Trong vòng 3 năm tới, nhiều dự án nghỉ dưỡng mang thương hiệu quốc tế và khu vực dự kiến sẽ gia nhập thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Quy Nhơn và Quy Nhơn có thể trở thành điểm đến quốc tế trong tương lai.
Trước đại dịch COVID-19, Bình Định đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng lượt khách trung bình trong giai đoạn 2014 – 2019 đạt 18,3%, cao hơn so với Đà Nẵng và Khánh Hòa với tỷ lệ tăng trưởng lần lượt là 18% và 14,28%. Với nguồn tài nguyên du lịch phong phú, Bình Định sở hữu nhiều thuận lợi để cạnh tranh với các điểm đến truyền thống khác.
Trong kỳ nghỉ lễ Giỗ tổ Hùng Vương vừa qua (từ ngày 9 đến 11/4), Sở Du Lịch tỉnh Bình Định ghi nhận hơn 77.800 lượt khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng tại địa phương, tăng 45% so với dịp lễ năm ngoái.
Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC chia sẻ: “Với cảnh quan và bề dày lịch sử, Quy Nhơn sở hữu nhiều tiềm năng để trở thành một điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu. Phong cảnh yên bình và nền văn hóa ẩm thực đa dạng là những hấp dẫn về mặt du lịch của địa phương. Để nâng cao sức hút của điểm đến, Quy Nhơn có thể chú trọng phát triển các sản phẩm du lịch thiên về chăm sóc sức khỏe toàn diện (wellness) và mang tính bền vững.”
Ông Mauro Gasparotti Giám đốc Savills Hotels APAC
Về tiềm năng phát triển của khu vực, ông Mauro Gasparotti Giám đốc Savills Hotels APAC nhận định thêm: “Thị trường hiện nay phụ thuộc nhiều vào nhu cầu nội địa, chiếm hơn 92% lượng khách đến khu vực hàng năm. Các dự án hạ tầng đang triển khai được kỳ vọng sẽ đem đến nguồn khách đa dạng hơn. Sự phong phú về loại hình lưu trú và tiện ích giải trí sẽ góp phần tăng khả năng cạnh tranh của khu vực so với các điểm đến quen thuộc khác. Với nguồn tài nguyên sẵn có tại Quy Nhơn, các nhà đầu tư cần cân nhắc những kế hoạch phù hợp với địa phương, nhằm khai thác thế mạnh và phát triển hoạt động du lịch một cách bền vững. Các cơ quan hữu quan cũng cần hoạch định chiến lược cẩn trọng để có thể phát triển Quy Nhơn thành điểm đến hàng đầu châu Á, đồng thời tránh những rủi ro do phát triển quá mức đã và đang xảy ra ở những điểm đến khác.”
Theo thống kê của Savills Hotels, đến hết cuối tháng 3/2022, Quy Nhơn có 19 dự án thuộc phân khúc trung cao cấp (midscale đến upper upscale) đang hoạt động, cung cấp ra thị trường 3.900 phòng. So với Đà Nẵng và Khánh Hòa, lượng nguồn cung tại Quy Nhơn tương đương với 30% và 34% tổng nguồn cung hiện tại của từng địa phương này. Trong ba năm tới, một lượng nguồn cung lớn dự kiến sẽ gia nhập thị trường đến từ bảy dự án mới đang được triển khai xây dựng và hai dự án đang phát triển các giai đoạn tiếp theo, ước tính cung cấp khoảng 4.200 phòng. Quy Nhơn cũng là một điểm đến mới đang nhận được sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư lớn trong những năm gần đây.
Với những ưu thế của địa phương trong việc cạnh tranh thu hút du lịch với các điểm đến truyền thống khác, Quy Nhơn hội tụ đầy đủ các yếu tố về cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và còn nguyên sơ như Bán đảo Hải Giang, Kỳ Co, Eo Gió, Cù Lao Xanh, bề dày lịch sử văn hóa, địa thế đa dạng để phát triển du lịch. Ngoài ra, Quy Nhơn còn là nơi hội tụ những giá trị tích cực của một vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, sở hữu nhiều đầu mối giao thông quan trọng với đầy đủ các loại hình, như: cảng biển quốc tế, quốc lộ 1A, ga Diêu Trì, sân bay Phù Cát v.v…
Kỳ Co thuộc xã Nhơn Lý, cách trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 25 km về phía đông bắc.Cù lao Xanh được xem là “hòn ngọc quý” và là nơi nhất định phải ghé thăm khi đến Quy Nhơn.
Bên cạnh đó, chính quyền tỉnh Bình Định cũng đẩy mạnh thu hút, kêu gọi đầu tư và đưa ra nhiều chiến lược thúc đẩy du lịch Quy Nhơn đột phá. Đây là những điều kiện lý tưởng để Quy Nhơn thu hút các chủ đầu tư lớn, các dự án đẳng cấp quốc tế
Ông Pieter Van Der Hoeven – Tổng quản lý Khu vực Đông Dương, Tập đoàn Minor Hotels đánh giá, Quy Nhơn là một điểm đến khá mới đối với cả du khách trong nước và quốc tế, đang nhanh chóng trở thành một điểm đến không thể bỏ qua. “Dẫu chưa được biết đến nhiều như các điểm đến quen thuộc như Đà Nẵng, Quy Nhơn vẫn có nhiều nét thu hút riêng”, ông Hoeven bày tỏ.
Ngày 8/11, tại TP Đồng Hới, Sở Du lịch Bình Định và Sở Du lịch Quảng Bình tổ chức chương trình liên kết, hợp tác phát triển du lịch giữa tỉnh Bình Định và tỉnh Quảng Bình. Đến dự có đại diện lãnh đạo ngành Du lịch, các đơn vị kinh doanh dịch vụ du lịch hai tỉnh.
Với những tiềm năng, lợi thế sẵn có cùng nhiều lễ hội dân gian, nghệ thuật truyền thống, những năm gần đây, Bình Định trở thành điểm đến hấp dẫn của du khách trong nước và quốc tế. Trong đó, TP Quy Nhơn được Tổ chức du lịch ASEAN công nhận là thành phố du lịch sạch ASEAN năm 2019.
Toàn cảnh Hội nghị
Du lịch Bình Định có thế mạnh để phát triển các loại hình du lịch biển đảo, du lịch văn hóa-lịch sử, du lịch khoa học-hội nghị, du lịch làng nghề… Riêng 9 tháng đầu năm 2022, ngành Du lịch Bình Định đã đón hơn 3,5 triệu lượt khách.
Quảng Bình và Bình Định là hai địa phương miền Trung, có nhiều điểm tương đồng về tiềm năng, lợi thế phát triển du lịch, đồng thời cũng là hai thị trường du lịch tiềm năng của nhau. Cũng như Bình Định, Quảng Bình được đánh giá là địa phương có nhiều lợi thế, tiềm năng và giàu tài nguyên phát triển du lịch hàng đầu ở Việt Nam
Đại diện doanh nghiệp ngành Du lịch tỉnh Bình Định đóng góp ý kiến phát triển du lịch hai địa phương.
Trong đó, nổi bật là Vườn Quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng hai lần được UNESCO công nhận là Di sản thiên nhiên thế giới. Trên cơ sở các lợi thế, du lịch Quảng Bình đã tập trung khai thác và phát triển các sản phẩm du lịch nổi bật nhằm phục vụ du khách và mang lại hiệu quả cao.
Giai đoạn 2021-2025, Quảng Bình đặt mục tiêu phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh, coi đây là khâu đột phá để tăng trưởng, phát triển bền vững và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, đồng thời khẳng định Quảng Bình là điểm đến hàng đầu tại Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Tính đến tháng 10/2022, du lịch Quảng Bình đón gần 2 triệu lượt khách.
Tại hội nghị, ngành Du lịch hai địa phương đã cùng trao đổi những kinh nghiệm trong phát triển du lịch, trong đó, tập trung vào một số giải pháp, như: Sử dụng lợi thế đường bay để tăng cường phát triển đối tượng khách nội địa; xây dựng sản phẩm đặc trưng của từng địa phương; sản phẩm du lịch giải trí về đêm; chú trọng phát triển du lịch theo hướng bền vững…
Đại diện lãnh đạo Sở Du lịch Bình Định và Sở Du lịch Quảng Bình ký kết Chương trình hợp tác phát triển du lịch giai đoạn 2022-2026.
Nhân dịp này, đại diện lãnh đạo Sở Du lịch Bình Định và Sở Du lịch Quảng Bình đã ký kết Chương trình hợp tác phát triển du lịch giai đoạn 2022-2026.
Theo đó, ngành Du lịch hai địa phương sẽ hợp tác trao đổi thông tin về công tác quản lý nhà nước về du lịch, tạo điều kiện giao lưu hợp tác cho các hiệp hội du lịch địa phương; hỗ trợ tuyên truyền giới thiệu thông tin, hình ảnh du lịch; hợp tác trên ĩnh vực quảng bá, xúc tiến, xây dựng, phát triển sản phẩm du lịch.
Sở hữu vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đỉnh cao theo tiêu chuẩn 5 sao, chuỗi shophouse Regal Dragon sắp được ra mắt là bảo chứng cho giá trị thương mại vững bền và khả năng sinh lời đột phá, hứa hẹn “bùng nổ” thị trường bất động sản Quy Nhơn dịp cuối năm 2022.
Bất động sản Quy Nhơn “dậy sóng”
Ngày 30/11/2018, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1672/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Bình Định đến năm 2035. Theo đó, tầm nhìn đến 2035, tỉnh Bình Định sẽ có 22 đô thị và đưa Thành phố Quy Nhơn trở thành đô thị loại I – trung tâm kinh tế biển của quốc gia. Để cụ thể hóa mục tiêu đó, Chính quyền địa phương đã và đang triển khai đẩy mạnh đầu tư trên nhiều lĩnh vực như du lịch nghỉ dưỡng, hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất… Trong tương lai, nơi đây sẽ trở thành một trong những hạt nhân quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung.
Nhiều năm qua, nền kinh tế nói chung và ngành du lịch nói riêng của Quy Nhơn có bước nhảy vọt ấn tượng. Giai đoạn 2010 – 2018, tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân của địa phương này là 10,83%. Ngành du lịch từ việc đón 1,94 triệu lượt khách trong năm 2014 đã tăng mạnh đến 4,8 triệu lượt khách trong năm 2019. Tính riêng 6 tháng đầu năm 2022, Quy Nhơn đón hơn 2,2 triệu lượt khách, tăng 92,5% so với cùng kỳ năm 2021. Với kinh tế phát triển, du lịch tăng trưởng vượt bậc, Quy Nhơn đã nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư “nhìn xa trông rộng” trong lĩnh vực bất động sản. Từ đó, mở ra cơ hội cho miền đất này vươn lên trở thành một trong những thị trường địa ốc hấp dẫn bậc nhất khu vực.
Thực tế cho thấy, 3 năm gần đây thị trường bất động sản Quy Nhơn biến động theo chiều hướng tích cực với sự xuất hiện của hàng loạt “ông lớn” cùng những dự án hàng nghìn tỷ đồng. Có thể kể đến như Tập đoàn Hưng Thịnh (dự án MerryLand Quy Nhơn), Tập đoàn Danh Khôi (dự án Takashi Ocean Suite), Tập đoàn VinaCapital (dự án Maia Resort Quy Nhơn)… hay sự hiện diện của thương hiệu quốc tế như Tập đoàn Meliá Hotels International (Melia Quy Nhơn Beach Resort).
Thị trường bất động sản Quy Nhơn càng trở nên sôi động hơn khi mà cuối tháng 8/2022, nhà phát triển Bất động sản quốc tế Đất Xanh Miền Trung đánh dấu bước chân đầu tiên của mình tại vùng đất này. Được biết, ngày 31/08/2022 UBND tỉnh Bình Định đã ban hành công văn số 2837/QĐ-UBND đồng ý cho Đất Xanh Miền Trung xây dựng dự án Regal Dragon tại khu đất HH-02, thuộc khu đô thị Long Vân, phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn, Bình Định.
Đất Xanh Miền Trung khuấy động thị trường đầu tư với siêu phẩm Regal Dragon
Đất Xanh Miền Trung đã khẳng định tên tuổi của mình trên khắp cả nước, từ các thủ phủ du lịch Quảng Bình, Huế, Đà Nẵng cho đến những miền đất mới nổi Quảng Nam, Quảng Ngãi, Phú Yên… Những sản phẩm độc bản, không hề trùng lặp của thương hiệu này luôn được giới mộ điệu hết lòng săn đón, đồng thời góp phần vào thay đổi bộ mặt đô thị, nâng cao vị thế của vùng đất trên bản đồ du lịch thế giới. Đến với dải đất nhiều tiềm năng như Quy Nhơn, Đất Xanh Miền Trung chắc chắn sẽ kiến tạo nên một siêu phẩm quy mô và đẳng cấp đáng để giới đầu tư chờ đợi.
Thiết lập đẳng cấp mới cho mô hình nhà phố thương mại
Được xây dựng trên quỹ đất rộng 1.35 ha, Regal Dragon là dự án tâm huyết của chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung nhằm tạo ra những bước đột phá cho dòng sản phẩm nhà ở thương mại đang trở thành xu hướng của thị trường bất động sản.
Regal Dragon mang trong mình tiêu chuẩn kiến trúc nhất quán của thương hiệu bất động sản danh tiếng Regal Homes, từ phong cách tân cổ điển sang trọng đến hệ vật liệu nhập khẩu quốc tế. Từng căn shophouse đều có mặt ngoài sử dụng hệ sơn giả đá cao cấp và mái ngói Fuji phẳng màu đến từ Nhật Bản. Hệ kính hộp 2 lớp phủ Low-E dày 24mm, nhôm dày 3mm đảm bảo chống tia UV trên 97%, cách âm, cách nhiệt, chống ồn hiệu quả. Ngoài ra, các thiết bị như đèn chiếu sáng, hệ thống cửa, các trang thiết bị nội thất… cũng sẽ được tuyển chọn từ các thương hiệu danh tiếng thế giới. Hệ vật liệu xa xỉ này qua bàn tay khéo léo và khối óc trí tuệ của Đất Xanh Miền Trung đã góp phần làm nên những tuyệt phẩm nhà ở độc nhất, sang trọng, duy mỹ, trường tồn qua hàng trăm năm và trở thành niềm mơ ước của giới quyền quý trên khắp thế giới.
Số lượng giới hạn, vị trí tâm điểm, siêu phẩm đang được giới đầu tư chờ đợi sẽ sớm được ra mắt
Không chỉ mang dáng dấp của một tòa lâu đài lộng lẫy với chất lượng bền vững, Regal Dragon còn được thiết kế thông minh, tối đa công năng sử dụng. Với 1 tầng trệt và 3 tầng lầu, chủ nhân của Regal Dragon có thể đầu tư đa dạng các loại hình kinh doanh như: café, nhà hàng, spa, salon, thời trang, siêu thị, nhà thuốc, các văn phòng đại diện… Tương lai, chuỗi shophouse với giao thương nhộn nhịp, tạo nên diện mạo tràn đầy sinh khí cho toàn khu vực. Nơi đây cũng sẽ là tâm điểm thu hút hàng trăm ngàn cư dân, du khách đến tham gia các chuỗi hoạt động sôi nổi ngày và đêm như lễ hội nhạc nước, chương trình pháo hoa cùng nhiều sự kiện văn hóa, giải trí đa sắc màu. Từ đó, đem lại những trải nghiệm trọn vẹn cho cư dân khi lựa chọn trở thành chủ nhân của Regal Dragon đồng thời thụ hưởng nguồn khách ổn định tìm đến mỗi ngày.
Có thể nói, sống thượng lưu, nghỉ dưỡng cao cấp, đầu tư hiệu quả là những đặc quyền tạo nên sức hút của mô hình nhà phố thương mại Regal Dragon. Khi dự án chính thức được giới thiệu đến giới tinh hoa toàn cầu cùng những chính sách ưu đãi hấp dẫn, Regal Dragon hứa hẹn sẽ trở thành cái tên sáng trên thị trường địa ốc phố biển Quy Nhơn cuối năm 2022.
Khi thị trường bất động sản (BĐS) tại các điểm nóng du lịch như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng dần trở nên bão hòa, dòng tiền đầu tư có xu hướng đổ về các thị trường mới nổi giàu tiềm năng, trong đó, điển hình là Quy Nhơn với hàng loạt chính sách kích cầu du lịch, phát triển kinh tế và hạ tầng xã hội.
Hạ tầng Quy Nhơn thay da đổi thịt tạo đà cho BĐS cất cánh
Theo đó, hạ tầng giao thông tại Quy Nhơn được coi là đòn bẩy thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS khi hàng loạt các tuyến giao thông trọng điểm được hoàn thiện như: tuyến Quốc lộ 1A và Quốc lộ 1D đi qua địa bàn TP Quy Nhơn; Quốc lộ 19 (đoạn từ Cảng Quy Nhơn đến giao Quốc lộ 1); đường phía tây tỉnh (ĐT.638); đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội nối dài; đường Hoàng Văn Thụ nối dài… Dự án tuyến đường ven biển tỉnh Bình Định ĐT 639 dài 117,96 km từ Quy Nhơn đến Tam Quan có tổng vốn đầu tư hơn 7.500 tỷ đồng tỉnh đang triển khai đầu tư xây dựng, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025.
Bên cạnh đó, nhằm đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng không, trong kế hoạch phát triển giai đoạn 2021-2030, Bình Định cũng đang đề xuất nâng cấp sân bay Phù Cát thành cảng hàng không quốc tế, quy mô tăng lên gấp 3 lần. Đây được coi là bàn đạp để kinh tế, du lịch cũng như bất động sản Quy Nhơn – Bình Định “cất cánh” trong tương lai gần.
Quy Nhơn cũng là một trong số ít các tỉnh thành sở hữu cả 4 loại hình giao thông trọng điểm: đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy. Đây được coi là điểm nhấn giúp thu hút các nhà đầu tư đến với “miền đất hứa” giàu tiềm năng này.
Sự phát triển của hạ tầng giao thông, cộng thêm quỹ đất dồi dào đã thu hút dòng vốn đầu tư chảy về Quy Nhơn và tạo lực đẩy cho diện mạo đô thị biển. Đặc biệt, triển vọng đầu tư càng rộng mở khi Thủ tướng quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận.
Điểm sáng đầu tư nhờ tiềm năng du lịch
Sở hữu 72km đường bờ biển tuyệt đẹp, Quy Nhơn trở thành điểm đến hút khách du lịch khi còn vẹn nguyên nét hoang sơ ít nơi nào có được như Kỳ Co, Eo Gió, Cù Lao Xanh, Bãi Trứng, Hòn Khô… Đồng thời, tiềm năng du lịch của Quy Nhơn cũng được minh chứng khi liên tiếp đón nhận nhiều giải thưởng danh giá: Điểm đến hàng đầu Đông Nam Á do tạp chí Rough Guiledes bình chọn, Thành phố du lịch sạch ASEAN 2020…
Quy Nhơn – Thiên đường du lịch thu hút khách nhờ vẻ đẹp hoang sơ
Trải qua nhiều đợt dịch bùng phát, Quy Nhơn vẫn là một trong số ít tỉnh thành có khả năng phục hồi nhanh và trở thành điểm sáng về du lịch trên cả nước. Năm 2020, dù đối mặt với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, Quy Nhơn vẫn đón tới 2,22 triệu lượt khách du dịch, với tỉ lệ lấp đầy phòng ở mức cao vào các tháng cao điểm. Hiện tại, với kế hoạch tiêm chủng diện rộng, Quy Nhơn đã sẵn sàng cho các kế hoạch đón khách trong nước cũng như quốc tế.
Các chuyên gia nhận định, thị hiếu du lịch – nghỉ dưỡng với đòi hỏi về chất lượng, dịch vụ cao cấp hơn là cơ hội cho phân khúc BĐS hạng sang tại nhiều thị trường mới nổi như Bình Định. Song song với kế hoạch phát triển hệ thống hạ tầng thì việc bảo tổn bản sắc du lịch địa phương và bổ sung các cơ sở lưu trú chất lượng cao sẽ tạo thành kiềng ba chân thúc đẩy bất động sản du lịch phát triển mạnh mẽ tại Quy Nhơn. Giàu tiềm năng nhưng Quy Nhơn lại đang thiếu hụt các dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp
Sự phát triển đồng bộ về mọi mặt của Quy Nhơn đã và đang kéo theo làn sóng đầu tư vô cùng mạnh mẽ. Các dự án với quy mô lớn, chú trọng tới trải nghiệm chất lượng sống của khách hàng và đầu tư vào hệ thống tiện ích hiện đại được nhiều đơn vị phát triển dự án quan tâm lựa chọn.
Tuy nhiên, hiện Quy Nhơn vẫn còn thiếu những dự án nghỉ dưỡng cao cấp, vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây sẽ là bài toán đặt ra cho sự phát triển kinh tế của Quy Nhơn nói chung và sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng cao cấp nói riêng trong thời gian tới. Theo đó, việc khai thác và tận dụng các lợi thế, tiềm năng vốn có để phát triển các dự án BĐS tại phân khúc cao cấp ở Quy Nhơn được coi là bài toán đầu tư thông minh ở thời điểm hiện tại.
Đâu là những “cái bẫy” phổ biến nào mà các nhà đầu tư miền Bắc cần chú ý khi đầu tư Bất động sản tại miền Trung, miền Nam và ngược lại?
Đầu tư bất động sản luôn tồn tại những rủi ro nhất định dù là bạn đầu tư vào bất cứ thành phố hay khu vực nào. Đối với việc đầu tư từ xa, bạn không thể chỉ xem nhà trên mạng, chọn bất động sản tiềm năng đang được rao bán và gửi email cho người bán để giao dịch. Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản từ xa thành công, đây là 5 sai lầm mà bạn cần tuyệt đối tránh.
1. Không nghiên cứu vị trí
Đừng lầm tưởng rằng bạn sống ở một thị trường bất động sản đắt đỏ, thì điều đó có nghĩa là thị trường ở các khu vực khác sẽ có giá cả phải chăng hơn và bất động sản tại đó tự động tiềm năng hơn. Bạn phải nghiên cứu thị trường bất động sản để tìm một vị trí thích hợp.
Cần nghiên cứu kỹ vị trí của bất động sản trước khi mua
Vậy bạn nên bắt đầu từ đâu? Nếu bạn muốn đầu tư từ xa, hãy bắt đầu nghiên cứu bằng cách tìm kiếm các thành phố hứa hẹn nhất để đầu tư bất động sản. Sau đó, hãy thực hiện một số nghiên cứu về thành phố, chẳng hạn như mật độ dân số, nhu cầu về bất động sản cho thuê, giá thuê nhà trung bình, xu hướng kinh tế và việc làm tại địa phương, điều kiện thị trường bất động sản địa phương,…Bạn cần phải tìm hiểu tất cả những thông tin quan trọng này trước khi chọn một thành phố để đầu tư bất động sản từ xa. Nếu không, bạn có thể thua lỗ với một khoản đầu tư bất động sản ở một vị trí tồi tệ hơn nơi bạn đang sống.
2. Chỉ nhìn vào hình ảnh mà không nhìn vào các con số
Bạn đã tìm thấy một khu vực lý tưởng để đầu tư và có thể có một tá bất động sản đầu tư đang được bán tại khu vực này. Vì vậy, điều đầu tiên mà mọi người thường làm đó là nhìn vào những hình ảnh có sẵn trên mạng. Mặc dù bạn cần phải biết bất động sản trông như thế nào để đảm bảo rằng nó sẽ thu hút người thuê và không yêu cầu nâng cấp quá nhiều, nhưng điều quan trọng hơn nữa là nghiên cứu các con số ước tính tiềm năng của bất động sản.
Cần phân tích rõ các lợi thế của bất động sản
Đảm bảo tiến hành phân tích bất động sản đầu tư trước khi quyết định mua. Điều này sẽ giúp bạn biết liệu bạn có thể kiếm tiền từ một bất động sản cụ thể hay không.
3. Không thuê một nhà môi giới bất động sản địa phương
Mặc dù bạn có thể đầu tư thành công mà không cần sự trợ giúp, tuy nhiên, để giảm thiểu những thách thức khi đầu tư bất động sản từ xa, tốt nhất là bạn nên hợp tác với một nhà môi giới bất động sản địa phương. Một nhà môi giới bất động sản đáng tin cậy sẽ giúp bạn xem trước tài sản, đưa ra những đề xuất về tài chính cũng như nâng cấp phù hợp. Họ cũng sẽ biết tất cả về các khu vực tiềm năng tại địa phương và xu hướng thị trường nhà ở. Điều này có nghĩa là bạn sẽ nhận được trợ giúp khá lớn trong việc thương lượng mua bất động sản.
Nên hợp tác với một nhà môi giới bất động sản địa phương
4. Tốn nhiều thời gian và chi phí vì phải xem bất động sản nhiều lần
Lầm tưởng này khiến nhiều người tránh xa việc đầu tư bất động sản từ xa khi họ tính đến thời gian và chi phí họ phải bỏ ra mỗi lần lựa chọn bất động sản ở các tỉnh thành xa cho tới khi thực sự tìm được giao dịch phù hợp.
Tuy nhiên, với sự trợ giúp của nhà môi giới bất động sản và điện thoại thông minh, bạn có thể dễ dàng tham quan bất động sản bằng các ứng dụng trực tuyến, xem đất và thậm chí là cả khu vực xung quanh. Sau khi đã chọn được bất động sản ưng ý, bạn có thể sắp xếp một hoặc vài ngày để đến xem trực tiếp những bất động sản tiềm năng trong một lần và đưa ra quyết định khi đã có đủ thông tin cần thiết.
5. Không nghiên cứu các công ty quản lý tài sản địa phương
Mặc dù bạn có thể tự quản lý bất động sản từ xa, nhưng việc giám sát và kiểm tra một bất động sản cho thuê ở một thành phố tương đối xa so với thành phố bạn đang sinh sống sẽ rất khó khăn. Việc thuê một nhà quản lý hoặc một công ty quản lý bất động sản sẽ giúp cho việc đầu tư bất động sản từ xa dễ dàng hơn nhiều. Bạn sẽ có thể kiếm được thu nhập thụ động mà không cần phải đến kiểm tra bất động sản thường xuyên bất cứ khi nào có khách thuê. Do đó, hãy nghiên cứu về các công ty quản lý bất động sản hàng đầu tại địa phương và lựa chọn một cá nhân hoặc công ty quản lý đáng tin cậy nếu bạn thấy điều này thực sự hữu ích.
Đất Xanh Miền Trung cho thấy năng lực phát triển nhà ở và hoàn thiện pháp lý cạnh tranh hàng đầu thị trường nhà ở cao cấp khi bàn giao sổ hồng dự án “Khu đô thị đảo ngọc” – Regal Victoria sau một thời gian ngắn.
Liên tiếp bàn giao nhà cho cư dân
Đất Xanh Miền Trung tổ chức lễ bàn giao sổ hồng biệt thự Regal Victoria đến chủ nhân (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
Ra mắt chưa lâu, dự án Regal Victoria đã thiết lập các cột mốc hoàn thiện ấn tượng: cất nóc, sang tên sổ hồng cho chủ nhân vào tháng 5/2022 và bàn giao sổ hồng trong tháng 10 này. Qua đó, dự án khu villa compound khép kín trên “đảo ngọc” phía Nam TP Đà Nẵng đã bàn giao sổ hồng chỉ sau 8 tháng xây dựng, thiết lập kỷ lục mới trong hành trình đầu tư và phát triển bất động sản hạng sang của Đất Xanh Miền Trung.
Những sản phẩm trước của Đất Xanh Miền Trung cũng có tốc độ bàn giao nhanh chóng, khi dự án Regal Pavillon – khu nhà phố 5 sao trung tâm Đà Nẵng, Regal Maison Phú Yên giữa đại lộ Hùng Vương và Regal One River – khu villa mặt sông Cổ Cò đều hoàn thiện và bàn giao sổ hồng kèm nhà cũng trong 12 tháng.
Dự án Regal Pavillon cũng có quy trình hoàn thiện ấn tượng trước đó, bàn giao sổ hồng chỉ sau 12 tháng thi công.
“Chuỗi thành tích này thêm một lần nữa khẳng định sự chuyên nghiệp, uy tín và năng lực của chủ đầu tư Đất Xanh Miền Trung, thương hiệu Regal Homes trong hành trình trở thành nhà phát triển bất động sản tiêu chuẩn quốc tế tại Việt Nam”, đại diện doanh nghiệp chia sẻ.
Tốc độ bàn giao nhanh chóng đi kèm với chất lượng theo chuẩn quốc tế
Dự án Regal hoàn thành bàn giao sổ hồng sau 8 tháng khởi công (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
Đất Xanh Miền Trung cho biết, các dự án của doanh nghiệp đều dung hòa 2 yếu tố: Bàn giao nhà nhanh chóng mà vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng, nghiệm thu khắt khe, cao cấp hàng đầu thị trường.
Hệ nội – ngoại thất xa xỉ cùng thiết kế độc đáo tôn vinh nét sang trọng và tạo sức hút khác biệt cho từng căn biệt thự Regal Victoria (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
Từ ngôn ngữ thiết kế phong cách vị lai ấn tượng tới hệ vật liệu cao cấp từ các đối tác – nhà cung cấp hàng đầu thị trường như đá marble silver grey (Thổ Nhĩ Kỳ), hệ kính phủ 2 lớp Low-E Kibing (Malaysia), khung cửa, hàng rào nhôm Hunter Douglas (Hà Lan), thiết bị chiếu sáng Unios (Úc)… đều đáp ứng những tiêu chuẩn cao về nghệ thuật kiến trúc và chất lượng trên thị trường nhà ở khu vực.
Sở hữu một không gian sống xanh tự nhiên nằm trên cung đường biển “tỷ đô” kết nối Đà nẵng – Hội An, hướng trọn tầm nhìn sông Cổ Cò cùng hệ sinh thái nội khu bao quanh. Chủ đầu tư còn kiến tạo một môi trường “sống sang – sống chất – sống xanh” khi nội khu dự án là chuỗi tiện ích mua sắm, ẩm thực, giải trí cao cấp từ hệ thống Regal Food: Siêu thị Regal Deli phân phối thực phẩm cao cấp nhập khẩu từ châu Âu, nhà hàng Regal Bistro mang phong cách Á – Âu tinh tế, cùng không gian sang trọng Regal Wine & Cigar khẳng định lối sống VIP.
Kế hoạch bàn giao nhà quý IV/2022 của Đất Xanh Miền Trung
Đất Xanh Miền Trung sẽ bàn giao sổ hồng phân khu The River thuộc dự án khu đô thị quốc tế Regal Legend vào quý IV/2022 (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
Không chỉ Regal Victoria, trong quý IV/2022, Đất Xanh Miền Trung dự kiến tiếp tục bàn giao sổ hồng cho phân khu đầu tiên – The River – thuộc khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend, cũng sau chưa đầy một năm khởi công tổng thể. Đây là dự án với đa loại hình sản phẩm, quy mô 21 ha nằm trên tọa lạc tại bán đảo Bảo Ninh, TP Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình với tổng vốn đầu hơn 10.000 tỷ đồng.
Cũng trong quý IV này, phân khu Regal Victoria – Elizabeth Edition với các căn biệt thự phiên bản giới hạn sẽ khởi công vào tháng 11/2022, hứa hẹn mang đến một xu hướng sống thượng lưu cho thành phố Đà Nẵng cũng như toàn khu vực.
Với xung lực sẵn có từ vị trí địa lý, cảnh quan thiên nhiên, cơ sở hạ tầng, cùng tầm nhìn quy hoạch, Quy Nhơn (Bình Định) được giới chuyên gia đánh giá hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành tâm điểm thu hút đầu tư, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.
Khi du lịch là đòn bẩy vững chắc
Theo báo cáo của Thành uỷ Quy Nhơn, trong 9 tháng đầu năm 2022, thành phố này đã đón gần 2,9 triệu lượt khách, tăng hơn 170% so với cùng kỳ năm 2021. Tổng doanh thu ngành du lịch ước đạt 9.146 tỷ đồng, tăng 530% so với cùng kỳ. Những con số ấn tượng này minh chứng cho sức hút vượt trội của Thành phố biển Quy Nhơn trên bản đồ du lịch trong nước và quốc tế. Không phải ngẫu nhiên mà năm 2018, nơi đây được CNN ca ngợi là điểm đến có mọi thứ mà du khách mong muốn, năm 2020 tiếp tục lọt top 20 điểm “phượt bụi” tốt nhất do Hostel – Mỹ bình chọn, cũng trong năm này, ghi dấu ấn với danh xưng thành phố sạch nhất Đông Nam Á.
Sở hữu đường bờ biển trải dài 72km còn giữ nguyên vẹn nét đẹp hoang sơ, với những địa danh nổi tiếng như Kỳ Co, Eo Gió, Cù lao Xanh… cùng sự thân thiện, hiếu khách của người dân bản địa, Quy Nhơn nhanh chóng ghi tên mình trong lịch trình trải nghiệm của hầu hết tín đồ ưa khám phá. Không những thế, nơi đây còn quyến luyến bước chân bao du khách bởi các di tích lịch sử, di sản văn hoá, lễ hội dân gian giàu bản sắc.
Quy Nhơn là điểm đến du lịch vô cùng hấp dẫn.
Với định hướng đưa Quy Nhơn trở thành điểm đến du lịch hàng đầu Châu Á vào năm 2030, nhiều chiến lược đã được tỉnh Bình Định chú trọng và triển khai tích cực. Trong đó phải kể đến như chiến lược phát triển đa dạng hình thức và sản phẩm du lịch mới, đẩy mạnh xúc tiến và kêu gọi đầu tư, hay phủ sóng quảng bá hình ảnh địa phương ở thị trường quốc tế…
Có thể nói, Quy Nhơn đã và đang chứng minh cho sức hút của một miền đất hứa thừa hưởng nhiều lợi thế từ đòn bẩy du lịch. Từ đó, nơi đây nhanh chóng trở thành “miếng bánh” hấp dẫn của các nhà đầu tư thông thái trong lĩnh vực bất động sản.
Khi hạ tầng là bệ phóng nâng tầm
Bên cạnh lợi thế vượt trội từ tiềm năng du lịch, bất động sản Quy Nhơn còn đón sóng phát triển hạ tầng, mở ra vận hội lớn để tăng trưởng bền vững. Xếp tên mình vào một trong số ít thành phố trực thuộc tỉnh có đủ 4 loại hình giao thông kết nối liên hoàn, Quy Nhơn có cả đường bộ, đường sắt, đường thuỷ và đường hàng không. Trong tầm nhìn về một thành phố văn minh và hiện đại, chính quyền tỉnh Bình Định
đã không ngừng nỗ lực tập trung đầu tư hạ tầng giao thông, triển khai xây dựng nhiều tuyến giao thương huyết mạch.
Cụ thể, tỉnh đã đầu tư Quốc lộ 19 với tổng chiều dài 238km được xây dựng theo 6 làn xe, nối liền Cảng Quy Nhơn đến cửa khẩu Lệ Thanh, một tuyến đường có ý nghĩa quan trọng, tạo bước đột phá chiến lược trong việc phát triển kinh tế xã hội vùng Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Hay “Tuyến đường du lịch” cao tốc Khánh Hòa – Quảng Ngãi dài 353km đi qua Phù Cát, Quy Nhơn, Hoài Nhơn sau khi được thông xe toàn tuyến sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế biển cho cả 4 tỉnh Bình Định, Phú Yên, Quảng Ngãi, Khánh Hòa.
Cao tốc Quy Nhơn – Pleiku được quy hoạch xây dựng đến năm 2030.
Bức tranh hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện hơn khi Cảng Quy Nhơn – thương cảng cửa ngõ ra biển của các tỉnh miền Trung không ngừng được đầu tư, mở
rộng nhằm cung cấp dịch vụ khai thác vận tải biển tối đa. Cùng với đó, Cảng hàng không Phù Cát đang được lên kế hoạch nâng cấp thành Cảng hàng không quốc tế.
Giàu tài nguyên phát triển du lịch, lại có hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với các tỉnh thành trong cả nước, các quốc gia trên thế giới, Quy Nhơn đang ngày càng mang sức hấp dẫn của một miền đất mới thu hút các nhà đầu tư lớn đổ bộ cùng nhiều kế hoạch phát triển dài hơi.
Tọa độ “vàng” phát triển bất động sản
Với những trợ lực hoàn hảo từ hạ tầng và thiên nhiên, thị trường bất động sản Quy Nhơn cũng đang chuyển mình, bước vào một chu kỳ mới, nhộn nhịp và sôi động hơn. Thời gian qua, thị trường đã chứng kiến sự “đổ bộ” của hàng loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản với những dự án đẳng cấp như: Tập đoàn Hưng Thịnh (dự án Merry Land Quy Nhơn), Tập đoàn Danh Khôi (dự án Takashi Ocean Suite), Tập đoàn VinaCapital (dự án Maia Resort Quy Nhơn)…
Vào cuối tháng 8/2022, Công ty Cổ phần Đất Xanh Miền Trung – Nhà phát triển bất động sản quốc tế cũng đã không ngần ngại chọn thành phố này làm điểm dừng chân. Được biết, Đất Xanh Miền Trung đã chính thức trúng thầu dự án xây dựng nhà ở tại khu đất HH-02 (tên thương mại: Regal Dragon) thuộc khu đô thị Long Vân, phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn, Bình Định. Quyết định này đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt trong công văn số 2837/QĐ-UBND ký ngày 31/08/2022.
Đất Xanh Miền Trung trúng đấu giá dự án nhà ở tại đô thị Long Vân.
Qua tìm hiểu, Regal Dragon có quy mô gồm 59 căn nhà phố liền kề, được thiết kế theo phong cách tân cổ điển quý phái. Theo thông tin quy hoạch và thiết kế, dự án sở hữu hệ thống tiện ích nội khu phong phú như công viên cây xanh, vườn hoa cảnh quan, kênh sinh thái, công viên nhạc nước…
Giới đầu tư đánh giá các sản phẩm của Đất Xanh Miền Trung đều tựa như một tác phẩm nghệ thuật độc đáo, sang trọng và trường tồn theo thời gian. Chính bởi vậy, mặc dù chưa chính thức giới thiệu ra thị trường, song dự án Regal Dragon Quy Nhơn đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm của giới mộ điệu toàn cầu. Tương lai, Regal Dragon hứa hẹn sẽ là chốn an cư và đầu tư sáng giá, đón đầu làn sóng du lịch đang phát triển mạnh mẽ nơi phố biển phồn hoa.
Sự cộng hưởng của đòn bẩy du lịch, hạ tầng đồng bộ, cùng những dự án quy mô và đẳng cấp đã đưa Quy Nhơn trở thành đích ngắm của giới đầu tư tinh anh. Có thể nói rằng, đây chính là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư “đi trước đón đầu” với những sản phẩm giá trị và mang lại lợi nhuận tối ưu.
Định giá bất động sản (BĐS) là phương pháp rất cần thiết cho cả chủ sở hữu và các nhà đầu tư trong giao dịch mua bán. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa thực sự quan tâm đến khâu thẩm định giá trước khi tiến hành giao dịch, dẫn đến việc mua bán có thể bị gặp bất lợi. 5 phương pháp định giá bất động sản cơ bản dưới đây sẽ giúp người mua và người bán ước định được mức giá phù hợp nhất, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt và đúng đắn.
Định giá BĐS là công việc quan trọng, là ưu tiên hàng đầu cho mỗi quyết định mua bán giao dịch bất động sản.
Phương pháp so sánh trực tiếp để định giá bất động sản
Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp đánh giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các BĐS tương tự (về loại hình, diện tích, hạng đất, hình dạng, loại đường phố, loại công trình và vị trí địa lí) với giá giao dịch thành công hoặc đang mua – bán trên thị trường vào thời điểm định giá.
Phương pháp so sánh trực tiếp được sử dụng tốt nhất khi định giá các BĐS để ở hoặc đất trống trong các khu vực dân cư, các BĐS thương mại – dịch vụ có tính đồng nhất (các căn hộ, chung cư để ở, các dãy nhà xây cùng một kiểu, các phân xưởng và nhà kho xây trên cùng một mặt bằng để cho thuê). Phương pháp này dựa trên phân tích của việc mua, cho thuê BĐS được so sánh trên thị trường và hàng hóa có thể được giả định thay thế.
Ưu điểm
Phương pháp so sánh chủ yếu áp dụng trong định giá BĐS là giao dịch mua – bán phổ biến trên thị trường. Đây là phương pháp hầu như không gặp khó khăn về mặt kỹ thuật, vì không cần xây dựng các công thức hoặc mô hình tính toán, mà dựa vào sự hiện diện của các giao dịch thị trường để thừa nhận các dấu hiệu về giá trị.
Phương pháp so sánh thể hiện sự đánh giá về giá trị thị trường, vì vậy có cơ sở vững chắc để khách hàng, cũng như các cơ quan pháp lý công nhận.
Nhược điểm
Cần thiết phải có thông tin thị trường rõ ràng về những giao dịch BĐS tương tự nếu không sẽ không áp dụng được phương pháp so sánh.
Các thông tin thường phải mang tính chất lịch sử, ở thời điểm khác nhau, việc đưa về cùng một mặt bằng đánh giá là khó khăn, đặc biệt các BĐS ở nước ngoài.
Phương pháp so sánh sử dụng ở những nơi thị trường phát triển hoặc đang phát triển. Vì thế, việc sử dụng phương pháp này tại những thị trường kém phát triển, không những rất khó khăn mà kết quả thu được không có cơ sở vững chắc và thiếu sức thuyết phục.
Phương pháp thặng dư để định giá BĐS
Phương pháp thặng dư được áp dụng để tính toán giá trị của những bất động sản không phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ được sử dụng chúng trong tương lai.
Phương pháp thặng dư sẽ rất hiệu quả nếu BĐS có giá trị tiềm tàng và giá trị này sẽ gia tăng rất lớn khi BĐS đó được phát triển. BĐS này có thể là đất trống, hoặc đất có các kết cấu xây dựng đang tồn tại nhưng cần phải thay thế, cải tạo, và phát triển lại với những kết cấu xây dựng hoàn toàn mới. Xác định giá của BĐS (giá trị chưa được phát triển) theo phương pháp thặng dư chính là giá trị còn lại sau khi lấy giá trị ước tính của sự phát triển trừ đi tất cả các chi phí để tạo ra sự phát triển đó, nó được thể hiện qua công thức sau:
Giá trị của bất động sản hay giá trị còn lại = Giá trị của sự phát triển – Chi phí phát triển (gồm cả lãi của nhà đầu tư…)
Ưu điểm
Phương pháp thặng dư phù hợp với các BĐS có tiềm năng phát triển, các dự án đầu tư.
Phương pháp thặng dư định giá BĐS khá đơn giản, dựa trên các dữ liệu về thị trường nên dễ thuyết phục khách hàng.
Phương pháp này được thực hiện thông qua việc mô tả một quá trình đầu tư, vì vậy có giá trị trong việc tư vấn đầu tư.
Nhược điểm
Khó khăn trong việc xác định giá trị sử dụng cao nhất và tốt nhất.
Mọi ước tính về chi phí và giá bán có thể thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trường.
Giá trị còn lại cuối cùng nhạy cảm đối với những thay đổi trong ước tính các chi phí và giá bán.
Phương pháp thặng dư không tính đến giá trị theo thời gian của đồng tiền tức là chưa đưa về cùng mặt bằng để đánh giá.
Phương pháp lợi nhuận để định giá BĐS
Phương pháp lợi nhuận là phương pháp xác định giá BĐS dựa trên khả năng sinh lợi của việc sử dụng BĐS cần định giá. Phương pháp này được sử dụng để xác định giá của các BĐS đặc biệt như rạp chiếu phim, khách sạn và những BĐS khác mà giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời từ tài sản đó. Phương pháp lợi nhuận cũng thường được sử dụng để làm cơ sở tính mức thuế.
Ưu điểm
Phương pháp lợi nhuận phù hợp với những BĐS hoạt động tạo ra lợi nhuận.
Phương pháp lợi nhuận không đòi hỏi ước tính giá trị cụ thể của BĐS, mà thích hợp với việc xác định giá trị BĐS không có giao dịch trên thị trường với một loại hình kinh doanh cụ thể, trong đó có sự đóng góp từ BĐS này.
Nhược điểm
Việc chỉ ước tính lợi nhuận sẽ không phản ánh đúng mức độ thu nhập thực tế của tài sản.
Do BĐS góp phần vào hoạt động kinh doanh nào đó, nên việc xác định tỷ lệ đóng góp vào lợi nhuận chung của BĐS là rất khó khăn, đòi hỏi người định giá phải có hiểu biết về hoạt động kinh doanh đó.
Phương pháp chi phí để định giá BĐS
Phương pháp chi phí thực chất là phương pháp chi phí giảm giá (hay còn gọi là phương pháp thầu khoán), là phương pháp ước tính của các bộ phận cấu thành của BĐS (thửa đất và nhà cửa, bất động sản trên đất). Giá trị của các bộ phận cấu thành của BĐS được đo bằng chi phí để mua sắm, xây dựng ra nó. Đây là phương pháp dựa trên cơ sở lý thuyết cho rằng giá trị thị trường của một BĐS xác định được đầu tư có thể ước tính bằng tổng giá trị đất và giá trị các công trình gắn liền với đất sau khi đã được khấu hao. Qua đó ta sẽ xác định được giá của BĐS qua phương pháp chi phí đó:
Giá thị trường = Giá thị trường của lô đất + Chi phí tái tạo thay thế công trình trên đất – Giá trị hao mòn tích lũy
Phương pháp chi phí thường được ứng dụng để định giá BĐS dành cho mục đích sử dụng riêng biệt, như: bệnh viện, trường học, nhà thờ, thư viện, nhà máy điện, nhà máy hóa chất, cơ sở lọc dầu…là những BĐS ít có số liệu so sánh thị trường; định giá cho mục đích bảo hiểm…
Ưu điểm
Phương pháp chi phí được dùng để định giá BĐS khi thiếu những chứng cứ thị trường để so sánh, hay thiếu cơ sở để dự báo thu nhập trong tương lai mà BĐS tạo ra.
Phương pháp chi phí tương đối đơn giản về mặt toán học, thích hợp cho định giá các BĐS dùng cho mục đích riêng biệt, cho mục đích bảo hiểm, cho đấu thầu…
Nhược điểm
Phương pháp chi phí phải dựa vào các dữ liệu thị trường nên cũng có những hạn chế về thu thập dữ liệu cần thiết.
Các chi phí của BĐS không phải lúc nào cũng đồng nhất hay phù hợp với giá trị của BĐS. Do đó, định giá dựa trên chi phí nhiều khi không phản ánh đúng giá trị thị trường.
Việc ước tính hao mòn tài sản phụ thuộc nhiều vào người định giá BĐS.
Phương pháp thu nhập để định giá BĐS
Phương pháp thu nhập là phương pháp ước tính giá thị trường của một BĐS, dựa trên các thu nhập mà BĐS đó sẽ đem lại hoặc có khả năng đem lại trong tương lai. Phương pháp này dựa trên cơ sở thu nhập ròng trung bình hằng năm trong tương lai từ một bất động sản, tương ứng với tỷ lệ (%) thu hồi vốn nhất định (còn gọi là tỷ lệ vốn hóa) để tính ra giá trị của tài sản. Phương pháp thu nhập rất phù hợp áp dụng cho định giá những BĐS có khả năng mang lại một khoản thu nhập đều đặn qua từng thời gian hoặc với những BĐS thương mại – dịch vụ, công nghệ, nông nghiệp, nhà đất là hàng hóa hoặc những BĐS có khả năng sẽ cho thu nhập như đất.
Giá trị BĐS định giá = Thu nhập ròng hàng năm do BĐS mang lại / Tỷ suất vốn hóa
(Thu nhập ròng hàng năm do BĐS mang lại bằng doanh thu hàng năm trừ đi chi phí phát sinh hàng năm
Tỷ suất vốn hóa: là tỷ suất của lợi tức mong đợi trong một năm trên tổng giá trị tài sản)
Ưu điểm
Phương pháp thu nhập đơn giản trong áp dụng, công thức tính toán rõ ràng, dễ hiểu.
Phương pháp thu nhập có độ chính xác tương đối cao khi có những thông tin về các giao dịch chính xác và có thể so sánh được.
Nhược điểm
Trong phân tích các giao dịch cần phải điều chỉnh nhiều mặt: Tuổi thọ, chất lượng, thời hạn cho thuê, những thay đổi về tiền cho thuê trong tương lai…dẫn đến khó thuyết phục được khách hàng.
Nhiều dữ liệu ước tính, điều chỉnh, vì vậy, đòi hỏi trình độ và kinh nghiệm điều chỉnh phải cao và phải đầy đủ thông tin.
Mang những thông tin hạn chế về những giả định về dòng tiền trong tương lai
Phương pháp thu nhập đòi hỏi phải xác định chính xác tổng thu nhập từ BĐS trong từng năm và phải dự đoán thu nhập trong toàn bộ thời gian tính toán còn lại của BĐS.
Trên đây là 5 phương pháp định giá bất động sản cơ bản. Tùy thuộc vào loại bất động sản mà có những phương pháp định giá khác nhau, được thực hiện bởi một đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định, hướng dẫn của pháp luật. Hy vọng với những kiến thức trên, chủ sở hữu và nhà đầu tư có thể tự mình tham gia vào quá trình này, đưa ra đánh giá và quyết định chính xác trước kết quả định giá của các đơn vị chuyên nghiệp.
Quảng Bình đang là một điểm sáng đầy tiềm năng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nơi đây hội tụ đầy đủ các yếu tố để đưa du lịch trở thành ngành phát triển mũi nhọn.
Sở hữu đầy đủ tiềm năng phát triển du lịch toàn diện
Được mệnh danh là “Vương Quốc Hang Động”, bởi Quảng Bình sở hữu vô vàn hang động lớn nhỏ mang trong mình những giá trị hàng đầu thế giới như động Sơn Đoòng lớn nhất thế giới, hang Én lớn thứ ba thế giới, hang Va có hệ thống thạch nhũ độc đáo hàng đầu thế giới,…
Đặc biệt là Vườn Quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng được UNESCO hai lần công nhận là Di sản thiên nhiên thế giới vào năm 2003 và năm 2015, với các tiêu chí về địa chất, địa mạo, đa dạng sinh học và cảnh quan môi trường. Đây cũng là địa danh đứng thứ 3 Châu Á và đầu tiên trong khu vực Đông Nam Á đạt 3/4 tiêu chí dành cho một Di sản thiên nhiên thế giới.
Phong Nha – Kẻ Bàng là niềm tự hào của người dân Quảng Bình
Hệ thống hang động ở Quảng Bình được New York Times (tờ báo đạt nhiều giải Pulitzer nhất trong lịch sử) bình chọn là điểm đến hấp dẫn nhất Châu Á và xếp vị trí thứ 8/52 thế giới. Ngoài ra, tỉnh thành này còn được các tạp chí, website du lịch hàng đầu thế giới như Tripadvisor, Telegraph, Lonely Planet,… đánh giá là một trong những nơi đáng trải nghiệm bậc nhất Việt Nam.
Bên cạnh hệ thống hang động hùng vĩ, Quảng Bình còn là vùng đất địa linh nhân kiệt nổi tiếng về du lịch biển đảo với dải cát trắng ven biển dài nhất Việt Nam 116km, nhiều bãi tắm đẹp, hoang sơ, biển xanh cát trắng như Nhật Lệ, Bảo Ninh, Đá Nhảy, Hải Ninh,… cùng nền văn hoá ẩm thực phong phú, hương vị tươi ngon, độc đáo.
Bán đảo Bảo Ninh – “Mỏ vàng” giữa trung tâm Thành phố Đồng Hới
Toạ lạc bên dòng Nhật Lệ thuộc Thành phố Đồng Hới, bán đảo Bảo Ninh phía Đông giáp biển, phía Tây giáp sông, phía Bắc là làng chài, đang ngày càng chứng minh tiềm năng phát triển du lịch không giới hạn. Được đánh giá vị thế tương đồng với bán đảo Sơn Trà (TP.Đà Nẵng) cũng như hưởng trọn những điều kiện cần và đủ để phát triển du lịch nghỉ dưỡng biển, bán đảo Bảo Ninh được các chuyên gia, lãnh đạo địa phương định hướng phát triển nơi đây theo hướng du lịch cao cấp.
Bán đảo Bảo Ninh được chú trọng đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng
Khác hoàn toàn với những khu vực “chang chang cồn cát nắng trưa” tại Quảng Bình, Bảo Ninh sở hữu khí hậu dễ chịu, vô cùng thích hợp để trải nghiệm nghỉ dưỡng. Ông Nguyên Phi – Chuyên gia tư vấn Bất động sản đã chia sẻ rằng “Sở hữu một vị thế khác biệt chính là nguyên do khiến bán đảo Bảo Ninh hoàn toàn “miễn nhiễm” với “đặc sản” gió Lào nóng ran từ phía Tây Trường Sơn thổi về, hay những đợt gió Bấc rét mướt từ phía Đông Bắc tràn qua dãy đèo Ngang”.
Hướng nhìn mở rộng ra biển quay về phía mặt trời mọc, cùng thế đất bằng phẳng không che khuất tầm nhìn, thuận lợi để Bảo Ninh hấp thụ toàn bộ sinh khí tốt lành từ biển trời. Với bờ cát trắng mịn màng trải dài vô tận, cùng vẻ đẹp hoang sơ trữ tình, không quá đông đúc xô bồ như những bãi biển trọng điểm khác giúp nơi đây hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển thành bãi tắm với tiêu chuẩn quốc tế.
Hiện nay, Bảo Ninh đã được chính quyền Nhà nước chú trọng đầu tư, hình thành một hệ thống giao thông hiện đại bao gồm đường Võ Nguyên Giáp, đường Nguyễn Thị Định, cầu Nhật Lệ I, cầu Nhật Lệ II và cầu Nhật Lệ III,…
Dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố qua cầu Nhật Lệ, nơi tọa lạc của cơ quan hành chính cùng các hoạt động kinh tế và giao thương diễn ra sôi động. Nhờ mạng lưới kết nối thuận tiện, bán đảo Bảo Ninh đang dần xuất hiện những dự án du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp, đầy đủ tiện ích chuẩn 5 sao như Sun Spa Resort Quảng Bình, Hotel & Resort Pullman Quảng Bình, Regal Legend Quảng Bình,… sẵn sàng trở thành giao lộ sầm uất, đón trọn dòng du khách, một điểm sáng về giải trí – nghỉ dưỡng mới của tỉnh Quảng Bình và toàn khu vực miền Trung.
Ngày 21/10/2022, tại sự kiện Vietnam Property Awards (VPA) 2022 diễn ra ở GEM CENTER (TP. Hồ Chí Minh), dự án The Sang Residence đã trải qua các vòng tuyển chọn khắt khe và xuất sắc vượt qua nhiều đối thủ để chinh phục giải thưởng danh giá The winner Best Condo Development( Da Nang).
Giải thưởng danh giá khẳng định vị thế độc tôn
Được tổ chức bởi PropertyGuru – Tập đoàn công nghệ bất động sản hàng đầu châu Á, Vietnam Property Awards là hệ thống giải thưởng dẫn đầu thị trường chỉ trao giải cho những dự án bất động sản tốt nhất khu vực, được coi là tiêu chuẩn vàng cho ngành Bất động sản của Châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng. Năm 2022, qua 17 năm thành lập, giải thưởng đã có mặt tại hơn 14 thị trường trọng điểm khắp khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, với nhiều dự án, nhiều thương hiệu đẳng cấp được vinh danh.
Giải thưởng có danh tiếng về sự đáng tin cậy, công bằng, minh bạch với hội đồng ban giám khảo uy tín bậc nhất hoạt động chấm giải độc lập và được giám sát bởi đơn vị giám sát giải thưởng quốc tế uy tín.
Lễ trao giải Vietnam Property Awards năm 2022 là sự kiện được tổ chức lần thứ 8 tại Việt Nam, với sự tham dự của hơn 350 khách mời là đại diện các doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia đầu ngành cùng các thương hiệu đối tác danh tiếng trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, thiết kế kiến trúc…
Tại sự kiện, đại diện Chủ đầu tư – Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang, chia sẻ: “Chúng tôi vui mừng và tự hào khi nhận được giải thưởng lớn tại lễ vinh danh năm nay. Đây là sự công nhận thực chất và cũng là nguồn động lực để chúng tôi tiếp tục kiến tạo những dự án đẳng cấp như The Sang Residence, mang đến cuộc sống ưu việt cho cộng đồng cư dân”.
The Sang Residence chiến thắng hạng mục Chung cư tốt nhất (Đà Nẵng)
Được biết, dự án The Sang Residence do công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City) độc quyền phân phối. Với kinh nghiệm hơn 5 năm trong lĩnh vực bất động sản, Viet Nam Smart City luôn tâm huyết đưa đến cho khách hàng những sản phẩm thực sự đẳng cấp, khác biệt, kiến tạo một cuộc sống tiện nghi về vật chất và trọn vẹn cảm xúc cho tinh thần.
Giải thưởng Chung cư tốt nhất cho dự án The Sang Residence là minh chứng cho uy tín cùng sự nghiêm túc của Viet Nam Smart City trong hành trình tìm kiếm và mang đến những dự án chất lượng nhất đến tay khách hàng. Đồng thời, sự kiện này cũng đã góp phần đưa thương hiệu Viet Nam Smart City tiếp tục đi xa hơn trên thị trường quốc tế, đến gần hơn với những nhà đầu tư thông minh trên toàn cầu.
The Sang Residence kiến tạo chất sống thăng hoa
Để giành chiến thắng thuyết phục trước giới chuyên môn, ngoài việc đáp ứng trọn vẹn những tiêu chí khắt khe về vị trí và chất lượng xây dựng, The Sang Residence còn ghi dấu ấn với thiết kế không gian sống giàu tính nghệ thuật và cảm xúc.
Đây là dự án hiếm hoi tại Đà Nẵng mà 100% các căn hộ đều có thể lấy gió và ánh sáng tự nhiên qua thiết kế thông tầng. Mỗi căn hộ của The Sang Residence được bố trí tối ưu 2 ban công, có không gian giặt phơi riêng, giải quyết tinh tế nhu cầu sinh hoạt để bạn được tự do và thư thái tận hưởng mỗi buổi trà chiều bên gia đình.
Đề cao những trải nghiệm sống sang trọng, tiện nghi theo tiêu chuẩn quốc tế, The Sang Residence còn mang đến hệ sinh thái nội khu hoàn hảo. Từ hệ thống nhà hàng, quán cafe, trung tâm thương mại cho đến nhà trẻ, công viên, hồ bơi, gym & yoga, sky park rực rỡ… đều là những dịch vụ đặc quyền hướng đến những giá trị sống đẳng cấp và khác biệt cho cư dân.
The Sang Residence – biểu tượng rực rỡ bên bờ biển Mỹ Khê thơ mộng
Khát vọng xây dựng The Sang Residence không chỉ sở hữu vẻ đẹp thẩm mỹ, mà còn phải là một công trình trường tồn hàng trăm năm, chủ đầu tư đã chọn lọc và sử dụng hệ vật liệu tinh tuyển từ những thương hiệu nổi tiếng trong và ngoài nước: Sàn gạch giả gỗ cao cấp Vietceramic chống nước, chống ẩm mốc được sử dụng ở phòng khách; Hệ kính hộp dày 27,5mm được phủ double Low E giúp cho không gian căn hộ được cách âm, cách nhiệt hiệu quả; Lan can thép sơn 2 lớp nhúng kẽm chống ăn mòn, sơn epoxy độ bền màu 20-30 năm; Thiết bị nội thất được nhập khẩu của Bosch, Hafele, American Standard, Ariston, Philips Panasonic, LG … Có thể nói, The Sang Residence chính là tổng hòa những giá trị hiện đại trong một dự án chung cư cao cấp theo tiêu chuẩn toàn cầu.
Không gian sống thượng lưu tại The Sang Residence
Các căn hộ tại The Sang Residence có diện tích linh hoạt từ 62 – 105,5m2 cùng mức giá hợp lý chỉ từ 51 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu trọn đời căn hộ 5 sao đẳng cấp quốc tế The Sang Residence với mức chiết khấu từ 1% – 12% trên giá trị sản phẩm, được hỗ trợ vay vốn ngân hàng linh hoạt lên đến 70% giá trị hợp đồng với thời gian vay tối đa 20 năm.
Bảo chứng của giải thưởng quốc tế uy tín cùng sự quan tâm không hề giảm nhiệt từ giới đầu tư trong suốt 1 năm qua được xem là lực đẩy giúp The Sang Residence tăng giá trong thời gian tới. Đặc biệt là giữa thời điểm thị trường đang hồi phục mạnh mẽ nhưng thiếu nguồn cung căn hộ phân khúc cao cấp như hiện nay.
