Thành phố Đà Nẵng thu hút hơn 210 triệu USD vốn FDI, trong đó cấp mới 60 dự án; đưa tổng số dự án FDI tại Thành phố lên 1.012 dự án, với tổng vốn đầu tư gần 4,55 tỷ USD.
Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng cho biết, tính đến cuối tháng 10/2024, Thành phố đã thu hút được 210,055 triệu USD vốn FDI. Trong đó, cấp mới 60 dự án với vốn đăng ký là 203,684 triệu USD.
Những dự án mới này đưa tổng số dự án FDI trên địa bàn TP.Đà Nẵng lên con số 1.012 dự án, tổng vốn đầu tư gần 4,55 tỷ USD. Ngoài ra, hiện có 40.984 doanh nghiệp và chi nhánh, văn phòng đại diện đang hoạt động tại Đà Nẵng với tổng số vốn đăng ký đạt 255.4623 tỷ đồng.
Thành phố Đà Nẵng cũng thu hút được 34.694,60 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước. Trong đó, cấp mới Quyết định chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 8 dự án với tổng vốn đầu tư đạt 26.945 tỷ đồng; cấp điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư cho 6 dự án với tổng vốn tăng thêm là 7.749 tỷ đồng.
Lũy kế đến này, TP.Đà Nẵng có 380 dự án đầu tư trong nước ngoài khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu công nghệ thông tin với tổng vốn đầu tư là 224.044 tỷ đồng.
Đồng thời, có 399 dự án trong nước nằm khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu công nghệ thông tin với vốn đầu tư 34.780 tỷ đồng.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng, Thành phố đã triển khai đồng bộ, quyết liệt Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.
Trong đó, Đà Nẵng chú trọng triển khai thực hiện Quy hoạch thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh trình tự thủ tục, triển khai các dự án động lực, trọng điểm, quy mô lớn; triển khai thủ tục tháo gỡ các dự án để khơi thông nguồn lực theo Đề án “Phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án.
Thành phố Đà Nẵng cũng đã tích cực triển khai các hoạt động của Tổ công tác liên ngành về Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư, thực hiện rà soát và tổng hợp các khó khăn, vướng mắc của các dự án đang xúc tiến và hỗ trợ đầu tư trên địa bàn thành phố.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng đồng thời nhiều nhóm chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, bao gồm chính sách hỗ trợ doanh nghiệp do Trung ương ban hành và chính sách hỗ trợ riêng của thành. Đến nay, trên địa bàn Thành phố có 15 chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.
Thành phố Đà Nẵng đã đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến thu hút đầu tư; ưu tiên thu hút công nghiệp công nghệ cao, trọng tâm là công nghệ thiết kế vi mạch bán dẫn, công nghệ trí tuệ nhân tạo, công nghệ dữ liệu lớn, công nghệ số…, đón đầu dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang dịch chuyển sang Việt Nam…
Quảng Bình có lợi thế nổi bật, giàu tài nguyên để phát triển du lịch hàng đầu ở Việt Nam với Di sản thiên nhiên thế giới Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng. Quảng Bình còn là một trong những thiên đường nghỉ dưỡng biển, mảnh đất địa linh nhân kiệt, nơi giao thoa và tiếp biến của nhiều nền văn hóa.
Trong chương trình trình Famtrip khám phá, trải nghiệm du lịch “Phong Nha – Miền Di sản diệu kỳ”, hơn 250 doanh nghiệp kinh doanh lữ hành lớn trên toàn quốc khi đến Quảng Bình đều ấn tượng đặc biệt với cách quảng bá du lịch cũng như thiên nhiên ban tặng cho vùng đất này những điểm tham quan độc đáo.
Lãnh đạo tỉnh Quảng Bình và Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch làm việc tại Mỹ để xúc tiến, quảng bá du lịch.
Đến Quảng Bình, các doanh nghiệp kinh doanh lữ hành đã khảo sát nhiều địa điểm nổi tiếng ở Phong Nha – Kẻ Bàng như khách sạn Heritage by Night, Nhà hàng Sơn Đoòng, nhà hàng Dark Cave, Sông Chày – Hang Tối, Suối Moọc, động Phong Nha, Đền Tưởng niệm các Anh hùng liệt sỹ Đường 20 Quyết Thắng, Hang Tám Cô…
Tiếp đó, những người làm du lịch trong cả nước tham dự chương trình Famtrip khám phá, trải nghiệm du lịch “Phong Nha – Miền Di sản diệu kỳ” khảo sát các dịch vụ tại khu vực thành phố Đồng Hới ở các điểm du lịch như Quảng Bình Quan, Quảng trường Hồ Chí Minh, tượng đài Mẹ Suốt, Di tích chứng tích chiến tranh Tháp chuông Nhà thờ Tam Tòa, Đồi cát Quang Phú, Biển Nhật Lệ… và một số khách sạn, nghỉ dưỡng trên địa bàn.
Các chuyên gia về du lịch đánh giá, Quảng Bình có lợi thế nổi bật, giàu tài nguyên để phát triển du lịch hàng đầu ở Việt Nam với Di sản thiên nhiên thế giới Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng. Quảng Bình còn là một trong những thiên đường nghỉ dưỡng biển, mảnh đất địa linh nhân kiệt, nơi giao thoa và tiếp biến của nhiều nền văn hóa.
Tượng đài Mẹ Suốt ở TP Đồng Hới, Quảng Bình.
Theo đề án phát triển du lịch của tỉnh Quảng Bình, giai đoạn năm 2024-2025, mục tiêu đặt ra là lượng khách du lịch đến tham quan Vườn quốc gia Phong Nha-Kẻ Bàng tăng bình quân tối thiểu 12,5%. Đến năm 2025, số lượng khách du lịch đạt 1,5 triệu lượt, tổng doanh thu đạt khoảng 500 tỷ đồng. Giai đoạn đến năm 2030, Vườn quốc gia Phong Nha-Kẻ Bàng có 9 điểm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí ưu tiên phát triển với quy mô khoảng 342 ha, trong đó, chú trọng các sản phẩm du lịch cao cấp. Đồng thời tập trung khai thác có hiệu quả các sản phẩm khám phá trải nghiệm hiện có, đa dạng hóa và nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ du lịch tại các điểm du lịch động Thiên Đường, động Phong Nha, động Tiên Sơn, suối Nước Moọc, Vườn thực vật, sông Chày-hang Tối, Ozo Park…
Với lợi thế cạnh tranh về tài nguyên và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tỉnh Quảng Bình xác định tập trung đầu tư để phát triển du lịch thực sự là ngành kinh tế mũi nhọn, khẳng định được thương hiệu du lịch Quảng Bình trên bản đồ du lịch của khu vực và quốc tế, coi đây là khâu đột phá để tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế.
Phong Nha Kẻ Bàng nơi luôn được du khách lựa chọn khi đi du lịch, tham quan, nghỉ dưỡng.
Trong thời gian qua, tỉnh đã huy động mọi nguồn lực, đa dạng các nguồn vốn đầu tư phát triển hạ tầng du lịch. Chỉ tính riêng trong 2 năm qua, đã có hàng chục dự án đầu tư từ nguồn xã hội hóa thuộc lĩnh vực du lịch được chấp thuận đầu tư trên địa bàn tỉnh Quảng Bình với tổng vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng để xây dựng các khu nghỉ dưỡng, dịch vụ, vui chơi giải trí góp phần phát triển du lịch trở thành ngành mũi nhọn của tỉnh.
Thành Đồng Hới, địa điểm ưa thích của du khách khi đến Quảng Bình.
Trong số các địa điểm khi đến với Quảng Bình, Sơn Đoòng là nơi được du khách mong muốn đến nhất, vì không phải ai muốn cũng có thể đến được với Sơn Đoòng. Hang Sơn Đoòng được Tổ chức Kỷ lục thế giới Guinness, Hiệp hội kỷ lục thế giới, Liên minh Kỷ lục thế giới chứng nhận là lớn nhất thế giới, với chiều rộng 150 mét, cao hơn 200 mét, chiều dài lên tới gần 9km.
Hang nằm trong quần thể hang động Phong Nha – Kẻ Bàng, Vườn quốc gia lớn nhất Việt Nam. Nơi đây không chỉ là “nhà” của Sơn Đoòng – hang động lớn nhất thế giới, mà còn là của hang Én – hang động lớn thứ 3 thế giới và cũng là điểm đến đầu tiên trong con đường tiến vào hang Sơn Đoòng. Bên cạnh đó, hơn 350 hang động, các sông ngầm và hệ động thực vật quý hiếm đã được tìm thấy tại đây.
Biển Nhật Lệ trong xanh điểm đến lý tưởng của du khách khi hè về.
Sơn Đoòng tái hiện khung cảnh hố sụt khổng lồ nằm sâu hơn trong hang, với ánh nắng chiếu rọi làm sáng bừng khung cảnh hang với nhiều sắc thái xanh của núi rừng. Những hố sụt khổng lồ cho phép ánh sáng mặt trời và mưa đến nuôi dưỡng hệ sinh thái rừng nguyên sinh, là nơi sinh sống của nhiều loài sinh vật như dơi quạ, khỉ. Cả một khu rừng nguyên sinh phát triển mạnh mẽ ngay trong hang động kỳ vĩ này sẽ tiếp tục làm kinh ngạc bất cứ du khách nào tới Sơn Đoòng, kể cả những nhà thám hiểm dày dặn kinh nghiệm.
Quảng Bình đang đón đầu xu hướng du lịch mới, hướng về thiên nhiên, thân thiện với môi trường, phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bền vững. Trước hết phải tập trung xây dựng hệ thống “hạ tầng xanh”, lấy môi trường làm trung tâm, hạ tầng thân thiện với môi trường. Các công trình cung cấp sản phẩm và dịch vụ du lịch được đầu tư xây dựng phải giữ được vẻ hoang sơ của tự nhiên, tạo điểm nhấn khác biệt riêng cho Quảng Bình. Thận trọng trong quy hoạch đầu tư phát triển các cơ sở dịch vụ du lịch giải trí ở các bãi biển. Phát triển mạnh du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng. Tập trung phát triển đa dạng các dịch vụ, tạo sự kết nối đa năng dựa trên tiềm năng để phát triển đa dạng các loại hình du lịch, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng của khách du lịch.
Sân Golf ở Quảng Bình nơi nhiều du khách lựa chọn đến chơi và nghỉ dưỡng.
Ông Nguyễn Ngọc Quý, Giám đốc Sở Du lịch khẳng định, thời gian tới, Sở Du lịch Quảng Bình sẽ phối hợp với các sở, ngành, đơn vị kêu gọi, khuyến khích phát triển các dịch vụ thể thao trên biển, như: Lướt ván, mô tô nước, dù bay, đua thuyền buồm; đôn đốc đẩy nhanh tiến độ triển khai các khu nghỉ dưỡng, giải trí thể thao tại điểm du lịch bãi biển. Ngoài ra, sở cũng chỉ đạo các doanh nghiệp phát triển thêm các nhóm sản phẩm du lịch mới, như: Du lịch lễ hội, du lịch MICE, các sản phẩm du lịch đường sông trên các tuyến thủy nội địa Nhật Lệ-Long Đại, sông Gianh, sông Son, sông Chày; các dịch vụ giải trí ban đêm…
Khu Thương mại tự do tại Đà Nẵng với quy mô 1.700ha, được kỳ vọng là bước “nhảy vọt” của nền kinh tế, đồng thời mở ra cơ hội việc làm cho hàng nghìn lao động.
“Siêu” dự án lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam
Đà Nẵng hiện đang tích cực lấy ý kiến từ các chuyên gia và doanh nghiệp để hoàn thiện phương án phát triển Khu Thương mại tự do (DFTZ), mô hình đầu tiên của Việt Nam được phép thí điểm. Dự án này dự kiến sẽ được gửi lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư vào cuối năm nay.
Đà Nẵng đang lấy ý kiến để hoàn thiện phương án phát triển Khu Thương mại tự do (DFTZ). Ảnh: ACV
Căn cứ theo Nghị quyết của Quốc hội tại kỳ họp thứ 7, khóa XV, Đà Nẵng đã được giao nhiệm vụ thí điểm mô hình Khu Thương mại tự do, mở ra cơ hội phát triển chưa từng có cho thành phố. Đây là bước đi quan trọng đánh dấu lần đầu tiên Việt Nam thử nghiệm mô hình này tại một địa phương, đánh dấu một mốc son trong chiến lược phát triển kinh tế.
Ngay sau khi Quốc hội thông qua, ông Nguyễn Văn Quảng, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng, đã khẳng định rằng đây sẽ là một “cú hích” mạnh mẽ, tạo động lực phát triển cho nền kinh tế thành phố cũng như khu vực miền Trung. Theo ông Trần Chí Cường, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, việc thành lập Khu Thương mại tự do sẽ tạo nền tảng pháp lý vững chắc, giúp thành phố khai thác tối đa tiềm năng hiện có, thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
Dự án Khu Thương mại tự do DFTZ sẽ là một “cú hích” mạnh mẽ, tạo động lực phát triển cho nền kinh tế thành phố cũng như khu vực miền Trung. Ảnh: Internet
Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là khả năng tạo ra 127.000 việc làm cho người dân địa phương và các khu vực lân cận. Việc phát triển khu thương mại tự do không chỉ thúc đẩy nền kinh tế mà còn gia tăng cơ hội việc làm trong các ngành công nghiệp, thương mại và dịch vụ.
Theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, Đà Nẵng sẽ hoàn thành đề án và hồ sơ thành lập Khu Thương mại tự do vào tháng 12/2024. Hồ sơ này sẽ được gửi đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư để thẩm định và trình Thủ tướng Chính phủ quyết định thành lập khu thương mại vào cuối năm 2024 hoặc đầu năm 2025. Để đảm bảo quản lý hiệu quả khu thương mại này, Đà Nẵng cũng đã đề xuất giao nhiệm vụ quản lý cho Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các khu công nghiệp.
“Cú hích” để TP đáng sống nhất Việt Nam phát triển nền kinh tế
Tại Diễn đàn “Khu thương mại tự do Đà Nẵng – Động lực mới phát triển ngành logistics TP Đà Nẵng”, PGS.TS. Bùi Quang Bình, đại diện Tổ tư vấn xây dựng đề án, đã chia sẻ về tầm nhìn của dự án khu thương mại tự do. Mục tiêu của dự án không chỉ là thúc đẩy phát triển kinh tế cho TP Đà Nẵng mà còn mở rộng ảnh hưởng đến cả khu vực miền Trung.
Với tổng diện tích hơn 1.700ha, khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ được chia thành 9 khu chức năng chính, bao gồm khu sản xuất, khu logistics và khu thương mại – dịch vụ. Cụ thể, khu sản xuất sẽ bao gồm khu vực phía Bắc sông Cu Đê (400ha) và khu công nghệ cao Đà Nẵng (559ha). Khu thương mại – dịch vụ sẽ tọa lạc tại chân núi Bà Nà (90ha),hai bên đường Bà Nà – Suối Mơ (154ha và 53ha). Khu logistics bao gồm các vị trí Nam: Khu công nghiệp Hòa Nhơn (200ha), phía Tây Nam sân bay Đà Nẵng (80ha), khu vực sau cảng Liên Chiểu (100ha) và đường tránh Nam Hải Vân (100ha).
Đặc biệt, TP Đà Nẵng sẽ xem xét bổ sung thêm một khu thương mại tự do lấn biển dọc bờ biển Nguyễn Tất Thành, với diện tích lên đến 420ha.
Mục tiêu của dự án khu thương mại tự do không chỉ là thúc đẩy phát triển kinh tế cho TP Đà Nẵng mà còn mở rộng ảnh hưởng đến cả khu vực miền Trung. Ảnh: TPI
Dự án khu thương mại tự do Đà Nẵng dự kiến sẽ đóng góp từ 1-2% GRDP TP Đà Nẵng vào năm 2030 và thu hút khoảng 21.000 lao động. Đến năm 2040, đóng góp này sẽ tăng lên 9,5% GRDP, với khoảng 90.000 lao động. Đến năm 2050, khu thương mại tự do Đà Nẵng kỳ vọng sẽ chiếm 17,9% GRDP và tạo việc làm cho hơn 127.000 lao động.
Với mô hình “khu trong khu”, các tổ hợp đa chức năng trong khu thương mại tự do sẽ được tích hợp các lĩnh vực như logistics cảng biển, sân bay, thương mại, dịch vụ, công nghiệp chế xuất và các hoạt động phụ trợ. Mô hình này không chỉ giúp các phân khu trong khu thương mại tự do kết nối linh hoạt mà còn tối ưu hóa hiệu quả công việc và nâng cao năng suất.
Bản đồ quy hoạch Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Chính phủ phê duyệt. Ảnh: UBND thành phố Đà Nẵng
Dự án sẽ tập trung phát triển bốn ngành ưu tiên: Logistics, sản xuất, thương mại và dịch vụ, cùng với đổi mới sáng tạo. Khu thương mại tự do Đà Nẵng dự kiến sẽ trở thành một trung tâm vận tải đa phương thức, dịch vụ phụ trợ và kho bãi chất lượng cao.
Đặc biệt, khu sản xuất sẽ tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, sản xuất máy bay, phụ trợ hàng không, cơ khí tiên tiến, dược phẩm, công nghệ sinh học và lắp ráp, thử nghiệm, đóng gói chip bán dẫn,…
Ngoài ra, khu thương mại tự do cũng sẽ tích hợp các dịch vụ du lịch cao cấp như bán lẻ miễn thuế, du lịch y tế, casino, khách sạn, ăn uống và du lịch MICE, không chỉ thu hút du khách trong nước mà còn mở ra cơ hội giao lưu, kết nối kinh doanh quốc tế. Đồng thời, dự án cũng sẽ thúc đẩy nghiên cứu và sáng tạo trong các lĩnh vực ưu tiên như trí tuệ nhân tạo (AI) và bán dẫn, góp phần phát triển nền kinh tế số và các ngành công nghệ mới.
Quảng Bình đẩy nhanh các dự án trọng điểm như cao tốc Bùng – Vạn Ninh, đường ven biển Nhật Lệ 3, nỗ lực giải ngân vốn đầu tư công, tạo động lực phát triển kinh tế.
Trong 10 tháng đầu năm, tỷ lệ giải ngân đầu tư công trên cả nước chỉ đạt 52,29%. Đây là một con số khiến nhiều bộ, ngành, địa phương phải nỗ lực cao độ để hoàn thành các mục tiêu đặt ra trong những tháng cuối năm. Tại Quảng Bình, nhiều giải pháp đồng bộ đã được triển khai nhằm thúc đẩy tiến độ các dự án giao thông trọng điểm.
Một trong những dự án tiêu biểu là dự án thành phần đoạn Bùng – Vạn Ninh, thuộc dự án đường bộ cao tốc Bắc – Nam phía Đông. Tuyến đường này đi qua 3 huyện của Quảng Bình, có chiều dài gần 50 km và tổng mức đầu tư hơn 1.800 tỷ đồng. Đến nay, dự án đã giải ngân được 70% kế hoạch vốn và dự kiến sẽ vượt tiến độ khoảng 6 tháng so với kế hoạch ban đầu.
Ông Nguyễn Linh Lợi, Phó Giám đốc Ban Điều hành dự án Bùng – Vạn Ninh, cho biết: “Địa phương đã quyết liệt thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, kịp thời bàn giao mặt bằng sạch để chúng tôi triển khai các phương án thi công. Điều này giúp đảm bảo tiến độ đề ra và phấn đấu thông xe kỹ thuật toàn tuyến vào cuối năm nay.”
Bên cạnh đó, dự án đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3 cũng là một công trình quan trọng của tỉnh. Với tổng chiều dài 86 km và mức đầu tư 3.500 tỷ đồng (trong đó ngân sách trung ương chiếm 2.700 tỷ đồng), dự án này đã được bố trí hơn 1.700 tỷ đồng cho giai đoạn trung hạn 2021-2025 và dự kiến giải ngân toàn bộ trong năm nay.
Theo ông Nguyễn Xuân Đạt, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình: “Chúng tôi đã trình Bộ Giao thông Vận tải và Chính phủ xin bổ sung gần 1.000 tỷ đồng còn lại để đẩy nhanh tiến độ. Điều này không chỉ giúp dự án về đích sớm mà còn tạo tiền đề cho các dự án đầu tư công khác của địa phương.”
Dự án này, khi hoàn thành, sẽ kết nối với Quốc lộ 1 và hệ thống đường ven biển quốc gia, mở ra không gian phát triển mới và tạo động lực lớn cho Quảng Bình cũng như toàn khu vực miền Trung.
Ông Trần Quang Minh, Ủy viên Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội, nhấn mạnh: “Cần linh hoạt điều chuyển vốn, theo tinh thần của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, để các dự án tiến độ tốt có thêm vốn để giải ngân sớm đưa vào khai thác phục vụ phát triển kinh tế xã hội…
Tuy nhiên, vẫn còn tình trạng nghịch lý giữa “dự án chờ vốn” và “vốn chờ dự án”. Trong khi có những công trình thi công nhanh lại thiếu kinh phí giải ngân, thì nhiều dự án khác lại ì ạch gây lãng phí ngân sách.
Mới đây, trong phiên chất vấn và trả lời chất vấn trước Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ cũng nhấn mạnh, đầu tư công là một trong những động lực tăng trưởng. Thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục chỉ đạo quyết liệt thực hiện các giải pháp để đẩy nhanh giải ngân vốn đầu tư công với mục tiêu đạt ít nhất 95% kế hoạch của năm nay.
Trong tháng 10/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Riêng với đất nền, lượt tìm kiếm tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn (thành viên Tập đoàn PropertyGuru) cho biết, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam đang tăng mạnh.
Cụ thể, trong tháng 10/2024, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Cùng với đó, nguồn cung cũng tăng 13%. Con số này thể hiện thị trường bất động sản đã phục hồi và thị hiếu của người mua dần thay đổi.
Ông Dương cho rằng, người mua không chỉ quan tâm đến giá cả, vị trí mà còn chú trọng danh tiếng, tiềm lực tài chính và khả năng triển khai dự án của các chủ đầu tư.
Theo đó, những dự án mẫu mực của các chủ đầu tư không chỉ là minh chứng cho sự phát triển của ngành bất động sản Việt Nam mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ với phát triển bền vững. Trong bối cảnh thị trường ngày càng đòi hỏi cao về chất lượng và giá trị, các dự án đã thực sự tạo nên dấu ấn riêng biệt.
Ngoài ra, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, đối tượng tiềm năng tìm mua bất động sản trong thời gian tới là các gia đình trẻ, đặc biệt là những cặp đôi vợ chồng son. Nửa cuối năm 2024, 73% những người đã kết hôn nhưng chưa có con dự định mua nhà trong 1 năm tới.
“Trong khi người độc thân ưu tiên không gian làm việc khi lựa chọn bất động sản thì những người đã lập gia đình quan tâm nhất đến tiện ích về trường học và trung tâm, cửa hàng mua sắm. Xu hướng tìm mua bất động sản thứ cấp đang tăng lên so do nguồn cung sơ cấp thấp trong khi giá mở bán các dự án sơ cấp neo cao”, ông Dương nói.
Tương tự, dữ liệu nghiên cứu thị trường từ chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, nhu cầu mua đất nền trên cả nước ghi nhận đà hồi phục mạnh. Cụ thể, tháng 10/2024, lượt tìm kiếm đất nền tăng 14% so với tháng trước và tăng 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Ăn theo nhu cầu mua tăng, lượng tin rao bán đất nền cũng tăng 12% theo tháng và 19% so với cùng kỳ.
Batdongsan.com.vn cho rằng, tháng 10 là lần đầu tiên sau thời gian dài thị trường đất nền TPHCM diễn biến sôi động hơn Hà Nội. Lượt tìm mua đất nền ở TPHCM tăng 16%, tin rao bán tăng 22% so với tháng trước, trong khi con số này tại Hà Nội lần lượt là 14% và 23%.
Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu có lượt tìm mua tăng 20%, Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%…
Báo cáo mới đây về phân khúc đất nền của DKRA Group cũng cho thấy, giao dịch loại hình này đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, tập trung ở nhóm sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại TPHCM và dưới 22 triệu đồng/m2 với các tỉnh phụ cận.
Thời gian qua, để phát triển các dự án bất động sản, chủ đầu tư có nhiều sự lựa chọn để huy động vốn như tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài…
Tín dụng bất động sản tăng
Đến cuối tháng 9/2024, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đạt 9,15% so với đầu năm, cao hơn tăng trưởng tín dụng chung. Trong những năm qua, tín dụng bất động sản đã tăng trưởng mạnh mẽ. Điển hình, tín dụng bất động sản năm 2022 tăng 23,9%, và năm 2023 tăng 11,8% dù lĩnh vực này gặp khó khăn.
Các ngân hàng thương mại vẫn là nguồn vốn chủ đạo cho thị trường bất động sản. Nhiều ngân hàng ghi nhận tỷ trọng tín dụng bất động sản tăng cao trong tổng dư nợ. Chẳng hạn, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản của VIB đến hết quý 3/2024 tăng 275% so với đầu năm; Techcombank tăng 18,6%; VPBank tăng 43,5%; tại MB, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 55 nghìn tỷ đồng, chiếm 7,8% tổng dư nợ tín dụng.
Sự phụ thuộc vào dòng vốn ngân hàng càng thêm lớn khi các kênh huy động vốn khác như trái phiếu doanh nghiệp, vốn FDI hay vốn từ nhà đầu tư cá nhân gặp khó. Các chuyên gia đánh giá kênh trái phiếu doanh nghiệp đang gặp hiện tượng “tắc nghẽn”, vốn FDI vào bất động sản còn hạn chế do vướng mắc pháp lý, và huy động vốn từ nhà đầu tư cá nhân cũng gặp khó khăn trong bối cảnh kinh tế chung chưa phục hồi hoàn toàn.
Như nhận định của TS Lê Xuân Nghĩa – thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, nguồn vốn tín dụng vẫn là kênh chủ đạo để các doanh nghiệp nhìn vào trong hoạt động kinh doanh. Sự tăng trưởng nhanh chóng của tín dụng bất động sản đặt ra câu hỏi về tính bền vững và an toàn của hệ thống ngân hàng. Việc nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn trong khi cho vay bất động sản là trung và dài hạn tạo ra rủi ro kỳ hạn. Nếu không có biện pháp quản lý và kiểm soát chặt chẽ, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, rủi ro sẽ lan sang hệ thống ngân hàng, ảnh hưởng đến nền kinh tế.
Bên cạnh đó, GSTS Phạm Hồng Chương cho rằng tín dụng bất động sản cũng đang tiềm ẩn rủi ro kỳ hạn cho các nhà băng. Các khoản vay bất động sản chủ yếu là trung và dài hạn, trong khi nguồn vốn huy động của nhà băng chủ yếu là ngắn hạn. Điều này đã tạo ra sự mất cân đối trong cấu trúc tài chính của các ngân hàng, tăng nguy cơ cho hệ thống tài chính.
Đề xuất thêm các kênh vốn khác
Để giảm bớt sự lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng, các chuyên gia đề xuất cần phát triển các kênh huy động vốn khác. Việc thúc đẩy sự phát triển của các quỹ đầu tư bất động sản sẽ giúp đa dạng hóa nguồn vốn, giảm áp lực cho ngân hàng.
Bên cạnh đó, việc hoàn thiện khung pháp lý, đặc biệt là với ba luật mới gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, được kỳ vọng sẽ khơi thông dòng vốn, tạo điều kiện cho các kênh huy động vốn khác phát triển.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển thị trường tài chính và Bất động sản Toàn cầu cho rằng: “Những quy định tại các bộ luật mới có hiệu lực vừa qua gồm Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến tín dụng bất động sản, đặc biệt là chất lượng tín dụng trong thời gian tới”.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thị trường bất động sản cần nguồn vốn trung và dài hạn, phải trông chờ vào trái phiếu, vốn từ các nhà đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài chứ không phải vốn ngân hàng. “Do đó, phải giảm bớt sự lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng để phân tán được rủi ro cho ngân hàng”, ông đề xuất.
Các chuyên gia cho rằng cần khuyến khích sự phát triển của các nhà đầu tư có tổ chức trên thị trường thông qua việc thúc đẩy sự phát triển của các quỹ đầu tư bất động sản để đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho thị trường, nhằm giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ các tổ chức tín dụng và thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
Thị trường bất động sản hạng sang đang trải qua một giai đoạn chuyển mình rõ rệt. Khách hàng ngày càng có những yêu cầu khắt khe hơn về sản phẩm, không chỉ đơn thuần là một nơi để ở mà còn là một biểu tượng của đẳng cấp, một không gian sống hoàn hảo và một kênh đầu tư sinh lời bền vững.
Sự khắt khe của thị trường hạng sang
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản (BĐS) hạng sang đang bước vào giai đoạn khắt khe, cạnh tranh mạnh mẽ với những yêu cầu ngày càng cao từ khách hàng. Những tiêu chí hàng đầu phải kể đến như vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện; thiết kế khoa học, độc đáo, tiện ích cao cấp; chất lượng vượt trội, pháp lý lâu dài.
Khách hàng của phân khúc BĐS hạng sang thường là những người có mức thu nhập cao, nhu cầu sống đẳng cấp. Do vậy không gian sống được thiết kế riêng biệt, có dịch vụ cao cấp, thể hiện được cá tính, phong cách sống của họ. Đặc biệt, một yếu tố mà khách hàng BĐS hạng sang luôn quan tâm là khả năng tăng giá của sản phẩm trong dài hạn, tạo dòng tiền bền vững.
Sự quan tâm này không chỉ phản ánh sự chuyển mình của nhu cầu của khách hàng mà còn là kết quả của sự phát triển nền kinh tế và các yếu tố vĩ mô tác động đến thị trường.
Trước những yêu cầu ngày càng cao của khách hàng, các chủ đầu tư đang đối mặt với nhiều thách thức và cạnh tranh khốc liệt. Điều này đòi hỏi chủ đầu tư phải có chiến lược phát triển rõ ràng, am hiểu sâu sắc về nhu cầu và thị hiếu của khách hàng cũng như xu hướng của thị trường. Các dự án cần phải được xây dựng và triển khai đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và đặc biệt là tạo ra giá trị bền vững cho khách hàng.
Các chuyên gia cho biết, nhu cầu về nhà ở hạng sang tại các thành phố lớn đang tăng trưởng với tốc độ 15% mỗi năm. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, BĐS hạng sang đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Sự khan hiếm nguồn cung, kết hợp với nhu cầu sở hữu những sản phẩm độc đáo và đẳng cấp, đã khiến giá trị các sản phẩm này tăng mạnh. Các nhà đầu tư thường sẵn sàng trả mức giá cao để sở hữu những BĐS tại các vị trí đắc địa, bởi họ tin rằng đây là một khoản đầu tư sinh lời lâu dài.
Những dự án “khủng” sẽ ra mắt năm 2025
Trước thực trạng nguồn cung BĐS hạng sang chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của thị trường, các chủ đầu tư uy tín đã bắt đầu triển khai những dự án nhà ở cao cấp để giải quyết bài toán cung – cầu. Trong đó, Regal Group đang chuẩn bị giới thiệu đến công chúng loạt dự án trọng điểm trong giai đoạn 2024-2027 vào sự kiện ngày 23/11 sắp tới.
Đây được xem là sự kiện BĐS được mong đợi nhất năm 2024 với sự quy tụ của các “ngôi sao” trong ngành, các nhà đầu tư, đối tác chiến lược, chuyên gia đầu ngành BĐS, các khách hàng tiềm năng trong nước và quốc tế. Đặc biệt, các các ngân hàng hàng đầu Việt Nam cũng sẽ có mặt tại sự kiện để tham gia ký kết các hợp đồng “triệu đô” mở ra những cơ hội hợp tác sâu rộng và bền vững, góp phần hiện thực hóa tầm nhìn phát triển của Tập đoàn.
Mỗi dự án được triển khai đều hướng tới mục tiêu mang lại giá trị sống thực sự cho cộng đồng và tạo nên những sản phẩm nhà ở hạng sang, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Tại sự kiện, nền tảng thông tin BĐS uy tín hàng đầu là Batdongsan.com sẽ có những phân tích chuyên sâu về xu hướng thị trường, các cơ hội và thách thức trong năm 2024 và các năm tiếp theo. Qua đó, giúp các nhà đầu tư và khách hàng có cái nhìn rõ hơn về tiềm năng của thị trường Việt Nam và đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
Cũng trong khuôn khổ chương trình, chủ đầu tư sẽ giới thiệu đến khách hàng những dự án trọng điểm mà Regal Group sẽ triển khai trong giai đoạn 2024-2027. Một số dự án nổi bật như Regal Legend (Đồng Hới), Regal Capital (Huế), Regal Complex, Regal Victoria, dinh thự The Palace (Đà Nẵng), Regal Heritage (Hội An), Regal Orchid (Quy Nhơn), Regal Maison (Tuy Hòa).
Bên cạnh các dự án do chủ đầu tư Regal Group phát triển, sự kiện còn là nơi quy tụ các “ông lớn” BĐS tại Đà Nẵng mang đến nhiều dự án nổi tiếng khác như Peninsula, The Vista Residence và Newtown Diamond. Với những ưu điểm riêng, mỗi dự án không chỉ mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng mà còn thúc đẩy thị trường BĐS hạng sang phát triển bền vững.
Thông tin sự kiện:
Lễ giới thiệu các dự án trọng điểm Regal Group 2024-2027
Thời gian: 8:30 ngày 23/11/2024
Địa điểm: Khách sạn Royal Lotus – 120A Nguyễn Văn Thoại, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Đà Nẵng đặt mục tiêu thực hiện thành công Khu thương mại tự do chưa từng có tiền lệ tại Việt Nam và kỳ vọng năm 2050 sẽ đóng góp 17,9% GRDP của thành phố và thu hút đến 127.000 lao động.
Kỳ vọng thu hút đến 200.000 lao động
Ngày 14/11, UBND thành phố Đà Nẵng tổ chức diễn đàn Khu thương mại tự do – Động lực mới phát triển ngành logistics.
Đại diện Sở Công Thương Đà Nẵng cho hay, thành phố đặt mục tiêu thực hiện thành công mô hình Khu thương mại tự do chưa từng có tiền lệ tại Việt Nam này và trở thành mô hình tiên phong, góp phần thu hút nhà đầu tư.
Đà Nẵng kỳ vọng đến năm 2050, lực lượng lao động tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng có thể đạt 200.000 người
Khu thương mại tự do Đà Nẵng sẽ là trung tâm sản xuất, thương mại dịch vụ hiện đại, gắn với cảng biển Liên Chiểu, trở thành điểm nhấn trong hành lang vận tải Thái Bình Dương – Ấn Độ Dương.
Mục tiêu cụ thể đến năm 2030, Khu thương mại tự do đóng góp trực tiếp 1-2% GRDP của Đà Nẵng, năm 2040 là 9,5% và năm 2050 là 17,9%. Số lượng lao động thu hút đến năm 2030 khoảng 21.000 người, năm 2040 khoảng 90.000 người và năm 2050 là 127.000 người.
Theo Thạc sĩ Ngô Thị Sa Ly – Trường Đại học Đông Á – đến năm 2050, lực lượng lao động tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng có thể đạt 200.000 người. Nhu cầu cụ thể theo từng ngành như công nghiệp sản xuất công nghệ cao, logistics và vận tải, dịch vụ tài chính, công nghệ thông tin…
Bà Ly cho rằng, để đáp ứng nhu cầu phát triển của Khu thương mại tự do, Đà Nẵng cần nguồn nhân lực chất lượng cao với các yêu cầu về chuyên môn, ngoại ngữ, kỹ năng mềm, ứng dụng công nghệ mới… Các yếu tố này cũng là thách thức trong việc đào tạo nguồn nhân lực.
Thạc sĩ Ly đề xuất cần tăng cường liên kết giữa doanh nghiệp tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng và cơ sở giáo dục để đảm bảo sinh viên ra trường đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Bên cạnh đó, thành phố cần thiết lập chương trình đào tạo thực tế, chuyên sâu theo yêu cầu công việc; hỗ trợ thực tập và định hướng, cam kết việc làm cho sinh viên; phát triển chương trình đào tạo ngoại ngữ, kỹ năng mềm; xây dựng chính sách hỗ trợ tuyển dụng, giữ chân nhân tài…
4 đề xuất cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng
Ông Trần Chí Cường, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, khu thương mại tự do gắn với cảng biển Liên Chiểu và sân bay Đà Nẵng là điều kiện thuận lợi để thành phố trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa của khu vực và quốc tế, góp phần thu hút dòng vốn đầu tư trong nước, FDI.
Thành phố đang hoàn thiện đề án để trình Thủ tướng Chính phủ vào cuối năm 2024 để sớm chính thức thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Ông Trần Chí Cường, Phó Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng
Còn Tiến sĩ Trần Thị Hồng Minh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, để hiện thực hóa tầm nhìn phát triển khu thương mại tự do Đà Nẵng cần 4 chính sách quan trọng.
Thứ nhất, đầu tư vào hạ tầng logistics hiện đại là yếu tố then chốt. Điều này không chỉ bao gồm cảng biển, sân bay mà còn là hệ thống giao thông kết nối, kho bãi và các trung tâm phân phối tiên tiến. Hạ tầng đồng bộ sẽ giảm chi phí lưu kho, rút ngắn thời gian vận chuyển, nâng cao năng lực cạnh tranh của khu thương mại tự do.
Thứ hai, cần xây dựng khung pháp lý và các chính sách ưu đãi linh hoạt để thu hút đầu tư vào khu thương mại tự do. Các ưu đãi thuế và cơ chế hải quan thông thoáng sẽ giúp doanh nghiệp giảm thiểu thủ tục hành chính, thuận tiện trong thương mại quốc tế.
Thứ ba, phát triển bền vững và áp dụng các tiêu chuẩn môi trường cao trong Khu thương mại tự do Đà Nẵng. Đà Nẵng nên khuyến khích sử dụng năng lượng tái tạo, giảm phát thải carbon và thúc đẩy sản xuất xanh trong khu vực.
Thứ tư, chuyển đổi số là yếu tố không thể thiếu cho sự phát triển của Khu thương mại tự do tại Đà Nẵng. Số hóa các quy trình quản lý kho bãi, theo dõi vận chuyển, xử lý thủ tục hải quan sẽ giúp giảm chi phí, tăng hiệu quả hoạt động và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận thị trường quốc tế.
Giá chung cư tại thành phố này đã tăng 61% trong 10 tháng 2024 so với cùng kỳ. Trong khi đó, chung cư tại Hà Nội tăng giá 33%, Hưng Yên tăng 30%, TPHCM tăng 11%.
“Chúng ta cứ nghĩ Hà Nội là địa phương tăng giá tốt nhất cả nước, nhưng câu trả lời là Đà Nẵng”, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn – chia sẻ tại sự kiện Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng sáng 13/11.
Mặc dù Hà Nội và Hưng Yên là hai địa phương được quan tâm nhiều nhất theo quý, Đà Nẵng lại là địa phương có mức giá biến động mạnh nhất 10 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ, với mức tăng giá 61%.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản Đà Nẵng tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và giá bán xác lập mốc mới. Vượt qua giai đoạn suy giảm (quý 4/2022 – quý quý 4/2023), giá rao bán và rao thuê tại Đà Nẵng đã phục hồi trở lại.
Cụ thể, giá rao bán bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá rao thuê cũng phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong suốt 3 quý của năm 2024.
Theo khảo sát với môi giới Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý 3/2024 tăng trưởng tốt so với quý 1/2024, đặc biệt là phân khúc chung cư, condotel. Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm condotel, chung cư cũng tăng đáng kể với mức độ quan tâm tăng 45%. Một vài dự án condotel cao cấp ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.
Ai đang “săn” nhà Đà Nẵng?
Theo ông Quốc Anh, nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với hai loại hình chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý 3/2024, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.
Trong đó, phân khúc chung cư hạng sang (giá trung bình từ 90 triệu đồng/m2) tại Đà Nẵng đang tăng trưởng tốt về giá, trong khi phân khúc này tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.
Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý 3/2024 so với quý 1/2023 và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh thì thị trường Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng tại Đà Nẵng là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý 1/2024 lên 62% vào quý 3/2024.
Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” (Branded Residence). Đây là những dự án cao cấp được phát triển dưới sự hợp tác của các thương hiệu nổi tiếng, cung cấp dịch vụ và tiện ích sang trọng. Hiện tại, một số thương hiệu Branded Residence “thế hệ mới” quốc tế gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch. Các dự án nổi bật tại Việt Nam bao gồm The Grand Hàng Bài (Hà Nội), Nobu Danang (Đà Nẵng) và Grand Marina (TP. HCM).
Ngày 13/11/2024, Batdongsan.com.vn đã tổ chức sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng” với 500 khách tham dự. Tại sự kiện, Batdongsan.com.vn đã cung cấp bức tranh toàn cảnh về thị trường, phân tích các xu hướng và cơ hội tiềm năng nhằm giúp người mua, nhà đầu tư, môi giới và các doanh nghiệp bất động sản đưa ra quyết định hiệu quả hơn.
Condotel hồi phục về mức độ quan tâm, người Hà Nội tìm kiếm Chung Cư, Condotel Đà Nẵng nhiều nhất
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình có mức độ quan tâm tăng đáng kể vào giữa năm 2024 và giá bán đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến hơn trăm triệu đồng/m2 trong 3 quý đầu năm 2024.
Đáng chú ý, trong 10 tháng của năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Cụ thể, giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn cho rằng tiềm năng của loại hình condotel trong tương lai còn phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường. Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực sẽ có thể là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.
Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm so với mục đích mua để ở và cho thuê.
Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%. Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý 3/2024 lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước. Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%. Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến thị trường đầy tiềm năng Đà Nẵng.
Trong các phân khúc chung cư, chung cư cao cấp (giá trung bình 55-80 triệu đồng/m2) và chung cư hạng sang (giá trung bình >= 90 triệu đồng/m2) đang chiếm tỷ trọng lớn hơn trong nguồn cung tại các thành phố lớn. Trong quý 3/2024, tại Hà Nội, tỷ trọng lượng tin đăng chung cư hạng sang đã tăng khá mạnh lên mức 22%. Còn tại TP. HCM, chung cư hạng sang duy trì tỷ trọng lượng tin đăng từ 20-23% trong năm nay, tăng nhẹ so với các năm trước.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, chung cư hạng sang Đà Nẵng, cả nội đô lẫn nghỉ dưỡng, cho thấy tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang. Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý 3/2024 so với quý 1/2023 và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh thì thị trường Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn. Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng tại Đà Nẵng là tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý 1/2024 lên 62% vào quý 3/2024.
Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu” (Branded Residence). Đây là những dự án cao cấp được phát triển dưới sự hợp tác của các thương hiệu nổi tiếng, cung cấp dịch vụ và tiện ích sang trọng. Hiện tại, một số thương hiệu Branded Residence “thế hệ mới” quốc tế gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch. Các dự án nổi bật tại Việt Nam bao gồm The Grand Hàng Bài (Hà Nội), Nobu Danang (Đà Nẵng) và Grand Marina (TP. HCM).
Đà Nẵng là thủ phủ của Bất Động Sản hàng hiệu
Sở hữu lợi thế về thiên nhiên, văn hóa và hạ tầng phát triển, Đà Nẵng hội tụ nhiều yếu tố để trở thành điểm đến tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là bất động sản cao cấp.
Ông Trần Xuân Mới, Nhà sáng lập Công ty Tư vấn và Quản lý ATM cho rằng Đà Nẵng là thủ phủ của bất động sản hàng hiệu vì sở hữu cảnh quan thiên nhiên đẹp và đa dạng với những danh hiệu đáng tự hào như “Top bãi biển đẹp nhất hành tinh”, “Thành phố đáng sống”, “Điểm đến du lịch hàng đầu châu Á”. Bên cạnh đó, địa phương này có cơ sở hạ tầng tốt, vị trí & giao thông rất thuận tiện và được hưởng lợi từ những chính sách thúc đẩy nền kinh tế – du lịch.
Trả lời phỏng vấn Tạp chí điện tử Nhà đầu tư, bà Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng khẳng định: “Định hướng của Đà Nẵng là phát triển chất lượng sản phẩm/dịch vụ hướng đến đạt chuẩn “chất lượng cao” ở tất cả các loại hình sản phẩm/dịch vụ phục vụ du lịch trên địa bàn thành phố, ưu tiên phát triển dòng sản phẩm/dịch vụ cao cấp và siêu sang.”
Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.
Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024), theo Tổng cục Thống k,. Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.
Đáng chú ý, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm bất động sản Đà Nẵng đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và giá bán xác lập mốc mới. Vượt qua giai đoạn suy giảm (quý 4/2022 – quý quý 4/2023), giá rao bán và rao thuê tại Đà Nẵng đã phục hồi trở lại.
Cụ thể, giá rao bán bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá rao thuê cũng phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong suốt 3 quý của năm 2024.
Theo khảo sát với môi giới Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn, các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý 3/2024 tăng trưởng tốt so với quý 1/2024, đặc biệt là phân khúc chung cư, condotel. Mặt khác, nhu cầu tìm kiếm condotel, chung cư cũng tăng đáng kể với mức độ quan tâm tăng 45%. Đặc biệt, giá bán tại thị trường đã tăng 14% và dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới. Từ những yếu tố trên, 27% môi giới tham gia khảo sát nhận định phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh và 55% đánh giá đang dần hồi phục. Một vài dự án condotel cao cấp ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.
Nhìn chung, căn hộ du lịch và chung cư Đà Nẵng đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị. Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
