được chủ đầu tư hỗ trợ về chính sách thanh toán, cũng hiếm khi xuất hiện trong bối cảnh thị trường bình thường hay sôi động. Đó được xem là cơ hội cho người mua nhà.
Có thể thấy, lợi thế của thị trường sơ cấp hiện nay là được chủ đầu tư hỗ trợ “mạnh tay” về chính sách, trong khi điều này không thấy ở thị trường thứ cấp. Do đó, thời gian qua, khi thị trường bất động sản thứ cấp có dấu hiệu chững lại, thậm chí “hụt giá” thì giá sơ cấp vẫn tăng đều nhịp.
Cũng nhận định thị trường bất động sản được dự đoán sẽ hồi phục trong năm 2023 nhưng TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cảnh báo nhiều áp lực do kinh tế Việt Nam vẫn sẽ chịu các tác động từ yếu tố bên ngoài. Nhưng ông Đính khẳng định, cơ hội để thị trường phục hồi vẫn có. Vị chuyên gia này đưa ra dự báo, khoảng cuối quý II/2023, các giao dịch sẽ xuất hiện nhịp nhàng trở lại, nguồn cung ra thị trường nhiều hơn.
Chung dự báo lạc quan, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, giai đoạn nửa đầu năm có thể còn khó khăn nhưng thời điểm cuối năm 2023, thị trường sẽ phục hồi. Lý do là những tín hiệu tích cực từ thị trường tài chính, chính sách điều tiết nhịp nhàng của Chính phủ cũng như sự phục hồi về niềm tin của nhà đầu tư.
Còn ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, sang năm 2023, khi ngân hàng có room tín dụng mới thì thị trường bất động sản mới có thêm các giao dịch từ những người mua nhà ở thực. Tuy nhiên, lượng giao dịch sẽ không bùng nổ vì sau những cuộc đua huy động vốn thì lãi suất cho vay mua nhà cũng tăng lên đáng kể.
Ông Hoàng cho rằng, năm 2023 thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi, phát triển lành mạnh, minh bạch hơn nhờ những sửa đổi về Luật đất đai và động thái tháo gỡ khó khăn của Chính phủ…góp phần giúp bất động sản thanh khoản trở lại, gỡ khó cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời hạn chế rủi ro cho nền kinh tế, giúp người lao động thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn trong thời gian tới.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cẩn trọng là điều mà các nhà đầu tư cần hướng đến. Nhưng với người mua nhà ở thực, có vốn tốt thì thời điểm này là cơ hội để xuống tiền.
Ông Quyết phân tích, người mua trong tâm lý chờ đợi cái “đáy”, mong thị trường xuống nhưng thực tế không ai biết đáy ở đâu. Chính vì vậy, khi cứ chờ đợi, họ đã bỏ qua cơ hội và thị trường đã đi qua đáy, bắt đầu đi lên.
Vì thế, ông Quyết cho rằng, với người mua nhà, nếu có tiềm lực nên xuống tiền. Còn đối với nhà đầu tư, cần cẩn trọng xem xét dựa trên nguồn lực tài chính.
Theo vtc.vn
Mời xem thêm: Luồng tiền đổ vào bất động sản 2023 sẽ có sự chuyển biến tích cực
-
Bất động sản đô thị cửa ngõ thành phố Quy Nhơn: Đích ngắm mới của giới đầu tư
Nằm ở cửa ngõ đi vào thành phố biển Quy Nhơn, sở hữu tiềm năng thương mại và kinh doanh dịch vụ, dự án Regal Dragon Quy Nhon trở thành đích ngắm chiến lược của nhiều nhà đầu tư trong năm 2023.
Từ lâu, các khu đô thị ở cửa ngõ thành phố đã được xem là “xương sống” của hoạt động giao thương kinh tế, chính trị xã hội của khu vực. Với ý nghĩa quan trọng này, cơ sở hạ tầng giao thông nơi đây không ngừng được đẩy mạnh đầu tư. Xu hướng di dân về các đô thị vệ tinh diễn ra ngày càng cao đã thúc đẩy hoạt động giao lưu, buôn bán trong khu vực, kéo theo sự tăng giá chóng mặt của bất động sản thương mại.
Tại Hoa Kỳ, theo Burns Home Value Index™ vào tháng 5/2021, giá bất động sản tại cửa ngõ các thành phố như San Francisco, New York, Phoenix, Austin… đã tăng vọt từ 10% lên 38% so với cùng kỳ năm 2020. Trong khi đó, đối với các đô thị cửa ngõ tại Hà Nội và TP.HCM, các chuyên gia nhận định, giá bất động sản có mức tăng trung bình 15-20%/năm. Chính vì vậy, bất động sản các khu vực này luôn là đích ngắm mà các nhà đầu tư thông minh nhắm đến.
Vị trí đắc địa, mở lối giao thương
Là đô thị trung tâm của vùng Duyên hải miền Trung và là “cánh cửa biển” cho cả khu vực, Quy Nhơn nổi lên là một thị trường mới giàu tiềm năng thu hút giới đầu tư. Năm 2022, sau thành công của hàng loạt dự án trải dài khắp các tỉnh, thành miền Trung, nhà phát triển bất động sản quốc tế Đất Xanh Miền Trung đã quyết định đặt chân đến Quy Nhơn và lựa chọn đô thị cửa ngõ để kiến tạo dự án nhà phố thương mại quốc tế Regal Dragon Quy Nhon.
Được biết, Regal Dragon Quy Nhơn tọa lạc tại vòng xoay ngã tư của 3 trục đường lớn Long Vân – Long Mỹ, Hùng Vương và Quốc Lộ 1D. Đây là tuyến đường chính và thuận tiện nhất để cư dân và du khách các khu vực đi và đến trung tâm thành phố Quy Nhơn. Với vị trí này, dự án được thừa hưởng trọn vẹn cơ sở hạ tầng giao thông, công trình đô thị trong khu vực như Chợ Phú Tài, Trung tâm thương mại Go!, Công viên Long Vân, Trường Đại Học Quy Nhơn, Trung tâm hành chính, Ga Diêu Trì, Sân bay Phù Cát…; đồng thời, liền kề các danh lam thắng cảnh, khu du lịch nổi tiếng như Biển Quy Nhơn, Khu du lịch Ghềnh Ráng – Tiên Sa, Núi Vũng Chua, Mộ Hàn Mặc Tử,… Nhờ đó, cư dân của dự án dễ dàng di chuyển đến các công trình tiện ích và khu du lịch nghỉ dưỡng chỉ trong bán kính 5km.
Ở tâm điểm của thành phố có ngành du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, Regal Dragon Quy Nhon được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng chảy giao thương thịnh vượng của khu vực. Theo Sở Du lịch tỉnh Bình Định, doanh thu từ dịch vụ lưu trú, ăn uống của Quy Nhơn năm 2022 ước tăng gần 60% so với cùng kỳ năm 2021 và dự kiến còn tăng mạnh khi thành phố này đặt mục tiêu đón 5 triệu lượt khách du lịch trong năm 2023.
Regal Dragon Quy Nhơn nằm ngay cửa ngõ giao thương giữa Quy Nhơn và các khu vực lân cận. Kế bên dự án là tỉnh lộ ĐT638 – tuyến đường vàng qua khu đô thị Long Vân, tiếp giáp Quốc Lộ 19 nối Quy Nhơn với các tỉnh Tây Nguyên. Từ đây dễ dàng tiếp cận tuyến Quốc lộ 19C – tuyến đường vừa được Bình Định phê duyệt đề án xây dựng, kết nối các khu công nghiệp Phú Tài, Long Mỹ, Becamex Bình Định và khu đô thị mới Long Vân – Long Mỹ với trung tâm thành phố Quy Nhơn. Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ chia sẻ lưu lượng giao thông nút giao dự án, đồng thời kết nối các khu vực lân cận, tạo thành mạng lưới giao thông đầu mối hoàn chỉnh, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.
Trong bối cảnh Quy Nhơn và các vùng phụ cận đang trên đà phát triển vượt bậc, Regal Dragon Quy Nhon với vị trí tâm điểm cửa ngõ giao thương của thành phố, trở thành vùng đất lý tưởng để an cư lạc nghiệp, đầu tư các mô hình kinh doanh, cho thuê.
Tiên phong mô hình nhà phố thương mại ở đô thị cửa ngõ
Theo đại diện của Đất Xanh Miền Trung, Regal Dragon Quy Nhon bao gồm 59 sản phẩm, được phát triển theo mô hình nhà ở kết hợp thương mại đa công năng giúp các nhà đầu tư có thể tối lưu lợi nhuận, tối đa sinh lời.
Với cấu trúc 1 tầng trệt, 3 tầng lầu, diện tích từ 92.5 – 216 m2, nhà phố thương mại Regal Dragon Quy Nhon có không gian rộng thoáng, thuận tiện để ở và cho thuê, kinh doanh. Khách hàng có thể linh hoạt mục đích ở, kết hợp kinh doanh nhiều loại hình dịch vụ được ưa chuộng tại thành phố Quy Nhơn như Spa, Café, thời trang, nhà thuốc, văn phòng đại diện… Ngoài ra, theo đà gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, các nhà đầu tư có thể chuyển nhượng và hưởng phần lợi nhuận hấp dẫn.
Tuyến phố thương mại sầm uất Regal Dragon Quy Nhon mang đến giá trị kép, vừa ở, vừa đầu tư sinh lời hiệu quả. Anh N. Hoàng – một khách hàng quan tâm dự án Regal Dragon Quy Nhon chia sẻ: “Tôi đang tìm kiếm mặt bằng đẹp để kinh doanh trong năm 2023 sắp tới. Dự án Regal Dragon Quy Nhơn ở cửa ngõ của thành phố nên tôi nghĩ sẽ có nhiều tiềm năng phát triển, thanh khoản sẽ dễ dàng hơn các dự án khác. Tôi đã tìm hiểu và dự định sẽ mua một căn ở đây và tin rằng giá sẽ tăng cao trong tương lai gần”.
Bên cạnh tiềm năng sinh lời, Regal Dragon Quy Nhon còn thu hút những nhà đầu tư sành sỏi bởi thiết kế tân cổ điển sang trọng và hệ vật liệu xa xỉ nhập khẩu quốc tế, trường tồn qua hàng trăm năm. Từng căn nhà phố thương mại đều có mặt ngoài sử dụng hệ sơn giả đá cao cấp và mái ngói Fuji phẳng màu đến từ Nhật Bản; hệ kính hộp 2 lớp phủ Low-E dày 24mm, nhôm dày 3mm đảm bảo chống tia UV trên 97%, cách âm, cách nhiệt, chống ồn hiệu quả. Ngoài ra, các thiết bị như đèn chiếu sáng, hệ cửa, bếp, hệ nội thất… cũng được Đất Xanh Miền Trung tuyển chọn kỹ lưỡng từ các thương hiệu danh tiếng thế giới, vì khát vọng kiến tạo một dự án nhà ở đẳng cấp, định vị giá trị khác biệt cho các nhà đầu tư tại TP Quy Nhơn.
Regal Dragon Quy Nhon nổi bật với thiết kế sang trọng, hệ vật liệu tinh tuyển từ những thương hiệu hàng đầu thế giới. Thuộc dòng nhà ở xa xỉ Regal Home của Đất Xanh Miền Trung lần đầu tiên xuất hiện tại “thủ phủ du lịch” Bình Định, Regal Dragon Quy Nhon với chất lượng dịch vụ đẳng cấp 5 sao, hứa hẹn tạo nên sự khác biệt, đẳng cấp cho mỗi chủ nhân sở hữu. Số lượng hữu hạn nhưng tiềm năng sinh lời vô hạn từ vị trí cửa ngõ giao thương, nhà phố thương mại Regal Dragon Quy Nhon được đánh giá là món hời không thể bỏ qua trong năm 2023.
Hoàng Lành
-
Làm thế nào để kiếm tiền từ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng?
Cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng đang là trở thành một xu hướng mới nổi trong lĩnh vực kinh doanh Bất động sản. Vậy làm thế nào để kiếm được lợi nhuận từ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng?
Cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng đang là trở thành một xu hướng mới nổi trong lĩnh vực kinh doanh Bất động sản Căn hộ nghỉ dưỡng là gì?
Căn hộ nghỉ dưỡng có thể được hiểu là những căn hộ được sử dụng vào mục đích kinh doanh phục vụ khách du lịch. Các căn hộ nghỉ dưỡng thường tọa lạc tại các khu chung cư cao cấp và được thiết kế khá giống với những căn hộ thông thường. Tuy nhiên, căn hộ nghỉ dưỡng sẽ được sử dụng để khách lưu trú thời gian ngắn ngày phục vụ cho nhu cầu du lịch.
Có nhiều yếu tố khác nhau làm nên sức hút của bất động sản cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là liệu đầu tư vào loại hình bất động sản này có đem lại lợi nhuận xứng đáng với số tiền bạn bỏ ra hay không.
Lợi thế khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng
Nếu bạn đang dự tính đầu tư vào các căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê ngắn hạn, thì dưới đây là những lợi ích chính mà bạn sẽ muốn xem xét:
1. Bảo trì dễ dàng hơn
Ưu điểm đầu tiên của việc đầu tư vào các căn hộ nghỉ dưỡng là việc bảo trì dễ dàng hơn. Bạn có thể sẽ nghĩ rằng bất động sản nghỉ dưỡng được khách du lịch thuê trong thời gian ngắn và mỗi khi khách trả phòng, bạn sẽ cần phải thực hiện quá trình dọn dẹp, càng nhiều khách thì quá trình này càng lặp lại nhiều hơn. Tuy nhiên, thực tế là quá trình dọn dẹp này tương đối nhẹ nhàng vì bạn gần như không cần phải thay đổi đồ đạc hay nâng cấp bất động sản. Lý do là bởi khách du lịch chỉ thuê trong thời gian ngắn hạn và tình trạng bất động sản của bạn sẽ không thay đổi nhiều như việc cho thuê dài hạn. Dù vậy, không nên bỏ qua việc bảo trì thường xuyên, đây là điều bắt buộc. Bạn vẫn cần phải kiểm tra bóng đèn, các thiết bị và đồ nội thất được sử dụng nhiều nhất, cùng một số thứ khác.
2. Linh hoạt hơn
Với hợp đồng thuê ngắn hạn, chủ nhà có thể chấp nhận nhiều người thuê hơn trong một khoảng thời gian nhất định và điều phối thời gian phù hợp với cả hai bên.
Thậm chí, bạn có thể sử dụng căn hộ nghỉ dưỡng của mình khi cần. Chẳng hạn, nhà của bạn đang được sửa chữa, nếu mọi thứ thuận tiện thì bạn và gia đình có thể dọn đến ở tạm trong căn hộ nghỉ dưỡng để tránh các chi phí bổ sung và không cần thiết.
3. Cơ hội kiếm thu nhập cao hơn
Những nhà đầu tư lựa chọn căn hộ nghỉ dưỡng có cơ hội tạo ra thu nhập cao hơn những nhà đầu tư chọn đầu tư dài hạn trong trường hợp họ chọn được vị trí lý tưởng. Lý do là vì với những thành phố mà ngành du lịch là trọng tâm phát triển, nguồn khách du lịch dồi dào quanh năm và tăng lên mỗi năm, bạn gần như không phải lo lắng về việc bất động sản của mình bị bỏ trống quá lâu sau mỗi lần khách thuê chuyển đi.
Với hợp đồng thuê ngắn hạn, chủ nhà có thể chấp nhận nhiều người thuê hơn trong một khoảng thời gian nhất định và điều phối thời gian phù hợp với cả hai bên. Bí quyết để tối đa hóa lợi nhuận từ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng
Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích giúp việc kinh doanh cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng của bạn trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn:
1. Lập kế hoạch
Tìm kiếm căn hộ nghỉ dưỡng không phải là một công việc đơn giản mà bạn có thể tham gia một cách ngẫu nhiên và theo ý thích. Ngược lại, để kinh doanh thành công, bạn cần phải có một kế hoạch tỉ mỉ.
Kế hoạch của bạn phải bao gồm mọi thứ liên quan, từ bất động sản đến tài chính của bạn, cũng như mọi thứ bạn mong đợi thu được từ việc cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng trong tương lai.
Tất nhiên, việc lập kế hoạch có thể tốn một chút thời gian. Nhưng bạn không nên đánh giá thấp tầm quan trọng của bước đầu tiên này vì tương lai khoản đầu tư của bạn có thể phụ thuộc vào đó.
Một lưu ý quan trọng là hãy đánh giá cẩn thận ngân sách mà bạn đang có và khoản tiền bạn sẽ sử dụng để mua căn hộ nghỉ dưỡng. Nếu thấy tình hình tài chính hiện tại quá yếu, bạn có thể phải thay đổi kế hoạch ban đầu một chút và đăng ký vay thế chấp.
2. Nghiên cứu thị trường và phân tích dữ liệu
Một số yếu tố mà bạn cần xem xét trước khi bắt tay vào kinh doanh cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng, chẳng hạn như:
– Các điểm du lịch lý tưởng
– Xu hướng nhu cầu địa phương
– Giá niêm yết trung bình
– Tiện ích xung quanh
– Số lượng phòng ngủ
Trên đây chỉ là một số yếu tố bạn nên kiểm tra, nhưng bạn có thể thay đổi chúng theo mức độ ưu tiên của mình.
Tiếp theo, bạn nên ước tính các con số về giá cho thuê căn hộ, dòng tiền,… và xác định xem liệu khoản đầu tư đó có sinh lời hay không. Nếu đã xác định được đây là một khoản đầu tư tiềm năng, thì bạn có thể bắt tay vào mua một hoặc một vài căn hộ lý tưởng theo những phân tích của mình. Đừng quên đến tận nơi để kiểm tra bất động sản trước khi mua.
3. Thuê nhà quản lý tài sản
Sau khi bạn đã mua bất động sản và chuẩn bị sẵn sàng cho hoạt động kinh doanh cho thuê của mình, đã đến lúc suy nghĩ về cách bạn sẽ quản lý nó.
Trong trường hợp nhà đầu tư không có nhiều thời gian hoặc không đủ khả năng để tự quản lý, bạn có thể cân nhắc đến việc thuê một nhà quản lý bất động sản giàu kinh nghiệm và đáng tin cậy. Trong trường hợp bạn tự quản lý, một điều cần lưu ý đó là bạn sẽ phải đến trực tiếp để kiểm tra bất động sản nhiều hơn vì khách thuê sẽ chuyển đến và rời đi thường xuyên hơn.
4. Ưu tiên bảo trì và vệ sinh sạch sẽ
Vì có khả năng căn hộ nghỉ dưỡng của bạn sẽ đón tiếp rất nhiều lượt khách du lịch trong mùa cao điểm hoặc trong cả năm và với tư cách là chủ sở hữu, bạn có trách nhiệm giữ vệ sinh sạch sẽ để chào đón những vị khách tương lai của mình. Đây là điều đầu tiên và quan trọng nhất mà khách thuê sẽ chú ý đến khi ghé thăm căn hộ nghỉ dưỡng của bạn.
5. Cung cấp các tiện ích hấp dẫn
Chỉ mua một căn hộ nghỉ dưỡng cho thuê sinh lời là chưa đủ, bạn cần đầu tư vào bất động sản của mình để thu hút nhiều khách hơn. Vì thế hãy cố gắng trang bị cho căn hộ của bạn các tiện ích hấp dẫn và hiện đại để giúp khách thuê có trải nghiệm thoải mái nhất khi tận hưởng kỳ nghỉ của họ. Quan trọng là họ sẽ giới thiệu căn hộ nghỉ dưỡng dưỡng của cho bạn bè và người thân, cũng như có khả năng họ sẽ quay trở lại vào một thời điểm nào đó.
6. Đọc những bình luận/phản hồi của khách thuê
Hãy đọc những bình luận hoặc phản hồi mà bạn nhận được từ khách thuê. Cho dù điều đó tốt hay xấu, bạn nên biết những khách trước đây nghĩ gì về căn hộ nghỉ dưỡng của bạn và họ đánh giá trải nghiệm lưu trú tại bất động sản đó như thế nào.
Quan trọng hơn là hãy xem xét ý kiến của họ. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan hơn về bất động sản của mình và tính toán cải thiện căn hộ nghỉ dưỡng cho phù hợp
Mời xem thêm: Các cách thức hiệu quả để tối ưu hoạt động đầu tư bất động sản
-
Các cách thức hiệu quả để tối ưu hoạt động đầu tư bất động sản
Không có gì lạ khi Bất động sản ít có xu hướng giảm giá trị, đặc biệt là nếu so sánh với các phương thức đầu tư khác như cổ phiếu, trái phiếu và tiền điện tử. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế suy thoái và lạm phát cao, nhà đầu tư vẫn cần lưu ý một số điểm dưới đây để tối ưu hóa lợi suất.
Cách thức hiệu quả để tối ưu hoạt động đầu tư bất động sản Mua cho tương lai
Nếu bạn chỉ mua một mảnh đất trong khu vực chưa phát triển, có thể bạn đang đánh mất cơ hội sinh lợi khi đất đai tại đó tăng giá. Cần phải nhớ rằng đầu tư bất động sản là câu chuyện về tương lai, không phải cho hiện tại. Vì vậy, hãy nhìn về dài hạn và xóa bỏ sự cảm tính khi giao dịch.
Để làm được điều này, hãy tách biệt đầu tư bất động sản khỏi lối sống và sở thích cá nhân. Thay vào đó, hãy tìm hiểu các yếu tố về nhân khẩu học, thị hiếu và nhu cầu, mức sống, sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực đó. Những điều này sẽ giúp bạn định hướng mức độ vốn cần thiết và lựa chọn ra loại hình bất động sản hoạt động tốt nhất.
Tránh bán lướt
Bất động sản (đất đai, nhà mặt đất…) tăng giá theo thời gian nên đừng vội bán. Bạn có thể gặp khó khăn về tài chính, nhưng hãy kiên nhẫn. Chỉ bán khi có một cú hích đáng kể trong việc định giá bất động sản. Mục tiêu chính khi đầu tư là thu được lợi nhuận và khoảng thời gian vài năm (5 năm tại một số thị trường như Mỹ) là phù hợp cho mục tiêu này cũng như để đón đầu sự phát triển của hạ tầng và các dự án bất động sản khác.
Bán một phần để tái đầu tư
Bạn có thể bán một phần bất động sản đang sở hữu hoặc thế chấp để có vốn tái đầu tư vào các dự án khác. Với nguồn vốn có được, bạn có thể rót vốn vào một bất động sản ở một vị trí tốt khác, hoặc phát triển hay cải tạo bất động sản đang có. Việc nâng cấp bất động sản sẽ giúp bạn bán hoặc cho thuê với giá cao hơn, tạo ra một nguồn thu nhập thụ động ổn định theo tháng.
Huy động vốn
Việc huy động vốn bao gồm vay của ngân hàng và các tổ chức tín dụng, kêu gọi nhà đầu tư cá nhân, góp vốn cùng bạn bè và người than, phát hành trái phiếu… Để huy động được vốn, trước hết bạn cần có một bất động sản sở hữu đầy đủ các giấy tờ pháp lý theo quy định của chính quyền. Sau đó, hãy xây dựng một kế hoạch phát triển dự án bài bản để thu hút các nhà đầu tư khác.
Trong bối cảnh lạm phát và lãi suất đều tăng và tín dụng vào bất động sản bị cắt giảm, việc huy động vốn đòi hỏi nhiều nỗ lực hơn nhưng có thể hiệu quả hơn cho các dự án ở quy mô vừa và nhỏ.
Có cố vấn chuyên môn
Hãy một người đã đạt được những thành công nhất định trong kinh doanh bất động sản để cố vấn cho bạn. Người này sẽ có thể mang lại cho bạn những hiểu biết giá trị về thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản. Xây dựng sự giàu có, đặc biệt là trong môi trường kinh tế hiện nay, không phải là vấn đề may mắn. Đó là vấn đề chấp nhận rủi ro, làm việc chăm chỉ và làm việc thông minh.
Nguồn: Lam Vy (Forbes)
Mời xem thêm: Chuyên gia dự báo: 6 tháng tới là thời cơ “vàng” để đầu tư bất động sản
-
Chuyên gia dự báo: 6 tháng tới là thời cơ “vàng” để đầu tư bất động sản
Nhận định về thời điểm xuống tiền đầu tư, chuyên gia cho rằng, 6 tháng tới là thời cơ “vàng” của những cá nhân, doanh nghiệp có sẵn tiền hoặc có thể vay ngân hàng đầu tư mua bất động sản.
Chia sẻ tại buổi hội thảo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nói: “Trong thời gian qua Nhà nước đã có nhiều giải pháp điều chỉnh hỗ trợ kịp thời, hiệu quả. Các hoạt động sẽ dần ổn định, nguồn cung tương lai từ số lượng lớn các dự án, đặc biệt các dự án phù hợp với nhu cầu thực người dân như nhà ở giá rẻ, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội… được đưa vào thị trường. Chắc chắc thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc trở lại.
6 tháng tới là thời cơ “vàng” của những cá nhân, doanh nghiệp có sẵn tiền hoặc có thể vay ngân hàng đầu tư mua bất động sản Cùng với đó, các doanh nghiệp bất động sản đã và đang nỗ lực tái cấu trúc, tái cơ cấu tình hình tài chính, hoạt động kinh doanh về đầu tư sản phẩm hướng đến nhu cầu thực”.
Bên cạnh đó, giới chuyên gia địa ốc cũng kỳ vọng thị trường năm 2023 sẽ có nhiều điểm tích cực vì các chủ đầu tư lớn đã cơ cấu lại sản phẩm, ưu tiên các sản phẩm có tính thanh khoản cao, cũng như giải quyết nhu cầu của số đông người dân, ví dụ như phát triển nhà ở xã hội.
Cụ thể, đa số các chuyên gia kỳ vọng, từ quý II năm sau, thị trường sẽ dần phục hồi và phát triển lành mạnh, minh bạch hơn khi những vướng mắc trên được tháo gỡ, môi trường pháp lý được có nhiều bước tiến mới, tăng trưởng kinh tế khả quan…
Đứng trước kỳ vọng lớn về việc thị trường bất động sản sẽ khởi sắc vào nửa sau của năm 2023, vậy với các nhà đầu tư, thời điểm nào nên xuống tiền?
Đưa ra quan điểm nhận định về vấn đề này, ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 cho rằng, 6 tháng tới là thời cơ vàng của những cá nhân, doanh nghiệp có sẵn tiền hoặc có thể vay ngân hàng đầu tư mua bất động sản.
Ông Quê đưa ra nhận định trên bởi năm 2023 Chính phủ đã cam kết không tăng lãi suất cho vay, hiện tại đồng loạt các ngân hàng đã điều chỉnh lãi suất huy động khoảng 8-9%, lãi suất cho vay năm 2023 sẽ rơi vào khoảng 10,5-13,5%, lãi suất huy động sẽ rơi vào khoảng 7-9,5%. Tiếp theo, năm 2023 sẽ là năm đầu tư công và bơm vốn ra thị trường khoảng 700 ngàn tỷ.
Sang năm 2023 nền kinh tế sẽ được tiếp cận room lớn của ngân hàng, dự báo room của cả năm 2023 tiếp tục 16%. Do đó, năm 2023 bất động sản sẽ được tiếp cận vốn vay ngân hàng và kênh trái phiếu, chứng khoán.
Bên cạnh đó, hiện tại tâm lý người dân đã tốt hơn. Những tác động của các đại án bất động sản hay sai phạm trong bất động sản đến tâm lý người dân, nhà đầu tư đã giảm dần, trở nên quen thuộc, không còn bị sốc tâm lý. ))ng Quê cho rằng, tiền trong dân còn khá nhiều, sẵn sàng tung ra khi nhìn rõ cơ hội đầu tư.
Vị này cho rằng, “đáy” của bất động sản đã được xác lập vào quý 4/2022 – hiện tại tuy chưa tăng giá trở lại nhưng đã cắt hiện tượng giảm giá. Từ quý 2/2023, bất động sản sẽ ấm trở lại.
Mời xem thêm: Luồng tiền đổ vào bất động sản 2023 sẽ có sự chuyển biến tích cực
-
Khánh thành khách sạn Regal Collection House
Vào ngày 08/01 tới đây, Đất Xanh miền Trung sẽ tổ chức lễ khánh thành khách sạn Regal Collection House tại Khu đô thị Du lịch Quốc tế Regal Legend tại bán đảo Bảo Ninh, TP.Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình.
Regal Collection – mô hình khách sạn chuẩn 5 sao đẳng cấp quốc tế lần đầu tiên có mặt tại Quảng Bình. Regal Collection House là dòng sản phẩm boutique hotels – mô hình kinh doanh khách sạn cao 4,5 đến 6,5 tầng thuộc thương hiệu nhà ở xa xỉ Regal Homes của Đất Xanh miền Trung. Nằm trong quần thể du lịch Regal Legend, chuỗi boutique hotel sở hữu mặt tiền bờ biển Bảo Ninh với số lượng 300 căn với thiết kế thông minh, đa dạng.
Toàn bộ hệ vật liệu và nội thất đều từ những thương hiệu hàng đầu thế giới như: Đá Travertine xuất xứ Italia và Thổ Nhĩ Kỳ, đá Moca Limestone từ Bồ Đào Nha, kính hộp Kibing (Malaysia), ngói Fuji (Nhật Bản), sơn Dryvit (Mỹ), cùng trang thiết bị đến từ những nhà sản xuất danh tiếng như Hafele (Đức), Cmech (Mỹ), Geze (Đức)…
Được biết, dự án Regal Legend Quảng Bình có quy mô 21 ha, bao gồm 5 toà tháp cao 30-39 tầng bao gồm Trung tâm thương mại, căn hộ ở và khu thấp tầng gồm shophouse, shop villa, nhà liền kề, biệt thự ven hồ và boutique hotel.
Dự án có mức đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng, triển khai trong thời gian 2021-2025.
Mời trải nghiệm dựa án: https://vr.regallegend.net.vn/
-
Dòng vốn tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản châu Á năm 2023
Thị trường bất động sản toàn cầu đang suy giảm nhưng một số khu vực ở châu Á – Thái Bình Dương, bao gồm cả Việt Nam vẫn có triển vọng phát triển và nhiều điểm sáng.
Triển vọng tăng trưởng tích cực
Với triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ, sự đa dạng của các nền kinh tế cũng như sức hút tại một số thành phố, thị trường bất động sản châu Á vẫn cho thấy nhiều điểm tích cực.
Nhiều chuyên gia cho rằng, ba quốc gia có triển vọng nổi bật nhất trong khu vực hiện nay có thể kể đến Việt Nam, Singapore và Nhật Bản. Các nền kinh tế châu Á mới nổi như Trung Quốc, Việt Nam, Indonesia và Ấn Độ được dự báo sẽ dẫn đầu mức tăng trưởng GDP toàn cầu vào năm 2023. Trong khi đó, những nền kinh tế phát triển như Úc và Nhật Bản cũng sẽ bỏ xa Mỹ và châu Âu một khoảng cách khi xét về câu chuyện phát triển kinh tế vào năm tới.
Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam đang trên đà tăng mạnh
Sự cải thiện môi trường kinh doanh đi kèm những chính sách ưu đãi của Chính phủ đang thúc đẩy sự quan tâm của doanh nghiệp nước ngoài đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khi một số nhà đầu tư trong nước gặp khó khăn do tín dụng bị thắt chặt, dòng vốn đầu tư từ nước ngoài vào thị trường vẫn tiếp tục tăng trưởng.
Ví dụ, trong đầu năm nay, CapitaLand của Singapore đã công bố kế hoạch phát triển dự án phức hợp tổng đầu tư 1 tỷ USD với quy mô 8ha, dự kiến cung cấp hơn 1.100 căn hộ và shophouse cao cấp tại TP.HCM.
Tại thị trường cho thuê thương mại, dữ liệu của Savills trong quý III/2022 cho thấy, giá thuê văn phòng và bán lẻ tại khu vực trung tâm TP. Hà Nội và TP.HCM vẫn ghi nhận xu hướng tăng.
Nhận định về thị trường văn phòng tại Hà Nội vào năm 2023, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết, dù các doanh nghiệp thắt chặt chi phí văn phòng do ảnh hưởng của kinh tế vĩ mô, nhưng nguồn cầu văn phòng phân khúc giá 25 – 30 USD (chưa bao gồm phí dịch vụ) sẽ tăng mạnh. Thêm vào đó, một số lượng lớn các tòa nhà hạng A gia nhập thị trường Hà Nội trong năm tới cũng sẽ thúc đẩy hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.
Cũng theo bà Minh, Việt Nam được coi là thị trường trọng yếu trong việc mở rộng quy mô cửa hàng trong các năm tới của các nhãn hàng chuyên về thời trang, mỹ phẩm, đồ thể thao đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản và Indonesia.
Thị trường bán lẻ tại Việt Nam phục hồi tích cực. Đối với bất động sản công nghiệp, các doanh nghiệp sản xuất đang tích cực đầu tư vào lĩnh vực này và logistics, nhằm đa dạng hóa hoạt động trong chiến lược “Trung Quốc + 1”.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định: “Việt Nam đang trên đà tăng trưởng vào năm 2022, với vốn đầu tư FDI ngày càng tăng và nội tại nền kinh tế trong nước mạnh mẽ. Chính phủ Việt Nam đã và đang đưa ra một loạt biện pháp nhằm cải thiện tính minh bạch của thị trường bất động sản. Điều này là dấu hiệu tốt, tạo tiền đề cho việc thanh khoản và các hoạt động đầu tư trong tương lai. Đồng thời, cơ sở hạ tầng cũng được quan tâm đầu tư mạnh mẽ, thúc đẩy nhu cầu đầu tư trên nhiều lĩnh vực”.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam Bất động sản tại Singapore đã đạt mức 9,1 tỷ USD
Báo cáo của MSCI Real Assets cho thấy, trong 3 quý đầu năm 2022, tổng giá trị các giao dịch đầu tư bất động sản tại Singapore đã đạt mức 9,1 tỷ USD, tăng 47% so với cùng kỳ năm 2022.
Bất chấp những lo ngại về kinh tế toàn cầu, báo cáo Savills Prospects chỉ ra rằng, giá thuê văn phòng ở khu vực trung tâm tại Singapore vẫn tăng, với tỷ lệ trống giảm. Nhu cầu thuê văn phòng tại đây chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ, một ngành vốn đã chiếm tỷ trọng khách thuê lớn tại quốc gia này.
Ngoài ra, các hoạt động cho thuê nhà ở tại Singapore đang bùng nổ, với chỉ số giá thuê theo ghi nhận của Savills Prospects cho thấy đã tăng 8,6% theo quý trong quý III/2022, mức tăng hàng quý cao nhất trong 15 năm.
Ông Alan Cheong, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Singapore nhận định: “Bất chấp các biến động kinh tế toàn cầu, giá thuê bất động sản công nghiệp tại Singapore vẫn sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá trong năm 2023”. Cũng theo ông Alan Cheong, giá thuê kho bãi tại Singapore trong quý III/2022 đã ghi nhận mức tăng 2,8% so với quý trước đó.
Nhật Bản thu hút đầu tư nhờ lãi suất thấp
Trong khi các nhà đầu tư bất động sản khắp nơi trên thế giới phải đối mặt với chi phí tài chính gia tăng, Ngân hàng Trung Ương Nhật Bản vẫn có động thái duy trì lãi suất ở mức thấp. Thêm vào đó, việc suy yếu của đồng Yen đã khiến bất động sản tại Nhật trở nên vừa túi tiền hơn đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Tetsuya Kaneko, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Nhật Bản cho biết: “Nhật Bản tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nước ngoài nhờ lãi suất ở mức thấp. Lĩnh vực hậu cần và nhà ở cho gia đình đa thế hệ là những phân khúc được quan tâm. Sự phục hồi của phân khúc văn phòng và khách sạn cũng là yếu tố khiến thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư”.
Nhà ở dành cho gia đình đa thế hệ được coi là một trong những phân khúc có khả năng phục hồi nhanh chóng trong giai đoạn bất ổn; đây cũng là điểm khiến phân khúc này trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Dữ liệu từ MSCI Real Assets cho thấy, trong 5 năm qua, 4/5 nhà đầu tư phân khúc này tại Nhật bản là nhà đầu tư nước ngoài, bao gồm Blackstone Group, Allianz Real Estate, AXA IM và Nuveen, với tổng giá trị đầu tư ước tính khoảng 800 tỷ Yen (tương đương với 5,75 tỷ USD). Đáng chú ý, trong cuộc đấu giá mua lại cổ phần của Bộ Tài chính Nhật Bản trong tòa nhà văn phòng Otemachi Place tại Tokyo, phần lớn các doanh nghiệp đấu giá đều là các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, một tập đoàn trong nước đã trả giá cao hơn các nhà đầu tư nước ngoài để mua lại tòa nhà này với mức giá 436,4 tỷ Yen (tương đương 3,13 tỷ USD).
Nhìn chung, châu Á vẫn là địa điểm thu hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Ông Simon Smith, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Việt Nam, Singapore và Nhật Bản là một trong số những điểm sáng về thị trường bất động sản tại khu vực và cũng đồng thời là nơi có thể tìm kiếm được những câu chuyện tích cực về thị trường. Tuy nhiên, đây cũng không phải là những điểm sáng duy nhất tại thị trường châu Á, chúng ta vẫn có thể tìm được những câu chuyện chuyển biến tích cực tại các quốc gia khác trong khu vực”./.
Mời xem thêm: Dự báo thị trường năm 2023: Giá bất động sản sẽ tăng trở lại