Author: admin

Theo tin từ Văn phòng UBND TP Đà Nẵng, ngày 22/5, tại trụ sở Bộ Giao thông vận tải (GTVT), Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Văn Công đã chủ trì cuộc họp với Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ bàn về kế hoạch đầu tư xây dựng cảng Liên Chiểu và công suất khai thác cảng Tiên Sa. Cùng dự buổi làm việc có đại diện lãnh đạo Cục Hàng hải Việt Nam, Tổng Công ty Hàng hải Việt Nam, các Vụ liên quan của Bộ GTVT và Công ty CP Cảng Đà Nẵng.

Sau khi nghe đơn vị tư vấn báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng cảng Liên Chiểu, ý kiến tham gia của đại diện lãnh đạo các đơn vị dự họp, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Văn Công và Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đã thống nhất một số chủ trương chính. Theo đó Bộ GTVT thống nhất sớm triển khai đầu tư xây dựng cảng Liên Chiểu để chủ động tiếp nhận hàng hóa vận tải đường biển thông qua khu vực cảng Đà Nẵng.

Phương án đầu tư theo hình thức PPP, trong đó: Hợp phần A (gồm đầu tư đê kè chắn sóng, nạo vét luồng, vũng quay tàu và hạ tầng kỹ thuật tiếp cận cảng) được đầu tư từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước, có thể xem xét đề xuất sử dụng nguồn vốn ODA hoặc các nguồn vốn Nhà nước hợp pháp khác. Hợp phần B (gồm đầu tư hạ tầng bến bãi, thiết bị của cảng) sẽ kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng triển khai đầu tư và khai thác cảng sau này.

UBND TP Đà Nẵng sẽ khẩn trương cập nhật số liệu, hoàn chỉnh báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án gửi Bộ GTVT cùng thống nhất, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định làm cơ sở triển khai thực hiện.

Bộ GTVT cũng thống nhất với UBND TP Đà Nẵng giới hạn công suất khai thác tối đa cảng Tiên Sa là 10 triệu tấn/năm nhằm đảm bảo an toàn giao thông trên tuyến Quốc lộ 14B, đặc biệt là đoạn đi qua địa phận Đà Nẵng (Trường Sơn – CMT8 – 2 Tháng 9 – Cầu Tiên Sơn – Ngũ Hành Sơn – Ngô Quyền – Yết Kiêu) cũng như phù hợp với định hướng phát triển cảng Tiên Sa trở thành cảng du lịch quốc tế.

Trong một diễn biến khác, Sở GTVT Đà Nẵng cho biết, Cơ quan Phát triển Pháp (AFD) đã ngỏ lời đề nghị tham gia hợp tác đối với dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâm TP. Hiện lãnh đạo TP và các cơ quan chức năng đã tiếp nhận đề nghị này và đang khẩn trương xem xét.

Xu hướng sống mới

Với diện tích đất liền hơn 98.000ha, dân số khoảng 1,4 triệu người, quá trình phát triển đô thị Đà Nẵng thời gian qua đã bộc lộ nhiều hạn chế. Bên cạnh đó là sự chênh lệch khá lớn về mật độ dân số giữa các quận, huyện. Có đến hơn 4/5 dân số tập trung trên một diện tích bằng 1/4 diện tích toàn thành phố, hai quận Thanh Khê và Hải Châu chiếm 39,7% dân số nhưng diện tích chỉ chiếm 2,6% của toàn thành phố.

Mật độ dân số khá cao cộng với lượng người nhập cư lớn dẫn đến quá tải về cơ sở hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện, cấp thoát nước và vệ sinh môi trường; quá tải về cơ sở hạ tầng xã hội về giáo dục, y tế, nhà ở… ở các quận trung tâm.

Trước thực trạng này, rất nhiều người dân đang sinh sống và làm việc tại khu trung tâm thành phố đang dần dịch chuyển ra các khu vực ven đô để thay đổi môi trường sống. Thực tế này đã trở thành một xu hướng đa phần của những hộ gia đình trẻ, hộ gia đình nhập cư và các hộ độc thân muốn sống trong một không gian thoải mái hơn.

Chị Huỳnh Vân, Giám đốc chi nhánh của thẩm mỹ viện tại Đà Nẵng cho biết, trước đây hai vợ chồng chị từng sinh sống ở Hải Châu để tiện đi làm. Thế nhưng, vợ chồng chị đang tính toán bán căn nhà ở trung tâm về quận Liên Chiểu tìm mua một căn nhà khác rộng rãi hơn để sinh sống.

“Chỉ mất 15 phút chạy xe để vào được trung tâm, bù lại, cả gia đình được sống trong không gian rộng rãi, thoáng đãng hơn. Căn nhà hiện nay có diện tích nhỏ, quá ngột ngạt, không có không gian để thư giãn, nhà quá chật nên các thành viên trong gia đình cũng chẳng có không gian riêng.

Hơn nữa, so với quận trung tâm, khu vực này chưa chịu ảnh hưởng nhiều của du lịch nên giá cả sinh hoạt không quá cao”, chị Vân lý giải nguyên nhân bán nhà ở trung tâm để ra vùng ven định cư.

Không riêng chị Vân, việc chọn một ngôi nhà ưng ý ven đô để sinh sống, hàng ngày chạy xe vào trung tâm làm việc đang trở thành xu hướng mới được nhiều người ưa thích. Đây là xu hướng không hoàn toàn nằm ngoài dự đoán của nhiều chuyên gia địa ốc, khi quỹ đất trung tâm thành phố dần eo hẹp, cộng thêm giá cả bị đội lên cao quá nhanh.

Cơ hội cho vùng ven đô trỗi dậy

Theo chiến lược phát triển thành phố đến năm 2030 quy mô dân số Đà Nẵng sẽ hơn 2,5 triệu người (dân số đô thị 2,3 triệu người), đất xây dựng đô thị khoảng 37.500ha (mật độ bình quân 60 – 70 người/ha). Do đó, nhu cầu nhà ở tại Đà Nẵng sẽ rất lớn nhằm đáp ứng tốc độ gia tăng cư dân thành thị.

Đặt trong bối cảnh hiện nay, quỹ đất Đà Nẵng không tăng, nhưng nhu cầu vẫn tăng lên nhanh chóng, giới chuyên gia cho rằng, để đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của cư dân cũng như giảm áp lực cho khu trung thâm thì Đà Nẵng phải mở rộng thành phố ra các hướng. Trong đó Tây Bắc được xem là khu vực tiềm năng.

Theo ông Bùi Minh Trí, đại diện Sở Xây dựng Đà Nẵng, đô thị Đà Nẵng sẽ tiếp tục được mở rộng quy mô lên khoảng 37.000 ha để đáp ứng quy mô dân số trên 2 triệu người vào năm 2030. Trong đó, các khu vực đồi núi phía Tây sẽ là quỹ đất phát triển. Mục tiêu hướng tới là hình thành các khu đô thị mới phía Tây mang nhiều yếu tố sinh thái, các khu du lịch, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí, safari…

Theo đề án quy hoạch của thành phố Đà Nẵng đến năm 2020, Tây Bắc đang được quy hoạch là khu đô thị vệ tinh của thành phố. Trong đó, quận Liên Chiểu hiện đang nổi lên với hệ thống kết cấu hạ tầng tiên tiến và thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Để thực hiện đề án trên, khu Tây Bắc đang được Đà Nẵng quy hoạch những dự án mang tính động lực như khu công nghệ cao, đường cao tốc La Sơn – Tuý Loan, Ga Đà Nẵng, Cảng Liên Chiểu… Các dự án này trong tương lai khi đi vào hoạt động, chắc chắn sẽ góp phần đưa khu vực Tây Bắc phát triển không kém trung tâm thành phố.

Quận Liên Chiểu hiện đang nổi lên với hệ thống kết cấu hạ tầng tiên tiến và thuận lợi, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ngoài đòn bẩy hạ tầng và những dự án lớn, khu Tây Bắc thành phố được nhiều doanh nghiệp bất động sản chú ý bởi quỹ đất khu vực này còn nhiều. Hiện các chủ đầu tư cũng “rục rịch” ra mắt giới thiệu dự án mới.

Theo những nguồn tin không chính thống, tại trung tâm quận Liên Chiểu sắp xu
ất hiện một khu đô thị có vị trí sát biển. Chủ đầu tư của dự án này tự tin đây là đô thị đầu tiên được đầu tư bài bản, đồng bộ, lại hội tụ đầy đủ các tiện ích phục vụ cho cuộc sống của cư dân.

Giới chuyên gia cho rằng, sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc cùng với yếu tố giá cả hợp lý, hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp đồng bộ, khu Tây Bắc thành phố dự báo sẽ trở thành xu hướng của thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian tới.

 

Nguồn vốn hàng tỷ USD đang đua nhau đổ vào Đà Nẵng trước thềm APEC đã thổi một luồng khí nóng vào thị trường địa ốc đang hấp dẫn của thành phố được coi là đáng sống nhất Việt Nam.

Hơn 35.000 tỷ đang đổ vào Đà Nẵng

Ngày 15/10, trước thềm APEC, hội nghị xúc tiến đầu tư mang tên Diễn đàn Đầu tư Đà Nẵng với sự chủ trì của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chính thức diễn ra tại Đà Nẵng. Tại hội nghị, chính quyền Đà Nẵng đã đưa ra chính sách ưu tiên kêu gọi các tập đoàn lớn đầu tư phát triển các sản phẩm công nghệ cao, du lịch, đặc biệt là các tổ hợp giải trí, nghỉ dưỡng. Tổng các dự án Đà Nẵng kêu gọi đầu tư lên tới hơn 35.000 tỷ đồng.

Vì hiện tại thành phố đang rất cần các tổ hợp dịch vụ vui chơi giải trí về đêm để phục vụ khách nước ngoài và các mô hình du lịch cộng đồng. 

Tại Diễn đàn, lãnh đạo thành phố Đà Nẵng đã trao 15 giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với tổng số vốn gần 1 tỷ USD.

Dự án được đặt nhiều kỳ vọng nhất chính là dự án tàu điện trị giá 650 triệu USD nối Hội An và Đà Nẵng. Với tuyến tàu điện này, thời gian di chuyển từ trung tâm Đà Nẵng tới Hội An và ngược lại chỉ mất khoảng 10 phút thay vì 1 tiếng như trước đây. 

Tại hội nghị, chính quyền Đà Nẵng đã khẳng định chính tuyến tàu điện này cùng với cung đường 5 sao Trường Sa – Hoàng Sa sẽ trở thành tuyến xương sống kết nối giữa 2 trung tâm du lịch lớn nhất Việt Nam: Đà Nẵng – Quảng Nam và tạo thành một dải siêu du lịch liên vùng đón trên 10 triệu lượt khách mỗi năm trong 2-3 năm tới.

Trường đua ngựa trị giá 200 triệu USD cũng được cấp phép trong đợt này. Dự án này được giới chuyên gia kỳ vọng sẽ kết nối cùng tổ hợp giải trí Cocobay và tổ hợp Casino Nam Hội An 4 tỷ USD để trở thành 3 chân vạc giải trí “tỷ đô” hút hàng triệu khách du lịch mỗi năm cho Quảng Nam và Đà Nẵng.

Ngoài các dự án nêu trên, dự án Cảng Liên Chiểu (7.378 tỷ đồng), dự án di dời ga đường sắt và tái phát triển đô thị Thành phố Đà Nẵng (15.441 tỷ đồng), dự án khu liên hợp xử lý chất thải rắn Thành phố Đà Nẵng tại huyện Hòa Vang (2.200 tỷ đồng), dự án cải thiện môi trường ước Thành phố (3.120 tỷ đồng), dự án công viên bách thảo quy mô 200ha cũng đều được kêu gọi đầu tư trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản thêm sôi động

Dòng vốn đầu tư hơn 35.000 tỷ chảy vào cơ sở hạ tầng, du lịch, giải trí, công nghệ đã tạo thành một đòn bẩy cực lớn khiến thị trường bất động sản tại Đà Nẵng bước vào thời điểm phát triển mới.

Ghi nhận ở thời điểm hiện tại, trong 3 tuần có khoảng 2.000 căn condotel đến từ 8 dự án của các tập đoàn lớn đã được bung ra thị trường như: Coco Wonderland Resort (Empire Group), Pacific Land Resort (MB Land) với gần 1.000 condotel và biệt thự quy mô hơn 10 ha, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach (TMS Group) với 146 căn hộ 5 sao, Sơn Trà Ocean View với 356 căn…

Và chỉ trong khoảng 3 tuần, hơn 1,700  số lượng căn hộ của các dự án trên đều đã được tiêu thụ hết. Đây là một con số tiêu thụ kỷ lục của thị trường Đà Nẵng.

Đại diện CBRE Việt Nam đánh giá, số lượng nguồn cung condotel, biệt thự nghỉ dưỡng của Đà Nẵng hiện rất lớn, tuy nhiên so với tiềm năng phát triển của du lịch Đà Nẵng thì con số ấy chưa phải là quá cao. Và điều quan trọng đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đó là phải phát triển sản phẩm đó như thế nào, nguồn cung nào, đối tượng ra sao cho phù hợp với nhu cầu thị trường.

Đại diện CBRE Việt Nam dẫn chứng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Phu Kẹt – Thái Lan, tại đây hiện có 1.722 khách sạn 3-5 sao với 81.427 phòng và 4.413 biệt thự, 12.309 căn hộ nghỉ dưỡng bán. 

Tại Đà Nẵng, trong 10 năm qua, nguồn cung khách sạn 3-5 sao tăng 31%, tốc độ tăng trưởng khách du lịch 22%. Tính chung, tốc độ tăng trưởng của cả 2 khá tương đồng và ổn định. Còn tại Phu kẹt, tốc độ tăng trưởng du khách chỉ ở mức 11%, giảm so với nguồn cung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Thu hút nhất trong đợt ra hàng này phải kể đến dự án Coco Wonderland Resort thuộc tổ hợp giải trí lớn nhất Đà Nẵng Cocobay. Trong đợt ra mắt đầu tiên, các căn condotel thuộc dự án này có mức giá từ 1,8 tỷ đồng và khách đầu tư căn hộ sẽ được chủ đầu tư Empire Group cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12% trong 8 năm, áp dụng lãi suất 0% đến khi bàn giao căn hộ.

Không chỉ sở hữu mức sinh lời hấp dẫn, tổ hợp condo
tel này còn thu hút nhà đầu tư bởi hướng đi khác biệt, biến dự án này thành một xứ sở thần tiên được thiết kế chuyên biệt cho đối tượng khách hàng nhí cùng gia đình.

Đến lưu trú tại dự án này, các bé sẽ được chìm đắm trong những thiên đường cổ tích với toà lâu đài tuyệt đẹp, khu vườn phép thuật, ngôi làng xì trum, thế giới băng tuyết, khu vườn phát sáng, mê cung tiểu yêu tinh,… 

Theo ông Trịnh Việt Hưng – Phó tổng giám đốc Empire Group, Việt Nam có 23 triệu trẻ em, thị trường vui chơi giải trí cho trẻ em là miếng bánh màu mỡ. Chỉ cần xác định đúng đối tượng và khai thác được 1% lượng khách hàng này là sẽ thành công.

Ngoài khối condotel, tại Đà Nẵng, khối khách sạn 5 sao cũng được gấp rút hoàn thành để đi vào hoạt động như: Sheraton với 258 phòng 5 sao và 45 biệt thự nghỉ dưỡng, Hoà Bình Green cũng gấp rút đưa 1.600 phòng vào sử dụng trong dịp lễ này.

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có Văn bản số 2447/BXD-PTĐT phúc đáp UBND TP Đà Nẵng về việc CQSDĐ đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu với tổng diện tích là 46,02ha của Cty CP đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng) kèm theo hồ sơ dự án với nội dung như sau: Căn cứ các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, cùng một số Thông tư, Nghị định và một số văn bản luật liên quan và hồ sơ dự án.

Do đó, Bộ Xây dựng thống nhất về nguyên tắc việc CQSDĐ đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở đối với khu vực có diện tích là 120.371m2 bao gồm 953 lô đất ở; UBND TP Đà Nẵng cần chỉ đạo rà soát, kiểm tra cụ thể các lô đất, ô đất trước khi xem xét quyết định theo thẩm quyền.

Đề nghị UBND TP Đà Nẵng không áp dụng quy định tại khoản 7 Điều 4 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP đối với các lô đất mặt tiền các tuyến đường số 5 (mặt cắt ngang rộng 34,5m), tuyến đường từ điểm T10 – T11 – T12 – T13 – T14 – T15 đến T16 (mặt cắt ngang rộng 25m), tuyến đường từ điểm T1 – T9 – T10 – T27 đến T44 (mặt cắt ngang rộng 25m) và các tuyến đường cấp khu vực trở lên.

Khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở phải đảm bảo: Được đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; Việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội, cây xanh cảnh quan trong phạm vi dự án phù hợp với tiến độ đầu tư xây dựng nhà ở của người dân và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu, đáp ứng nhu cầu của người dân khi đến ở.

     Hình ảnh dự án tháng 9/2017 ( Ảnh: Viet Nam Smart City )

Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND TP Đà Nẵng căn cứ các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV, các quy định của pháp luật về đất đai có liên quan và ý kiến nêu tại công văn này, xem xét quyết định theo thẩm quyền khu vực được CQSDĐ đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở; chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng và chủ đầu tư thực hiện các công việc: Thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; rà soát, kiểm tra các tổ chức, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất đảm bảo quốc phòng, an ninh; kiểm tra giám sát chặt chẽ người dân tự xây dựng nhà ở sau khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt; kiểm tra giám sát chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và trách nhiệm quy định tại Điều 2 Quyết định số 3967/QĐ-UBND ngày 18/7/2017 của UBND TP Đà Nẵng trong quá trình triển khai dự án.