Dù để an cư hay đầu tư, việc trang bị vốn kiến thức cơ bản về bất động sản là điều rất quan trọng đối với những khách hàng đang tìm hiểu về cơ hội sở hữu nhà. Cùng Viet Nam Smart City điểm qua 4 loại hình bất động sản cơ bản hiện đang phổ biến tại Việt Nam nhé!
Nhà phố/ Biệt thự
Đây là loại hình BĐS được yêu thích nhất tại Việt Nam, xuất phát từ truyền thống sở hữu lâu đời. Về cơ bản, loại hình nhà này cho phép chủ nhân dễ dàng di chuyển giữa các tiện ích, từ đó đa dạng hoá lựa chọn về tiện nghi – dịch vụ nhờ vị trí thường năm tại mặt tiền các trục đường giao thông. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, những căn nhà này thường có giá trị ngày một tăng, mang đến cảm giác sở hữu cá nhân cao và “đẳng cấp” cho chủ nhân.
Biệt thự Regal Victoria
Những lý do trên cũng là nguyên nhân làm nên mức giá cao của loại hình BĐS này so với các hình thức nhà ở khác. Điều cần chú ý nhất khi chọn mua nhà phố/ biệt thự là các yếu tố pháp lý: giấy pháp xây dựng, sổ đỏ/ sổ hồng, tính hợp pháp của giao dịch…
Shophouse
Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại đang rất được quan tâm trong vài năm trở lại đây. Trong đó, tầng 1 thường dùng để kinh doanh, còn tầng 2, 3 trở lên là nhà ở. Mô hình này sở hữu những lợi thế về vị trí, không gian và diện tích do thường nằm ở vị trí đắc địa như tầng trệt các TTTM, hay vị trí trung tâm các khu dân cư sầm uất, hiện đại. Đặc điểm này thu hút cả người mua lẫn nhà đầu tư nhờ khả năng phát triển nhiều mục đích, từ kinh doanh, cho thuê văn phòng, cho thuê lưu trú…
Shophouse Regal Pavillon
Tuy nhiên, đừng quên rằng Shophouse không phải nhà ở thuần tuý; do đặc tính “lai” giữa cửa hàng và nhà ở, cần phân biệt rõ từng không gian để có đăng ký tương ứng. Bên cạnh đó, các shophouse thuộc khối đế của chung cư cũng có hành lang pháp lý riêng cần tuân thủ.
Chung cư / Căn hộ
Có lẽ không ai còn lạ lẫm với hình thức BĐS này: một toà nhà chung cư sẽ bao gồm nhiều căn hộ, trong đó có đầy đủ các khu vực công năng của một căn nhà. Tuỳ vào diện tích, tiện ích kèm theo, phong cách thiết kế… mà chung cư sẽ có nhiều mức giá khác nhau, phân cấp thành: căn hộ trung cấp, căn hộ cao cấp và căn hộ hạng sang.
Căn hộ cao cấp dự án The Sang Residence
Về mặt pháp lý, giờ đây hành lang bảo vệ chủ sở hữu đã khá rõ ràng, trong đó cần quan tâm đến giấy phép xây dựng và sổ đỏ/ sổ hồng thể hiện tính hợp pháp của dự án và giá trị của căn hộ nằm trong đó. Các giao dịch và tiến độ thanh toán cũng cần dựa trên tiến độ thực hiện của dự án, và có quy định pháp luật chi tiết cho từng chi tiết này.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Đây là loại hình BĐS không được nhiều người hiểu rõ do đặc tính “kén khách” của bản thân: kết hợp giữa mục đích lưu trú và nghỉ dưỡng, các BĐS này thường nằm trong các khu nghỉ dưỡng và phát triển du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Bình… và hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng thường xuyên, có tiềm lực tài chính mạnh.
Boutique Hotel Regal Legend Quảng Bình
Dù đa dạng về hình thức (condotel, căn hộ dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng…) và có tiềm năng phát triển trong bối cảnh du lịch mở cửa, tuy nhiên, hành lang pháp lý cho loại hình này còn tồn tại nhiều điểm khó khăn và bất cập, khiến cho nhiều dự án bị trì trệ, rủi ro.
Bình thường khi bỏ tiền ra mua một ngôi nhà thì tài sản đó sẽ thuộc quyền sỡ hữu của mình. Nhưng khi bạn mua căn hộ hoặc chung cư cũng được nhận sổ hồng nhưng sẽ có thời gian nhất định. Vậy sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm? Chung cư hết hạn sẽ như thế nào và chủ sở hữu có được đền bù không? Dưới đây là một số quy định cho sổ hồng chung cư
Theo Luật nhà ở của Việt Nam thì mỗi chung cư hay sổ hồng chung cư đều có thời hạn sử dụng nhất định. Cụ thể điều 123, Luật Nhà ở 2014, quy định về thủ tục sang tên chung cư như sau: “Mua bán chung cư phải lập thành hợp đồng, yêu cầu có công chứng. Đồng thời các bên sẽ thỏa thuận về việc bên bán thực hiện bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với nhà ở đó trong một thời hạn nhất định cho bên mua”.
Thời hạn sử dụng chung cư khi có sổ hồng
Khi mua nhà và chung cư bạn cần xem rõ những quy định về thời hạn của chung cư đó, các quy định được trình bày trong bộ Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, thời hạn của sổ hồng chung cư được quyết định thể theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng
Thời hạn sử dụng chung cư khi có sổ hồng
Sổ hồng chung cư có thời hạn phụ thuộc vào cấp công trình
Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:
“Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư.”
Thời hạn phụ thuộc các cấp công trình xây dựng được quy định như sau:
Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 năm khi công trình cấp 4
Thời hạn sổ hồng chung cư là 20 đến 50 năm khi công trình cấp 3
Thời hạn sổ hồng chung cư là 50 đến 100 năm khi công trình cấp 2
Thời hạn sổ hồng chung cư là trên 100 năm khi công trình cấp 1
Cách tính thời hạn theo cấp công trình xây dựng dựa trên phụ lục phân cấp các loại công trình xây dựng phục vụ công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng được ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng
Khi hết thời hạn sử dụng của sổ hồng chung cư chính quyền sẽ có những quy chế riêng để quyết định số phận tiếp theo của chung cư. Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và quyết định xử lý.
Vậy thì người mua phải xem xét kỹ thời hạn của chung cư khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng được ghi rõ trong giấy chứng nhận để nắm được thời hạn sử dụng khi mua chung cư rõ ràng trước khi tham gia giao dịch.
Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này”.
Theo quy định trên thì thời hạn sử dụng đất dùng để xây nhà chung cư không giống nhau mà được xác định theo thời hạn của dự án (phổ biến là 50 năm). Khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định theo dự án.
Ví dụ: Dự án thuê đất để xây dựng chung cư có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi hết 50 năm nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng tối đa không quá 50 năm.
Chung cư hết hạn sẽ như thế nào?
Một căn nhà khi sử dụng ít nhất 50 năm thì chắc hẳn sẽ có những tín hiệu xuống cấp dù cho đây là công trình chất lượng cao. Chung cư cũng như vậy, khi trải qua thời gian sử dụng và chịu sự tác động của thiên nhiên, hay từ những người sử dụng thì cũng sẽ xuống cấp làm ảnh hưởng đến an toàn của các cư dân mỗi chung cư. Vì thế, nhiều người băn khoăn không biết sẽ đi về đâu khi chung cư mình ở hết hạn và bị xuống cấp
Chung cư khi hết khả năng sử dụng đảm bảo an toàn sẽ được tháo dỡ và xây dựng một chung cư mới
Việc chung cư, sổ hồng hết thời hạn sử dụng sẽ được chia ra làm 2 trường hợp. Cụ thể được trình bày ở điểm a, khoản 2, điều 99, Luật Nhà ở 2014
Sau khi kiểm định chất lượng chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn để ở thì các cư dân vẫn tiếp tục được sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Trừ trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
Nếu chung cư bị hư hỏng nặng, có thể bị sập và không đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân, thì cơ quan quản lý sẽ ban hành kết luận và báo cáo UBND cấp tỉnh và thông báo đến các chủ sở hữu cùng cư dân cử chung cư. Cuối cùng chủ sở hữu hay các chủ đầu tư phải có nhiệm vụ tháo dỡ và xây dựng lại hoặc cải tạo một chung cư mới cho các cư dân. Hoặc bàn giao lại cho cơ quan có thẩm quyền phá dỡ và xây dựng công trình khác
Chung cư The Sang Residence với pháp lý đầy đủ và minh bạch
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, trong trường hợp nếu khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu được cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới.
Nếu khu đất có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư phải bàn giao lại nhà chung cư này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt.
Trường hợp phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư đó; trường hợp phá dỡ để xây dựng công trình khác thì việc xử lý quyền sử dụng đất có nhà chung cư này được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư không chấp hành việc phá dỡ hoặc không bàn giao nhà ở thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà ở. Việc giải quyết chỗ ở cho các chủ sở hữu có nhà chung cư bị phá dỡ được thực hiện theo quy định về bố trí nhà ở tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở.
Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm cũng giống như thời hạn sử dụng chung cư đã được cung cấp trong bài viết. Chung cư có hai loại là chung cư sở hữu 50 năm và chung cư vĩnh viễn, người mua cũng cần chú ý và phân biệt rõ khi bỏ tiền mua một trong hai loại chung cư này.
Đọc thêm bài viết phân biệt chung cư sở hữu 50 năm và chung cư vĩnh viễn để tránh nhầm lẫn nhé
Vậy, Pháp luật không ấn định thời hạn sử dụng chung cư (không ấn định là 50 năm nhưng phổ biến là 50 năm). Thời hạn sử dụng đất để xây chung cư được xác định theo dự án, khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được xem xét gia hạn. Do vậy, thời gian sử dụng chung cư sẽ phụ thuộc vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng; nếu chung cư bị hư hỏng nặng thì phá dỡ để xây dựng mới, trừ trường hợp không phù hợp quy hoạch.
Ngày 24/09/2022, căn hộ mẫu chung cư cao cấp The Sang Residence sẽ được chính thức ra mắt. Chỉ trong thời gian ngắn nữa, những chủ nhân danh giá sẽ được “mục sở thị” một cuộc sống tiện nghi, văn minh và chuẩn nghỉ dưỡng giữa trung tâm thành phố biển Đà Nẵng.
Kiến tạo không gian sống mơ ước
Kể từ khi ra mắt vào cuối năm 2021, dự án The Sang Residence đã tạo nên sức nóng cho thị trường căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng. Liên tục được giới đầu tư và khách hàng “chọn mặt gửi vàng”, dự án đã cháy giỏ hàng ở giai đoạn mở bán lần 1. Đến nay, chủ đầu tư đang gấp rút hoàn thiện căn hộ mẫu dự án để ra mắt khách hàng vào ngày 24/9/2022.
“Căn hộ mẫu là lời cam kết về chất lượng sản phẩm của The Sang Residence. Khách hàng sẽ được trải nghiệm các căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ cũng như khám phá không gian sống đắt giá tại dự án thông qua căn mẫu và sự tư vấn của đội ngũ chuyên gia kinh doanh” – Đại diện công ty Cổ phần Đô Thị Thông Minh Việt Nam – đơn vị phân phối độc quyền dự án chia sẻ.
Là một trong những khách hàng đã đặt mua căn hộ ngay trong giai đoạn 1 của dự án, anh Lê V. Đức (Đà Nẵng) cho biết: “Vợ chồng tôi đã đặt mua căn hộ tại tầng 9 của The Sang Residence, và chúng tôi đang rất mong chờ ngày được đến xem căn mẫu. Bởi từ đây, chúng tôi sẽ có thể hình dung về tổ ấm của gia đình trong tương lai một cách chân thực nhất, đồng thời tham khảo nội thất từ căn hộ mẫu để bắt đầu lên ý tưởng cho không gian sống sau này’’.
Căn 3 phòng ngủ sang trọng và hiện đại
Căn hộ mẫu là sự kết hợp hài hòa giữa màu sắc, chất liệu và kiểu dáng nội thất cao cấp để đáp ứng cuộc sống năng động của cư dân. Không gian chức năng phòng khách, phòng ngủ, gian bếp, phòng ăn của mỗi căn hộ đều được thiết kế thông minh, tinh tế, mang đến cho gia chủ sự thư giãn, thoải mái. Đặc biệt, các căn hộ tại The Sang Residence đều có 2 ban công chức năng riêng cùng cửa sổ rộng thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, đón không khí trong lành. Từ bất kỳ nơi nào trong căn nhà, cư dân tương lai cũng có thể phóng tầm mắt, tận hưởng cảnh quan tuyệt mỹ bên ngoài.
Bên cạnh đó, khi đến thăm quan căn mẫu của dự án, khách hàng sẽ được chiêm ngưỡng hệ vật liệu tinh tuyển từ những thương hiệu uy tín với độ bền lên đến hàng trăm năm, theo đúng cam kết bàn giao. Sàn phòng khách sử dụng sàn gạch giả gỗ cao cấp Vietceramic chống nước, chống ẩm mốc tối đa; Cửa gỗ công nghiệp chống cháy An Cường; Hệ kính hộp dày 27,5mm được phủ lớp Low E cách âm, cách nhiệt hiệu quả; Lan can thép sơn 2 lớp nhúng kẽm chống ăn mòn, sơn epoxy độ bền màu 20-30 năm; Thiết bị nội thất được nhập khẩu của Bosch, Hafele, American Standard, Ariston, Philips Panasonic, LG … Đặc biệt, mỗi căn hộ đều được trang bị hệ thống khóa từ thông minh Hafele giúp đảm bảo an ninh cho cư dân sinh sống tại The Sang Residence.
Phòng khách với hệ kính hộp 2 lớp Low – e dày 27,5 mm thương hiệu Eurowindow
Với sự tâm huyết, chỉn chu trong từng chi tiết, mỗi căn hộ tại The Sang Residences sẽ là một tổ ấm đúng nghĩa cho cộng đồng cư dân. Tại đây, mỗi thành viên khi trở về đều tìm thấy sự ấm áp, quây quần bên gia đình mà không thiếu đi không gian riêng để thư giãn và yêu chiều bản thân. The Sang Residence hiện thực hóa ước mơ về một cuộc sống năng động giữa trung tâm thành phố nhưng đồng thời cũng là chốn bình yên ngay sau cánh cửa: Mở cửa ra là phố đông rộn rã, trở về nhà là thư thái, bình yên.
Lựa chọn hoàn hảo cho nhu cầu sống sang
The Sang Residence tiên phong xây dựng một tiêu chuẩn sống theo phong cách riêng, thời thượng ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng. Dự án gồm 29 tầng nổi và 2 tầng hầm để xe thông minh, cung cấp 298 căn hộ diện tích từ 62.5 m2 – 105.5 m2 với tầm nhìn panorama biển – sông – núi, trực diện biển Mỹ Khê, sông Hàn, bán đảo Sơn Trà, núi Ngũ Hành Sơn.
Tiến độ thi công thần tốc, dự án sắp ra mắt căn mẫu vào ngày 24.9.2022
Từ ngày sang đêm, trong từng nhịp sinh hoạt – vui chơi – thư giãn, cuộc sống trải nghiệm tại The Sang Residence của cư dân sẽ trở nên thú vị hơn với các tiện ích đỉnh cao. Ngay trong khuôn viên căn hộ, cư dân có thể gặp gỡ và tiếp đón khách mời, bạn bè tại tổ hợp nhà hàng, quán cafe sang trọng, dạo bước mua sắm trong những trung tâm thương mại thời thượng, tập luyện và thư giãn tại phòng gym & spa cao cấp hay tận hưởng không gian giải trí ở Sky Park rực rỡ sắc màu … Đây chính là những đặc quyền dành riêng cho những chủ nhân thành đạt.
Hội tụ nhiều yếu tố như vị trí đắc địa, tầm nhìn đắt giá, các căn hộ có diện tích linh hoạt cùng mức giá hợp lý chỉ từ 58 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, khách hàng sẽ có cơ hội sở hữu trọn đời căn hộ 5 sao đẳng cấp quốc tế tại The Sang Residence với mức chiết khấu từ 1% – 12% trên giá trị sản phẩm, được hỗ trợ vay vốn ngân hàng linh hoạt lên đến 70% giá trị hợp đồng với thời gian vay tối đa 20 năm. Đặc biệt, trong giai đoạn từ ngày 15/9/2022 đến ngày 15/12/2022, những khách hàng giao dịch đầu tiên sẽ có cơ hội nhận voucher nghỉ dưỡng cho gia đình trị giá 20 triệu đồng, những phần quà hấp dẫn lên đến 77 triệu đồng, nhận gói nội thất đẳng cấp trị giá 340 triệu đồng.
Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung căn hộ view biển cao cấp, giới chuyên gia đánh giá dự án The Sang Residence tiếp tục dẫn đầu đường đua căn hộ chung cư cao cấp. Với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, nhất là khi căn hộ mẫu được chính thức ra mắt khách hàng, dự án hứa hẹn sẽ là chốn an cư lý tưởng đồng thời trở thành kênh đầu tư sinh lời đáng cân nhắc nhất trong nửa cuối năm 2022.
Nguyễn Ngân
Liên hệ nhận thư mời sự kiện ra mắt căn hộ mẫu The Sang Residence Thời gian: 8g00, ngày 24/09/2022 Địa điểm: Đường Phạm Kiệt, Quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng Hotline: 0931 991 123 Thông tin chi tiết dự án: https://datxanhmientrung.com/du-an/the-sang-residence
Liên tục thời gian qua, đất nền ven biển tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Quảng Bình đã chứng kiến cuộc săn tìm ráo riết của các nhà đầu tư. Bắt nhịp cùng làn sóng ấy, nhiều dự án đã lộ diện để giải “cơn khát” thị trường.
Dư địa tăng giá đất nền ven biển miền Trung
Với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, không ít nhà đầu tư đã chọn đất nền để đầu tư dài hạn, đặc biệt là vùng ven các tỉnh miền Trung gần biển, có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng. Thực tế, đất nền ven biển là kênh đầu tư đã mang về giá trị tăng trưởng ổn định.
Trong năm 2019, báo cáo tổng hợp từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) chỉ ra giá đất nền ven biển tại các thành phố như: Quy Nhơn, Nha Trang, Đà Nẵng,…đã tăng dao động ở biên độ từ 10 -15%. Có thể thấy, đà tăng giá này vẫn giữ vững cho đến hiện nay.
Cụ thể, tính đến đầu năm 2019 đất nền của một số dự án tại Eo Gió – Nhơn Lý có sự bứt tốc mạnh mẽ, tăng gấp 6-7 lần so với 3 năm về trước với mức giá đạt tới 20 – 30 triệu/m2. Đến năm 2022, nhờ những cải thiện đáng kể về hạ tầng và sự đổ bộ của nhà đầu tư lớn về Quy Nhơn đã đưa giá đất tại địa phương này chạm mốc 40 triệu/m2.
Với tâm điểm là khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, giá đất nền các dự án ven biển Nha Trang năm 2019 cũng tăng cao, thời điểm mở bán lần 1 chỉ có giá trung bình khoảng 20 – 25 triệu đồng/m2 thì đến năm 2022 được giao dịch thứ cấp với mức giá lên tới 40-45 triệu đồng/m2.
Đà Nẵng – thành phố du lịch sôi động bậc nhất cả nước cũng không nằm ngoài cuộc đua tăng giá đất nền ven biển. Điển hình như khu vực ven biển Mỹ Khê, hiện nay có mức giá khoảng 80-120 triệu đồng/m2, tăng gần 2,5 lần so với cuối năm 2018.
Nhiều dự án BĐS đang đổ về khu vực ven biển Quảng Bình, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư
Tuy nhiên, đến năm 2022, thị trường đất nền ven biển “nóng” hơn cả có lẽ là Quảng Bình. Theo ghi nhận từ đầu năm đến nay, một số khu vực như bán đảo Bảo Ninh, huyện Bố Trạch, hàng loạt nhà phát triển bất động sản có tên tuổi như: Hưng Thịnh, Trường Thịnh, Đất Xanh Miền Trung… đã “hạ cánh” với nhiều dự án tầm cỡ quốc tế. Từ đó, khiến thị trường này trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư, giao dịch tại các dự án đất nền ven biển cũng vì thế mà tăng nhiệt theo.
Dạo quanh một dự án nằm trên trục giao thông huyết mạch nối từ đông sang tây TP. Đồng Hới, năm 2019 giá đất từ 12 triệu/m2 đến tháng 8/2022 đã tăng lên 23 triệu/m2. Mức tăng cũng ghi nhận gần gấp đôi tại các con đường khác ven biển Quảng Bình như: Trần Quang Khải, Võ Nguyên Giáp… Đến thời điểm hiện nay, khá nhiều nhà đầu tư đất nền ven biển Quảng Bình đã mang về nguồn lợi nhuận lớn.
Hé lộ về Seashine – Dự án đất nền có giá hấp dẫn nhất Quảng Bình
Theo phân tích của giới chuyên môn, mặc dù thị trường đất nền ven biển Quảng Bình thời gian qua phát triển khá nhanh chóng, song đây mới chỉ là sự khởi đầu của thời kỳ “bình minh”. Mang nhiều nét tương đồng để trở thành “thành phố đáng sống” thứ hai, Quảng Bình được dự báo trong 5 – 10 năm tới sẽ phát triển không thua kém Đà Nẵng, dư địa tăng trưởng còn rất lớn.
Trước bối cảnh trên, nhiều chủ đầu tư đã kịp thời bắt “điểm vàng chân sóng” và có động thái rục rịch ra mắt nhiều dự án đất nền ven biển với giá bán cạnh tranh. Theo khảo sát của phóng viên, đến thời điểm này một số dự án đất nền tại bán đảo Bảo Ninh, đối diện với biển Bảo Ninh, biển Hải Ninh đã bắt đầu manh nha xuất hiện.
Cách trung tâm TP. Đồng Hới 7 phút di chuyển, tại xã Võ Ninh, huyện Quảng Ninh, một dự án đất nền với diện tích 9,5ha sắp được ra mắt. Theo quan sát, khu vực này nằm gần các trục đường chính của Quốc lộ 1A, trục 36m có mạng lưới giao thông xuyên suốt. Qua tìm hiểu, được biết dự án đất nền ven biển này có tên Seashine Bảo Ninh, theo thông tin quy hoạch và thiết kế, dự án có đầy đủ các tiện ích nội khu như: công viên cây xanh ngay trung tâm, vườn hoa nhiệt đới, hồ điều hòa…
Dự án đất nền ven biển Seashine Bảo Ninh, nằm cách biển Hải Ninh khoảng 5 phút di chuyển
Nhiều nhà đầu tư BĐS sành sỏi tại Quảng Bình phân tích: Phải hiểu được hết ma trận của nhiều dự án BĐS tầm cỡ xuất hiện ngày càng nhiều tại bán đảo Bảo Ninh, mới thấy được toàn bộ tiềm năng phát triển và tiện ích ngoại khu của những dự án đất nền nơi đây.
Nhận định này hoàn toàn có cơ sở, khi các dự án nằm ở khu vực ven biển được thừa hưởng hệ thống giao thông kết nối liên hoàn, cùng cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ. Mới đây nhất, đầu năm 2022, đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3 đã được khởi công, tạo cầu nối giao thương giữa các huyện; tháng 11/2022, dự án giao thông trọng điểm của hai nước Việt – Lào là tuyến đường dài 400km cũng sẽ được triển khai như một bước đột phá để phát triển kinh tế xã hội…
Dư địa tăng trưởng của đất nền ven biển vẫn còn cao hơn nữa, khi bán đảo Bảo Ninh ngày càng phát triển nhờ sự quy tụ của nhiều dự án BĐS tầm cỡ quốc tế. Với quy mô choáng ngợp, những cái tên như: Khu đô thị du lịch Regal Legend, Fusion Resort Quảng Bình, Căn hộ khách sạn Dolce Penisola… đang làm dậy sóng thị trường BĐS Quảng Bình.
Hòa nhịp cùng làn sóng ấy, Seashine Bảo Ninh nhập cuộc, kết hợp cùng nhiều tiện ích và tiềm năng tăng giá có sẵn, đã làm tăng sự sôi động cho BĐS bán đảo Bảo Ninh. Bên cạnh nhiều dự án thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, đất nền biệt thự ven biển Seashine Bảo Ninh đã trở thành một luồng gió mới. Giờ đây, bán đảo đẹp nhất Quảng Bình trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư khi có nhiều phân khúc để lựa chọn rót vốn.
Trước sự cộng hưởng của nhiều tín hiệu tích cực, đất nền ven biển Quảng Bình đang dành thế thượng phong trên thị trường. Có lẽ vì vậy mà ngay khi thông tin về Seashine Bảo Ninh vừa được hé lộ, nhiều khách hàng đã rục rịch nắm bắt cơ hội đầu tư.
Lần đầu mua nhà và làm thủ tục vay ngân hàng, nếu như đang phân vân trước hàng loạt khái niệm về lãi suất thì nội dung ngắn gọn dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng phân biệt.
Lãi suất vay mua nhà không đơn giản chỉ là con số phần trăm, bởi có thể ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi thấp nhưng thời gian áp dụng ngắn hoặc biên độ lãi suất cao. Đó là lý do vì sao bạn nên tham khảo những khái niệm liên quan tới lãi suất dưới đây.
Lãi suất cố định
Đây là lãi suất do Ngân hàng Nhà nước công bố, quyết định mức chuẩn cho các ngân hàng, nó không phụ thuộc vào biến động thị trường. Với lãi suất cố định, người vay có thể lên kế hoạch tài chính cũng như cân bằng ngân sách dễ dàng. Tuy nhiên, lãi suất cố định thường chỉ được các ngân hàng áp dụng trong khoảng thời gian đầu của gói vay mua nhà, hay còn được gọi là lãi suất ưu đãi.
Sau ưu đãi, ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi trên thị trường. Thời gian ưu đãi lãi suất càng ngắn thì lãi suất càng thấp và ngược lại.
Lãi suất thả nổi
Lãi suất thả nổi sẽ được điều chỉnh định kỳ, mỗi kỳ có thể là một quý, 6 tháng hoặc có ngân hàng 1 năm mới điều chỉnh một lần. Lãi suất thả nổi có thể thấp hơn hoặc cao hơn lãi suất cố định, tùy theo sự điều chỉnh của ngân hàng.
Mức điều chỉnh và kỳ hạn điều chỉnh lãi suất được thực hiện theo thỏa thuận giữa người vay mua nhà và ngân hàng, được ghi rõ trên hợp đồng vay vốn. Với lãi suất thả nổi, mức tiền mỗi tháng bạn đóng tùy theo sự điều chỉnh lãi suất của ngân hàng. Bạn cần lưu ý cố gắng trả nợ đúng hạn để không ảnh hưởng đến tính dụng của chính mình, mặt khác bạn cần kiểm tra lãi suất và gốc phải trả hàng tháng có đúng biên độ và lãi suất theo hợp đồng hay không.
Biên độ lãi suất
Khi bạn mới có ý định vay mua nhà, các ngân hàng sẽ đưa ra lãi suất ưu đãi (lãi suất cố định), tuy nhiên chỉ áp dụng trong một khoảng thời gian đầu tiên, thông thường từ 6 tới 12 tháng. Từ tháng 13 trở đi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất sau ưu đãi bằng cách điều chỉnh biên độ lãi suất, hay còn gọi là biên độ thả nổi.
Biên độ lãi suất là căn cứ để các ngân hàng quy định mức lãi suất cho khách hàng vay vốn, có thể thay đổi theo định kỳ và mỗi ngân hàng sẽ áp dụng cách tính biên độ lãi suất khác nhau.
Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà chung cư của ngân hàng Techcombank dao động từ 7% đến 8,2%/năm tùy theo loại hồ sơ vay của của khách hàng, dự án có liên kết hay không, hồ sơ chứng minh thu nhập, giá trị xe thế chấp, vùng miền…
Thời gian hỗ trợ lãi suất
Đây là khoảng thời gian mà bạn được chủ đầu tư trả lãi suất cho Ngân hàng. Trong khoảng thời gian đó, bạn không phải trả lãi cho Ngân hàng.
Ví dụ, nếu mua căn hộ Masteri Waterfront và vay vốn của ngân hàng Techcombank, bạn sẽ được áp dụng lãi suất 0% trong 30 tháng đầu. Khoảng thời gian này chính là thời gian hỗ trợ lãi suất.
Khi mua chuyển nhượng, bạn cần tìm hiểu căn hộ đó có được mua dựa trên khoản vay mua nhà của ngân hàng không. Nếu có, tại thời điểm căn hộ được bán lại cho bạn, lãi suất đang áp dụng là lãi suất ưu đãi hay lãi suất sau ưu đãi, và ngân hàng đó có biên độ thả nổi là bao nhiêu phần trăm.
Cách tính lãi suất vay mua nhà
Lãi suất tính trên dư nợ giảm dần
Phương thức này tính lãi suất theo số tiền bạn còn nợ sau khi đã trừ đi số tiền bạn trả hàng tháng, với công thức:
Số tiền trả hàng tháng = số tiền vay/thời gian vay + số tiền vay*lãi suất cố định hàng tháng
Lãi suất được tính trên dự nợ giảm dần sẽ giảm áp lực trả nợ cho người vay vốn. Lãi suất được điều chỉnh theo từng thời kỳ, biến đổi theo thời gian đồng thời chỉ tính trên số tiền thực tế khách hàng còn nợ, sau khi đã trừ ra phần tiền gốc đã trả trong các tháng trước đó. Đây là cách thức tính lãi mang lại nhiều lợi ích cho khách hàng, mà thiết thực nhất chính là giảm được khoản lãi cần trả cho ngân hàng.
Lãi suất tính theo dư nợ gốc
Đây là lãi tính theo số tiền bạn vay lúc đầu trong suốt kỳ hạn vay. Lãi suất dư nợ gốc được tính theo công thức:
Lãi suất tháng hàng tháng = Số tiền vay *lãi suất/12 (tháng)
Để chủ động chọn được gói vay phù hợp và chuẩn bị tài chính, bạn có thể tìm hiểu trước về cách tính lãi suất vay ngân hàng, hay ít nhất là nắm được thông tin về các loại lãi suất. Như vậy bạn sẽ không bị bỡ ngỡ khi nghe nhân viên ngân hàng tư vấn.
Tìm hiểu về cách tính lãi suất vay ngân hàng giúp bạn chủ động tài chính và thuận lợi lên kế hoạch sở hữu căn nhà mơ ước.
Hiểu đúng về lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, lãi suất hỗn hợp
Tùy theo mục đích và tài chính của từng người mà ngân hàng sẽ có các gói vay theo tháng và theo năm, tương ứng với lãi suất đi kèm cho khách hàng lưa chọn. Trong đó, lãi suất cố định, lãi suất thả nổi, lãi suất hỗn hợp là 3 loại lãi suất vay cơ bản tính theo tháng.
Lãi suất cố định
Lãi suất cố định là mức lãi suất được ấn định ban đầu trong hợp đồng vay vốn và không thay đổi trong suốt thời gian vay. Lãi suất này thuận tiện cho việc tính toán chi phí vay hàng tháng và thích hợp cho các gói vay ngắn do tiền trả lãi bằng nhau trong suốt các tháng.
Cách tính lãi suất cố định:
(Số tiền vay x phần trăm lãi suất vay) / số tháng vay = số tiền góp mỗi tháng
Lãi suất thả nổi
Lãi suất thả nổi là lãi suất có sự thay đổi dựa vào quy định và chính sách ngân hàng từng thời kỳ. Lãi suất này thường được tính dựa trên lãi suất tiết kiệm theo kỳ hạn 12 tháng hoặc 24 tháng. Khi tính toán chi phí vay, nên lưu ý biên độ lãi suất và thường xuyên cập nhật chúng.
Cách tính lãi suất thả nổi:
Số tiền vay x phần trăm lãi suất vay của tháng đó = số tiền góp 1 tháng
Lãi suất hỗn hợp
Lãi suất hỗn hợp là khoản vay áp dụng cả 2 lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Lãi suất này được dùng nhiều cho gói vay mua nhà nhằm giảm tải áp lực trả lãi hàng tháng. Ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất cố định trong thời gian đầu và lãi suất thả nổi sau đó.
Lãi suất vay ngân hàng theo năm
Bên cạnh các gói vay theo tháng, ngân hàng còn có gói vay theo năm dựa trên dư nợ gốc của khách hàng. Tương tự như lãi suất cố định, lãi suất vay theo năm cũng cố định trong suốt thời gian vay, thuận tiện cho bạn tính toán và cân đối dòng tiền chi tiêu.
Cách tính lãi suất vay ngân hàng:
Tiền lãi hằng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất vay/Thời gian vay
Ví dụ :
Anh A vay 2 tỷ đồng trong 12 tháng với mức lãi suất là 12%/năm.
Số tiền gốc phải trả ngân hàng hàng tháng là: 2 tỷ/12 tháng = 166,7 triệu đồng
Số lãi phải trả ngân hàng hằng tháng là: (2 tỷ x 12%)/12 tháng = 20 triệu đồng
Số tiền phải trả hằng tháng là 186,7 triệu đồng
Công thức tính lãi suất vay ngân hàng theo dư nợ giảm dần
Với hình thức này, cách tính lãi này dựa trên số tiền thực tế còn nợ sau khi đã tiến hành trừ đi phần gốc mà người vay cần phải trả trong những tháng trước đó. Từ đó, số tiền lãi phải trả sẽ giảm dần theo từng tháng.
Tiền gốc hằng tháng = Số tiền vay/Số tháng vay
Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất vay theo tháng
Tiền lãi các tháng tiếp theo = Số tiền gốc còn lại x Lãi suất vay
Ví dụ:
Anh B vay 3 tỷ đồng, thời hạn trong 12 tháng với mức lãi suất 12%/năm
Tiền gốc trả hằng tháng = 3 tỷ/12 = 250 triệu
Tiền lãi tháng đầu = (3 tỷ x 12%)/12 = 30 triệu đồng
Tiền lãi tháng thứ 2 = (3 tỷ – 30 triệu) x 12%/12 = 29,7 triệu đồng
Các tháng tiếp theo tính tương tự như vậy cho đến khi trả hết nợ.
Trên đây là các loại lãi suất phổ biến và công thức tính từng lãi suất để bạn chủ động tính toán cân đối dòng tiền.
Bất kỳ người bán nào cũng muốn bán nhà của mình với mức giá cao nhất có thể, nhưng không phải lúc nào mong muốn cũng trở thành hiện thực. Tuy nhiên, bằng một số cách, người bán hoàn toàn có thể khiến căn nhà của mình được bán với mức giá cao hơn.
Ảnh minh họa
Cảnh quan thiên nhiên
Sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát, mọi người bắt đầu quý trọng hơn không gian cảnh quan thiên nhiên, đặc biệt là các không gian ngoài trời như ban công hoặc vườn.
Một nghiên cứu của chuyên trang bất động sản Realtytimes cho thấy khoảng 60% người được hỏi cho biết họ mong muốn có một khu vườn riêng trong nhà của mình. Trong số những người này, có 43% người thích làm vườn, 27% muốn dùng nơi đó làm chỗ nghỉ ngơi, 21% sử dụng để ngồi đọc sách,… Điều này có thể chứng minh tầm quan trọng của các cảnh quan trong một ngôi nhà trong thời kỳ hậu đại dịch.
Do đó, trước khi bán nhà, trong trường tài sản của bạn có khu vực ban công hoặc sân vườn, hãy cố gắng cải tạo và sắp xếp lại. Theo Realtytimes, việc làm này có giúp giá trị căn nhà tăng đáng kể, thậm chí có thể tăng hơn 75% giá trị căn nhà.
Nhà kính
Nhà kính là một cấu trúc bổ sung tuyệt đẹp, sáng sủa, ấm áp và rộng rãi cho một khu nhà. Chúng sẽ mang nhiều ý nghĩa nếu bạn có không gian ngoài trời rộng rãi và muốn mở rộng theo cách phù hợp với khu vườn, vì kính được sử dụng trong thiết kế tạo ra cảm giác “outdoors in” (vừa có cảm giác ở trong lẫn bên ngoài).
Bạn có thể sử dụng không gian này như một khu vực tiếp khách, một nơi nào đó để trồng cây, làm văn phòng tại nhà hoặc thậm chí dùng như một không gian để cho trẻ con vui chơi,…
Thông thường, việc thiết kế nhà kính đòi hỏi một khuôn viên có diện tích lớn, thường nằm ở các căn nhà ở ngoại ô hoặc những vùng rộng rãi và rất hiếm khi xuất hiện ở các ngôi nhà tại trung tâm thành phố lớn.
Về giá trị gia tăng, điều này phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà của bạn, thiết kế nhà kính và không gian sân vườn xung quanh, nhưng trung bình, các chuyên gia Realtytimes ước tính căn nhà có thể tăng 10% giá trị nếu bạn xây thêm một khu nhà chính.
Các tính năng thân thiện với môi trường
Ngày nay, những ngôi nhà thân thiện với môi trường được đánh giá cao bởi người mua ngày càng quan tâm tới những yếu tố giúp hạn chế biến đổi khí hậu cũng như giảm phát thải carbon ra môi trường.
Trên các phương tiện truyền thông, trên các kệ hàng siêu thị, trong chương trình giảng dạy và mạng xã hội, tất cả chúng ta đều có thể nhìn, nghe và cảm nhận được sự thay đổi trong thái độ của người dùng về việc bảo vệ hành tinh.
Vì những lý do này, không có gì ngạc nhiên khi khoảng 70% người mua nhà ngày nay đánh giá cao tính năng ngôi nhà thân thiện với môi trường, với các tính năng như tối ưu năng lượng, tường cách nhiệt,…
Các tính năng thân thiện với môi trường cũng có thể giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí vận hành, một điều vô cùng đáng giá trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với những vấn đề như lạm phát, tăng lãi suất, xung đột Nga – Ukraine dẫn đến giá nhiên liệu tăng,…
Khi nói đến giá trị tài chính của một ngôi nhà, việc sử dụng các tính năng thân thiện với môi trường có thể giúp một ngôi nhà tăng giá trị thêm khoảng 35.000 USD so với việc không sử dụng các thiết bị, tính năng đó, theo ước tính của các chuyên gia.
Là dải đất đắt giá ôm trọn bờ biển với nhiều lợi thế phát triển du lịch, bán đảo Bảo Ninh đang lọt vào tầm ngắm của không ít nhà đầu tư.
Sức hút mới trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng
Tọa lạc bên dòng Nhật Lệ thuộc thành phố Đồng Hới, bán đảo Bảo Ninh phía Đông giáp biển, phía Tây giáp sông, phía Bắc là làng chài cửa biển, đang ngày càng chứng minh tiềm năng phát triển du lịch không giới hạn.
Trước đây, Bảo Ninh được xem như một khu vực biệt lập, phương tiện chủ yếu để người dân giao thương với bên ngoài là những chiếc đò ngang gắn máy. Nhìn nhận những thế mạnh của dải đất vàng ven biển, trên cơ sở quy hoạch của tỉnh, những cây cầu như Nhật Lệ I, II dần xuất hiện và tạo đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế – du lịch của bán đảo Bảo Ninh.
Hiện tại, Bảo Ninh đã hình thành được một hệ thống giao thông hiện đại bao gồm đường Võ Nguyên Giáp, đường Nhật Lệ sát bờ sông và chuẩn bị khởi công tuyến đường 36m song song với đường Nguyễn Thị Định nối cầu Nhật Lệ I với cầu Nhật Lệ II,…
Từ đây, di chuyển qua cầu Nhật Lệ về phía Tây sẽ là trung tâm thành phố với các cơ quan hành chính đông đúc, nơi các hoạt động kinh tế và giao thương diễn ra sôi động. Nhờ mạng lưới kết nối thuận tiện: Cầu Nhật Lệ I – Trần Hưng Đạo, Cầu Nhật Lệ II – Võ Nguyên Giáp, bán đảo biệt lập năm nào giờ đã trở thành giao lộ sầm uất, đón trọn dòng du khách, dân cư đông vui, tấp nập.
Bán đảo Bảo Ninh kết nối thuận tiện trung tâm thành phố thông qua cầu Nhật Lệ I, II.
Sức sống sôi động của quảng trường biển và dòng chảy phồn vinh từ trung tâm thành phố đã tạo tiền đề thuận lợi, thúc đẩy dòng vốn đầu tư bất động sản lớn rót vào bán đảo Bảo Ninh, góp phần biến nơi đây trở thành tâm điểm giải trí – nghỉ dưỡng của tỉnh Quảng Bình và toàn khu vực miền Trung.
Lợi thế vàng phát triển du lịch nghỉ dưỡng
Sở hữu vị thế tương đồng với Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn (TP Đà Nẵng), cũng như hội tụ đầy đủ những điều kiện cần để phát triển du lịch nghỉ dưỡng biển, bán đảo Bảo Ninh được các chuyên gia đánh giá là hoàn toàn phù hợp để phát triển các khách sạn – khu nghỉ dưỡng cao cấp.
Khác hẳn với những khu vực “chang chang cồn cát nắng trưa” tại Quảng Bình, bán đảo Bảo Ninh sở hữu khí hậu dễ chịu, thích hợp để nghỉ dưỡng.Theo các chuyên gia đầu tư bất động sản, vị trí đặc biệt chính là nguyên nhân khiến bán đảo Bảo Ninh hoàn toàn “miễn nhiễm” với các những cơn gió Lào khô khốc từ phía Tây Trường Sơn thổi về, hay những đợt gió Bấc rét mướt từ phía Đông Bắc tràn qua dãy đèo Ngang.
Ngoài ra, bán đảo Bảo Ninh còn sở hữu thế đất bằng phẳng, hướng nhìn mở rộng ra biển và hướng về phía mặt trời mọc. Đây là khu vực có địa thế phong thủy tốt với “minh đường” (khoảng không trước mặt) thoáng đãng, không bị che khuất tầm nhìn, thuận lợi để đón nhận sinh khí tốt lành từ biển trời.
Bên cạnh những yếu tố về khí hậu, địa thế thì không thể không nhắc đến vẻ đẹp hoang sơ, trữ tình của vùng biển Bảo Ninh. Nơi đây có bờ cát trắng mịn màng trải dài như vô tận, hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển thành những bãi tắm với tiêu chuẩn quốc tế. Đặc biệt, biển Bảo Ninh vẫn còn hoang sơ và yên tĩnh, không quá đông đúc xô bồ như những bãi biển trọng điểm khác.
Nhờ sở hữu quỹ đất dồi dào, chính sách đầu tư hấp dẫn, mức giá hợp lý,… sức hút của vùng đất mới như Bảo Ninh đang ngày càng rõ nét. Nhiều ông lớn đã lựa chọn Bảo Ninh để phát triển hệ thống boutique hotel, resort nghỉ dưỡng, trong đó nổi bật là dự án Regal Legend do Đất Xanh Miền Trung đầu tư.
Phối cảnh dự án Regal Legend
Regal Legend, bệ phóng đưa du lịch Quảng Bình vươn tầm thế giới
Regal Legend sở hữu vị trí kim cương tại bán đảo Bảo Ninh, mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp nối thẳng ra biển, có quy mô 21 hecta với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng. Dự án được kiến tạo và quy hoạch để trở thành một điểm đáng đến của du khách trên toàn cầu, có sức chứa lên tới 15.000 cư dân và sẵn sàng đón hàng triệu lượt khách mỗi năm, cung cấp lượng sản phẩm lưu trú khổng lồ và dịch vụ nghỉ dưỡng 5 sao đẳng cấp quốc tế cho thủ phủ du lịch Quảng Bình.
Quy mô choáng ngợp dự án Regal Legend
Mang tiêu chuẩn kiến trúc nhất quán của Regal Homes – thương hiệu bất động sản siêu sang của Đất Xanh Miền Trung, các sản phẩm của Regal Legend đều được ứng dụng hệ vật liệu đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới với độ bền và vẻ đẹp sang trọng vượt thời gian như: hệ kính Kibing (Malaysia), đá Marble (Tây Ban Nha, Italia), sơn Dryvit (Hoa Kỳ), hệ nhôm mặt dựng Hunter Douglas (Hà Lan)… Với ý tưởng thiết kế đột phá, vật liệu ngoại nhập đắt đỏ, Regal Legend mang sứ mệnh là công trình trường tồn lên đến hàng trăm năm, đem lại những trải nghiệm độc đáo chú trọng vào cảm xúc cùng với lợi ích về đầu tư lâu bền.
Bên cạnh đó, Đất Xanh Miền Trung lần đầu tiên mang đến Quảng Bình một tổ hợp hơn 500 tiện ích xa xỉ, giúp cho cư dân nơi đây và khách tham quan có những trải nghiệm đẳng cấp mới. Đó là trung tâm thương mại 5 sao Regal Mall, không gian ẩm thực tinh hoa Regal Food, tổ hợp giải trí thời thượng Beer Hub, hồ bơi hai tầng lộng lẫy Regal Pool, khu vui chơi bãi biển Regal Beach… Mỗi khoảnh khắc tại Regal Legend đều tràn ngập sắc màu mới mẻ, là niềm tự hào của cư dân và là niềm hứng khởi cho du khách khi tham quan, tận hưởng.
Từ vị trí lõi trung tâm TP. Đồng Hới, cư dân và du khách của Regal Legend còn có thể dễ dàng kết nối đến chuỗi tiện ích ngoại khu quan trọng như: Cảng hàng không TP Đồng Hới, UBND TP Đồng Hới, bệnh viện Hữu Nghị Việt Nam – Cuba… hay các thắng cảnh nổi tiếng như: Khu nghỉ mát bãi biển Bảo Ninh, Vườn quốc gia Phong Nha Kẻ Bàng…
Dự kiến hoàn thiện trong giai đoạn 2021 – 2024, quần thể đô thị Regal Legend là công trình mang tính đột phá, là đòn bẩy cho sự chuyển mình và thăng hạng của du lịch Quảng Bình. Không chỉ là một đô thị du lịch giải trí thượng lưu đáng khao khát, Regal Legend còn là bệ phóng đưa miền đất kỳ quan vươn cao trên bản đồ du lịch hạng sang thế giới.
Ngày 16/06/2022, Ban Chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW về chương trình “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”. Trong đó, có 8 điểm mới đáng chú ý về chính sách đất đai.
1. Hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và những luật khác có liên quan đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030
Cụ thể, Ban Chấp hành Trung ương đã yêu cầu đến năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và một số luật có liên quan, bảo đảm về tính đồng bộ và thống nhất.
Giải quyết cơ bản một số tồn tại, vướng mắc có liên quan đến việc quản lý và sử dụng đất có nguồn gốc từ hạng mục nông, lâm trường quốc doanh; đất quốc phòng, đất an ninh kết hợp với sản xuất và xây dựng kinh tế; đất dành cho cơ sở sản xuất, đơn vị sự nghiệp đã di dời ra khỏi trung tâm đô thị lớn; đất lấn biển; đất phục vụ tôn giáo; đất nghĩa trang; đất kết hợp và sử dụng nhiều mục đích; đất ở, đất sản xuất dành cho đồng bào dân tộc thiểu số…
2. Bỏ khung giá đất, có phương pháp để xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Để hoàn thiện cơ chế xác định giá đất, Nghị quyết Trung ương quy định: Bỏ khung giá đất, có cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc của thị trường, quy định rõ chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của từng cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất.
(Hiện nay, khung giá đất đang được quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP. Đây là cơ sở để các địa phương ban hành bảng giá đất cho giai đoạn từ năm 2020-2024).
Trung ương xây dựng các tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát địa phương trong quá trình xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định và kiểm tra, giám sát công việc thực hiện giá đất.
Có cơ chế hữu hiệu nhất để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm về tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, cũng như năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của đội ngũ định giá viên.
Bên cạnh đó là bổ sung, hoàn thiện mọi quy định để bảo đảm công khai, minh bạch. Cụ thể như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch thông qua sàn giao dịch, thanh toán qua các ngân hàng, không dùng tiền mặt; phải xử lý nghiêm các vi phạm…
Bỏ khung giá đất theo nguyên tắc thị trường.
3. Đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản
Nhằm hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai, Ban Chấp hành Trung ương đã có yêu cầu về quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, có nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, hoặc bỏ đất hoang.
Đồng thời, có chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với các lĩnh vực, địa bàn ưu đãi cho đầu tư; đối với hộ nghèo, đồng bào thiểu số, gia đình có công với cách mạng; những địa phương nào được quy hoạch sản xuất nhằm mục đích bảo đảm an ninh & lương thực quốc gia, bảo vệ rừng, nhất là rừng phòng hộ, hay rừng đặc dụng…
(Hiện nay, chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất đối với các hộ nghèo thực hiện theo quy định tại Điều 11 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP; đối với người có công thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định 131/2021/NĐ-CP.)
4. Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu các dự án có sử dụng đất
Nghị quyết 18-NQ/TW quy định, trong thời gian sắp tới sẽ thực hiện công việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc là đấu thầu dự án có sử dụng đất.
Đồng thời, sẽ quy định cụ thể hơn về đấu giá quyền sử dụng đất và việc đấu thầu dự án có sử dụng đất;
Hạn chế và có quy định chặt chẽ hơn về các trường hợp giao đất, cho thuê đất không được thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án nào có sử dụng đất;
Bảo đảm công khai, minh bạch, có cơ chế đồng bộ, cụ thể, để xử lý các vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, nhất là vi phạm về liên quan tới đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất.
(Hiện nay, việc cho thuê đất chủ yếu được thực hiện theo Điều 56 Luật Đất đai năm 2013)
Đánh thuế cao hơn với người sở hữu nhiều bất động sản. (Ảnh minh họa)
5. Cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào những mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo đúng quy định
Hiện nay, theo Điều 54 Luật Đất đai năm 2013 có quy định, cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp theo như quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2013 thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất thì không thu tiền sử dụng đất.
Tuy nhiên, theo như Nghị quyết 18-NQ/TW thì trong tương lai, việc giao đất cho cơ sở tôn giáo sẽ được quy định theo hướng cụ thể sau:
– Nhà nước thực hiện giao đất có hạn mức sẽ không thu tiền sử dụng đất đối với đất được sử dụng làm cơ sở thờ tự, trụ sở các tổ chức tôn giáo.
– Các tổ chức tôn giáo sử dụng đất vào mục đích khác sẽ phải trả tiền thuê đất cho Nhà nước theo đúng quy định của pháp luật.
– Quy định về điều kiện giao đất, cho thuê đất, hạn mức sử dụng đối với tổ chức tôn giáo phải phù hợp với quỹ đất hiện có của địa phương đó.
6. Sắp có quy định cụ thể về bồi thường và hỗ trợ tái định cư nếu như người dân bị thu hồi đất
Cụ thể, theo Nghị quyết 18-NQ/TW quy định đối với những trường hợp thu hồi đất mà phải bố trí tái định cư lại, thì phải hoàn thành việc bố trí tái định cư trước khi tiến hành thu hồi đất.
Việc bồi thường và hỗ trợ, tái định cư phải đi trước một bước, để bảo đảm công khai, minh bạch và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư theo quy định của Hiến pháp và pháp luật;
Đồng thời, có thêm quy định cụ thể hơn về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để sau khi thu hồi đất thì người dân nào có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, được bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn so với nơi ở cũ.
(Hiện nay, việc bồi thường cho người dân sau khi bị thu hồi đất sẽ thực hiện theo quy định từ Điều 88 – 92 Luật Đất đai năm 2013)
7. Mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Theo quy định hiện hành, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ các gia đình, cá nhân được quy định tại Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trong thời gian tới sẽ ban hành quy định mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, để phù hợp hơn với đặc điểm và điều kiện của từng vùng, từng địa phương, với việc chuyển đổi về nghề, việc làm, lao động ở nông thôn.
Bên cạnh đó, xây dựng những quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp.
Xây dựng cơ chế, các chính sách phù hợp và tổ chức thực hiện việc thu hồi đất giao khoán không đầu tư đến từ các công ty nông, lâm nghiệp về địa phương quản lý và thực hiện việc giao đất, cho thuê đất theo như quy định, phù hợp hơn với điều kiện của từng địa phương, từng vùng, miền.
Có chính sách phù hợp hơn để ưu tiên giao đất cho các đồng bào dân tộc đang thiếu đất sản xuất, cùng với các cơ chế hiệu quả hơn để ngăn chặn người dân chuyển nhượng sau khi đã được giao đất.
8. Quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm và đất hình thành từ hoạt động lấn biển
Đây là một trong những điểm mới nhất được nhắc đến tại Nghị quyết 18-NQ/TW. Ban Chấp hành Trung ương có chủ trương sau:
– Bổ sung và hoàn thiện các quy định đối với việc quản lý, sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh trên cơ sở tổng kết việc thí điểm của một số chính sách để tháo gỡ những vướng mắc, tồn đọng trong quá trình quản lý, sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh kết hợp với đất sản xuất và xây dựng nền kinh tế.
– Bổ sung những quy định về đất ở kết hợp với đất thương mại, dịch vụ; đất nông nghiệp kết hợp với thương mại và dịch vụ; đất dự án du lịch có yếu tố tâm linh.
– Quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, những công trình ngầm, đất được hình thành từ các hoạt động lấn biển.
Đất ĐRM là ký hiệu của loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác (không bao gồm cây lúa). Đây là loại đất chuyên sử dụng để gieo trồng các loại cây có thời gian phát triển tính từ lúc gieo hạt đến khi thu hoạch không quá một năm.
Mục đích sử dụng đất ĐRM
Đất ĐRM được sử dụng để gieo trồng các loại cây hàng năm khác, bao gồm:
Không bị nhiễm mặn, phèn, chua, mực nước ngầm không quá 1,5 mét.
Thời hạn sử dụng đất ĐRM
Thời hạn sử dụng đất ĐRM được xác định theo loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác. Cụ thể, thời hạn sử dụng đất ĐRM như sau:
Đất trồng cây hàng năm khác chưa được xác định loại cây trồng: 10 năm.
Đất trồng cây hàng năm khác đã được xác định loại cây trồng: Thời hạn sử dụng đất được xác định theo chu kỳ kinh doanh của loại cây trồng đó, nhưng không quá 50 năm.
Chuyển mục đích sử dụng đất ĐRM
Đất ĐRM được phép chuyển mục đích sử dụng sang các loại đất khác theo quy định của pháp luật. Khi chuyển mục đích sử dụng đất ĐRM, người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật.
Kết luận:
Đất ĐRM là loại đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác (không bao gồm cây lúa). Đất ĐRM có các đặc điểm, mục đích sử dụng, điều kiện sử dụng và thời hạn sử dụng riêng.
