Sự kiện Sitetour & Đón đầu xu thế – Biệt thự biển full nội thất 5* khai thác vận hành hiệu quả vừa được Regal Group tổ chức thành công tại Hà Nội với sự tham dự của hàng trăm khách hàng VIP.
Là dòng sản phẩm tinh hoa, sát biển, ven hồ, mặt tiền phố đi bộ sầm uất mang đến không gian sống xa hoa với hệ nội thất đẳng cấp, có khả năng ổn định dòng tiền bậc nhất trong lòng “Kinh đô” thị du lịch quốc tế Regal Legend nhờ tiềm năng khai thác kinh doanh, lưu trú nghỉ dưỡng hạng sang.
Cùng những giải pháp đầu tư thông minh, các chính sách bán hàng hấp dẫn chưa từng xuất hiện trên thị trường, phương án hoàn thiện nội thất tối ưu và bài toán khai thác vận hành sinh lời hiệu quả nhất. Regal Collection Villa và Shophouse Lake Boutique trở thành “thương vụ” chiến lược hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư trong bối cảnh kinh tế đang có nhiều biến động.
————
Mở bán biệt thự full nội thất Regal Collection Villa và Shophouse Lake Boutique
Thời gian: 15h00, ngày 31/12/2023
Địa điểm: Tầng 1, khách sạn Regal Collection House, Võ Nguyên Giáp, Đồng Hới, Quảng Bình
Theo các chuyên gia, thông tin hàng trăm dự án bất động sản được tháo gỡ vướng mắc, tái khởi động trở lại góp phần tạo thêm niềm tin cho thị trường.
Cơ hội nhiều hơn thách thức
Cụ thể, quý II/2023 thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở quý I. Đến quý III, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý I/2023.
“Thị trường BĐS hiện nay có cơ hội nhiều hơn thách thức, bởi đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang phục hồi. Kể từ quý III/2023, số giao dịch thành công đã đạt hơn 5.000 cùng 300 dự án mở bán. Điều này cho thấy, niềm tin của các nhà đầu tư và lượng giao dịch BĐS đang quay trở lại” – Tiến sỹ Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ Quốc gia phân tích.
Tương tự, ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng, để xác định thị trường đã vượt “đáy” hay chưa, cần đưa ra các dấu hiệu về vượt “đáy”, như đã không còn giảm giá sâu, dừng giảm giá hay giá bắt đầu tăng lên, tâm lý nhà đầu tư phục hồi tích cực…
“Theo quan sát của tôi, thị trường BĐS nhà ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỉ đồng tại khu vực lõi trung tâm. Phân khúc đất nền chưa có tín hiệu tích cực nhưng đã có dấu hiệu vượt “đáy” ở loại hình đất đấu giá (vị trí khu vực xung quanh Hà Nội, mức giá quanh 2 tỉ đồng, có tỷ lệ hấp thụ 70 – 80% với mức giá đấu cao hơn khoảng 5% mức giá khởi điểm, có thể chuyển nhượng ngay với mức chênh lệch từ 30 – 50 triệu đồng/nền). Trong khi đó, phân khúc BĐS, du lịch nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm”, ông Chung chia sẻ.
Để đảm bảo chu kỳ tăng trưởng của thị trường đã vượt “đáy” đạt như kỳ vọng cũng như thúc đẩy tiến trình phục hồi ở các phân khúc, khu vực khác, ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư kiến nghị cần có các cơ chế, chính sách cải thiện nguồn cung cho thị trường.
Dồn lực “vượt dốc”
Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, trong thời gian qua, trước những khó khăn của doanh nghiệp BĐS, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quan trọng và Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, của các Bộ, ngành, địa phương, trong đó có Bộ Xây dựng, và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hết sức tích cực nắm bắt tình hình, đánh giá cụ thể những khó khăn vướng mắc liên quan tới lĩnh vực kinh doanh BĐS, để từ đó triển khai các giải pháp tháo gỡ, hướng dẫn cụ thể cho các dự án BĐS.
Chính phủ, các bộ, ban, ngành đã có nhiều cơ chế, chính sách chưa từng có để khôi phục thị trường BĐS, trong đó tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý và tài chính. Chính sách có thể vẫn cần thêm thời gian để thẩm thấu nhưng đã ghi nhận được sự chuyển mình để thị trường BĐS “vượt dốc” thành công, tiến tới mục tiêu tăng trưởng trong thời gian tới.
Có thời điểm, chỉ trong vòng 1 tháng đã có 4 chính sách được thông qua. Đầu tiên là Nghị định số 08/2023/NĐ-CP ban hành ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các Nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế.
Tiếp đó, Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Cùng đó là Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 20/5/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Quyết định 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030″…. Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ còn trực tiếp chủ trì 2 hội nghị trực tuyến để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
Đặc biệt, tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, tháng 11/2023, Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) sẽ góp phần giải quyết đáng kể những “gọng kìm” đang “kẹp chặt” thị trường và doanh nghiệp. Cùng đó, Luật Đất đai dự kiến cũng sẽ sớm thông qua trong kỳ họp gần nhất để đồng bộ hành lang pháp lý cho lĩnh vực này.
Chủ trương chính sách tiền tệ cũng chuyển từ “chặt chẽ” (trước tháng 10/2022) sang “chắc chắn” (từ tháng 10/2022) và tiếp tục chuyển sang “linh hoạt, nới lỏng hơn” (từ tháng 6/2023). Bên cạnh đó, từ đầu năm đến nay NHNN liên tiếp 4 lần giảm lãi suất điều hành. Lãi suất huy động, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại cũng đã giảm xuống để phù hợp hơn với nhu cầu vay vốn của người dân, doanh nghiệp trong bối cảnh mới. Đây là những chính sách chưa từng có đối với tài chính và thị trường BĐS.
Các chuyên gia nhận định, những diễn biến tích cực từ chính sách điều hành kinh tế, tài chính tiền tệ của Chính phủ đang tạo ra tâm lý tích cực hơn cho thị trường, góp phần định hướng nhu cầu BĐS trở về với giá trị thực. Thị trường BĐS sẽ “đảo chiều” vào năm 2024 trong điều kiện chính sách điều hành vĩ mô tiếp tục tích cực như hiện nay.
Bốn dự án khu dân cư, khu đô thị được giao đất gồm Khu dân cư Ánh Việt; Khu đô thị phía Nam cây xăng dầu Việt Hưng; Khu dân cư Phúc Gia Tân; Khu phố thương mại – dịch vụ thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Tân.
UBND tỉnh Bình Định cho biết, trong tháng 11/2023, UBND tỉnh có quyết định giao đất, cho thuê đất đối với 4 dự án khu đô thị, khu dân cư.
Phối cảnh dựng Dự án Khu đô thị phía Nam cây xăng dầu Việt Hưng rộng 9,9 ha.
Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư An Việt Phát được giao đất hơn 3 ha để thực hiện Dự án Khu dân cư Ánh Việt tại phường Quang Trung, TP. Quy Nhơn gồm 6.988,6 m2 đất nhà ở liên kế; 7.100,5 m2 đất nhà ở chung cư; 16.531,9 m2 là đất công trình cộng cộng, hạ tầng kỹ thuật cây xanh, giao thông, trường mẫu giáo.
Đối với phần diện tích 1.909 m2 nằm trong quy hoạch đường Điện Biên Phủ nối dài; UBND tỉnh Bình Định không giao cho Công ty TNHH Đầu tư An Việt Phát và Nhà nước thực hiện quy hoạch đường giao thông.
Công ty TNHH Grand Việt Hưng cũng được UBND tỉnh Bình Định giao đất, cho thuê đất (đợt 1) với diện tích hơn 9,6 ha (tại phường Tam Quan và phường Tam Quan Bắc, thị xã Hoài Nhơn) để đầu tư xây dựng Dự án Khu đô thị phía Nam cây xăng dầu Việt Hưng.
Công ty TNHH Grand Việt Hưng được giao đất công trình dịch vụ, công cộng với diện tích 8.193,7 m2; đất ở 40.116 m2; đất cây xanh, công viên 9.595 m2; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật 38.358,9 m2.
Trước đó vào ngày 17/11/2023, Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland cũng được giao đất hơn 3,9 ha để đầu tư xây dựng Dự án Khu dân cư Phúc Gia Tân tại phường Bồng Sơn và phường Hoài Tân, thị xã Hoài Nhơn. Bao gồm đất ở liên kế 14.844,44 m2; đất ở biệt thự 1.222,7 m2; đất cây xanh công cộng 4.181,02 m2; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật 12.817,39 m2; đất thuộc hành lang an toàn đường sắt (đất giao thông và cây xanh cách ly) 6.339,55 m2.
Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư TCV được giao đất với diện tích hơn 10,1 ha (gồm đất nhà ở liên kế 33.563 m2; đất công trình công cộng 9.145,4 m2; đất cây xanh 11.203,5 m2; đất giao thông 47.831,1 m2) để đầu tư xây dựng Dự án Khu phố thương mại – dịch vụ thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Tân tại phường Hoài Tân, thị xã Hoài Nhơn.
Sau khi giao đất, cho thuê đất, UBND tỉnh Bình Định giao Sở Tài nguyên và Môi trường thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể, làm cơ sở để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 4 chủ đầu tư trên.
Theo báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ của UBND tỉnh Bình Định vào ngày 19/11/2023, 4 dự án trên nằm trong danh sách 34 dự án khu đô thị, khu dân cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chậm triển khai.
Trong đó, 3 dự án chưa có quyết định giao đất, vướng giải phóng mặt bằng; chưa thực hiện các thủ tục liên quan về tài chính như giá trị m3, tiền sử dụng đất.
3 dự án này gồm Dự án Khu đô thị phía Nam cây xăng dầu Việt Hưng do Liên danh Công ty cổ phần Tasmania Bình Định và Công ty cổ phần Tổng Công ty MBLand (doanh nghiệp dự án Công ty TNHH Grand Việt Hưng) làm chủ đầu có diện tích 9,9 ha; tổng vốn đầu tư 793,37 tỷ đồng; tiến độ thực hiện từ quý III/2021 đến quý II/2024.
Dự án Khu dân cư Phúc Gia Tân do Công ty TNHH Đầu tư Lê Gia Newland làm chủ đầu tư có diện tích 4,2 ha; tổng vốn đầu tư 248,24 tỷ đồng; tiến độ thực hiện từ quý II/2021 dến quý II/2024
Dự án Khu phố thương mại – dịch vụ thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Tân do Công ty cổ phần Đầu tư TCV làm chủ đầu tư có diện tích 10,17 ha; tổng vốn đầu tư 709,4 tỷ đồng; tiến độ thực hiện từ quý I/2022 đến quý IV/2024.
Trong khi đó, Dự án Khu dân cư Ánh Việt gặp khó khăn trong việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết vì chưa thống nhất được phương án.
Dự án này do Liên danh Công ty TNHH Thương mại Ánh Việt và Tổng công ty Pisico Bình Định – Công ty cổ phần (Doanh nghiệp dự án Công ty TNHH Đầu tư An Việt Phát) làm chủ đầu tư; diện tích 3,2 ha; tổng vốn đầu tư 1.359 tỷ đồng; tiến độ thực hiện từ quý I/2021 đến quý II/2025.
Để tháo gỡ khó khăn Dự án Khu dân cư Ánh Việt, UBND tỉnh đã làm việc với chủ đầu tư, theo đó đã ban hành Quyết định số 3798, ngày 13/10/2023 phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500; Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 3629, ngày 23/10/2023 hướng dẫn Công ty lập hồ sơ giao đất để thực hiện dự án.
Tỉnh Quảng Bình sẽ bắn pháo hoa trong thời gian 15 phút tại Chương trình Đại nhạc hội quốc tế và Countdown chào đón năm mới 2024, ở khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend dịp giao thừa Tết dương lịch sắp tới.
Điểm bắn pháo hoa ngay trung tâm thành phố Đồng Hới
Được sự phê duyệt của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Quảng Bình sẽ tổ chức 1 điểm bắn pháo hoa duy nhất chào đón năm mới 2024 vào ngày 31-12 sắp tới tại dự án Regal Legend của chủ đầu tư Regal Group, đường Võ Nguyên giáp, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới.
Pháo hoa sẽ thắp sáng bầu trời Đồng Hới đêm giao thừa 31-12
Được biết, chương trình bắn pháo hoa nằm trong khuôn khổ đêm đại nhạc hội quốc tế và countdown chào năm mới, dự kiến thu hút 10.000 khán giả. Sân khấu chính được đặt tại công viên Angel Park – công viên lớn nhất tại khu đô thị 21ha và sẽ mở cổng tự do cho tất cả du khách.
Câu chuyện về một miền đất hoang sơ, trù phú sẽ được thắp sáng rực rỡ và nối tiếp những hành trình thay đổi diệu kỳ sẽ được kể bằng âm nhạc, ánh sáng và cảm xúc.
Hình ảnh trái tim huyền thoại – biểu tượng cho vẻ đẹp kết tinh hàng triệu năm của miền đất kỳ quan – sẽ được truyền tải, lan tỏa đến hàng triệu trái tim trên thế giới ngay trong chính sự kiện.
Regal Legend sẽ không chỉ là một dự án bất động sản, mà hơn hết là một điểm đến toàn cầu mới, nơi hiện thực hóa sứ mệnh, tầm nhìn của Regal Group – đơn vị tổ chức trong việc kiến tạo kinh đô giải trí rực rỡ, nơi diễn ra các sự kiện mang tầm quốc tế cho người dân và du khách khi đặt chân đến Quảng Bình.
Đại nhạc hội quốc tế
Trước đó, vào ngày 24-11, Sở Thông tin và Truyền thông, Sở Du lịch tỉnh Quảng Bình và Regal Group đã tổ chức buổi họp báo công bố sự kiện tuần lễ đón năm mới 2024 kéo dài từ ngày 23-12 đến 31-12 tại khu đô thị quốc tế Regal Legend.
Theo đó, Regal Group cũng sẽ tổ chức tuần lễ đón năm mới với 4 chương nhịp đập tại Regal Legend: Nhịp đập Giáng sinh (23-12 – 24-12), Nhịp đập tình yêu (25-12 – 26-12), Nhịp đập quốc tế (27-12 – 28-12), Nhịp đập ánh sáng (29-12 – 30-12).
Điểm nhấn đặc biệt và cũng là chương cuối cùng trong chuỗi chương trình đặc sắc là đại nhạc hội quốc tế chào năm mới 2024 tổ chức đêm 31-12 tại công viên Angel Park – công viên lớn nhất trong hệ thống của khu đô thị Regal Legend.
Dàn line up cực chất đã sẵn sàng bùng nổ cùng Legend Festival 2024
Sự kiện này dự kiến quy tụ dàn sao hot trên sân khấu hoành tráng đêm Countdown.
Nếu như Thi Phượng – người con Quảng Bình – mang đến những giai điệu quê hương tự hào, Ngọc Kara với giọng ca ngọt ngào, nữ tính thì rapper Blacka cùng dàn DJ quốc tế như Victor, Huy Dx, DJ Annie, Mc hybe Keyt sẽ đẩy cao trào cảm xúc, lan tỏa sức nóng đến với hơn 10.000 khán giả.
Đặc biệt, sẽ có sự xuất hiện của ca sĩ Tăng Duy Tân cùng nữ ca sĩ Bảo Anh hứa hẹn mang đến một đêm đại nhạc hội bùng cháy đúng nghĩa.
Khán giả sẽ được dẫn dắt qua từng cung bậc cảm xúc từ nhẹ nhàng, sâu lắng đến thăng hoa bùng nổ.
Tại Kỳ họp thứ 12, HĐND tỉnh Quảng Bình khóa XVIII vừa qua, các đại biểu thống nhất điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025, với việc bổ sung 4 danh mục dự án…
Hình minh hoạ
Tại Kỳ họp thứ 12, HĐND tỉnh Quảng Bình Khóa XVIII vừa qua đã xem xét tờ trình của UBND tỉnh Quảng Bình và thống nhất kế hoạch đầu tư công năm 2024, với nguồn vốn hơn 2.648 tỷ đồng từ nguồn ngân sách tỉnh quản lý. Nguồn vốn ưu tiên cho hoạt động xây dựng cơ bản, bố trí vốn cho đối ứng các dự án ODA, các dự án hoàn thành trong năm 2024 và công trình trọng điểm… Nguồn vốn chủ yếu là từ nguồn ngân sách tập trung và nguồn thu cấp quyền sử dụng đất.
Các đại biểu cũng thống nhất điều chỉnh kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025, với việc bổ sung 4 danh mục dự án, trong đó có đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư công trình cầu Nhật Lệ 3 và 2 đầu cầu xã Bảo Ninh; Dự án đầu tư hoàn thiện hệ thống thu gom nước thải tại Khu công nghiệp Tây Bắc Đồng Hới và Khu công nghiệp Bắc Đồng Hới.
Các đại biểu HĐND tỉnh Quảng Bình biểu quyết thông qua các nội dung Nghị quyết
Liên quan đến công tác giải ngân nguồn ngân sách của tỉnh Quảng Bình năm 2023 hiện vẫn chưa theo đúng kế hoạch, UBND tỉnh Quảng Bình chỉ đạo các sở, ngành, địa phương, các chủ đầu tư đôn đốc các nhà thầu đẩy nhanh tiến độ thi công và thực hiện các thủ tục theo đúng quy định. Đồng thời, các Tổ công tác của UBND tỉnh cũng thường xuyên làm việc với các chủ đầu tư trên tinh thần tháo gỡ những “nút thắt”, “điểm nghẽn” để giải quyết khó khăn vướng mắc, hướng dẫn, xử lý, đôn đốc hoàn thiện thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án.
Bên cạnh đó, HĐND tỉnh Quảng Bình cũng đã xem xét tờ trình, thông qua Nghị quyết phân bổ vốn đầu tư phát triển ngân sách Trung ương và đối ứng ngân sách tỉnh năm 2024 thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia Xây dựng Nông thôn mới, với nguồn vốn phân bổ năm 2024 hơn 163 tỷ đồng. Mức vốn thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia Giảm nghèo bền vững và phát triển kinh tế – xã vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi tỉnh Quảng Bình cũng được thống nhất thông qua tại kỳ họp.
Cũng tại Kỳ họp thứ 12, HĐND tỉnh Quảng Bình Khóa XVIII thông qua 25 Nghị quyết quan trọng về Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2024. Theo đó, các chỉ tiêu kinh tế năm 2024 cụ thể, tốc độ tăng tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) đạt 7,0 – 7,5%; giá trị sản xuất nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 3,0 – 3,5%; giá trị sản xuất công nghiệp tăng 8,0 – 8,5%; giá trị sản xuất dịch vụ tăng 7,5 – 8,0; cơ cấu kinh tế: nông, lâm nghiệp và thủy sản: 18,8%, công nghiệp – xây dựng: 32,2%, dịch vụ: 49,0%; thu ngân sách trên địa bàn đạt 6.100 – 6.300 tỷ đồng; tổng vốn đầu tư toàn xã hội đạt 31.000 tỷ đồng; GRDP bình quân đầu người (theo giá hiện hành) đạt 65 – 66 triệu đồng.
Trưa 13-12, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh chủ trì buổi tiếp Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Liên minh Châu Âu tại Việt Nam Julien Guerrier cùng đoàn công tác đến thăm và làm việc tại Đà Nẵng.
Tại buổi tiếp, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh giới thiệu khái quát về tình hình kinh tế – xã hội của thành phố, tiềm năng và định hướng phát triển thành phố trong thời gian đến.
Quang cảnh buổi tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh cho biết, mục tiêu đến năm 2030, xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước; đến 2045, thành phố trở thành đô thị lớn, sinh thái và thông minh, là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực Châu Á.
“Thời gian tới, thành phố tập trung phát triển lĩnh vực công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, hình thành, phát triển trung tâm tài chính quốc tế. Vì vậy thành phố mong muốn sẽ có nhiều doanh nghiệp của Liên minh châu Âu đến nghiên cứu, tìm hiểu và hợp tác đầu tư tại Đà Nẵng”, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh nhấn mạnh.
Cùng với đó, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố cam kết, thành phố tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp kinh doanh, tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Đà Nẵng.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hồ Kỳ Minh tặng quà lưu niệm Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Liên minh châu Âu tại Việt Nam Julien Guerrier
Chia sẻ tại buổi tiếp, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền Liên minh châu Âu (EU) tại Việt Nam Julien Guerrier cho biết, Việt Nam là đối tác ưu tiên của EU trên nhiều lĩnh vực: thương mại, dịch vụ, ứng phó biến đổi khí hậu, an ninh, quốc phòng,…
Tại Đà Nẵng, Ngài Julien Guerrier mong muốn hỗ trợ, đồng hành cùng thành phố phát triển, đặc biệt là thực hiện các dự án chuyển đổi năng lượng, bảo vệ môi trường.
Bên cạnh việc đầu tư đối với các lĩnh vực phát triển bền vững, Ngài Julien Guerrier cho biết, EU rất quan tâm đến lĩnh vực đào tạo con người.
“Trong chuyến thăm và làm việc tại Đà Nẵng, đoàn công tác có buổi đến thăm trường Đại học Đà Nẵng. Tại đây chúng tôi trao đổi kinh nghiệm về giảng dạy; đồng thời trao tặng các suất học bổng về học tập, nghiên cứu lĩnh vực công nghệ cao, công nghệ thông tin,… cho sinh viên thành phố. Đồng thời, kết nối các cơ sở đào tạo của các nước thành viên EU hợp tác với các trường tại Đà Nẵng.
Thời gian đến, Ngài Julien Guerrier mong muốn phát triển quan hệ hữu nghị và hợp tác giữa các đối tác tại các nước khối EU và thành phố Đà Nẵng trên các lĩnh vực. Cùng với đó, giúp quảng bá, vận động các nhà đầu tư thuộc các nước khối EU đến khảo sát môi trường đầu tư và tìm kiếm khả năng kinh doanh tại Đà Nẵng.
Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam (VNREA), từ quý II đến quý III/2024, thị trường bất động sản sẽ chính thức bước vào chu kỳ phục hồi, các dự án được triển khai mạnh mẽ hơn, tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường.
Từ giữa năm 2023 tới nay, thị trường bất động sản đã có những thay đổi tích cực. Bên cạnh đó, niềm tin của người mua được đánh giá đã dần khôi phục trở lại. Đây là yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản sớm vực dậy.
Theo Savills Việt Nam dự báo, từ quý IV/2023, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn nữa, đà phục hồi thể hiện rõ nét bởi lãi suất đã hạ nhiệt và các ngân hàng đang bắt đầu hỗ trợ doanh nghiệp và khách hàng mua nhà hiệu quả hơn, các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ đang dần phát huy tác dụng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đánh giá, thị trường bất động sản đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất và có thể nhận định quý 1/2023 là vùng đáy của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, về tổng thể thì thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước.
Ông Châu cho rằng, thị trường bất động sản có triển vọng phục hồi, tăng trưởng trở lại từ nửa cuối năm 2024 trở đi nhờ các động lực.
Thứ nhất, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý là vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản đi đôi với tháo gỡ khó khăn cho hàng trăm dự án bất động sản, nhằm kiến tạo môi trường đầu tư kinh doanh theo hướng minh bạch, công bằng, cạnh tranh lành mạnh, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận thuận lợi hơn về đất đai, thị trường vốn, tín dụng.
Thứ hai, nguồn cầu nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thực trong xã hội vẫn rất lớn, nhất là nhu cầu loại nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp.
Thứ ba, tầng lớp trung lưu vẫn đang tiếp tục xu thế tăng trưởng vững chắc, mặc dù hiện nay thu nhập của các tầng lớp dân cư nhìn chung đang bị sụt giảm.
Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam (VNREA) dự báo, từ quý III năm nay đến hai quý đầu của năm 2024 sẽ thấy nhiều hơn các điểm sáng tích cực của thị trường. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực nhất.
“Từ quý II đến quý III/2024, thị trường bất động sản sẽ chính thức bước vào chu kỳ phục hồi, các dự án được triển khai mạnh mẽ hơn, tạo ra nguồn cung lớn cho thị trường”, ông Khôi dự báo.
Về sự phục hồi của các phân khúc, ông cho rằng, nhà ở xã hội và bất động sản công nghiệp vẫn chiếm ưu thế trên thị trường trong thời gian tới.
Còn đối với nhà ở thương mại, ông Khôi cho biết, khoảng 47% các dự án đã triển khai vẫn đang gặp phải vướng mắc liên quan đến pháp lý. Trong đó, vướng mắc về việc dự án phải có đất ở để được chấp thuận chủ đầu tư là vướng mắc lớn nhất.
“Với các dự án nhà ở thương mại mới thì hy vọng việc hoàn thiện luật tới đây sẽ giúp các dự án dễ dàng hơn trong việc phát triển”, ông Khôi nhấn mạnh.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tiến trình phục hồi của thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực bởi khả năng hấp thụ khác nhau.
Theo ông Đính, thị trường bất động sản cuối năm sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin của nhà đầu tư đang được củng cổ, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp.
Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. Bởi, thị trường bất động sản trải qua một khoảng thời gian dài bị “bệnh”, chưa “hồi sức” hoàn toàn. Phục hồi chậm mà chắc, từ từ làm quen với môi trường kinh doanh mới là chìa khóa giúp việc trở lại thành công.
Theo đó, thị trường bất động sản mới sẽ không phát triển nóng, chộp giật như quãng tăng trưởng trước mà sẽ phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững. Thị trường sẽ diễn ra quá trình thanh lọc những khách hàng ra quyết định dựa trên cảm tính, lạm dụng đòn bẩy tài chính, giữ lại những khách hàng thực, có trình độ, kiến thức và hiểu biết về thị trường.
Cùng việc đẩy mạnh các hoạt động quảng bá, xúc tiến du lịch, đưa vào khai thác nhiều tuyến điểm du lịch quan trọng, Quảng Bình đã khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch Việt Nam và thế giới.
Điểm đến quan trọng trên bản đồ du lịch Việt Nam
Trong lịch sử hình thành và phát triển, Quảng Bình là phần đất thiêng liêng nối liền một dải non sông Việt Nam, là chiến địa khốc liệt trong các cuộc chiến tranh tương tàn. Vì thế, vùng đất này còn khá hoang sơ, những cảnh quan thiên nhiên chưa được khai phá và ít người biết đến.
Từ năm 2013 đến nay, du lịch Quảng Bình phát triển mạnh.
Khoảng trước năm 2000, hoạt động du lịch ở Quảng Bình mới dừng lại ở các cơ sở dịch vụ đơn giản như: nhà khách, khách sạn, nhà nghỉ… với lượng du khách hạn chế.
Sau năm 2000 là giai đoạn mang tính bước ngoặt với quá trình phát triển du lịch tỉnh, với nhiều điểm nhấn quan trọng.
Năm 2003, Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng được công nhận là Di sản thiên nhiên thế giới, đặt nền móng đưa Quảng Bình trở thành điểm đến quan trọng trên bản đồ du lịch Việt Nam với sản phẩm du lịch hang động. Năm 2012, lần đầu tiên tỉnh đón trên 1 triệu lượt khách du lịch.
Từ năm 2013 đến nay, du lịch Quảng Bình phát triển mạnh. Cùng việc đẩy mạnh các hoạt động quảng bá, xúc tiến du lịch, đưa vào khai thác nhiều tuyến điểm du lịch quan trọng, Quảng Bình đã khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch Việt Nam và thế giới.
Sở Du lịch tỉnh Quảng Bình cho biết, trong 10 tháng đầu năm 2023, tổng lượng khách du lịch đến địa phương ước đạt khoảng 3,9 triệu lượt, gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2022.
Trong đó, khách nội địa dự ước đạt 3,8 triệu, gấp 2,18 lần so với cùng kỳ năm trước, khách quốc tế dự ước đạt 97.900 lượt khách, gấp 3,9 lần so với cùng kỳ năm trước.
Theo thống kê, trên địa bàn tỉnh Quảng Bình hiện có 532 cơ sở lưu trú đang hoạt động với 8.475 phòng, 16.200 giường. Về cơ sở kinh doanh du lịch, hiện toàn tỉnh có gần 3.000 cơ sở kinh doanh dịch vụ ăn uống, trong đó có 4 nhà hàng và 1 cơ sở kinh doanh dịch vụ mua sắm đã được cấp biển hiệu đạt chuẩn phục vụ khách du lịch.
Ngày càng vươn tầm thế giới
Những năm qua, du lịch Quảng Bình được báo chí trong nước và quốc tế đánh giá cao. Tờ The New York Times (Mỹ) bình chọn nơi đây là điểm đến hấp dẫn xếp thứ 8/52 của thế giới và đứng thứ 1/12 điểm đến trong khu vực châu Á.
Hang Sơn Đoòng được Tạp chí News của Australia xếp vào điểm đến “đẹp không thể tin nổi”, trong khi Business Insider của Mỹ bình chọn đây là một trong 12 hang động kỳ vĩ nhất trên thế giới…
Trong khi đó, Vườn Quốc gia Phong Nha-Kẻ Bàng 2 lần được vinh danh là Di sản thiên nhiên thế giới (2003 và 2015). Điều này đã khẳng định và nâng cao vai trò, vị thế của Vườn Quốc gia, đồng thời thu hút sự quan tâm của nhiều tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đến nơi đây.
Vườn Quốc gia Phong Nha-Kẻ Bàng 2 lần được vinh danh là Di sản thiên nhiên thế giới.
Hay sự kiện làng du lịch Tân Hóa thuộc huyện Minh Hoá được Tổ chức Du lịch thế giới (UNWTO) vinh danh là “Làng du lịch tốt nhất thế giới năm 2023” tháng 10 vừa qua đã mang lại những thành quả to lớn trong công tác truyền thông, quảng bá của Quảng Bình. Đây được xem là cơ hội để Tân Hoá vững bước ra thế giới.
Giám đốc Ban Quản lý Vườn Quốc gia Phong Nha-Kẻ Bàng Phạm Hồng Thái cho biết, để thương hiệu du lịch Phong Nha-Kẻ Bàng ngày càng vươn tầm thế giới, Ban Quản lý vườn đã xác định, thời gian tới cần tập trung thực hiện một số nhiệm vụ trọng tâm.
Cụ thể như: Đẩy mạnh công tác phát huy giá trị tài nguyên thiên nhiên một cách hợp lý để phát triển các loại hình du lịch, sản phẩm du lịch phù hợp, nhất là loại hình du lịch sinh thái theo hướng bền vững; chú trọng chất lượng và sự độc đáo, phát triển tuyến điểm mới theo lộ trình và trên cơ sở ngưỡng, sức chứa môi trường rừng…
Bên cạnh đó, tiếp tục đẩy mạnh công tác truyền thông, quảng bá để lan tỏa hình ảnh Vườn Quốc gia Phong Nha-Kẻ Bàng – Di sản thiên nhiên thế giới ra cộng đồng trong và ngoài nước sâu rộng hơn; chủ động kết nối, thực hiện liên kết vùng, nhất là các địa phương có di sản để thực hiện tốt hơn công tác quảng bá hình ảnh du lịch.
Thu hút các nguồn lực đầu tư của xã hội, của các tập đoàn lớn để đầu tư các dự án, phát triển các sản phẩm du lịch mới có chất lượng cao mang tầm khu vực và quốc tế; phấn đấu đưa du lịch Phong Nha-Kẻ Bàng trở thành khu du lịch quốc gia, trở thành kinh đô du lịch mạo hiểm của châu Á…
Ngoài ra, trong tháng cuối năm 2023, để tạo đà cho năm 2024, ngành du lịch Quảng Bình tập trung vào các nhóm giải pháp như quy hoạch, hỗ trợ, đầu tư của nhà nước và huy động các nguồn lực xã hội để đầu tư phát triển du lịch; phát triển sản phẩm du lịch; quảng bá, xúc tiến, liên kết du lịch và hỗ trợ du khách.
Đồng thời, đào tạo, bồi dưỡng và phát triển nguồn nhân lực du lịch; xây dựng văn hóa du lịch; phát triển và đa dạng hóa thị trường khách du lịch; ứng dụng khoa học, công nghệ vào phát triển du lịch.
Mục tiêu trên được UBND TP Đà Nẵng đưa ra tại Đề án Xây dựng TP Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực đến năm 2030, tầm nhìn 2045.
Sẽ trở thành trung tâm tài chính quốc tế
UBND TP Đà Nẵng vừa cho biết, hiện Đề án Xây dựng TP Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực đã được Thường vụ Thành uỷ thông qua và gửi các bộ ngành Trung ương xin ý kiến.
Phối cảnh ý tưởng về trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng
Theo nội dung Đề án, mô hình trung tâm tài chính Đà Nẵng sẽ phát triển trung tâm tài chính quốc tế hướng đến hình thành trung tâm tài chính offshore; trung tâm tài chính gắn với tiến trình phát triển kinh tế số quốc gia, phát triển Đà Nẵng trở thành trung tâm công nghệ tài chính, đổi mới sáng tạo, thúc đẩy cơ chế thử nghiệm trong lĩnh vực tài chính; tạo sự gắn kết giữa trung tâm tài chính với các hoạt động và dịch vụ tiện ích cao cấp để tạo thành điểm đến hấp dẫn cho du khách và nhà đầu tư quốc tế.
Mô hình trung tâm tài chính tại Đà Nẵng có 3 phần, gồm: Trung tâm tài chính Offshore, nhằm tập trung thu hút các nhà đầu tư quốc tế để thành lập các định chế tài chính và tổ chức thị trường cung cấp các dịch vụ offshore tài chính mang tính tích hợp dịch vụ trên thị trường tiền tệ và thị trường vốn trong nước và khu vực; trung tâm Fintech, sẽ ứng dụng các công nghệ trong cung cấp dịch vụ tài chính theo cơ chế cấp phép đặc thù của trung tâm tài chính, kết nối dịch vụ Fintech và tài trợ các starups trong các lĩnh vực kinh doanh khác; Và các hoạt động phụ trợ phục vụ cho hoạt động tài chính trong trung tâm tài chính và các dịch vụ tiện ích khác.
Trong giai đoạn 2023-2024: Đà Nẵng sẽ lựa chọn được nhà đầu tư chiến lược phát triển trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng, đồng thời đề xuất cơ chế thành lập Hội đồng phát triển trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam;
Giai đoạn 2024-2030: Tập trung hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng trung tâm tài chính quốc tế Đà Nẵng gồm cả hạ tầng cứng và hạ tầng mềm, thu hút các định chế tài chính quốc tế và các nhà đầu tư có tầm ảnh hưởng lớn triển khai dần các hoạt động của trung tâm tài chính offshore, phát triển các cơ sở hạ tầng kỹ thuật và không gian hoạt động cho Fintech, cấp phép thí điểm Fintech, thúc đẩy các hoạt động starups về Fintech;
Giai đoạn sau năm 2030, sẽ chuyển đổi mô hình trung tâm tài chính để cung cấp các dịch vụ tài chính trong nước và một số quốc gia trong khu vực châu Á- Thái Bình Dương, hướng đến trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực và trung tâm Fintech của khu vực vào năm 2045.
Mục tiêu sau năm 2045, Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quốc tế và gia nhập mạng lưới các trung tâm tài chính khu vực.
Vẫn còn nhiều thách thức
Theo UBND TP Đà Nẵng, địa phương có vị trí địa lý và khả năng kết nối thuận lợi; sở hữu nhiều điều kiện hạ tầng tốt về đô thị, chất lượng môi trường sống và các nhu cầu phát triển cơ bản vượt trội; được định hướng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo quốc gia, có nền tảng và lợi thế về hạ tầng để hình thành 1 trung tâm Fintech. Bên cạnh đó, Đà Nẵng có quỹ đất sạch khá lớn, được quy hoạch phục vụ thiết lập khu phức hợp trung tâm tài chính với điều kiện vị trí kết nối, hạ tầng tốt.
Tuy nhiên, do đặc điểm quy mô nền kinh tế nhỏ, thị trường tài chính còn hạn chế, cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ và hiện đại đang là thách thức của Đà Nẵng trong việc hiện thực hoá Đề án Xây dựng TP Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực.
Để sớm đạt được mục tiêu đặt ra, TP Đà Nẵng đề xuất Chính phủ, các bộ ngành liên quan cần có các cơ chế chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư chiến lược đầu tư vào trung tâm tài chính; ưu đãi cho các tổ chức kinh tế thành lập trong trung tâm tài chính; ưu đãi về thuế; có chính sách phát triển thị trường vốn; cơ chế huy động vốn của các tổ chức thông qua trung tâm tài chính; khuyến khích các tổ chức tín dụng thành lập chi nhánh riêng tại trung tâm tài chính; các chính sách về ngoại hối; cơ sở về hạ tầng, dịch vụ phụ trợ; chính sách xuất nhập cảnh;…
Trước đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Quyết định số 1160/QĐ-TTg thành lập Ban Chỉ đạo xây dựng Đề án Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế, do Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái làm Trưởng Ban; Bộ trưởng Bộ KH&ĐT làm Phó Trưởng Ban.
Các Ủy viên bao gồm lãnh đạo: Bộ KH&ĐT (Ủy viên Thường trực); Bộ Tài chính, Bộ Công Thương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ TT&;TT, Bộ TN&MT, Bộ Tư pháp, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Văn phòng Chính phủ, UBND TP HCM, UBND TP Đà Nẵng.
Ban Chỉ đạo có nhiệm vụ nghiên cứu, đề xuất với Thủ tướng Chính phủ phương hướng, giải pháp để xây dựng Đề án Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế; giúp Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, điều hòa, phối hợp giữa các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và các địa phương trong việc xây dựng Đề án Trung tâm tài chính khu vực và quốc tế, bảo đảm khả thi, hiệu quả, phù hợp với tình hình thực tiễn để khai thác tối đa tiềm năng, lợi thế của Việt Nam nói chung và các TP HCM, TP Đà Nẵng nói riêng.
Khi nói đến mọi lĩnh vực đầu tư, nhất là trong đầu tư Bất động sản, chúng ta không thể không nhắc đến một yếu tố khá quan trọng đó là chi phí cơ hội. Vậy chi phí cơ hội trong đầu tư Bất động sản là gì? Bài viết này sẽ giải thích thuật ngữ chi phí cơ hội và cách tính chi phí cơ hội để các nhà đầu tư mới luôn có thể đưa ra quyết định đầu tư bất động sản tốt nhất.
Chi phí cơ hội là gì?
Hãy bắt đầu bằng cách giải thích chính xác định nghĩa chi phí cơ hội. Chi phí cơ hội thể hiện những lợi ích mà một cá nhân, nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp sẽ bỏ lỡ khi lựa chọn phương án này thay vì phương án khác. Việc tính toán chi phí cơ hội giúp các nhà đầu tư có thể so sánh và chọn lựa một khoản đầu tư tốt nhất.
Cách tính chi phí cơ hội
Giả sử bạn đang có hai sự lựa chọn đầu tư, tạm gọi là khoản đầu tư A và khoản đầu tư B. Công thức để tính toán chi phí cơ hội là tỷ lệ lợi nhuận từ khoản đầu tư A so với lợi nhuận bạn thu được từ khoản đầu tư B.
Chi phí cơ hội = Lợi nhuận khoản đầu tư A / Lợi nhuận khoản đầu tư B
Một nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng công thức rất đơn giản này để đưa ra quyết định sáng suốt trong các tình huống khác nhau. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng bạn nên tính đến một số yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định đầu tư và tính toán chi phí cơ hội. Chúng bao gồm các mục tiêu đầu tư của bạn, rủi ro liên quan đến từng phương án, cũng như mức độ chấp nhận rủi ro của bạn. Hãy xem các ví dụ dưới đây để hiểu rõ hơn cách tính chi phí cơ hội khi đầu tư vào bất động sản.
Ví dụ về chi phí cơ hội trong đầu tư bất động sản
#1. Đầu tư vào bất động sản so với để tiền trong tài khoản tiết kiệm
Khi bắt đầu hành trình trở thành nhà đầu tư bất động sản, bạn sẽ nhận ra có rất nhiều quyết định quan trọng cần phải đưa ra. Một số nhà đầu tư mới bắt đầu cảm thấy khó lựa chọn và không biết phải bắt đầu từ đâu nên quyết định không đầu tư. Tuy nhiên, điều này có thể khiến họ bỏ lỡ những cơ hội đầu tư bất động sản tuyệt vời nhất chỉ vì quá phân vân giữa các sự lựa chọn.
Hãy thử tính toán chi phí cơ hội trong trường hợp này. Giả sử, có một bất động sản tiềm năng trị giá 3 tỷ đồng. Trùng hợp là bạn cũng đang có 3 tỷ đồng đang để trong tài khoản tiết kiệm và bạn suy nghĩ đến việc có nên đầu tư căn nhà đó hay không. Ước tính rằng tài sản có thể tạo ra tổng thu nhập từ việc bán lại khi giá lên trong 5 năm là 8 tỷ đồng. Nếu tiếp tục giữ khoản tiền này trong tài khoản tiết kiệm thì ước tính khoảng 5 năm nữa bạn sẽ có được khoảng 4 tỷ đồng. Chi phí cơ hội trong trường hợp này là 8 tỷ / 4 tỷ = 2. Điều này có nghĩa là nếu bạn không đầu tư bất động sản, bạn đã bỏ lỡ khoản lợi nhuận có thể kiếm được từ đầu tư bất động sản cao hơn gấp 2 lần so với lợi nhuận từ tiết kiệm.
#2. Vị trí số 1 so với vị trí số 2
Một trong những yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư bất động sản cần phải xem xét đó là vị trí của bất động sản. Vị trí của một bất động sản tác động rất lớn đến lợi nhuận mà bạn có thể kiếm được từ khoản đầu tư. Các yếu tố khác như nhu cầu thuê/mua, tăng trưởng việc làm, điều kiện thị trường,… luôn có sự khác nhau giữa các vị trí khác nhau. Điều này giải thích tại sao bất động sản có sự khác biệt rất lớn về giá cả giữa các khu vực, quận huyện, tỉnh và thành phố khác nhau.
Chẳng hạn, bạn đang xem xét hai bất động sản ở hai quận khác nhau. Bất động sản đầu tiên nằm ở vị trí số 1, trung tâm nội đô, với giá rao bán là 20 tỷ đồng. Một bất động sản khác nằm ở vị trí số 2, cách trung tâm thành phố 8km, được rao bán với giá là 10 tỷ đồng. Cả hai bất động sản đều có diện tích ngang nhau, số phòng ngủ và phòng tắm tương đương nhau. Trong trường hợp này, chi phí cơ hội phải tính toán sẽ là lợi nhuận mà bạn có thể kiếm được từ tài sản nằm ở một vị trí rất đẹp so với lợi nhuận mà bạn kiếm được từ bất động sản ở vị trí không quá thuận lợi. Đương nhiên, ngoài việc tính toán chi phí cơ hội, bạn phải cân nhắc vốn đầu tư ban đầu, vì trong trường hợp này số vốn để sở hữu một trong hai bất động sản này là khác nhau
#3. Cho thuê dài hạn và cho thuê ngắn hạn
Các nhà đầu tư cũng có thể sử dụng công thức tính chi phí cơ hội để xem liệu họ nên cho thuê bất động sản dài hạn hay cho thuê ngắn hạn. Giả sử bạn đang sở hữu của một bất động sản, với giá mua ban đầu là 3 tỷ đồng. Nếu bạn cho thuê dài hạn, thì tài sản đó ước tính có thể mang lại cho bạn 10 triệu đồng mỗi tháng và 120 triệu đồng/năm. Trong khi đó, nếu bạn cho khách du lịch thuê ngắn hạn, thì tài sản đó ước tính có thể mang lại cho bạn 180 triệu đồng/năm.
Mặc dù bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn với chiến lược đầu tư ngắn hạn, nhưng bạn vẫn quyết định chọn cách cho thuê dài hạn vì đây là hình thức đầu tư an toàn hơn và bạn không thể chấp nhận rủi ro cao hơn khi cho thuê ngắn hạn.
Chi phí cơ hội của khoản đầu tư này là 180 triệu đồng/120 triệu đồng = 1,5. Điều này có nghĩa là bạn đã bỏ qua cơ hội kiếm được khoản lợi nhuận cao hơn 1,5 lần so với hiện tại.
Tóm lại, biết cách tính toán chi phí cơ hội và xem xét tỷ lệ giữa các lựa chọn sẵn có là điều quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Mặc dù đây là một thước đo đơn giản, nhưng bạn nên tính toán chi phí cơ hội trong quá trình cân nhắc ưu và nhược điểm của các khoản đầu tư.
