Category: Tin thị trường

Theo đó, Công ty CP Tập đoàn Mặt trời (Sun Group) tiếp tục là đơn vị tổ chức DIFF 2018, dưới sự chỉ đạo của lãnh đạo UBND thành phố; đơn vị tư vấn trình diễn pháo hoa là Công ty Global 2000. Địa điểm bắn pháo 2018 tại khu vực Cảng sông Hàn; khán đài chính và sân khấu nằm tại khu vực vỉa hè đường Trần Hưng Đạo, đối diện khu vực bắn; các hoạt động phụ trợ được tổ chức tại khu vực Công viên Châu Á (Không gian Ẩm thực quốc tế), Bà Nà Hills (Lễ hội Bia), các không gian hai đầu cầu Rồng, hai bên bờ sông Hàn, dọc tuyến đường Bạch Đằng, bãi biển Mỹ Khê và Cung Thể thao Tiên Sơn phục vụ các hoạt động tương tác.

Các thiết kế kiến trúc hạ tầng của của Việt Nam từ trước đến nay được nhận xét là khá rời rạc và tách biệt hệ thống điện tử khỏi hệ thống cơ khí. Tuy nhiên, hệ thống cơ sở hạ tầng tại Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển với việc tiếp nhận và nắm bắt rất nhanh các công nghệ mới. Hơn nữa, Việt Nam cũng đang tìm kiếm các kiến trúc hệ thống mang lại hiệu quả hoạt động và tiết kiệm năng lượng.

Trong bối cảnh đó, một giải pháp tích hợp quản lý xây dựng và quản lý năng lượng sẽ đáp ứng mọi nhu cầu của thị trường Việt Nam, đặc biệt  giúp nâng cao các tiêu chuẩn cho các toàn nhà ở Việt Nam lên một tầm cao mới. Vì vậy, Kiến trúc tích hợp là điều mà Việt Nam nên hướng tới trong tương lai.

“Chiến lược xây dựng đô thị thông minh” cũng là chủ đề trọng tâm Schneider Electric và các khách mời đã thảo luận tại Hội thảo – Triển lãm quốc tế về Phát triển Công nghiệp thông minh (Smart Industry World 2017). Tại đây, Schneider Electric và các khách mời đã thảo luận sâu về giải pháp xây dựng khung kiến trúc hạ tầng thành phố thông minh, mạng lưới Internet vạn vật (IoT), dữ liệu lớn và công nghệ phân tích, quản lý tòa nhà thông minh và chia sẻ kinh nghiệm quốc tế trong phát triển các đô thị thông minh.

Theo đó, Smart Building (xây dựng thông minh) phải đáp ứng ít nhất 3 tiêu chí: kết nối hệ thống điện của các tòa nhà vào mạng lưới điện, sử dụng hiệu quả năng lượng (cả trong quá trình vận hành và bảo dưỡng) và bảo vệ môi trường trái đất. Điều cơ bản nhất mà các tòa nhà thông minh phải làm được là mang lại một cuộc sống tiện nghi cho người sử dụng, (ví dụ như khả năng chiếu sáng, an toàn về cháy nổ, làm sạch không khí, an ninh, sạch sẽ…) nhưng với chi phí thấp nhất có thể và hạn chế tác động xấu đến môi trường trong suốt vòng đời sử dụng.

Theo Schneider Electric, trong bối cảnh dân số bùng nổ đồng nghĩa với số lượng những tòa nhà cao tầng ngày càng tăng cao tại Việt Nam, muốn có tòa nhà hay thông minh thì phải làm sao để hệ thống điều khiển tòa nhà có thể bảo đảm sự an toàn, hiệu quả sử dụng năng lượng, hiệu quả vận hành, không gian sống khỏe mạnh và năng suất làm việc cho con người bên trong tòa nhà.

Kiến trúc EcoStruxure của Schneider Electric là giải pháp thiết thực, tích cực nhất cho việc này khi đóng vai trò trung tâm kết nối các hệ thống điều khiển, hệ thống quản lý năng lượng trong tòa nhà thông minh bằng một phần mềm điều khiển duy nhất EcoStruxure Building Operation.

Hệ thống EcoStruxur Building là một kiến trúc mở, được hỗ trợ nền tảng Internet vạn vật (IoT) mang đến những giá trị đáng kể cho hệ sinh thái các tòa nhà. Với phần mềm và phần cứng quản lý tòa nhà, hệ thống EcoStruxure Building cung cấp dữ liệu cho người sử dụng giúp họ có một môi trường sống an toàn hơn, thoải hơn, hiệu quả hơn đến hơn 30%. Bằng cách kết nối mọi thứ từ bộ cảm biến đến với các dịch vụ tiện nghi và các hệ thống an nin… hệ thống EcoStruxure hoạt động dựa trên nền tảng IoT tích hợp thông tin từ các hệ thống chính yếu của tòa nhà như là hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống HVAC, hệ thống chiếu sáng, an toàn cháy nổ, hệ thống an ninh và quản lý nơi làm việc để đưa ra các giải pháp vận hành tòa nhà một cách an toàn nhất.

Trong báo cáo của HoREA, dự kiến Bộ Xây dựng sẽ ban hành bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), theo đó cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích dưới 45m2, với tỷ lệ nhất định và ở những khu vực phù hợp. Điều này sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, đặc biệt là các căn hộ cho thuê.

Ở phân khúc condotel, HoREA dự báo sẽ tiếp tục xu thế chững lại với giá cả được điều chỉnh hợp lý hơn. Để giải quyết dứt điểm, Nhà nước sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng chiến lược phát triển bền vững và đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng. HoREA cũng cho rằng, “Vị trí – Vị trí và Vị trí” là nhân tố hàng đầu quyết định giá trị bất động sản. Với thị trường bất động sản Việt Nam,”vị trí” vẫn sẽ tiếp tục chiếm giữ thế chủ đạo trong vài thập kỷ tới.

Vị trí nắm giữ chìa khóa thành công của một dự án Bất động sản (Ảnh minh họa : Dragon Villas thuộc dự án Dragon Smart City)

Hãy lấy tỷ phú Donald Trump làm minh chứng, ông từng nói: “Cho tôi một bất động sản hạng ba; Tôi sẽ đầu tư để biến thành bất động sản hạng nhất”. Dựa vào đây, HoREA nhận định rằng :”Các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ thế giới đã nêu ra tầm nhìn “Điểm đến mới (New Destination)”, cho rằng cần phát triển các dự án bất động sản khác biệt, giao thông tiện lợi, tích hợp rất nhiều tiện ích, dịch vụ, kể cả du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí… để thu hút mọi người đến tận hưởng, tiêu tiền, làm ăn. Điển hình như mô hình thành phố Las Vegas, bang Nevada Hoa Kỳ. Do vậy, lựa chọn vị trí bất động sản là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị gia tăng của bất động sản. Ở nước ta, cần quan tâm các dự án bất động sản được kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh các ga Metro, trong các khu đô thị mới, trong các dự án chỉnh trang đô thị, trong các khu vực ngoại ô đón đầu các dự án đô thị vệ tinh…”.

Kích hoạt nhiều dự án đòn bẩy

 

Không sôi động như Đà Nẵng, không sở hữu nhiều đại dự án làm cú hích như Quảng Nam nhưng Quảng Ngãi lại sở hữu cho riêng mình những tiềm năng vượt trội. Nằm trong vùng KTTĐ miền Trung, sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp như núi Ấn, sông Trà, bãi tắm Sa Huỳnh cùng nhiều di tích lịch sử lâu đời, nổi bật là kiến trúc thành cổ Châu Sa, Quảng Ngãi có những điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp, kinh tế – du lịch biển.

Hàng chục nghìn lao động đã tập trung về làm việc trong các nhà máy, xí nghiệp, công xưởng… tại các Khu kinh tế, Khu Công nghiệp kéo theo nhu cầu nhà ở và các dịch vụ tiện ích là điểm cộng để phát triển bất động sản ở phân khúc đất nền tiến tới các phân khúc cao hơn.

Thủ tướng Chính phủ cũng đã quyết định đầu tư 11.000 tỷ đồng để xây dựng sân bay Chu Lai trở thành sân bay vận chuyển hàng hóa quốc tế, dự kiến khi đầu tư hoàn thành sẽ đón 4 triệu lượt khách và 5 triệu tấn hàng mỗi năm. Hiện, đây là sân bay lớn nhất Việt Nam với diện tích hơn 3.000 ha, nằm phần lớn ở địa phận tỉnh Quảng Nam nhưng phục vụ chính cho hành khách của tỉnh Quảng Ngãi.

Ông Đinh Văn Thu – Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết: “Việc Chính phủ quyết định nâng cấp, mở rộng sân bay Chu Lai không đơn giản chỉ là chuyện rút ngắn không gian và thời gian, mà đây còn là cơ hội cho Quảng Nam, Quảng Ngãi rộng cửa đón các nhà đầu tư. Ngoài ra, các hãng hàng không chủ động đưa vào khai thác nhiều đường bay thương mại chứng tỏ Chu Lai là cảng hàng không có tầm chiến lược quan trọng trong phát triển kinh tế của khu vực. Là động lực để đẩy mạnh thu hút đầu tư”.

Thời điểm chín muồi

Có thể khẳng định rằng Quảng Ngãi đang ở trong thời điểm chín muồi để thu hút đầu tư khi hội đủ các yếu tố giúp thị trường phát triển bền vững. Thực tế đã có nhiều dự án “khủng” từ các “ông lớn” trong và ngoài nước tập trung về đây như Khu đô thị Ngọc Bảo Viên (công ty Cổ phần Hạ tầng Bất động sản Việt Nam); Khu dân cư Bàu Cả Phát Đạt (công ty phát triển cổ phần BĐS Phát Đạt); Khu đô thị Thiên Mỹ Lộc Vsip (Vsip Quảng Ngãi); Khu dân cư Phú Điền Residences (Công ty TNHH Phú Điền), Tăng Long Angkora Park (công ty cổ phần phát triển đô thị Angkora),…

Chính những dự án này đã đưa Quảng Ngãi từ những vùng đất hoang sơ về hạ tầng, dịch vụ nhanh chóng lột xác trong thời gian ngắn để trở thành thị trường đầy tiềm năng, đem lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư tiên phong. Điều đáng chú ý là mặc dù các chủ đầu tư liên tục tung hàng nhưng thị trường vẫn không hề có dấu hiệu giảm nhiệt. Sức hút này không chỉ được thể hiện ở các sản phẩm nhà phố, căn hộ truyền thống, biệt thự nghỉ dưỡng mà còn được khẳng định tại phân khúc đất nền.

Nổi bật ở phân khúc này là dự án Sunfloria City cho công ty Cổ phần Đầu tư Đất Quảng làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Đất Xanh Đà Nẵng là đơn vị phân phối độc quyền. Trên tổng diện tích 7,7 ha thuộc địa phận thị trấn Mộ Đức, huyện Mộ Đức, dự án được quy hoạch thành đất ở mới – chiếm 50,14%, đất công trình thương mại – dịch vụ – chiếm 8,64%, đất xây xanh thể dục thể thao – chiếm 14,53%, còn lại là đất giao thông, nhà trẻ, bãi đậu xe… Với quy hoạch được duyệt này, chủ đầu tư mong muốn sẽ mang đến cho cư dân một không gian sống gần gũi, chan hòa với thiên nhiên cùng trải nghiệm, tận hưởng những tiện ích hoàn hảo, đẳng cấp bậc nhất khu vực nam Quảng Ngãi.

Đây là khu đô thị, dân cư với kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, tạo động lực để phát triển thương mại – dịch vụ, góp phần phát triển kinh tế – xã hội cho thị trấn Mộ Đức và huyện Mộ Đức. Sở hữu vị trí “thiên thời địa lợi” 4 mặt tiền giáp các trục đường và cách cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi chưa đầy 40km, Sunfloria City không chỉ giữ vai trò quan trọng và gắn chặt với sự hình thành, phát triển của thành phố mà còn là cửa ngõ giao thương, kết nối Quảng Ngãi với các tỉnh lân cận. Dự án hứa hẹn là nơi an cư lý tưởng dành cho người dân và là cơ hội hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tiên phong tại thị trường Quảng Ngãi.

“Với những lợi thế về vị trí, tiện ích, thiết kế cũng như phương thức thanh toán linh hoạt, khu dịch vụ, dân cư Sunfloria City sẽ là dự án tiềm năng và sớm lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư” – Ông Trần Xuân Thông – Đại diện đơn vị phân phối độc quyền dự án nhìn nhận.

Có thể thấy, hàng loạt các đòn bẩy đến từ những dự án lớn đã tạo nên sức bật cho thị trường bất động
sản Quảng Ngãi. Điều này đã được chứng minh qua số lượng giao lịch bất động sản không ngừng gia tăng trong thời gian qua và sự tăng trưởng từ 30 – 50% về giá trung bình của các sản phẩm. Từ đây, có thể khẳng định Quảng Ngãi sẽ trở thành điểm đến mới đầy hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước trong tương lai gần, là cơ hội lớn cho những doanh nghiệp bất động sản có tầm nhìn xa.

Chưa kể, thời gian gần đây thành phố Quảng Ngãi liên tục có những chính sách hấp dẫn thu hút đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ, du lịch, cùng với đó là những thay đổi tích cực trong công tác quản lý. Đây được coi là một làn gió mới cho thị trường bất động sản Quảng Ngãi năm 2018.

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng năm 2019 đầy hứa hẹn (Nguồn Internet)

Trong báo cáo của HoREA, dự kiến Bộ Xây dựng sẽ ban hành bộ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), theo đó cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích dưới 45m2, với tỷ lệ nhất định và ở những khu vực phù hợp. Điều này sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, đặc biệt là các căn hộ cho thuê.

Ở phân khúc condotel, HoREA dự báo sẽ tiếp tục xu thế chững lại với giá cả được điều chỉnh hợp lý hơn. Để giải quyết dứt điểm, Nhà nước sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng chiến lược phát triển bền vững và đảm bảo quyền lợi chính đáng của khách hàng. HoREA cũng cho rằng, “Vị trí – Vị trí và Vị trí” là nhân tố hàng đầu quyết định giá trị bất động sản. Với thị trường bất động sản Việt Nam,”vị trí” vẫn sẽ tiếp tục chiếm giữ thế chủ đạo trong vài thập kỷ tới.

Vị trí nắm giữ chìa khóa thành công của một dự án Bất động sản (Ảnh minh họa : dự án Marina Complex)

Hãy lấy tỷ phú Donald Trump làm minh chứng, ông từng nói: “Cho tôi một bất động sản hạng ba; Tôi sẽ đầu tư để biến thành bất động sản hạng nhất”. Dựa vào đây, HoREA nhận định rằng :”Các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ thế giới đã nêu ra tầm nhìn “Điểm đến mới (New Destination)”, cho rằng cần phát triển các dự án bất động sản khác biệt, giao thông tiện lợi, tích hợp rất nhiều tiện ích, dịch vụ, kể cả du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí… để thu hút mọi người đến tận hưởng, tiêu tiền, làm ăn. Điển hình như mô hình thành phố Las Vegas, bang Nevada Hoa Kỳ. Do vậy, lựa chọn vị trí bất động sản là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị gia tăng của bất động sản. Ở nước ta, cần quan tâm các dự án bất động sản được kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh các ga Metro, trong các khu đô thị mới, trong các dự án chỉnh trang đô thị, trong các khu vực ngoại ô đón đầu các dự án đô thị vệ tinh…”.

Tiến độ đầu tư dự án Cảng nước sâu Liên Chiểu được chú trọng

Dự án Cảng nước sâu Liên Chiểu được “vay quanh” bởi các vùng chiến lược của Tây Bắc như Khu Công nghiệp, sông Cu Đê…. được xem là dự án trọng điểm quy hoạch, phát triển Kinh tế – Xã hội của Đà Nẵng, của ngành giao thông vận tải cũng như vùng Kinh tế trọng điểm Miền Trung.

Chính phủ và UBND TP Đà Nẵng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ dự án Cảng Liên Chiểu

Để đẩy nhanh việc hoàn thiện dự án, vào ngày 1-11 vừa qua, UBND TP đã gửi công văn đến Bộ KH & ĐT về việc triển khai bố trí vốn khởi công Cảng Liên Chiểu. Tổng số vốn lên đến 500 tỷ đồng và dự kiến sẽ đáp ứng nguồn vốn cần để sớm khởi công dự án kịp tiến độ đã đề ra.

Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc sớm đầu tư Cảng Liên Chiểu là rất cần thiết và cấp bách. Theo số liệu thống kê, tốc độ tăng trưởng tổng lượng hàng hóa của Cảng Đà Nẵng hiện đạt 16,2%/năm (22,6%/ năm với hàng container) và dự báo sẽ tăng lên khoảng 10 triệu tấn vào năm 2020, khoảng 30 triệu tấn vào năm 2030.

Với những con số và lượng hàng đáng báo động này thì dự kiến Khu bến Cảng Tiên Sa sau năm 2020 sẽ quá tải năng lực. Thêm vào đó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng đáp ứng của hạ tầng giao thông kết nối cảng đi qua nội thị Đà Nẵng và tác động tiêu cực đến định hướng phát triển du lịch của TP. Chính vì vậy, việc lãnh đạo TP đưa ra yêu cầu vốn triển khai dự án Cảng Liên Chiểu là một hành động hoàn toàn phù hợp với tình hình thực tế.

Chính động thái này của UBND TP đã tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản tại Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng và sẽ không ngoa khi nói, Cảng Liên Chiểu góp phần không nhỏ trong việc hô biến TBĐN thành một vùng đất “VÀNG” thu hút nhiều dự án quy mô.

Dragon Villas “hưởng lợi” từ tác động của Cảng Liên Chiểu

Tất cả các dự án vay quanh Cảng Liên Chiểu đều nhận về những tín hiệu đáng mừng nhờ tác động từ sự bức phá ngoạn mục của Cảng nước sâu này. Đặc biệt trong đó, Dragon Villas thuộc dự án Dragon Smart City do Công ty Cổ Phần Viet Nam Smart City là đơn vị phân phối độc quyền với sự khác biệt và đẳng cấp đã nhận về sự quan tâm lớn của giới đầu tư.

Phối cảnh cổng chào Dragon Villas

Ngoài ra, UBND Thành  phố với định hướng quy hoạch Tây Bắc Đà Nẵng trở thành đầu tàu phát triển giai đoạn 2018 – 2022 đã “vô hình chung” tạo thêm nhiều điểm cộng cho Dragon Villas khi nằm kế cận các dự án đầu tư xây dựng nghìn tỷ như Cảng Liên Chiểu, Ga đường sắt Kim Liên, Khu du lịch sinh Thái Làng Vân, Khu công nghệ cao….. Với lợi thế này, Dragon Villas được dự đoán sẽ nằm ngay vị trí kim cương – Trung tâm giao thương phát triển nhất khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Dragon Villas – “Đô thị chuẩn Âu Châu giữa lòng Đà Nẵng” được xem là viên ngọc bí ẩn đang được trau chuốt để ngày một sáng hơn và mang trong mình vẻ đẹp cuốn hút bất kỳ ai cho dù chỉ một lần biết đến. Đây cũng là chuỗi biệt thự đầu tiên trên thị trường áp dụng giải pháp thông minh và sở hữu tiện ích vượt trội mang đậm dấu ấn xứ Nhật Phù Tang, Drangon Smart City đã từng bước khẳng định ưu thế đột phá về mô hình Smart City, đem đến cái nhìn mới mẻ về thị trường Bất động sản chuẩn phong cách thời đại mới.

Giữa lòng Dragon Villas là một hồ nước sinh thái tự nhiên mang hình dáng như một thân Rồng uốn lượn

Dragon Villas là chuỗi biệt thự s
inh thái view 2 mặt tiền sông, sở hữu vị thế độc tôn vượng phú sinh tài, được bao bọc bởi chuỗi tiện ích nội – ngoại khu ấn tượng và chắc chắn sẽ là cái tên cực “hot” trên thị trường bất động sản Đà Nẵng mà các nhà đầu tư không thể bỏ qua.

Các căn biệt thự tại đây có diện tích 300m2, view 2 mặt tiền (1 mặt đường và 1 mặt kênh sinh thái). Mỗi căn đều có chiều cao 2 tầng 1 mái và thiết kế mỗi tầng cũng mang những dấu ấn riêng biệt, được bày trí đa dạng, sang trọng và đúng chất thời đại mới. Hệ thống bến du thuyền được đầu tư công phu và chuyên nghiệp cùng sự xuất hiện của dãy Clubhouse hiện đại bậc nhất sẽ vẽ nên một bức tranh hoàn mỹ về sự hiện đại chỉnh chu đến từng chi tiết nhỏ tại Dragon Villas.

Dragon Villas tạo nên một không gian sống hoàn hảo cho mọi cư dân

Với vị thế tiên phong và mức giá bán không tưởng : CHỈ TỪ 13,2 TRIỆU/M2, Dragon Villas mở ra cơ hội đầu tư sinh lợi nhuận hấp dẫn, ổn định, lâu dài và có tính thanh khoản cao. Khách hàng có thể tận dụng để an cư hoặc kinh doanh cho thuê lại nhưng vẫn được hưởng chính sách về lợi nhuận vượt trội.

Tiềm năng lớn

Thị xã Buôn Hồ là đô thị có vai trò là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, khoa học kỹ thuật của khu vực phía Bắc tỉnh Đắk Lắk, có vị trí an ninh quốc phòng đặc biệt quan trọng nằm ở phía Đông Bắc của thành phố Buôn Ma Thuột, cách trung tâm tỉnh lỵ Đắk Lắk 40 km.

Những năm qua, thị xã Buôn Hồ có tốc độ tăng trưởng kinh tế rất nhanh. Bình quân hằng năm, Buôn Hồ đạt tốc độ tăng trưởng 12,3% (so sánh với năm 2010). Cơ cấu kinh tế kinh tế đã và đang chuyển dịch theo hướng tích cực, giảm dần tỷ trọng nông nghiệp, tăng tỷ trọng thương mại – dịch vụ và công nghiệp. Ngành thương mại – dịch vụ phát triển nhanh và đa dạng với tốc độ tăng trưởng bình quân 17,2%/năm.

Tòa chung cư cao cấp liền kề Trung tâm Hành chính Thị xã Buôn Hồ chuẩn bị khởi công

Theo thống kê giai đoạn 2010 – 2018, thu ngân sách trên địa bàn thị xã Buôn Hồ đã đạt 1.097,27 tỷ đồng. Bình quân mỗi năm thu 109,73 tỷ đồng, đạt tốc độ tăng trưởng 18,24%.

Cùng với đó, thị xã Buôn Hồ không ngừng nâng cấp và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông, tăng tính kết nối giữa trung tâm thị xã với các xã, phường. Cụ thể, từ năm 2010 đến nay, Buôn Hồ đã triển khai xây dựng 66 công trình giao thông trên địa bàn với tổng kinh phí 370 tỷ đồng. Đáng chú ý, mới đây, tuyến đường Hồ Chí Minh qua thị xã Buôn Hồ với vốn đầu tư 576 tỷ đồng cũng đã hoàn thành giúp các phương tiện lưu chuyển dễ dàng.

Thị xã cũng thu hút được 21 dự án đã và đang đầu tư vào địa bàn, trong đó có 10 dự án đã đi vào hoạt động, như: Siêu thị Co.opmart; Nhà máy cấp nước sinh hoạt KOIKA – Hàn Quốc; Trường Mầm non tư thục Buôn Hồ; Trung tâm thiết bị, sách trường học; Khu đô thị Buôn Hồ Central Park; Nhà hàng tiệc cưới King’s PLace v.v… Bên cạnh đó, thị xã cũng đang đẩy mạnh việc xúc tiến, thu hút các dự án du lịch sinh thái, khu đô thị, điện gó, hạ tầng cụm công nghiệp; văn hóa – thể thao v.v…

Ngoài ra, Buôn Hồ đã là “tâm điểm” của vùng chuyên canh cây cà phê nổi tiếng, đồng thời, đây là vùng có hệ sinh thái phong phú và đa dạng với các khu rừng đặc dụng, rừng phòng hộ tiêu biểu như: đèo Hà Lan, rừng thông Buôn Tring… nên rất có tiềm năng trong việc phát triển du lịch sinh thái, gắn với văn hóa truyền thống của người dân bản địa. Với những đặc trưng đó, Buôn Hồ được xác định là đô thị kinh tế-sinh thái-văn hóa cấp vùng của tỉnh.

Các chuyên gia đánh giá, tốc độ đô thị hóa nhanh, công nghiệp phát triển mạnh, hạ tầng giao thông đồng bộ cùng chính sách phát triển rõ ràng đang biến thị xã Buôn Hồ trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường BĐS Đắk Lắk.

Thị xã Buôn Hồ trở thành thành phố thứ 2 của Đắk Lắk

Quyết định số 2898/QĐ-UBND đã phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch thị xã Buôn Hồ trở thành thành phố thứ 2 của Đắk Lắk. Thông tin này đã khiến cho thị trường bất động sản Buôn Hồ trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư. Bởi trong thời gian tới, Buôn Hồ chắc chắn sẽ được tăng cường đầu tư để phát triển toàn diện hơn, qua đó làm tăng giá trị cho BĐS.

Hiện dòng tiền đầu tư đang được đổ vào Buôn Hồ ngày càng nhiều để tìm kiếm cơ hội, nhất là đối với BĐS khu vực trung tâm thị xã. Khảo sát cho thấy, những dự án BĐS của các chủ đầu tư uy tín, đầu tư bài bản, quy hoạch đồng bộ, định vị là đô thị kiểu mẫu, sở hữu vị trí trung tâm kết nối với đầy đủ tiện ích nội khu luôn thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng.

Buôn Hồ Central park – Dự án hữu công viên sinh thái lớn nhất thị xã Buôn Hồ

Giới nghiên cứu cho biết, Buôn Hồ đang là một trong những khu vực có thị trường BĐS phát triển năng động bậc nhất tỉnh Đắk Lắk. Hiện nay, dòng lao động đang tiếp tục đổ về làm việc tại cụm công nghiệp Buôn Hồ khiến nhu cầu về nhà ở tăng mạnh. Do đó, những dự án tốt với quy hoạch đồng bộ, hiện đại thu hút người mua không có gì là bất ngờ.

Các chuyên gia đưa ra nhận định: “Giá đất tại Buôn Hồ sẽ có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt, trong tương lai, khi cảng hàng không Buôn Ma Thuột trở thành cảng hàng không quốc tế (Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội tỉnh đắk lắk đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 của Thủ tướng Chính phủ) hứa hẹn sẽ khiến BĐS Buôn Hồ càng trở nên “hấp dẫn”.

Có tiền không đảm bảo cơ hội sở hữu

Hiện nay, nhà ở và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng đang ngày càng hấp dẫn giới đầu tư, đặc biệt, ở khu vực trung tâm còn được cho là điểm sáng khi các dự án tung ra đều “cháy” hàng.

Điều này được lý giải bởi Việt Nam đang trên đà phát triển với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, cụ thể năm 2018 đạt kỷ lục 7,08%. Sự phát triển kinh tế kéo theo thu nhập của người dân tăng, từ đó tạo ra nhu cầu lớn ở BĐS phân khúc cao cấp. Bên cạnh đó, giới siêu giàu tại Việt Nam đang có sự gia tăng đột biến là một trong những nguyên nhân khiến dòng BĐS hạng sang Đà Nẵng bùng nổ trong thời gian qua. Theo công bố của Hãng nghiên cứu Wealth-X về tốc độ tăng trưởng giới siêu giàu trên thế giới, Việt Nam giữ vị trí thứ 3 với tốc độ 12,7%/năm, chỉ xếp sau Trung Quốc (13,4%) và Bangladesh (17,3%).

Ngoài ra, sức hút của BĐS hạng sang tại Đà Nẵng còn được lý giải bởi khả năng sinh lời từ sản phẩm. Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự hạng sang tại Đà Nẵng có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3 – 6%/năm, đặc biệt mức phổ biến nhất là 4 – 5%/năm.

Một cách đầu tư khác cũng vô cùng phổ biến hiện nay đối với nhà ở, căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng là tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đây là kênh đầu tư hứa hẹn biên lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng, hoặc nếu nhắm đến khả năng khai thác thương mại có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3 – 4%/ năm.

Với tiềm năng gia tăng giá trị to lớn, phân khúc BĐS hạng sang ở Đà Nẵng đang là kênh đầu tư được nhiều khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, giao dịch ở phân khúc này thời gian gần đây không còn dễ dàng do sự thiếu hụt về nguồn cung.

Thống kê của Hội Môi giới BĐS cho biết, trong quý IV/2018, tại Đà Nẵng hầu như không có dự án cao cấp được chào bán, ngoài một số sản phẩm đất nền ở khu vực xa trung tâm thành phố. Các sản phẩm được giao dịch phần lớn là từ những dự án đã chào bán từ những quý trước.

Như vậy, tiềm năng tài chính mạnh cũng không đảm bảo cơ hội sở hữu BĐS hạng sang tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Các chủ đầu tư thậm chí còn có “quyền lực” chọn những cư dân “đủ chuẩn”, phù hợp với triết lý thiết kế và phong cách sống văn minh, thượng lưu mà dự án hướng tới.

Giới chuyên gia cho rằng, sự hình thành của các dự án hạng sang tại Đà Nẵng không chỉ giải tỏa cơn khát về nhà ở cho lớp cư dân thành đạt, có địa vị cao trong xã hội mà còn là biểu tượng mới, đóng góp vào thay đổi diện mạo cho thành phố trẻ trung và năng động như Đà Nẵng, tương tự như bài học phát triển của Thượng Hải (Trung Quốc) cách đây hơn một thập kỷ.

Hấp lực giới đầu tư nước ngoài

Không chỉ giới đầu tư trong nước, người nước ngoài cũng đang tìm kiếm cơ hội đầu tư BĐS hạng sang tại Đà Nẵng, nhất là kể từ khi Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố 17 dự án cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu. Trong số đó, phổ biến là đến từ các nước và vùng lãnh thổ như Đài Loan (Trung Quốc), Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore, Hàn Quốc và Nhật Bản.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, các dự án cao cấp tại Đà Nẵng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế một cách mạnh mẽ hơn bao giờ hết. Họ sẵn lòng “dốc túi” vào sản phẩm BĐS hạng sang tại Đà Nẵng bởi giá cả cạnh tranh so với các thành phố lớn của những quốc gia trong khu vực.

Cụ thể, giá nhà ở và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng trung bình rơi vào khoảng 3.500 – 5.500 USD/m2, trong khi đó, tại các thành phố lớn của Đài Loan hay Hồng Kông, mức giá này cao hơn gấp 5 lần. Còn tại Singapore, những căn hộ penthouse tại khu vực trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu USD.

Bằng chứng cho sự sôi động này là việc số lượng khách nước ngoài luôn chiếm hết “room” dành cho khối ngoại tại các dự án cao cấp, đạt tiêu chuẩn của các chủ đầu tư uy tín trong thời gian qua. Giới chuyên gia tổng hợp các lý do chính khiến BĐS hạng sang tại Đà Nẵng thu hút nhà đầu tư nước ngoài, bên cạnh tiềm năng tăng giá của phân khúc hạng sang, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê cao và giá cả cạnh tranh thì còn có thêm lý do nữa là thuế phí thấp hơn ở các nước.

Với những tín hiệu khả quan trên, giới chuyên gia nhận định, BĐS hạng sang Đà Nẵng sẽ tỏa sáng trong năm 2019. Đây là phân khúc đảm nhận vai trò dẫn dắt thị trường và là “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư.

Bất động sản cận giang – cận sơn tạo nên một thị trường đầy sức hút

Tại sao các dự án cận giang – cận sơn lại được ưu ái?

Cách đây gần 1000 năm, vua Lý Công Uẩn đã chọn vùng đất tụ khí nằm bên phải dòng sông Hồng, ngay dòng sông uốn lượn hình vành tai để làm cố đô. Từ quyết định dời đô Hoa Lư đến Thăng Long đã mở ra một trường đoạn lịch sử uy hùng và tài việt, tạo nền tảng cho sự phát triển ngày nay. Đó chính là minh chứng rõ nét nhất cho cái tài cùng khả năng nhìn nhận phong thủy siêu phàm của vị vua đầu tiên triều Lý.

Thực tế cho thấy, phong thủy có tầm quan trọng nhất định trong mọi lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản. Không phải vô cớ khi người xưa thường bảo: “vùng đất tụ khí là phía sau trồng đỗ phía trước cấy chiêm, hai bên hai tay liềm co lại”. Đến tận kỷ nguyên số 4.0, quan điểm này vẫn được gìn giữ và được người đời chiêm nghiệm sâu sắc.

Cùng với yếu tố phong thủy, khoa học hiện đại cũng nhận định, nhà ở ven sông núi sẽ có nhiều loại ion thanh lọc nên không khí trong nhà sẽ trong lành, thoáng đãng, tràn đầy sinh khí. Cũng từ đấy, khi chọn mua bất kỳ một dự án Bất động sản nào, các chuyên gia đều đưa ra lời khuyên nên tìm đến những sản phẩm đáp ứng tiêu chí này.

Dự án Marina Complex sở hữu vị trí “vàng” khu vực ven sông Hàn

Lấy ví dụ, trên thế giới, có rất nhiều công trình kiến trúc nổi tiếng đã tận dụng những yếu tố phong thủy núi sông để tạo nên tinh hoa kiệt tác như Thánh đường St. Basil – vương quốc trên thiên đường tại Nga hay niềm tự hào của Campuchia –Đền Angkor Wat, còn có vẻ đẹp của Đền vàng Sri Harmandir Sahib tại Ấn Độ, Bảo tàng Louvre ở Pháp….

Nói về Đà Nẵng, khi quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp và thiếu hụt diện tích thì các dự án ven sông, cạnh núi lại trở thành “điểm sáng”. Thậm chí, rất nhiều nhà đầu tư vì muốn đem yếu tố “thủy” vào dự án nên đã xây dựng hệ thống sông nhân tạo, kênh sinh thái thay thế.

Đà Nẵng : Bất động sản ven sông, ven núi lên ngôi

Theo ghi nhận, sống hòa mình vào thiên nhiên trong lành ngay phố thị sầm uất đã trở thành trào lưu được ưu chuộng rộng rãi. Từ đây, các nhà đầu tư không ngừng nỗ lực để bắt kịp xu thế, đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Quả thật, Đà Nẵng không thiếu những dự án “thủy” – “sơn”. Ngoài yếu tố phong thủy, các dự án này còn đem đến sự trong lành, tươi mát và thư giãn cùng môi trường thiên nhiên xanh sạch cho cư dân. Có thể kể đến như dự án Marina Complex cạnh bờ sông Hàn thơ mộng, One River với dòng sông Cổ Cò chảy quanh, Lakeside Palace và Dragon Smart City nằm dọc sông Cu Đê….. để thấy các yếu tố phong thủy này đã “chiếm lĩnh” thị trường Đà Nẵng như thế nào.

Dragon Smart City – Không gian sống mơ ước ven sông Cu Đê và hồ sinh thái nhân tạo giữa lòng dự án

Thực tế, Đà Nẵng vốn đã nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Các con sông lớn tại Đà Nẵng như sông Hàn, sông Cổ Cò…đã “phủ kín” dự án tầm cỡ. Những khu vực ven sông núi như Tây Bắc, Phía Nam thành phố đang nhận được những tín hiệu đáng mừng về chính sách đầu tư.

Chính vì vậy, rất nhiều Chủ đầu tư đã tận dụng ưu thế vị trí này để xây dựng các dự án quy mô. Cùng với tốc độ tăng trưởng mật độ dân số tại Đà Nẵng trong thời gian tới, việc tìm một nơi an cư với không gian sống mang phong cách nghỉ dưỡng dần trở nên khó khăn. Điều này dẫn đến những dự án bất động sản ven sông ven núi luôn được đánh giá cao về yếu tố tiềm năng và vị trí.

Cũng bởi quỹ đất hiếm và giá trị mang lại, nên các khu đất gần sông núi thường được các chủ đầu tư chuyển hướng sang phát triển phân khúc Khu đô thị cao cấp. Giới chuyên gia bất động sản cho hay: “Các dự án tọa lạc ven sông thường có giá cao hơn khoảng 20 – 25% so với các dự án khác trong cùng khu vực. Thậm chí, trong cùng một dự án, những căn hộ hoặc biệt thự có tầm nhìn trực tiếp ra sông, rạch sẽ có giá cao hơn khoảng 15 – 20% so với các sản phẩm còn lại”.