Category: Tin thị trường

  • Hệ số điều chỉnh giá đất và những điều cần biết rõ

    Dưới đây là những thông tin cơ bản về hệ số điều chỉnh giá đất, người dân nên nắm rõ.

    Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?

    Hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gọi là hệ số K) là hệ số dùng để tính giá đất cụ thể trên cơ sở giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành ban hành.

    Trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

    Tùy thuộc vào từng trường hợp mà cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. Sở Tài chính hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

    Thẩm quyền quyết định hệ số điều chỉnh giá đất

    Theo Khoản 1 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể trên cơ sở giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất.

    Khi nào áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất?

    Theo Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với các trường hợp sau:

    – Các trường hợp quy định tại Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2013 mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất tại bảng giá đất) dưới 30 tỉ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỉ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỉ đồng đối với các tỉnh còn lại.

    – Đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.

    – Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

    – Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.

    Theo Báo Lao Động

    – Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 991 123
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

    Mời xem thêm: Các loại hình đầu tư bất động sản sinh lời không nên bỏ qua

     

  • Các loại hình đầu tư bất động sản sinh lời không nên bỏ qua

    Tại sao chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác Viet Nam Smart City gửi đến Quý vị bài viết: Các loại hình đầu tư bất động sản.

    Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh các loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, Shophouse và Officetel. Trong bài viết này, Viet Nam Smart City sẽ giúp quý vị tìm hiểu tổng quát hơn các loại hình đầu tư bất động sản này.

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ nhất: Căn hộ chung cư

    Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

    Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

    • Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
    • Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
    • Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
    • Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

    • Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
    • Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
    • Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ hai: Nhà phố

    Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Cùng Viet Nam Smart City tìm hiểu kỹ hơn về những ưu và nhược điểm của loại hình này.

    Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

    • Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
    • Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
    • Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
    • Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

    • Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
    • Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
    • Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ ba: Đất nền

    Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

    Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

    • Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
    • Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
    • Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
    • Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
    • Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
    • Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
    • Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:

    • Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
    • Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
    • Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư: Bất động sản nghỉ dưỡng 

    Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

    One World Regency

    Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

    • Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
    • Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
    • Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
    • Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

    • Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
    • Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
    • Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ năm: Shophouse và Officetel

    Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.

    Lepavillon Datxanhdanang

    Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

    • Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
    • Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
    • Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
    • Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

    • Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
    • Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

    Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

    Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

    • Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
    • Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
    • Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
    • Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

    • Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
    • Quyền sở hữu chỉ 50 năm.
    • Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

  • Ra mắt phân khu Pool Villas thuộc dự án Regal Victoria

    Đất Xanh Miền Trung sẽ tổ chức lễ khánh thành biệt thự Regal Victoria phân khu Pool Villas và tiệc tri ân khách hàng 2021, vào ngày 22/1.

    Theo đại diện Đất Xanh Miền Trung, cuối tháng 11/2021, nhiều căn biệt thự của phân khu villa A thuộc dự án Regal Victoria nằm trên tuyến đường nối liền Đà Nẵng và Hội An, ngay khi ra mắt đã tìm được chủ sở hữu.

    Nối tiếp thành công này, đầu năm 2022, Đất Xanh Miền Trung tiếp tục khánh thành phân khu Pool Villas, đồng thời công bố những thông tin đặc quyền về 16 căn biệt thự phiên bản giới hạn này cùng chính sách bán hàng hấp dẫn.

    Phối cảnh biệt thự Regal Victoria.

    Theo đại diện Đất Xanh Miền Trung, các căn biệt thự Regal Victoria thừa hưởng thiên nhiên trù phú từ dòng sông Cổ Cò, tọa lạc trên địa hình độc đáo khi được ôm trọn bởi dòng kênh sinh thái nội khu, mang đến môi trường sống trong lành và thư giãn.

    “Phân khu Pool Villas gây ấn tượng khi sở hữu hồ bơi riêng biệt được xây dựng theo tiêu chuẩn châu Âu, sử dụng công nghệ điện phân muối hiện đại tốt cho sức khỏe”, đại diện Đất Xanh Miền Trung chia sẻ.

    Nguyên vật liệu nội ngoại thất cao cấp nhập khẩu từ các thương hiệu hàng đầu thế giới như đá ốp Marble Pelato (Italy), tấm nhôm trang trí Hunter Douglas (Hà Lan), hệ kính phủ 2 lớp Low-E Kibing (Malaysia), thiết bị chiếu sáng nội thất Occhio (Đức) hay Koizumi (Nhật Bản)…

    Hệ thống siêu thị – nhà hàng Regal Food Victoria đi vào hoạt động từ tháng 1/2022.
    Dự án Regal Pavillon Da Nang đã hoàn thiện phần thô.

    Trong năm 2021, Đất Xanh Miền Trung ghi dấu ấn xuyên suốt các tỉnh thành từ Quảng Bình cho đến Phú Yên bằng loạt dự án biệt thự, nhà ở thương mại cao cấp ấn tượng và không trùng lặp.

    Công ty đã khởi công nhiều công trình tại Đà Nẵng như phân khu shophouse khu đô thị thông minh Castia Dragon, shophouse 5 sao chuẩn quốc tế Regal Pavillon Da Nang hay phân khu shophouse của khu đô thị phức hợp quốc tế Regal Ocean tại Quảng Bình. Tiếp đó là phân khu trung tâm thương mại và tiện ích mặt hồ cũng thuộc dự án này.

    Ngoài ra, các công trình tiện ích trong hệ sinh thái của Đất Xanh Miền Trung cũng đã khánh thành và đi vào hoạt động như khu tiện ích Castia S phía tây bắc Đà Nẵng, Sales Gallery và cà phê Trung Nguyên Legend thuộc Regal Ocean tại Quảng Bình, hệ thống siêu thị – ẩm thực Regal Food Victoria…

    “Sự kiện ký kết với Tập đoàn quốc tế Accor để quản lý và vận hành tòa Novotel Quang Binh Hotels & Residences đã đánh dấu bước ngoặt quan trọng trên hành trình khẳng định vị thế của doanh nghiệp”, đại diện Đất Xanh Miền Trung nói.

    Sales Gallery thuộc dự án Regal Ocean tại Quảng Bình.

    Năm 2021 Đất Xanh Miền Trung vẫn đảm bảo hiệu quả hoạt động giao dịch. Giữa bối cảnh gặp nhiều trở ngại của dịch bệnh, doanh nghiệp đã sáng tạo và nhanh chóng thích ứng khi áp dụng bàn giao nhà online cho khách hàng trong các dự án Regal Maison Phu Yen, Regal Pavillon Da Nang… bên cạnh phương thức truyền thống.

    Trong tiệc tri ân khách hàng 2021 chủ đề “The villa of art” tổ chức tại khu biệt thự Regal Victoria, Đất Xanh Miền Trung mong muốn gửi lời tri ân đến khách hàng, đối tác đã đồng hành cùng công ty trong suốt năm qua. Đồng thời, doanh nghiệp cũng công bố những bước đi tiếp theo trong chiến lược hoàn thiện hệ sinh thái.

    Theo Vnexpress

    Mời xem thêm: Mẫu biệt thự xa xỉ Regal One River được hoàn thiện tinh tế và sang trọng

  • Đất Xanh Miền Trung khởi công, cất nóc các phân khu Regal Ocean

    Regal Ocean có quy mô 21 ha, quy hoạch nhiều phân khu với tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.

    Đất Xanh Miền Trung vừa tiến hành cất nóc phân khu shophouse Zone A – The Ocean thuộc Khu đô thị phức hợp quốc tế Regal Ocean (Đồng Hới – Quảng Bình) vào ngày 15/1. Đây là phân khu shophouse nhà ở kết hợp kinh doanh sở hữu vị trí ven biển. Các căn shophouse 5,5 tầng ở đây kết hợp với các phân khu biệt thự, shophouse xung quanh tạo thành khu phố đi bộ thương mại sầm uất Regal Ocean Walk.

    Lễ cất nóc phân khu shophouse Zone A – The Ocean thuộc Khu đô thị phức hợp quốc tế Regal Ocean.

    Theo đại diện Đất Xanh Miền Trung, trước đó Regal Ocean cũng liên tục động thổ, khởi công, cất nóc và khánh thành hàng loạt phân khu và tiện ích. Cụ thể, tổng thể dự án được khởi công tháng 7/2021; phân khu nhà ở được khởi công tháng 10/2021; khai trương Sales Gallery và tiện ích tại dự án Regal Ocean ngày 15/11/2021; và trung tâm thương mại và tiện ích mặt hồ cũng được khởi công ngày 31/12/2021 vừa qua.

    “Tổ hợp thương mại này hứa hẹn sẽ góp phần thúc đẩy du lịch và thu hút hàng loạt thương hiệu tầm cỡ thế giới”, đại diện Đất Xanh Miền Trung chia sẻ.

    Phối cảnh 3D của phân khu shophouse Zone A – The Ocean

    Đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, Sales Gallery và tiện ích cà phê Trung Nguyên Legend đánh dấu sự hợp tác với thương hiệu toàn quốc đầu tiên. Tại đây, không gian tiện ích sẽ thu hút du khách và người dân bản địa đến tham quan, chiêm ngưỡng kiến trúc ánh sáng lấy cảm hứng từ vẻ đẹp kỳ vĩ của động Sơn Đoòng danh tiếng Quảng Bình.

    Khu trung tâm thương mại và tiện ích mặt hồ gây ấn tượng bởi tổ hợp tiện ích phức hợp đa dạng gồm: Khu trung tâm thương mại Regal Mall (SA & SB); khu vực ẩm thực, giải trí, mua sắm Regal Food; bể bơi bốn mùa Regal Pool; nhà thuốc Regal Pharmacy; câu lạc bộ thể thao Regal Fitness; khu Lounge – Regal Exclusive dành riêng cư dân Regal Homes trên khắp Việt Nam và nhiều tiện ích khác.

    Phối cảnh khu tiện ích mặt hồ thuộc nội khu dự kiến khánh thành vào tháng 6/2022.

    Toàn dự án Regal Ocean có tổng diện tích 21 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, dự kiến triển khai giai đoạn 2021-2024. Trong đó, Regal Ocean sở hữu vị trí đắt giá khi tọa lạc tại bán đảo Bảo Ninh, mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp nối thẳng ra biển.

    Sự kiện ký kết hợp tác vận hành của Đất Xanh Miền Trung với thương hiệu danh tiếng Accor cho tòa Novotel Quang Binh Hotels & Residences hồi tháng 11/2021.

    Theo thông tin từ chủ đầu tư, Đất Xanh Miền Trung định hướng quy hoạch Regal Ocean trở thành khu đô thị phức hợp đẳng cấp với 5 tòa tháp 30-39 tầng được thiết kế đầy đủ trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao quốc tế, căn hộ ở. Khu thấp tầng có dãy nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse), villa shop, nhà liền kề, biệt thự ven hồ, khu dịch vụ 5 sao quanh hồ cảnh quan, phố đi bộ ban đêm.

    Trước đó, Đất Xanh Miền Trung cũng đã ký kết hợp tác vận hành với thương hiệu danh tiếng Accor cho tòa Novotel Quang Binh Hotels & Residences.

    Theo Vnexpress

    Mời xem thêm về dự án Regal Ocean Quảng Bình

    – Chủ đầu tư: Công ty CP Đất Xanh Miền Trung
    – Nhà phân phối: Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 991 123
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

  • Mẫu biệt thự xa xỉ Regal One River được hoàn thiện tinh tế và sang trọng

    Quý khách hàng tham dự đã mãn nhãn với lối kiến trúc duy mỹ đầy cảm hứng, phóng khoáng cùng hệ nội thất tiện nghi đỉnh cao của căn biệt thự Regal One River.

    Ngày 15/1 vừa qua, Đất Xanh Miền Trung đã tổ chức thành công Lễ Khánh thành biệt thự mẫu Regal One River với chủ đề Royal Teatime. Trong tiết trời hơi se lạnh những ngày giao mùa, quý khách hàng được tiếp đón đến trải nghiệm thực tế dự án, thảnh thơi thưởng thức tiệc trà chiều bên sông Cổ Cò trên nền nhạc du dương của violin và cello; đồng thời tìm kiếm cơ hội sở hữu các căn biệt thự đắt giá đầu năm Nhâm Dần.

    Theo chia sẻ, nhiều khách hàng bày tỏ sự bất ngờ khi quay lại đây chỉ sau một thời gian ngắn nhưng đã chứng kiến tốc độ hoàn thiện ngoạn mục của dự án từ cơ sở hạ tầng, hệ thống cảnh quanh cây xanh cho đến mức độ chỉn chu của từng căn biệt thự.

    Hiếm có dự án nào tại Việt Nam sở hữu yếu tố giáp sông tuyệt đẹp, cảnh quan bên ngoài hoàn thiện như Regal One River. Dự án được thiết kế theo mô hình nhà ở 5 sao tiêu chuẩn châu Âu, sở hữu lối kiến trúc phóng khoáng, mạnh mẽ và sang trọng với 100% các căn biệt thự đều có mặt sau tiếp giáp với sông Cổ Cò. Hay những phiến đá Marble sắc sảo ốp full mặt ngoài của công trình đã làm tên tuổi của Đất Xanh Miền Trung.

    Khách hàng tham gia tour trải nghiệm hoàn toàn bị thuyết phục bởi hệ thống cảnh quan xung quanh vô cùng trù phú như quảng trường ánh sáng, công viên cây xanh, bến du thuyền, cùng loạt tiện ích nội khu khác.

    Cư dân sở hữu biệt thự Regal One River có thể tản bộ dọc công viên ven sông, đắm chìm trong những buổi chiều hoàng hôn rực rỡ, chèo thuyền kayak rèn thể lực hay dạo chơi sông Cổ Cò bằng du thuyền… Đó là những trải nghiệm sống lý tưởng mà Regal One River sẽ mang lại cho những chủ nhân xứng tầm.

    Bước vào bên trong căn biệt thự, chủ nhân căn biệt thự sẽ cảm nhận được sự sang trọng, tiện nghi nhưng không kém phần thư thái và nhẹ nhàng. Đất Xanh Miền Trung luôn chú trọng tận dụng yếu tố ánh sáng tự nhiên, mở rộng tầm nhìn của căn nhà ra cảnh quan xung quanh với hệ thống kính thông tầng khổ lớn 7m cao cấp, mang lại sự kết nối nhịp nhàng giữa không gian sống và thiên nhiên.

    Từng chi tiết thiết kế mặt phẳng, đường cong, góc cạnh, sắc độ màu hay bố cục bày trí đều tạo nên sự giao thoa giữa công năng và tính thẩm mỹ. Mỗi căn biệt thự Regal One River được xem là một sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao, thỏa mãn tâm hồn đam mê cái đẹp của giới thượng lưu.

    Sự kiện kết thúc đã thu nhận về nhiều phản hồi tích cực. Theo thống kê, dự án hiện nay chỉ còn 1-2 căn cuối cùng chưa có chủ sở hữu.

    Ngoài ra, hiện nay, Đất Xanh Miền Trung đang triển khai phân khu tiếp theo của dự án là Khu phức hợp cao tầng Regal Complex Da Nang có quy mô lên đến 683 căn hộ hạng sang và tổng đồng tư 1.000 tỷ đồng. Dự kiến trong quý II/2022, dự án sẽ được mở bán, mang lại một tổng thể sang trọng, đồng bộ cùng hệ sinh thái tiêu chuẩn quốc tế và những đặc quyền đẳng cấp dành riêng cho cư dân Regal Homes.

    Theo CafeF

    Mời xem thêm về dự án: Regal One River

    – Chủ đầu tư: Công ty CP Đất Xanh Miền Trung
    – Nhà phân phối: Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 991 123
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

  • Bốn bước xác định chủ đầu tư bất động sản uy tín

    Một trong những yếu tố quan trọng nhất để tránh được rủi ro khi mua nhà tại các dự án là người mua nhà phải chọn được những chủ đầu tư bất động sản uy tín. Tuy nhiên, làm thế nào để biết độ uy tín của chủ đầu tư giữa hàng ngàn doanh nghiệp hiện nay không hề đơn giản. Ngay bây giờ, Viet Nam Smart City sẽ giúp bạn nắm rõ các bước xác định xem liệu một chủ đầu tư dự án có uy tín hay không?

    Bước thứ nhất: Tra cứu ngay tiểu sử của chủ đầu tư

    Chủ đầu tư bất động sản uy tín được định nghĩa một cách dễ hiểu nhất đó chính là những doanh nghiệp đã và đang đầu tư nhiều sản phẩm được thị trường và người tiêu dùng đón nhận cũng như đánh giá cao, hay nói cách khác đó là những chủ đầu tư có tiểu sử tốt.

    Trong bước này, bạn cũng cần phải nắm được thông tin Năng lực tài chính của chủ đầu tư, thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất; Uy tín truyền thông của chủ đầu tư thể hiện trên các mặt báo trong và ngoài nước; khảo sát người dân đang sinh sống tại khu vực về mức độ hài lòng với các sản phẩm/dịch vụ mà chủ đầu tư đó đang cung cấp. Có thể thấy bước tra cứu tiểu sử này rất quan trọng và cần thiết để giúp bạn xác định uy tín của chủ đầu tư.

    Tien Do Du An Chung Cu The Sang Residence 3395

    Bước thứ hai: Xem xét chủ đầu tư có hợp tác với các đơn vị phân phối không?

    Độ uy tín của một chủ đầu tư cũng được đánh giá qua việc chủ đầu tư đó có sử dụng hay hợp tác với các đơn vị phân phối sản phẩm hay không. Các đơn vị phân phối này thường là những sàn bất động sản có uy tín, đã từng phân phối nhiều hàng hóa trên thị trường, minh bạch trong việc cung cấp thông tin của dự án đến khách hàng và làm việc một cách chuyên nghiệp.

    Bước thứ ba: Đánh giá chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp

    Một chủ đầu tư tốt và uy tín chắc chắn sẽ rất minh bạch trong thông tin, đặc biệt là tính pháp lý của dự án, nhất là những dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, họ cũng sẽ cung cấp mọi thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi được khách hàng yêu cầu, chẳng hạn như: văn bản chấp thuận của Sở xây dựng địa phương cho phép chủ đầu tư bán nhà ở trong tương lai hay các thông tin về thế chấp, cầm cố dự án tại ngân hàng.

    Bước thứ tư: Áp dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”

    Theo các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, để có được đánh giá đúng nhất về uy tín chủ đầu tư, khách hàng có thể áp dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”. Điều này có nghĩa là bạn phải tận mắt xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai trên thị trường để tự đưa ra đánh giá. Nếu là người cẩn thận, bạn nên dành thời gian để đến thực tế dự án, quan sát tiến độ, thăm hỏi người dân đã và đang sống trong khu vực của dự án. (Có thể thông qua hỏi trực tiếp hoặc gián tiếp qua những kênh truyền thông hoặc mạng xã hội). Với việc làm trình tự các bước này, bạn sẽ dễ dàng nắm được sự thật.

    Lưu ý các đặc điểm cần biết để xác định uy tín chủ đầu tư khi mua nhà

    Uy tín của chủ đầu tư là một khái niệm định tính hơn là định lượng. Trên thị trường hiện nay đa số đánh giá uy tín chủ đầu tư dựa trên thực tế những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai cũng như tôn chỉ kinh doanh của người đứng đầu doanh nghiệp, tuy nhiên như vậy là chưa đủ. Để xác định đúng nhất uy tín chủ đầu tư, ngoài 4 bước mà Rever đã đề ập ở trên, bạn cần chú ý một số đặc điểm sau:

    • Tiến độ thực hiện dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai như các nhà thầu xây dựng, ngân hàng cho vay.
    • Đánh giá uy tín chủ đầu tư thông qua quá trình vận hành và quản lý dự án sau khi bàn giao cho cư dân.
    • Dựa vào các ý kiến đánh giá của người mua trước và cư dân tại dự án làm cơ sở để xác định uy tín của chủ đầu tư.
    • Hỏi trực tiếp người mua nhà của họ/đối tác làm việc trực tiếp với họ. Hỏi càng nhiều người, câu trả lời càng nhất quán thì độ chính xác càng cao. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý để các câu hỏi và trả lời sao cho bảo đảm tính khách quan. Nên hỏi những người bạn biết và tin tưởng nếu có thể.
    • Kiểm chứng những đánh giá của người được tham khảo bằng cách trực tiếp khảo sát dự án, tiếp xúc với nhân viên của họ, từ đó tự đưa ra đánh giá một cách chính xác.
    • Người mua cần dành thời gian tìm hiểu và khảo sát, mà trong giới đầu tư hay gọi là “Due diligence” – nôm na là khảo sát toàn diện. Không thể lười và viện cớ ít thời gian, vì có thể bạn sẽ phải trả một cái giá rất đắt cho những sai lầm của mình.
    • Nên có những buổi tham quan thực tế các dự án của chủ đầu tư bạn đang quan tâm.
    • Liên hệ các công ty chuyên về phân phối các dự án để có thêm thông tin.

    Để kết thúc cho bài viết này, Viet Nam Smart City cung cấp đến Quý khách hàng dự án có tiềm năng sinh lời cao và chủ đầu tư uy tín như dưới đây:
    Khu đô thị Regal Ocean Quảng Bình

  • Bất động sản sẽ là lựa chọn đầu tư theo chu kỳ nổi bật trong năm 2022

    Tại Báo cáo chiến lược thị trường tháng 10 vừa công bố, VNDirect nhìn nhận tích cực về thị TTCK Việt Nam trong dài hạn; đồng thời, đưa ra 4 điểm nhấn đầu tư cho giai đoạn năm 2022, trong đó có bất động sản.

    Thị trường tháng 10: Đón đầu các cơ hội mới

    Báo cáo Chiến lược công bố bởi VNDirect mới đây cho hay, trong tuần từ 20/09 – 26/09/2021, số ca mắc Covid-19 mới hàng ngày đã giảm hơn 25% so với cùng kỳ tháng trước. Nhóm nghiên cứu này cho rằng, số ca mắc mới hàng ngày sẽ duy trì đà giảm trong tháng 10 nhờ tỷ lệ tiêm chủng cao hơn. Được biết, cho đến ngày 25/09/2021, Việt Nam đã tiêm chủng đầy đủ cho khoảng 8,2% dân số, trong khi khoảng 31,3% dân số đã được tiêm ít nhất 1 mũi vắc-xin ngừa Covid-19.

    “Chúng tôi ước tính Việt Nam có thể nhận thêm 80 – 90 triệu liều vắc-xin cho đến cuối năm 2021, qua đó nâng tỷ lệ tiêm chủng lên 50 – 60% dân số. Ngoài ra, vắc-xin sản xuất tại Việt Nam, Nanococax, đang ở giai đoạn thử nghiệm cuối (giai đoạn 3). Trong khi đó, Việt Nam cũng đã sản xuất thành công vắc xin Sputnik-V trong nước sau khi nhận chuyển giao công nghệ từ đối tác Nga. Nhờ những tiến bộ trong nghiên cứu và tự sản xuất vắc-xin, Việt Nam có thể nâng khả năng tự chủ về vắc-xin kể từ quý IV/2021”, báo cáo nêu.

    Hà Nội và một số địa phương trên cả nước đã nới lỏng một số biện pháp giãn cách xã hội sau khi số ca nhiễm mới hàng ngày giảm mạnh trong tháng qua. Cụ thể, Hà Nội cho phép một số dịch vụ không thiết yếu như cắt tóc, cửa hàng sách, cửa hàng quần áo, trung tâm mua sắm, nhà hàng (cho bán mang về) mở cửa trở lại. Theo đó, mức độ di chuyển của người dân tới các địa điểm bán lẻ và giải trí ở cấp quốc gia đã chứng kiến sự phục hồi trong vài tuần qua. TP.HCM – đầu tàu kinh tế của đất nước đã mở cửa trở lại một số hoạt động kinh tế từ 1/10. Chính phủ cũng đưa ra lộ trình mở lại các nhà máy và khu công nghiệp trên cả nước để thúc đẩy sự phục hồi của nền kinh tế.

    VNDirect kỳ vọng nền kinh tế sẽ bắt đầu phục hồi kể từ quý IV/2021 nhờ nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ

    Số liệu của Tổng cục Thống kê cho hay, GDP quý III/2021 của Việt Nam giảm 6,2% so với cùng kỳ do tác động tiêu cực của làn sóng Covid-19 lần thứ tư. Tuy nhiên, một số tỉnh, thành phố đang dần nới lỏng các biện pháp giãn cách xã hội kể từ giữa tháng 9 do số ca nhiễm Covid-19 mới hàng ngày chứng kiến xu hướng giảm trong những tuần vừa qua.

    Bởi vậy, VNDirect kỳ vọng nền kinh tế sẽ bắt đầu phục hồi kể từ quý IV/2021 nhờ 3 yếu tố cơ bản: Một, nhu cầu cao đối với các sản phẩm xuất khẩu của Việt Nam; Hai, mở cửa trở lại một số dịch vụ không thiết yếu nhờ tỷ lệ bao phủ vắc-xin cao hơn và thứ ba là các gói hỗ trợ kinh tế từ Chính phủ. Song song đó, nhóm nghiên cứu duy trì dự phóng lợi nhuận năm 2021 và duy trì triển vọng tích cực cho năm 2022.

    Cụ thể hơn, nhóm này kỳ vọng lợi nhuận của một số ngành như: Dầu khí, Bất động sản, Bán lẻ, Thực phẩm & Đồ uống và Ngân hàng sẽ phục hồi trong quý IV/2021 trong khi lợi nhuận của ngành Chứng khoán và Thép duy trì ở mức cao. Dự báo tăng trưởng EPS năm 2021 của các công ty niêm yết trên HOSE được kỳ vọng ở mức 26%. Đối với năm 2022, VNDirect kỳ vọng tăng trưởng EPS của các công ty niêm yết trên HOSE duy trì ở mức cao 21% so với cùng kỳ. Một số ngành có thể thiện mạnh mẽ lợi nhuận trong năm tới bao gồm: Hàng hóa và Dịch vụ công nghiệp, Bất động sản và Dầu khí.

    Năm 2023, nhóm nghiên cứu dự báo tăng trưởng EPS của các công ty niêm yết trên HOSE là 18% so với cùng kỳ. VN-INDEX hiện được giao dịch ở mức P/E là 16,3 lần, cao hơn một chút so với P/E trung bình 3 năm là 16,1 lần và chiết khấu khoảng 15% so với mức đỉnh vào cuối tháng 6.

    Dự phóng tăng trưởng năm 2021, 2022 và 2023 của một số ngành. (Nguồn: VNDirect)

    “Chúng tôi tin rằng thị trường đã phản ánh phần nào những rủi ro giảm giá liên quan đến làn sóng Covid-19 thứ tư và sẽ sớm chuyển sự chú ý sang triển vọng kinh doanh trong năm 2022. Chúng tôi duy trì mức tăng trưởng lợi nhuận năm tài chính 2022/2023 ở mức 21%/18% nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của nhóm doanh nghiệp xuất khẩu, dầu khí và bất động sản”, báo cáo nhấn mạnh.

    Do đó, VNDirect đánh giá định giá thị trường đã về mức hấp dẫn với tầm nhìn trong dài hạn và thị trường sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ở mức thấp hiện nay. Trên cơ sở đó, VN-INDEX được kỳ vọng sẽ dao động trong vùng 1.280 – 1.380 điểm trong tháng 10.

    Đồng thời, mức 1.280 – 1.300 điểm sẽ là ngưỡng hỗ trợ mạnh cho VN-INDEX trong tháng 10 và nhà đầu tư có thể nâng tỷ trọng cổ phiếu trong danh mục nếu chỉ số giảm về vùng hỗ trợ.

    Yếu tố hỗ trợ thị trường mang tính tích cực trong thời gian tới bao gồm việc triển khai vắc-xin nhanh hơn và vắc-xin sản xuất trong nước được đưa ra thị trường sớm hơn dự kiến. Dù vậy, vẫn tồn tại hai rủi ro tiềm ẩn đối với thị trường, đó là triển vọng thu nhập năm tài chính 2021 thấp hơn dự kiến do dịch bệnh kéo dài và các biện pháp giãn cách xã hội quyết liệt hơn được thực thi để ngăn chặn dịch bệnh.

    4 điểm nhấn đầu tư lớn trong 2022

    Cũng tại báo cáo, nhóm nghiên cứu đã chỉ ra 4 điểm nhấn đầu tư lớn trong năm 2022, bao gồm: Dệt may, logistics và bất động sản khu công nghiệp; Ngành dịch vụ lưu trú; Cơ sở hạ tầng năng lượng; Bất động sản.

    Cụ thể, nhu cầu sẽ hồi phục mạnh mẽ khi nền kinh tế toàn cầu tăng tốc, và đó là lý do khiến VNDirect đánh giá tích cực đối với nhóm ngành có tỷ trọng xuất khẩu lớn như dệt may, thủy sản, gỗ & các sản phẩm gỗ, cao su và thép. Đồng thời, logistics và bất động sản khu công nghiệp cũng sẽ là những ngành được hưởng lợi từ chủ đề này. Các cổ phiếu tiềm năng trong nhóm này gồm có: CTCP Sợi Thế Kỷ (STK), CTCP Vĩnh Hoàn (VHC); HPG (CTCP Tập đoàn Hòa Phát); Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC).

    Thứ hai, việc đẩy mạnh tiêm vắc-xin sẽ là cú hích lớn cho nhóm ngành dịch vụ. Theo đó, nhóm nghiên cứu kỳ vọng Việt Nam sẽ cho phép mở lại các đường bay thương mại quốc tế từ đầu quý I/2022, và điều này sẽ tạo những cơ hội cũng như mang tới cú hích lớn cho ngành du lịch, dịch vụ lưu trú, nhà hàng và hàng không. Các cổ phiếu tiềm năng trong nhóm này gồm: CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ); CTCP Vincom Retail (VRE).

    Thứ ba, câu chuyện phát triển cơ sở hạ tầng, năng lượng sẽ nóng trở lại.

    “Chúng tôi tin rằng tăng cường phát triển cơ sở hạ tầng là một giải pháp quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế. Bên cạnh cơ sở hạ tầng đường bộ và hàng không, chúng tôi cho rằng cơ sở hạ tầng năng lượng sẽ là điểm nhấn phát triển trong 2 năm tới”, báo cáo nhấn mạnh. Nhóm cổ phiếu tiềm năng được chỉ ra gồm: Tổng Công ty Cảng Hàng không Việt Nam (ACV); Tổng Công ty Khí Việt Nam (GAS); Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam (POW); CTCP Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (HHV).

    Thứ tư, bất động sản là lựa chọn đầu tư theo chu kỳ nổi bật thay thế cho ngành tài chính. Theo VNDirect, thị trường bất động sản đang bước vào thời điểm thuận lợi khi nguồn cung đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, bên cạnh nguồn cầu đang phục hồi nhờ lãi suất vay mua nhà thấp chưa từng có và cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh phát triển.

    Theo: Tạp chí Bất động sản

    Mời xem thêm:
    Dự án biệt thự quốc tế đảo ngọc Regal Victoria
    Dự án chung cư cao cấp ven biển The Sang Residence

     

  • CÓ GÌ TRONG PHONG CÁCH SỐNG “RESORT LIVING” CỦA DỰ ÁN THE SANG RESIDENCE?

    Ngày nay, việc hưởng thụ một kỳ nghỉ dưỡng quanh năm tại các căn hộ “resort living” đã không còn là một nhu cầu quá xa xỉ đặc biệt ở các thành phố du lịch sôi động trên thế giới. Các ông lớn bất động sản đã phải thay đổi cách làm của mình nhằm tạo ra những sản phẩm nhà ở thực sự chạm đến được cảm xúc con người.

    Sức hấp dẫn của phong cách sống “resort living”

    Tờ The Sydney Morning Herald trong một chuyên đề về cuộc sống ở những “khách sạn hạng sang quanh năm” nêu rằng, việc sở hữu một căn hộ nơi mà con người có thể trải nghiệm ngay các dịch vụ và tiện ích 5 sao mà không cần phải đi xa đang trở thành lối sống phổ biến ở New York, London, Hongkong, Thượng Hải và Australia cũng đã bắt kịp.

    Tại Đà Nẵng – điểm đến thịnh hành nhất thế giới năm 2020 theo TripAdvisor, phong cách sống “resort-living” dường như cũng đã bắt đầu len lỏi vào ý nghĩ của những người ưa chuộng căn hộ cao cấp. Thay vì chật vật sắp xếp những chuyến du lịch ngắn ngủi, giờ đây giới nhà giàu có thể chọn cho mình không gian nghỉ dưỡng ngay tại nhà, tận hưởng trọn vẹn bầu không khí mát lành từ thiên nhiên và loạt tiện ích đẳng cấp xứng tầm. Theo đó, việc đến một quán cafe, hồ bơi, tập gym, yoga, đưa đón con trẻ, dạo biển hay thậm chí là gọi món ăn từ nhà hàng sang trọng phục vụ tận cửa nhà bạn… cũng không còn là vấn đề có thể khiến bạn phiền lòng.

    Những căn hộ theo phong cách sống “resort living” thường sở hữu vị trí ven sông ven biển, khí hậu trong lành

    Dễ nhận thấy, những dự án theo đuổi phong cách sống “resort living” thường sở hữu vị trí tuyệt đẹp, ven sông, ven biển tại các thành phố lớn. Một nghiên cứu từ Học viện Khoa học California (Mỹ) còn cho rằng địa thế tự nhiên sẽ giúp tâm trạng thư thái, cảm giác thăng hoa và tái tạo năng lượng tốt cho cơ thể. Vì lẽ đó, dòng bất động sản hạng sang ven mặt nước ngày càng thu hút khách hàng tìm đến sinh sống, nghỉ dưỡng, hoặc đầu tư khai thác tiềm năng sinh lời bền vững.

    Kiến tạo không gian sống trọn vẹn cảm xúc

    Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang không ngừng thanh lọc và phục hồi sau dịch Covid-19, các dự án hiếm hoi cung cấp căn hộ hạng sang định vị phong cách sống “resort living” mặc nhiên có sức hút cực mạnh với giới đầu tư trong nước lẫn quốc tế. Đáng chú ý, một dự án chung cư cao cấp bên bờ biển Mỹ Khê là The Sang Residence đã tạo sóng trên thị trường thành phố biển suốt nửa cuối năm vừa qua.

    The Sang Residence được ví như “miếng bánh ngon” trong dòng căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng

    Chiến lược định vị phong cách sống “resort living” của The Sang Residence là gì? Và cơ sở nào để giới đầu tư đặt niềm tin lớn vào dự án này đến vậy?

    Được biết, The Sang Residence do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang làm chủ đầu tư, gồm 298 căn hộ tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Chỉ sau 6 tháng công bố thông tin ra thị trường, Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City, thành viên Đất Xanh Miền Trung) đã nhận được lượng đặt chỗ hơn 70%.

    Khác với những dự án căn hộ chung cư thường gặp, The Sang Residence mang khát vọng kiến tạo sản phẩm nhà ở khác biệt với phong cách sống chuẩn “resort living” thời thượng. Mỗi một căn hộ đều được thiết kế để chạm đến trọn vẹn cảm xúc cho con người, giúp cho họ được sống, nghỉ dưỡng, thụ hưởng tiện nghi và đón nhận giá trị gia tăng ngay trong ngôi nhà mình. Sức khoẻ tinh thần được chú trọng và từ đó, những người kiến tạo The Sang Residence tin rằng mọi giá trị tốt đẹp khác của cuộc sống sẽ được sản sinh, tiếp nối, thăng hoa.

    The Sang Residence hiện thực hoá tầm nhìn khác biệt từ những lựa chọn khác biệt. Ở mỗi căn hộ 1,2,3 phòng ngủ, thay vì sử dụng các thiết bị kính thông thường, chủ đầu tư The Sang Residence tiên phong lắp đặt toàn bộ hệ kính hộp phủ dowble Low-E dày đến 24mm, hệ nhôm dày đến 300mm giúp cản tia UV, làm chậm quá trình truyền tải nhiệt nhưng vẫn đảm bảo độ sáng. Điều này giúp cho gia chủ luôn được cảm nhận sự ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè, chống tiếng ồn, chống chịu bão cấp 13, tiết kiệm và sử dụng năng lượng thông minh. Được biết, đây là loại kính ưu việt nhất trên thị trường Đà Nẵng hiện nay và The Sang Residence là dự án đầu tiên áp dụng.

    Ngoài ra, mỗi căn hộ tại The Sang Residence được thiết kế đến 2 ban công, có không gian giặt phơi riêng để giải quyết cả nhu cầu sinh hoạt lẫn thư giãn của mỗi gia đình mà không ảnh hưởng đến cảnh quan chung. Hai tầng hầm rộng rãi với công nghệ đỗ xe thông minh giúp bảo mật phương tiện, thiết kế sảnh thông tầng lưu thông gió và ánh sáng, hay bố trí nhà trẻ, công viên, hồ bơi, spa, nhà hàng… ngay ngưỡng cửa cũng đều là những nỗ lực của The Sang Residence nhằm mang đến một không gian sống thực sự hoàn hảo cho cư dân.

    Những người đứng sau The Sang Residence nhận thức rõ những đòi hỏi tất yếu của con người trong thời đại mới, nơi mà công nghệ, kỹ thuật đóng vai trò không tách rời trong việc xúc tiến một cuộc sống tốt đẹp hơn, hạnh phúc hơn, an toàn hơn cho con người. Thiết kế thông minh của The Sang Residence sẽ giúp bạn an tâm thụ hưởng quanh năm trong những căn “resort” cao cấp mà không cần lo lắng về thời gian trả phòng.

    Theo Báo Xây Dựng

  • Đến Regal Victoria trải nghiệm mua sắm, ẩm thực, giải trí đẳng cấp thế giới

    Regal Food Victoria là một không gian trải nghiệm được tích hợp hàng loạt các dịch vụ mua sắm, thưởng thức ẩm thực, giải trí 5 tầng đã xuất hiện đầu tiên tại dự án Regal Victoria.

    Tổng Công ty CP Đất Xanh Miền Trung Regal Food đã chính thức khai trương chi nhánh Regal Food Victoria đầu tiên tại khu biệt thự Đảo Ngọc quốc tế Regal Victoria (khu đô thị mới Điện Nam-Điện Ngọc của tỉnh Quảng Nam). Regal Food góp phần cải thiện và nâng cao sức khỏe của quý khách hàng thông qua việc cung cấp nguồn thực phẩm hữu cơ cao cấp nhập khẩu 100% nước ngoài cùng những trải nghiệm đẳng cấp, tôn vinh chất thượng lưu, sang trọng chưa từng có.

    Toàn bộ nội thất của Regal Food Victoria được nhập khẩu nguyên chiếc từ châu Âu bởi các thương hiệu nội thất lừng danh. Tại đây, khách hàng không chỉ được thưởng thức ẩm thực tinh hoa, thẩm thấu các câu chuyện riêng về các nền văn hóa ẩm thực trên thế giới mà còn đắm mình trong không gian chậm chất nghệ thuật xuyên suốt.

    Regal Food mang đến không gian trải nghiệm mới với mô hình “All in one” đẳng cấp thế giới, bao gồm: Không gian mua sắm đẳng cấp Regal Deli; Nhà hàng thưởng thức món ăn Châu Âu Regal Bistro; Không gian thưởng Cafe, trà hoàng gia ngay bên bể bơi; Không gian VIP Cigar – Rượu vang được nhập khẩu bởi nguồn hàng chính hãng.

    Ngoài ra, siêu thị Regal Deli cung cấp các loại thực phẩm chủ yếu nhập khẩu từ châu Âu, bao gồm 1.000 mặt hàng từ thực phẩm chế biến sẵn, thực phẩm đông lạnh, đóng gói đến bánh kẹo, trái cây, trà, các loại gia vị đạt các chứng nhận tiêu chuẩn dinh dưỡng khắt khe, cung ứng sản phẩm châu Âu cho những người sành ăn nhất, đặc biệt là ​​thực phẩm và rượu cao cấp với hơn 55 thương hiệu hợp tác lừng danh toàn thế giới.

    Không chỉ về thực phẩm đóng gói, Regal Food Victoria còn đặc biệt cung cấp nguồn thực phẩm tươi sống từ thịt bò Stanbroke (Úc), thịt cừu Bottega Zelachi (Canada), thịt heo Iberico đắt nhất thế giới với quy trình chăn nuôi, xử lý và chế biến dựa trên tiêu chuẩn an toàn và sạch nhất. Cùng hàng loạt nguồn thực phẩm sức khỏe tươi ngon hàng ngày như thịt heo và thịt bò mát, các dòng trái cây tươi nhập khẩu cùng các loại hải sản từ châu Mỹ.

    Với mong muốn mang đến trải nghiệm cuộc sống thượng lưu đặc biệt cho khách hàng, Regal Food đặc biệt cung cấp nguồn hàng chính hãng 27 dòng xì gà Habanos – Một trong những tập đoàn hàng đầu thuộc nhà nước Cuba, chuyên phân phối tất cả các nhãn hiệu xì gà và thuốc lá do Cuba sản xuất và được xuất khẩu trên toàn thế giới. Tất cả các loại xì gà cao cấp của Habanos đều được làm hoàn toàn thủ công trên hòn đảo Cuba thuộc vùng Caribbean cho ra đời những cây thuốc lá thấm đẫm hương vị độc đáo và riêng biệt của vùng đất này, đem đến cho những khách hàng thượng lưu tôn quý những trải nghiệm ấn tượng khó quên.

    Bên cạnh đó, khu vực Wine & Cigar còn cung cấp các loại rượu vang hảo hạng, có tuổi đời hàng chục năm nhập khẩu trực tiếp châu Âu từ các đơn vị phân phối độc quyền như Malthop – Winecellar và Avanti – Group dẫn đầu về nhập khẩu các dòng rượu vang Ý, rượu whisky nhập khẩu từ Anh, Mỹ, Pháp với nhiều thương hiệu từ ​​phổ biến đến cao cấp nhất với danh mục hơn 1.000 sản phẩm mang đến hàng loạt lựa chọn cho khách hàng.

    Bên cạnh đó, nhà hàng 5 sao phong cách châu Âu Regal Bistro khơi gợi và đánh thức vị giác thực khách bởi các đầu bếp tài năng, nguyên vật liệu thượng hạng từ Châu Âu và chuyển từ Regal Deli ngay bên cạnh, phương pháp chế biến mang đẳng cấp quốc tế được phục vụ đầy đủ sáng, trưa, tối.

    Trong không gian sang trọng, các thượng khách sẽ được tiếp đãi thị giác lẫn vị giác những màn trình diễn nghệ thuật đặc sắc, thưởng thức tinh hoa ẩm thực chuẩn phong cách châu Âu với nguồn nguyên liệu nhập khẩu tại siêu thị Regal Deli. Với menu đa dạng từ món khai vị, set cold cut ăn kèm rượu vang và cigar, các món salad và soup truyền thống của các nước phương Tây, món chính bao gồm thịt heo Iberico ngon nhất thế giới, thịt thăn bò Mỹ được tuyển chọn từ những phần thịt chất lượng nhất hay những phần hải sản được chế biến công phu nhưng vẫn giữ lại giá trị dinh dưỡng tuyệt đối cho các thực khách sành ăn.

    Điều đặc biệt khác, Regal Bistro là nhà hàng hiếm hoi tại Việt Nam sử dụng lò củi nhập khẩu từ Ý để tạo nên những chiếc pizza ngon tuyệt, đa dạng từ pizza 5 loại phô mai, xúc xích Ý; pizza thịt bò tươi, cá ngừ mang lại hương vị độc đáo không nơi đâu có được.

    Theo: Báo Đầu Tư

  • NHỮNG PHÁC THẢO ĐẦU TIÊN VỀ TRIỂN VỌNG DÒNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN 2022

    Năm 2022, thị trường bất động sản dự kiến sẽ nhận được nhiều xung lực tích cực cho sự phục hồi bởi cơ cấu dòng tiền chảy vào thị trường này khá lớn và đa dạng.

    Triển vọng nguồn vốn dồi dào

    Theo các chuyên gia, bước sang năm 2022, với những tiền đề tốt của năm 2021, thị trường bất động sản sẽ ngày càng hồi phục tốt hơn. Cùng với nhu cầu đầu tư trong năm 2022, thị trường bất động sản còn được nhận định sẽ tăng trưởng mạnh do dòng vốn đổ vào loại hình đầu tư này vẫn rất dồi dào.

    TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhấn mạnh, nguồn vốn bất động sản vẫn dồi dào. Trong đó, tính đến hết quý III/2021, nguồn vốn tín dụng bất động sản tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản là khoảng 2 triệu tỷ VND, chiếm khoảng 19% tổng dư nợ của nền kinh tế; trong đó, theo Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng, cho vay nhà ở chiếm 64%, còn lại là tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 36%.

    Về nguồn vốn tư nhân, đến hết tháng 11/2021, số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới là 6.700 doanh nghiệp, tăng 10,3%; vốn đăng ký 423.000 tỷ đồng, tạo ra 43.400 việc làm. Thị trường ghi nhận 1.250 doanh nghiệp hoạt động trở lại và 1.580 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động.

    Về nguồn vốn FDI, tính đến hết tháng 11/2021, tổng vốn đăng ký mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD (chiếm khoảng 11%), đứng thứ 3 trong các lĩnh vực thu hút FDI. Riêng góp vốn, mua cổ phần đạt 983 triệu USD (chiếm 22,4%). Về phát hành trái phiếu, tính đến hết tháng 11/2021, toàn thị trường phát hành 436 nghìn tỷ VND; trong đó doanh nghiệp bất động sản xếp thứ 1 (chiếm 45%), thứ 2 là nhóm ngân hàng (chiếm 30%).

    Những yếu tố trên góp phần khiến giá bất động sản hầu như không giảm, riêng bất động sản nhà ở còn tăng 5 – 9%, tùy địa bàn. Giá thuê bất động sản khu công nghiệp tăng từ 3 – 18%, tùy địa phương.

    NHỮNG PHÁC THẢO ĐẦU TIÊN VỀ TRIỂN VỌNG DÒNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN 2022

    Dòng vốn FDI tích cực đổ về thị trường bất động sản. Ảnh minh hoạ.

    Trong khi đó, TS. Vũ Đình Ánh, Chuyên gia kinh tế phân tích, các quy định siết tín dụng bất động sản ít có ảnh hưởng đến dòng vốn vào thị trường này. Cụ thể, việc siết tín dụng vào thị trường bất động sản, mà cụ thể là động thái của ngân hàng Nhà nước không phải đến giờ mới có, mà đã rục rịch từ khoảng 2 năm trở lại đây thông qua việc tăng hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản lên 200%.

    “Không phải tất cả tín dụng đổ vào bất động sản đều phục vụ mục đích kinh doanh bất động sản, mà có khoảng 2/3 trong số đó là cho vay mua nhà, sửa nhà nên việc giảm lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng sẽ kích thích tăng trưởng tín dụng bất động sản …”, TS. Ánh lý giải.

    Chuyên gia nói thêm, nguyên nhân thứ hai là giá bất động sản đang tăng rất cao nên các tài sản thế chấp, tài sản đảm bảo để vay ngân hàng (mà 70 – 80% là bất động sản) cũng có giá trị lớn hơn. Như vậy quy mô vay mượn dựa trên tài sản thế chấp, tài sản đảm bảo này cũng tăng lên.

    “Trong trường hợp này, nếu người ta sử dụng tín dụng ngân hàng làm đòn bẩy đầu tư vào thị trường bất động sản, các quy định của cơ quan quản lý, mà cụ thể ở đây là Ngân hàng Nhà nước, về siết tín dụng bất động sản sẽ có tác dụng rất hạn chế”, TS. Ánh nói.

    Ở một góc nhìn khác, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Sen Vàng Group cho rằng: “Nền kinh tế Việt Nam đang có nhiều cơ hội để bứt phá trong giai đoạn 2022 – 2030. Với lĩnh vực bất động sản, dòng tiền chảy vào từ nhiều nguồn, cả từ vốn đầu tư trực tiếp lẫn gián tiếp. Tuy nhiên, dòng vốn sẽ phụ thuộc vào chính sách ưu đãi của mỗi địa phương, quy hoạch tổng thể của từng khu vực mà dòng vốn đầu tư có sự chọn lọc”.

    Cũng theo bà Ngọc, quan sát diễn biến dòng vốn đầu tư bất động sản trong những năm qua, không khó để nhận ra tiềm năng, thế mạnh của địa phương, cùng các yếu tố thủ tục hành chính thuận lợi sẽ có cơ hội đón đầu hiệu quả dòng vốn mới.

    NHỮNG PHÁC THẢO ĐẦU TIÊN VỀ TRIỂN VỌNG DÒNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN 2022

    TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế.

    Thuận lợi và khó khăn của doanh nghiệp bất động sản khi huy động vốn

    Để chuẩn bị cho các kế hoạch trong năm mới, huy động vốn bằng trái phiếu, cổ phiếu vẫn đang là “cửa sáng” chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, đây là kênh huy động vốn nhiều tiềm năng đi kèm với không ít thách thức cho doanh nghiệp.

    Theo ông Lê Vũ Trường, Lãnh đạo Dịch vụ Tư vấn Kế toán Tài chính, EY Đông Dương, ghi nhận từ VCCI và World Bank Group, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng tiêu cực tới 87% doanh nghiệp, chỉ có 11% doanh nghiệp không bị ảnh hưởng và 2% doanh nghiệp có ảnh hưởng tích cực. Đáng chú ý, khó khăn lớn nhất doanh nghiệp phải đối mặt là tiếp cận thị trường và khách hàng, ảnh hưởng tới 50% doanh nghiệp; dòng tiền ảnh hưởng tới 46% doanh nghiệp, lực lượng lao động ảnh hưởng tới 38% doanh nghiệp, đứt gãy chuỗi cung ứng ảnh hưởng tới 33% doanh nghiệp.

    Nhận định về các nguồn vốn mà doanh nghiệp tiếp cận trong bối cảnh dịch bệnh, ông Trường đánh giá về kênh phát hành trái phiếu thì lợi thế là không ảnh hưởng đến quyền kiểm soát và sở hữu doanh nghiệp. Doanh nghiệp huy động được lượng vốn lớn với lãi suất được xác định, có cấu trúc linh hoạt về mục đích sử dụng vốn, kỳ hạn trả gốc, phương thức trả lãi (cố định/thả nổi)… Cùng với đó là sự đa dạng hóa nền tảng nhà đầu tư, làm tiền đề cho kế hoạch huy động vốn của doanh nghiệp trong tương lai. Phát hành trái phiếu còn giúp doanh nghiệp khuếch trương, quảng bá hiệu quả hình ảnh của doanh nghiệp, tạo dựng chuẩn mực và thước đo về doanh nghiệp trên thị trường tài chính

    Tuy nhiên, theo ông Trường, hạn chế của phương thức này là chỉ phù hợp với các doanh nghiệp lớn, có tình hình tài chính minh bạch, có uy tín, có nhu cầu vốn lớn. Phát hành trái phiếu yêu cầu mức độ công bố thông tin cao hơn so với tín dụng ngân hàng. Bên cạnh đó, chi phí vốn (lãi trái phiếu) phát sinh ngay tại ngày phát hành. Điều này có thể khắc phục bằng cách phát hành trái phiếu thành nhiều đợt trong năm.

    Về tín dụng ngân hàng, ông Trường cho rằng quyền kiểm soát và sở hữu doanh nghiệp không bị ảnh hưởng. Tín dụng ngân hàng đáp ứng đa dạng nhu cầu huy động vốn của doanh nghiệp với quy mô và nhu cầu khác nhau. Chi phí vốn phát sinh theo tiến độ sử dụng vốn của dự án nên phù hợp với nhu cầu vốn giải ngân trong thời gian dài.

    Tuy nhiên, hạn chế của tín dụng ngân hàng là tính thanh khoản thấp, nguồn cung vốn chỉ phụ thuộc vào ngân hàng Thương mại, phụ thuộc vào chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước và từng Ngân hàng Thương mại từng thời kỳ. Ngoài ra, thủ tục giải ngân, giám sát mục đích sử dụng vốn vay của tín dụng ngân hàng chặt chẽ, phức tạp.

    NHỮNG PHÁC THẢO ĐẦU TIÊN VỀ TRIỂN VỌNG DÒNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN 2022

    Nhiều doanh nghiệp phát hành cổ phiếu để huy động vốn. Ảnh minh hoạ.

    Về phát hành cổ phiếu, ông Trường đánh giá, lợi thế của phương thức này là có thể thu được thặng dư vốn, thanh khoản cao. Tuy nhiên, hạn chế là hiệu ứng pha loãng, quyền kiểm soát, sở hữu doanh nghiệp bị ảnh hưởng. Ngoài ra, chi phí vốn cổ phần cao hơn chi phí vay nợ và yêu cầu khắt khe về đáp ứng yêu cầu minh bạch thông tin.

    Nói chung, xét về tỷ trọng, nguồn vốn bất động sản đến từ ngân hàng và trái phiếu vẫn chiếm chủ đạo và quan trọng nhất. Tuy nhiên, thời gian tới có thể nguồn vốn từ hai kênh này sẽ giảm và nguồn vốn liên quan đến hoạt động cổ phiếu sẽ tăng lên. Ngoài ra còn một nguồn vốn tiềm năng nữa đến từ các khách hàng, bởi họ chính là những người mua sản phẩm cuối cùng./.

    Theo: Tạp chí Bất động sản