Category: Tin thị trường

Bất động sản miền Trung “sáng” ở phân khúc nào?

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ. Những biến động trong giai đoạn hiện tại sẽ thúc đẩy thị trường tạo ra các sản phẩm thật, đáp ứng nhu cầu thực.

Nhìn lại năm 2022, ông Trần Ngọc Thái – Phó Tổng Giám đốc Đầu tư và Phát triển quỹ đất Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung cho biết: Đây là một năm nhiều biến động mạnh không những cho thị trường bất động sản (BĐS) mà cả thị trường tài chính, chứng khoán,… “Những biến động này xuất phát từ tính đầu cơ và chưa đầu tư đúng vào nhu cầu thật của thị trường, sản phẩm chưa được định giá đúng đắn, sự lợi dụng thông tin từ truyền thông để khuếch trương sản phẩm quá đà”, ông Thái nhấn mạnh

Theo ông Thái, 2023 sẽ là năm nhu cầu chuyển dịch về các sản phẩm ở thực. Nguyên nhân là những trở ngại từ nền kinh tế toàn cầu và một số yếu tố về mặt tài chính trong nước vào cuối năm 2022 đã khiến thị trường BĐS có phần chững lại. Tuy nhiên với nhu cầu mua để ở thực vẫn còn rất lớn thì đây sẽ là phân khúc điểm sáng của thị trường bất động sản 2023.

Ông Trần Ngọc Thái, Phó Tổng Giám đốc Đầu tư và Phát triển quỹ đất Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung

Những số liệu thống kê cho thấy nhu cầu mua nhà, đất để ở luôn ở mức cao, thay vì đầu tư lướt sóng thì việc đầu tư dài hạn gắn với nhu cầu ở thực sẽ là xu hướng cho những nhà đầu tư thông minh khi bước sang 2023. Đây cũng là cơ hội cho các chủ đầu tư có tiềm lực về tài chính và quỹ đất sạch tiếp tục triển khai các dự án có tính thanh khoản tốt trong khi thị trường đang khan hiếm nguồn cung.

Cùng với đó, thị trường BĐS sẽ tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ. Những biến động trong giai đoạn hiện tại sẽ thúc đẩy thị trường tạo ra các sản phẩm thật, đáp ứng nhu cầu thực. Đây cũng là thời cơ để nhiều nhà đầu tư mua bất động sản với giá tốt, ở những vị trí tiềm năng.

Ngoài ra, tỷ suất sinh lời hiệu quả, ít biến động nhanh theo phiên hoặc theo ngày như chứng khoán, giá vàng… tạo nên sức hấp dẫn khó cưỡng cho bất động sản bởi tâm lý thích giữ tiền an toàn trong tài sản của đại đa số nhà đầu tư.

Bên cạnh thời điểm tốt thì việc lựa chọn thị trường tiềm năng sẽ giúp các nhà đầu tư đi đúng hướng. Chu kỳ thị trường BĐS thời gian qua chứng kiến tốc độ tăng giá chóng mặt ở các thành phố lớn miền Bắc, miền Nam như Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương… Trong khi đó, thị trường BĐS ở các tỉnh ven biển miền Trung như Quảng Bình đến Bình Định (2019 – 2022) chỉ giảm và tăng trưởng nhẹ, thế nên xét về dư địa, tiềm năng phát triển thì các tỉnh thành miền Trung chiếm ưu thế cao hơn so với các tỉnh thành khác.

“Đó là lý do, bất động sản du lịch miền Trung vẫn là “miếng bánh ngon” và là “vùng trũng về giá” cho nhiều nhà đầu tư trong năm 2023”, Phó tổng giám đốc Đầu tư và Phát triển quỹ đất Công ty cổ phần Đất Xanh Miền Trung nhấn mạnh.

Một trong những nguyên nhân – theo ông Thái sẽ khiến thị trường bất động sản có nhiều tín hiệu tích cực đó là thời gian gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra nhiều chỉ đạo quyết liệt, kịp thời để tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản. Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo, phối hợp, hướng dẫn các địa phương, ngân hàng thương mại cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với các doanh nghiệp, dự án bất động sản đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật; ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội.

Đặc biệt, năm 2023 sẽ là năm tháo gỡ những điểm nghẽn về mặt pháp lý, thị trường có nhiều cơ hội để phát triển theo đúng chu kỳ khi Quốc hội thông qua các đạo luật cơ bản liên quan đến thị trường BĐS: luật Đất đai, luật Kinh doanh BĐS, luật Nhà ở… Khi việc thực hiện các nghị định, quy định mới đã vào guồng, thị trường BĐS sẽ phát triển lành mạnh, giá bán được kiểm soát.

Bên cạnh đó, Quốc hội đã thông qua kế hoạch đầu tư công năm 2023 với tổng số vốn trên 700.000 tỷ đồng, tăng khoảng 25% (khoảng 140.000 tỷ đồng) so với kế hoạch năm 2022 và tăng khoảng 260.000 tỷ đồng so với kế hoạch năm 2021. Tốc độ giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt với các dự án hạ tầng trọng điểm được xem là một trong những động lực quan trọng cho thị trường bất động sản trong năm 2023.

Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp

Mời xem thêm: Tại sao không tranh thủ mua bất động sản lúc này?

13/02/2023
6 yếu tố cơ bản định hình thị trường bất động sản năm 2023

Nhiều chuyên gia cho rằng, khi niềm tin trở lại, dự kiến vào nửa sau năm 2023, hoạt động đầu tư bất động sản sẽ sôi động hơn.

Theo Colliers, các thị trường bất động sản ở châu Á – Thái Bình Dương đang tái lập và sẽ tiếp tục trong năm 2023. Tâm lý chung của nhà đầu tư bất động sản hiện tại thiên về sự thận trọng, hướng đến mô hình tăng trưởng ổn định và lợi nhuận tốt hơn trong dài hạn từ nửa sau năm 2023. Mặc dù nền tảng vững chắc, bất động sản chắc chắn không thể tránh khỏi biến động thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia đều nhận thấy, nhà đầu tư nhận thức rất rõ về một số lợi thế mà tình hình hiện tại trong khu vực mang lại. Thị trường dự báo vẫn có một số cơ hội đặc biệt hấp dẫn cho nhà đầu tư có chiến lược và nguồn lực phù hợp.

Vì vậy, để đạt lợi nhuận cao trong năm nay, doanh nghiệp đang sắp xếp lại kế hoạch và nhà đầu tư cũng đang mài giũa chiến lược để chọn đúng thị trường và tài sản. Để làm được điều này, trước tiên cần xác định 6 yếu tố cơ bản định hình bất động sản năm 2023 là: Lạm phát, lãi suất và kinh tế thế giới; Tái lập giá tài sản; Sức bền khu vực; Thay đổi cơ cấu do công nghệ; Nhà đầu tư ưu tiên tài sản phòng thủ; Tính bền vững thúc đẩy làn sóng tháo chạy khỏi các tài sản rủi ro cao.

Lạm phát, lãi suất và tác động từ kinh tế thế giới

Trên toàn cầu, các ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục tăng lãi suất để đối phó lạm phát, mặc dù tốc độ tăng năm nay dự kiến chậm hơn. Lạm phát dai dẳng ngoài việc khiến giá cả hàng hóa tăng cao, gián đoạn chuỗi cung ứng và cản trở sự phục hồi của nhu cầu nội địa còn làm các đồng tiền châu Á suy yếu so với Đô-la Mỹ. Điều này làm giảm giá bất động sản trong khu vực khi tính theo đồng Đô-la, từ đó có thể thúc đẩy các giao dịch đang đình trệ.

Tình hình kinh tế trì trệ ở Hoa Kỳ và khu vực đồng Euro do suy thoái kinh tế toàn cầu gây áp lực lên nhu cầu bên ngoài đối với bất động sản châu Á – Thái Bình Dương. Tuy vậy, những cơn gió ngược ở Hoa Kỳ và châu Âu khiến các thị trường châu Á – Thái Bình Dương trở thành kênh trú ẩn tương đối an toàn cho các khoản đầu tư bất động sản.

Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam. (Ảnh: Colliers)

Dự báo các thị trường bất động sản sẽ bắt đầu ổn định từ giữa năm 2023 khi tình hình lãi suất chắc chắn hơn. Riêng về thị trường bất động sản Việt Nam, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam phân tích: “Tuy còn nhiều bất ổn, thị trường vẫn có một lượng vốn lớn đang chờ đợi cơ hội đầu tư. Bất động sản văn phòng, công nghiệp và hậu cần sẽ được quan tâm nhất tại Việt Nam trong năm nay. Nhóm tài sản tiếp theo nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư là nhà ở và căn hộ dịch vụ, đặc biệt là những loại hình phục vụ nhu cầu ở thực của người lao động, chuyên gia và nhân sự nước ngoài di cư đến Việt Nam và các cụm công nghiệp trong nước. Một phân khúc thú vị khác đáng chú ý trong năm 2023 là bất động sản nghỉ dưỡng, khi Việt Nam đang nỗ lực tận dụng đà phục hồi của nhu cầu du lịch và nghỉ dưỡng từ khách du lịch trong nước và quốc tế sau dịch”.

Tái lập giá tài sản

Trong khi thị trường bất động sản dần quen với giai đoạn hoạt động đầu tư giảm tốc, quá trình tái lập giá cũng diễn ra trong bối cảnh lãi suất tăng cao. Điều này làm thay đổi chiến thuật của nhà đầu tư khi giá trị vốn dự kiến sẽ được điều chỉnh lên đến 30%.

Cú sốc mà thị trường đang trải qua có thể được hấp thụ phần lớn vì những diễn biến thị trường hiện tại không giống cuộc khủng hoảng tài chính trong quá khứ. Khi đó, mức cho vay trên giá trị từng cao hơn nhiều so với hiện nay. Các chuyên gia tin rằng những điều kiện này đang tạo ra những cơ hội mới.

“Thời khắc của cơ hội chính là lúc này. Nếu nhà đầu tư lựa chọn thị trường, tài sản và chiến lược cẩn thận, thì đây là thời điểm tốt để đầu tư. Tiền mặt là vua, và các nhà đầu tư nhiều vốn chủ sở hữu, đặc biệt người mua tư nhân, có thể ra giá khi thị trường đang có ít bên mua. Họ thường miễn nhiễm với các biến động thị trường và sẽ tiếp tục hoạt động bất chấp có sự thay đổi. Các thị trường có trạng thái trú ẩn an toàn sẽ năng động hơn và các địa điểm có mức vốn tư nhân thâm nhập sâu sẽ tăng trưởng tốt”, ông Nguyễn Việt Hoàng – Giám đốc Phát triển kinh doanh Colliers Việt Nam cho biết thêm.

Sức bền khu vực

Châu Á – Thái Bình Dương chống chịu với lạm phát khá tốt khi tỷ lệ vốn hóa phần lớn ổn định, dần hướng tới phục hồi bền vững. Mặc dù các thị trường bất động sản trong khu vực có nhiều điểm phức tạp khác nhau, các nhà đầu tư rất quan tâm đến 3L – hậu cần (logistics), nhà ở (living) và khoa học đời sống (life sciences) khi nhu cầu cho các hoạt động này tiếp tục tăng trên toàn cầu.

Châu Á – Thái Bình Dương cũng là khu vực được cân nhắc đầu tư trong dài hạn nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế tương đối nhanh, tầng lớp người tiêu dùng đang gia tăng, đô thị hóa mạnh mẽ, cùng với vị trí dẫn đầu về công nghệ trong thương mại điện tử, trí tuệ nhân tạo, phân tích dữ liệu và mạng lưới truyền thông.

Việt Nam vẫn giữ danh hiệu là quốc gia an toàn để đầu tư. (

Trong khu vực, các nhà đầu tư có xu hướng nhắm đến các thành phố lớn, cho thấy những thị trường này có tiềm năng hơn trong quá trình tái lập giá. Do đồng Yên yếu và dự báo lạm phát tương đối nhẹ, Nhật Bản nằm trong danh sách ưu tiên năm 2023 của nhà đầu tư, với các loại tài sản văn phòng, công nghiệp và nhà ở đa gia đình. Úc, Singapore và Hàn Quốc cũng được coi là những quốc gia đi đầu trong việc thu hút nhà đầu tư.

Mặc dù một số thay đổi gần đây có thể khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn, Việt Nam vẫn giữ danh hiệu là quốc gia an toàn để đầu tư trong bối cảnh bất ổn toàn cầu do đại dịch, xung đột địa chính trị, gián đoạn chuỗi cung ứng, và những thách thức kinh tế. Tuy nhiên, trên khắp các thị trường trong khu vực, khách thuê, chủ sở hữu và nhà đầu tư ngày càng chú trọng vào ESG để đảm bảo chiến lược trong tương lai. Việc gia tăng các hoạt động đa dạng hóa sản xuất ra khỏi Trung Quốc sẽ thúc đẩy thêm dòng vốn chảy vào khu vực ASEAN. Việt Nam còn nhiều việc phải làm để tiếp tục tận dụng hai xu hướng này trong cuộc cạnh tranh ngày càng gay gắt về đầu tư nước ngoài.

Thay đổi cơ cấu do công nghệ

Trên toàn cầu, mọi người đã quen với những cách thức mới để mua sắm, làm việc, sinh sống và ăn uống; và trong tương lai, công nghệ sẽ tiếp tục thay đổi xã hội nhiều hơn nữa. Trong lĩnh vực bất động sản, công nghệ đã đẩy nhanh sự phát triển về cách thức tương tác giữa chủ sở hữu và khách thuê, quản lý cơ sở theo thời gian thực, và các công cụ giúp nâng cao năng suất và tối đa hóa trải nghiệm người dùng.

Công nghệ tác động đến từng phân khúc bất động sản một cách khác nhau.

Công nghệ trên thực tế tác động đến từng phân khúc một cách khác nhau. Với bất động sản công nghiệp, công nghệ cải thiện hiệu quả vận hành so với chi phí tăng cao. Trong khi đó, các nền tảng trực tuyến sẽ tiếp tục thay đổi cục diện ngành bán lẻ, tập trung vào mô hình click-and-collect (tạm dịch: đặt mua trực tuyến và lấy hàng trực tiếp tại cửa hàng). Đối với văn phòng, công nghệ cho phép khách thuê sáng tạo và linh hoạt hơn trong chiến lược nhân sự và nơi làm việc.

Nhà đầu tư ưu tiên tài sản phòng thủ

Văn phòng, công nghiệp và hậu cần (I&L) là ba phân khúc có nhu cầu cao nhất năm 2023 khi nhà đầu tư áp dụng chiến lược tài sản phòng thủ. Theo Báo cáo Triển vọng đầu tư toàn cầu 2023 của Colliers, bên cạnh bất động sản văn phòng và I&L, loại hình nhà ở đa gia đình hiện có tiềm năng hơn so với bán lẻ và khách sạn. Khi cân nhắc lựa chọn thay thế, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến tài sản chuyên biệt. Nhu cầu về nhà kho cỡ lớn hiện cao hơn trung tâm phân phối chặng cuối, trở thành lựa chọn hàng đầu trong phân khúc I&L vào năm 2023. Ngoài ra, khu công nghiệp/nhà máy sản xuất và bến cảng container cũng được quan tâm nhiều hơn.

Ông Vũ Minh Chí – Quản lý cấp cao Dịch vụ Công nghiệp Colliers Việt Nam nhận định: “Trong bối cảnh bất ổn kéo dài, các tác nhân thị trường sẽ đánh giá lại danh mục đầu tư của họ, hướng đến các tài sản chất lượng cao và chống lạm phát. Do đó, việc phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam cần đảm bảo tích hợp các yếu tố bền vững cũng như hệ sinh thái để nâng cao sức hấp dẫn và độ sẵn sàng, thu hút các nhà đầu tư nước ngoài lớn và dài hạn”.

Tính bền vững thúc đẩy làn sóng tháo chạy khỏi các tài sản rủi ro cao

Các tiêu chí và xếp hạng về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) trong bất động sản ngày càng được nhà đầu tư chú trọng. Điều này không chỉ vì lý do pháp lý và uy tín, mà còn để đáp ứng yêu cầu của khách thuê về nơi làm việc mang tính trải nghiệm và cũng để cân bằng chi phí vận hành tài sản trong dài hạn

Nhà đầu tư đang tích cực nhắm đến các tài sản có nhiều đặc điểm bền vững với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn. Do đó, các tài sản không đáp ứng đủ sẽ ngày càng có khả năng bị giảm giá hoặc thanh lý và mua lại để tái phát triển.

“Mặc dù quá trình ra quyết định đầu tư chậm lại và tâm lý phòng thủ, yếu tố ESG trong bất động sản sẽ ngày càng quan trọng trong năm 2023. Trước đây, tỷ lệ hoàn vốn thấp của các dự án ESG đôi khi làm nản lòng nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi hầu hết công ty chuẩn bị đối mặt với những thách thức kinh tế toàn cầu trong năm tới, mỗi Đô-la chi tiêu phải xét trong tầm nhìn dài hạn. Chi phí vận hành thấp hơn của các dự án ESG đang trở thành một điểm cộng lớn, giúp khách thuê và chủ đầu tư vừa tiết kiệm chi phí vừa nâng cao hiệu quả. Do đó, nên cân nhắc áp dụng một cách tiếp cận linh hoạt, vì thị trường biến động theo từng quý”, bà Cao Lê Tường Vân – Giám đốc Dịch vụ thị trường vốn và đầu tư Colliers Việt Nam cho biết thêm./.

Theo Reatimes

Có thể bạn quan tâm: Tại sao không tranh thủ mua bất động sản lúc này?

10/02/2023
Tại sao không tranh thủ mua bất động sản lúc này?

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills, thời điểm hiện tại xuất hiện lợi thế với nhà đầu tư nên tranh thủ thời cơ mua bất động sản với bài toán đầu tư dài hạn.

Tại tọa đàm “Nhận diện 2023: Cơ hội đầu tư mới trong môi trường mới” do Báo đầu tư tổ chức, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2022 là một năm đầy khủng hoảng, biến động và những vấn đề của năm 2022 sẽ tiếp tục trong năm 2023. Dù đã trải qua tháng đầu của năm 2023 nhưng vị chuyên gia chưa nhìn thấy được dấu hiệu phục hồi của các thị trường như chứng khoán, bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp.

Nhận định cụ thể về thị trường bất động sản, ông Hiếu cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng trong quý 1. Ông Hiếu cho rằng rất nhiều nhà kinh doanh bất động sản có tiềm lực tài chính đang quan sát, chờ đợi. Còn các nhà phát hành bất động sản thiếu tiền thì lo lắng vì tình hình thanh khoản, nợ ngân hàng, trái phiếu đang đè nặng trên vai và có thể kéo đến vỡ nợ.

Trong khuôn khổ tọa đàm, đưa ra nhận định về thị trường bất động sản, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills đánh giá, trong năm 2022, khi nhiều phân khúc bất động sản đã hồi phục trở lại sau giai đoạn bị ảnh hưởng bởi Covid-19, thì phân khúc nhà ở vẫn trong tình trạng ảm đạm.

“Bất động sản văn phòng tăng trưởng, mặt bằng bán lẻ tăng trưởng, khách sạn hồi phục, bất động sản khu công nghiệp triển khai tốt,…bài toán còn lại chỉ nằm ở bất động sản nhà ở”, bà Hoàng Nguyệt Minh khẳng định.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh nhận định, quan ngại lớn nhất trong thị trường bất động sản hiện nay là pháp lý. Đối với nhà đầu tư cá nhân hay doanh nghiệp cũng vậy, khi mua một dự án, họ đều cần tính pháp lý rõ ràng nhất, sạch nhất. Một khi pháp lý được giải quyết thì giá bất động sản sẽ được bình ổn ở mức hợp lý hơn.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê thương mại Savills

Đại diện Savills khẳng định, thời điểm hiện tại xuất hiện lợi thế với nhà đầu tư. Bởi, khi thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc như hiện nay, giá các dự án bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh thực tế thay vì bị thổi giá một cách phi thực tế giống như câu chuyện cách đây 2 năm. Đây là cơ hội tốt dành cho những nhà đầu tư có dòng tiền và có thể sẵn sàng câu chuyện đầu tư dài hạn theo các bài toán của bất động sản. Khi có cái nhìn đầu tư xa 3-5-7 năm, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư ổn định và có mức độ tăng trưởng lành mạnh trong tất cả các phân khúc.

Bà Hoàng Nguyệt Minh thừa nhận rằng, thị trường bất động sản là một sân chơi mà bất kỳ ai ở trên thị trường đều muốn nhắm đến. Doanh nghiệp nào cũng ít nhất phải có một vài tài sản bất động sản. Trước đây, nguồn vốn khá xông xênh cho mảng bất động sản dẫn đến nhu cầu mua khá nhiều. Mọi người tranh nhau mua dẫn đến thổi giá bất động sản cao. Còn bây giờ, thị trường khó khăn về nguồn vốn, dẫn đến giá bắt đầu được điều chỉnh ở mức thực tế nhất trên toàn thị trường. Do đó, đây sẽ là thời điểm tốt dành cho các nhà đầu tư mua vào bởi ít bị cạnh tranh, thổi giá hơn, giá cả đã được điều trị một cách thực tế nhất và hoàn toàn có thể mua ôm tài sản trong dài hạn.

Chính những lợi thế trên, đại diện Savill đặt ra câu hỏi: Tại sao lại không tranh thủ cơ hội như thế này để mua bất động sản?

Theo vị này chia sẻ, tất cả các đơn vị, nhà đầu tư, đặc biệt là trong nước kinh doanh các mảng khác như sản xuất, may mặc đang tranh thủ cơ hội như bây giờ để gom đất. Bản thân những người có dòng tiền cũng như vậy. “Trong bối cảnh thị trường như hiện nay, rõ ràng đây là cơ hội tốt nhất để mua bất động sản”, bà Hoàng Minh Nguyệt nói.

Theo nhịp sống thị trường

10/02/2023
Đầu tư cho thuê – lợi ích kép từ việc sở hữu căn hộ hạng sang ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào thời kỳ thanh lọc, “khẩu vị” của giới đầu tư cũng thay đổi, với những yêu cầu khắt khe hơn. Căn hộ vừa để ở vừa cho thuê được xem là sản phẩm được lòng giới đầu tư nhất ở thời điểm này.

Sức hút của căn hộ cho thuê đến từ đâu

Là một trong những địa phương thu hút đầu tư hàng đầu cả nước, Đà Nẵng hiện nay có gần 1.000 dự án đầu tư FDI với tổng vốn đầu tư gần 4 tỷ USD. Chỉ riêng 10 tháng đầu năm 2022, thành phố có 30 dự án được cấp mới, tổng vốn đầu tư 67,8 triệu USD. Sự bùng nổ của làn sóng đầu tư, xây dựng khu công nghiệp, nhà máy của các công ty đa quốc gia đã kéo theo hơn 60000 người lao động trong và ngoài nước đến Đà Nẵng sinh sống và làm việc.

Thuê căn hộ chung cư cao cấp để ở đang trở thành xu hướng tại thành phố Đà Nẵng

Bên cạnh đó, sự ưu ái của thiên nhiên cùng vẻ đẹp hồn hậu trong văn hóa, con người của Đà Nẵng từng được nhiều thương hiệu quốc tế công nhận giúp cho thành phố này luôn hấp dẫn trong mắt bạn bè quốc tế. Theo số liệu của Cục thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2022, địa phương này đã đón hơn 2,7 triệu lượt du khách, tăng 160,8% so với cùng kỳ năm 2021. Sau đại dịch, thành phố xanh, sạch, đẹp và an toàn này lại càng được du khách lựa chọn nhiều hơn để giải tỏa cơn khát xê dịch. Thị trường căn hộ cho thuê sôi nổi hơn bao giờ hết.

Cũng từ đây, con người ngày một có nhu cầu thụ hưởng cao hơn để cân bằng cuộc sống công việc và xã hội bận rộn. Nhiều người trẻ hay các gia đình chưa có quỹ tài chính lớn để mua nhà cũng ưa chuộng thuê căn hộ chung cư thay vì ở trong các khu trọ chật hẹp.

Tiềm năng cho thuê căn hộ cao cấp

Theo khảo sát, giá thuê căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Đà Nẵng đang dao động 15–30 triệu đồng/tháng, thậm chí lên đến 60 triệu đồng/tháng đối với những căn hộ trung tâm và sở hữu tiện ích đẳng cấp.

Cụ thể, các căn hộ 2PN diện tích 75-100m2 tại chung cư Hiyori Garden đang được cho thuê với giá 15-18 triệu đồng/tháng. Còn tại chung cư Alphanam Luxury Apartment là 18–25 triệu đồng/tháng. Chung cư Azura Đà Nẵng cũng cho thuê ở mức 15-22 triệu đồng/tháng, riêng những căn sở hữu tầm nhìn sông Hàn đắt giá có giá thuê là 50 triệu đồng.

Trong khi đó, để được sống trong một căn hộ tại khách sạn cao cấp Novotel Đà Nẵng, người thuê sẵn sàng chi lần lượt 37, 45, 61 triệu đồng cho các căn 1PN (55m2), 2PN (104 m2), 3PN (184m2). Mức giá này tại Meliá Vinpearl là 30-50 triệu đồng/tháng, tại Hyatt là 40 triệu đồng/tháng cho căn hộ 99m2 và 48–55 triệu đồng/tháng cho căn hộ 127m2.

Đối với dịch vụ cho thuê ngắn ngày, các căn hộ hạng sang như Mường Thanh Luxury, Hyatt, The Ocean Villas đang được cho thuê ở mức 1,9-4,3 triệu đồng/ngày theo Agoda, Booking.com. Được biết, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ vào ngày thường đạt 70-75%, vào mùa du lịch cao điểm hoặc lễ tết đạt 90- 95%.

Có thể thấy, người dân và du khách ngày một sẵn sàng chi tiêu vào nhu cầu ở, để thuê những căn hộ chất lượng vì một cuộc sống tiện nghi, thoải mái hơn. Mặc dù nhu cầu trên thị trường là rất lớn song để có thể đáp ứng được tất cả yêu cầu khắt khe của người thuê là điều không hề dễ dàng.

Đãi cát tìm vàng

Theo ghi nhận thực tế, khách thuê căn hộ cũng như các nhà đầu tư đều có xu hướng dành sự quan tâm nhiều hơn đến những dự án hội tụ đủ các lợi thế từ: tiện ích đa dạng, vị trí đắc địa… cho đến không gian sống trong lành. Họ thường lựa chọn sống trong những căn hộ hạng sang ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng, tuy dịch vụ ở đây khá đắt đỏ nhưng thuận tiện kết nối đến các tiện ích như trường học, bệnh viện, bãi biển, những danh lam thắng cảnh, công trình nghỉ dưỡng đẳng cấp, sân golf hay trung tâm thương mại…

Trong thời đại ngày nay, người thuê nhà đặc biệt là khách nước ngoài cũng chú trọng hơn vào chăm sóc sức khỏe. Bởi vậy những dự án có không gian sống chuẩn 5 sao hội tụ các yếu tố an toàn – sạch – văn minh – hiện đại – chuẩn quốc tế, thiết kế căn hộ thông minh, nội thất đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới nhanh chóng chiếm sóng thị trường.

Bên cạnh đó, khách thuê thường chọn sống tại các căn hộ chung cư cao cấp là bởi mong muốn dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, đi cùng các yếu tố tiện ích nội khu phong phú, gắn kết với cộng đồng cư dân tinh hoa. Những gia đình trí thức, những người thành đạt, những nhà đầu tư tin tường và nhạy bén… có cùng đẳng cấp và am tường phong cách sống, hội tụ tạo nên một cộng đồng văn minh và hiện đại.

Những căn hộ có không gian sống đẳng cấp đang được khách thuê nhà săn đón

Trong kỷ nguyên mới của kinh tế – xã hội, nhu cầu về nhà ở là không bao giờ giảm sút. Những dự án chung cư cao cấp đáp ứng hoàn hảo mục đích từ an cư tận hưởng cuộc sống, đầu tư tài sản hay kinh doanh cho thuê đều được ưa chuộng. Đón đầu thị trường căn hộ cho thuê đang bùng nổ, nhiều nhà đầu tư “rục rịch” tìm kiếm sản phẩm phù hợp sau khoảng thời gian giữ tiền mặt thăm dò thị trường. Tuy nhiên, phân khúc này hiện nay là khá khan hiếm, nhà đầu tư cần nhanh chóng nắm bắt thời cơ và ra quyết định.

Nguyễn Ngân

08/02/2023
Bình Định chuẩn bị đón dòng vốn đầu tư gần 60 nghìn tỷ đồng

Ba dự án có tổng mức đầu tư gần 60 nghìn tỷ đồng vừa được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Một góc Khu đô thị khoa học và giáo dục Quy Hòa (phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn).

Ông Phạm Anh Tuấn, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 3 dự án trên địa bàn tỉnh này với tổng vốn đầu tư gần 60 nghìn tỷ đồng tại Hội nghị triển khai Chương trình hành động của Chính phủ thực hiện Nghị quyết số 26-NQ/TW của Bộ Chính trị về phương hướng phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 và xúc tiến đầu tư vùng.

Cụ thể, đó là các dự án: Khu liên hợp gang thép Long Sơn Hoài Nhơn/Đầu tư nhà máy gang thép; dự án sản xuất gạch ốp lát granite và Tổ hợp Trung tâm nghiên cứu, sản xuất và đào tạo chuyên gia công nghệ FPT Software.

Theo đó, dự án Khu liên hợp gang thép Long Sơn Hoài Nhơn/Đầu tư nhà máy gang thép (tại xã Hoài Mỹ, thị xã Hoài Nhơn), tổng vốn đầu tư là 56.257 tỷ đồng.

Theo dự kiến, dự án Khu liên hợp Gang thép Long Sơn được xây dựng trên diện tích 468 ha, (chia thành 3 giai đoạn đầu tư), công suất 5,4 triệu tấn/năm, bao gồm các sản phẩm thép chế tạo chất lượng, thép xây dựng, thép cuộn.

Đồng thời, nhà đầu tư cũng đang nghiên cứu đầu tư Khu bến cảng Hoài Nhơn trên tổng diện tích khoảng 496,9 ha mặt đất và mặt biển. Cảng Hoài Nhơn được nghiên cứu quy hoạch là cảng chuyên dùng phục vụ cho sản xuất của Khu liên hợp Gang thép Long Sơn và hướng đến cảng tổng hợp trong tương lai. Tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.

Dự án này sẽ góp phần vào nguồn thu ngân sách thị xã Hoài Nhơn; tạo công ăn việc làm cho khoảng 7.500 lao động, cùng với đó là sự phát triển của các ngành dịch vụ, công nghiệp phụ trợ tại địa phương cũng như toàn tỉnh.

Phối cảnh dự án Liên hợp gang thép Long Sơn Hoài Nhơn có tổng vốn đầu tư 56.257 tỷ đồng. Ảnh: Trung tâm Xúc tiến Đầu tư tỉnh Bình Định

Tiếp đó, dự án Tổ hợp Trung tâm nghiên cứu, sản xuất và đào tạo chuyên gia công nghệ FPT Software của Công ty TNHH Phần mềm FPT, tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Dự án được triển khai trên khu đất rộng 15,2ha tại khu vực quy hoạch Khu đô thị khoa học và giáo dục Quy Hòa (phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn).

Trong đó, giai đoạn 1 xây dựng trên phần diện tích đất 8,1ha; vốn đầu tư hơn 1.066,5 tỷ đồng; thực hiện từ quý I/2023 đến quý IV/2025. Giai đoạn 2 xây dựng trên diện tích đất 4,3ha; vốn đầu tư 565,4 tỷ đồng; thực hiện từ quý 1 năm 2026 đến quý 4 năm 2028; công suất thiết kế 6.712 người.

Giai đoạn 3 xây dựng trên phần diện tích đất 2,8ha; tổng vốn đầu tư 368,6 tỷ đồng; thời gian thực hiện từ quý 1 năm 2029 đến quý 4 năm 2030; công suất thiết kế 4.376 người.

Đây là dự án xây dựng trung tâm nghiên cứu và sản xuất sản phẩm phần mềm, phục vụ cho việc đào tạo, chuyển giao công nghệ trong lĩnh vực công nghệ thông tin; góp phần xây dựng ngành công nghệ thông tin trở thành ngành kinh tế trọng điểm, quan trọng của tỉnh Bình Định.

Dự án hoàn thành sẽ sản xuất ra các sản phẩm và dịch vụ công nghệ thông tin có khả năng thay thế sản phẩm nhập khẩu, góp phần thúc đẩy phát triển các lĩnh vực: viễn thông, tài chính, ngân hàng, hải quan, hàng không, thương mại, thương mại điện tử và các dịch vụ công cộng, giáo dục, đào tạo, y tế, an ninh, quốc phòng; đồng thời, đào tạo, huấn luyện nhân lực công nghệ thông tin Việt Nam trở thành công dân toàn cầu…

Cuối cùng, dự án sản xuất gạch ốp lát granite (tại CCN Bình Nghi mở rộng, xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn) của Công ty cổ phần Công nghiệp Kamado. Dự án có công suất 18 triệu m3/năm, tổng mức đầu tư hơn 998 tỷ đồng.

Mục tiêu đầu tư dự án là sản xuất gạch ốp lát granite với công suất đạt 18.000.000 m3/năm. Tiến độ triển khai dự án dự kiến đến tháng 9/2024 dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm.

Dự án thuộc lĩnh vực sản xuất công nghiệp có quy mô lớn nên khi đi vào hoạt động sẽ có đóng góp lớn vào giá trị sản xuất công nghiệp; giải quyết việc làm cho khoảng 800 lao động địa phương.

Theo ông Nguyễn Bay, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến Đầu tư tỉnh Bình Định, trong năm 2023, tỉnh này tập trung thu hút đầu tư vào 5 trụ cột chính là công nghiệp; du lịch; nông nghiệp công nghệ cao; dịch vụ cảng và logistics; kinh tế đô thị gắn với quá trình đô thị hóa.

Trong đó, Bình Định sẽ chọn lọc các dự án sử dụng tiết kiệm đất, tiết kiệm năng lượng; sử dụng công nghệ cao, công nghệ sạch, thân thiện với môi trường, có giá trị gia tăng cao, nộp ngân sách lớn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội nhanh, bền vững.

Bên cạnh đó, tỉnh này còn chủ động theo dõi, đánh giá xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam từ một số nước trong khu vực để lựa chọn thu hút các dự án đầu tư FDI chất lượng cao. Đồng thời, chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất, nguồn nhân lực và các hạ tầng kỹ thuật cần thiết để đón nhận dòng vốn FDI đang chuyển dịch, tái đầu tư phục hồi nền kinh tế mạnh mẽ sau đại dịch.

Trong năm 2023, Bình Định phấn đấu thu hút trên 60 dự án và trên 20.000 tỷ đồng vốn đăng ký đầu tư mỗi năm (kể cả vốn đầu tư nước ngoài); đặt chỉ tiêu năm sau tăng hơn năm trước khoảng 10%.

Theo Nhà đầu tư

Mời xem thêm: Bình Định: Năm 2022 vượt kế hoạch với 81 dự án

08/02/2023
Báo Malaysia ca ngợi Đà Nẵng là điểm nghỉ dưỡng lý tưởng

Ngày 7/2, tờ New Straits Times, báo hàng đầu tại Malaysia, đã đăng bài viết giới thiệu về cảnh đẹp của thành phố Đà Nẵng.

Bãi biển Mỹ Khê thành phố Đà Nẵng thu hút rất đông du khách trong và ngoài nước

Tờ báo đánh giá đây là điểm đến lý tưởng quanh năm cho du khách Malaysia với nhiều điểm du lịch hấp dẫn như những bãi biển đẹp trải dài vô tận, những ngôi chùa cổ kính và khu chợ đêm sôi nổi.

Tác giả bài viết khẳng định nếu các du khách Malaysia đang có ý định khám phá những bãi biển mới, thì bờ biển dài của Đà Nẵng, miền Trung Việt Nam, đang là một điểm đến hấp dẫn, thu hút sự chú ý của những người yêu biển và những cặp đôi đi hưởng tuần trăng mật. Theo tác giả, đến đây vào dịp tháng 2, các cặp đôi sẽ được tận hưởng không khí thư giãn hơn và ít ồn ào hơn so với các dịp khác trong năm. Dịp này khí hậu sẽ không còn quá nóng, thay vào đó là tiết trời mát mẻ hơn, có nắng và thi thoảng có những cơn mưa bất chợt. Những bãi biển trải dài với những dải cát trắng đẹp như tranh vẽ với các rặng núi xanh thẫm chắc chắn sẽ làm cho du khách hài lòng và hòa quyện cùng thiên nhiên.

Cầu Vàng tại khu du lịch Sun World Ba Na Hills.

Tác giả đã giới thiệu chi tiết về những điểm du lịch nổi tiếng tại Đà Nẵng như Bà Nà Hill, Cầu Vàng, những hang động…. Bên cạnh đó là những ngôi đền ấn tượng với những ngôi chùa trên đỉnh núi. Hành trình khám phá Đà Nẵng của tác giả được viết tiếp với điểm đến là Bán đảo Sơn Trà, Chùa Linh Ứng, Bảo tàng Chăm và kết thúc bằng một buổi tối lãng mãn khi được đi du thuyền trên sông và ngắm Cầu Hàm Rồng với hình ảnh rồng thiêng phun lửa vào dịp mỗi cuối tuần.

Tác giả khẳng định chuyến du lịch không thể trọn vẹn nếu không có những món ẩm thực nổi tiếng của Việt Nam như Phở bò, cơm gà Hội An và những chiếc bánh truyền thống có hương vị vô cùng thơm ngon.

Chùa cầu phố cổ Hội An.

Cũng trong bài viết, tác giả không quên nhắc đến một số những địa danh nổi tiếng khác gần Đà Nẵng như thành phố cổ Hội An – di sản văn hóa thế giới được Tổ chức Giáo dục, Khoa học và Văn hóa của Liên hợp quốc (UNESCO) công nhận. Tác giả tin rằng với những nét độc đáo về cảnh sắc, thiên nhiên, con người và văn hóa, các điểm đến của Đà Nẵng chắc chắn sẽ mang đến cho du khách những giây phút tuyệt vời, đồng thời khẳng định sẽ còn quay trở lại Việt Nam để khám phá những thành phố khác.

Theo TTXVN

07/02/2023
Xem xét bố trí ngân sách đầu tư tuyến đường 3.500 tỉ đồng nối sân bay Chu Lai đến TP.Quảng Ngãi

Trả lời kiến nghị của UBND tỉnh Quảng Ngãi, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành xem xét cân đối nguồn vốn để bố trí cho địa phương thực hiện tuyến đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi kết nối sân bay Chu Lai với TP.Quảng Ngãi.

Hướng tuyến đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi

Sau khi làm việc với lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có kết luận, chỉ đạo một số nội dung quan trọng trong đó trả lời kiến nghị của tỉnh ủy về việc đầu tư các dự án hạ tầng trọng điểm trên địa bàn tỉnh

Đối với dự án đầu tư tuyến đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi, Thủ tướng đồng ý sự cấp thiết của dự án nhằm thúc đẩy phát triển các vùng kinh tế động lực, đáp ứng nhu cầu vận tải trong khu kinh tế, đặc biệt là khu vực cảng Dung Quất, giảm tải cho tuyến Quốc lộ 1 và tạo quỹ đất, hình thành không gian phát triển mới cho tỉnh Quảng Ngãi là cần thiết.

Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính xây dựng tiêu chí, quán triệt triển khai, tổng hợp, trình cấp có thẩm quyền xem xét, hỗ trợ bổ sung vốn đầu tư từ nguồn tăng thu ngân sách trung ương năm 2022 cho tỉnh Quảng Ngãi để thực hiện dự án Hoàng Sa – Dốc Sỏi khi có chủ trương sử dụng nguồn này theo quy định.

Được biết, dự án đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi có chiều dài toàn tuyến 28,22km. Điểm đầu của dự án sẽ giao với đường Hoàng Sa tại Đập sông Trà Khúc (thuộc xã Tịnh An, TP.Quảng Ngãi) và kết thúc tạo nút giao Dốc Sỏi, kết nối với sân bay Chu Lai, tỉnh Quảng Nam. Tuyến đường đi qua địa bàn các huyện Bình Sơn, Sơn Tịnh và TP. Quảng Ngãi.

Khi hoàn thành, tuyến đường sẽ hình thành trục dọc giao thông quan trọng của tỉnh kết nối nhanh, thuận lợi từ sân bay Chu Lai (Quảng Nam), Khu Kinh tế Dung Quất đến TP.Quảng Ngãi và các địa phương phía Nam.

Công trình được coi là tuyến giao thông động lực, giúp giảm tải áp lực giao thông qua tuyến QL1 đồng thời là bệ phóng để khai phá các vùng đất nông thôn, đồi núi phía đông QL1 trở thành đô thị và đô thị công nghiệp trong tương lai. Tỉnh Quảng Ngãi dự kiến khi công trình hoàn thành sẽ tạo được nguồn quỹ đất dọc hai bên tuyến với diện tích khoảng 7.000ha thuận lợi cho việc phát triển hạ tầng khu công nghiệp, mở rộng và hình thành các khu đô thị mới.

Theo kế hoạch, dự án được thiết kế quy mô 8 làn xe với tổng mức đầu tư 3.500 tỉ đồng, dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2022 – 2027. Về kinh phí đầu tư dự án, Tỉnh Quảng Ngại đề xuất huy động 3.000 tỉ đồng từ ngân sách tỉnh và và 500 tỉ đồng từ ngân sách trung ương.

Theo Cafeland

Mời xem thêm: 17 dự án bất động sản lớn ở Quảng Ngãi sẽ tổ chức đấu giá trong năm 2023

07/02/2023
Regal Homes – Thương hiệu nhà ở tiên phong

Chưa đầy một năm kể từ ngày ra mắt, Regal Homes của Đất Xanh Miền Trung đang dần khẳng định vị thế thương hiệu nhà ở tiên phong với hàng loạt các công trình kiến trúc độc đáo trải dài khắp các tỉnh thành miền Trung.

Regal Homes – Thương hiệu nhà ở tiên phong

Regal Homes là thương hiệu nhà ở 5 sao khác biệt và nổi bật trên thị trường nhà ở hạng sang khi tiên phong ứng dụng mô hình đô thị tân tiến, tư duy mới về kiến trúc nhà ở, hệ mặt dựng cao cấp cùng hệ sinh thái trải nghiệm, nghỉ dưỡng cao cấp đáp ứng phong cách sống thời thượng của cộng đồng cư dân tinh hoa.

Dẫn dắt xu hướng nhà ở với kiến trúc giàu tính nghệ thuật

Nắm rõ “gu” thẩm mỹ khác biệt, dấu ấn cá nhân, độ khắt khe của khách hàng cao cấp, mỗi công trình Regal Homes không chỉ là không gian ở, nghỉ dưỡng mà còn là nơi thăng hoa của nghệ thuật kiến trúc. Vẻ đẹp thiên nhiên trác tuyệt, những biểu tượng kiến trúc nhân loại vĩnh hằng trở thành nguồn cảm hứng vô tận cho những kiến trúc sư tài ba thế giới để tiên phong kiến tạo nên những không gian sống duy mỹ, sang trọng tại những ngôi nhà mang thương hiệu Regal Homes.

Regal Pavillon giữa lòng Đà Nẵng trở thành địa điểm kinh doanh sầm uất, điểm check-in hot cho giới trẻ.

Regal One River bên dòng sông Cổ Cò thơ mộng

Regal Homes là thương hiệu nhà ở 5 sao khác biệt và nổi bật trên thị trường nhà ở hạng sang khi tiên phong ứng dụng mô hình đô thị tân tiến, tư duy mới về kiến trúc nhà ở, hệ mặt dựng cao cấp cùng hệ sinh thái trải nghiệm, nghỉ dưỡng cao cấp đáp ứng phong cách sống thời thượng của cộng đồng cư dân tinh hoa.

Dẫn dắt xu hướng nhà ở với kiến trúc giàu tính nghệ thuật

Nắm rõ “gu” thẩm mỹ khác biệt, dấu ấn cá nhân, độ khắt khe của khách hàng cao cấp, mỗi công trình Regal Homes không chỉ là không gian ở, nghỉ dưỡng mà còn là nơi thăng hoa của nghệ thuật kiến trúc. Vẻ đẹp thiên nhiên trác tuyệt, những biểu tượng kiến trúc nhân loại vĩnh hằng trở thành nguồn cảm hứng vô tận cho những kiến trúc sư tài ba thế giới để tiên phong kiến tạo nên những không gian sống duy mỹ, sang trọng tại những ngôi nhà mang thương hiệu Regal Homes.

Đá Marble đắt đỏ, hệ kính hộp Kibing, sơn đá Kikusui… trở thành đặc trưng hệ facade không thể thiếu tại mỗi dự án Regal Homes. (ảnh: Regal Maison Phu Yen)

Không chỉ mạnh tay chi hàng trăm tỷ để đầu tư hệ mặt dựng cao cấp, Đất Xanh Miền Trung tiên phong ứng dụng công nghệ thông minh tại các công trình Regal Homes. Đó là công nghệ camera 360 hoạt động 24/7, wifi tốc độ cao, năng lượng mặt trời, hệ thống đèn thông minh (smart lighting) tích hợp nhiều tính năng như cảm quan độ ẩm, hướng gió, thời tiết, trạm sạc năng lượng cùng nhiều tiện ích khác. Bên cạnh đó, clubhouse, hệ thống smarthome, công viên nước, sân thể thao ngoài trời, công viên chủ đề… cũng được đầu tư, xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế góp phần khẳng định sự tiên phong trong hội nhập và phát triển công nghệ qua các dự án bất động sản Regal Homes.

Hệ thống ánh sáng tùy biến với công nghệ chiếu sáng quốc tế tại Regal Victoria Elizabeth Edition.

Công nghệ phun, hệ thống chiếu sáng và âm nhạc bản quyền cao cấp quốc tế tại phố đi bộ thương mại hạng sang Regal Pavillon.

Hệ sinh thái toàn diện

Không chỉ chăm chút cho chất lượng, kiến trúc của mỗi căn nhà mà thương hiệu Regal Homes còn tiên phong trong xây dựng hệ sinh thái trải nghiệm toàn diện bao quanh, từ đó cộng hưởng và gia tăng giá trị cho từng sản phẩm.

Hệ sinh thái khép kín hoàn thiện và vẫn đang không ngừng mở rộng danh mục mang đến những trải nghiệm chưa từng có cho cộng đồng cư dân Regal Homes.

Khách hàng sở hữu nhà ở Regal Homes của Đất Xanh Miền Trung không chỉ nắm trong tay một sản phẩm bất động sản đơn thuần, mà là một chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng, kinh doanh toàn diện, cao cấp với loạt danh mục thương hiệu 5 sao bao gồm: Regal Hotels & Resorts (lưu trú, nghỉ dưỡng), Regal Mall (trung tâm thương mại), Regal Food (F&B), Regal Office (văn phòng). Không chỉ với thương hiệu nhà ở cao cấp Regal Homes mà với dòng thương hiệu cao cấp Castia Homes của Đất Xanh Miền Trung, khách hàng cũng được trải nghiệm một hệ sinh thái trọn vẹn với các thương hiệu song hành Castia S, Castia Lifestyle.

Tiên phong kiến tạo nên sự khác biệt, vượt trội, Regal Homes đã và đang viết tiếp sứ mệnh xây dựng hàng trăm, hàng nghìn dự án tầm cỡ trên khắp miền Trung và Việt Nam với tiêu chuẩn quốc tế, mang đến không gian an cư, kinh doanh hoàn mỹ cho cộng đồng cư dân toàn cầu, ghi dấu ấn thương hiệu nhà ở 5 sao tiên phong trên thị trường nhà ở hạng sang.

Mời xem thêm: Hai dự án cao cấp thuộc Regal Homes của Đất Xanh Miền Trung bàn giao nhà

06/02/2023
Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản 2023

Diễn biến thị trường bất động sản năm 2023 được dự báo sẽ “dễ thở” hơn, khi đang nhận được nhiều tín hiệu tích cực.

Tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản 2023

Đón nhận nhiều tin vui

Thị trường bất động sản trong năm 2022 đối mặt nghịch lý lớn là lực cầu của thị trường rất mạnh, nhưng giao dịch ít. Sự suy thoái của thị trường bất động sản đã gây ra những hệ lụy lớn với gần 40 ngành nghề liên đới, như sắt thép xây dựng, cát đá, máy móc, logistics, hàng hoá tiêu dùng phục vụ nhà ở…

Thị trường ảm đạm xuất phát từ nhiều điểm nghẽn.

Điểm nghẽn thứ nhất là vấn đề pháp lý, với sự chồng chéo của các luật và việc thắt chặt vấn đề pháp lý dự án, khiến khoảng 70% doanh nghiệp hiện nay bị vướng vào các vấn đề về pháp lý, dẫn đến nguồn cung sụt giảm mạnh, nhiều dự án đình trệ.

Điểm nghẽn thứ hai là thiếu hụt dòng tiền cho doanh nghiệp phát triển. Thực trạng nguồn vốn tín dụng bị kiểm soát, các kênh tạo vốn cho doanh nghiệp như trái phiếu cũng đang trục trặc, khiến doanh nghiệp đói vốn, còn người dân có nhu cầu mua nhà ở không tiếp cận được các gói tài chính.

Điểm nghẽn thứ ba là sự mất cân đối và bất hợp lý của cơ cấu sản phẩm khi nguồn hàng cao cấp áp đảo trên thị trường, trong khi nguồn nhà giá rẻ, nhà ở xã hội gần như biến mất.

Điểm nghẽn thứ tư là thị trường chưa minh bạch, bị làm giá, đẩy giá ảo do hệ thống thông tin trên thị trường chưa đa dạng, thích hợp.

Điểm nghẽn thứ năm là niềm tin của các nhà đầu tư, khách hàng mua nhà ở đang bị sụt giảm nghiêm trọng. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến thanh khoản thị trường yếu.

Theo các chuyên gia trong ngành, trong những điểm nghẽn trên, nguồn vốn là vấn đề khó khăn, thách thức nhất của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nút thắt này sẽ từng bước được gỡ trong năm 2023, bởi mới đây, Chính phủ đã thành lập Tổ công tác nhằm rà soát thực trạng khó khăn của doanh nghiệp, địa phương có các dự án đang bị vướng mắc (theo Quyết định 1435/QĐ-TTg).

Bên cạnh đó, Chính phủ có Công điện 1164/CĐ-TTg đôn đốc các đơn vị liên quan thực hiện theo Quyết định 1435/QĐ-TTg, trong đó đề cập việc các doanh nghiệp bất động sản cần phải tự nghiên cứu, xem xét hàng hóa cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Chưa dừng lại ở đó, nhiều công điện được gửi đến các bộ, ngành để yêu cầu xem xét các vấn đề đang tạo điểm nghẽn cho thị trường, cho doanh nghiệp như tín dụng, phát hành trái phiếu…

Hay mới đây (đầu tháng 12/2022), Ngân hàng Nhà nước quyết định nới room tín dụng cho toàn hệ thống ngân hàng thêm 1,5-2%, thay vì giữ mức tăng trưởng không quá 14% cho cả năm 2022 như kế hoạch trước đó.

TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia cho rằng, việc tăng thêm hạn mức tăng trưởng tín dụng, về cơ bản, vẫn nằm trong tổng lượng trần tín dụng 14% theo mục tiêu của năm nay, chứ không làm tăng thêm lượng tiền. Lý do khiến Ngân hàng Nhà nước đưa ra quyết định nới room vào thời điểm này xuất phát từ các yếu tố vĩ mô như lạm phát, tỷ giá… đã tích cực hơn.

Theo ông Lực, thanh khoản của hệ thống ngân hàng đã được cải thiện, tức là người dân bắt đầu quay lại hệ thống ngân hàng để gửi tiền nhiều hơn so với giai đoạn trước. Thêm vào đó, nhu cầu vốn của thị trường, bao gồm cả người dân (tiêu dùng) và doanh nghiệp (nhà sản xuất) vào dịp cuối năm rất lớn, nên việc cấp thêm tín dụng sẽ đáp ứng được nhu cầu này, giúp duy trì cũng như thúc đẩy sản xuất – kinh doanh trong mùa cao điểm.

Bên cạnh đó, 16 ngân hàng (Vietcombank, Agribank, HDBank, SHB, VIB, ABBANK, Shinhan Việt Nam…) đã cam kết giảm lãi vay. Động thái này giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại và phát triển ổn định hơn.

Thị trường sẽ khởi sắc

Thông tin nới room tín dụng và việc Chính phủ vào cuộc giải cứu thị trường bất động sản khiến các thành viên thị trường phấn khởi và kỳ vọng vào giai đoạn khởi sắc sắp tới của thị trường.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, việc Ngân hàng Nhà nước quyết định nới room tín dụng thêm 1,5 – 2% sẽ mang lại tâm lý tích cực cho thị trường bất động sản. Khá nhiều dự án bất động sản đang triển khai dở vì thiếu vốn. Người mua nhà gặp khó do không tiếp cận được tín dụng để mua nhà. Việc dòng vốn được khơi thông sẽ khiến các chủ đầu tư dự án tiếp tục triển khai được dự án và người mua nhà có cơ hội hiện thực hóa ước mơ an cư.

Đồng quan điểm, TS. Trần Kim Chung, Chủ tịch CT Group cũng đưa ra những chỉ dấu tích cực về nguồn vốn của thị trường bất động sản. Theo đó, tín dụng năm 2023 sẽ dồi dào hơn năm 2022, nhờ quyết định nới thêm hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại để tạo đà cho doanh nghiệp vận hành năm 2023.

Bên cạnh đó, nguồn tiền từ thị trường chứng khoán đang có xu hướng tăng trở lại. Trong trường hợp chứng khoán tăng lên mức 1.300 – 1.400 điểm thì sẽ có một lượng tiền lớn đưa vào nền kinh tế và bất động sản.

Ngoài ra, thị trường trái phiếu đang dần phục hồi. Đây tiếp tục là kênh dẫn vốn quan trọng cho nền kinh tế và thị trường bất động sản. Với những chỉ dấu tích cực này, TS. Trần Kim Chung bày tỏ sự lạc quan về một bức tranh sáng của thị trường trong năm 2023.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2023, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực dựa trên những triển vọng kinh tế Việt Nam trong năm 2023. Kinh tế sẽ phục hồi nhanh, các động lực tăng trưởng phục hồi mạnh hơn, trong đó phải kể đến sự phục hồi của du lịch nội địa, lạm phát cơ bản được kiểm soát, tỷ giá lãi suất tăng, nhưng trong tiên lượng và tầm kiểm soát.

Đồng thời, đầu tư công, kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn sẽ được đẩy mạnh, cộng với việc cơ cấu lại nền kinh tế, hoàn thiện thể chế. Ngoài ra, còn có những tín hiệu tích cực của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn về pháp lý. “Tổ công tác đặc biệt của Chính phủ đang rà soát hàng ngàn dự án gặp khó khăn về pháp lý. Với việc đáo hạn trái phiếu, Chính phủ cũng đang vào cuộc để tháo gỡ khó khăn”, TS. Cấn Văn Lực phân tích.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng dự báo, thị trường sẽ xuất hiện tín hiệu đảo chiều và cân bằng hơn vào khoảng cuối năm 2023. Thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tốt hơn vào năm 2024.

Về xu hướng năm 2023, thị trường sẽ tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm bất động sản có giá trị thực, tạo ra dòng tiền – những sản phẩm giúp người mua bất động sản giảm bớt những yếu tố biến động bất lợi ở hiện tại. Những sản phẩm đầu cơ sẽ có giá xuống đầu tiên và lên đầu tiên khi thị trường phục hồi.

Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường còn dùng dằng như hiện nay, theo ông Quốc Anh, các sản phẩm như chung cư, nhà phố có thể đem lại lãi vốn, dòng tiền bền vững hơn cho người mua.

“Theo kết quả khảo sát đối với những người làm môi giới trên thị trường, có trên 50% số người cho rằng, thị trường sẽ phục hồi từ quý II/2023. Đây là điểm tích cực, cho thấy niềm tin của những người tham gia thị trường”, ông Quốc Anh nói.

Cũng theo ông Quốc Anh, để thích ứng với thực tế thị trường hiện nay, doanh nghiệp bất động sản cần phải có những điều chỉnh phù hợp, cơ cấu lại hoạt động kinh doanh và bình tĩnh chờ tín hiệu điều chỉnh từ lãi suất, tăng trưởng tín dụng và những nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý mà Chính phủ đang thực hiện.

Theo báo đầu tư

06/02/2023
Bất động sản 2023: Cơ hội mở ra cho người có nhu cầu mua ở thực

Năm 2023, các chuyên gia đánh giá nguồn cầu ở thực sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản sớm khơi thông thanh khoản.

Nguồn cầu ở thực tăng mạnh

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra, trong khoảng 2 năm qua, có hàng ngàn dự án được các doanh nghiệp triển khai, đầu tư trên cả nước phải dừng lại để xem xét sự phù hợp về pháp lý với tổng giá trị ước đạt khoảng 30 tỷ USD. Điều này là một trong những nguyên nhân làm giảm nguồn cung và làm nghiêm trọng hơn tình hình trầm lắng của thị trường.

Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Bên cạnh đó, nhiều năm qua, thị trường bất động sản liên tục tăng giá tại nhiều khu vực, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Cơ cấu sản phẩm bất động sản đang có sự lệch pha, khi chiếm đa phần trong giỏ hàng là các sản phẩm trung và cao cấp.

Trong khi đó, thị trường hiện nay đang thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với “túi tiền” của số đông người dân. Theo báo cáo của VARS, tính chung cả năm 2022, nguồn cung toàn thị trường đạt khoảng 48.500 sản phẩm, tương đương 90% tổng lượng sản phẩm chào bán mới năm 2021 – thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và chỉ bằng 28% so với năm 2018 (180.000 sản phẩm). Trong đó, phân khúc đất nền chiếm 44%, căn hộ cao cấp chiếm 37%, căn hộ trung cấp chiếm 15% và căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng thấp nhất với 4%. Tỷ lệ tiêu thụ chung của toàn thị trường đạt khoảng 39%, tương đương 19.000 giao dịch, bằng 69% so với lượng tiêu thụ của năm 2021 và bằng 17% lượng giao dịch của năm 2018.

Vậy nên năm 2023, các chuyên gia dự báo nguồn cầu ở thực sẽ tăng mạnh, do đó những sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu này cũng dễ dàng thanh khoản hơn. Cuối năm 2022, theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch thành công cũng có xu hướng tập trung ở phân khúc nhà có thể ở ngay với mức giá vừa phải.

Nhà ở hướng tới nhu cầu thực sẽ dẫn dắt thị trường 2023

Hiện nay, tâm lý người dân vẫn ưa chuộng tích lũy bất động sản. Thời gian qua, trong lúc thị trường gặp nhiều biến động thì cũng đã xuất hiện không ít nhà đầu tư tìm cơ hội bắt đáy và gom bất động sản các tỉnh vùng ven để chờ thời cơ. Bên cạnh đó, dù còn đối mặt với không ít khó khăn nhưng nền kinh tế nước ta năm 2023 được dự báo vẫn sẽ có những dấu hiệu khởi sắc, đây cũng là động lực giúp thị trường bất động sản được cho là sẽ ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn trong lực cầu và vấn đề thanh khoản.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và có dư địa lớn nên có khả năng sẽ sinh lời cao, đồng thời cũng có khả năng gia tăng thêm lợi nhuận nếu biết khai thác kinh doanh hiệu quả. Hơn nữa, tâm lý của người dân cũng có xu hướng đổ tiền vào bất động sản như một kênh tích trữ an toàn khi đối diện với tình hình lạm phát tăng cao.

“Trong khoảng quý I năm nay, một số dự án án phù hợp với nhu cầu thị trường sẽ được kích hoạt trở lại. Sang quý II, quý III, thị trường sẽ ghi nhận những giao dịch thực”, ông Nguyễn Văn Đính dự báo.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, phân khúc nhà ở hướng tới người mua sử dụng thực sẽ dẫn dắt thị trường 2023. Đó là nhà đất thổ cư giá hợp lý và các căn hộ giá bình dân hoặc tầm trung. Trong đó, nhà ở xã hội với mức giá 1 – 2 tỷ đồng/căn đang đặc biệt được mong chờ.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, năm 2023 cần ưu tiên nới thêm chuẩn cho vay với những người dân có nhu cầu ở thật, mua để ở chứ không phải đầu tư. Ngoài ra, những doanh nghiệp làm nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội, nhà cho công nhân cũng cần được xem xét cho vay, vì nhu cầu đối với loại hình nhà ở này rất lớn.

“Nên dồn vốn cho sản xuất, kinh doanh và người có nhu cầu ở thật. Đồng thời, nên xem xét cho vay đối với những dự án đang xây dựng dở dang, sắp bàn giao cho khách hàng mà giá bán hợp lý”, ông Quang nói./.

Theo Ngọc Lan/Reatimes.vn

Có thể bạn quan tâm: Toàn cảnh kinh tế – xã hội năm 2022: Bức tranh sáng màu

02/02/2023