DXMT Database

Category: Kiến thức bds

  • Đô thị vệ tinh là gì? Chức năng và phân loại khu đô thị vệ tinh

    Những năm gần đây, các khu đô thị vệ tinh tại nước ta xuất hiện ngày càng nhiều, thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Vậy khu đô thị vệ tinh là gì, chức năng và phân loại ra sao? Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về mô hình đô thị mới mẻ này thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây nhé.

    Đô thị vệ tinh là gì?

    Đầu tư mạo hiểm không phải lúc nào cũng là phương án đầu tư hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản. Các nhà đầu tư dù chỉ có định hướng đầu tư “lướt sóng”, “ngắn hạn” thì đều nên tìm hiểu kỹ các khái niệm liên quan. Trong bài viết này, Viet Nam Smart City sẽ giúp bạn hiểu được khu đô thị vệ tinh là gì.

    Hiểu một cách khái quát, đô thị vệ tinh đơn giản là các thành phố trẻ hoặc thị trấn nằm gần thành phố lớn, các thành phố này sẽ được coi là đô thị trung tâm. Bản thân mỗi đô thị vệ tinh đều có định hướng phát triển cũng như chức năng tách bạch so với đô thị trung tâm.

    Khu đô thị phức hợp tại bán đảo bảo ninh
    Khu đô thị phức hợp tại bán đảo bảo ninh

    Cách biệt về không gian và nhịp độ phát triển là có tồn tại giữa đô thị vệ tinh với đô thị trung tâm. Tuy nhiên, các địa phương đều sẽ đảm bảo một số lợi thế phát triển cũng như chính sách an sinh xã hội cho mô hình đô thị mới này. Các tiềm năng nói trên chính là điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản muốn có cơ sở hạ tầng để phục vụ hoạt động sản xuất, dịch vụ.

    Một số người quan tâm đến vấn đề đô thị vệ tinh trong tiếng Anh là gì để xem xét xem liệu mô hình này đã xuất hiện ở nước ngoài chưa và có thu về lợi nhuận tốt hay không. Đối với thắc mắc này, bạn chỉ cần tra cứu từ khoá “Satellite Urban” (đô thị vệ tinh) trên Google, rất nhiều bài báo, chính sách quy hoạch đô thị sẽ hiển thị cho bạn tham khảo.

    Chức năng đô thị vệ tinh là gì?

    Mô hình đô thị này đã được áp dụng tại nhiều thành phố lớn trên thế giới và giải quyết nhiều vấn đề an sinh xã hội hiệu quả. Ngay khi Việt Nam xây dựng các đề án quy hoạch đô thị dạng vệ tinh, chúng được hi vọng giải quyết triệt để áp lực mật độ dân số và bài toán cư trú tại các thành phố lớn. Nhiều người có thể vẫn làm việc tại trung tâm thành phố nhưng cư trú tại vùng ngoại ô, nhu cầu của người dân vẫn được giải quyết trong khi các địa phương giảm bớt “gánh nặng” bùng nổ dân số trong tương lai.

    Bên cạnh vấn đề dân số, đô thị theo mô hình vệ tinh còn có nhiệm vụ điều hoà môi trường sinh thái cho đô thị, tạo các “khoảng xanh hô hấp” cho các thành phố trọng điểm.

    Các đô thị vệ tinh được hi vọng trở thành “lá phổi xanh” mới của các thành phố lớn
    Các đô thị vệ tinh được hi vọng trở thành “lá phổi xanh” mới của các thành phố lớn

    Tiềm lực của một đô thị kiểu này thực tế không hề nhỏ. Bản thân chúng luôn trực thuộc một thành phố Trung ương hoặc một tỉnh và kết nối với đô thị trung tâm bằng hệ thống cơ sở hạ tầng công cộng quy mô lớn, hiện đại. Đi cùng với sự liên kết đặc biệt này sẽ là việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, phát triển an sinh xã hội mạnh mẽ.

    Phân loại đô thị vệ tinh

    Hiện nay có khá nhiều cách phân loại đô thị vệ tinh mà chúng ta có thể tham khảo:

    Phân loại theo vị trí

    Xét theo vị trí thì đô thị quy hoạch theo mô hình vệ tinh được chia làm 2 loại chính:

    – Đô thị vòng trong: Đây là các thành phố nhỏ hoặc thị trấn trực thuộc địa bàn của tỉnh hoặc thành phố cấp Trung ương. Các đô thị vòng trong tách biệt với đô thị trung tâm nhưng quy hoạch đồng nhất theo phương hướng quy hoạch chung của Tỉnh hoặc Thành phố.

    – Đô thị vòng ngoài: So với đô thị vòng trong, đô thị vòng ngoài có phần độc lập hơn khi chỉ thuộc địa bàn của các tỉnh lân cận. Các đô thị vòng ngoài thường phát triển kinh tế cũng như quy hoạch theo định hướng riêng.

    Xét theo mối liên hệ với đô thị trung tâm

    Khi phân chia dựa vào mối liên hệ với đô thị trung tâm, có 3 mô hình đô thị được xem xét bao gồm:

    – Đô thị hoàn toàn phụ thuộc: Các đô thị hoàn toàn phụ thuộc sẽ đặt dưới quyền quản lý của đô thị chung tâm và thường nằm trên địa bàn của tỉnh hoặc Thành phố lớn. Ưu điểm lớn nhất của mô hình đô thị này là sự hiệu quả, đồng nhất khi khai thác, phát triển song song với đô thị trung tâm.

    – Đô thị nửa độc lập: Các đô thị nửa độc lập thường chỉ chịu quản lý của chính quyền đô thị trung tâm tại khía cạnh hành chính. Những đô thị kiểu này thường mang nhiều đặc trưng riêng biệt của địa phương trong chiến lược phát triển của mình.

    – Đô thị độc lập hoàn toàn: Mọi hoạt động của đô thị độc lập hoàn toàn đều không chịu sự chi phối của đô thị trung tâm. Dù vậy sự phát triển của đô thị độc lập vẫn đảm bảo tiến trình quy hoạch nhằm phát triển đô thị trung tâm.

    Xét theo chức năng

    Được ra đời nhằm phục vụ các nhu cầu thực tế của xã hội, các đô thị vệ tinh có nhiều chức năng khác nhau. Tương ứng với mỗi chức năng lại có một dạng mô hình xây dựng đô thị riêng:

    – Đô thị mang chức năng công nghiệp: Nhu cầu việc làm cũng như hàng hoá, dịch vụ tại các thành phố lớn chưa bao giờ có dấu hiệu giảm. Điều này đồng nghĩa với việc các đô thị trung tâm rất cần một dạng đô thị có thể đặt các khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp,… Đô thị mang chức năng công nghiệp ra đời giải quyết triệt để “bài toán” việc làm của người lao động.

    – Đô thị để sinh sống: Mô hình vệ tinh để sinh sống giúp một bộ phận đáng kể người dân di chuyển ra khỏi “vùng lõi” đang quá tải trong thành phố lớn. Ngoài ra các đô thị kiểu này sẽ góp phần nâng cao chất lượng đời sống của các cư dân.

    – Đô thị phục vụ nghiên cứu khoa học, văn hoá giáo dục: Việc có khu vực chuyên phục vụ hoạt động nghiên cứu cũng như giáo dục là điều cần thiết đối với sự phát triển bền vững của mọi đô thị trung tâm. Đô thị phục vụ nghiên cứu khoa học và giáo dục hiện đang được nước ta rất chú trọng.

    Vì sao đầu tư vào đô thị vệ tinh là chiến lược hiệu quả?

    Một nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan sẽ tận dụng tất cả các lợi thế của một khu vực trong tương lai xa để kiếm về lợi nhuận “khủng”. Nếu xét trong ba đến năm năm tới, đô thị vệ tinh chắc chắn sẽ là hướng đầu tư tiềm năng, thậm chí còn là cơ hội “vàng” nhờ vào các yếu tố dưới đây:

    Các thành phố vệ tinh vốn là các thị trấn, đô thị “trẻ”, mới được quy hoạch nên sự bài bản trong thiết kế, đầy đủ tiện ích thường vượt trội hơn so với các địa phương đã phát triển từ nhiều năm trước. Nếu xét nhu cầu sống của các cư dân hiện đại, thành phố vệ tinh đã chiếm được điểm cộng đầu tiên.

    Không gian sống tại thành phố vệ tinh được đánh giá là lý tưởng hơn hẳn so với đô thị trung tâm. Sở dĩ có được lợi thế về không gian sống như vậy là do mật độ cư dân thấp trong khi mật độ cây xanh lại cao. Song song cùng chiến lược phát triển đô thị chính là các chiến lược bảo vệ môi trường.

    Cơ sở hạ tầng giao thông được quy hoạch bài bản. Các thành phố vệ tinh luôn có thể kết nối dễ dàng tới các đô thị trung tâm. Các trục đường chính tại thành phố vệ tinh hầu như không phải chịu áp lực lớn như tại khu vực sâu trong nội thành.

    Việc xây dựng nhà ở hoặc các dự án chung cư tại thành phố vệ tinh thường giảm thiểu được khá nhiều chi phí so với khu vực trung tâm.

    Đô thị vệ tinh là gì? Chức năng và phân loại khu đô thị vệ tinh
    Các nhà đầu tư nhạy bén có thể kiếm được lợi nhuận tốt từ mô hình đô thị vệ tinh

    Lưu ý kỹ những điều này trước khi đầu tư vào đô thị vệ tinh

    Không thể phủ nhận các đô thị vệ tinh đang sở hữu nhiều lợi thế “vàng” nhưng các nhà đầu tư vẫn nên tỉnh táo và cẩn trọng khi rót tiền vào đây. Mỗi mô hình đô thị đều có những điểm yếu nhất định và bạn nên cân nhắc kỹ để đảm bảo được lợi nhuận của bản thân.

    Một số điểm cần lưu ý liên quan đến bất động sản tại thành phố vệ tinh bao gồm:

    – Vì là các thành phố khá trẻ nên các mô hình đô thị này cần thời gian hoàn thiện cơ sở hạ tầng cũng như một số tiện ích cuộc sống khác cho cư dân. Việc triển khai quy hoạch cơ sở hạ tầng thường khiến các nhà đầu tư phải chờ đợi khá lâu.

    – Thành phố vệ tinh luôn cách xa trung tâm của tỉnh, thành phố lớn. Bất lợi cố hữu về mặt khoảng cách này nên được các nhà đầu tư thận trọng cân nhắc.

    – Tính thanh khoản của các dự án tại thành phố vệ tinh thường thấp hơn so với dự án cùng phân khúc nằm tại khu vực nội thành, trung tâm.

    – Lợi dụng sự chú ý của các nhà đầu tư, khá nhiều “dự án ma” đang được công khai mở bán tại các thành phố vệ tinh nước ta.

    Nhìn chung các điểm yếu của thành phố vệ tinh hầu như chỉ thể hiện việc đầu tư vào khu vực này không phù hợp với tất cả mọi người. Vậy những ai đầu tư vào mô hình đô thị này sẽ thích hợp nhất? Câu trả lời là những người đang có nhu cầu đầu tư dài hạn. Thành phố vệ tinh cần thời gian để phát triển và giúp bạn thu về lợi nhuận, nếu bạn sẵn sàng chờ đợi thì hãy xem xét đầu tư!

    Đô thị vệ tinh là gì? Chức năng và phân loại khu đô thị vệ tinh
    Đô thị vệ tinh cũng có thể là “chiếc bẫy” với các nhà đầu tư nôn nóng

    Khu đô thị phức hợp quốc tế Regal Legend

    Regal Legend Quang Binh là dự án khu đô thị phức hợp với đẳng cấp quốc tế quy mô 21 ha, thuộc Regal – thương hiệu sản phẩm xa xỉ (luxury brand) do Tập đoàn Đất Xanh Miền Trung đầu tư và phát triển. Dự án đa dạng loại hình bất động sản: 5 toà tháp 30-39 tầng gồm trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao quốc tế, căn hộ ở; khu thấp tầng gồm dãy nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse), shop villa, nhà liền kề, biệt thự ven hồ, khu dịch vụ 5 sao cảnh quan ven hồ. Dự án Regal Legend Quang Binh đạt tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng, triển khai trong thời gian 2021-2025.

    Tên thương mại Regal Legend Quang Binh
    Dự án Khu đô thị phức hợp đẳng cấp quốc tế Bảo Ninh 1
    Vị trí Xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
    Loại hình sản phẩm Trung tâm thương mại, căn hộ, Shop villa, nhà liền kề, biệt thự ven hồ,…
    Quy mô 21 ha
    Tổng vốn đầu tư Gần 10.000 tỷ đồng
    Thời gian xây dựng 2021-2025

    Có thể nói đô thị vệ tinh sẽ sớm trở thành xu hướng mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Các dự án tọa lạc trên loại khu đô thị này đặc biệt thích hợp cho những ai muốn đầu tư nhà đất dài hạn. Hi vọng với những thông tin do Viet Nam Smart City mang lại sẽ hữu ích, không chỉ giúp bạn hiểu được đô thị vệ tinh là gì, chức năng và phân loại, mà còn giúp bạn lên kế hoạch đầu tư trong thời gian tới.

  • Khái niệm thửa đất là gì – Hd tra cứu thông tin thửa đất online

    Thửa đất là khái niệm chúng ta thường xuyên bắt gặp, bài viết sẽ đề cập đến khái niệm thửa đất là gì, quy định về quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đối với thửa đất, cách tra cứu thông tin thửa đất nhanh nhất hiện nay,… Mời các bạn tham khảo.

    Thửa đất là gì?

    “Thửa đất là gì” là một trong những khái niệm được đề cập đầu tiên trong Luật Đất đai nước ta. Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 3, Luật đất đai 2013, thửa đất được định nghĩa là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

    Ngoài Luật Đất đai 2013, khái niệm thửa đất cũng được đề cập trong một số văn bản quản lý đất đai của Việt Nam. Tại Điều 3 Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-VPQH ban hành ngày 10 tháng 12 năm 2018, thửa đất là phần diện tích đất đã xác định ranh giới, đồng thời có mục đích, vị trí, số thửa. Trong đó diện tích đất được cơ quan địa chính đo đạc theo quy định hiện hành.

    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Thửa đất là gì là một khái niệm cơ bản trong lĩnh vực nhà đất

     

    Một số khái niệm liên quan đến thửa đất

    Khi tìm hiểu thửa đất là gì, bạn có thể thấy một số thuật ngữ liên quan như số thửa đất, tách thửa, hợp thửa,… Sau đây, Viet Nam Smart City sẽ giải thích ý nghĩa của các thuật ngữ này.

    Số thửa đất là gì?

    Số thửa đất là cách gọi ngắn gọn của số thứ tự thửa đất hay số tờ số thửa. Khái niệm này được đề cập tại Khoản 2 Điều 3 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Cụ thể, số thứ tự thửa đất là một chữ số tự nhiên thể hiện số thứ tự của thửa đất trên bản đồ địa chính. Các con số này được xác định duy nhất đối với mỗi thửa đất trong phạm vi một mảnh bản đồ địa chính nhất định.

    Hiểu một cách đơn giản, số thửa đất là số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính được Bộ Tài nguyên và Môi trường thành lập theo quy định.

    Hợp thửa đất là gì?

    Về cơ bản, Luật Đất đai hiện hành chưa có điều luật nào nêu rõ khái niệm hợp thửa hay hợp nhất thửa đất là gì. Tuy nhiên dựa theo quy định hiện hành, có thể thấy hợp thửa đất là trường hợp người ta gộp các quyền sử dụng đất đối với hai hoặc nhiều thửa đất liền kề của một chủ sở hữu lại thành quyền sử dụng chung đối với tổng diện tích đất nói trên. Lúc này chủ sở hữu thường làm thủ tục đăng ký một quyền sử dụng đất mới trên cơ sở các thửa đất người này sở hữu ban đầu.

    Thủ tục hợp thửa cho phép chủ sở hữu xây nhà trên hai thửa đất liền kề cùng thuộc quyền sở hữu của người chủ đó.

    Một số chi phí mà chủ sở hữu phải chịu khi làm thủ tục hợp thửa bao gồm:

    • Lệ phí địa chính: mức phí mà Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định sẵn (ở mỗi địa phương mức lệ phí có thể chênh lệch nhau).
    • Lệ phí thực hiện thủ tục hợp thửa tại cơ quan địa chính.
    • Lệ phí cấp Sổ đỏ nếu chủ sở hữu yêu cầu.

    Tách thửa đất là gì?

    Cũng tương tự như với hợp nhất thửa, tách thửa đất chưa được đưa khái niệm vào các bộ luật. Dù vậy, vẫn có thể hiểu tách thửa đất là việc phân chia hoặc chuyển đổi quyền sở hữu đất đai từ một người thành nhiều người.

    Các trường hợp thực hiện tách thửa đất hiện nay thường bao gồm:

    • Xuất phát từ nhu cầu thực tế của người sử dụng đất.
    • Do thi hành quyết định hoặc bản án của Toà án.

    Hiện nay để thực hiện tách thửa đất, cơ quan địa chính sẽ dựa vào Điều 188 Luật Đất đai 2003. Các cá nhân khi thực hiện tách thửa đất cần lưu ý:

    • Phải đáp ứng đủ các điều kiện thì mới được tách thửa.
    • Mảnh đất cần đạt từ diện tích tối thiểu mà địa phương quy định trở lên mới được phép thực hiện thủ tục tách thửa.
    • Chủ sở hữu cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính có liên quan.
    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Người dân có thể làm thủ tục tách thửa đất nếu đáp ứng đủ các điều kiện

     

    Lệ phí tách thửa đất hiện nay thường bao gồm 2 loại chính:

    • Chi phí đo đạc thửa đất do đơn vị thực hiện đo đạc đưa ra (thường dao động từ ngưỡng 1 – 2 triệu đồng.
    • Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quy định (mức thu này được đánh giá là khá rẻ, chỉ khoảng 100.000 vnđ/lần cấp).

    Ranh giới thửa đất là gì?

    Ranh giới thửa đất đã được định nghĩa tại Khoản 2, Điều 8, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Theo đó, ranh giới thửa đất là một đường gấp khúc tạo bởi nhiều cạnh thửa nối liền, bao kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.

    Việc xác định ranh giới thửa đất thường do cán bộ địa chính công tác tại văn phòng địa chính địa phương đo đạc và xác lập các số liệu. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, ranh giới thửa đất lại được xác định dựa theo Điểm 2.3, Khoản 2, Điều 8, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thay vì cách đo đạc truyền thống.

    Căn cứ xác định ranh giới một thửa đất đôi khi cũng dựa vào Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 kết hợp cùng Thông tư nêu trên để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho tất cả các bên liên quan.

    Trích lục thửa đất là gì?

    Trích lục thửa đất được biết đến như bản vẽ trên giấy hoặc bản đồ kỹ thuật số trên máy tính thể hiện ranh giới, phạm vi của một khu vực đất nhất định dựa theo bản đồ địa chính địa phương.

    Lưu ý, trích lục thửa đất chỉ là việc sao chép, thể hiện lại thông tin của một thửa đất nhất định chứ đây không phải văn bản pháp lý, không có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất.

    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Một mẫu giấy trích lục thửa đất

     

    Ý nghĩa của trích lục thửa đất dừng lại ở việc cung cấp thông tin, đặc điểm của một thửa đất hoặc một khu vực nào đó.

    Tài sản gắn liền với thửa đất là gì và có thuộc sở hữu của chủ đất hay không?

    Hiện nay các tài sản gắn liền với đất được Pháp luật công nhận thuộc sở hữu của chủ đất. Các tài sản có thể gắn liền với đất bao gồm các nhóm sau:

    • Các công trình xây dựng như nhà ở, nhà máy, nhà xưởng, nhà kho, chuồng nuôi gia súc, cơ sở trưng bày, cửa hàng, nhà vệ sinh,…
    • Các dạng tường bao quanh đất.
    • Ao, hồ, tiểu cảnh, giếng nước,…
    • Cây cối, vườn, rừng,…

    Quyền của chủ sở hữu thửa đất

    Trước khi quyết định mua bán bất kỳ loại bất động sản nào, nhà đầu tư nên nắm rõ một số quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đối với thửa đất như sau:

    • Được cơ quan địa chính cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận này chính là cơ sở để Pháp luật công nhận và bảo hộ các quyền lợi khác của chủ sở hữu đối với mảnh đất. Lưu ý, Giấy chứng nhận này đồng thời công nhận quyền sở hữu các loại tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu.
    • Được toàn quyền hưởng và quyết định các thành quả lao động cũng như đầu tư dựa trên thửa đất.
    • Được hưởng các lợi ích từ công trình công cộng cũng như các chính sách cải tạo, bồi bổ đất.
    • Được bồi thường theo đúng quy định của Pháp luật khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất.
    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những loại giấy tờ pháp lý quan trọng nhất đối với đất đai

     Xem thêm: Sổ đỏ khác sổ hồng như thế nào

    Có quyền làm đơn khiếu nại, tố cáo hoặc kiện các hành vi vi phạm pháp luật liên quan đến thửa đất. Lúc này Nhà nước sẽ bảo hộ cho lợi ích hợp pháp về đất đai của chủ sở hữu đối với mảnh đất đó.

    Quy trình tra cứu thông tin thửa đất

    Việc tra cứu các thông tin liên quan đến thửa đất nào đó là căn cứ quan trọng để các nhà đầu tư xem xét, đưa ra quyết định thực hiện giao dịch mua bán. Để hỗ trợ các bạn độc giả tra cứu thông tin một cách dễ dàng nhất, bài viết này sẽ đưa ra 2 phương án tra cứu khác nhau. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng.

    Cách tra cứu thông tin thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền

    Các cơ quan có thẩm quyền tra cứu thông tin về đất đai giúp công dân là Phòng Đăng ký đất đai và Trung tâm Công nghệ thông tin trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường địa phương theo Thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Tại đây bạn sẽ được dẫn các bước tra cứu cụ thể. Tuy nhiên về cơ bản thủ tục sẽ bao gồm các bước sau đây:

    • Người dân điền phiếu yêu cầu tra cứu trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền; hoặc gửi văn bản yêu cầu cung cấp thông tin liên quan đến thửa đất đến trụ sở cơ quan có thẩm quyền.
    • Quầy tiếp nhận tại cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận yêu cầu của người dân.
    • Cơ quan có thẩm quyền xử lý yêu cầu của người dân và thông báo các khoản chi phí cần nộp cho cá nhân yêu cầu.
    • Người dân nhận kết quả tra cứu thông tin (thường được trả kết quả vào ngày làm việc tiếp theo) và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

    Nhược điểm lớn nhất của hình thức tra cứu thông tin thửa đất tại cơ quan hành chính là mất thời gian chờ đợi cũng như gây khó khăn khi di chuyển cho người dân trong một số trường hợp.

    Cách tra cứu thông tin thửa đất online

    Để khắc phục nhược điểm của thủ tục tra cứu thông tin quy hoạch trực tiếp tại các cơ quan nhà nước, hiện nay người dân đã có thể tra cứu thửa đất thông qua website – cổng thông tin chính thức của các tỉnh thành.

    Thửa đất là gì - cách tra cứu thông tin thửa đất online
    Nhiều người dân đều đang sử dụng cách tra cứu thông tin đất online vì sự thuận tiện và chính xác

     

    Theo đó để tra cứu thông tin thửa đất online, người dân có thể thực hiện các bước sau:

    • Tìm website Thông tin quy hoạch của địa phương bằng điện thoại thông minh hoặc máy tính.
    • Nhấn vào biểu tượng “Kính lúp” trên góc trái bên trên màn hình để chọn mục Số thửa đất và nhập thông tin liên quan của thửa đất muốn tra cứu.
    • Ấn vào lệnh Tìm kiếm để website xuất ra thông tin tương ứng của mảnh đất.

    Trên đây là những thông tin giúp làm rõ khái niệm thửa đất là gì, số thửa đất là gì cũng như một số thủ tục hành chính liên quan đến đất đai. Hi vọng rằng các thông tin vừa rồi sẽ giúp việc tiếp cận với các giao dịch mua bán nhà đất của các bạn độc giả dễ dàng hơn. Ngoài ra, để trở thành một nhà đầu tư chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, quý vị đừng quên đón đọc thêm các bài viết của Viet Nam Smart City tại chuyên mục Kiến thức bất động sản nhé!

  • Suất ngoại giao là gì? Nên mua chung cư ngoại giao hay không?

    Suất ngoại giao hay căn hộ suất ngoại giao chắc hẳn không còn xa lạ đối với những nhà đầu tư, môi giới bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn là người mới thì có thể sẽ không biết đến thuật ngữ này. Cùng Viet Nam Smart City tìm hiểu chi tiết suất ngoại giao là gì, có nên mua căn hộ thuộc diện suất ngoại giao không trong bài viết dưới đây nhé.

    Suất ngoại giao là gì?

    Thuật ngữ suất ngoại giao ngày càng phổ biến trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đặc biệt trong các giao dịch chào mời, cụm từ này thường xuyên được nhiều người bán và môi giới nhắc đến.

    Khái niệm suất ngoại giao

    Hiểu đơn giản, suất ngoại giao là thuật ngữ dùng để chỉ những quan hệ mua bán căn hộ với mức giá ưu đãi mà chủ đầu tư muốn dành cho đối tượng cụ thể nào đó. Đây được xem là thuật ngữ được các nhà kinh doanh bất động sản quy định ngầm với nhau. Hiện pháp luật vẫn chưa có định nghĩa hay khái niệm nào chính xác cho cụm từ này.

    Hiện nay, nhằm thu hút lượng khách hàng tham gia vào giao dịch bất động sản, đã có không ít đối tượng lợi dụng thuật ngữ “suất ngoại giao” để chào hàng. Nếu may mắn, bạn có thể sở hữu một căn hộ chung cư với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, không ít trường hợp đã rơi vào bẫy dẫn đến tiêu hao tài sản.

    Do đó, người mua, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi có nhu cầu mua chung cư suất ngoại giao.

    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Khách hàng đang tham quan một mô hình dự án

    Quỹ căn ngoại giao là gì?

    Hiện nay, Luật kinh doanh bất động sản hiện hành và các văn bản pháp lý liên quan đến đất đai đều chưa có định nghĩa cho quỹ căn ngoại giao.

    Tuy nhiên, xét trên thực tế có thể hiểu quỹ căn ngoại giao tức là một quỹ bao gồm những suất ngoại giao được dành riêng ra với mức giá ưu đãi cho một số đối tượng.

    Nếu may mắn gặp một quỹ căn ngoại giao phong phú và đa dạng thì bạn sẽ dễ dàng chọn lựa hơn trong quá trình tìm kiếm một căn hộ phù hợp. Tuy nhiên, không ít trường hợp các đối tượng đã lợi dụng niềm tin khách hàng, tạo nên quỹ căn ngoại giao ảo nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

    Bản chất của suất ngoại giao là những căn hộ giá rẻ, thậm chí là biếu không mà chủ đầu tư muốn dành riêng cho một số người. Vì vậy có thể thấy, trong tình hình “sốt đất” như hiện nay, quỹ căn ngoại giao là không nhiều.

    Xem thêm: Căn hộ view biển Đà Nẵng

    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Quỹ căn ngoại giao gồm những suất ngoại giao có mức giá ưu đãi

    Làm sao để mua được bất động sản suất ngoại giao?

    Với mức giá ưu đãi, nhiều người mong muốn có thể sở hữu được căn hộ suất ngoại giao. Vậy cách để mua được căn hộ thuộc diện suất ngoại giao là gì?

    Cách mua bất động sản suất ngoại giao

    Như đã đề cập, khi bạn làm việc trong những cơ quan, đơn vị có thực hiện liên kết với chủ đầu tư căn hộ sẽ nhận được cơ hội mua suất ngoại giao.

    Ngoài ra, một cách phổ biến khác thường thấy ở các đối tượng có nhu cầu mua suất ngoại giao đó là tạo mối quan hệ đối với những người được mua suất bất động sản này. Tuy vậy, cách thức này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.

    Những khách hàng không thuộc diện trên có được mua suất ngoại giao không?

    Thông thường, nếu bạn không thuộc đối tượng được mua suất ngoại giao thì chỉ có thể mua lại thông qua người khác. Người này là những người đã có suất ngoại giao nhưng không có nhu cầu hoặc đã có nhà ở.

    Những người khi nhận được suất ngoại giao mà không có nhu cầu thường sẽ được xử lý theo hai trường hợp:

    • Một là ký gửi và bàn giao suất ngoại giao lại cho chính chủ đầu tư.
    • Hai là kí gửi tại sàn giao dịch để bán cho những khách hàng đang có nhu cầu.
    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Suất ngoại giao không dành cho tất cả mọi đối tượng

    Có nên mua căn hộ chung cư suất ngoại giao hay không?

    Căn hộ suất ngoại giao thường có mức giá khá rẻ, do đó nhiều người tỏ ra “hứng thú” vì nghĩ mình mua được bất động sản với giá hời. Nhưng xét theo mặt pháp lý và tình hình thực tiễn hiện nay, liệu rằng có nên mua căn hộ suất ngoại giao hay không?

    Căn hộ suất ngoại giao về mặt pháp lý có đúng luật không?

    Xét về mặt pháp lý, chung cư suất ngoại giao bộc lộ nhiều nhược điểm đáng được quan tâm như:

    • Hiện nay pháp luật không có quy định bảo hộ cho những người tham gia quan hệ mua bán căn hộ suất ngoại giao.
    • Sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư không có nghĩa vụ chịu rủi ro đối với người mua lại suất ngoại giao.
    • Trong trường hợp mua lại suất ngoại giao từ một người khác mà không phải chủ đầu tư, bạn sẽ không được phép đứng tên quyền sở hữu căn hộ đó.
    • Trong một số trường hợp, người bán sẽ gây ra nhiều khó khăn, kéo dài thời gian để người mua có được giấy chứng nhận.
    • Nghiêm trọng nhất chính là trường hợp bất động sản đó bị hoãn hoặc tạm dừng thi công dẫn đến “mất trắng” tiền đã đầu tư.

    Có nên mua căn hộ suất ngoại giao hay không?

    Từ những phân tích trên có thể nhận định rằng, việc mua bán căn hộ suất ngoại giao chủ yếu dựa vào yếu tố tin tưởng giữa các bên giao dịch. Đối với các giao dịch này, về mặt pháp lý cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

    Do đó, có nên mua suất ngoại giao không đến nay vẫn là chủ đề gây nhiều tranh cãi. Trong trường hợp bạn xác định mua suất ngoại giao, nên dựa vào các yếu tố như sự hiểu biết về pháp luật của bản thân, ngân sách, chất lượng dự án, chủ đầu tư, người bán, niềm tin với người bán,…

    Cần tránh việc vội vàng chốt đơn suất ngoại giao vì giá rẻ, bởi đây có thể là một cái bẫy gây tiêu hao tài sản của bạn.

    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Cần tìm hiểu suất ngoại giao là gì và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua

    Những lưu ý cần biết trước khi mua suất ngoại giao là gì?

    Nhằm hạn chế tối đa những thiệt hại không mong muốn, bạn nên tìm hiểu rõ quy định pháp luật có liên quan. Trong trường hợp việc tìm hiểu gặp nhiều khó khăn, có thể liên hệ với các đơn vị, cơ quan tư vấn pháp luật để được hỗ trợ.

    Ngoài ra, nên tìm hiểu chính xác tiến độ, dự định thi công dự án trong tương lai nếu có thể. Điều này sẽ giúp bạn tránh được trường hợp đầu tư tiền vào những dự án ảo, dự án chất lượng kém có nguy cơ xuống cấp.

    Đồng thời, bên cạnh việc tìm hiểu chính xác các quy định pháp lý có liên quan, nên dự tính cho mình những phương án phù hợp nhất trong mọi tình huống.

    Mức giá của suất ngoại giao hiện nay là bao nhiêu?

    Trên thị trường bất động sản, nếu so sánh với những căn hộ khác cùng có mặt trong một tòa nhà hoặc một dự án đầu tư cụ thể thì suất ngoại giao thường sẽ có mức giá rất thấp.

    Mặc khác, tính thanh khoản của những căn hộ suất ngoại giao cũng sẽ được xét theo nhiều yếu tố linh động, ưu đãi hơn so với những căn hộ trong cùng dự án.

    Tuy nhiên, một trong những nhược điểm lớn nhất là người mua chỉ được phép mua căn hộ được chỉ định mà không có quyền chọn lựa. Điều này có thể dẫn đến một số bất cập có liên quan đến việc không hài lòng với chất lượng căn hộ.

    Vì vậy, khi đã có quyết định chi tiền để mua suất ngoại giao, cần lưu ý thêm một số vấn đề như: vị trí, phong thủy, khả năng sử dụng, tổng diện tích, khả năng bán lại khi cần thiết,…

    Suất ngoại giao là gì? Nê mua chung cư ngoại giao hay không?
    Giá suất ngoại giao sẽ không quá cao so với những chung cư trong cùng dự án

    Trên đây Viet Nam Smart City đã tổng hợp tất cả những thông tin xoay quanh chủ đề suất ngoại giao là gì, có nên mua chung cư suất ngoại giao không. Hy vọng với những thông tin chúng tôi vừa chia sẻ, quý bạn đọc sẽ có được cho mình những cân nhắc phù hợp trước khi đưa ra quyết định. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin các dự án bất động sản đang mở bán được cập nhật hàng ngày trên website để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản giá rẻ, chất lượng.

  • Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay

    Tuy ít được giao dịch nhưng đất MNC cũng xuất hiện khá thường xuyên trên các bản đồ địa chính. Vậy đất MNC là gì? Thời hạn cho thuê đất MNC hiện nay là bao lâu? Với những ai đang có nhu cầu thuê loại đất này thì có thể tham khảo bài viết để tránh gặp phải các rắc rối về mặt pháp lý.

    Đất MNC là gì?

    Theo quy định hiện hành của Nhà nước, MNC là kí hiệu để chỉ loại đất có mặt nước chuyên dùng.

    Cụ thể, Thông tư số 5-TT/LB về việc quản lý, sử dụng đất có mặt nước đã nêu rõ: Đất có mặt nước được giới hạn trong phạm vi mặt nước trong nội địa và vùng ven biển thuộc lãnh thổ Việt Nam. Trong đó, pháp luật công nhận mặt nước đang được sử dụng, khai thác cũng như các mặt nước có khả năng khai thác nhưng chưa được chính thức sử dụng.

    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Ký hiệu đất MNC là loại đất có mặt nước chuyên dùng

    Như vậy có thể hiểu đất MNC chính là đất đang có ao, hồ, sông, đập thuỷ điện,… có thể sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp trong quy hoạch cấp địa phương hoặc Nhà nước.

    Một số ví dụ về đất MNC bao gồm:

    • Nhóm 1: Các loại ao hồ nhỏ nằm trong khu vực dân cư hoặc đất chuyên dụng.
    • Nhóm 2: Các loại ao hồ hoặc đầm nằm trong khu vực đất canh tác nông nghiệp, lâm nghiệp.
    • Nhóm 3: Ruộng được cải tạo để tiến tới nuôi trồng thuỷ hải sản.
    • Nhóm 4: Các loại ao, đầm, phá xây dựng tại vùng nước lợ, ven biển hoặc cửa sông để nuôi trồng thuỷ hải sản.
    • Nhóm 5: Đất có hồ thuỷ lợi theo quy hoạch của địa phương.
    • Nhóm 6: Đất có hồ thuỷ điện.
    • Nhóm 7: Các loại ao hồ thuộc khu di tích, danh lam thắng cảnh được Nhà nước công nhận.
    • Nhóm 8: Các loại đầm, hồ, ao chuyên dùng để tưới tiêu hoặc xử lý nước thải của địa phương.

    Trong đó đất thuộc các nhóm 1 – 4 được tính là đất đã được địa phương phê duyệt, chuyên nuôi trồng thuỷ hải sản và đang được khai thác. Các nhóm đất còn lại được tính là đất MNC có khả năng khai thác nhưng chưa được chính thức sử dụng.

    Phân loại đất MNC

    Căn cứ Thông tư số 5-TT/LB và Luật Đất đai 2013, đất MNC hiện đang được chia làm 3 loại chính:

    Đất MNC là vùng mặt nước nội địa

    Các nhà đầu tư có thể tham khảo một số cơ sở pháp lý có liên quan đến đất MNC là vùng nước nội địa thông qua:

    • Điều 139 Luật Đất đai 2013.
    • Khoản 39, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ban hành ngày 01/06/2017.
    • Điều 47 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/05/2014.

    Theo đó, đất MNC có mặt nước nội địa bao gồm các loại sau:

    Các loại ao, hồ, đầm, phá được Nhà nước giao cho công dân để phục vụ mục đích nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp. Lưu ý, có hạn mức khi giao cho công dân.

    Các loại ao, hồ, đầm, phá được Nhà nước cho công dân thuê nhằm triển khai các dự án đầu tiên liên quan đến hoạt động nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp kết hợp phi nông nghiệp.

    Lưu ý: công dân thuê đất MNC trong trường hợp này có thể bao gồm tổ chức, hộ gia đình hoặc Việt kiều, doanh nghiệp nước ngoài,…

    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Các vùng nước đang nuôi trồng thuỷ sản được tính là đất MNC

    Việc sử dụng đất MNC là mặt nước nội địa hiện nay

    Theo Điều 59, Luật Đất đai 2013, Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh hoặc tương đương có quyền cho thuê đất MNC có mặt nước nội địa cho cá nhân hoặc tổ chức để đầu tư nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp kết hợp phi nông nghiệp. Cụ thể:

    • Cho thuê đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức.
    • Bàn giao đất cho cơ sở tôn giáo địa phương.
    • Bàn giao đất cho người Việt Nam định cư nước ngoài hoặc doanh nghiệp nước ngoài thỏa mãn quy định tại Khoản 3, Điều 55 Luật Đất đai 2013.
    • Cho thuê đất đối với cá nhân hoặc tổ chức thoả mãn quy định tại Điểm đ và e, Khoản 1, Điều 56 Luật Đất đai 2013.
    • Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài nhưng có chức năng ngoại giao tại Việt Nam.
    • Cho cá nhân hoặc hộ gia đình chuyển đổi mục đích sử dụng đất MNC sang mục đích dịch vụ thương mại từ 0,5 ha trở lên. Nếu chuyển đổi với tổng diện tích ít hơn 0,5 ha thì chỉ cần Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc tương đương đồng ý.
    • Bàn giao đất cho cộng đồng dân cư địa phương hoặc cho thuê nhằm phục vụ mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
    • Riêng đối với ao, hồ, đầm thuộc địa phận của nhiều hơn một thành phố trực thuộc Trung ương hoặc Tỉnh thì việc quyết định sử dụng ra sao do Chính phủ quy định.

    Nguyên tắc sử dụng đất MNC có mặt nước nội địa

    Hiện nay tại Việt Nam, đất MNC có mặt nước nội địa cần đáp ứng đúng, đủ một số nguyên tắc như sau:

    Việc sử dụng đất MNC trong phạm vi này cần tuân theo đúng quy hoạch đất và tài nguyên nước đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp địa phương chưa phê duyệt quy hoạch cụ thể có liên quan thì áp dụng của quy định chung của Nhà nước về tài nguyên nước.

    Người được bàn giao hoặc cho thuê đất MNC cần đảm bảo giữ gìn cảnh quan môi trường, không được làm ảnh hưởng đến mục đích chính của đất.

    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Sử dụng đất MNC phải đáp ứng được các tiêu chí bảo vệ cảnh quan môi trường

    Đất MNC là vùng nước ven biển

    Đất MNC là vùng nước ven biển tập trung tại nhiều địa phương khác nhau. Hiện loại đất này đang được bà con ngư dân đánh bắt thuỷ hải sản, làm muối và một số hoạt động sản xuất nông nghiệp nhỏ lẻ khác. Tuy nhiên hiện nay việc sử dụng, khai thác vùng nước mặt này còn khá tự phát, dẫn đến việc đất không theo quy hoạch, ảnh hưởng đến các yếu tố thổ nhưỡng và tự nhiên khác. Vì lý do này mà hiện nay đất MNC ven biển có yêu cầu liên quan đến công tác cải tạo cao hơn hẳn so với đất MNC mặt nước nội địa.

    Việc sử dụng đất MNC ven biển hiện nay

    Tại Việt Nam, việc sử dụng đất MNC cần căn cứ theo một số văn bản pháp luật sau:

    • Điều 58 Luật Đất đai 2013.
    • Khoản 2, Điều 4 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT.
    • Điều 13 – 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

    Cụ thể:

    – Đất là bãi bồi ven sông, ven biển chưa được khai thác, sử dụng vào mục đích nào có thể bàn giao hoặc cấp quyền cho thuê. Lưu ý, khi đất MNC ven biển được cấp quyền cho thuê với mục đích nào thì sẽ áp dụng các quy định tương ứng với đất đai có mục đích tương đồng.

    – Nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư trực tiếp vào các đảo, xã hoặc tương đương khu vực biên giới, ven biển cần sự chấp thuận của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ. Trong trường hợp Quốc hội hoặc Thủ tướng chưa phê duyệt thì Uỷ ban nhân dân các tỉnh có thể phối hợp cùng Bộ Quốc phòng và Bộ Công an xem xét, chấp thuận.

    – Trong trường hợp cho thuê đất MNC ven biển nhưng thuộc khu vực biển từ 3 hải lý trở ra thì cần thực hiện theo luật Biển.

    Nguyên tắc sử dụng đất MNC ven biển

    Nguyên tắc sử dụng đất MNC ven biển đã được nêu rõ trong Luật Đất đai 2013 như sau:

    • Đất phải được sử dụng theo đúng quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố.
    • Trong quá trình sử dụng, công dân có trách nhiệm bảo vệ đất đồng thời góp phần làm tăng độ bồi tụ đất.
    • Phối hợp với các bên liên quan bảo vệ hệ sinh thái, môi trường, cảnh quan nói chung.
    • Đảm bảo không gây cản trở cho giao thông đường biển cũng như việc bảo vệ an ninh biên giới quốc gia.
    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Khai thác vùng mặt nước ven biển cần chú ý đến giao thông đường biển

    Đất MNC là mặt nước thuộc hồ thuỷ điện, hồ thuỷ lợi

    Các quy định liên quan đến đất MNC thuộc hồ thuỷ điện, thuỷ lợi hiện nay còn khá ít, chủ yếu được quy định tại Khoản 39, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Đất này có thể cho thuê để sử dụng kết hợp với mục đích phi nông nghiệp như nuôi trồng, khai thác thuỷ sản bởi Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh.

    Đất MNC là gì? Quy định cho thuê đất MNC mới nhất hiện nay
    Mặt nước thuộc hồ thuỷ điện cũng được tính là đất MNC

    Thời hạn cho thuê đất MNC là bao lâu?

    Khi tìm hiểu đất MNC là gì, bạn sẽ thấy các quy định liên quan đến thời hạn cho thuê loại đất này. Theo đó, đất MNC là loại đất được nhà nước cho các cá nhân và tổ chức thuê nhưng có quy định thời hạn. Thời hạn chính xác là bao lâu còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

    • Nhu cầu thực tế của công dân hoặc tổ chức trình bày trong dự án đầu tư.
    • Đơn xin thuê đất.
    • Kế hoạch phát triển kinh tế nói chung của địa phương.
    • Quy hoạch đất đai của địa phương đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công bố.

    Các cá nhân và tổ chức có thể thuê đất MNC nhưng không quá 50 năm đối với các địa phương đồng bằng, trung du. Riêng đối với các tỉnh có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư được Nhà nước phê duyệt nhưng có tốc độ thu hồi vốn chậm thì thời hạn cho thuê đất có thể được linh động lên đến 70 năm.

    Trong trường hợp đã hết thời hạn cho thuê đất, Nhà nước vẫn có thể xem xét gia hạn thời gian sử dụng cho cá nhân, tổ chức nhưng không được quá thời gian thuê đất quy định.

    Những ai có thể thuê đất MNC là vùng mặt nước nội địa?

    Hiện nay nước ta cho phép một số đối tượng sau có thể làm hồ sơ thuê đất MNC là mặt nước nội địa:

    – Công dân hoặc hộ gia đình đã được Nhà nước giao ao, hồ theo hạn mức nhất định để phục vụ mục đích nuôi trồng thuỷ hải sản hoặc sản xuất nông nghiệp.

    – Công dân người Việt định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất nhằm thực hiện dự án đầu tư đã được phê duyệt.

    Hồ sơ thuê đất MNC mặt nước ven biển cần các loại giấy tờ gì?

    Khi đã hiểu được loại đất MNC là gì và có nhu cầu thuê cho các mục đích riêng như kinh doanh, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ để hoàn thiện về mặt pháp lý. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê đất MNC là mặt nước ven biển thì có thể tham khảo mẫu hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ cơ bản như:

    • 01 đơn xin thuê đất MNC là mặt nước ven biển nhằm mục đích nuôi trồng thuỷ hải sản.
    • 01 bản trích đo, trích lục sơ đồ hoặc bản đồ vị khí nơi có mặt nước muốn thuê.
    • Bản báo cáo dự án đã được Chi cục thuỷ sản địa phương phê duyệt.
    • Bản thuyết minh về năng lực nuôi trồng thuỷ sản.
    • Cam kết bảo vệ môi trường tại nơi nuôi trồng thuỷ sản hoặc Báo cáo đánh giá tác động môi trường.

    Hồ sơ này nộp về Bộ phận Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Chi cục Nuôi trồng thuỷ sản địa phương.

    Trên đây là một số thông tin đáng chú ý về đất MNC như đất MNC là gì, phân loại đất MNC cũng như một số thủ tục hành chính liên quan do Viet Nam Smart City tổng hợp. Ở nước ta hiện nay nhiều địa phương có cập nhật các chính sách mới liên quan đến việc cho thuê đất có mặt nước chuyên dùng để phát triển kinh tế. Đây là tín hiệu khả quan dành cho các nhà đầu tư muốn phát triển mảng thuỷ hải sản trong năm nay.

  • Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?

    Niên hạn sử dụng sổ hồng là bao nhiêu năm, có sử dụng vĩnh viễn được không?… là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất. Vậy sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

    Sổ hồng là gì?

    Trước khi tìm hiểu “sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm“, nếu bạn chưa biết sổ hồng là gì thì có thể tham khảo những thông tin cơ bản định nghĩa về loại giấy tờ này như sau:

    Loại giấy chứng nhận có màu hồng cánh sen, vẫn được người dân gọi là sổ hồng có tên pháp lý chính xác là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

    Mẫu giấy chứng nhận mới này được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành vào năm 2009, áp dụng chung trên phạm vi cả nước.

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?
    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm được nhiều người quan tâm

    Khi được cấp sổ hồng tức là bạn đã có quyền sử dụng đất và nhà ở. Tuy vậy, có một số đặc điểm của sổ hồng mà bạn cần nắm rõ để tránh được những rủi ro không đáng có nếu xảy ra tranh chấp.

    – Đầu tiên, bạn cần trang bị cho mình kiến thức về Luật đất đai để tránh vi phạm dẫn tới tình trạng bị thu hồi đất.

    – Thứ hai là sổ hồng chỉ có khả năng sở hữu lâu dài chứ không có giá trị vĩnh viễn và thời gian sử dụng sẽ được quy định tùy vào tính chất nhà và đất mà bạn sở hữu.

    – Cuối cùng, nếu bạn muốn vay trả góp ngân hàng thì sổ hồng cũng là một vật có thể thế chấp được.

    Xem thêm: Sự khác biệt sổ hồng vs sổ đỏ

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm?

    Nhiều người vẫn còn lầm tưởng rằng sổ hồng là loại sổ sẽ có thời gian sử dụng vĩnh viễn, tuy nhiên sổ hồng chỉ có thời hạn sử dụng lâu dài, tức trong một khoảng thời gian dài nhất định. Vậy nên, nếu cần làm những thủ tục pháp lý liên quan tới sổ hồng, bạn nên để ý tới thời hạn sử dụng đất để bảo vệ những quyền lợi hợp pháp cho mình.

    Đối với những trường hợp Nhà nước có ý định quy hoạch và xây dựng công trình trên mảnh đất có sổ hồng của người dân thì người dân sẽ được bồi thường và được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài nhằm đáp ứng nhu cầu của đôi bên.

    Vì vậy, khi muốn mua nhà, bạn nên nghiên cứu và tìm hiểu trước về thời hạn sử dụng đất trên sổ hồng. Đặc biệt, đối với các loại hình chung cư ngày nay, thời hạn sử dụng căn hộ chỉ trong một khoảng thời gian nhất định, không thể chuyển nhượng hay truyền từ đời này sang đời khác. Vậy nên, để tránh những sai sót không đáng có trong quá trình tìm nơi an cư lạc nghiệp, tìm hiểu kỹ trước khi mua là một điều cần thiết với chủ sở hữu.

    Cũng theo Khoản 1, Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định: “Căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên các cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của cơ quan quản lý cấp tỉnh.”

    Như vậy, thời hạn của sổ hồng sẽ dựa vào các công trình xây dựng, cụ thể:

    • Với công trình cấp 4, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn là 20 năm.
    • Với công trình cấp 3, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 20 đến 50 năm.
    • Với công trình cấp 2, sổ hồng chung cư sẽ có thời hạn từ 50 đến 100 năm.
    • Với công trình cấp 1, thời hạn sổ hồng chung cư sẽ lên tới trên 100 năm.
    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?
    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm còn tùy loại công trình

    Theo thông tư ban hành kèm theo của Bộ Xây dựng, việc thời hạn tính theo cấp công trình như trên nhằm phục vụ đảm bảo an toàn và thực hiện công tác quản lý chất lượng.

    Trong trường hợp hợp sổ hồng đã hết thời hạn sử dụng, Cơ quan Nhà nước sẽ ban hành những quy chế riêng đối với các căn hộ chung cư. Nhưng trước đó, các cấp quản lý sẽ cần phải làm kiểm định chất lượng công trình khi hết thời hạn sử dụng, từ đó đưa ra những biện pháp xử lý phù hợp.

    Sổ hồng vĩnh viễn là gì?

    Sổ hồng chỉ được cấp trong một khoảng thời gian dài nhưng có thời hạn sử dụng và không có sổ hồng vĩnh viễn. Chắc hẳn đọc đến đây nhiều người sẽ lo lắng về các vấn đề pháp lý liên quan nếu mua nhà sổ hồng. Mặc dù không được cấp vĩnh viễn nhưng người dân cũng không cần lo bị mất trắng quyền sử dụng đất, bởi vì:

    Thửa đất sẽ vẫn được sử dụng hoặc nhà nước sẽ gia hạn thêm nếu hết giá trị thời gian sử dụng.

    Khi chất lượng đất chung cư xuống cấp, không đảm bảo, hoặc hết hạn chung cư thì chung cư đó sẽ bị tháo dỡ. Và các hộ dân ở chung cư sẽ được bố trí di dời sang một khu tái định cư khác, hoặc định cư tại chỗ nếu thuộc diện xây dựng chung cư trên chính mảnh đất đó.

    Với trường hợp không đủ điều kiện phù hợp với quy hoạch xây dựng chung cư thì các khu nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội sẽ được bố trí cho chủ hộ thuê.

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?

    Chủ sở hữu không phải quá lo lắng khi sổ hồng không có thời gian sử dụng vĩnh viễn

    4. Đất sổ hồng 50 năm là gì?

    Đất sổ hồng 50 năm sẽ phụ thuộc và tùy vào thời hạn sử dụng mà Nhà nước cho phép. Sau khi sổ hồng hết hạn, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu sẽ có quyền gia hạn thời gian bằng cách đóng thuế. Và phải trong trường hợp khu đất đó không nằm trong quy hoạch công cộng như chuyển sang đất giáo dục, đất quốc phòng.

    Khi sở hữu sổ hồng 50 năm, nếu một khu đất thuộc diện được nhà nước chuyển đổi mục đích sử dụng thì chủ sở hữu sẽ bị thiệt thòi về vấn đề hưởng quyền lợi đền bù giải tỏa mặt bằng. Vậy nên nếu bạn có ý định mua đất sổ hồng, hãy tìm hiểu thật kỹ thời gian sử dụng của sổ và chủ dự án cũng cần phải có nghĩa vụ cung cấp đủ thông tin và công khai các hồ sơ pháp lý liên quan với người mua.

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?
    Nên tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý của nhà đất trước khi mua

    Xem thêm: Sổ hồng chung cư có thời hạn bao nhiêu năm

    5. Sổ hồng lâu dài là gì?

    Không giống như các loại sổ hồng có giới hạn thời gian và giá trị sử dụng, sổ hồng lâu dài sẽ được sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất không giới hạn thời gian cho đến khi có yêu cầu thu hồi từ Nhà nước.

    Khi sở hữu sổ hồng lâu dài, nếu các tài sản gắn liền trên đất tại khu vực đã có nguy cơ hỏng, cũ và không đảm bảo được chất lượng theo tiêu chuẩn an toàn thì sẽ được yêu cầu xây mới cho mục đích tái định cư hoặc di dân đến một vị trí khác.

    Hơn nữa, nếu bạn sở hữu sổ hồng lâu dài thì bạn sẽ được đền bù và hưởng những quyền lợi thích hợp, không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước có ý định thu hồi đất nhằm mục đích chuyển đổi.

    Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có thời hạn vĩnh viễn không?
    Chủ sở hữu sổ hồng lâu dài sẽ được sử dụng các tài sản liên quan không giới hạn thời gian

    Giới hạn sử dụng đất trên sổ hồng là một hạng mục luôn cần lưu tâm nếu bạn có ý định mua nhà chung cư hoặc mua đất có sổ hồng. Viet Nam Smart City hi vọng qua bài viết bạn đã có cái nhìn tổng quan về nội dung sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm và giải đáp được những thắc mắc của riêng mình.

  • Chính sách về nhà ở, bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 8/2022

    Hộ nghèo được hỗ trợ xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ; có 3 hình thức khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản… là những điểm mới trong chính sách về nhà ở và bất động sản sẽ có hiệu lực từ 15/8/2022.

    Hỗ trợ Hộ nghèo xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ

    Từ 15/8/2022, chính sách mới liên quan đến việc hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo được chính thức áp dụng theo quy định tại Thông tư 01/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

    Theo đó, Điều 7 Thông tư này quy định việc hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021-2025 bằng hình thức xây mới hoặc sửa chữa nhà ở.

    Cụ thể, hộ nghèo, hộ cận nghèo: Được hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa nhà ở ký cam kết và đăng ký với UBND cấp xã, đề xuất chọn mẫu nhà, phương thức xây mới hoặc sửa chữa. Định mức trong trường hợp này là 40 triệu đồng/hộ/nhà xây mới; 20 triệu đồng/hộ/sửa chữa nhà từ nguồn ngân sách Trung ương.

    Tiêu chí để hộ nghèo được hỗ trợ được nêu chi tiết tại Điều 3 Thông tư 01/2022 gồm:

    – Chưa có nhà hoặc có nhà nhưng nhà ở không bền chắc khi có ít nhất hai trong ba kết cấu chính là nền – móng, khung – tường, mái làm bằng vật liệu không bền chắc.

    – Diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn 8 m2.

    – Chưa được hỗ trợ nhà ở từ các chính sách khác.

    Và theo Điều 5 Thông tư này, thứ tự hộ nghèo được ưu tiên hỗ trợ nhà ở như sau: Dân tộc thiểu số; có thành viên là người có công; có thành viên là đối tượng được bảo trợ xã hội; có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn như người cao tuổi, neo đơn, khuyết tật; ở tại vùng thường xuyên xảy ra thiên tai…

    Hình minh họa

    Các thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản

    Đây là nội dung đáng chú ý được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

    Theo đó, Điều 24 Nghị định 44 quy định, có 3 hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:

    Online: Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Thông qua hợp đồng giữa bên khai thác và cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản.

    Thông qua phiếu, văn bản yêu cầu:

    Theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 117/2015/NĐ-CP, các hình thức khai thác gồm: Qua mạng internet; qua trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; qua mạng chuyên dùng; qua phiếu hoặc văn bản yêu cầu.

    Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.

    Nghị định số 44/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2022.

     

  • Hiểu về bất động sản hình thành trong tương lai

    Bất động sản hình thành trong tương lai không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế mà còn là một loại hình đầu tư rất tiềm năng, thu hút cả nhà đầu tư chuyên và không chuyên. Tuy nhiên, các vấn đề về pháp lý của bất động sản hình thành trong tương lai vẫn khiến nhiều người băn khoăn.

    Bất động sản hình thành trong tương lai là gì?

    Theo Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai mà cụ thể là nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà, công trình đang trong quá trình xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.

    Khác với nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai có thể chưa được tồn tại trong thực tế mà việc rao bán các dự án, công trình như vậy nhằm tạo điều kiện cho người mua “đặt chỗ” một khu ở mới và thu trước của người mua một khoản tiền nhằm phục vụ cho việc xây dựng dự án.

    Điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh

    Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bất động sản hình thành trong tương lai phải thoả mãn các điều kiện dưới đây mới có thể đưa vào kinh doanh:

    Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng. Với trường hợp bất động sản hình thành trong tương lai nhà chung cư, toà nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì cần có thêm biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của toà nhà.

    Chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

    Bảo lãnh bất động sản hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng.

    Các quy định về bảo lãnh, thanh toán trong mua bán, thuê bất động sản hình thành trong tương lai

    Bảo lãnh trong bán, cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai

    Trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bất động sản phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết. Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm công bố danh sách các ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

    Các bên tự thoả thuận phạm vi, điều kiện, nội dung và phí bảo lãnh nhưng cần đảm bảo thực hiện trách nhiệm của các bên bảo lãnh và phải được lập thành hợp đồng. Chủ đầu tư cần gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho bên mua, bên thuê mua khi ký kết hợp đồng mua, thuê mua. Hợp đồng bảo lãnh có thời hạn cho đến khi nhà ở được bàn giao cho bên mua, bên thuê mua.

    Bên mua, bên thuê mua có thể yêu cầu bên bảo lãnh hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác nếu chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

    Toàn bộ việc bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong lai được thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo lãnh.

    Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai

    Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được tiến hành nhiều lần. Trong đó, lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo tuỳ thuộc vào tiến độ xây dựng bất động sản nhưng không vượt quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua, người thuê mua hoặc không vượt quá 50% giá trị hợp đồng với trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

    Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng. Khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên mua, bên thuê mua mới phải thanh toán giá trị còn lại của hợp đồng.

    Chủ đầu tư có nghĩa vụ sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo mục đích đã cam kết từ đầu.

    Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

    Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ, khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì bên mua, thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.

    Ngoài ra, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở đối với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong quá trình chuyển nhượng và không được thu bất cứ khoản phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng.

    Bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

    Quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng trên không áp dụng với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

    Nguồn tổng hợp

    Mời xem thêm: Kinh nghiệm kinh doanh Shophouse hiệu quả, lưu ý khi mua Shophouse

  • Decor là gì? Thiết kế Decor trong trang trí nội thất

    Bạn đang loay hoay trang trí cho ngôi nhà của mình? Bạn muốn tìm những thiết kế đa dạng và độc đáo? Bạn tìm đến Decor như một giải pháp giúp nhà mình đẹp hơn. Thế nhưng, bạn đã thực sự hiểu Decor là gì chưa? Cần lưu ý những nguyên tắc gì khi dùng Decor trong trang trí nội thất? Dưới đây là TẤT TẦN TẬT những kiến thức về Decor giúp bạn đến gần hơn với thuật ngữ này. Cùng theo dõi nhé!

    Decor là gì?

    Thuật ngữ Decor là tên gọi tắt của “Decorate” trong Tiếng Anh, có nghĩa là “Trang trí”. Hiện nay, cùng với sự phát triển của xã hội là sự xuất hiện nhanh chóng của hàng loạt các công trình, cửa hàng, nhà ở. Chính vì vậy, Decor có tầm ảnh hưởng vô cùng quan trọng. Bởi, một ngôi nhà làm sao có thể hoàn hảo khi thiếu đi trang trí và thiết kế nội thất? Mục đích chính Decor mang lại chính là sự mới mẻ, độc đáo, tránh sự nhàm chán. Thoát khỏi những hình mẫu tự nhiên cho tất cả mọi người một không gian sống động và thú vị hơn.

    Decor là gì?Decor là gì?
    Decor là gì?

    Thoạt nghe qua thì thấy, việc trang trí có vẻ đơn giản. Thực tế lại không phải vậy. Người làm decor phải “cân đo đong đếm” lắp đặt, sắp xếp các vật dụng sao cho phù hợp với không gian nội thất. Đảm bảo công năng sử dụng, tính hợp lí, mà vẫn mang đến hơi thở mới cho thiết kế nhà của bạn. Tạo nên tính thẩm mĩ và nghệ thuật bằng sự sáng tạo không ngừng chính là kim chỉ nam của Decor.

    Tìm hiểu về các sản phẩm Decor

    Các sản phẩm của Decor bao gồm nhiều chất liệu khác nhau. Phổ biến nhất là gốm, đồng, thủy tinh và nhựa để tôn lên vẻ đẹp bày trí trong không gian nội thất của văn phòng hay gia đình bạn. Có thể kể tên một vài sản phẩm Decor được ưa chuộng nhất là vách kính, cửa sổ, đèn chùm, bàn ghế… Đôi khi đó là một bức tranh mang phong cách Art Decor. Đây là sản phẩm được nhiều người ưa chuộng trưng bày. Nó thể hiện một phong cách đầy trừu tượng, cuốn hút ngay từ những ánh nhìn đầu tiên.

    Các sản phẩm Decor góp phần xây dựng và tạo nên một không gian sống động, mang đậm chất riêng của người sử dụng. Decor chính là sự sáng tạo không ngừng nghỉ, sự sáng tạo của chất nghệ thuật. Sự bài trí hài hòa các sản phẩm Decor trong phòng chính là để tạo cảm giác dễ chịu, thoải mái. Giúp bạn thấy thú vị hơn khi bước chân vào căn phòng nghệ thuật.

    Giá trị trang trí Decor là gì?

    Ngày nay, Decor nội thất đã trở thành xu hướng được nhiều gia chủ lựa chọn. Với công năng sử dụng tuyệt vời, các sản phẩm Decor mang cái nhìn độc đáo, phá cách, thể hiện phong cách và cá tính riêng biệt của chủ nhà. Decor đòi hỏi 1 đầu óc sáng tạo không ngừng mang đậm chất nghệ sĩ. Với nét đột phá mang phong cách nghệ thuật của Decor, phòng ốc của bạn sẽ:

    • Tạo cân bằng không gian: Sự hài hòa về màu sắc và vật dụng chính là ấn tượng đầu tiên khi bước chân vào một căn phòng. Nhũng sản phẩm Decor mang lại một không gian mới mẻ và đồng điệu về màu sắc.
    • Tăng sự đồng điệu: Màu sắc hài hòa tạo nên một điểm nhấn tổng thể ưng ý.
    • Tăng vẻ đẹp hiện đại và sang trọng: Với nhiều màu sắc thanh lịch, trang nhã, kết hợp mảng sáng và tối hài hòa, căn phòng của bạn sẽ trở nên hiện đại và sang trọng hơn bao giờ hết. Có thể kết hợp một số sản phẩm tranh vẽ điểm tô cho không gian sống thêm đẹp mắt.
    • Tuân thủ đúng nguyên tắc hài hòa: Lại một lần nữa nhấn mạnh thêm về màu sắc. 1 yếu tố tưởng chừng dễ nhưng thực sự không hề đơn giản. Bởi không phải ai cũng có khả năng tự phối màu đẹp, hài hòa và đúng cách.
    • Tỷ lệ cân đối: Tỷ lệ này không chỉ nằm riêng trong mục kích thước mà nó còn bao quát. Cả phần màu sắc, bố cục sắp xếp hài hòa. Tạo sự cân bằng cho không gian sống, tạo cảm giác tự do.

    Một số mẫu Decor đẹp 2020

    Decor phòng ngủDecor phòng ngủ
    Decor phòng ngủ
    Decor phòng kháchDecor phòng khách
    Decor phòng khách

    Đặc điểm trong thiết kế Decor là gì?

    Decor cũng có những đặc điểm riêng biệt của riêng nó. Để tạo ra một không gian nội thất “sang – xịn – mịn”, bạn cần lưu ý đến những đặc điểm này. Dưới đây là 7 điều lưu ý khi sử dụng Decor trong trang trí không gian nội – ngoại thất:

    Chất liệu sử dụng

    Những chất liệu thường xuyên được sử dụng trong thiết kế nội thất đó chính là thép không gỉ, gương, kính, đồ gỗ sơn bóng hoặc khảm trên gỗ, hay các món đồ từ da cá mập, da ngựa vằn…

    Những vật liệu đắt tiền như gỗ mun, đá cẩm thạch và các loại gỗ quý hiếm cũng thường được sử dụng để tạo ra một số phụ kiện đắt tiền chỉ dành cho giới giàu có.

    Những chủ đề
    thường gặp

    Có rất nhiều chủ đề dành cho Decor thiết kế nhà của bạn. Nếu bạn là người ưa chuộng phong cách nhẹ nhàng, Decor với những gam màu nhẹ nhàng, thanh lịch chính là sự lựa chọn lí tưởng dành cho bạn. Ngược lại, Decor mang hơi hướng hiện đại với các bức tranh mang phong cách Art Decor như phong cách khỏa thân, hình dạng hình thang, hình dạng chữ V hoặc chữ Z, động vật, ánh sáng mặt trời,… Lại vô cùng phù hợp với những ai ưa thích sự hiện đại, không muốn gò bó trong một khuôn mẫu nhất định.

    Đặc biệt, cây cối và chim chóc là một yếu tố trang trí tường làm cho phòng ngủ thêm quý phái.

    Màu sắc

    Màu sắc trong những thiết kế Art Decor bao gồm: vàng sáng và sâu, màu đỏ, xanh lá cây, xanh da trời, màu hồng kết hợp tốt với màu bạc, đen và crôm.

    Nếu bạn muốn một phong cách mềm mại hơn hãy thử màu kem và be. Những gam màu này thường được sử dụng trong phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ. Điểm đặc biệt trong phong cách này là các màu sắc tương phản với độ bóng của gỗ và nội thất sơn mài.

    Đồ nội thất

    Phong cách Art Deco lựa chọn đồ nội thất với nhiều kiểu dáng mạnh mẽ, đơn giản và kiểu cách. Đồ nội thất bằng gỗ quý hiếm chính là lựa chọn tuyệt vời. Nội thất phong cách Art Decor có xu hướng ưa chuộng sự to lớn, chính vì vậy, vật dụng trong phòng thường được sử dụng là những đồ vật có kích thước lớn.

    Tủ bát đĩa, tủ quần áo, ghế, bàn…có kích thước rộng rãi là đặc trưng của phong cách này.

    Vải

    Vải trong phong cách Art Deco thường sử dụng những thiết kế mang tính hình học. Thêm một vài điểm nhấn với gối có màu sắc tương phản.

    Sàn

    Trong Decor, thảm làm lót sàn sử dụng thiết kế theo lối trừu tượng của đá hoa đen hoặc trắng, như là sàn gỗ được sơn mài hay khảm. Gỗ bóng cũng là một lựa chọn tuyệt vời để làm sàn.

    Những sàn nhà trong thời kì của Art Deco được che phủ bởi những tấm thảm lớn với họa tiết hình học, vì thế bạn có thể tự do làm những thứ mà mình thích.

    Đèn

    Bạn biết vì sao những chiếc đèn ngủ, đèn chùm theo phong cách này bao giờ trông cũng mới không? Bởi đèn được làm bởi pha lê và crom tạo độ sáng, lấp lánh và đẹp đẽ. Kính thi thoảng cũng được khắc bằng axit hoặc tráng men.

    Thủy tinh trắng và thủy tinh màu cũng thường sử dụng để thiết kế đèn. Bạn có thể kết hợp tất cả những nguyên tắc trên để tạo ra một ngôi nhà mang đậm tính sáng tạo và cái “chất” riêng của mình.

    Nguyên tắc Decor trong trang trí nội thất

    Khi muốn Decor nội thất cho không gian sống bạn phải tuân thủ các nguyên tắc quan trọng dưới đây:

    Đảm bảo không gian hài hòa

    Đây là nguyên tắc quan trọng nhất bạn cần chú ý khi trang trí nội thất. Để có thể sở hữu một không gian sống hài hòa, đẹp mắt thì khi lựa chọn và sử dụng các thiết kế decor bạn cần phải phối hợp các yếu tố như vật liệu, màu sắc, kiểu dáng, vật liệu, chủ đề….

    Sao cho cùng phong cách và chủ đề với các sản phẩm đồ nội thất và vật dụng khác trong nhà.

    Tạo không gian cân bằng

    Đảm bảo sự cân bằng trong sự phân bổ màu sắc, ánh sáng, chiều cao, chiều rộng của không gian… là nguyên tắc thứ 2 bạn cần tuân thủ khi Decor nội thất. Tạo được sự cân bằng trong không gian sẽ giúp bạn có tận hưởng một không gian nội thất hài hòa, ưng ý.

    Đảm bảo quy luật nhịp điệu

    Khi Decor nội thất bạn cũng phải đảm bảo quy luật nhịp điệu. Quy luật nhịp điệu là gì? Có nghĩa là bạn phải sử dụng những vật dụng nội thất, hình ảnh trang trí… lặp lại ít nhất 3 lần để tạo nên tính thẩm mỹ và giá trị nghệ thuật cao cho không gian nội thất riêng.

    Tuy nhiên, một điều cần lưu ý là bạn nên biết lựa chọn những sản phẩm lặp lại, tránh gây sự nhàm chán, rối mắt.

    Nhấn nhá với quy luật tương phản

    Bạn có thể nhấn nhá thêm cho căn phòng của mình bằng quy luật tương phản. Đây là quy luật gây ấn tượng mạnh mà cũng cũng mang lại phong cách cho người sử dụng bởi sự đối lập giữa các gam màu nóng lạnh, hình khối lớn và nhỏ, đường nét cong thẳng…

    Phân chia tỉ lệ hợp lý khoa học

    Để đảm bảo sự hài hòa cho không gian sống bạn cần chú ý đến bố cục và sự phân chia tỉ lệ hợp lý trong màu sắc, kích thước, số lượng… khi trang trí nội thất.

    Chú trọng đến quy luật tương xứng

    Bạn cần lựa chọn, sắp xếp các thành phần trong không gian để tạo nên mối liên hệ mật thiết với nhau để đạt được sự tương xứng, cân bằng tuyệt đối trong không gian nội thất.

    Những lưu ý khi Decor phối màu trong trang trí nội thất

    Bắt đầu từ những điều cơ bản nhất

    Bỏ qua những kiến thức cơ bản về màu sắc là một trong những sai lầm phổ biến mà mọi người mắc phải khi phối màu nội thất. Thông thường các nhà thiết kế/các gia chủ thường bắt tay vào phối kết hợp các màu sắc với nhau luôn mà không tìm hiểu những kiến thức cơ bản về màu sắc. Như hệ thống màu sắc, cách phối kết hợp hài hòa giữa các màu sắc sao cho hợp lý… Biết những kiến thức cơ bản về màu sắc đồng nghĩa với việc bạn có thể tự tay trang trí cho căn phòng thêm sống động, phong cách. Tránh sự phối màu thừa thãi, không ăn ý.

    Do đó, trước khi phối màu bạn nên bỏ ra một khoảng thời gian nhất định để trang bị cho bản thân những điều cơ bản về màu sắc.

    Chú ý đến ánh sáng của không gian sống

    Ánh sáng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến màu sắc không gian sống. Do đó, khi tiến hành phối màu trong thiết kế bạn cần xác định mức độ ánh sáng cũng như hiệu ứng ánh sáng tại các thời điểm khác nhau trong căn phòng. Có như vậy, không gian sống của bạn mới có thể đẹp và trở nên hoàn hảo.

    Sử dụng màu sắc hợp lý

    Sử dụng màu sắc hợp lý ở đây chính là bạn không nên sử dụng quá nhiều màu hoặc chỉ một màu duy nhất khi trang trí. Điều đó sẽ gây ra sự nhàm chán nhất định và không tạo được niềm vui sướng khi bước chân vào căn phòng. Cũng không nên tự phối màu linh tinh khi chưa tìm hiểu. Điều bạn cần làm trước khi tiến hành trang trí nội thất chính là học cách sử dụng màu sắc, ý nghĩa màu sắc, cách
    phối kết hợp sao cho hợp lí và đúng cách.

    Không chạy theo “mốt”

    Theo các chuyên gia, khi phối màu trong thiết kế nội thất bạn nên tìm hiểu và nắm bắt xu hướng màu sắc. Tuy nhiên không nên chạy theo xu hướng đang được thịnh hành bởi mỗi một không gian sống sẽ có cách sử dụng màu sắc khác nhau. Tùy theo sở thích của gia chủ và thiết kế nhà. Do đó, bạn nên dựa vào phong cách, đặc điểm không gian nội thất, yếu tố phong thủy để lựa chọn những gam màu phù hợp.

    Nên lựa chọn những gam màu bền đẹp, có thể tránh những yếu tố về thời tiết, khí hậu và thời gian sử dụng lâu dài.

    Không phân biệt màu sắc theo giới tính

    Trong thiết kế không gian có rất nhiều người lựa chọn màu sắc và phối màu theo giới tính. Tuy nhiên, điều này chỉ phù hợp với không gian phòng ngủ. Còn những không gian sinh hoạt chung như phòng khách, phòng ăn bạn thì bạn nên linh động và lựa chọn màu sắc theo thẩm mỹ chứ không dựa theo giới tính.

    Tham khảo thêm một số trang trí Decor ấn tượng

    Ngoài ra, bạn cũng có thể tự tay thực hiện decor bằng cách thực hiện những đồ trang trí như hoa, tranh treo hay trang trí với đèn dây… Những cách trang trí này cũng sẽ tạo nên một điểm nhấn khá ấn tượng cho không gian thiết kế nội thất đấy.

    4.1. Đèn dây

    Đèn được xem là một trong những vật dụng trong trang trí phòng không thể thiếu. Với một chiếc đèn dây dùng để trang trí, căn phòng trở nên sống động, ấm áp hơn bao giờ hết. Đèn dây có thể trang trí ở cạnh giường ngủ hoặc không gian bàn làm việc. Đây cũng có thể sử dụng như một công cụ hỗ trợ việc “selphi” vô cùng tiện ích. Ngoài ra, đèn dây cũng thường được sử dụng trong trang trí của các cửa hàng thời trang, cửa hàng lưu niệm…

    4.2. Trang trí hoa

    Bạn là người ưa chuộng sự nhẹ nhàng? Bạn thích cảm giác sống ở nhà nhưng vẫn hòa hợp với thiên nhiên. Trang trí hoa chính là lựa chọn tuyệt vời. Bạn có thể tự trang trí bằng những bông hoa thật, giả. Tạo cảm giác nhẹ nhàng, thanh bình ngay trong chính căn phòng của bạn.

    Trang trí hoa trong căn phòng, không gian cửa hàng, hay bất cứ một không gian làm việc cũng đều có thể mang đến cảm giác dễ chịu, ấm áp, và cảm giác được hòa mình với thiên nhiên.

    4.3. Trang trí tranh treo

    Trang trí tranh treo cũng là một cách decor tuyệt vời bạn có thể tham khảo. Các bức tranh treo có thể thể hiện được nét cá tính riêng của gia chủ, hơn nữa còn là điểm nhấn ấn tượng trong không gian thiết kế của ngôi nhà.

    Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Viet Nam Smart Cityvề Decor – một nét đột phá trong các công trình nội ngoại thất. Chắc hẳn bạn đã hiểu Decor là gì rồi phải không? Bạn có ấn tượng bởi những nét trang trí trên không? Nếu có, hãy để chúng tôi tô điểm cho ngôi nhà của bạn nhé.

  • Kinh nghiệm kinh doanh Shophouse hiệu quả, lưu ý khi mua Shophouse

    Shophouse là mô hình kinh doanh bất động sản được rất nhiều người ưa chuộng hiện nay và có sức nóng trên thị trường nhờ vào những đặc điểm ưu việt. Tuy nhiên bên cạnh đó xu hướng kinh doanh căn hộ Shophouse cũng tiềm ẩn những rủi ro nếu nhà đầu tư thiếu đi sự tỉnh táo và tinh tường. Bài viết dưới đây dưới góc nhìn đánh giá của Viet Nam Smart Citysẽ giúp bạn phần nào nắm rõ hơn về loại hình này

    Những lưu ý khi mua Shophouse

    Shophouse là loại hình bđs có nhiều ưu thế nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro, vì vậy mà việc mua Shophouse sẽ cần phải có kinh nghiệm trong lĩnh vực nhằm lựa chọn những dự án bán căn hộ Shophouse uy tín, có vị trí thuận tiện và các yếu tố ảnh hưởng tới khả năng sinh lời khi đầu tư kinh doanh.

    Shophouse phù hợp với những đối tượng khách hàng dùng để ở và kết hợp kinh doanh. Vì thế mà kênh đầu tư này luôn được nhiều người lựa chọn và cân nhắc mặc dù mức giá để đầu tư là khá lớn. Vậy để có thể chọn được Shophouse giá rẻ, thích hợp để kinh doanh và đảm bảo về tính pháp lý cần lưu ý đến những vấn đề nào? Mời các bạn cùng theo dõi các nội dung han tích đánh giá bất động sản khi mua bán shophouse dưới đây:

    Mục đích mua Shophouse là gì?

    Nhà đầu tư mua Shophouse để làm gì là điều cần quan tâm khi chọn mua căn hộ nay. Có thể cần mua với mục đích đầu tư để ở và cho thuê lại hoặc có thể để ở và trực tiếp kinh doanh, đầu tư mua và chuyển nhượng lại.

    Vì vậy, trước khi mua căn hộ Shophouse chung cư không chỉ nghĩ đến vấn đề nó có chức năng vừa để ở và có thể kinh doanh là đủ và mua theo xu thế. Bởi mỗi căn Shophouse sẽ phù hợp với loại mục đích kinh doanh khác nhau. Cho nên trước khi mua thì bạn cần tính toán đến việc mục đích để tự kinh doanh hay cho thuê lại để tính toán đến giá trị lợi ích mà mình hướng tới.

    Đánh giá tiềm năng kinh doanh của căn hộ Shophouse

    Tiềm năng kinh doanh căn hộ Shophouse được đánh giá cao và sẽ phụ thuộc vào vị trí và cách lựa chọn kinh doanh gì ở Shophouse sao cho phù hợp với nhu cầu của cư dân tại đây. Tuy nhiên giới chuyên gia bđs xác định giá trung bình mức tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 8 đến 12%, cao hơn so với chung cư thương mại và đặc biệt sẽ có tính tăng trưởng và phát triển tốt nhờ vị trí và dân cư ngày một tăng.

    Tính toán chi phí vận hành, dịch vụ căn hộ Shophouse

    Lựa chọn mua căn hộ Shophouse không thể không tính đến yếu tố phí dịch vụ và vận hành của dự án đó. Việc này giúp bạn phân tích tính toán và so sánh với các dự án Shophouse khác hay chọn mua nhà phố kinh doanh… đảm bảo yêu cầu về giá trị lãi suất.

    Thông thường, các dự án sẽ có mức giá khác nhau, Shophouse có vị trí trung tâm thì phí sẽ cao hơn so với khu vực ngoại đô.

    Đầu tư kinh doanh shophouse có an toàn?

    Chọn vị trí Shophouse có yếu tố gì là tốt nhất trong kinh doanh?

    Để chọn kinh doanh Shophouse sinh lời cao bạn phải trả lời được câu hỏi này. Thường các vị trí Shophouse là các căn nằm ở vị góc của toàn nhà, Có mặt đường lớn, tiện đỗ dừng xe,  tầm nhìn đẹp, gần công chính, thoáng mát với lưu lượng dân cư qua lại đông. Ở những vị trí đẹp, thuận tiện này sẽ giúp bạn có được lợi thế về vị trí kinh doanh nên dù chọn mua đi bán lại hay cho thuê, hoặc tự kinh doanh để góp phần gia tăng lợi nhuận tốt hơn so với các vị trí khác.

    Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse

    Quyền sở hữu căn hộ Shophouse ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua và các tính toán về kế hoạch kinh doanh, khả năng thu hồi vốn nhanh, sinh lời cao. Vì thế trước khi mua căn hộ này cần nắm rõ quyền sở hữu nhà Shophouse như thế nào. Hiện nay mô hình Shophouse có 2 loại hình với quyền sở hữu khác nhau mà người dùng cần nắm rõ để cân nhắc khi mua đó là:

    • Hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài: Là các Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng
    • Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

    Quyền chuyển nhượng Shophouse

    Về mặt pháp lý căn hộ Shophouse là bất động sản có quyền được đưa vào các giao dịch bất động sản như bình thường nếu đảm bảo đầy đủ về điều kiện sở hữu. Các thủ tục chuyển nhượng, mua bán căn hộ này sẽ có thể theo hình thức căn hộ chung cư nếu là Shophouse chung cư hoặc có thể là bán nhà đất nếu là Shophouse nhà biệt thự liền kề, nằm tại các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch đó.

    Nhưng cần lưu ý về chính sách pháp lý đối với từng hình thức chuyển nhượng mất phí và không mất phí đối với nhà Shophouse như sau:

    • Không mất phí chuyển nhượng; Shophouse đã có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc nhưng chưa ký hợp đồng mua bán.
    • Nộp 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán + lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà.
    • Nộp 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán + lệ phí trước bạ + sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ.
    • Nộp phí 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán + lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới:

    Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse chặt chẽ giúp đảm bảo an toàn về pháp lý

    Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse chặt chẽ giúp đảm bảo an toàn về pháp lý

    Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

    Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp ký, tính an toàn trong giao dịch thì cần lưu ý đến các vấn đề sau:

    • Thỏa thuận giá mua bán căn hộ Shophouse
    • Xác định rõ thời hạn bàn giao căn hộ Shophouse
    • Chất lượng công trình bàn giao: loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao chi tiết.
    • Thỏa thuận giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi đưa vào sử dụng kinh doanh
    • Thỏa thuận và quy định và điều khoản điều kiện và các mặt hàng được và không được phép kinh doanh tại Shophouse đó.
    • Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán: nếu mua bán từ chủ đầu tư, đơn vị có chức năng phân phối bất động sản hợp pháp thì không phải công chứng. Nếu là mua Shophouse của tư nhân… thì cần phải có công chứng. Nhưng tốt hơn hết bạn không cần phải biết là hợp đồng có bắt buộc công chứng hay không mà nên đảm bảo tối ưu pháp lý hợp đồng bằng cách công chứng hợp đồng đầy đủ.

    Tính toán đến những rủi ro khi mua căn hộ Shophouse

    Loại hình căn hộ Shophouse có nhiều ưu thế nhưng cũng tồn tại những rủi ro mà người mua cần lưu ý để tránh gặp phải đó là:

    • Giá trị thực và yếu tố thanh khoản:
    • Các căn hộ Shophouse sẽ có mức giá đầu tư lớn cao hơn so với căn hộ thông thường ít nhất khoản 20% và vì vậy mà cần phải có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kỹ càng để tránh mua giá cao, đặc biệt ở những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật.
    • Lưu ý về thời hạn sử dụng: bạn đã biệt rào cản của nhà Shophouse đó là có những loại hình chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Vì vậy, cần phân biệt loại Shophouse có thời hạn 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài tránh mua nhầm. Vấn đề thời hạn đối với nhà đầu tư mua bán Shophouse sinh lời sẽ không đáng ngại nhưng nếu là nhà đầu tư lướt sóng thì rất có thể đây là vấn đề cần phải quan tâm. Trong trường hợp này cần tìm hiểu kỹ về pháp lý, nhà Shophouse hay căn hộ Shophouse chung cư và có thể tìm hiểu về cam kết của chủ đầu tư về việc gia hạn thêm thời hạn sử dụng là bao nhiêu năm.
    • Bên cạnh đó, đối với những Shophouse đang xây dựng và chưa bàn giao thì chắc chắn rủi ro về tiến độ bàn giao cũng là vấn đề cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư sinh lời, cơ hội mua bán.

    Do vậy, khi mua nhà Shophouse cần lưu ý có những tính toán về vị trí, chất lượng, sinh lời cũng như yếu tố về pháp lý trước khi ký hợp đồng xuống vốn đầu tư.

    Cách thức kinh doanh shophouse đạt hiệu quả tốt

    Cách thức kinh doanh shophouse đạt hiệu quả tốt

    Kinh nghiệm kinh doanh Shophouse hiệu quả

    Hiện nay có rất nhiều dự án căn hộ, nhà Shophouse và nó đang phát triển ở nhiều tỉnh thành trên cả nước không riêng ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Cần Thơ. Mà bất cứ khu vực, tỉnh thành nào có tiềm năng và kinh tế phát triển tốt đề đã bắt đầu được đầu từ mô hình nhà ở thương mại như: Hải Phòng, Thanh Hóa, Yên Bái, Phú Yên, Quảng Ninh, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Phú Quốc, bởi các nhà đầu tư lớn, thương hiệu uy tín như: Vincom, vinhomes, fpt…

    Với ưu thế về mặt bằng kinh doanh giúp cho mô hình này tỏ ra khan hiếm hàng cung cấp cho khách hàng có nhu cầu và người đầy tư có thể lựa chọn được các mô hình khác nhau như:

    Kinh nghiệm kinh doanh Shophouse sinh lời tốt như thế nào? Tham khảo một số gợi ý kinh doanh Shophouse dưới đây:

    Kinh doanh cho thuê Shophouse

    Shophouse cho thuê là một hình thức kinh doanh có thể sinh lời tốt và có thể lựa chọn cách thức này để đầu tư.

    Việc cho thuê Shophouse tất nhiên sẽ phụ thuộc vào vị trí của chúng nhưng hiện nay doanh thu trung bình từ việc căn hộ Shophouse cho thuê khá tốt khoảng từ 25 đến 35$/m2/tháng phụ thuộc vào diện tích và lợi thế mặt bằng nên cho tỉ suất lợi nhuận tốt.

    Để kinh doanh cho thuê Shophouse thành công thì bạn cần:

    • Lựa chọn Shophouse cho thuê giá tốt
    • Trung bình lợi nhuận là khoảng từ 8 – 12% nhưng không phải căn nào cũng có thể cho lãi suất tốt khi cho thuê và thậm chí có những vị trí chỉ đạt khoảng 4% thấp hơn lãi suất ngân hàng. Điều này ảnh hưởng bởi vị trí mặt bằng,cho nên nếu lựa chọn cho thuê Shophouse chắc chắc chắn sẽ cần lựa chọn mặt bằng sinh lời, đẹp thì giá cho thuê mới cao.
    • Các vị trí có được dân cư đông, nhu cầu mua sắm cao, mặt bằng tiện lợi cho mua bán thì là Shophouse có thể sinh lời tốt, nên giá cho thuê cũng sẽ cao và tăng lên. Tuy nhiên, những nhà đầu tư kinh doanh Shophouse có thể chọn vị trí đẹp và mặc dù dân cư hiện tại chưa đông để giảm giá cho thuê và tính đến tiềm năng phát triển dự án để tính toán để lợi thế về thời gian sau này. Đây cũng là cách giúp bạn có được giá đầu tư Shophouse thấp nhưng lợi ích tương lai sẽ cao nhờ chọn đúng thời điểm đầu tư.

    Shophouse kinh doanh gì sinh lời cao

    Shophouse kinh doanh gì sinh lời cao

    Shophouse kinh doanh gì?

    Kinh doanh Shophouse ngoài việc cho thuê lại mặt bằng thì có tự mở kinh doanh với một số loại hình phù hợp. Vậy kinh doanh gì ở Shophouse? Đương nhiên có thể kinh doanh nhiều mặt hàng nhưng không phải cái nào cũng phù hợp. Chính vì thế phải lựa chọn mặt hàng hợp với mô hình này như:

    Làm quán cà phê: Lợi thế về mặt bằng đẹp và không bị hạn chế về thời gian kinh doanh có thể phục vụ 24/24h giúp cho bạn hoàn toàn có được những ưu ái từ khách hàng. View đẹp, dễ đỗ dừng xe và quan trọng là giá chi phí sẽ rẻ hơn so với vào khách sạn để uống cafe

    Làm nhà hàng ẩm thực ăn uống: Với một khu đô thị đông dân và chắc chắn chẳng thể nào có thể thiếu được nhu cầu ăn uống từ bình dân đến cao cấp. Vì vậy các cửa hàng ăn uống ở khu vực này sẽ là ý tưởng kinh doanh sinh lời hiệu quả.

    Làm khu vui chơi trẻ em: Một khu vui chơi trẻ em giữa lòng đô thị chẳng bao giờ là thừa và bạn có thể kết hợp chúng với việc kinh doanh đồ uống, ăn nhanh phục vụ cho các thực khác nhỏ và người đi cùng.

    Mở trường mầm non, dịch vụ giữ trẻ: Đây là mô hình kinh doanh rất tốt ở mặt bằng căn hộ Shophouse bởi tiện gửi trẻ cho dân cư bởi có mặt bằng tốt.

    Ngoài ra có thể kinh doanh Shophouse với việc mở siêu thị, cửa hàng hoa quả sạch, thời trang…

  • Quảng Bình khai thác tuyến phố đi bộ và lợi thế thu hút du lịch

    Phố đi bộ đã hình thành ở Việt Nam nhiều năm nay, là điểm đến thu hút du khách, góp phần quan trọng trong phát triển kinh tế – du lịch của các địa phương. Tuy nhiên, mô hình này liệu đã đáp ứng được kỳ vọng hay còn đơn điệu và thiếu bản sắc?

    Xu thế phát triển của thế giới

    Trong dòng chảy đô thị hóa, phố đi bộ không phải là mô hình hoàn toàn mới, mà đã trải qua nhiều thập kỷ hình thành và phát triển tại các quốc gia.

    Điển hình như Phố đi bộ Nam Kinh (Thượng Hải, Trung Quốc), con phố nổi tiếng bởi sự nhộn nhịp, lộng lẫy trong suốt hơn 100 năm qua. Trang tin China Highlights ưu ái mệnh danh tuyến phố này là “Trung Hoa đệ nhất lộ” với hơn 600 trung tâm mua sắm và các cửa hàng nhỏ lẻ, mỗi ngày đón 1,7 triệu người qua lại.

    Phố Nam Kinh mỗi ngày đón 1,7 triệu du khách và cư dân ghé thăm
    Phố Nam Kinh mỗi ngày đón 1,7 triệu du khách và cư dân ghé thăm

    Giới chuyên gia đánh giá phát triển phố đi bộ là xu hướng tất yếu của thế giới. Một mặt, mô hình này đáp ứng nhu cầu về thương mại và du lịch của địa phương. Mặt khác minh chứng cho sự phát triển của đời sống tinh thần, khi cư dân có thêm không gian công cộng làm nơi vui chơi, mua sắm và giải trí.

    Những tuyến phố đi bộ đặc sắc là điểm đến của hàng triệu du khách, và tất yếu từ đó định vị nên những khu vực bất động sản đắt đỏ, danh giá.

    Thực tế khai thác tại Việt Nam

    Tại Việt Nam, khái niệm phố đi bộ xuất hiện vào năm 2004 với sự thành công của phố cổ Hội An. Phải hơn 10 năm sau, mô hình này mới ghi dấu ấn đặc biệt khi hai không gian khác được thiết lập tại đường Nguyễn Huệ (TP Hồ Chí Minh) năm 2015 và khu vực Hồ Gươm (Hà Nội) năm 2016. Nằm ở hai đô thị lớn nhất nước, được đầu tư quy mô, hai tuyến phố này sớm thu hút một lượng lớn du khách và dần trở thành các điểm đến du lịch quan trọng.

    Đến năm 2020, Thủ tướng Chính phủ ban hành “Đề án phát triển kinh tế ban đêm ở Việt Nam”. Từ đây, các tuyến đi bộ nhanh chóng lan tỏa và xuất hiện khắp mọi miền đất nước như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Bình… Tuy nhiên, các con phố phát triển dựa trên cải tạo, chuyển đổi công năng từ không gian hiện hữu, nhiều điểm đi bộ còn rời rạc, thiếu tính kết nối.

    Trong khi các tuyến phố cần có bản sắc riêng để níu chân du khách, mô hình này ở Việt Nam được đánh giá là còn đơn điệu.

    Theo KTS Đoàn Kỳ Thanh: “Việc tạo lập thành công một tuyến phố đi bộ không chỉ đơn giản là đặt biển cấm xe cơ giới hai chiều rồi chờ du khách đến”. Bởi, mô hình này luôn đi kèm những bài toán phức tạp về xử lý giao thông, tổ chức cảnh quan, tạo hoạt động tương tác, thiết kế công năng. Các con phố mới cần được đầu tư xứng tầm để đảm bảo tính thương mại, góp phần nâng cao giá trị văn hóa du lịch tại khu vực.

    Một không gian phố đi bộ được quy hoạch bài bản, mang bản sắc, và đủ hấp dẫn dể thu hút du khách đang là vấn đề khiến chính quyền các địa phương không khỏi lúng túng.

    Phố đi bộ Trịnh Công Sơn (Hà Nội) đìu hiu du khách
    Phố đi bộ Trịnh Công Sơn (Hà Nội) đìu hiu du khách

    Đón đầu những tuyến phố tương lai

    Hiện nay, rất ít chủ đầu tư đủ điều kiện để xây dựng phố đi bộ dù đây là hạng mục được hầu hết các nhà phát triển đô thị quan tâm. Riêng tại Quảng Bình, sau khi nhận được đề xuất của chủ đầu tư Công ty CP Đất Xanh Miền Trung về thiết lập các tuyến phố đi bộ, thì UBND tỉnh đã ra quyết định số 1467/VP/UBND-NCVX ngày 28/04/2022 chấp thuận cho đơn vị này nghiên cứu, đầu tư và khai thác tổ hợp phố đi bộ tại dự án Regal Legend.

    Được biết, chủ đầu tư đang triển khai xây dựng 2 tuyến phố chính: phố đi bộ ven hồ – Regal Lake Walk và phố đêm ven biển – Regal Legend Walk, thuộc khuôn viên của đại dự án Regal Legend rộng 21ha trên bán đảo Bảo Ninh. Trong tầm nhìn kiến tạo một khu đô thị phức hợp đẳng cấp quốc tế của Đất Xanh Miền Trung, các con phố được định vị trở thành tâm điểm giao thương mới của tỉnh Quảng Bình, sánh ngang với các tuyến phố sầm uất trên thế giới.

    Phố đi bộ ven hồ ấn tượng tại dự án Regal Legend
    Phố đi bộ ven hồ ấn tượng tại dự án Regal Legend

    Sở hữu vị trí đẹp nhất khu đô thị, các tuyến phố được quy hoạch đồng bộ với kiến trúc và cảnh quan, hài hòa cây xanh, mặt nước, bố trí hợp lý những khu vực kinh doanh, mua sắm, giải trí để cư dân có thể cảm nhận trọn vẹn không gian đẳng cấp và đầy bản sắc.

    Nơi đây, mỗi ngày cư dân được thảnh thơi dạo bước, tận hưởng các tiện ích mua sắm đỉnh cao, tham gia nhiều lễ hội, nhiều chương trình biểu diễn nghệ thuật đặc sắc cùng vô số tiện ích cao cấp như nhà hàng, gym, spa, khu ẩm thực…

    Không thể phủ nhận thông tin về quy hoạch phố đi bộ này đã mang lại làn gió mới cho thị trường Quảng Bình, thu hút những nhà đầu tư ưa chuộng bất động sản biển trong và ngoài nước. Sức hấp dẫn của các con phố đã khiến cho một số dòng sản phẩm kề cận nó trở nên đắt giá hơn bao giờ hết.

    Anh Thanh H. (Hà Nội) – khách hàng sở hữu một căn boutique hotel thuộc dự án Regal Legend cho rằng: “Boutique hotel có sẵn công năng tối ưu cho kinh doanh, lại nằm gần kề tuyến phố đi bộ thì cứ như hổ mọc thêm cánh”.

    Theo tìm hiểu, các căn boutique hotel sở hữu 2 mặt tiền đắt giá, được thiết kế thông minh giữa không gian ở và kinh doanh, đa dạng công năng theo nhu cầu sử dụng. Đồng thời, chủ nhân của mỗi căn boutique hotel tương lai được thừa hưởng lợi ích đáng kể từ phố đi bộ, với mặt bằng tầng trệt được khai thác kinh doanh thời trang, café, nhà hàng… níu chân du khách.

    Phát triển các tuyến phố đi bộ là hướng đi táo bạo và đầy chiến lược của Đất Xanh Miền Trung đối với dự án Regal Legend. Đây sẽ không chỉ là yếu tố quan trọng góp phần biến Regal Legend trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn, mà còn là chiếc đòn bẫy cho bài toán lợi nhuận dài hạn của những nhà đầu tư nhạy bén.

    Nguyễn Ngân

    Dự án Regal Legend sẽ được Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (thành viên Đất Xanh Miền Trung) lần đầu tiên ra mắt tại thủ đô Hà Nội.

    Vào lúc 8g00, ngày 30/7/2022

    Tại Sheraton Hanoi Hotel, 11 Xuân Diệu, Tây Hồ, Hà Nội

    Liên hệ nhận thư mời: 0931 991 123

    Thông tin chi tiết dự án: https://datxanhmientrung.com/du-an/regal-legend