Author: admin

Tiến độ đầu tư dự án Cảng nước sâu Liên Chiểu được chú trọng

Dự án Cảng nước sâu Liên Chiểu được “vay quanh” bởi các vùng chiến lược của Tây Bắc như Khu Công nghiệp, sông Cu Đê…. được xem là dự án trọng điểm quy hoạch, phát triển Kinh tế – Xã hội của Đà Nẵng, của ngành giao thông vận tải cũng như vùng Kinh tế trọng điểm Miền Trung.

Chính phủ và UBND TP Đà Nẵng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ dự án Cảng Liên Chiểu

Để đẩy nhanh việc hoàn thiện dự án, vào ngày 1-11 vừa qua, UBND TP đã gửi công văn đến Bộ KH & ĐT về việc triển khai bố trí vốn khởi công Cảng Liên Chiểu. Tổng số vốn lên đến 500 tỷ đồng và dự kiến sẽ đáp ứng nguồn vốn cần để sớm khởi công dự án kịp tiến độ đã đề ra.

Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc sớm đầu tư Cảng Liên Chiểu là rất cần thiết và cấp bách. Theo số liệu thống kê, tốc độ tăng trưởng tổng lượng hàng hóa của Cảng Đà Nẵng hiện đạt 16,2%/năm (22,6%/ năm với hàng container) và dự báo sẽ tăng lên khoảng 10 triệu tấn vào năm 2020, khoảng 30 triệu tấn vào năm 2030.

Với những con số và lượng hàng đáng báo động này thì dự kiến Khu bến Cảng Tiên Sa sau năm 2020 sẽ quá tải năng lực. Thêm vào đó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng đáp ứng của hạ tầng giao thông kết nối cảng đi qua nội thị Đà Nẵng và tác động tiêu cực đến định hướng phát triển du lịch của TP. Chính vì vậy, việc lãnh đạo TP đưa ra yêu cầu vốn triển khai dự án Cảng Liên Chiểu là một hành động hoàn toàn phù hợp với tình hình thực tế.

Chính động thái này của UBND TP đã tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản tại Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng và sẽ không ngoa khi nói, Cảng Liên Chiểu góp phần không nhỏ trong việc hô biến TBĐN thành một vùng đất “VÀNG” thu hút nhiều dự án quy mô.

Dragon Villas “hưởng lợi” từ tác động của Cảng Liên Chiểu

Tất cả các dự án vay quanh Cảng Liên Chiểu đều nhận về những tín hiệu đáng mừng nhờ tác động từ sự bức phá ngoạn mục của Cảng nước sâu này. Đặc biệt trong đó, Dragon Villas thuộc dự án Dragon Smart City do Công ty Cổ Phần Viet Nam Smart City là đơn vị phân phối độc quyền với sự khác biệt và đẳng cấp đã nhận về sự quan tâm lớn của giới đầu tư.

Phối cảnh cổng chào Dragon Villas

Ngoài ra, UBND Thành  phố với định hướng quy hoạch Tây Bắc Đà Nẵng trở thành đầu tàu phát triển giai đoạn 2018 – 2022 đã “vô hình chung” tạo thêm nhiều điểm cộng cho Dragon Villas khi nằm kế cận các dự án đầu tư xây dựng nghìn tỷ như Cảng Liên Chiểu, Ga đường sắt Kim Liên, Khu du lịch sinh Thái Làng Vân, Khu công nghệ cao….. Với lợi thế này, Dragon Villas được dự đoán sẽ nằm ngay vị trí kim cương – Trung tâm giao thương phát triển nhất khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Dragon Villas – “Đô thị chuẩn Âu Châu giữa lòng Đà Nẵng” được xem là viên ngọc bí ẩn đang được trau chuốt để ngày một sáng hơn và mang trong mình vẻ đẹp cuốn hút bất kỳ ai cho dù chỉ một lần biết đến. Đây cũng là chuỗi biệt thự đầu tiên trên thị trường áp dụng giải pháp thông minh và sở hữu tiện ích vượt trội mang đậm dấu ấn xứ Nhật Phù Tang, Drangon Smart City đã từng bước khẳng định ưu thế đột phá về mô hình Smart City, đem đến cái nhìn mới mẻ về thị trường Bất động sản chuẩn phong cách thời đại mới.

Giữa lòng Dragon Villas là một hồ nước sinh thái tự nhiên mang hình dáng như một thân Rồng uốn lượn

Dragon Villas là chuỗi biệt thự s
inh thái view 2 mặt tiền sông, sở hữu vị thế độc tôn vượng phú sinh tài, được bao bọc bởi chuỗi tiện ích nội – ngoại khu ấn tượng và chắc chắn sẽ là cái tên cực “hot” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Các căn biệt thự tại đây có diện tích 300m2, view 2 mặt tiền (1 mặt đường và 1 mặt kênh sinh thái). Mỗi căn đều có chiều cao 2 tầng 1 mái và thiết kế mỗi tầng cũng mang những dấu ấn riêng biệt, được bày trí đa dạng, sang trọng và đúng chất thời đại mới. Hệ thống bến du thuyền được đầu tư công phu và chuyên nghiệp cùng sự xuất hiện của dãy Clubhouse hiện đại bậc nhất sẽ vẽ nên một bức tranh hoàn mỹ về sự hiện đại chỉnh chu đến từng chi tiết nhỏ tại Dragon Villas.

Dragon Villas tạo nên một không gian sống hoàn hảo cho mọi cư dân

Với vị thế tiên phong và mức giá bán không tưởng : CHỈ TỪ 13,2 TRIỆU/M2, Dragon Villas mở ra cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận hấp dẫn, ổn định, lâu dài và có tính thanh khoản cao. Khách hàng có thể tận dụng để an cư hoặc kinh doanh cho thuê lại nhưng vẫn được hưởng chính sách về lợi nhuận vượt trội.

Tiềm năng lớn

Thị xã Buôn Hồ là đô thị có vai trò là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, khoa học kỹ thuật của khu vực phía Bắc tỉnh Đắk Lắk, có vị trí an ninh quốc phòng đặc biệt quan trọng nằm ở phía Đông Bắc của thành phố Buôn Ma Thuột, cách trung tâm tỉnh lỵ Đắk Lắk 40 km.

Những năm qua, thị xã Buôn Hồ có tốc độ tăng trưởng kinh tế rất nhanh. Bình quân hằng năm, Buôn Hồ đạt tốc độ tăng trưởng 12,3% (so sánh với năm 2010). Cơ cấu kinh tế kinh tế đã và đang chuyển dịch theo hướng tích cực, giảm dần tỷ trọng nông nghiệp, tăng tỷ trọng thương mại – dịch vụ và công nghiệp. Ngành thương mại – dịch vụ phát triển nhanh và đa dạng với tốc độ tăng trưởng bình quân 17,2%/năm.

Tòa chung cư cao cấp liền kề Trung tâm Hành chính Thị xã Buôn Hồ chuẩn bị khởi công

Theo thống kê giai đoạn 2010 – 2018, thu ngân sách trên địa bàn thị xã Buôn Hồ đã đạt 1.097,27 tỷ đồng. Bình quân mỗi năm thu 109,73 tỷ đồng, đạt tốc độ tăng trưởng 18,24%.

Cùng với đó, thị xã Buôn Hồ không ngừng nâng cấp và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, tăng tính kết nối giữa trung tâm thị xã với các xã, phường. Cụ thể, từ năm 2010 đến nay, Buôn Hồ đã triển khai xây dựng 66 công trình giao thông trên địa bàn với tổng kinh phí 370 tỷ đồng. Đáng chú ý, mới đây, tuyến đường Hồ Chí Minh qua thị xã Buôn Hồ với vốn đầu tư 576 tỷ đồng cũng đã hoàn thành giúp các phương tiện lưu chuyển dễ dàng.

Thị xã cũng thu hút được 21 dự án đã và đang đầu tư vào địa bàn, trong đó có 10 dự án đã đi vào hoạt động, như: Siêu thị Co.opmart; Nhà máy cấp nước sinh hoạt KOIKA – Hàn Quốc; Trường Mầm non tư thục Buôn Hồ; Trung tâm thiết bị, sách trường học; Khu đô thị Buôn Hồ Central Park; Nhà hàng tiệc cưới King’s PLace v.v… Bên cạnh đó, thị xã cũng đang đẩy mạnh việc xúc tiến, thu hút các dự án du lịch sinh thái, khu đô thị, điện gó, hạ tầng cụm công nghiệp; văn hóa – thể thao v.v…

Ngoài ra, Buôn Hồ đã là “tâm điểm” của vùng chuyên canh cây cà phê nổi tiếng, đồng thời, đây là vùng có hệ sinh thái phong phú và đa dạng với các khu rừng đặc dụng, rừng phòng hộ tiêu biểu như: đèo Hà Lan, rừng thông Buôn Tring… nên rất có tiềm năng trong việc phát triển du lịch sinh thái, gắn với văn hóa truyền thống của người dân bản địa. Với những đặc trưng đó, Buôn Hồ được xác định là đô thị kinh tế-sinh thái-văn hóa cấp vùng của tỉnh.

Các chuyên gia đánh giá, tốc độ đô thị hóa nhanh, công nghiệp phát triển mạnh, hạ tầng giao thông đồng bộ cùng chính sách phát triển rõ ràng đang biến thị xã Buôn Hồ trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường BĐS Đắk Lắk.

Thị xã Buôn Hồ trở thành thành phố thứ 2 của Đắk Lắk

Quyết định số 2898/QĐ-UBND đã phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch thị xã Buôn Hồ trở thành thành phố thứ 2 của Đắk Lắk. Thông tin này đã khiến cho thị trường bất động sản Buôn Hồ trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư. Bởi trong thời gian tới, Buôn Hồ chắc chắn sẽ được tăng cường đầu tư để phát triển toàn diện hơn, qua đó làm tăng giá trị cho BĐS.

Hiện dòng tiền đầu tư đang được đổ vào Buôn Hồ ngày càng nhiều để tìm kiếm cơ hội, nhất là đối với BĐS khu vực trung tâm thị xã. Khảo sát cho thấy, những dự án BĐS của các chủ đầu tư uy tín, đầu tư bài bản, quy hoạch đồng bộ, định vị là đô thị kiểu mẫu, sở hữu vị trí trung tâm kết nối với đầy đủ tiện ích nội khu luôn thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng.

Buôn Hồ Central park – Dự án hữu công viên sinh thái lớn nhất thị xã Buôn Hồ

Giới nghiên cứu cho biết, Buôn Hồ đang là một trong những khu vực có thị trường BĐS phát triển năng động bậc nhất tỉnh Đắk Lắk. Hiện nay, dòng lao động đang tiếp tục đổ về làm việc tại cụm công nghiệp Buôn Hồ khiến nhu cầu về nhà ở tăng mạnh. Do đó, những dự án tốt với quy hoạch đồng bộ, hiện đại thu hút người mua không có gì là bất ngờ.

Các chuyên gia đưa ra nhận định: “Giá đất tại Buôn Hồ sẽ có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt, trong tương lai, khi cảng hàng không Buôn Ma Thuột trở thành cảng hàng không quốc tế (Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh đắk lắk đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 của Thủ tướng Chính phủ) hứa hẹn sẽ khiến BĐS Buôn Hồ càng trở nên “hấp dẫn”.

Có tiền không đảm bảo cơ hội sở hữu

Hiện nay, nhà ở và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng đang ngày càng hấp dẫn giới đầu tư, đặc biệt, ở khu vực trung tâm còn được cho là điểm sáng khi các dự án tung ra đều “cháy” hàng.

Điều này được lý giải bởi Việt Nam đang trên đà phát triển với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, cụ thể năm 2018 đạt kỷ lục 7,08%. Sự phát triển kinh tế kéo theo thu nhập của người dân tăng, từ đó tạo ra nhu cầu lớn ở BĐS phân khúc cao cấp. Bên cạnh đó, giới siêu giàu tại Việt Nam đang có sự gia tăng đột biến là một trong những nguyên nhân khiến dòng BĐS hạng sang Đà Nẵng bùng nổ trong thời gian qua. Theo công bố của Hãng nghiên cứu Wealth-X về tốc độ tăng trưởng giới siêu giàu trên thế giới, Việt Nam giữ vị trí thứ 3 với tốc độ 12,7%/năm, chỉ xếp sau Trung Quốc (13,4%) và Bangladesh (17,3%).

Ngoài ra, sức hút của BĐS hạng sang tại Đà Nẵng còn được lý giải bởi khả năng sinh lời từ sản phẩm. Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự hạng sang tại Đà Nẵng có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3 – 6%/năm, đặc biệt mức phổ biến nhất là 4 – 5%/năm.

Một cách đầu tư khác cũng vô cùng phổ biến hiện nay đối với nhà ở, căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng là tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đây là kênh đầu tư hứa hẹn biên lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, hoặc nếu nhắm đến khả năng khai thác thương mại có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3 – 4%/ năm.

Với tiềm năng gia tăng giá trị to lớn, phân khúc BĐS hạng sang ở Đà Nẵng đang là kênh đầu tư được nhiều khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, giao dịch ở phân khúc này thời gian gần đây không còn dễ dàng do sự thiếu hụt về nguồn cung.

Thống kê của Hội Môi giới BĐS cho biết, trong quý IV/2018, tại Đà Nẵng hầu như không có dự án cao cấp được chào bán, ngoài một số sản phẩm đất nền ở khu vực xa trung tâm thành phố. Các sản phẩm được giao dịch phần lớn là từ những dự án đã chào bán từ những quý trước.

Như vậy, tiềm năng tài chính mạnh cũng không đảm bảo cơ hội sở hữu BĐS hạng sang tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Các chủ đầu tư thậm chí còn có “quyền lực” chọn những cư dân “đủ chuẩn”, phù hợp với triết lý thiết kế và phong cách sống văn minh, thượng lưu mà dự án hướng tới.

Giới chuyên gia cho rằng, sự hình thành của các dự án hạng sang tại Đà Nẵng không chỉ giải tỏa cơn khát về nhà ở cho lớp cư dân thành đạt, có địa vị cao trong xã hội mà còn là biểu tượng mới, đóng góp vào thay đổi diện mạo cho thành phố trẻ trung và năng động như Đà Nẵng, tương tự như bài học phát triển của Thượng Hải (Trung Quốc) cách đây hơn một thập kỷ.

Hấp lực giới đầu tư nước ngoài

Không chỉ giới đầu tư trong nước, người nước ngoài cũng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS hạng sang tại Đà Nẵng, nhất là kể từ khi Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố 17 dự án cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu. Trong số đó, phổ biến là đến từ các nước và vùng lãnh thổ như Đài Loan (Trung Quốc), Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, các dự án cao cấp tại Đà Nẵng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế một cách mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Họ sẵn lòng “dốc túi” vào sản phẩm BĐS hạng sang tại Đà Nẵng bởi giá cả cạnh tranh so với các thành phố lớn của những quốc gia trong khu vực.

Cụ thể, giá nhà ở và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng trung bình rơi vào khoảng 3.500 – 5.500 USD/m2, trong khi đó, tại các thành phố lớn của Đài Loan hay Hồng Kông, mức giá này cao hơn gấp 5 lần. Còn tại Singapore, những căn hộ penthouse tại khu vực trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu USD.

Bằng chứng cho sự sôi động này là việc số lượng khách nước ngoài luôn chiếm hết “room” dành cho khối ngoại tại các dự án cao cấp, đạt tiêu chuẩn của các chủ đầu tư uy tín trong thời gian qua. Giới chuyên gia tổng hợp các lý do chính khiến BĐS hạng sang tại Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư nước ngoài, bên cạnh tiềm năng tăng giá của phân khúc hạng sang, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao và giá cả cạnh tranh thì còn có thêm lý do nữa là thuế phí thấp hơn ở các nước.

Với những tín hiệu khả quan trên, giới chuyên gia nhận định, BĐS hạng sang Đà Nẵng sẽ tỏa sáng trong năm 2019. Đây là phân khúc đảm nhận vai trò dẫn dắt thị trường và là “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư.

Bất động sản cận giang – cận sơn tạo nên một thị trường đầy sức hút

Tại sao các dự án cận giang – cận sơn lại được ưu ái?

Cách đây gần 1000 năm, vua Lý Công Uẩn đã chọn vùng đất tụ khí nằm bên phải dòng sông Hồng, ngay dòng sông uốn lượn hình vành tai để làm cố đô. Từ quyết định dời đô Hoa Lư đến Thăng Long đã mở ra một trường đoạn lịch sử uy hùng và tài việt, tạo nền tảng cho sự phát triển ngày nay. Đó chính là minh chứng rõ nét nhất cho cái tài cùng khả năng nhìn nhận phong thủy siêu phàm của vị vua đầu tiên triều Lý.

Thực tế cho thấy, phong thủy có tầm quan trọng nhất định trong mọi lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản. Không phải vô cớ khi người xưa thường bảo: “vùng đất tụ khí là phía sau trồng đỗ phía trước cấy chiêm, hai bên hai tay liềm co lại”. Đến tận kỷ nguyên số 4.0, quan điểm này vẫn được gìn giữ và được người đời chiêm nghiệm sâu sắc.

Cùng với yếu tố phong thủy, khoa học hiện đại cũng nhận định, nhà ở ven sông núi sẽ có nhiều loại ion thanh lọc nên không khí trong nhà sẽ trong lành, thoáng đãng, tràn đầy sinh khí. Cũng từ đấy, khi chọn mua bất kỳ một dự án Bất động sản nào, các chuyên gia đều đưa ra lời khuyên nên tìm đến những sản phẩm đáp ứng tiêu chí này.

Dự án Marina Complex sở hữu vị trí “vàng” khu vực ven sông Hàn

Lấy ví dụ, trên thế giới, có rất nhiều công trình kiến trúc nổi tiếng đã tận dụng những yếu tố phong thủy núi sông để tạo nên tinh hoa kiệt tác như Thánh đường St. Basil – vương quốc trên thiên đường tại Nga hay niềm tự hào của Campuchia –Đền Angkor Wat, còn có vẻ đẹp của Đền vàng Sri Harmandir Sahib tại Ấn Độ, Bảo tàng Louvre ở Pháp….

Nói về Đà Nẵng, khi quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp và thiếu hụt diện tích thì các dự án ven sông, cạnh núi lại trở thành “điểm sáng”. Thậm chí, rất nhiều nhà đầu tư vì muốn đem yếu tố “thủy” vào dự án nên đã xây dựng hệ thống sông nhân tạo, kênh sinh thái thay thế.

Đà Nẵng : Bất động sản ven sông, ven núi lên ngôi

Theo ghi nhận, sống hòa mình vào thiên nhiên trong lành ngay phố thị sầm uất đã trở thành trào lưu được ưu chuộng rộng rãi. Từ đây, các nhà đầu tư không ngừng nỗ lực để bắt kịp xu thế, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Quả thật, Đà Nẵng không thiếu những dự án “thủy” – “sơn”. Ngoài yếu tố phong thủy, các dự án này còn đem đến sự trong lành, tươi mát và thư giãn cùng môi trường thiên nhiên xanh sạch cho cư dân. Có thể kể đến như dự án Marina Complex cạnh bờ sông Hàn thơ mộng, One River với dòng sông Cổ Cò chảy quanh, Lakeside Palace và Dragon Smart City nằm dọc sông Cu Đê….. để thấy các yếu tố phong thủy này đã “chiếm lĩnh” thị trường Đà Nẵng như thế nào.

Dragon Smart City – Không gian sống mơ ước ven sông Cu Đê và hồ sinh thái nhân tạo giữa lòng dự án

Thực tế, Đà Nẵng vốn đã nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Các con sông lớn tại Đà Nẵng như sông Hàn, sông Cổ Cò…đã “phủ kín” dự án tầm cỡ. Những khu vực ven sông núi như Tây Bắc, Phía Nam thành phố đang nhận được những tín hiệu đáng mừng về chính sách đầu tư.

Chính vì vậy, rất nhiều Chủ đầu tư đã tận dụng ưu thế vị trí này để xây dựng các dự án quy mô. Cùng với tốc độ tăng trưởng mật độ dân số tại Đà Nẵng trong thời gian tới, việc tìm một nơi an cư với không gian sống mang phong cách nghỉ dưỡng dần trở nên khó khăn. Điều này dẫn đến những dự án bất động sản ven sông ven núi luôn được đánh giá cao về yếu tố tiềm năng và vị trí.

Cũng bởi quỹ đất hiếm và giá trị mang lại, nên các khu đất gần sông núi thường được các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển phân khúc Khu đô thị cao cấp. Giới chuyên gia bất động sản cho hay: “Các dự án tọa lạc ven sông thường có giá cao hơn khoảng 20 – 25% so với các dự án khác trong cùng khu vực. Thậm chí, trong cùng một dự án, những căn hộ hoặc biệt thự có tầm nhìn trực tiếp ra sông, rạch sẽ có giá cao hơn khoảng 15 – 20% so với các sản phẩm còn lại”.