Khoảng 8h30 sáng nay (11/10), du thuyền cao cấp có tên Le Lapérouse của hãng Ponant (Pháp) đã đưa gần 100 khách du lịch quốc tế từ các quốc gia: Mỹ, Pháp, Đức, Canada, Bỉ, Thụy Sĩ… đến Quảng Bình.
Du thuyền khởi hành từ Indonesia, qua Singapore, đến Việt Nam. Du thuyền Le Lapérouse có hành trình 39 ngày tại Việt Nam, ghé tham quan TPHCM, Nha Trang, Quy Nhơn, Huế, Đà Nẵng, Quảng Bình, Quảng Nam, Hạ Long…
Tại Quảng Bình, Le Lapérouse sẽ ghé Quảng Bình 3 đợt vào các ngày 11/10, 15/10 và 31/10 với các chương trình tham quan trong ngày đến các điểm du lịch nổi bật như động Thiên Đường, suối nước Moọc, động Phong Nha, Vườn Thực vật, TP. Đồng Hới, Làng Bích họa Cảnh Dương.
Ông Nguyễn Ngọc Quý – Giám đốc sở Du lịch Quảng Bình, tặng hoa du khách
Du lịch tàu biển là loại hình du lịch đặc biệt mang lại doanh thu cao và đòi hỏi năng lực phục vụ cao của các hãng lữ hành. Quảng Bình là điểm đến du lịch thiên nhiên, hấp dẫn và khác biệt, có đường bờ biển dài hơn 116km, du lịch biển phát triển trong nhiều năm qua tuy nhiên du lịch tàu biển chưa phát triển.
Sở Du lịch Quảng Bình cho hay: Việc đón tàu biển quốc tế cao cấp đánh dấu mốc quan trọng cho việc tiếp tục đa dạng hóa, hoàn thiện các loại hình sản phẩm du lịch Quảng Bình tương xứng với tiềm năng và lợi thế cạnh tranh về tài nguyên du lịch của Quảng Bình.
Ngành du lịch Quảng Bình đón du khách trên tàu du lịch cao cấp
Được biết, quy mô tàu khoảng 150 khách trở lại là phù hợp với điều kiện của khách du lịch châu Âu cũng như hạ tầng của Cảng Hòn La.
Hiện nay, dự án Cảng tổng hợp quốc tế Hòn La đang triển khai đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng với 4 bến cập tàu, trong đó giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành vào năm 2024 gồm 1 bến cho tàu trọng tải đến 50.000 DWT và 1 bến cho tàu có trọng tải đến 100.000 DWT.
Theo các chuyên gia, nguồn cung mới cho thị trường bất động sản năm 2023 ở hầu hết các phân khúc bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở sẽ không tăng so với năm 2022. Tình hình giao dịch tiếp tục gặp khó khăn. Tuy nhiên một số phân khúc có điểm sáng, dư địa, tiềm năng vẫn còn lớn như động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp…
Nguồn cung của thị trường tiếp tục gặp khó
Vừa qua, tại Hà Nội, dưới sự bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tập đoàn Meeyland tổ chức hội nghị “Xúc tiến chuyển đổi số cho thị trường bất động sản”.
Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết do tác động của dịch Covid-19, nhiều thời điểm các hoạt động đầu tư, xây dựng dự án phải tạm dừng; quy trình, thủ tục dự án nhà ở, khu đô thị được kiểm soát chặt chẽ hơn. Đặc biệt là các dự án phát triển nhà ở, khu đô thị gần trung tâm, có sẵn cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dễ làm, dễ kinh doanh hầu như đã hết. Việc phát triển các dự án mới nay phải ra ngoài vùng ven, xa trung tâm, thậm chí là ở các tỉnh lân cận, yêu cầu phải có kết nối hạ tầng, xây dựng mới nhiều tiện ích. Vì vậy, nguồn cung bất động sản nhà ở tại khu vực đô thị trong 2 năm trở lại đây rất hạn chế.
Quang cảnh hội nghị “Xúc tiến chuyển đổi số cho thị trường bất động sản”.
Ngoài ra, do tình hình kinh tế thế giới có sự điều chỉnh, Việt Nam tiếp tục thực hiện các giải pháp kiềm chế lạm phát, việc quản lý chặt chẽ dòng tiền vào bất động sản, lãi suất huy động tăng. Mặt khác, các khó khăn về pháp lý chưa được giải quyết triệt để, dẫn đến nguồn cung mới cho thị trường bất động sản năm 2023 ở hầu hết các phân khúc bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở sẽ không tăng so với năm 2022. Tình hình giao dịch tiếp tục gặp khó khăn.
Tuy nhiên, ông Hà phân tích, về trung và dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có xu hướng phát triển mạnh cả về số lượng và chất lượng. Tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam hiện nay khoảng xấp xỉ 40%, với tốc độ đô thị hóa tăng khoảng 1%/ năm thì mỗi năm dân số đô thị tăng thêm khoảng 1 triệu người, nếu tính riêng nhà ở cho số người tăng thêm này thì hằng năm chúng ta phải xây dựng từ 20 – 25 triệu m2 nhà ở.
Cùng với đó là xu thế chuyển dịch các cơ sở công nghiệp của các tập đoàn đa quốc gia của thế giới, Việt Nam đang là điểm thu hút đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản công nghiệp cũng đang là điểm sáng của thị trường bất động sản. Các khu công nghiệp được phát triển có tỷ lệ lấp đầy tăng và kéo theo nhu cầu về nhà ở công nhân làm việc tại các khu công nghiệp cũng tăng theo. Đây là phân khúc bất động sản chủ lực trong thời gian tới. Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, nhất là ở những địa bàn mới.
Trước yêu cầu bắt kịp với xu thế của thế giới, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, ông Hà cho rằng nhu cầu về chuyển đổi số trong ngành bất động sản là rất lớn. Đặc biệt, thị trường bất động sản còn có quan hệ trực tiếp với thị trường tài chính, tiền tệ, thị trường bất động sản không chỉ là tác nhân quan trọng thúc đẩy nền kinh tế phát triển mà còn có tác động tiêu cực tới ổn định kinh tế vĩ mô nếu không được kiểm soát chặt chẽ. Chính vì vậy, tài chính bất động sản là lĩnh vực cần nhiều sản phẩm công nghệ ứng dụng trong thời gian tới.
Do vậy, theo ông Hà, công nghệ số và chuyển đổi số không còn là nhu cầu, sự lựa chọn, mà là yếu tố bắt buộc để giúp doanh nghiệp bất động sản vượt qua những khó khăn trong bối cảnh hiện nay; đồng thời, là cơ sở để xây dựng và phát triển thị trường bất động sản chuyên nghiệp, lành mạnh và bền vững.
Vẫn có những phân khúc tiềm năng
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết thêm, 2 năm qua khủng hoảng kinh tế do dịch Covid-19 cùng với các hoạt động điều chỉnh chính sách đã có những tác động nhất định tới thị trường bất động sản.
Phân khúc nhà ở giá rẻ có nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thiếu và yếu nên giá cả tăng mạnh, so với năm 2021 thì thời điểm hiện tại giá nhà đã tăng khoảng 30%, so với năm 2019 đã tăng 50%. Đặc biệt với phân khúc căn hộ ở tầm 25 triệu đồng/m2 nay đã không còn tìm thấy trên thị trường. Giá nhà tăng lên và không phù hợp với thị trường nên khả năng hấp thụ của thị trường thấp. Nhiều dự án giảm giá sản phẩm từ 15 – 35% để tăng hấp thụ.
Vẫn có những phân khúc bất động sản có điểm sáng.
Theo ông Đính, từ nay đến cuối năm, một số phân khúc có điểm sáng, dư địa, tiềm năng vẫn còn lớn, đó là bất động sản nghỉ dưỡng; bất động sản công nghiệp; nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Nhu cầu đầu tư và nhu cầu thực tại các phân khúc này cũng tương đối lớn. Ví dụ như phân khúc bất động sản công nghiệp đang có tỷ lệ lấp đầy tới 89%, kéo theo đó sẽ là nhu cầu về nhà ở, nghỉ dưỡng của giới chuyên gia, đội ngũ công nhân cũng rất cao. Do đó, các địa phương sẽ cần đẩy mạnh phát triển các phân khúc, sản phẩm dịch vụ ăn theo.
“Mặc dù nhu cầu rất lớn nhưng thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều điểm nghẽn khó khăn. Đơn cử như các quy định của pháp luật, các thủ tục pháp lý đang khiến nhiều dự án nằm chờ chưa thể triển khai. Thời gian vừa qua, Chính phủ đang cố gắng tháo gỡ các rào cản khó khăn, tôi tin rằng thi trường sẽ dần có cân bằng tốt hơn trong năm 2023” – ông Đính chia sẻ./.
Đà Nẵng đang dần chứng tỏ vị thế của một thành phố đáng sống khi nơi đây không chỉ là một lựa chọn du lịch, nghỉ dưỡng mà dần trở thành quê hương thứ 2 của nhiều công dân nước ngoài. Trong đó, khu vực phía Nam được nhiều người nước ngoài ưa chuộng.
Sự phát triển du lịch với hàng loạt các dự án đầu tư, dịch vụ chất lượng quốc tế, an ninh ổn định giúp Đà Nẵng dần trở thành điểm đến hấp dẫn, an toàn, thân thiện của du khách trong và ngoài nước. Cùng với đó sự phát triển vượt bậc của hạ tầng đô thị đưa Đà Nẵng trở thành nơi đầu tư, sinh sống và làm việc lâu dài của người nước ngoài tại Việt Nam. Với những giá trị đó, tạp chí du lịch Live and Invest Overseas (LIO) đã bình chọn Đà Nẵng là một trong 10 thành phố đáng sống nhất của người nước ngoài.
Quy hoạch vùng tổng thể theo kiểu thành phố thu nhỏ với đầy đủ tiện ích và phong cách sống, đang hình thành tại vùng Đông Nam thành phố Đà Nẵng và thành Phố Hội An (Ảnh phối cảnh dự án Regal Victoria).
Một trong những khu vực tập trung cộng đồng cư dân nước ngoài sinh sống và làm việc nhiều nhất tại Đà Nẵng phải kể đến khu vực Nam Đà Nẵng. Sở hữu lợi thế lớn khi vị trí gần trung tâm thành phố cùng địa thế đắt giá gần sông, kề biển, không gian xanh, khí hậu trong lành, khu vực Nam Đà Nẵng thu hút lượng lớn Kiều bào và người ngoại quốc đến sinh sống.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế khu vực này được hoàn thiện và đi vào hoạt động như trường liên cấp quốc tế Singapore, trường quốc tế Mỹ – APU, bệnh viện quốc tế Hàn Quốc, trung tâm thương mại VV Mall… cùng hàng loạt resort 5 sao trên cung đường biển Đà Nẵng – Hội An biến nơi đây trở thành trung tâm phát triển du lịch, dịch vụ sôi động mới của Đà thành.
Sự xuất hiện của các đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích đẳng cấp cùng dịch vụ an ninh theo tiêu chuẩn quốc tế tại các khu vực gần biển, sông, liền kề các khu resort, khu nghỉ dưỡng tại Nam Đà Nẵng trở thành lựa chọn lưu trú của nhiều cư dân quốc tế. Không gian sống tách biệt với sự ồn ào, xô bồ của thành phố nhưng lại đầy đủ các loại hình dịch vụ vui chơi, giải trí, mua sắm… cùng cộng đồng cư dân tri thức, thành đạt.
Một trong những khu biệt thự đang được giới nhà giàu chọn là nơi sinh sống (Ảnh phối cảnh dự án Regal Victoria).
Tọa lạc tại khu villa compound view sông Cổ Cò phía Nam Đà Nẵng, Regal Victoria phát triển bởi thương hiệu Regal Homes thuộc Đất Xanh Miền Trung được bao quanh bởi kênh sinh thái trong lành với thiết kế vị lai độc đáo, hướng tới những chủ nhân xứng tầm. Những căn villa triệu đô với không gian sống sang trọng, chất lượng sống cao cấp với hệ ngoại thất xa xỉ, hội tụ tất cả những tiện ích nội – ngoại khu cùng lối sống xanh hứa hẹn mang đến cuộc sống thịnh vượng cho gia chủ, đáp ứng kỳ vọng với những tiêu chuẩn quốc tế cho những công dân ngoại quốc muốn lưu trú, định cư tại Đà Nẵng.
Nghệ sĩ Sơn Tùng M-TP cũng là nhà đầu tư tại biệt thự triệu đô Regal Victoria (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
“Một cuộc sống như mơ tại biệt thự đảo với đa tầng trải nghiệm sống sang – sống chất – sống xanh sẽ là chốn an cư, nghỉ dưỡng đầy cảm xúc và là tài sản truyền đời của giới thượng lưu”, đại diện đơn vị phát triển khẳng định.
Từ đầu năm 2022 đến nay, hàng loạt diễn biến trên thị trường bất động sản đón nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc. Tình hình bất động sản dần khả quan khi nền kinh tế vĩ mô đang đi vào ổn định.
Một kỷ nguyên mới của ngành bất động sản đang bắt đầu. Cánh cửa cơ hội đang được mở ra với những nhà đầu tư tinh anh.
Bất động sản trong thời kỳ mới: Làm sao để đầu tư thông minh?
Tất cả sẽ được hé lộ tại sự kiện Viet Nam Smart City Expo “Đầu tư thông minh – Khởi sinh thịnh vượng”
– Thời gian: 08h00 – 11h30 ngày 09.10.2022
– Tại Ariyana Convention Centre – 107 Võ Nguyễn Giáp, TP. Đà Nẵng
Quý nhà đầu tư đã sẵn sàng chưa? Còn chúng tôi đã sẵn sàng để giúp bạn mở cánh cửa cơ hội!
Hãy chớp lấy thời cơ để trở thành khách mời tại Sự kiện Viet Nam Smart City Expo “Đầu tư thông minh – Khởi sinh thịnh vượng”.
Đăng ký ngay hôm nay!
Liên hệ hotline để nhận tư vấn trực tiếp: 0931991123
Ngày 9/10 tới đây, giỏ hàng tiếp theo của dự án chung cư cao cấp The Sang Residence sẽ chính thức được ra mắt. Với mức giá hấp dẫn, nhiều chính sách ưu đãi cùng các phần quà giá trị, đây được xem là thời cơ có một không hai để các nhà đầu tư sở hữu ngôi nhà mơ ước ngay trung tâm thành phố biển Đà Nẵng.
Chất sống sang, xứng tầm trong từng căn hộ
Công ty Cổ phần Đô Thị Thông Minh Việt Nam – đơn vị phân phối độc quyền dự án đã chính thức ra mắt căn hộ mẫu đẳng cấp The Sang Residence vào ngày 24/9 vừa qua, thu hút hàng trăm khách hàng đến tham quan và trải nghiệm. Sự kiện mang đến cho những chủ nhân tương lai cơ hội khám phá không gian sống hiện đại, tiện nghi và thấu hiểu tinh thần dự án một cách trọn vẹn nhất, bằng tất cả các giác quan và cảm xúc.
Lễ khai trương căn hộ mẫu The Sang Residence với chủ đề “Khơi nguồn hạnh phúc – Hưởng trọn tinh hoa”
Căn hộ mẫu The Sang Residence gây ấn tượng ngay trong ánh nhìn đầu tiên với phong cách bài trí hiện đại, màu sắc trang nhã, mang đến cảm quan sang trọng và ấm áp cho chủ sở hữu. Căn hộ được thiết kế không gian mở bằng việc sử dụng cửa sổ lớn, vách kính trong suốt tạo cảm giác rộng rãi và ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Đặc biệt, căn hộ bố trí 2 ban công chức năng riêng biệt, tối đa công năng sử dụng, giúp cho chủ nhân vừa thuận tiện sinh hoạt, vừa có đủ khoảng không riêng để thưởng trà, nghe nhạc, tận hưởng dư vị cuộc sống.
Căn hộ mẫu The Sang Residence giúp cư dân hình dung rõ nét tổ ấm của gia đình trong tương lai
“The Sang Residence là đứa con tinh thần của chúng tôi, được ấp ủ trở thành công trình ưu việt với sự chỉn chu trong từng chi tiết. Trong quá trình thi công, chúng tôi lựa chọn những nhà thầu chuyên nghiệp và đủ năng lực để đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng khắt khe nhất. Mặc dù vừa trải qua bão Noru – cơn bão mạnh nhất trong 20 năm qua, nhưng dự án vẫn rất vững chãi và chắc chắn bởi chúng tôi đã áp dụng những công nghệ thi công tiên tiến nhất trên thế giới”, đại diện chủ đầu tư nhấn mạnh.
Được biết, đối với thi công phần hầm, chủ đầu tư sử dụng công nghệ Semi – topdown quốc tế, đảm bảo độ bền vững của dự án qua hàng trăm năm, đủ sức chống chịu các yếu tố tác động từ môi trường và thời gian. Đối với phần thân công trình, The Sang Residence được áp dụng biện pháp thi công mới là sử dụng hệ cốp pha nhôm, giúp nâng tầng nhanh chóng, tái sử dụng nhiều lần và đảm bảo an toàn vệ sinh công trường.
Thời cơ sở hữu căn hộ đẹp, giá hấp dẫn tại The Sang Residence
Kể từ khi ra mắt vào cuối năm 2021, The Sang Residence đã liên tục được giới đầu tư “chọn mặt gửi vàng”, không ngừng khuấy động thị trường căn hộ cao cấp tại thành phố biển. Với quy mô gồm 29 tầng nổi và 2 tầng hầm đỗ xe thông minh, dự án cung cấp 298 căn hộ, mang lại không gian sống hoàn hảo cho cộng đồng cư dân danh giá.
Sở hữu lợi thế tọa lạc ngay bên tuyến đường “tỷ đô” Võ Nguyên Giáp, cạnh bãi biển Mỹ Khê đẹp nhất hành tinh, The Sang Residence đón trọn nguồn sống trong lành và vượng khí, mở ra tầm nhìn panorama bao quát sông và biển, rất “được lòng” các chủ nhân tôn quý.
The Sang Residence sở hữu tầm nhìn panorama “triệu đô” hiếm có
Đáng chú ý, trong quá trình phát triển dự án, chủ đầu tư đã hợp tác với gần 40 đối tác, nhà cung cấp uy tín trong và ngoài nước ở các lĩnh vực thiết kế, xây dựng, cung ứng vật liệu… để kiến tạo nên một The Sang Residence đầy thẩm mỹ, trường tồn với thời gian và đẳng cấp sang trọng bậc nhất Đà Nẵng.
Điểm qua loạt thương hiệu danh tiếng góp mặt, khách hàng sẽ không khỏi bị cuốn hút bởi sự đắt giá đến từng centimet: đá Marble nhập khẩu Châu Âu, thang máy an toàn nhất thế giới Mitsubishi, thiết bị nội thất cao cấp của Bosch, Hafele, American Standard, Ariston,… Không những vậy, vượt trội hơn hẳn những chung cư thông thường, toàn bộ mặt dựng của The Sang Residence được trang bị hệ kính hộp phủ Double Low-E dày đến 27,5mm, giúp cản tia UV, chống ồn hiệu quả, tiết kiệm năng lượng, đặc biệt là an toàn trước mọi tác động của gió bão.
Với mức giá hợp lý, từ 58 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), dự án đã “cháy hàng” ngay giai đoạn 1 mở bán và hứa hẹn tiếp nối bùng nổ giỏ hàng giai đoạn 2. Để giúp khách hàng dễ dàng nắm bắt cơ hội tiếp cận và sở hữu căn hộ, chủ đầu tư đã ban hành chính sách bán hàng với mức chiết khấu từ 1% – 12% trên giá trị sản phẩm, hỗ trợ vay ngân hàng linh hoạt lên đến 70% giá trị hợp đồng với thời gian vay tối đa 20 năm.
Hơn nữa, trong giai đoạn từ ngày 15/9/2022 đến ngày 15/12/2022, các khách hàng giao dịch đầu tiên sẽ có cơ hội nhận voucher nghỉ dưỡng cho gia đình trị giá 20 triệu đồng, nhiều phần quà hấp dẫn lên đến 77 triệu đồng, nhận gói nội thất đẳng cấp trị giá 340 triệu đồng.
Độ “hot” của The Sang Residence còn được minh chứng khi thông tin về sự kiện ra mắt giai đoạn 2 của dự án vừa được hé lộ, đã có hơn 200 khách hàng quan tâm, đăng ký tham dự chương trình. Với mô tuýp triển lãm công nghệ, Viet Nam Smart City Expo “Đầu tư thông minh – Khởi sinh thịnh vượng” được tổ chức vào ngày 9/10 tới đây kỳ vọng sẽ mang lại những trải nghiệm đầy sống động và trực quan về một tuyệt tác sống sang cho những khách hàng ưu tú.
Tại không gian sang trọng, sáng tạo của sự kiện, ngoài việc được tiếp cận những thông tin đầy đủ, chính xác nhất về The Sang Residence, khách hàng còn có cơ hội đón “cơn mưa quà tặng” từ chương trình bốc thăm trúng thưởng, không chỉ dành cho khách hàng có giao dịch, mà còn cho tất cả các khách hàng tham dự, khách hàng tham quan căn hộ mẫu.
Từ lợi thế về tiến độ hoàn thiện vượt trội, pháp lý vững vàng, vị trí đắc địa, chất lượng công trình đạt chuẩn, The Sang Residence sở hữu nhiều tiềm năng gia tăng giá trị, là lựa chọn vàng của giới đầu tư và những cư dân thông thái.
Đăng ký tham dự sự kiện Viet Nam Smart City Expo “Đầu tư thông minh – Khởi sinh thịnh vượng” – Thời gian: 08h00 ngày 09/10/2022 – Địa điểm: Cung hội nghị quốc tế Ariyana, 107 Võ Nguyên Giáp, TP. Đà Nẵng – Hotline đăng ký tham dự:0931 991 123
Với nhiều thế mạnh và tiềm năng khác biệt, Quảng Bình đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn của du khách, các nhà đầu tư trên thế giới. Tuy vậy, để có thể bứt phá trở thành một đô thị du lịch thực thụ, địa phương này cần chuẩn bị những gì?
Tầm vóc Quảng Bình nhìn từ những đô thị du lịch lớn
10 năm trở lại đây, Đà Nẵng đã lột xác ngoạn mục, trở thành một trung tâm kinh tế năng động, thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam. Loạt sự kiện hấp dẫn như Diễn đàn Hợp tác Kinh tế châu Á – Thái Bình Dương, lễ hội pháo hoa quốc tế, lễ hội khinh khí cầu… đã mở ra cơ hội để du khách toàn cầu biết đến Đà Nẵng nhiều hơn. Nửa đầu năm 2022, thành phố này chào đón 18 đoàn khách quốc tế lớn với hơn 7.200 lượt, tăng gấp 8 lần so với cùng kỳ năm 2021.
Ngày 1/6/2022 vừa qua, Đà Nẵng đã đón đoàn khách lớn 1000 doanh nhân
Là đô thị du lịch mới nổi, Quy Nhơn cũng bứt tốc phát triển mạnh mẽ. Sức nóng của chung kết cuộc thi Miss World Viet Nam 2022 đã thu hút hàng chục nghìn lượt khách tìm đến trải nghiệm. Từ đầu năm đến nay, tỉnh Bình Định đón gần 2,27 triệu lượt khách, tăng 92.5% so với cùng kỳ năm 2021, trong đó khách quốc tế ước đạt trên 24 nghìn lượt. Thành phố biển Quy Nhơn đã và đang vươn lên trở thành một địa chỉ đáng đến của những đoàn khách lớn.
Sau sự phát triển vượt bậc của những thành phố lớn, Quảng Bình – một vùng đất kỳ vĩ được thiên nhiên hết lòng ưu ái cũng đang nỗ lực khẳng định thương hiệu du lịch khác biệt của mình. Theo thống kê, 7 tháng đầu năm 2022, Quảng Bình đã đón 915.020 lượt khách, tăng 68,8%, trong đó khách quốc tế ước tính đạt 11.174 lượt, tăng 207%, so với cùng kỳ năm 2021.
Ngày 1/6/2022 vừa qua, Đà Nẵng đã đón đoàn khách lớn 1000 doanh nhân
Mang hấp lực của một nơi chốn được New York Times bình chọn là điểm đến hấp dẫn nhất Châu Á, Quảng Bình với những địa danh nổi tiếng đã trở thành cái tên quen thuộc trong lịch trình trải nghiệm gần gũi thiên nhiên của du khách. Đến đây, các tín đồ du lịch mạo hiểm có thể khám phá sự bí ẩn của 400 hang động lớn nhỏ cùng hệ thống đá vôi kỳ vĩ của quần thể Phong Nha – Kẻ Bàng, trải nghiệm sự bí ẩn của Hang Sơn Đoòng, hoặc đắm mình trong làn nước trong xanh của biển Bảo Ninh hoang sơ…
Phong Nha Kẻ Bàng 2 lần được UNESCO vinh danh là Di sản thiên nhiên thế giới
Với mục tiêu đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, tỉnh Quảng Bình đã có nhiều quyết sách về đầu tư phát triển hạ tầng. Các cây cầu Nhật Lệ 1,2,3 lần lượt ra đời, đã nối liền những địa danh, giúp du khách thuận tiện tận hưởng trọn vẹn kỳ nghỉ dưỡng nơi xứ sở kỳ quan. Cảng Hàng không Đồng Hới cũng được trình đề án nâng cấp, với mục tiêu đón 3 triệu lượt khách/ năm.
Sở hữu lợi thế tự nhiên, hạ tầng quy hoạch đồng bộ, Quảng Bình hoàn toàn có thể đột phá trở thành trung tâm du lịch trọng yếu miền Trung. Song một thực tế, dù lượng du khách đến địa phương này không ngừng tăng trưởng qua các năm, Quảng Bình vẫn đang thiếu “hình bóng” của những đoàn khách lớn.
Sự thiếu hụt nguồn cung lưu trú cao cấp, cùng với những quần thể du lịch giải trí đã khiến Quảng Bình vụt mất nhiều cơ hội từ các đoàn khách trong nước và quốc tế. Đà Nẵng với 44.810 phòng lưu trú, Quy Nhơn với 11.792 phòng lưu trú, hai thành phố này đều lần lượt đăng cai tổ chức những sự kiện lớn, có quy mô toàn cầu.
Với Quảng Bình, hiện trên địa bàn tỉnh chỉ có gần 500 cơ sở lưu trú, khai thác khoảng 8.300 phòng khách sạn, một con số khá khiêm tốn để có thể cùng một khoảng thời gian níu chân trên mười nghìn lượt du khách. Đồng thời, Quảng Bình cũng cần có sự xuất hiện của những đô thị du lịch “all in one”, nơi du khách có thể trải nghiệm và tận hưởng đa dạng các dịch vụ đẳng cấp từ mua sắm, giải trí, F&B… trong kỳ nghỉ ngắn ngày của mình.
Dự án “đòn bẩy”
Từ bài toán đặt ra về nguồn cung lưu trú và sự hình thành “một điểm đến – vạn trải nghiệm”, Quảng Bình tập trung nghiên cứu, hợp tác với nhiều đối tác, doanh nghiệp tầm cỡ, tạo ra bệ phóng để đưa du lịch tỉnh nhà vươn cao. Tương lai về một điểm đến toàn cầu đang được hình dung rõ ràng, thôi thúc những đoàn khách lớn tấp nập tìm về.
Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư tỉnh Quảng Bình đầu năm 2021, Tổng Công ty Đất Xanh Miền Trung đã tiên phong đặt nền móng phát triển tại địa phương. Theo đó, đơn vị này được giao quỹ đất 21ha trên mặt tiền đại lộ Võ Nguyên Giáp – TP Đồng Hới để đầu tư phát triển dự án Regal Legend với tổng vốn đầu tư lên đến 10.000 tỷ đồng.
Đây là công trình được quy hoạch bài bản gồm hai phân khu cao tầng và thấp tầng, sở hữu 5 tòa tháp với khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp cùng chuỗi shophouse, boutique villa, boutique hotel, hệ cảnh quan, hạ tầng, tiện ích…
Quy mô choáng ngợp của khu đô thị du lịch quốc tế Regal legend
Với công suất phục vụ hơn 15.000 khách/ ngày đêm, Đất Xanh Miền Trung tự tin rằng Regal Legend sẽ trở thành chiếc “phễu” thu hút các đoàn khách lớn cùng hàng triệu lượt khách mỗi năm tìm đến. Chủ đầu tư cũng bắt tay với hàng loạt thương hiệu toàn cầu, những tập đoàn nổi tiếng về lĩnh vực thiết kế, xây dựng, F&B, thời trang, chăm sóc sức khỏe… nhằm đem đến cho du khách và cư dân những trải nghiệm tiện ích xứng tầm đẳng cấp thượng lưu.
Bên cạnh con số nguồn cung lưu trú ấn tượng, Regal Legend với mô hình vận hành quy mô, chuyên nghiệp, sẽ sớm mang không khí của một kinh đô giải trí sôi động đẳng cấp quốc tế về với Quảng Bình. Sự kết hợp của chuỗi sự kiện lễ hội ban ngày bất tận và các hoạt động náo nhiệt về đêm hứa hẹn thu hút sự “đổ bộ” của những đoàn khách, thúc đẩy chi tiêu và lưu trú tại đây.
Quần thể đô thị Regal Legend với sự đầu tư bài bản, không đơn thuần là một công trình du lịch nghỉ dưỡng, mà còn là xung lực để Quảng Bình sẵn sàng vươn mình trở thành một điểm đến thực thụ. Từ đây, một miền đất kỳ quan đang ngày càng được định danh và thăng hạng hơn trên bản đồ du lịch toàn cầu.
Thiết kế căn hộ tối ưu hóa không gian sống cùng chuỗi tiện ích đa dạng, Novotel Hotel & Residence hứa hẹn sẽ mang chuẩn sống quốc tế đến thị trường bất động sản Quảng Bình.
Phân khu cao tầng Novotel Hotel & Residence gồm 5 tòa tháp, ôm trọn vẻ đẹp của biển Bảo Ninh và sông Nhật Lệ, thuộc đại đô thị du lịch quốc tế Regal Legend phát triển bởi Đất Xanh Miền Trung. Chuỗi tiện ích Regal Exclusive, khu Sky Bar view trực diện hướng biển, khu đại trung tâm thương mại Regal Mall với hàng trăm thương hiệu F&B – thời trang – giải trí hàng đầu trong nước và thế giới góp mặt, hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống trọn vẹn cho những chủ nhân tinh hoa.
Không gian sống với tầm nhìn triệu đô
Khu phức hợp cao tầng Novotel Hotel & Residence với 5 tòa tháp cao 30 – 40 tầng trực diện biển Bảo Ninh (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
Novotel Hotel & Residence là phân khu cao tầng với 2 dòng thương hiệu 5 sao là Regal Residence (thuộc Đất Xanh Miền Trung) và Novotel (thuộc tập đoàn quản lý khách sạn danh tiếng Accor). Theo nhà phát triển dự án, tầm nhìn từ ban công mỗi căn hộ tại đây bao trọn vẻ đẹp dòng Nhật Lệ, biển Bảo Ninh và thành phố Đồng Hới, mang đến trải nghiệm sống thư thái, tận hưởng 365 ngày nghỉ dưỡng resort tại gia.
Phối cảnh tòa khách sạn 5 sao Novotel (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
B+H architects – công ty thiết kế uy tín quốc tế, đứng sau hàng loạt những công trình kiến trúc nổi tiếng bậc nhất thế giới – cũng là đơn vị tư vấn chiến lược thiết kế nên 5 tòa tháp tại Novotel Hotel & Residence.
“Không chỉ sở hữu vị thế hoàn mỹ, không gian sống thời thượng cùng cách bài trí đơn giản nhưng không kém phần tinh tế, sang trọng trong mỗi căn hộ tại đây, kỳ vọng thiết lập nên chuẩn mực sống quốc tế cho giới thượng lưu và công dân tinh hoa toàn cầu”, nhà phát triển dự án cho biết.
Phối cảnh phòng khách tại Regal Residence Signature (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).Phối cảnh phòng ăn tại Regal Residence Premium (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).Không gian phòng ngủ với màu sắc tối giản, nội thất sang trọng trong phối cảnh phòng ngủ master tại tòa tháp cao tầng Regal Residence Luxury (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
Nếu tòa khách sạn 5 sao Novotel Hotel & Residence đem đến trải nghiệm lưu trú được quản lý vận hành bởi Accor – tập đoàn uy tín về vận hành các khách sạn cao cấp – thì 4 tòa tháp căn hộ cao tầng hạng sang còn lại gồm Regal Residence Signature, Regal Residence Luxury, Regal Residence Premium (2 tòa đôi) đề cao phong cách sống tinh hoa mang đậm dấu ấn cá nhân.
Theo Đất Xanh Miền Trung, mọi quy trình từ xây dựng hạ tầng cho đến chế độ vận hành, quản lý tại đây đều đạt chuẩn quốc tế, đem đến cho cư dân, du khách một trải nghiệm sống tiện nghi, an toàn, đảm bảo tuyệt đối cho tính riêng tư.
Giải trí cùng chuỗi tiện ích chuẩn quốc tế
Đề cao những trải nghiệm sống sang trọng, tiện nghi theo tiêu chuẩn quốc tế, Novotel Hotel & Residence sở hữu chuỗi tiện ích cùng dịch vụ mang lại những giá trị sống thú vị. Mỗi ngày trôi qua là một trải nghiệm như “kỳ nghỉ dưỡng tại gia” ở resort 5 sao, với bể bơi vô cực tại mỗi tòa tháp, sky bar Novotel 5.200m2, đại trung tâm thương mại Regal Mall với hàng trăm thương hiệu danh tiếng, phòng tập gym, yoga chuẩn quốc tế, hệ thống nhà hàng ẩm thực Á – Âu thượng hạng…
Không gian sang trọng tại nhà hàng Regal Bistro (Ảnh: Đất Xanh Miền Trung).
Cùng với đó, loạt tiện ích nội khu Regal Legend với bộ đôi phố đi bộ ven hồ Regal Lake Walk, phố đêm ven biển Regal Legend Walk, 6 tổ hợp tiện ích mặt hồ, tổ hợp giải trí và thể thao biển Regal Beach cùng hơn 500 tiện ích 5 sao chuẩn quốc tế sẽ mang đến cho cư dân và du khách trải nghiệm sống, giải trí 24/7 ngay tại trung tâm Đồng Hới, Quảng Bình.
Phân khu cao tầng Novotel Hotel & Residence dự kiến ra mắt vào quý IV/2022. Trong tháng 11, chuỗi boutique hotels kiều diễm tại phân khu thấp tầng The Beach nằm trực diện biển Bảo Ninh cũng sẽ được Đất Xanh Miền Trung giới thiệu đến công chúng.
Đảng và Nhà nước luôn quan tâm, đảm bảo nhu cầu về chỗ ở cho nhân dân; và xây dựng nhà chung cư là giải pháp hữu hiệu. Mới đây, Bộ Xây dựng tiếp tục đề xuất về chính sách sở hữu nhà chung cư có thời hạn thu hút được sự quan tâm của dư luận và nhiều ý kiến khác nhau trong xã hội. Vậy hiểu như thế nào cho đúng về chính sách này cần phải được làm rõ?
Sở hữu nhà chung cư có thời hạn hiểu như thế nào?
Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng có đề xuất bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu đối với các loại nhà chung cư (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ). Thời hạn sở hữu nhà sẽ xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế nhà chung cư được cơ quan Nhà nước thẩm định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật về xây dựng.
Chính sách sở hữu nhà chung cư có thời hạn ưu tiên đảm bảo quyền và lợi ích của người dân.
Với quy định này, khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình, cơ quan có thẩm quyền phải xác định, ghi rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế. Và thời hạn sở hữu cũng được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư.
Dựa trên các quy định pháp luật về xây dựng hiện hành thì công trình có thời hạn sử dụng nhất định được xác định theo hồ sơ thiết kế hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế. Cụ thể: Theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP thì thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình (tuổi thọ thiết kế) là khoảng thời gian công trình được dự kiến sử dụng, đảm bảo yêu cầu về an toàn và công năng sử dụng.
Thời hạn sử dụng theo thiết kế của công trình được quy định trong quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng có liên quan, nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình. Còn thời hạn sử dụng thực tế của công trình (tuổi thọ thực tế) là khoảng thời gian công trình được sử dụng thực tế, đảm bảo các yêu cầu về an toàn và công năng sử dụng.
Bên cạnh đó, tại Điểm 2.3.1 QCVN 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư (ban hành kèm theo Thông tư số 03/2021/TT-BXD) cũng quy định tuổi thọ thiết kế của công trình phải được nêu rõ trong hồ sơ thiết kế và các hồ sơ khác. Đến hạn sử dụng của công trình, chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư cần có thông báo và kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để có biện pháp kéo dài thời hạn sử dụng hoặc có biện pháp xử lý theo quy định. Khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu công trình phải báo cáo cơ quan có thẩm quyền và dự kiến phương án xử lý (như gia cố để tiếp tục được sử dụng hoặc phải phá dỡ công trình…).
Với cách hiểu trên, thì theo Thông tư số 06/2021/TT-BXD và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD tiêu chí phân cấp công trình xây dựng theo quy mô, kết cấu được quy định rất rõ, như: Nhà chung cư cao trên 50 tầng (công trình cấp đặc biệt) và nhà chung cư từ 25÷50 tầng (công trình cấp I) sẽ có niên hạn sử dụng trên 100 năm. Đối với nhà chung cư có từ 08÷24 tầng (công trình cấp II) thì niên hạn sử dụng chỉ từ 50-100 năm; nhà chung cư có từ 2÷7 tầng (công trình cấp III) chỉ có niên hạn sử dụng từ 20 đến dưới 50 năm mà thôi,…
Như vậy, thời hạn sở hữu nhà chung cư phụ thuộc vào quy định phân cấp công trình xây dựng. Bộ Xây dựng khẳng định, với đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư theo thời hạn sử dụng nhà chung cư không có nghĩa là nhà chung cư chỉ có thời hạn nhất định nào đó như nhiều thông tin hiểu chưa đúng đang lan truyền, khiến người dân lo lắng (chỉ 50 năm hay 70 năm,..). Khi hết hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế thì Nhà nước thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng công trình để có thể cho phép tiếp tục sử dụng hoặc phá dỡ để xây dựng lại. Vậy, lúc này thời hạn sở hữu nhà chung cư có thể 50 năm, 70 năm hoặc có thể lên đến 80 năm, 90 năm, 100 năm… tùy thuộc vào chất lượng của công trình.
Với văn hóa, tập quán của nhiều người dân từ trước đến nay khi mua nhà chung cư là muốn sở hữu tài sản lâu dài, nhưng chưa bao giờ nghĩ đến “lâu dài” là bao lâu, bao nhiêu năm? Chỉ định tính mà chưa có sự định lượng rõ ràng về thời gian. Chính vì vậy, với đề xuất như dự thảo, nhiều người dân sẽ quen dần với khái niệm nhà sử dụng có thời hạn và biết được thời gian sở hữu nhà chung cư.
Về vấn đề chuyển tiếp, nhiều người dân lo lắng, băn khoăn nếu đề xuất trên được thông qua thì những nhà chung cư đang tồn tại, đã hoàn thành xây dựng hoặc đã được cấp phép xây dựng thì có bị điều chỉnh thành có thời hạn bởi Luật này không? Đại diện Bộ Xây dựng cũng khẳng định, trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã quy định rõ thời hạn sở hữu nhà chung cư chỉ áp dụng đối với công trình nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở sau ngày Luật này được thông qua và có hiệu lực thi hành.
Còn đối với các nhà chung cư đã được xây dựng, ổn định ở lâu dài, đã cấp “sổ hồng”, đã cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực thì vẫn theo các quy định trước đây, tức là được sở hữu nhà chung cư không có thời hạn nên người dân yên tâm, pháp luật sẽ không làm xáo trộn cuộc sống.
Hết thời hạn sở hữu thì người dân có “mất trắng”?
Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng): Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã đưa ra các trường hợp, tình huống xử lý khi nhà chung cư hết thời hạn sở hữu.
Trước khi hết thời hạn sở hữu theo thời hạn sử dụng công trình nhà chung cư (được ghi trong hồ sơ thiết kế, hợp đồng mua bán) cơ quan Nhà nước sẽ tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.
Nếu nhà chung cư vẫn còn đủ điều kiện đảm bảo an toàn, tiếp tục được sử dụng theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định.
Nếu nhà chung cư không đảm bảo an toàn, buộc phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của Nhà nước thì chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư. Tại thời điểm này, sẽ có 02 tình huống có thể xảy ra:
Nếu khu vực này vẫn được quy hoạch phê duyệt tiếp tục xây dựng nhà chung cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng mới lại theo quy định về cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũng được quy định tại Luật này. Người dân được ưu tiên tái định cư tại chỗ, cùng góp tiền để xây dựng lại nhà chung cư mới, vẫn bảo đảm quyền sử dụng đất của mình. Đồng thời được tham gia trực tiếp vào quá trình đầu tư xây dựng mới lại chung cư như thỏa thuận lựa chọn doanh nghiệp…
Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt vị trí không còn bố trí xây dựng nhà chung cư nữa mà Nhà nước thực hiện các mục đích phúc lợi xã hội, công trình công cộng khác thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường về đất và bố trí tái định cư ở một vị trí khác theo quy định của pháp luật về đất đai. Tức là, quyền lợi của người dân vẫn được Nhà nước đảm bảo.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản chia sẻ: Bộ Xây dựng đưa ra các trường hợp, tình huống xử lý đều hướng đến đảm bảo quyền và lợi ích của người dân sau khi hết thời hạn sở hữu nhà chung cư. Theo đúng tinh thần hiến định của Hiến pháp năm 2013 là “Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp” (khoản 1 Điều 22) và “Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở” (khoản 3 Điều 59).
Cũng theo Bộ Xây dựng, đặc điểm của nhà chung cư là công trình đặc thù có quy mô lớn, tập trung nhiều người sinh sống. Theo thời gian sử dụng thì công trình sẽ bị xuống cấp, không còn bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng. Chính sách đề xuất sẽ đảm bảo an toàn, tính mạng của người dân. Phù hợp với Hiến pháp và không có sự xung đột với pháp luật về dân sự khi đảm bảo quyền và lợi ích được sống an toàn, đảm bảo chỗ ở hợp pháp của công dân.
Xây dựng nhà chung cư là xu hướng phát triển, quỹ đất trung tâm các đô thị ngày càng hạn hẹp. Bên cạnh đó, không phải người dân nào cũng có đủ nguồn lực kinh tế, tài chính để sở hữu đất thổ cư. Chính vì vậy đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn không hạn chế nhu cầu phát triển nhà ở trong tương lai.
Một số chuyên gia cũng cho rằng, chính sách sở hữu chung cư có thời hạn khi được thông qua cũng sẽ góp phần tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường nhà chung cư. Giá nhà chung cư sẽ về đúng giá trị thật của nó, tiếp cận được nhiều đối tượng có nhu cầu thực mà phần lớn là người lao động tại các khu vực đô thị lớn.
Thực tế trong nước và kinh nghiệm quốc tế
Theo Bộ Xây dựng, trên thực tiễn tại TP. Hồ Chí Minh đã có một số chủ đầu tư dự án bán căn hộ theo hình thức sở hữu có thời hạn. Ví dụ như: Công ty cổ phần quốc tế C&T đã triển khai dự án Beehome tại Quận Tân Bình để bán có thời hạn sở hữu đối với 318 căn hộ có diện tích từ 30m2-65m2, trong đó giá bán 180 triệu với thời hạn sở hữu 6 năm hoặc giá 347 triệu với thời hạn sở hữu 12 năm.
Công ty Lê Thành triển khai dự án Lê Thành Twin Towers và dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân) với diện tích từ 30m2-45m2 có giá bán 240 triệu với thời hạn sở hữu 15 năm hoặc 350 triệu với thời hạn sở hữu 49 năm. Thực tế trên cho thấy đây là một loại hình sở hữu nhà ở giúp thúc đẩy đa dạng hóa sản phẩm nhà ở để phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
Chính sách về thời hạn sở hữu nhà chung cư cũng đã được nhiều nước trên thế giới quy định, như: Tại Trung Quốc quy định một số thành phố lớn như Bắc Kinh, Thẩm Quyến, Thượng Hải thì các căn hộ chung cư được bán dưới hình thức có thời hạn từ 50-70 năm, khi hết thời hạn thì Nhà nước thu hồi và không phải thực hiện bồi thường.
Trong khi đó tại Hàn Quốc thì tái phát triển nhà chung cư hoặc công trình khác theo quy hoạch khi hết niên hạn sử dụng công trình. Tuy nhiên, Hàn Quốc cũng quy định sau khi công trình nhà chung cư được xây dựng trên 20 năm nếu có phát hiện vấn đề về an toàn thì đều có thể được xây dựng lại. Tiêu chí đánh giá an toàn dựa trên 4 yếu tố: môi trường dân cư, mức lão hóa công trình và các thiết bị bên trong, an toàn kết cấu và phân tích chi phí.
Trong khu vực Đông Nam Á, Thái Lan quy định 02 hình thức cho người dân lựa chọn: Sở hữu vĩnh viễn hoặc sở hữu có thời hạn tối đa 30 năm và giá mua nhà có thời hạn chỉ bằng 30% đến 70% nhà có sở hữu vĩnh viễn. Nhìn sang Singgapore cũng quy định cả 2 hình thức sở hữu nhà ở trong đó nếu sở hữu có thời hạn thì tối đa là 99 năm.
Quan điểm của Bộ Xây dựng cho rằng nhà chung cư là một loại công trình xây dựng có thời hạn sử dụng và tập trung đông người sinh sống, gắn với hệ thống trang thiết bị kỹ thuật phức tạp và phải bảo đảm đáp ứng về hạ tầng xã hội trong một thời gian dài.
Chính sách sở hữu nhà chung cư có thời hạn sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đưa giá nhà chung cư về đúng giá trị thực.
Do đó, việc quy định thời hạn sở hữu cho nhà chung cư là cần thiết để vừa bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ với quy định về thời hạn sử dụng của công trình theo pháp luật về xây dựng nhằm đảm bảo an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư cũng như bảo đảm các quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về dân sự, đất đai.
Mặt khác, là một trong những cơ sở pháp lý giúp cho công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư gắn với chỉnh trang, tái thiết đô thị. Đồng thời, thay đổi quan điểm, nhận thức của người dân trong việc sở hữu nhà ở cũng như góp phần giảm giá bán nhà ở, tạo thêm nhiều cơ hội cho người dân được tiếp cận, sở hữu nhà ở với giá cả phù hợp.
Liên tục thời gian qua, đất nền ven biển tại khu vực miền Trung, đặc biệt là Quảng Bình đã chứng kiến cuộc săn tìm ráo riết của các nhà đầu tư. Bắt nhịp cùng làn sóng ấy, nhiều dự án đã lộ diện để giải “cơn khát” thị trường.
Dư địa tăng giá đất nền ven biển miền Trung
Với tâm lý “ăn chắc mặc bền”, không ít nhà đầu tư đã chọn đất nền để đầu tư dài hạn, đặc biệt là vùng ven các tỉnh miền Trung gần biển, có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch, nghỉ dưỡng. Thực tế, đất nền ven biển là kênh đầu tư đã mang về giá trị tăng trưởng ổn định.
Trong năm 2019, báo cáo tổng hợp từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) chỉ ra giá đất nền ven biển tại các thành phố như: Quy Nhơn, Nha Trang, Đà Nẵng,…đã tăng dao động ở biên độ từ 10 -15%. Có thể thấy, đà tăng giá này vẫn giữ vững cho đến hiện nay.
Cụ thể, tính đến đầu năm 2019 đất nền của một số dự án tại Eo Gió – Nhơn Lý có sự bứt tốc mạnh mẽ, tăng gấp 6-7 lần so với 3 năm về trước với mức giá đạt tới 20 – 30 triệu/m2. Đến năm 2022, nhờ những cải thiện đáng kể về hạ tầng và sự đổ bộ của nhà đầu tư lớn về Quy Nhơn đã đưa giá đất tại địa phương này chạm mốc 40 triệu/m2.
Với tâm điểm là khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh, giá đất nền các dự án ven biển Nha Trang năm 2019 cũng tăng cao, thời điểm mở bán lần 1 chỉ có giá trung bình khoảng 20 – 25 triệu đồng/m2 thì đến năm 2022 được giao dịch thứ cấp với mức giá lên tới 40-45 triệu đồng/m2.
Đà Nẵng – thành phố du lịch sôi động bậc nhất cả nước cũng không nằm ngoài cuộc đua tăng giá đất nền ven biển. Điển hình như khu vực ven biển Mỹ Khê, hiện nay có mức giá khoảng 80-120 triệu đồng/m2, tăng gần 2,5 lần so với cuối năm 2018.
Nhiều dự án BĐS đang đổ về khu vực ven biển Quảng Bình, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư
Tuy nhiên, đến năm 2022, thị trường đất nền ven biển “nóng” hơn cả có lẽ là Quảng Bình. Theo ghi nhận từ đầu năm đến nay, một số khu vực như bán đảo Bảo Ninh, huyện Bố Trạch, hàng loạt nhà phát triển bất động sản có tên tuổi như: Hưng Thịnh, Trường Thịnh, Đất Xanh Miền Trung… đã “hạ cánh” với nhiều dự án tầm cỡ quốc tế. Từ đó, khiến thị trường này trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư, giao dịch tại các dự án đất nền ven biển cũng vì thế mà tăng nhiệt theo.
Dạo quanh một dự án nằm trên trục giao thông huyết mạch nối từ đông sang tây TP. Đồng Hới, năm 2019 giá đất từ 12 triệu/m2 đến tháng 8/2022 đã tăng lên 23 triệu/m2. Mức tăng cũng ghi nhận gần gấp đôi tại các con đường khác ven biển Quảng Bình như: Trần Quang Khải, Võ Nguyên Giáp… Đến thời điểm hiện nay, khá nhiều nhà đầu tư đất nền ven biển Quảng Bình đã mang về nguồn lợi nhuận lớn.
Hé lộ về Seashine – Dự án đất nền có giá hấp dẫn nhất Quảng Bình
Theo phân tích của giới chuyên môn, mặc dù thị trường đất nền ven biển Quảng Bình thời gian qua phát triển khá nhanh chóng, song đây mới chỉ là sự khởi đầu của thời kỳ “bình minh”. Mang nhiều nét tương đồng để trở thành “thành phố đáng sống” thứ hai, Quảng Bình được dự báo trong 5 – 10 năm tới sẽ phát triển không thua kém Đà Nẵng, dư địa tăng trưởng còn rất lớn.
Trước bối cảnh trên, nhiều chủ đầu tư đã kịp thời bắt “điểm vàng chân sóng” và có động thái rục rịch ra mắt nhiều dự án đất nền ven biển với giá bán cạnh tranh. Theo khảo sát của phóng viên, đến thời điểm này một số dự án đất nền tại bán đảo Bảo Ninh, đối diện với biển Bảo Ninh, biển Hải Ninh đã bắt đầu manh nha xuất hiện.
Cách trung tâm TP. Đồng Hới 7 phút di chuyển, tại xã Võ Ninh, huyện Quảng Ninh, một dự án đất nền với diện tích 9,5ha sắp được ra mắt. Theo quan sát, khu vực này nằm gần các trục đường chính của Quốc lộ 1A, trục 36m có mạng lưới giao thông xuyên suốt. Qua tìm hiểu, được biết dự án đất nền ven biển này có tên Seashine Bảo Ninh, theo thông tin quy hoạch và thiết kế, dự án có đầy đủ các tiện ích nội khu như: công viên cây xanh ngay trung tâm, vườn hoa nhiệt đới, hồ điều hòa…
Dự án đất nền ven biển Seashine Bảo Ninh, nằm cách biển Hải Ninh khoảng 5 phút di chuyển
Nhiều nhà đầu tư BĐS sành sỏi tại Quảng Bình phân tích: Phải hiểu được hết ma trận của nhiều dự án BĐS tầm cỡ xuất hiện ngày càng nhiều tại bán đảo Bảo Ninh, mới thấy được toàn bộ tiềm năng phát triển và tiện ích ngoại khu của những dự án đất nền nơi đây.
Nhận định này hoàn toàn có cơ sở, khi các dự án nằm ở khu vực ven biển được thừa hưởng hệ thống giao thông kết nối liên hoàn, cùng cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ. Mới đây nhất, đầu năm 2022, đường ven biển và cầu Nhật Lệ 3 đã được khởi công, tạo cầu nối giao thương giữa các huyện; tháng 11/2022, dự án giao thông trọng điểm của hai nước Việt – Lào là tuyến đường dài 400km cũng sẽ được triển khai như một bước đột phá để phát triển kinh tế xã hội…
Dư địa tăng trưởng của đất nền ven biển vẫn còn cao hơn nữa, khi bán đảo Bảo Ninh ngày càng phát triển nhờ sự quy tụ của nhiều dự án BĐS tầm cỡ quốc tế. Với quy mô choáng ngợp, những cái tên như: Khu đô thị du lịch Regal Legend, Fusion Resort Quảng Bình, Căn hộ khách sạn Dolce Penisola… đang làm dậy sóng thị trường BĐS Quảng Bình.
Hòa nhịp cùng làn sóng ấy, Seashine Bảo Ninh nhập cuộc, kết hợp cùng nhiều tiện ích và tiềm năng tăng giá có sẵn, đã làm tăng sự sôi động cho BĐS bán đảo Bảo Ninh. Bên cạnh nhiều dự án thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, đất nền biệt thự ven biển Seashine Bảo Ninh đã trở thành một luồng gió mới. Giờ đây, bán đảo đẹp nhất Quảng Bình trở nên hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư khi có nhiều phân khúc để lựa chọn rót vốn.
Trước sự cộng hưởng của nhiều tín hiệu tích cực, đất nền ven biển Quảng Bình đang dành thế thượng phong trên thị trường. Có lẽ vì vậy mà ngay khi thông tin về Seashine Bảo Ninh vừa được hé lộ, nhiều khách hàng đã rục rịch nắm bắt cơ hội đầu tư.
Lần đầu tiên tại Quảng Bình xuất hiện chuỗi boutique hotels – mô hình kinh doanh khách sạn thời thượng cao 4,5 đến 6,5 tầng, mang vẻ đẹp kiều diễm, sang trọng cùng bộ đôi tuyến phố đi bộ thương mại thu hút hàng trăm thương hiệu nổi tiếng trong nước và quốc tế.
Mô hình kinh doanh khách sạn thời thượng cao 4,5 đến 6,5 tầng
Boutique hotels là mô hình kinh doanh khách sạn quy mô vừa có phong cách thiết kế và trang trí đẳng cấp, không thua kém những khách sạn 5 sao. Đây đồng thời cũng là dòng sản phẩm chủ lực của khu đô thị du lịch quốc tế Regal Legend, thuộc thương hiệu nhà ở xa xỉ Regal Homes sở hữu bởi Đất Xanh Miền Trung. Dự án gây tiếng vang trên thị trường bất động sản du lịch khi quy tụ bảng vật liệu xây dựng và hệ nội thất đến từ các nhà cung cấp hàng đầu thế giới, quy trình thi công khắt khe với tính hoàn thiện cao, từ hệ mặt dựng đến các chi tiết, phụ kiện đi kèm.
Phân khu The Beach (bên phải) tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp sắp ra mắt, gồm 2 loại hình sản phẩm: boutique hotels và boutique villas ôm trọn phố đi bộ thương mại ven biển Bảo Ninh.
Mặt dựng tổng thể xa hoa, tráng lệ
Các công trình của Đất Xanh Miền Trung luôn sở hữu mặt dựng đặc trưng khác biệt trên thị trường nhà ở, được kết hợp từ những mảng đá tự nhiên khổ lớn; hệ sơn, nhôm kính đạt chuẩn quốc tế đến từ các nhà cung cấp danh tiếng thế giới.
Phân khu boutique hotels được ốp hoàn toàn bằng đá Travertine (Thổ Nhĩ Kỳ) và đá Moca Limestone (Bồ Đào Nha), dày từ 20mm trở lên. Dòng vật liệu tự nhiên đắt đỏ, được nhập khẩu nguyên phiến từ châu Âu này mang đến vẻ đẹp sang trọng, kiều diễm tựa những dãy phố hàng hiệu sang trọng của đại lộ Champs-Élysées nổi tiếng (Paris, Pháp).
Bên cạnh hệ đá tự nhiên cao cấp, Đất Xanh Miền Trung sử dụng hệ kính hộp vượt khổ hãng Kibing dày từ 24mm, phủ 2 lớp Low-E với khả năng cản tia UV đến 95%, cách âm 80dB, cách nhiệt, tiết kiệm điện năng và bảo vệ sức khỏe người dùng. Bên ngoài là cửa nhôm hệ E100 bản rộng từ 100mm, bền vững hàng chục năm.
Nhà phát triển hoàn thiện mặt dựng với các mảng tường sơn đá Kikusui (Nhật Bản) hài hòa với ngôn ngữ thiết kế tương lai và bền bỉ cùng thời gian. Mái nhà sử dụng ngói Fuji phẳng màu Nhật Bản – dòng ngói có độ bền cơ học cao, khả năng chịu va đập và kháng nước, kháng tia cực tím gần như tuyệt đối.
Hoàn mỹ trong từng chi tiết thi công
Không chỉ với mặt dựng tổng thể mà các chi tiết hoàn thiện cũng được Đất Xanh Miền Trung chăm chút, đầu tư cho dòng sản phẩm boutique hotels.
Dự án sử dụng các thương hiệu sơn cao cấp khác nhau cho từng chi tiết đặc thù. Tường sử dụng sơn Kikusui (Nhật Bản) sơn từ 4 lớp; khung nhôm và mái canopy sau nhà sử dụng sơn bột tĩnh điện AkzoNobel (Hà Lan); vách nhôm trang trí sử dụng sơn Tiger/PPG bền màu 20 năm.
Các phần tường, tầng áp mái, mái nhà, được xử lý chống thấm 2 lớp bằng lớp lót primer gốc epoxy tăng dính, phủ siêu bền bằng Pure Polyurea QP350 (Tây Ban Nha), định lượng cao nhất, nghiệm thu chống thấm ngâm nước 24 giờ.
Những căn nhà được hoàn thiện tinh xảo, bao quanh các tuyến phố thương mại sầm uất.
Tất cả các chi tiết kim loại đều sử dụng các dòng vật liệu tinh tuyển, đảm bảo bền vững trong mọi hình thái thời tiết, bền đẹp hàng chục năm. Lan can sử dụng tay vịn Omega thép đặc 100%, uốn thủ công tinh xảo. Giếng trời sử dụng inox 8K bóng nhập khẩu còn khung cửa sử dụng nhôm hệ E100 bản rộng từ 100mm, độ dày từ 3mm được mạ anode. Phụ kiện cửa sử dụng tay nắm Hafele (Đức); bản lề Geze (Italia) hoặc Cmech (Mỹ), mang đến chất lượng theo tiêu chuẩn cao cấp nhất.
Quy trình ốp đá cho các căn boutique hotels tại Regal Legend xứng đáng trở thành một hình mẫu tiên phong trong thi công nhà ở chuẩn quốc tế tại Việt Nam. Đá được chống thấm 6 mặt; Pat treo, phụ kiện chất liệu inox 304 với keo dán Hàn Quốc. Hệ khung thép hộp kích thước 40x40mm, dày 1,8mm. Các phiến đã được ghép lên tường bằng hệ khung treo thay vì ốp dính, tạo ra một khoảng cách nhất định với tường. Nhờ lớp không khí kín này mà tường có khả năng cách âm, cách nhiệt, luôn khô ráo và bền vững trước tác động của môi trường và yếu tố thời gian. Các phiến đá được ốp phẳng hoặc uốn cong tùy khu vực, được thực hiện một cách tỉ mỉ với quy định khắt khe về khoảng cách giữa cách phiến đá – điều mà chỉ đội ngũ thi công với tay nghề cao mới thực hiện được.
Hình ảnh thực tế đầu tháng 9 căn khách sạn mẫu Regal Collection thuộc phân khu The Beach với hệ mặt dựng ấn tượng, dù chưa chính thức đi vào hoạt động.
Boutique hotels là dòng sản phẩm thấp tầng chủ lực với gần 300 căn, đa dạng các mẫu từ 4,5 – 5,5 – 6,5 tầng. Tháng 9 vừa qua, Regal Legend mở bán phân khu The River view sông Nhật Lệ với giỏ hàng 100 căn boutique hotels. Quý 4/2022, Đất Xanh Miền Trung tiếp tục mở bán phân khu đẹp bậc nhất The Beach tọa lạc ngay mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, đối diện biển Bảo Ninh với chuỗi boutique hotels ôm trọn phố đi bộ thương mại ven biển – Regal Legend Walk. Đất Xanh Miền Trung hiện đã và đang ký kết xúc tiến thương mại với hàng chục thương hiệu ẩm thực – thời trang – mua sắm lớn như McDonald, KFC, GO! Mall, Cinema – CGV, Golden Gate Group, Highlands Coffee, Phúc Long Coffee & Tea, Cộng Cà Phê, Winmart – Masan… mang đến nhịp sống sầm uất cho khu đại đô thị Regal Legend – nơi được mệnh danh là điểm đến toàn cầu mới tại vùng đất Quảng Bình.
