DXMT Database

Category: Tin thị trường

  • Những tên tuổi hàng đầu thế giới đứng sau các công trình tại Regal Legend

    Trong hành trình kiến tạo chất sống thượng lưu, Regal Group luôn nỗ lực tìm kiếm những đối tác đủ tầm mang đến dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế cho sản phẩm của mình. Trong đó phải kể đến là hàng loạt “người khổng lồ” như B+H, LAVA, Accor,…

    B+H

    B+H Architects là đơn vị thiết kế kiến trúc hàng đầu thế giới của Canada. Trong suốt 70 năm hoạt động và sự hội tụ của nhiều “ngôi sao kiến trúc”, B+H đã đạt hàng trăm giải thưởng quốc tế khi mang đến những thiết kế ấn tượng và công nghệ tiên tiến trên toàn cầu.

    Cùng với đôi bàn tay và khối óc tài hoa, B+H Architects đã kiến tạo nên tuyệt tác Novotel Quang Binh Hotels & Residence – một công trình nghệ thuật đầy cảm hứng với ngôn ngữ kiến trúc sáng tạo. Mỗi căn hộ và phòng khách sạn tại đây đều có không gian sống thời thượng cùng cách bài trí đơn giản nhưng không kém phần tinh tế, sang trọng, từ đó thiết lập chuẩn mực sống mới cho công dân tinh hoa toàn cầu.

    Studio 8 

    Là đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng hàng đầu thế giới, Studio 8 đã đánh dấu tầm ảnh hưởng  tại Việt Nam thông qua các dự án tầm cỡ như Tan Cang Landmark 81 (TP.HCM), Summit 216 Complex (Hà Nội),…. Đây cũng là đối tác chiến lược đã góp mặt tại dự án biệt thự đảo Regal Victoria lừng danh trước đó của Regal Group. Trong lần hợp tác với Regal Legend, Studio8 phụ trách thiết kế nội thất cho các tòa nhà cao tầng. Với những thiết kế nội thất căn hộ độc đáo, các khu nhà cao tầng tại nơi đây không chỉ phù hợp cho môi trường sống của một gia đình hiện đại, mà còn mang dáng dấp của một căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao quốc tế.

    Không gian phòng khách sang trọng, tinh tế mang đậm dấu ấn cá nhân tại Regal Residence Signature

    Accor 

    Nhắc đến những khách sạn, khu nghỉ dưỡng hàng đầu thế giới, không thể không nhắc đến Accor Hotels – đế chế của thị trường khách sạn. Hơn 50 năm vận hành và phát triển, Accor hiện nay mang lại những trải nghiệm ý nghĩa và độc đáo tại hàng chục nghìn khách sạn, khu nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp trên khắp năm châu.

    Trên chặng đường “mang thế giới về Việt Nam”, Regal Group luôn tìm kiếm những đối tác tầm cỡ để tạo ra dịch vụ tiêu chuẩn quốc tế cho sản phẩm của mình. Accor Hotels cũng hướng tới những nơi có thể đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng đẳng cấp và thấu hiểu trọn vẹn văn hóa bản địa. Hai tập đoàn đã tìm thấy nhau và thỏa thuận hợp tác phát triển, quản lý vận hành tiện ích khách sạn, căn hộ tại Novotel Quang Binh Hotel & Residence, mang đến những giá trị tuyệt vời cho quý khách hàng và cư dân.

    LAVA

    Ngay từ lúc ra mắt, Casa Signature Villa tại Regal Legend đã khiến giới tinh hoa trầm trồ bởi ngôn ngữ nghệ thuật điểm nhấn cùng mô hình tái hiện hình ảnh thác nước độc đáo tại vị trí cầu nối của hai villa. Các nét kiến trúc khác biệt với những đường cong uốn lượn uyển chuyển tại các căn dinh thự dường như đã xóa nhòa ranh giới giữa thiên nhiên và công nghệ hiện đại, không gian ngoài trời và trong nhà, giữa tưởng tượng và thực tế. Cùng với tọa độ kim cương, lối kiến trúc ở đây đã biến những tuyệt tác này thành những căn độc bản thuộc giỏ hàng “limited”, với mức giá dự kiến lên đến hàng trăm tỷ.

    Lối kiến trúc độc đáo của các dinh thự tại Regal Legend

    Để tạo nên những kiệt tác đó, Regal Group đã tin tưởng lựa chọn LAVA – người tiên phong cho Kiến trúc thế hệ mới. LAVA phát triển các cấu trúc công trình từ những cấu trúc tự nhiên như bông tuyết, thác nước, bong bóng xà phòng. Các thiết kế của LAVA đều có sự dung hòa mối quan hệ giữa con người và thiên nhiên tích hợp cùng công nghệ hiện đại, mang lại một tương lai thông minh, bền vững, đồng thời khẳng định sự sáng tạo, phản ánh nền văn hóa, đức tin và cách thức mà chúng ta đang sống.

    Turner

    Trong quá trình xây dựng thương hiệu, tiến độ và chất lượng luôn là những tiêu chí được Regal Group đặt lên hàng đầu. Để đảm bảo quá trình xây dựng được kiểm soát chặt chẽ, Regal Group đã hợp tác với Turner Việt Nam thực hiện tư vấn quản lý thiết kế cho tòa Novotel Quang Binh Hotel & Residence thuộc khuôn khổ dự án Regal Legend. Turner Việt Nam là một nhánh của Turner International (Mỹ) – một trong những Đơn vị quản lý xây dựng lớn nhất Hoa Kỳ với hơn 118 năm kinh nghiệm. Tại Việt Nam, Turner đã tham gia xây dựng các công trình nổi tiếng khu vực, điển hình là tòa Bitexco Financial Tower tại thành phố Hồ Chí Minh, dự án khách sạn JW Marriott tại Hà Nội và khách sạn Pullman Saigon Centre.

    Mời xem thêm tổng thể dự án Regal Legend: https://vr.regallegend.net.vn/

  • Villa sang trọng ven sông Đà Nẵng tung chính sách bán hàng “ lạ”

    Regal Victoria – khu villa compound sang trọng ven sông, kề biển tại Đà Nẵng, chủ đầu tư ban hành chính sách “ lạ” với sản phẩm đã hoàn chỉnh.

    Regal Victoria – khu villa compound sang trọng ven sông, kề biển tại Đà Nẵng, chủ đầu tư ban hành chính sách “ lạ” với sản phẩm đã hoàn chỉnh.
    Regal Victoria – khu villa compound sang trọng ven sông, kề biển tại thành phố Đà Nẵng sở hữu vị trí độc tôn, sổ hồng và nhà xây sẵn, đã có nhiều cư dân nhận nhà ở hoàn thiện sinh sống. Dự án khởi công và xây dựng từ tháng 11/2021 và hoàn thành tổng thể 11.2023. Trong đợt bán hàng các sản phẩm mới các căn biệt thự đảo 2 và đảo 3, chủ đầu tư ban hành chính sách rất “ lạ” với sản phẩm đã hoàn chỉnh.

    Thanh toán 50% nhận nhà ở, kinh doanh ngay tại Regal Victoria

    Kể từ khi ra mắt đến nay, biệt thự Regal Victoria vẫn giữ nguyên sức nóng của một trong những khu villa compound ven sông đẳng cấp nhất Việt Nam. Không chỉ liên tục bàn giao nhà, sổ hồng, hoàn thiện nội thất và đón cư dân về an cư, Regal Victoria còn khẳng định sức hút mạnh mẽ với loạt chính sách ưu đãi “khủng” vừa được công bố từ chủ đầu tư Regal Group.

    Theo đó, trong loạt chính sách vừa ban hành, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị biệt thự sẽ nhận nhà ở và kinh doanh ngay, 50% còn lại sẽ được thanh toán sau 12 tháng. Đây được xem là một trong những chính sách khá cạnh tranh khi Regal Victoria đã sẵn sàng bàn giao cho khách hàng.

    Tặng 800 triệu hoàn thiện nội thất và cam kết thuê lại

    Cùng với đó, Regal Hotels & Resorts – một thương hiệu khách sạn thuộc Regal Group cam kết thuê lại biệt thự hoàn thiện nội thất trong 2 năm đầu tiên với phí thuê lên đến 600 triệu đồng. Từ năm thứ 3 trở đi, lợi nhuận được chia sẻ là khách nhận 85% và Regal Hotels & Resorts nhận 15%. Chính sách này không chỉ đảm bảo đầu ra cho dòng tiền đầu tư mà còn giúp khách hàng có thêm thu nhập thụ động ngay sau khi nhận nhà. Đặc biệt, Regal Group tặng gói hoàn thiện nội thất lên đến 800 triệu đồng đến từ hàng loạt các thương hiệu nội thất danh tiếng toàn cầu cho các chủ nhân tương lai.

    Với các khách hàng cần xoay vòng vốn, Regal Group công bố chính sách hỗ trợ vay ngân hàng tối đa 60%, thời gian vay lên đến 35 năm. Đồng thời, chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong vòng 24 tháng, ân hạn nợ gốc 24 tháng.

    “Thay vì trả 100% số vốn tự có, vợ chồng tôi chỉ cần thanh toán 50% là có thể dọn vào ở ngay hoặc đầu tư kinh doanh. Bên cạnh đó, khu biệt thự đã hoàn thiện, tiện ích cao cấp đã đi vào vận hành, cư dân hiện hữu thì cũng có thể đưa vào khai thác cho thuê ngay nên khả năng sinh lời luôn có. Đặc biệt dự án cũng đã có sổ sở hữu dài lâu nên tôi khá yên tâm”, chị Nguyên – nhà đầu tư đến từ Hà Nội chia sẻ.

    Sống đặc quyền đậm dấu ấn riêng

    71 căn biệt thự Regal Victoria với số lượng hữu hạn mở ra giá trị vô hạn về sự riêng tư, đặc quyền mà giới thượng lưu vẫn luôn tìm kiếm. Tiên phong áp dụng những tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng, vật liệu theo quy chuẩn toàn cầu, Regal Group kiến tạo chốn an cư, nghỉ dưỡng chuẩn gu mà hiếm có sản phẩm nào trên thị trường có thể cạnh tranh được.

    Tiếp nối hành trình trải nghiệm nghệ thuật sống đầy thi vị của chủ nhân Regal Victoria là hệ tiện ích tiêu chuẩn quốc tế ngay bên thềm nhà: nhà hàng, siêu thị, cafe & lounge, sân tennis, công viên… Cùng với đó, hệ tiện ích liên kết siêu sang đáp ứng cuộc sống xứng tầm như sân golf, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, trường học quốc tế… khởi tạo một kỳ nghỉ dưỡng riêng tư tại gia trong sự an ninh, biệt lập.

    Mời trải nghiệm thực tế dự án Regal Victoria: https://vrvictoria.vnsmartcity.vn/

  • Tiềm năng bất động sản ven biển Quảng Bình

    Thị trường bất động sản ven biển Quảng Bình được đánh giá giàu tiềm năng hút khách nhờ hưởng lợi từ du lịch và hạ tầng.

    Quảng Bình là địa phương được thiên nhiên ưu ái. Bên cạnh quần thể Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng với hàng trăm hang động, tỉnh còn có đường bờ biển kéo dài 116 km. Hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện với sân bay, cảng biển, quốc lộ 1A, hai nhánh đường Hồ Chí Minh là Đông và Tây, quốc lộ 12A, đường sắt Bắc – Nam, cao tốc Bắc – Nam… Lợi thế về cảnh quan, hạ tầng giúp địa phương Bắc Trung Bộ, vài năm qua, thành điểm đến được du khách trong và ngoài nước lựa chọn.

    Theo số liệu thống kê mới nhất của Sở Du lịch, trong 9 tháng đầu năm 2023, tổng lượng khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng ước đạt gần 3,67 triệu, gấp 2,32 lần so với cùng kỳ năm 2022, vượt chỉ tiêu đề ra của cả năm. Trong đó, khách nội địa đạt hơn 3,57 triệu, khách quốc tế gần 90.000.

    Sự phát triển của dịch vụ du lịch, đặc biệt là các loại hình du lịch nghỉ dưỡng kéo theo dòng khách cao cấp, khách quốc tế. Làn sóng đầu tư bất động sản vì thế cũng chuyển dịch về những thành phố ven biển mới nổi như Đồng Hới. Trong đó, bất động sản ven biển được nhiều chuyên gia đánh giá giàu tiềm năng tăng trưởng.

    Bất động sản tại các trục đường ven biển Đồng Hới.

    Theo đại diện Regal Group, nguồn cung bất động sản ven biển có pháp lý minh bạch dự báo sẽ khan hiếm thời gian tới do giới hạn về quỹ đất trong khi nhu cầu và xu hướng sở hữu tăng nhiệt. “Bất động sản ven biển sở hữu lâu dài trở thành kênh đầu tư, tích lũy hiệu quả nhờ sự phát triển của ngành du lịch địa phương. Đặc biệt là những nơi có bãi biển đẹp, mang lại những trải nghiệm mới mẻ như Nhật Lệ, Bảo Ninh”, đại diện Regal Group nhận định

    Bảo Ninh có vị trí đắc địa ngay trung tâm Đồng Hới, vừa giáp biển vừa giáp sông. Khu vực này có bờ biển hoang sơ, nước xanh, cát trắng, bao quanh là ba cây cầu Nhật Lệ và các cung đường biển rộng 30 – 60 mét. Tại đây còn có di tích thành lũy cổ và đền thờ Cá Ông đậm nét văn hóa ngư dân, Lũy Trường Sa, Đồn Sa Chùy và Tượng đài mẹ Suốt… Bán đảo Bảo Ninh giàu tiềm năng phát triển du lịch, là nền tảng để bất động sản biển thu hút nguồn tiền của nhà đầu tư trong cả nước.

    Du Khach Den Regal Legend4
    Chương trình ca múa nhạc Beach Show tại Regal Beach.

    Thực tế, khu vực này là điểm đến của nhiều nhà đầu tư với các dự án cao cấp như Khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend của Tập đoàn Regal Group, Sun Spa Resort và sân golf Bảo Ninh của Tập đoàn Trường Thịnh, Dolce Penisola Công ty CP Tập đoàn Onsen Fuji… Theo các chủ đầu tư, Bảo Ninh giàu tiềm năng để thành thủ phủ du lịch, nghỉ dưỡng sầm uất, là điểm đến của đông đảo du khách mỗi khi về với Quảng Bình.

    Đại diện Regal Group nhận định khu vực Bảo Ninh có nhiều nét tương đồng với biển Mỹ Khê và bán đảo Sơn Trà của Đà Nẵng, thích hợp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. “Với sự khan hiếm quỹ đất, những dự án có quy hoạch bài bản đây là cơ sở để các nhà đầu tư tìm đến Quảng Bình”, ông Chương nói.

  • Đà Nẵng xúc tiến, quảng bá du lịch tại Indonesia

    Ngày 6-10, Sở Du lịch Đà Nẵng phối hợp Hiệp hội Lữ hành Indonesia tổ chức chương trình giới thiệu du lịch Đà Nẵng tại Jakarta, Indonesia. Tham dự có Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Chí Cường, Đại sứ Việt Nam tại Indonesia Tạ Văn Thông, cùng hơn 100 khách mời là đại diện hãng hàng không, lữ hành của hai bên. 

    Tại sự kiện, Sở Du lịch giới thiệu các sản phẩm du lịch đặc trưng của Đà Nẵng, trong đó tập trung quảng bá chuyên sâu các sản phẩm phù hợp thị hiếu của khách Indonesia như du lịch MICE (du lịch kết hợp hội thảo, hội nghị, khen thưởng), golf, du lịch sinh thái, khám phá các di sản văn hóa, ẩm thực, dịch vụ giải trí đêm và các sự kiện, lễ hội nổi bật của thành phố.

    Thông qua sự kiện kết nối lần này, cùng với sự ủng hộ và quan tâm của Đại sứ Việt Nam tại Indonesia, Hiệp hội Lữ hành Indonesia, các doanh nghiệp du lịch của Indonesia và của Đà Nẵng, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Chí Cường tin rằng việc trao đổi thông tin của các doanh nghiệp hai bên sẽ mở ra nhiều cơ hội hợp tác, kết nối, xúc tiến mở đường bay từ Indonesia đến Đà Nẵng trong thời gian đến, góp phần phát triển, tăng trưởng kinh tế nói chung và ngành du lịch nói riêng của hai nước.

    Chương trình giới thiệu du lịch Đà Nẵng tại Jakarta, Indonesia.

    Thời gian qua đã có lượng lớn khách Indonesia đến tham quan, nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, tuy không chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu thị trường khách quốc tế đến Đà Nẵng, nhưng đây là một trong những thị trường tiềm năng mà du lịch Đà Nẵng đặc biệt quan tâm.

    Đại sứ Việt Nam tại Indonesia Tạ Văn Thông chia sẻ, Đà Nẵng là một thành phố rất đẹp, có sản phẩm du lịch phù hợp với thị hiếu của thị trường khách du lịch Indonesia. Để thúc đẩy nhanh chóng mở đường bay thẳng từ Indonesia đến Đà Nẵng, cũng như tăng cường sự trao đổi khách giữa hai bên, Đại sứ quán sẽ tích cực phối hợp và hỗ trợ thành phố trong việc kết nối với các đối tác hàng không, lữ hành tại Indonesia.

    Tại chương trình, đoàn xúc tiến nhận được nhiều sự quan tâm, trao đổi và giải đáp thông tin của các doanh nghiệp lữ hành Indonesia.

    Trong đó, các doanh nghiệp lữ hành Indonesia đặc biệt quan tâm đến chính sách hỗ trợ các đoàn khách MICE của Đà Nẵng và mong muốn thành phố sớm thúc đẩy việc mở đường bay trực tiếp từ Indonesia đến Đà Nẵng, đồng thời đề nghị Đà Nẵng bổ sung thêm các phòng cầu nguyện và đầu tư các nhà hàng có chứng chỉ Halal phục vụ khách thị trường Hồi giáo.

    Các doanh nghiệp lữ hành, khách sạn tại Đà Nẵng đã có sự kết nối, trao đổi và giới thiệu thông tin sản phẩm đến các doanh nghiệp lữ hành, hàng không của Indonesia.

    Hội Lữ hành thành phố Đà Nẵng và Hiệp hội Lữ hành Indonesia khai ký kết hợp tác, liên kết trao đổi nguồn khách giữa hai bên và xúc tiến đường bay Indonesia – Đà Nẵng.

    Theo báo Đà Nẵng 

    Mời xem thêm:Khai thác trở lại đường bay Incheon (Hàn Quốc) – Đà Nẵng

  • Tăng trưởng GRDP “điểm nhấn” kinh tế của tỉnh Quảng Bình

    Thông tin từ Cục thống kê tỉnh Quảng Bình, 9 tháng năm 2023, tình hình kinh tế xã hội của tỉnh này phát triển ổn định. Nổi bật là tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) đạt 21.241,4 tỷ đồng, tăng 6,82% so với cùng kỳ năm trước…

    Chỉ số số sản xuất toàn ngành công nghiệp của tỉnh Quảng Bình trong 9 tháng qua cũng tăng tới 6,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành khai khoáng giảm 4,4%; ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tăng 5,3%; ngành sản xuất và phân phối điện tăng 18,7%; ngành cung cấp nước, hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước.

    Chỉ số sản xuất công nghiệp 9 tháng năm 2023 của tỉnh Quảng Bình

    Hoạt động thương mại của tỉnh Quảng Bình trong 9 tháng qua tiếp tục phát triển và tăng trưởng cao. Tổng mức bán lẻ hàng hóa đạt 34.854,6 tỷ đồng, tăng 12,1% so với cùng kỳ năm trước (loại trừ yếu tố giá, tăng 10,5%).

    Hầu hết nhóm ngành hàng đều tăng trên 10% so với cùng kỳ, trừ nhóm ô tô các loại và phương tiện đi lại giảm do sức mua giảm bởi tác động từ thị trường chứng khoán, bất động sản cũng như cho vay tiêu dùng chưa phục hồi.

    Nhóm lương thực, thực phẩm ước đạt 13.089,0 tỷ đồng, chiếm thị phần lớn và tăng 16,1% so với cùng kỳ, đóng góp tăng cao nhất (5,9 điểm phần trăm) trong tổng số tăng chung của tổng mức bán lẻ hàng hóa.

    Tổng mức bán lẻ hàng hóa 9 tháng năm 2023 của tỉnh Quảng Bình

    Kết thúc mùa cao điểm, du lịch Quảng Bình cũng đạt nhiều kết quả tích cực với tổng lượng khách ước đạt gần 3,67 triệu lượt khách, vượt gần 05% so với kế hoạch cả năm.

    Tính chung 9 tháng năm 2023, doanh thu dịch vụ lưu trú đạt 454,3 tỷ đồng, tăng 34,6% so với cùng kỳ, số lượt khách lưu trú đạt 1.362.970 lượt khách, tăng 37,1% so với cùng kỳ. Doanh thu dịch vụ ăn uống đạt 3.187,0 tỷ đồng, tăng 16,1% so với cùng kỳ. Doanh thu các ngành kinh doanh dịch vụ đạt 1.585,2 tỷ đồng, tăng 0,1% so với cùng kỳ.

    Hoạt động vận tải 9 tháng năm 2023 của Quảng Bình tăng cao so với cùng kỳ năm trước, cả về vận tải hành khách và vận tải hàng hóa. Khối lượng hàng hóa vận chuyển đạt 25,7 triệu tấn, tăng 17,7% so với cùng kỳ; khối lượng hàng hóa luân chuyển đạt 1.784,9 triệu tấn.km, tăng 14,8% so với cùng kỳ.

    Doanh thu hoạt động vận tải 9 tháng năm 2023 của tỉnh Quảng Bình

    Tổng doanh thu vận tải, kho bãi và dịch vụ hỗ trợ vận tải đạt 4.059,4 tỷ đồng, tăng 15,5% so với cùng kỳ; trong đó, vận tải hành khách đạt 657,6 tỷ đồng, tăng 11,0%; vận tải hàng hóa đạt 3.075 tỷ đồng, tăng 16,8%; dịch vụ hổ trợ vận tải đạt 326,8 tỷ đồng, tăng 9,1% so với cùng kỳ.

    Tổng số hành khách vận chuyển đạt 25,6 triệu hành khách, tăng 13,0% so với cùng kỳ; số lượt hành khách luân chuyển đạt 1.155,5 triệu hành khách.km, tăng 11,1% so với cùng kỳ.

    Đối với tình hình vốn đầu tư thực hiện trên địa bàn tỉnh Quảng Bình, tính chung 9 tháng năm 2023, đạt 21.128,5 tỷ đồng, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đầu tư thực hiện của khu vực nhà nước đạt 5.258,0 tỷ đồng, tăng 37,2%; vốn đầu tư thực hiện thuộc khu vực ngoài nhà nước đạt 15.814,1 tỷ đồng, tăng 2,3%; vốn đầu tư thực hiện thuộc khu vực có vốn đầu tư nước ngoài đạt 56,4 tỷ đồng, giảm 46,6% so với cùng kỳ năm trước.

    Vốn đầu tư thuộc nguồn vốn ngân sách Nhà nước trên địa bàn tỉnh Quảng Trị do địa phương quản lý 9 tháng năm 2023

    Còn về vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước trên địa bàn tỉnh này do địa phương quản lý, tính chung 9 tháng năm 2023, đạt 3.451,3 tỷ đồng, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn ngân sách Nhà nước cấp tỉnh đạt 2.272,5 tỷ đồng, tăng 8,3%; vốn ngân sách Nhà nước cấp huyện đạt 691,7 tỷ đồng, tăng 13,6%; vốn ngân sách Nhà nước cấp xã đạt 487,1 tỷ đồng, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm trước.

    Bên cạnh những kết quả đạt được, tại phiên họp thường kỳ của UBND tỉnh Quảng Bình ngày 4/10 vừa qua, đã chỉ ra những khó khăn, hạn chế trong phát triển kinh tế xã hội của tỉnh này trong 9 tháng qua.

    Cụ thể, như thu ngân sách nhà nước đạt thấp so với kế hoạch; hạ tầng và nhân lực du lịch chưa đáp ứng yêu cầu; việc thực hiện Chương trình Mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới còn gặp nhiều khó khăn, hoạt động sản xuất, kinh doanh chịu tác động lớn của thị trường, vấn đề giải phóng mặt bằng  các dự án…

    Toàn cảnh phiên họp thường kỳ ngày 4/10 của UBND tỉnh Quảng Bình.

    Tại phiên họp, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình Trần Thắng yêu cầu các sở, ngành, đơn vị, địa phương rà soát, triển khai thực hiện nghiêm túc kết luận thanh tra, kiểm tra, giám sát của tổ chức, cơ quan, đơn vị; đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công; triển khai quyết liệt các chương trình mục tiêu Quốc gia.

    Trong đó, chú trọng hoàn thành thủ tục đầu tư và đấu thầu, khởi công xây dựng công trình thi công mới; chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến giá nguyên, nhiên vật liệu, đất đai, tài nguyên; tổ chức nghiệm thu, lập hồ sơ thanh toán ngay khi có khối lượng; đẩy mạnh quyết toán dự án đầu tư hoàn thành; tập trung chỉ đạo tiến độ thực hiện công tác giải phóng mặt bằng đối với dự án đầu tư, nhất là dự án trọng điểm của tỉnh; tăng cường chỉ đạo thu ngân sách.

    Theo Tạp chí điện tử của Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam

    Mời xem thêm: Quảng Bình chào năm mới 2024 bằng nhiều sự kiện tầm vóc quốc tế

  • Bất động sản quý IV/2023: Thị trường của người mua

    Trong quý III/2023, thị trường bất động sản ghi nhận sự nỗ lực ra hàng cùng chính sách ưu đãi của các chủ đầu tư. Từ đó, quý cuối năm được dự báo sẽ là cơ hội cho những người mua.

    Thị trường nhiều điểm sáng

    Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam quý III và 9 tháng 2023 của Dat Xanh Services mới đây cho thấy, thị trường bất động sản đang xuất hiện ngày càng nhiều yếu tố tích cực.

    Tiêu điểm là việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp tính từ tháng 3/2023, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5%, lãi suất tái cấp vốn về 4,5%.

    Theo các chuyên gia, lãi suất huy động hạ nhiệt sâu kéo theo lãi suất cho vay đang tiệm cận về mức đầu năm 2022. Lãi suất ưu đãi sản xuất kinh doanh hiện đang được các ngân hàng chào mức trung bình từ 6,5  – 7,5%/năm. Lãi suất cho vay mua bất động sản hạ nhiệt, nhiều ngân hàng chào cho các khoản vay mới trong thời gian ưu đãi từ 7,5 – 8,5%, lãi suất thả nổi trung bình từ 11 – 12%.

    TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính bất động sản Dat Xanh Services chia sẻ tại sự kiện.

    Đồng thời, nỗ lực gỡ vướng cho các dự án bất động sản tiếp tục được đẩy mạnh. Tại TP.HCM, Tổ công tác đã chỉ đạo và giải quyết được 67 dự án (tương đương 37,2% so với số lượng 180 dự án ban đầu). Trong đó, có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của tổ công tác, 39 dự án qua rà soát của địa phương.

    Có thể kể đến các dự án như Urban Green, dự án Delasol, 1.200 căn A5, A6 dự án Celadon City, 280 căn lô 1.17 dự án The Metropole Thủ Thiêm…

    Tại Hà Nội, Tổ công tác đã chỉ đạo, giải quyết được 419 dự án (tương đương 58,8% so với số lượng 712 dự án ban đầu) và đang tiếp tục giải quyết cho 293 dự án…

    Thông tin về diễn biến thị trường, TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính bất động sản Dat Xanh Services cho biết, quý III/2023, các chủ đầu tư đều nỗ lực ra hàng. Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận sự cạnh tranh khốc liệt về chính sách và cách thức bán hàng của các doanh nghiệp.

    Trong đó, các chủ đầu tư tập trung triển khai phương thức thanh toán đa dạng giúp khách hàng chủ động lựa chọn theo khả năng tài chính. Thời gian thanh toán được kéo dài, giãn tiến độ thanh toán. Chính sách hỗ trợ lãi suất và thời gian ân hạn nợ gốc dài.

    “Dự án được mở bán tại thời điểm có độ nén thị trường đủ lâu, có thời gian ‘rumor’ đủ dài. Chủ đầu tư cũng trở nên thận trọng khi chỉ tung hàng sau hàng loạt hoạt động ‘rumor’ thị trường. Giá bán thực tế sau chiết khấu ghi nhận giảm so với mặt bằng chung của các đợt mở bán trước, đồng thời áp dụng linh hoạt nhiều phương án giá theo phương thức thanh toán và tặng quà có giá trị”, ông Khôi chia sẻ.

    Phân khúc căn hộ vẫn là lựa chọn của các khách hàng tại các đô thị lớn.

    Song song với việc mở rổ hàng chào bán mới, các chủ đầu tư cũng nỗ lực hoàn thiện công tác xây dựng và bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Mục đích nhằm đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng, vừa thu hồi dòng tiền nhanh.

    Đơn cử có thể kể đến một số dự án đang về đích của công tác bàn giao sản phẩm cho khách hàng như: The Rivana (CĐT Đạt Phước), HT Pearl (CĐT HT – Pearl), Masteri Centre Point và Masteri Waterfront (CĐT Masterise Homes)…

    Báo cáo thị trường của Dat Xanh Services cũng chỉ rõ, trong quý 3/2023, thị trường ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng. Song, tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

    “Khẩu vị” khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền, nhà phố (tại các khu vực còn lại).

    Đến thời “chọn mặt gửi vàng”

    Từ những tín hiệu trên, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản hiện đang là thị trường của người mua. Thậm chí, các doanh nghiệp môi giới cũng trở nên thận trọng hơn thông qua việc lựa chọn kỹ chủ đầu tư và sản phẩm phân phối.

    Theo khảo sát mới đây của DXS – FERI, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của các doanh nghiệp môi giới khi lựa chọn sản phẩm để bán trong giai đoạn này. Cụ thể: pháp lý bán hàng an toàn (27%); phí trả nhanh (25%); uy tín chủ đầu tư (14%); sản phẩm phù hợp túi tiền (12%); chủ đầu tư truyền thông mạnh về dự án (10%); các yếu tố khác (11%).

    “Khi sàn môi giới thận trọng hơn, ‘chọn mặt gửi vàng’ trong việc lựa chọn sản phẩm môi giới, thì áp lực buộc các chủ đầu tư phải làm chỉnh chu hơn, tử tế hơn để có thể chào bán dự án thành công. Điều này về lâu dài sẽ tác động tích cực đến thị trường chung, và khôi phục được niềm tin từ khách hàng mua bất động sản”, bà Phùng Thị Phượng, Phó tổng giám đốc Đất Xanh Miền Tây chia sẻ.

    Theo dự báo của DXS – FERI, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và hiện nay thị trường gần như đã chạm đáy.

    Theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang bắt đầu đi qua đáy. Tuy nhiên, DXS-FERI dự báo thận trọng, chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U.

    Từ đó các chuyên gia dự báo, quý IV/2023 thị trường sẽ chưa có tăng trưởng đột biến, nhưng chắc chắn sẽ có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ quý IV/2022.

    “Với nhiều thông tin và các chuyển biến tích cực từ cuối quý III/2023, hoàn toàn có cơ sở để dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, đồng thời dần dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024”, TS. Phạm Anh Khôi chia sẻ.

    Theo Báo Đầu tư

  • Báo cáo tình hình kinh tế – xã hội quý III và 9 tháng năm 2023

    Theo Tổng cục thống kế

    Mời xem thêm:Tình hình kinh tế – xã hội tháng 8 và 8 tháng năm 2023

  • Quy mô kinh tế Đà Nẵng mở rộng hơn 7 ngàn tỷ đồng

    Ngày 2-10, đại diện Cục Thống kê Đà Nẵng cho biết, quy mô kinh tế Đà Nẵng 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 97,5 ngàn tỷ đồng, mở rộng hơn 7 ngàn tỷ đồng so với cùng kỳ. Trong đó, khu vực dịch vụ mở rộng nhiều nhất với hơn 6,4 ngàn tỷ đồng, trở thành khu vực chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu kinh tế Đà Nẵng, xấp xỉ 70%.

    Theo Cục Thống kê, GRDP thành phố 9 tháng qua tăng 2,83%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 12,8% cùng kỳ; tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đạt hơn 2,2 tỷ USD, giảm 16%; hơn 3,1 ngàn doanh nghiệp thành lập với tổng vốn hơn 13,1 ngàn tỷ đồng, giảm hơn 10% về số doanh nghiệp và giảm 25% về vốn đăng ký… Ngoại trừ sự tăng trưởng ổn định của lĩnh vực du lịch, phần lớn các ngành kinh tế có xu hướng giảm so với cùng kỳ cho thấy kinh tế Đà Nẵng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn.

    Dịch vụ trở thành khu vực chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu kinh tế Đà Nẵng, xấp xỉ 70%.

    Cũng theo báo cáo của Cục Thống kê Đà Nẵng, chỉ số gá tiêu dùng (CPI) của TP Đà Nẵng trong tháng 9 tăng 0,60% so với tháng trước, tăng 3,92% so với cùng kỳ năm trước và tăng 3,11% so với tháng 12-2022. CPI bình quân quý 3-2023 tăng 3,75% so với quý 3-2022; bình quân 9 tháng năm 2023 tăng 5,74% so với bình quân cùng kỳ năm 2022 và cao nhất trong giai đoạn 2019-2023. Trong mức tăng 0,60% của Chỉ số giá tiêu dùng so với tháng trước có 8 nhóm hàng hóa và dịch vụ có chỉ số giá tăng; 3 nhóm hàng có chỉ số giá giảm.

    Các nhóm hàng hóa có chỉ số giá tăng so với tháng trước, bao gồm giáo dục (tăng 5,16%); giao thông (tăng 0,68%); nhà ở, điện nước, chất đốt và vật liệu xây dựng (tăng 0,44%); bưu chính viễn thông (tăng 0,37%); hàng hóa và dịch vụ khác (tăng 0,34%); hàng ăn và dịch vụ ăn uống (tăng 0,27%); văn hóa, giải trí và du lịch (tăng 0,20%); thiết bị và đồ dùng gia đình (tăng 0,14%).

    CPI nhiều nhóm hàng hóa, dịch vụ tăng giá so với tháng trước do đầu năm học mới 2023-2024, nhiều trường học ở tất cả các cấp học trên địa bàn thành phố Đà Nẵng đều áp dụng giá học phí mới (riêng các trường phổ thông công lập từ Mầm non đến lớp 12 được miễn giảm học phí), nên giá học phí ở tháng này tăng so với tháng trước.

    Giá bán lẻ gas tháng 9 tăng 8,29% so với tháng trước do chính sách điều chỉnh giá gas, tăng 33.000 đồng/bình 12kg (lên 428.000 đồng/bình), giá gas tăng theo sự điều tiết của giá gas trong nước. Trong tháng 9, giá xăng dầu được điều chỉnh 3 đợt (ngày 5-9, 11-9, 21-9) làm cho chỉ số giá dầu hỏa tăng 8,12%, nhiên liệu tăng 3,38% (xăng tăng 3,55%; dầu diesel tăng 5,96%) theo sự điều chỉnh của Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam. Giá gạo tăng 4,29% do thị trường xuất khẩu gạo mở rộng làm cho chỉ số giá lương thực tăng 3,47%.

    Trong khi đó, nhu cầu sử dụng của người dân tăng làm cho giá điện sinh hoạt tăng 0,79%. Giá các dịch vụ liên quan đến điện sinh hoạt và nước sinh hoạt lần lượt tăng 0,43% và 0,28% do chi phí nhân công tăng giá theo giá thị trường. Giá dịch vụ khác đối với phương tiện vận tải cá nhân tăng 1,67%, tăng do học phí học bằng lái xe tăng giá ở tháng này.

    Nhóm hàng hóa và dịch vụ có chỉ số giá giảm so với tháng trước là thuốc và dịch vụ y tế (giảm 0,05%); đồ uống và thuốc lá (giảm 0,09%); nhóm may mặc, mũ nón, giày dép (giảm 0,53%). Các nhóm hàng trên giảm là do nhu cầu sử dụng dịch vụ giao thông công cộng của người dân ở tháng này thấp hơn so với tháng trước nên giá thành các loại dịch vụ này giảm.

    Mời xem thêm:Khai thác trở lại đường bay Incheon (Hàn Quốc) – Đà Nẵng

  • Thị trường bất động sản dự báo ấm dần trong các tháng cuối năm 2023

    Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản cả nước đang rục rịch ấm trở lại nhờ các chính sách, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp được ban hành.

    Bất động sản ấm dần

    Nốt trầm của thị trường diễn ra từ nửa cuối năm 2022, khi chứng kiến sự đóng băng, giao dịch gần như bằng 0, thanh khoản thị trường yếu. Thực tế, nhiều dự báo từ trước đó về khả năng thị trường đi xuống từ năm 2020 nhưng hai năm COVID-19, dòng tiền tiếp tục đổ vào thị trường giúp thị trường giữ được nhịp. Giới đầu tư ví như “liều thuốc giảm đau” hỗ trợ thị trường đến nửa cuối năm 2022 thị trường lao dốc.

    Các doanh nghiệp trong ngành lâm vào tình cảnh khó khăn. Vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn là hai khó khăn bủa vây lấy doanh nghiệp bất động sản suốt thời gian qua. Việc huy động vốn phát triển dự án của doanh nghiệp cũng gặp khó khăn khi ngân hàng siết room tín dụng và huy động vốn từ trái phiếu cũng khó hơn.

    Nhiều yếu tố bất lợi đã tác động đến thị trường, nguồn cung khan hiếm, dòng tiền suy yếu và niềm tin sụt giảm khiến cho lượng giao dịch thấp kể từ cuối năm 2022 đến 6 tháng đầu năm 2023.

    Mới đây, trong một chia sẻ tại Bà Rịa- Vũng Tàu ngày 12/9, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản đình đốn do nguồn cung hạn chế. Số lượng mở bán dự án trong nửa đầu năm nay rất ít, trong đó số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ 30 dự án với hơn 4.500 căn hộ, chỉ bằng khoảng 37,5% so với 6 tháng đầu năm 2022.

    Tuy nhiên, khó khăn của thị trường bất động sản đang dần vơi đi. Trước những chuyển biến tích cực của tình hình kinh tế xã hội nói chung và các giải pháp tháo gỡ, thị trường bất động sản có thể bước vào một giai đoạn phát triển mới.

    Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong các tháng cuối năm 2023 và có sự phát triển trở lại trong năm 2024.

    Ghi nhận từ thực tế, các chủ đầu tư đang rục rịch chuẩn bị ra hàng như tại Thanh Hóa, một dự án bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu mở bán từ 16/9 hay một số dự án ở Quảng Ninh, Hải Phòng cũng dự kiến mở bán từ tháng 10/2023. Giới đầu tư cho rằng đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền.

    Theo thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự báo trong nửa cuối năm 2023 là thời điểm thuận lợi để khách hàng có sẵn dòng tiền đầu tư các sản phẩm bất động sản có nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài. Đặc biệt sản phẩm có vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông tốt với mức giá hợp lý sẽ hút dòng tiền.

    Các yếu tố khơi thông thị trường

    Để khơi thông dòng chảy cho thị trường bất động sản đã có nhiều giải pháp được đưa ra trong đó tập trung giải quyết hai nút thắt về pháp lý và về dòng vốn.

    Về pháp lý, tới đây dự thảo Luật sửa đổi đất đai dự kiến được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2023 sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa bổ sung phương pháp thặng dư vào dự thảo sửa đổi Nghị định 44 mới nhất cũng nhận được sự hưởng ứng của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

    Nhiều giải pháp tháo gỡ cho doanh nghiệp bất động sản trên cả nước được triển khai với kết quả tích cực. Trong đó, Hà Nội đã giải quyết được 419 dự án, tương đương 58,8% số lượng dự án gặp khó khăn. TP.HCM tháo gỡ được 67 dự án tương đương 37,2% số lượng dự án có vướng mắc. Các địa phương khác cũng đang đốc thúc giải quyết, gỡ khó cho doanh nghiệp, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển trong thời gian tới cùng kỳ vọng gia tăng nguồn cung.

    Về nguồn vốn, mặt bằng lãi suất hạ nhiệt là yếu tố tích tác động tới thị trường. Đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành với tổng mức giảm từ 0,5%-2%/năm. Điều này sẽ đem lại động lực lớn cho doanh nghiệp bất động sản với khả năng tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Lãi suất giảm, nhà đầu tư có thể chuyển tiền qua đầu tư bất động sản khi thị trường ấm trở lại, đón đầu cơ hội tăng trưởng cho một chu kỳ mới.

    Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đối với lĩnh vực bất động sản trong quý II có sự cải thiện đáng kể. Trong tháng 6/2023 có 13 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị 8.170 tỷ đồng với mức lãi cao so với mặt bằng chung 12 – 14%, tăng mạnh so với tháng 5 khi chỉ có duy nhất một doanh nghiệp phát hành thành công với tổng giá trị 2.600 tỷ đồng. Mức cải thiện này đánh dấu sự phục hồi lòng tin của các nhà đầu tư đối với loại thị trường này.

    Khơi thông dòng vốn là yếu tố cần thiết để bất động sản trở lại mạnh mẽ đồng thời phát triển thị trường bất động sản bền vững.

    Trong bối cảnh thị trường ấm lên, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những thị trường có cơ hội tiềm năng tăng trưởng tốt và gần các trung tâm.

    Tại phía Bắc, Quảng Ninh là một trong những địa phương có thị trường bất động sản phát triển sôi động, hội tụ nhiều tập đoàn lớn và có nhiều dư địa cho phát triển. Trong đó, thị xã Đông Triều, nằm trong quy hoạch dự kiến sẽ lên Thành phố trước năm 2030. Nhà đầu tư đang quan tâm đón đầu cơ hội tăng trưởng ở những địa phương có hạ tầng phát triển, quy hoạch đồng bộ sẽ giúp khả năng thắng lớn trên thị trường.

  • Phân khúc nhà ở sẽ phục hồi mạnh từ quý II/2024

    Ngày 28/9, Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu lần thứ nhất do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, VIRES và Reatimes tổ chức đã đưa ra dự báo thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản và khuyến nghị đầu tư.

    Báo cáo nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, từ quý 2/2024, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chính thức phục hồi và bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ, dự báo quy mô và tốc độ tăng trưởng sẽ vượt xa những giai đoạn trước.

    Bên cạnh các yếu tố thuận lợi và thách thức chung của thị trường bất động sản, cung cầu và thanh khoản của từng phân phúc bất động sản nhà ở sẽ có những đặc trưng riêng trong giai đoạn 2022 – 2030. Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng đưa ra các phân tích, nhận định, dự báo cho các phân khúc bất động sản trong giai đoạn tới. Đáng chú ý là các phân khúc nhà ở.

    Toàn cảnh Diễn đàn Bất động sản Mùa Thu lần thứ nhất.

    Đối với căn hộ chung cư, phân khúc chiếm tỷ trọng cao nhất của thị trường bất động sản nhà ở (chiếm khoảng 90% nguồn cung nhà ở thương mại). Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nguồn cung thị trường căn hộ chung cư sẽ tăng trung bình khoảng 20-25%/năm trong giai đoạn phục hồi 2024-2026, nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt mức cao 90 – 96% so với mức 88 – 89% giai đoạn 2020 – 2021.

    Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ chung cư giai đoạn 2024 – 2026 sẽ khôi phục mức 70.000 – 85.000 căn/năm (tương đương thời điểm trước dịch Covid-19), với giá trị tương đương 4.000 – 5.000 tỷ đồng/năm.Cơ cấu nguồn cung sẽ ngày càng đa dạng nhờ xu hướng mở rộng của các chủ đầu tư phía Nam ra phía Bắc; sự sôi động của hoạt động M&A và sự phát triển của các thịtrường vùng ven Hà Nội và TP.HCM.

    Tuy nhiên, sẽ có sự phân hóa về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ theo từng phân khúc. Theo đó,  phân khúc cao cấp và hạng sang nguồn cung và tỷ lệhấp thụ sẽ tiếp tục tăng (đặc biệt là các dự án của các chủ đầu tư uy tín ở các thành phố lớn, trung tâm, các vị trí đắc địa nhờ lợi thế, thuận lợi về vị trí địa lý, giao thông, thu nhậpcao của người dân…).

    Phân khúc trung cấp, bình dân, tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp hơn dù nhu cầu vẫn rất lớn song do nguồn cung ngày càng hạn chế (chỉ chiếm khoảng 8 – 10% tổng nguồn cung chung cư). Mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng song doanh nghiệp bất động sản nhà ở và người mua nhà cũng sẽ được hưởng lợi bởi các gói/chương trìnhhỗ trợ theo Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế giai đoạn 2022 – 2023.

    Đối với nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề), Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc này dự kiến khó có sự đột phá trong ngắn hạn dù lực cung và sức cầu được dự báo sẽ sôi động hơn từ nửa cuối năm 2022 cùng đà phục hồi rõ nét hơn của nền kinh tế. Tuy nhiên, thị trường cũng sẽ có sự chọn lọc, các dự án đượcphát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín đã xây dựng được hệ sinh thái, hạ tầng tốt, vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ… sẽ được ưa chuộng và có lượng giao dịch tích cực trong giai đoạn 2024 – 2026.

    Nguồn cung ở các khu vực xa trung tâm sẽ mang đến nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả phù hợp, hấp dẫn hơn với người mua. Sự tham gia của người mua nhànước ngoài, vốn đầu tư nước ngoài và hoạt động M&A sẽ khiến phân khúc nhà liền kề và biệt thự sôi động hơn.

    Trong khi đó, đất nền là phân khúc khá đặc thù, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở vừa mang ýnghĩa đầu tư. Đất nền tại các khu đô thị cũ của các thành phố lớn giai đoạn 2022 – 2030 dự báo không có đột biến lớn cả về giá cả và lượng giao dịch do quỹ đất ngày càng hạnhẹp, các vị trí đắc địa ngày càng ít, giá trị sinh lời thấp.

    Đối với các khu vực lân cận/đô thị vệ tinh của các đô thị lớn hoặc các khu vực có quy hoạch đô thị/quận mới (đặc biệt xung quanh Hà Nội và TP.HCM) dự báo vẫn sẽ có những đợt tăng giá cục bộ về giá vàlượng giao dịch do chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đất đô thị. Tuy nhiên, những biến động cục bộ này sẽ sớm được kiểm soát cùng với việc công bố các thông tin chính thức về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất, kế hoạch xây dựng cơ sởhạ tầng của các địa phương, đảm bảo an toàn, lành mạnh, ổn định của phân khúc này.

    Đối với phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp (bao gồm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá vừa túi tiền): Nhu cầu nhà ở phân khúc này luôn vượt xa khả năng cung cấp của thị trường. Dự kiến, trong giai đoạn 2022 – 2025, tiếp tục triển khai hơn 339 dự án, quy môxây dựng khoảng 372.000 căn, tổng diện tích khoảng 18,6 triệu m2 nhà ở.

    “Với việc ban hành Nghị định số 49/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP(2015) về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, theo đó đối với dự án nhà ở thương mại,khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2 đến 5 ha trở lên phải dành 20% tổng diện tích đểphát triển nhà ở xã hội, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá vừa túi tiền cho người thu nhập thấp sẽ khả quan trong giai đoạn 2023 – 2025.

    Tuy nhiên, về phía cầu, do khả năng chi trả thực của người có thu nhập thấp rất hạn chế, cần có những chính sách hỗ trợ về tín dụng hiệu quả hơn nữa để có thể tăng khả năng thanh khoản cho phânkhúc nhà ở mang tính chiến lược quốc gia này”, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định.

    Mời xem thêm: Đến thời điểm “xuống tiền” mua nhà!