DXMT Database

Author: admin

  • Khái niệm thửa đất là gì – Hd tra cứu thông tin thửa đất online

    Thửa đất là khái niệm chúng ta thường xuyên bắt gặp, bài viết sẽ đề cập đến khái niệm thửa đất là gì, quy định về quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đối với thửa đất, cách tra cứu thông tin thửa đất nhanh nhất hiện nay,… Mời các bạn tham khảo.

    Thửa đất là gì?

    “Thửa đất là gì” là một trong những khái niệm được đề cập đầu tiên trong Luật Đất đai nước ta. Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 3, Luật đất đai 2013, thửa đất được định nghĩa là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

    Ngoài Luật Đất đai 2013, khái niệm thửa đất cũng được đề cập trong một số văn bản quản lý đất đai của Việt Nam. Tại Điều 3 Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-VPQH ban hành ngày 10 tháng 12 năm 2018, thửa đất là phần diện tích đất đã xác định ranh giới, đồng thời có mục đích, vị trí, số thửa. Trong đó diện tích đất được cơ quan địa chính đo đạc theo quy định hiện hành.

    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Thửa đất là gì là một khái niệm cơ bản trong lĩnh vực nhà đất

     

    Một số khái niệm liên quan đến thửa đất

    Khi tìm hiểu thửa đất là gì, bạn có thể thấy một số thuật ngữ liên quan như số thửa đất, tách thửa, hợp thửa,… Sau đây, Viet Nam Smart City sẽ giải thích ý nghĩa của các thuật ngữ này.

    Số thửa đất là gì?

    Số thửa đất là cách gọi ngắn gọn của số thứ tự thửa đất hay số tờ số thửa. Khái niệm này được đề cập tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Cụ thể, số thứ tự thửa đất là một chữ số tự nhiên thể hiện số thứ tự của thửa đất trên bản đồ địa chính. Các con số này được xác định duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính nhất định.

    Hiểu một cách đơn giản, số thửa đất là số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính được Bộ Tài nguyên và Môi trường thành lập theo quy định.

    Hợp thửa đất là gì?

    Về cơ bản, Luật Đất đai hiện hành chưa có điều luật nào nêu rõ khái niệm hợp thửa hay hợp nhất thửa đất là gì. Tuy nhiên dựa theo quy định hiện hành, có thể thấy hợp thửa đất là trường hợp người ta gộp các quyền sử dụng đất đối với hai hoặc nhiều thửa đất liền kề của một chủ sở hữu lại thành quyền sử dụng chung đối với tổng diện tích đất nói trên. Lúc này chủ sở hữu thường làm thủ tục đăng ký một quyền sử dụng đất mới trên cơ sở các thửa đất người này sở hữu ban đầu.

    Thủ tục hợp thửa cho phép chủ sở hữu xây nhà trên hai thửa đất liền kề cùng thuộc quyền sở hữu của người chủ đó.

    Một số chi phí mà chủ sở hữu phải chịu khi làm thủ tục hợp thửa bao gồm:

    • Lệ phí địa chính: mức phí mà Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định sẵn (ở mỗi địa phương mức lệ phí có thể chênh lệch nhau).
    • Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa tại cơ quan địa chính.
    • Lệ phí cấp Sổ đỏ nếu chủ sở hữu yêu cầu.

    Tách thửa đất là gì?

    Cũng tương tự như với hợp nhất thửa, tách thửa đất chưa được đưa khái niệm vào các bộ luật. Dù vậy, vẫn có thể hiểu tách thửa đất là việc phân chia hoặc chuyển đổi quyền sở hữu đất đai từ một người thành nhiều người.

    Các trường hợp thực hiện tách thửa đất hiện nay thường bao gồm:

    • Xuất phát từ nhu cầu thực tế của người sử dụng đất.
    • Do thi hành quyết định hoặc bản án của Toà án.

    Hiện nay để thực hiện tách thửa đất, cơ quan địa chính sẽ dựa vào Điều 188 Luật Đất đai 2003. Các cá nhân khi thực hiện tách thửa đất cần lưu ý:

    • Phải đáp ứng đủ các điều kiện thì mới được tách thửa.
    • Mảnh đất cần đạt từ diện tích tối thiểu mà địa phương quy định trở lên mới được phép thực hiện thủ tục tách thửa.
    • Chủ sở hữu cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính có liên quan.
    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Người dân có thể làm thủ tục tách thửa đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện

     

    Lệ phí tách thửa đất hiện nay thường bao gồm 2 loại chính:

    • Chi phí đo đạc thửa đất do đơn vị thực hiện đo đạc đưa ra (thường dao động từ ngưỡng 1 – 2 triệu đồng.
    • Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quy định (mức thu này được đánh giá là khá rẻ, chỉ khoảng 100.000 vnđ/lần cấp).

    Ranh giới thửa đất là gì?

    Ranh giới thửa đất đã được định nghĩa tại Khoản 2, Điều 8, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Theo đó, ranh giới thửa đất là một đường gấp khúc tạo bởi nhiều cạnh thửa nối liền, bao kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.

    Việc xác định ranh giới thửa đất thường do cán bộ địa chính công tác tại văn phòng địa chính địa phương đo đạc và xác lập các số liệu. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, ranh giới thửa đất lại được xác định dựa theo Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thay vì cách đo đạc truyền thống.

    Căn cứ xác định ranh giới một thửa đất đôi khi cũng dựa vào Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 kết hợp cùng Thông tư nêu trên để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho tất cả các bên liên quan.

    Trích lục thửa đất là gì?

    Trích lục thửa đất được biết đến như bản vẽ trên giấy hoặc bản đồ kỹ thuật số trên máy tính thể hiện ranh giới, phạm vi của một khu vực đất nhất định dựa theo bản đồ địa chính địa phương.

    Lưu ý, trích lục thửa đất chỉ là việc sao chép, thể hiện lại thông tin của một thửa đất nhất định chứ đây không phải văn bản pháp lý, không có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất.

    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Một mẫu giấy trích lục thửa đất

     

    Ý nghĩa của trích lục thửa đất dừng lại ở việc cung cấp thông tin, đặc điểm của một thửa đất hoặc một khu vực nào đó.

    Tài sản gắn liền với thửa đất là gì và có thuộc sở hữu của chủ đất hay không?

    Hiện nay các tài sản gắn liền với đất được Pháp luật công nhận thuộc sở hữu của chủ đất. Các tài sản có thể gắn liền với đất bao gồm các nhóm sau:

    • Các công trình xây dựng như nhà ở, nhà máy, nhà xưởng, nhà kho, chuồng nuôi gia súc, cơ sở trưng bày, cửa hàng, nhà vệ sinh,…
    • Các dạng tường bao quanh đất.
    • Ao, hồ, tiểu cảnh, giếng nước,…
    • Cây cối, vườn, rừng,…

    Quyền của chủ sở hữu thửa đất

    Trước khi quyết định mua bán bất kỳ loại bất động sản nào, nhà đầu tư nên nắm rõ một số quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đối với thửa đất như sau:

    • Được cơ quan địa chính cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận này chính là cơ sở để Pháp luật công nhận và bảo hộ các quyền lợi khác của chủ sở hữu đối với mảnh đất. Lưu ý, Giấy chứng nhận này đồng thời công nhận quyền sở hữu các loại tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu.
    • Được toàn quyền hưởng và quyết định các thành quả lao động cũng như đầu tư dựa trên thửa đất.
    • Được hưởng các lợi ích từ công trình công cộng cũng như các chính sách cải tạo, bồi bổ đất.
    • Được bồi thường theo đúng quy định của Pháp luật khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.
    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng nhất đối với đất đai

     Xem thêm: Sổ đỏ khác sổ hồng như thế nào

    Có quyền làm đơn khiếu nại, tố cáo hoặc kiện các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến thửa đất. Lúc này Nhà nước sẽ bảo hộ cho lợi ích hợp pháp về đất đai của chủ sở hữu đối với mảnh đất đó.

    Quy trình tra cứu thông tin thửa đất

    Việc tra cứu các thông tin liên quan đến thửa đất nào đó là căn cứ quan trọng để các nhà đầu tư xem xét, đưa ra quyết định thực hiện giao dịch mua bán. Để hỗ trợ các bạn độc giả tra cứu thông tin một cách dễ dàng nhất, bài viết này sẽ đưa ra 2 phương án tra cứu khác nhau. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng.

    Cách tra cứu thông tin thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền

    Các cơ quan có thẩm quyền tra cứu thông tin về đất đai giúp công dân là Phòng Đăng ký đất đai và Trung tâm Công nghệ thông tin trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Tại đây bạn sẽ được dẫn các bước tra cứu cụ thể. Tuy nhiên về cơ bản thủ tục sẽ bao gồm các bước sau đây:

    • Người dân điền phiếu yêu cầu tra cứu trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền; hoặc gửi văn bản yêu cầu cung cấp thông tin liên quan đến thửa đất đến trụ sở cơ quan có thẩm quyền.
    • Quầy tiếp nhận tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận yêu cầu của người dân.
    • Cơ quan có thẩm quyền xử lý yêu cầu của người dân và thông báo các khoản chi phí cần nộp cho cá nhân yêu cầu.
    • Người dân nhận kết quả tra cứu thông tin (thường được trả kết quả vào ngày làm việc tiếp theo) và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

    Nhược điểm lớn nhất của hình thức tra cứu thông tin thửa đất tại cơ quan hành chính là mất thời gian chờ đợi cũng như gây khó khăn khi di chuyển cho người dân trong một số trường hợp.

    Cách tra cứu thông tin thửa đất online

    Để khắc phục nhược điểm của thủ tục tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp tại các cơ quan nhà nước, hiện nay người dân đã có thể tra cứu thửa đất thông qua website – cổng thông tin chính thức của các tỉnh thành.

    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Nhiều người dân đều đang sử dụng cách tra cứu thông tin đất online vì sự thuận tiện và chính xác

     

    Theo đó để tra cứu thông tin thửa đất online, người dân có thể thực hiện các bước sau:

    • Tìm website Thông tin quy hoạch của địa phương bằng điện thoại thông minh hoặc máy tính.
    • Nhấn vào biểu tượng “Kính lúp” trên góc trái bên trên màn hình để chọn mục Số thửa đất và nhập thông tin liên quan của thửa đất muốn tra cứu.
    • Ấn vào lệnh Tìm kiếm để website xuất ra thông tin tương ứng của mảnh đất.

    Trên đây là những thông tin giúp làm rõ khái niệm thửa đất là gì, số thửa đất là gì cũng như một số thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Hi vọng rằng các thông tin vừa rồi sẽ giúp việc tiếp cận với các giao dịch mua bán nhà đất của các bạn độc giả dễ dàng hơn. Ngoài ra, để trở thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, quý vị đừng quên đón đọc thêm các bài viết của Viet Nam Smart City tại chuyên mục Kiến thức bất động sản nhé!

  • Suất ngoại giao là gì? Nên mua chung cư ngoại giao hay không?

    Suất ngoại giao hay căn hộ suất ngoại giao chắc hẳn không còn xa lạ đối với những nhà đầu tư, môi giới bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn là người mới thì có thể sẽ không biết đến thuật ngữ này. Cùng Viet Nam Smart City tìm hiểu chi tiết suất ngoại giao là gì, có nên mua căn hộ thuộc diện suất ngoại giao không trong bài viết dưới đây nhé.

    Suất ngoại giao là gì?

    Thuật ngữ suất ngoại giao ngày càng phổ biến trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đặc biệt trong các giao dịch chào mời, cụm từ này thường xuyên được nhiều người bán và môi giới nhắc đến.

    Khái niệm suất ngoại giao

    Hiểu đơn giản, suất ngoại giao là thuật ngữ dùng để chỉ những quan hệ mua bán căn hộ với mức giá ưu đãi mà chủ đầu tư muốn dành cho đối tượng cụ thể nào đó. Đây được xem là thuật ngữ được các nhà kinh doanh bất động sản quy định ngầm với nhau. Hiện pháp luật vẫn chưa có định nghĩa hay khái niệm nào chính xác cho cụm từ này.

    Hiện nay, nhằm thu hút lượng khách hàng tham gia vào giao dịch bất động sản, đã có không ít đối tượng lợi dụng thuật ngữ “suất ngoại giao” để chào hàng. Nếu may mắn, bạn có thể sở hữu một căn hộ chung cư với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, không ít trường hợp đã rơi vào bẫy dẫn đến tiêu hao tài sản.

    Do đó, người mua, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi có nhu cầu mua chung cư suất ngoại giao.

    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Khách hàng đang tham quan một mô hình dự án

    Quỹ căn ngoại giao là gì?

    Hiện nay, Luật kinh doanh bất động sản hiện hành và các văn bản pháp lý liên quan đến đất đai đều chưa có định nghĩa cho quỹ căn ngoại giao.

    Tuy nhiên, xét trên thực tế có thể hiểu quỹ căn ngoại giao tức là một quỹ bao gồm những suất ngoại giao được dành riêng ra với mức giá ưu đãi cho một số đối tượng.

    Nếu may mắn gặp một quỹ căn ngoại giao phong phú và đa dạng thì bạn sẽ dễ dàng chọn lựa hơn trong quá trình tìm kiếm một căn hộ phù hợp. Tuy nhiên, không ít trường hợp các đối tượng đã lợi dụng niềm tin khách hàng, tạo nên quỹ căn ngoại giao ảo nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

    Bản chất của suất ngoại giao là những căn hộ giá rẻ, thậm chí là biếu không mà chủ đầu tư muốn dành riêng cho một số người. Vì vậy có thể thấy, trong tình hình “sốt đất” như hiện nay, quỹ căn ngoại giao là không nhiều.

    Xem thêm: Căn hộ view biển Đà Nẵng

    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Quỹ căn ngoại giao gồm những suất ngoại giao có mức giá ưu đãi

    Làm sao để mua được bất động sản suất ngoại giao?

    Với mức giá ưu đãi, nhiều người mong muốn có thể sở hữu được căn hộ suất ngoại giao. Vậy cách để mua được căn hộ thuộc diện suất ngoại giao là gì?

    Cách mua bất động sản suất ngoại giao

    Như đã đề cập, khi bạn làm việc trong những cơ quan, đơn vị có thực hiện liên kết với chủ đầu tư căn hộ sẽ nhận được cơ hội mua suất ngoại giao.

    Ngoài ra, một cách phổ biến khác thường thấy ở các đối tượng có nhu cầu mua suất ngoại giao đó là tạo mối quan hệ đối với những người được mua suất bất động sản này. Tuy vậy, cách thức này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.

    Những khách hàng không thuộc diện trên có được mua suất ngoại giao không?

    Thông thường, nếu bạn không thuộc đối tượng được mua suất ngoại giao thì chỉ có thể mua lại thông qua người khác. Người này là những người đã có suất ngoại giao nhưng không có nhu cầu hoặc đã có nhà ở.

    Những người khi nhận được suất ngoại giao mà không có nhu cầu thường sẽ được xử lý theo hai trường hợp:

    • Một là ký gửi và bàn giao suất ngoại giao lại cho chính chủ đầu tư.
    • Hai là kí gửi tại sàn giao dịch để bán cho những khách hàng đang có nhu cầu.
    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Suất ngoại giao không dành cho tất cả mọi đối tượng

    Có nên mua căn hộ chung cư suất ngoại giao hay không?

    Căn hộ suất ngoại giao thường có mức giá khá rẻ, do đó nhiều người tỏ ra “hứng thú” vì nghĩ mình mua được bất động sản với giá hời. Nhưng xét theo mặt pháp lý và tình hình thực tiễn hiện nay, liệu rằng có nên mua căn hộ suất ngoại giao hay không?

    Căn hộ suất ngoại giao về mặt pháp lý có đúng luật không?

    Xét về mặt pháp lý, chung cư suất ngoại giao bộc lộ nhiều nhược điểm đáng được quan tâm như:

    • Hiện nay pháp luật không có quy định bảo hộ cho những người tham gia quan hệ mua bán căn hộ suất ngoại giao.
    • Sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư không có nghĩa vụ chịu rủi ro đối với người mua lại suất ngoại giao.
    • Trong trường hợp mua lại suất ngoại giao từ một người khác mà không phải chủ đầu tư, bạn sẽ không được phép đứng tên quyền sở hữu căn hộ đó.
    • Trong một số trường hợp, người bán sẽ gây ra nhiều khó khăn, kéo dài thời gian để người mua có được giấy chứng nhận.
    • Nghiêm trọng nhất chính là trường hợp bất động sản đó bị hoãn hoặc tạm dừng thi công dẫn đến “mất trắng” tiền đã đầu tư.

    Có nên mua căn hộ suất ngoại giao hay không?

    Từ những phân tích trên có thể nhận định rằng, việc mua bán căn hộ suất ngoại giao chủ yếu dựa vào yếu tố tin tưởng giữa các bên giao dịch. Đối với các giao dịch này, về mặt pháp lý cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

    Do đó, có nên mua suất ngoại giao không đến nay vẫn là chủ đề gây nhiều tranh cãi. Trong trường hợp bạn xác định mua suất ngoại giao, nên dựa vào các yếu tố như sự hiểu biết về pháp luật của bản thân, ngân sách, chất lượng dự án, chủ đầu tư, người bán, niềm tin với người bán,…

    Cần tránh việc vội vàng chốt đơn suất ngoại giao vì giá rẻ, bởi đây có thể là một cái bẫy gây tiêu hao tài sản của bạn.

    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Cần tìm hiểu suất ngoại giao là gì và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua

    Những lưu ý cần biết trước khi mua suất ngoại giao là gì?

    Nhằm hạn chế tối đa những thiệt hại không mong muốn, bạn nên tìm hiểu rõ quy định pháp luật có liên quan. Trong trường hợp việc tìm hiểu gặp nhiều khó khăn, có thể liên hệ với các đơn vị, cơ quan tư vấn pháp luật để được hỗ trợ.

    Ngoài ra, nên tìm hiểu chính xác tiến độ, dự định thi công dự án trong tương lai nếu có thể. Điều này sẽ giúp bạn tránh được trường hợp đầu tư tiền vào những dự án ảo, dự án chất lượng kém có nguy cơ xuống cấp.

    Đồng thời, bên cạnh việc tìm hiểu chính xác các quy định pháp lý có liên quan, nên dự tính cho mình những phương án phù hợp nhất trong mọi tình huống.

    Mức giá của suất ngoại giao hiện nay là bao nhiêu?

    Trên thị trường bất động sản, nếu so sánh với những căn hộ khác cùng có mặt trong một tòa nhà hoặc một dự án đầu tư cụ thể thì suất ngoại giao thường sẽ có mức giá rất thấp.

    Mặc khác, tính thanh khoản của những căn hộ suất ngoại giao cũng sẽ được xét theo nhiều yếu tố linh động, ưu đãi hơn so với những căn hộ trong cùng dự án.

    Tuy nhiên, một trong những nhược điểm lớn nhất là người mua chỉ được phép mua căn hộ được chỉ định mà không có quyền chọn lựa. Điều này có thể dẫn đến một số bất cập có liên quan đến việc không hài lòng với chất lượng căn hộ.

    Vì vậy, khi đã có quyết định chi tiền để mua suất ngoại giao, cần lưu ý thêm một số vấn đề như: vị trí, phong thủy, khả năng sử dụng, tổng diện tích, khả năng bán lại khi cần thiết,…

    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Giá suất ngoại giao sẽ không quá cao so với những chung cư trong cùng dự án

    Trên đây Viet Nam Smart City đã tổng hợp tất cả những thông tin xoay quanh chủ đề suất ngoại giao là gì, có nên mua chung cư suất ngoại giao không. Hy vọng với những thông tin chúng tôi vừa chia sẻ, quý bạn đọc sẽ có được cho mình những cân nhắc phù hợp trước khi đưa ra quyết định. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin các dự án bất động sản đang mở bán được cập nhật hàng ngày trên website để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản giá rẻ, chất lượng.

  • Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay

    Tuy ít được giao dịch nhưng đất MNC cũng xuất hiện khá thường xuyên trên các bản đồ địa chính. Vậy đất MNC là gì? Thời hạn cho thuê đất MNC hiện nay là bao lâu? Với những ai đang có nhu cầu thuê loại đất này thì có thể tham khảo bài viết để tránh gặp phải các rắc rối về mặt pháp lý.

    Đất MNC là gì?

    Theo quy định hiện hành của Nhà nước, MNC là kí hiệu để chỉ loại đất có mặt nước chuyên dùng.

    Cụ thể, Thông tư số 5-TT/LB về việc quản lý, sử dụng đất có mặt nước đã nêu rõ: Đất có mặt nước được giới hạn trong phạm vi mặt nước trong nội địa và vùng ven biển thuộc lãnh thổ Việt Nam. Trong đó, pháp luật công nhận mặt nước đang được sử dụng, khai thác cũng như các mặt nước có khả năng khai thác nhưng chưa được chính thức sử dụng.

    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Ký hiệu đất MNC là loại đất có mặt nước chuyên dùng

    Như vậy có thể hiểu đất MNC chính là đất đang có ao, hồ, sông, đập thuỷ điện,… có thể sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp trong quy hoạch cấp địa phương hoặc Nhà nước.

    Một số ví dụ về đất MNC bao gồm:

    • Nhóm 1: Các loại ao hồ nhỏ nằm trong khu vực dân cư hoặc đất chuyên dụng.
    • Nhóm 2: Các loại ao hồ hoặc đầm nằm trong khu vực đất canh tác nông nghiệp, lâm nghiệp.
    • Nhóm 3: Ruộng được cải tạo để tiến tới nuôi trồng thuỷ hải sản.
    • Nhóm 4: Các loại ao, đầm, phá xây dựng tại vùng nước lợ, ven biển hoặc cửa sông để nuôi trồng thuỷ hải sản.
    • Nhóm 5: Đất có hồ thuỷ lợi theo quy hoạch của địa phương.
    • Nhóm 6: Đất có hồ thuỷ điện.
    • Nhóm 7: Các loại ao hồ thuộc khu di tích, danh lam thắng cảnh được Nhà nước công nhận.
    • Nhóm 8: Các loại đầm, hồ, ao chuyên dùng để tưới tiêu hoặc xử lý nước thải của địa phương.

    Trong đó đất thuộc các nhóm 1 – 4 được tính là đất đã được địa phương phê duyệt, chuyên nuôi trồng thuỷ hải sản và đang được khai thác. Các nhóm đất còn lại được tính là đất MNC có khả năng khai thác nhưng chưa được chính thức sử dụng.

    Phân loại đất MNC

    Căn cứ Thông tư số 5-TT/LB và Luật Đất đai 2013, đất MNC hiện đang được chia làm 3 loại chính:

    Đất MNC là vùng mặt nước nội địa

    Các nhà đầu tư có thể tham khảo một số cơ sở pháp lý có liên quan đến đất MNC là vùng nước nội địa thông qua:

    • Điều 139 Luật Đất đai 2013.
    • Khoản 39, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ban hành ngày 01/06/2017.
    • Điều 47 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/05/2014.

    Theo đó, đất MNC có mặt nước nội địa bao gồm các loại sau:

    Các loại ao, hồ, đầm, phá được Nhà nước giao cho công dân để phục vụ mục đích nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp. Lưu ý, có hạn mức khi giao cho công dân.

    Các loại ao, hồ, đầm, phá được Nhà nước cho công dân thuê nhằm triển khai các dự án đầu tiên liên quan đến hoạt động nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp kết hợp phi nông nghiệp.

    Lưu ý: công dân thuê đất MNC trong trường hợp này có thể bao gồm tổ chức, hộ gia đình hoặc Việt kiều, doanh nghiệp nước ngoài,…

    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Các vùng nước đang nuôi trồng thuỷ sản được tính là đất MNC

    Việc sử dụng đất MNC là mặt nước nội địa hiện nay

    Theo Điều 59, Luật Đất đai 2013, Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh hoặc tương đương có quyền cho thuê đất MNC có mặt nước nội địa cho cá nhân hoặc tổ chức để đầu tư nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp kết hợp phi nông nghiệp. Cụ thể:

    • Cho thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức.
    • Bàn giao đất cho cơ sở tôn giáo địa phương.
    • Bàn giao đất cho người Việt Nam định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp nước ngoài thỏa mãn quy định tại Khoản 3, Điều 55 Luật Đất đai 2013.
    • Cho thuê đất đối với cá nhân hoặc tổ chức thoả mãn quy định tại Điểm đ và e, Khoản 1, Điều 56 Luật Đất đai 2013.
    • Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài nhưng có chức năng ngoại giao tại Việt Nam.
    • Cho cá nhân hoặc hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất MNC sang mục đích dịch vụ thương mại từ 0,5 ha trở lên. Nếu chuyển đổi với tổng diện tích ít hơn 0,5 ha thì chỉ cần Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc tương đương đồng ý.
    • Bàn giao đất cho cộng đồng dân cư địa phương hoặc cho thuê nhằm phục vụ mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
    • Riêng đối với ao, hồ, đầm thuộc địa phận của nhiều hơn một thành phố trực thuộc Trung ương hoặc Tỉnh thì việc quyết định sử dụng ra sao do Chính phủ quy định.

    Nguyên tắc sử dụng đất MNC có mặt nước nội địa

    Hiện nay tại Việt Nam, đất MNC có mặt nước nội địa cần đáp ứng đúng, đủ một số nguyên tắc như sau:

    Việc sử dụng đất MNC trong phạm vi này cần tuân theo đúng quy hoạch đất và tài nguyên nước đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp địa phương chưa phê duyệt quy hoạch cụ thể có liên quan thì áp dụng của quy định chung của Nhà nước về tài nguyên nước.

    Người được bàn giao hoặc cho thuê đất MNC cần đảm bảo giữ gìn cảnh quan môi trường, không được làm ảnh hưởng đến mục đích chính của đất.

    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Sử dụng đất MNC phải đáp ứng được các tiêu chí bảo vệ cảnh quan môi trường

    Đất MNC là vùng nước ven biển

    Đất MNC là vùng nước ven biển tập trung tại nhiều địa phương khác nhau. Hiện loại đất này đang được bà con ngư dân đánh bắt thuỷ hải sản, làm muối và một số hoạt động sản xuất nông nghiệp nhỏ lẻ khác. Tuy nhiên hiện nay việc sử dụng, khai thác vùng nước mặt này còn khá tự phát, dẫn đến việc đất không theo quy hoạch, ảnh hưởng đến các yếu tố thổ nhưỡng và tự nhiên khác. Vì lý do này mà hiện nay đất MNC ven biển có yêu cầu liên quan đến công tác cải tạo cao hơn hẳn so với đất MNC mặt nước nội địa.

    Việc sử dụng đất MNC ven biển hiện nay

    Tại Việt Nam, việc sử dụng đất MNC cần căn cứ theo một số văn bản pháp luật sau:

    • Điều 58 Luật Đất đai 2013.
    • Khoản 2, Điều 4 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT.
    • Điều 13 – 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

    Cụ thể:

    – Đất là bãi bồi ven sông, ven biển chưa được khai thác, sử dụng vào mục đích nào có thể bàn giao hoặc cấp quyền cho thuê. Lưu ý, khi đất MNC ven biển được cấp quyền cho thuê với mục đích nào thì sẽ áp dụng các quy định tương ứng với đất đai có mục đích tương đồng.

    – Nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư trực tiếp vào các đảo, xã hoặc tương đương khu vực biên giới, ven biển cần sự chấp thuận của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ. Trong trường hợp Quốc hội hoặc Thủ tướng chưa phê duyệt thì Uỷ ban nhân dân các tỉnh có thể phối hợp cùng Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xem xét, chấp thuận.

    – Trong trường hợp cho thuê đất MNC ven biển nhưng thuộc khu vực biển từ 3 hải lý trở ra thì cần thực hiện theo luật Biển.

    Nguyên tắc sử dụng đất MNC ven biển

    Nguyên tắc sử dụng đất MNC ven biển đã được nêu rõ trong Luật Đất đai 2013 như sau:

    • Đất phải được sử dụng theo đúng quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
    • Trong quá trình sử dụng, công dân có trách nhiệm bảo vệ đất đồng thời góp phần làm tăng độ bồi tụ đất.
    • Phối hợp với các bên liên quan bảo vệ hệ sinh thái, môi trường, cảnh quan nói chung.
    • Đảm bảo không gây cản trở cho giao thông đường biển cũng như việc bảo vệ an ninh biên giới quốc gia.
    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Khai thác vùng mặt nước ven biển cần chú ý đến giao thông đường biển

    Đất MNC là mặt nước thuộc hồ thuỷ điện, hồ thuỷ lợi

    Các quy định liên quan đến đất MNC thuộc hồ thuỷ điện, thuỷ lợi hiện nay còn khá ít, chủ yếu được quy định tại Khoản 39, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Đất này có thể cho thuê để sử dụng kết hợp với mục đích phi nông nghiệp như nuôi trồng, khai thác thuỷ sản bởi Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh.

    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Mặt nước thuộc hồ thuỷ điện cũng được tính là đất MNC

    Thời hạn cho thuê đất MNC là bao lâu?

    Khi tìm hiểu đất MNC là gì, bạn sẽ thấy các quy định liên quan đến thời hạn cho thuê loại đất này. Theo đó, đất MNC là loại đất được nhà nước cho các cá nhân và tổ chức thuê nhưng có quy định thời hạn. Thời hạn chính xác là bao lâu còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

    • Nhu cầu thực tế của công dân hoặc tổ chức trình bày trong dự án đầu tư.
    • Đơn xin thuê đất.
    • Kế hoạch phát triển kinh tế nói chung của địa phương.
    • Quy hoạch đất đai của địa phương đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố.

    Các cá nhân và tổ chức có thể thuê đất MNC nhưng không quá 50 năm đối với các địa phương đồng bằng, trung du. Riêng đối với các tỉnh có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư được Nhà nước phê duyệt nhưng có tốc độ thu hồi vốn chậm thì thời hạn cho thuê đất có thể được linh động lên đến 70 năm.

    Trong trường hợp đã hết thời hạn cho thuê đất, Nhà nước vẫn có thể xem xét gia hạn thời gian sử dụng cho cá nhân, tổ chức nhưng không được quá thời gian thuê đất quy định.

    Những ai có thể thuê đất MNC là vùng mặt nước nội địa?

    Hiện nay nước ta cho phép một số đối tượng sau có thể làm hồ sơ thuê đất MNC là mặt nước nội địa:

    – Công dân hoặc hộ gia đình đã được Nhà nước giao ao, hồ theo hạn mức nhất định để phục vụ mục đích nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp.

    – Công dân người Việt định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất nhằm thực hiện dự án đầu tư đã được phê duyệt.

    Hồ sơ thuê đất MNC mặt nước ven biển cần các loại giấy tờ gì?

    Khi đã hiểu được loại đất MNC là gì và có nhu cầu thuê cho các mục đích riêng như kinh doanh, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ để hoàn thiện về mặt pháp lý. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê đất MNC là mặt nước ven biển thì có thể tham khảo mẫu hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ cơ bản như:

    • 01 đơn xin thuê đất MNC là mặt nước ven biển nhằm mục đích nuôi trồng thuỷ hải sản.
    • 01 bản trích đo, trích lục sơ đồ hoặc bản đồ vị khí nơi có mặt nước muốn thuê.
    • Bản báo cáo dự án đã được Chi cục thuỷ sản địa phương phê duyệt.
    • Bản thuyết minh về năng lực nuôi trồng thuỷ sản.
    • Cam kết bảo vệ môi trường tại nơi nuôi trồng thuỷ sản hoặc Báo cáo đánh giá tác động môi trường.

    Hồ sơ này nộp về Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Chi cục Nuôi trồng thuỷ sản địa phương.

    Trên đây là một số thông tin đáng chú ý về đất MNC như đất MNC là gì, phân loại đất MNC cũng như một số thủ tục hành chính liên quan do Viet Nam Smart City tổng hợp. Ở nước ta hiện nay nhiều địa phương có cập nhật các chính sách mới liên quan đến việc cho thuê đất có mặt nước chuyên dùng để phát triển kinh tế. Đây là tín hiệu khả quan dành cho các nhà đầu tư muốn phát triển mảng thuỷ hải sản trong năm nay.

  • Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?

    Niên hạn sử dụng sổ hồng là bao nhiêu năm, có sử dụng vĩnh viễn được không?… là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất. Vậy sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

    Sổ hồng là gì?

    Trước khi tìm hiểu “sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm“, nếu bạn chưa biết sổ hồng là gì thì có thể tham khảo những thông tin cơ bản định nghĩa về loại giấy tờ này như sau:

    Loại giấy chứng nhận có màu hồng cánh sen, vẫn được người dân gọi là sổ hồng có tên pháp lý chính xác là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

    Mẫu giấy chứng nhận mới này được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào năm 2009, áp dụng chung trên phạm vi cả nước.

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?
    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm được nhiều người quan tâm

    Khi được cấp sổ hồng tức là bạn đã có quyền sử dụng đất và nhà ở. Tuy vậy, có một số đặc điểm của sổ hồng mà bạn cần nắm rõ để tránh được những rủi ro không đáng có nếu xảy ra tranh chấp.

    – Đầu tiên, bạn cần trang bị cho mình kiến thức về Luật đất đai để tránh vi phạm dẫn tới tình trạng bị thu hồi đất.

    – Thứ hai là sổ hồng chỉ có khả năng sở hữu lâu dài chứ không có giá trị vĩnh viễn và thời gian sử dụng sẽ được quy định tùy vào tính chất nhà và đất mà bạn sở hữu.

    – Cuối cùng, nếu bạn muốn vay trả góp ngân hàng thì sổ hồng cũng là một vật có thể thế chấp được.

    Xem thêm: Sự khác biệt sổ hồng vs sổ đỏ

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

    Nhiều người vẫn còn lầm tưởng rằng sổ hồng là loại sổ sẽ có thời gian sử dụng vĩnh viễn, tuy nhiên sổ hồng chỉ có thời hạn sử dụng lâu dài, tức trong một khoảng thời gian dài nhất định. Vậy nên, nếu cần làm những thủ tục pháp lý liên quan tới sổ hồng, bạn nên để ý tới thời hạn sử dụng đất để bảo vệ những quyền lợi hợp pháp cho mình.

    Đối với những trường hợp Nhà nước có ý định quy hoạch và xây dựng công trình trên mảnh đất có sổ hồng của người dân thì người dân sẽ được bồi thường và được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài nhằm đáp ứng nhu cầu của đôi bên.

    Vì vậy, khi muốn mua nhà, bạn nên nghiên cứu và tìm hiểu trước về thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng. Đặc biệt, đối với các loại hình chung cư ngày nay, thời hạn sử dụng căn hộ chỉ trong một khoảng thời gian nhất định, không thể chuyển nhượng hay truyền từ đời này sang đời khác. Vậy nên, để tránh những sai sót không đáng có trong quá trình tìm nơi an cư lạc nghiệp, tìm hiểu kỹ trước khi mua là một điều cần thiết với chủ sở hữu.

    Cũng theo Khoản 1, Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định: “Căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên các cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của cơ quan quản lý cấp tỉnh.”

    Như vậy, thời hạn của sổ hồng sẽ dựa vào các công trình xây dựng, cụ thể:

    • Với công trình cấp 4, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn là 20 năm.
    • Với công trình cấp 3, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 20 đến 50 năm.
    • Với công trình cấp 2, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 50 đến 100 năm.
    • Với công trình cấp 1, thời hạn sổ hồng chung cư sẽ lên tới trên 100 năm.
    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?
    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm còn tùy loại công trình

    Theo thông tư ban hành kèm theo của Bộ Xây dựng, việc thời hạn tính theo cấp công trình như trên nhằm phục vụ đảm bảo an toàn và thực hiện công tác quản lý chất lượng.

    Trong trường hợp hợp sổ hồng đã hết thời hạn sử dụng, Cơ quan Nhà nước sẽ ban hành những quy chế riêng đối với các căn hộ chung cư. Nhưng trước đó, các cấp quản lý sẽ cần phải làm kiểm định chất lượng công trình khi hết thời hạn sử dụng, từ đó đưa ra những biện pháp xử lý phù hợp.

    Sổ hồng vĩnh viễn là gì?

    Sổ hồng chỉ được cấp trong một khoảng thời gian dài nhưng có thời hạn sử dụng và không có sổ hồng vĩnh viễn. Chắc hẳn đọc đến đây nhiều người sẽ lo lắng về các vấn đề pháp lý liên quan nếu mua nhà sổ hồng. Mặc dù không được cấp vĩnh viễn nhưng người dân cũng không cần lo bị mất trắng quyền sử dụng đất, bởi vì:

    Thửa đất sẽ vẫn được sử dụng hoặc nhà nước sẽ gia hạn thêm nếu hết giá trị thời gian sử dụng.

    Khi chất lượng đất chung cư xuống cấp, không đảm bảo, hoặc hết hạn chung cư thì chung cư đó sẽ bị tháo dỡ. Và các hộ dân ở chung cư sẽ được bố trí di dời sang một khu tái định cư khác, hoặc định cư tại chỗ nếu thuộc diện xây dựng chung cư trên chính mảnh đất đó.

    Với trường hợp không đủ điều kiện phù hợp với quy hoạch xây dựng chung cư thì các khu nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội sẽ được bố trí cho chủ hộ thuê.

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?

    Chủ sở hữu không phải quá lo lắng khi sổ hồng không có thời gian sử dụng vĩnh viễn

    4. Đất sổ hồng 50 năm là gì?

    Đất sổ hồng 50 năm sẽ phụ thuộc và tùy vào thời hạn sử dụng mà Nhà nước cho phép. Sau khi sổ hồng hết hạn, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu sẽ có quyền gia hạn thời gian bằng cách đóng thuế. Và phải trong trường hợp khu đất đó không nằm trong quy hoạch công cộng như chuyển sang đất giáo dục, đất quốc phòng.

    Khi sở hữu sổ hồng 50 năm, nếu một khu đất thuộc diện được nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng thì chủ sở hữu sẽ bị thiệt thòi về vấn đề hưởng quyền lợi đền bù giải tỏa mặt bằng. Vậy nên nếu bạn có ý định mua đất sổ hồng, hãy tìm hiểu thật kỹ thời gian sử dụng của sổ và chủ dự án cũng cần phải có nghĩa vụ cung cấp đủ thông tin và công khai các hồ sơ pháp lý liên quan với người mua.

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?
    Nên tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý của nhà đất trước khi mua

    Xem thêm: Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm

    5. Sổ hồng lâu dài là gì?

    Không giống như các loại sổ hồng có giới hạn thời gian và giá trị sử dụng, sổ hồng lâu dài sẽ được sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất không giới hạn thời gian cho đến khi có yêu cầu thu hồi từ Nhà nước.

    Khi sở hữu sổ hồng lâu dài, nếu các tài sản gắn liền trên đất tại khu vực đã có nguy cơ hỏng, cũ và không đảm bảo được chất lượng theo tiêu chuẩn an toàn thì sẽ được yêu cầu xây mới cho mục đích tái định cư hoặc di dân đến một vị trí khác.

    Hơn nữa, nếu bạn sở hữu sổ hồng lâu dài thì bạn sẽ được đền bù và hưởng những quyền lợi thích hợp, không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước có ý định thu hồi đất nhằm mục đích chuyển đổi.

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?
    Chủ sở hữu sổ hồng lâu dài sẽ được sử dụng các tài sản liên quan không giới hạn thời gian

    Giới hạn sử dụng đất trên sổ hồng là một hạng mục luôn cần lưu tâm nếu bạn có ý định mua nhà chung cư hoặc mua đất có sổ hồng. Viet Nam Smart City hi vọng qua bài viết bạn đã có cái nhìn tổng quan về nội dung sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm và giải đáp được những thắc mắc của riêng mình.

  • Pháp lý “sạch” giúp dự án The Sang Residence hút nhà đầu tư

    CBRE dự đoán trong vòng 3 năm tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng sẽ phát triển tăng tốc, phân khúc căn hộ hạng sang dẫn dắt nguồn cung. Trong đó, dự án chung cư cao cấp The Sang Residence đang “làm nóng” thị trường với tỷ lệ CAGR ấn tượng. 

    Sức hút đến từ pháp lý vững vàng

    Báo cáo mới đây của CBRE về thị trường căn hộ Đà Nẵng cho thấy sự khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp, khi mà trong nửa đầu năm 2022, thị trường này không ghi nhận các dự án mới ra mắt. Mặc dù vậy, tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 2019 – 2021 vẫn đạt mức 6%/năm, trong đó chủ yếu nhờ 2 dự án là The Sang Residence và The 6 Nature.

    Dễ dàng nhận thấy, thời gian qua, khi Ngân hàng nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, thì nhiều chủ đầu tư bắt đầu dè chừng hơn trong việc mở bán các dự án. Đây là việc làm cần thiết để lành mạnh hóa thị trường, hạn chế các hoạt động đầu cơ, chuẩn bị cho những bước chuyển mình toàn diện của thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, những dự án có cơ sở pháp lý minh bạch được giới đầu tư “săn lùng” ráo riết hơn bao giờ hết.

    Ngay từ khi mới ra mắt, The Sang Residence đã tạo được tiếng vang lớn, là một trong những dự án chung cư ven biển hiếm hoi tại Đà Nẵng có khung pháp lý hoàn chỉnh. Được biết, ngày 07/4/2022, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã ban hành Công văn số 2152/SXD-QLN về việc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai tại chung cư The Sang Residence do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang làm chủ đầu tư. Các căn hộ thuộc dự án đủ điều kiện được bán theo quy định tại khoản 1, điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. The Sang đủ điều kiện mở bán trong 4 đợt, gần đây nhất đã được Sở xây dựng Đà Nẵng chính thức duyệt vào ngày 26/07/2022. Đây là bảo chứng tạo nên lợi thế cạnh tranh của The Sang Residence so với các dự án khác.

    Trước đó, vào ngày 30/3/2022, Ngân hàng TMCP Quốc dân (NCB) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng The Sang đã ký thỏa thuận cấp bảo lãnh cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai tại chung cư The Sang Residence. Từ thời điểm Ngân hàng NCB cam kết đảm bảo quyền lợi tài chính cho khách hàng khi mua căn hộ The Sang Residence thì đồng nghĩa với việc ngân hàng đã xem xét đến giá trị tài sản, hiệu quả và tính thanh khoản của dự án. Những chủ nhân tương lai của The Sang Residence sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 70%, ân hạn nợ gốc trong vòng 18 tháng.

    The Sang Residence – dự án có tỷ lệ tăng trưởng cao nhất thị trường căn hộ Đà Nẵng

    Trong quá trình triển khai The Sang Residence, đại diện Sở Xây Dựng TP. Đà Nẵng thường xuyên trực tiếp đến kiểm tra, giám sát để đánh giá chất lượng công trình. Có thể nói, từ cơ sở đánh giá của Sở Xây Dựng và quá trình thẩm định cho vay của Ngân hàng, dự án càng khẳng định sự vững vàng về pháp lý, là nền tảng tạo dựng niềm tin cho khách hàng.

    Ấn tượng về một dự án đạt chuẩn quốc tế

    Là dự án chung cư cao cấp tạo lạc tại khu vực trung tâm Thành phố Đà Nẵng, The Sang Residence sở hữu vị trí đắc địa với tầm nhìn trực diện biển Mỹ Khê. Chính thức được ra mắt vào năm 2021 đầy biến động, có những khoảng thời gian công trường phải tạm ngừng thi công do giãn cách, song dự án vẫn vượt tiến độ cam kết. Chỉ sau 1 năm kể từ ngày công bố, hình ảnh tòa tháp căn hộ đã xuất hiện cùng diện mạo rực rỡ, là kết quả của quá trình làm việc liên tục không ngừng nghỉ của đơn vị thi công cùng sự kiểm soát nghiêm ngặt từ chủ đầu tư.

    The Sang Residence đã cất nóc vào tháng 6/2022

    Với quy mô gồm 29 tầng nổi và 2 tầng hầm đổ xe hiện đại, dự án cung cấp 298 căn hộ. The Sang Residence đảm bảo tầm nhìn thông thoáng với 80% căn hộ view sông, biển, mang lại không gian sống trong lành cho cư dân. Mỗi căn hộ đều ghi dấu ấn với 2 ban công chức năng riêng biệt, tạo vẻ đẹp thẩm mỹ và thuận tiện cho chủ nhân linh hoạt sử dụng.

    Điểm nhấn của The Sang Residence nằm ở hệ sinh thái nội khu hoàn hảo trải khắp 5 tầng của dự án. Khi chính thức đi vào hoạt động, chuỗi tiện ích đẳng cấp như: nhà trẻ, công viên, hồ bơi, nhà hàng, gym & yoga… hay tầng thượng “sky park” chắc chắn sẽ góp phần mang đến cho cuộc sống cư dân thêm nhộn nhịp.

    Hiện nay, Chủ đầu tư đang tốc lực triển khai hoàn thiện căn hộ mẫu tại tầng 6 của dự án nhằm giúp khách hàng “mục sở thị” căn hộ cao cấp mà mình sở hữu trong tương lai. Được sử dụng hệ vật liệu xa xỉ để hoàn thiện, căn hộ mẫu ấn tượng với sàn nhà cao cấp Vietceramic, cửa gỗ công nghiệp chống cháy An Cường, hệ kính hộp dày 24mm được phủ lớp Low E, thiết bị nội thất được nhập khẩu của Bosch, Hafele, American Standard, Ariston…. Chuẩn mực trong từng chi tiết, The Sang Residence hứa hẹn mang đến một không gian sống nghỉ dưỡng thượng lưu cho những chủ nhân danh giá.

    Không gian sống hoàn hảo trong căn hộ The Sang Residence

    Với những lợi thế của bất động sản ven biển, được đầu tư vào hệ vật liệu và tiện ích, cùng tiến độ thi công thần tốc, lợi thế pháp lý minh bạch, The Sang Residence hứa hẹn sẽ tiếp tục dẫn đầu cuộc đua tăng trưởng trên thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng thời gian tới.

    Nguyễn Ngân

  • Vì sao nhà đầu tư phía bắc “Đánh bắt xa bờ” vào thị trường bất động sản ven biển Quảng Bình

    Các dữ liệu cho thấy, tỷ lệ đầu tư của nhà đầu tư phía Bắc đối với bất động sản (BĐS) ven biển miền Trung là cao nhất trong suốt 20 năm qua. Sau Đà Nẵng, Nha Trang, thì Quảng Bình là thị trường tiếp theo được “để mắt”, tại sao?

    Hấp lực đặc biệt từ BĐS ven biển

    Theo trang tin Batdongsan.com.vn, năm 2019, tỉ lệ nhà đầu tư từ Hà Nội đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề ven biển Đà Nẵng chiếm 36,2%, cao nhất cả nước và cao hơn hơn lượng đầu tư từ TP. HCM, 28,3%. Thậm chí, sức mua biệt thự biển năm 2019 của người Hà Nội cao gấp 1,6 lần so với thời hoàng kim của BĐS nghỉ dưỡng năm 2016.

    Trong khi có đến 70% du khách chọn biển làm điểm đến cho các kỳ nghỉ (theo một khảo sát của Savills), thì thực tế phân khúc BĐS biển đã không ngừng tăng giá trong suốt hơn 20 năm qua. Theo báo cáo từ DKRA, trong quý I/2022 giá bán sơ cấp một số loại hình BĐS ven biển miền Trung đã tăng chóng mặt từ 10 – 17% so với quý trước.

    Điều này cho thấy sự nhạy bén của giới đầu tư phía Bắc đặc biệt là các nhà đầu tư Hà Nội. Họ luôn đi trước, nhìn thấy cơ hội giữa lúc thị trường tưởng chừng như trầm lắng và dẫn đầu trong các cuộc đi “săn”.

    Nhiều hoạt động du lịch, lễ hội thường xuyên diễn ra làm tăng sức hút cho du lịch Quảng Bình

    Hiện nay, quỹ đất ven biển tại các TP lớn đang dần thu hẹp thì nhiều chuyên gia đánh giá dư địa để đầu tư BĐS hay dịch vụ du lịch thời gian tới sẽ tập trung vào các địa phương mới phát triển. Trong đó, “Vương quốc hang động” Quảng Bình đang là cái tên được bàn luận nhiều trên các diễn đàn bất động sản, lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư phía Bắc.

    Bất động sản ven biển miền Trung, “nước đi” chắc thắng của nhà đầu tư phía Bắc

    Từ bài học của các TP lớn ven biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… cho thấy, việc lựa chọn đầu tư vào thị trường BĐS của những vùng này từ 5 – 10 năm trước đến nay đã mang lại nguồn lợi nhuận lớn. Lấy dẫn chứng như TP. Đà Nẵng: Vào cuối năm 2015, thị trường này còn tương đối yên ắng, giá bán các lô đất ven biển có khả năng xây khách sạn mini chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2. Đến cuối năm 2016, giá địa ốc đã tăng gấp từ 2 – 3 lần so với năm trước, nhất là đất nền các dự án ven biển dọc đường Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp,… Đầu năm 2019, đất ven biển Mỹ Khê để kinh doanh bất ngờ được công bố với mức giá khoảng 320 triệu đồng/m2. Qua đó có thể thấy, chỉ trong 4 năm, BĐS ven biển Đà Nẵng đã tăng giá gấp gần 11 lần.

    Năm 2019, BĐS ven biển Đà Nẵng giữ biên độ gia tăng giá trị tăng cao

    Thực tế, nhắc đến câu chuyện thị trường BĐS ven biển Đà Nẵng, người ta có thể dễ dàng liên tưởng đến tương lai của ngành BĐS Quảng Bình. Cùng nằm trên dải đất ven biển miền Trung, từ tiềm năng nội tại đến cơ hội cất cánh, Quảng Bình đang sở hữu nhiều lợi thế để trở thành “Đà Nẵng thứ hai” như: vị trí địa lý độc đáo với các địa hình núi, sông, biển, nhiều điểm đến nổi tiếng thế giới, chính sách đầu tư, cơ sở hạ tầng. Ngày nay, nhiều dịch vụ F&B bắt đầu nở rộ tại Quảng Bình khiến nhiều địa phương phải trầm trồ trước sự “thay da đổi thịt” của vùng đất này.

    Nhiều chuyên gia cũng nhận định, đầu tư vào Quảng Bình thời điểm này có nhiều nét tương đồng với đầu tư vào Đà Nẵng cách đây 5-10 năm khi giá đất chưa tăng cao và dư địa thị trường còn rộng lớn.

    Theo khảo sát của phóng viên, điển hình hiện nay sản phẩm Boutique Hotel nằm trong quần thể Khu đô thị du lịch Regal Legend Quảng Bình có giá từ 14 tỷ đồng/ căn. Nếu so sánh như mức tăng giá gần 11 lần của BĐS ven biển Đà Nẵng thì trong 5 năm tới, 1 căn Boutique Hotel tại đây có thể sẽ có giá lên đến hơn 150 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, nhiều chính sách ưu đãi cũng được chủ đầu tư của dự án này chú trọng như: Khi cho thuê Boutique Hotel nếu hoàn thiện nội thất đầy đủ theo tiêu chuẩn Regal Hotels sẽ được chuyển quyền khai thác cho thuê cho hệ thống Regal Hotels và chỉ trả phí quản lý 5% trên doanh thu khai thác hoặc 90% lợi nhuận chủ sở hữu và 10% đối với đơn vị vận hành.  

    Phối cảnh Regal Legend ban ngày
    Dự án Regal Legend đang gây sốt tại thị trường Quảng Bình nhờ tiềm năng khai thác đầy triển vọng

    Thị trường BĐS hiện nay đã và đang ghi nhận sự áp đảo của các nhà đầu tư đến từ phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội khi liên tục quyết định xuống tiền vào những dự án BĐS ven biển miền Trung. Thực tế chứng minh rằng, khi những nhà đầu tư “nhìn xa trông rộng” này đã quyết định “đánh bắt xa bờ” thì đó hầu như là những dự án có tiềm năng sinh lời hấp dẫn, bền vững và vượt trội trong dài hạn./.

                                                                                                              Trâm Nguyễn

    Trải nghiệm trực tiếp dự án tại sự kiện “ Lễ hội hóa trang Italia và đêm nhạc Rap”!
    Vào lúc 18h ngày 14/8/2022, tại Beer Hub – Tổ hợp giải trí Regal Legend Quảng Bình
    Liên hệ nhận thư mời: 0931 991 123
    Thông tin chi tiết dự án: https://datxanhmientrung.com/du-an/regal-legend

  • Chuỗi hoạt động không điểm dừng tại Regal Legend

    (Dân trí) – Với hàng loạt lễ hội diễn ra liên tiếp hàng tuần, liên tục khởi công, cất nóc, khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend của Đất Xanh Miền Trung lan tỏa sức nóng với thị trường.

    “Men say” lễ hội tại khu đô thị 21 ha của Đất Xanh Miền Trung

    Ngày 30/7, lễ hội văn hóa – ẩm thực Tây Ban Nha diễn ra tại Beer Hub, thuộc khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend mang đến trải nghiệm độc đáo, khác biệt cho du khách và cư dân địa phương tại bán đảo Bảo Ninh, Quảng Bình. Sự xuất hiện của giọng ca “Ngỡ” cùng hương vị ẩm thực xứ sở bò tót đã chạm đến kỳ vọng của hàng nghìn du khách.
    Chuỗi hoạt động không điểm dừng tại Regal Legend - 1
    Chuỗi hoạt động không điểm dừng tại Regal Legend - 2

    Lễ hội quy tụ hàng loạt những tiết mục đặc sắc lần đầu tiên có mặt tại Quảng Bình cùng menu ẩm thực Ý hứa hẹn say lòng người.
    Lễ hội quy tụ hàng loạt những tiết mục đặc sắc lần đầu tiên có mặt tại Quảng Bình cùng menu ẩm thực Ý hứa hẹn say lòng người.

    Lễ hội văn hóa Tây Ban Nha lần này nằm trong chuỗi sự kiện kích cầu du lịch Quảng Bình, nối tiếp chuỗi lễ hội Summer Beer Party diễn ra hàng tuần tại Regal Legend. Ngày 14/8, Đất Xanh Miền Trung tiếp tục mang đến lễ hội hóa trang Italy kết hợp giai điệu âm nhạc sôi động và “trendy” với sự xuất hiện của nữ ca sĩ Phí Phương Anh, nam rapper Hành OR và Osad.

    Với chuỗi lễ hội đỉnh cao, Đất Xanh Miền Trung đang cho thấy tâm huyết và chiến lược đầu tư thật sự nghiêm túc vào khu đô thị 10.000 tỷ đồng với kỳ vọng biến nơi đây trở thành Las Vegas Việt Nam, điểm đến toàn cầu cho hàng triệu du khách.

    Phân khu cao tầng khởi công, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện
    Lễ khởi công khu phức hợp cao tầng Regal Residence tại khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend.

    Cùng với loạt sự kiện, lễ hội đẳng cấp, Đất Xanh Miền Trung liên tiếp thi công vượt tiến độ các phân khu tại khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend. Sau lễ khởi công tổng thể, lễ khởi công phân khu thấp tầng và tiện ích ven hồ, mới đây, Đất Xanh Miền Trung chính thức khởi công phân khu cuối cùng của dự án Regal Legend – Khu phức hợp cao tầng Regal Residence vào ngày 30/7.

    Trước đó, Đất Xanh miền Trung cũng đã giới thiệu dinh thự 10 triệu USD và tòa Novotel Hotel & Residence, ký kết với nhiều đối tác quốc tế tại Singapore.
    Trước đó, Đất Xanh miền Trung cũng đã giới thiệu dinh thự 10 triệu USD và tòa Novotel Hotel & Residence, ký kết với nhiều đối tác quốc tế tại Singapore.

    Phân khu gồm 5 tòa tháp, bao gồm các thương hiệu Novotel Hotel & Residence và Regal Residence, quy tụ các loại hình sản phẩm Premium, Luxury và Signature, mang đến dịch vụ an cư, lưu trú khách sạn, mua sắm, thư giãn, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp, giáo dục đa trải nghiệm cho cư dân với tiêu chuẩn tầm cỡ quốc tế.

    Phân khu The River hội tụ loạt boutique hotel - mô hình lưu trú độc đáo, đẳng cấp sẽ ra mắt tại Melia Vinpearl Quảng Bình, mang đến không gian sống xa hoa cho du khách toàn cầu cùng  tiềm năng đầu tư vô hạn.
    Phân khu The River hội tụ loạt boutique hotel – mô hình lưu trú độc đáo, đẳng cấp sẽ ra mắt tại Melia Vinpearl Quảng Bình, mang đến không gian sống xa hoa cho du khách toàn cầu cùng  tiềm năng đầu tư vô hạn.

    Cùng với đó, ngày 3/9, Đất Xanh Miền Trung chính thức ra mắt phân khu đầu tiên The River, ký kết đối tác thương mại đợt 1 cũng như khai trương khách sạn mẫu Regal Collection tại khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend.

    Với nỗ lực hoàn thiện đêm ngày cùng sự đầu tư chỉn chu, bài bản từ thiết kế, xây dựng, vật liệu cho đến vận hành, giải trí đẳng cấp,  khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend của Đất Xanh Miền Trung hứa hẹn là điểm đến thịnh vượng toàn cầu.

    Lễ ra mắt The River – phân khu đầu tiên thuộc khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend

    Thời gian: 3/9/2022

    Địa điểm: Melia Vinpearl Quảng Bình

  • Nhiều thương hiệu đổ bộ, Quảng Bình trở thành “miếng bánh” hấp dẫn trong mắt giới đầu tư

    Những thương hiệu đình đám của Việt Nam và thế giới trong lĩnh vực F&B đang “manh nha” xuất hiện đã góp phần mang đến làn gió mới cho thị trường đầu tư Quảng Bình.

    “Miền đất hứa” cho các thương hiệu F&B hội tụ

    Được tạp chí Afar (Mỹ) vinh danh là một trong 39 điểm đến của thế giới năm 2022, Quảng Bình ngày một hấp dẫn hơn trong lòng du khách quốc tế. Đến đây, du khách như bước chân vào một bức tranh thủy mặc quyến rũ, nơi giao hòa giữa những cánh rừng nguyên sinh, sông núi cùng vô số hang động tráng lệ, làm say lòng người. Quảng Bình ngày càng thăng hạng trên bản đồ du lịch thế giới khi đã và đang có nhiều tín đồ yêu thích khám phá và trải nghiệm tìm đến mỗi năm.

    Du lịch khởi sắc mở ra một chu kỳ phát triển kinh tế – xã hội mới cho địa phương, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ ăn uống. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê Quảng Bình, doanh thu dịch vụ ăn uống 6 tháng đầu năm 2022 đạt 1.818 tỷ đồng, tăng 8,0% so với cùng kỳ năm 2021. Chỉ tính riêng quý II/2022, doanh thu ước tính đạt 1.036,3 tỷ đồng, tăng 32,6% so với quý 1 và tăng 4,7% so với cùng kỳ. Con số này hẳn sẽ không ngừng tăng trưởng khi các thương hiệu F&B nổi tiếng bắt đầu để mắt đến thị trường đầy tiềm năng này.

    Đáng chú ý, cuối tháng 11/2021, Trung Nguyên Legend lần đầu tiên xuất hiện tại Quảng Bình đã mang đến một không gian cà phê, thư giãn và check-in đẳng cấp mới dành cho cư dân thành phố biển. Khách hàng đến đây được thưởng thức những ly cà phê Tây Nguyên đậm vị cùng nhiều món ăn, thức uống đặc sắc, thưởng ngoạn làn gió mát lành từ biển Bảo Ninh. Rất nhanh chóng, nơi đây trở thành tâm điểm vui chơi gặp gỡ nhộn nhịp của du khách và người dân địa phương.

    Trung Nguyên Legend xuất hiện lập tức trở thành điểm vui chơi giải trí hấp dẫn

    Sau thành công của Trung Nguyên Legend thì mới đây, thị trường F&B Quảng Bình tiếp tục dậy sóng khi Highlands Coffee khai trương cửa hàng đầu tiên ngay tại trung tâm thành phố Đồng Hới. Ngày 15/7, những sản phẩm thơm ngon, sánh đượm đã được thương hiệu này chính thức giới thiệu, mở ra lựa chọn mới về thưởng thức ẩm thực và vui chơi đến với du khách và cư dân Quảng Bình. Cửa hàng cũng đã nhanh chóng đón nhận dòng khách hàng đông đảo với những hình ảnh check-in ngập tràn trên các trang mạng xã hội.

    Highlands Coffee tấp nập khách hàng ngày khai trương

    Động thái của Trung Nguyên hay Highlands Coffee thực sự đã khiến cho các ông lớn ngành F&B khác không thể “bình chân như vại”. Được biết, hàng loạt các thương hiệu F&B quốc tế cũng đang nghiên cứu hợp tác đầu tư tại thị trường Quảng Bình, có thể kể đến những cái tên đình đám như: Go!, Kichi – Kichi, Pizza Hut, Jumbo Seafood, Koi thé…

    Quảng Bình trước kia là một vùng đất dựa trên thế mạnh thiên nhiên hiện hữu để phát triển mà thiếu những dịch vụ vui chơi – giải trí – mua sắm cao cấp. Thì giờ đây, địa phương này đang dần “thay da đổi thịt”, trở thành một thủ phủ du lịch quy tụ những trung tâm thương mại, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Có lẽ đây là lúc thích hợp để các thương hiệu lớn trong ngành F&B “nhón chân” vào thị trường đầy tiềm năng này.

    Tính tất yếu của xu thế đầu tư tại Quảng Bình

    Sự xuất hiện của các thương hiệu F&B uy tín đến kinh doanh là minh chứng rõ nét nhất cho thấy sức hấp dẫn ở thị trường Quảng Bình vào thời điểm kinh tế, xã hội của địa phương đều đã có bước tiến quan trọng.

    Những tăng trưởng tích cực của địa phương này không phải ngẫu nhiên mà là kết quả tất yếu từ nền tảng xây dựng kết cấu hạ tầng. Nhiều năm qua, UBND tỉnh Quảng Bình đã chú trọng đầu tư nâng cấp và mở rộng nhiều công trình trọng điểm như Cảng hàng không Đồng Hới, các trục giao thông huyết mạch quốc gia như cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 1, đường sắt Bắc – Nam, tuyến ven biển, cầu Nhật Lệ 1,2,3…tạo mối kết nối nội đô, nối đất liền và biển đảo, nối các trung tâm đô thị và mở đường đến các tỉnh thành miền Trung.

    Quảng Bình sở hữu Cảng hàng không Đồng Hới thuận lợi cho giao thương

    Các chính sách hoàn thiện hạ tầng cho thấy khát vọng lớn của tỉnh Quảng Bình trong việc quy hoạch cảnh quan, đẩy mạnh phát triển ngành du lịch, kích thích phát triển kinh tế, đồng thời thu hút làn sóng đầu tư mà thành công đầu tiên là thu hút các thương hiệu F&B.

    Trên thực tế, các thương hiệu F&B vừa mang đến trải nghiệm đẳng cấp mới cho cư dân và du khách Quảng Bình, cũng vừa cho thấy sức tiêu thụ của địa phương đã tăng lên mạnh mẽ. Tương lai, khi nhiều thương hiệu lớn tiếp tục đổ bộ, nơi đây sẽ trở thành một thiên đường du lịch với đầy đủ hoạt động kinh doanh, thương mại sôi động. Từ đó thu hút không chỉ cư dân, du khách mà còn các chuyên gia, nhà đầu tư trong và ngoài nước về đây sinh sống, làm việc. Nguồn khách dồi dào cùng mức tiêu dùng cao là bảo chứng cho dòng tiền sinh lời mà các nhà đầu tư tinh anh không thể bỏ lỡ.

    Những ưu thế về tự nhiên sẵn có, sự “mở cửa” của chính quyền địa phương cùng những kết quả ban đầu chính là tín hiệu đầy lạc quan về diện mạo lẫn tầm vóc của Quảng Bình trong tương lai. Sau sự xuất hiện của các thương hiệu F&B, bất động sản, du lịch và nghỉ dưỡng sẽ là cuộc đua khốc liệt cho những nhà đầu tư tại Quảng Bình.

                                                                                                                                   Nguyễn Ngân

  • Chính sách về nhà ở, bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 8/2022

    Hộ nghèo được hỗ trợ xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ; có 3 hình thức khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản… là những điểm mới trong chính sách về nhà ở và bất động sản sẽ có hiệu lực từ 15/8/2022.

    Hỗ trợ Hộ nghèo xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ

    Từ 15/8/2022, chính sách mới liên quan đến việc hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo được chính thức áp dụng theo quy định tại Thông tư 01/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

    Theo đó, Điều 7 Thông tư này quy định việc hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021-2025 bằng hình thức xây mới hoặc sửa chữa nhà ở.

    Cụ thể, hộ nghèo, hộ cận nghèo: Được hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa nhà ở ký cam kết và đăng ký với UBND cấp xã, đề xuất chọn mẫu nhà, phương thức xây mới hoặc sửa chữa. Định mức trong trường hợp này là 40 triệu đồng/hộ/nhà xây mới; 20 triệu đồng/hộ/sửa chữa nhà từ nguồn ngân sách Trung ương.

    Tiêu chí để hộ nghèo được hỗ trợ được nêu chi tiết tại Điều 3 Thông tư 01/2022 gồm:

    – Chưa có nhà hoặc có nhà nhưng nhà ở không bền chắc khi có ít nhất hai trong ba kết cấu chính là nền – móng, khung – tường, mái làm bằng vật liệu không bền chắc.

    – Diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn 8 m2.

    – Chưa được hỗ trợ nhà ở từ các chính sách khác.

    Và theo Điều 5 Thông tư này, thứ tự hộ nghèo được ưu tiên hỗ trợ nhà ở như sau: Dân tộc thiểu số; có thành viên là người có công; có thành viên là đối tượng được bảo trợ xã hội; có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn như người cao tuổi, neo đơn, khuyết tật; ở tại vùng thường xuyên xảy ra thiên tai…

    Hình minh họa

    Các thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản

    Đây là nội dung đáng chú ý được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

    Theo đó, Điều 24 Nghị định 44 quy định, có 3 hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:

    Online: Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Thông qua hợp đồng giữa bên khai thác và cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản.

    Thông qua phiếu, văn bản yêu cầu:

    Theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 117/2015/NĐ-CP, các hình thức khai thác gồm: Qua mạng internet; qua trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; qua mạng chuyên dùng; qua phiếu hoặc văn bản yêu cầu.

    Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

    Nghị định số 44/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2022.

     

  • Hiểu về bất động sản hình thành trong tương lai

    Bất động sản hình thành trong tương lai không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế mà còn là một loại hình đầu tư rất tiềm năng, thu hút cả nhà đầu tư chuyên và không chuyên. Tuy nhiên, các vấn đề về pháp lý của bất động sản hình thành trong tương lai vẫn khiến nhiều người băn khoăn.

    Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?

    Theo Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai mà cụ thể là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

    Khác với nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai có thể chưa được tồn tại trong thực tế mà việc rao bán các dự án, công trình như vậy nhằm tạo điều kiện cho người mua “đặt chỗ” một khu ở mới và thu trước của người mua một khoản tiền nhằm phục vụ cho việc xây dựng dự án.

    Điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh

    Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai phải thoả mãn các điều kiện dưới đây mới có thể đưa vào kinh doanh:

    Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng. Với trường hợp bất động sản hình thành trong tương lai nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì cần có thêm biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà.

    Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

    Bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng.

    Các quy định về bảo lãnh, thanh toán trong mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai

    Bảo lãnh trong bán, cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai

    Trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết. Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm công bố danh sách các ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

    Các bên tự thoả thuận phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh nhưng cần đảm bảo thực hiện trách nhiệm của các bên bảo lãnh và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư cần gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

    Bên mua, bên thuê mua có thể yêu cầu bên bảo lãnh hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác nếu chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

    Toàn bộ việc bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong lai được thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo lãnh.

    Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

    Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được tiến hành nhiều lần. Trong đó, lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo tuỳ thuộc vào tiến độ xây dựng bất động sản nhưng không vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua, người thuê mua hoặc không vượt quá 50% giá trị hợp đồng với trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

    Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng. Khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên mua, bên thuê mua mới phải thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng.

    Chủ đầu tư có nghĩa vụ sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo mục đích đã cam kết từ đầu.

    Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

    Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ, khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì bên mua, thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

    Ngoài ra, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở đối với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong quá trình chuyển nhượng và không được thu bất cứ khoản phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng.

    Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

    Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng trên không áp dụng với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

    Nguồn tổng hợp

    Mời xem thêm: Kinh nghiệm kinh doanh Shophouse hiệu quả, lưu ý khi mua Shophouse