Category: Tin thị trường

Những chủ trương kinh tế, mô hình thí điểm và cơ chế đặc thù trong bối cảnh áp dụng Luật mới đang mở đường cho chu kỳ phát triển bùng nổ của thị trường bất động sản Đà Nẵng…

Bên cạnh “bản sắc kép” hiếm có – khi vừa là đầu tàu kinh tế, vừa là thủ phủ nghỉ dưỡng hàng đầu – sự thông thoáng trong tư duy thu hút đầu tư từ lãnh đạo địa phương, chính nội lực của thành phố đáng sống là lý do tiên quyết, giúp đô thị này được trao cơ hội. Có thể nói, cơ chế ưu tiên cũng tương ứng với những kỳ vọng, trách nhiệm và sứ mệnh dẫn dắt thị trường bất động sản – đặc biệt là nghỉ dưỡng – trong thời gian tới.

Tương lai của thị trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng sau luật mới

Mới đây, bên cạnh Nghị quyết thí điểm có cơ chế đặc thù về quản lý tài chính, đầu tư; quy hoạch, đô thị, tài nguyên, môi trường; ngành, nghề ưu tiên thu hút nhà đầu tư chiến lược vào thành phố, Đà Nẵng cũng là nơi đầu tiên của Việt Nam thí điểm thành lập Khu thương mại tự do (FTZ), với các ưu đãi về thuế, tín dụng, đất đai… Lạc quan nhưng cẩn trọng, bởi thị trường này đã từng là chiếc nôi của condotel – một sản phẩm đột phá với những cảm xúc “lên đỉnh – xuống đáy” có thể nói là khó quên nhất đối nhiều nhà đầu tư. Song, những chính sách thay đổi luật đất đai của thành phố đã giúp cho dòng sản phẩm này có nhiều tín hiệu khởi sắc trở lại.

Trong toạ đàm “Đà Nẵng – Khai phóng tiềm năng, nâng tầm quốc tế” do VCRE, Nobu Danang và CBRE tổ chức ngày 03/8/2024 vừa qua tại Hà Nội, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng chịu tác động lớn từ sự thay đổi chính sách. Mặt tích cực lớn nhất chính là cải thiện pháp lý, cấp giấy chứng nhận thông qua các hướng dẫn chi tiết, rõ ràng.

“Đặc biệt, loại hình Condotel, Officetel đã được định nghĩa “phần diện tích sàn xây dựng” sẽ có thể được xét cấp chứng nhận sở hữu tuỳ theo thời hạn của dự án. Việc đô thị loại 1,2 và 3 không được phân lô bán nền hay quy định thanh toán giao dịch bằng tiền mặt cũng góp phần lớn giảm thiểu rủi ro cho các bên tham gia mua bán, đưa bất động sản trở lại gía trị thực tế. Dù dự kiến giá có thể tăng, nhưng việc công khai cũng sẽ giúp những nhà đầu tư tiếp cận đầy đủ thông tin, quy trình chính xác, minh bạch” ông Lực chia sẻ.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, việc 3 bộ Luật quan trọng liên quan đến đất đai, kinh doanh chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 đang khơi thông điểm nghẽn. Hiện tại, điểm mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mang lại ý nghĩa đặc biệt quan trọng khi gián tiếp công nhận loại hình bất động sản du lịch – có công năng hỗn hợp gồm du lịch, lưu trú – đã đáp ứng đủ điều kiện để thực hiện kinh doanh. Điều này cung cấp cơ sở để hệ thống pháp luật có thể ban hành thêm các thông tư, nghị định cụ thể hướng dẫn chi tiết về việc quản lý và kinh doanh. Từ đó, hứa hẹn đem lại tiềm năng cho thị trường kinh doanh Condotel sôi động trở lại tại Đà Nẵng, cũng như kích cầu du lịch tại các khu vực phát triển dự án đầu tư xây dựng Condotel trên cả nước.

Giá bất động sản Đà Nẵng đang ở mức hợp lý

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang lấy lại vị thế cạnh tranh, kể cả với những thị trường lớn nhất là Hà Nội hay TP.HCM , các doanh nghiệp có tiềm lực chắc chắn sẽ theo đuổi bất động sản nghỉ dưỡng theo hướng chất lượng hơn, khác biệt hơn khi tiến vào chu kỳ mới.

Đại diện từ VCRE, đơn vị đang hợp tác cùng thương hiệu Nobu Hospitality đến từ Mỹ cho dự án bất động sản thương hiệu ngay mặt tiền biển Mỹ Khê, chia sẻ nền kinh tế đang tăng trưởng và vị trí then chốt khiến Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Đại diện này cũng cho rằng, việc hợp tác với những thương hiệu vận hành quốc tế uy tín, khác biệt không chỉ mang đến trải nghiệm độc đáo cho các dự án nghỉ dưỡng. Đó còn là cách khơi dậy niềm tin của khách hàng đa quốc gia, không chỉ Việt Nam, vào những khoản đầu tư hay tài sản của họ tại Đà Nẵng. Vì đơn giản, thương hiệu và sự thành công toàn cầu chính là bảo chứng tốt nhất.

Bà Trương Thị Hồng Hạnh, Giám đốc Sở Du lịch Đà Nẵng, chia sẻ định hướng phát triển mà thành phố hướng đến chính là chất lượng cao ở tất cả các loại hình sản phẩm/dịch vụ phục vụ du lịch, ưu tiên phân khúc cao cấp, siêu sang, với kế hoạch quảng bá quốc tế, bài bản dành cho mỗi thị trường khách đặc thù.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặt bằng giá bất động sản Đà Nẵng đang ở mức hợp lý nhất cả nước, trong khi tỷ lệ tăng giá và lợi suất cho thuê cao nhờ tiềm năng tăng trưởng du lịch và công nghiệp dồi dào. Quỹ đất trung tâm của Đà Nẵng hiện đang cạn nguồn cung cũng sẽ tạo ra dư địa tăng giá “khủng” cho nhà đầu tư, nếu chọn “xuống tiền” cho các dự án uy tín, vị trí đắc địa thời điểm này.

Mời xem thêm: Lợi thế hạ tầng chiến lược đưa Đà Nẵng phát triển thần tốc

Sáu tháng đầu năm 2024, ngành du lịch Đà Nẵng đón hơn 5,14 triệu lượt khách, doanh thu từ lĩnh vực dịch vụ hơn 16.000 tỉ đồng.

Sáng 29-7, HĐND TP Đà Nẵng khai mạc kỳ họp thứ 19, khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026.

Phát biểu khai mạc, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng Ngô Xuân Thắng cho hay sáu tháng đầu năm 2024, trong bối cảnh còn nhiều khó khăn, thách thức, TP tiếp tục đạt được nhiều kết quả trên các mặt công tác.

Kinh tế Đà Nẵng quý II tăng trưởng 8,35%, tính chung sáu tháng tăng trưởng 5%. Hoạt động dịch vụ, du lịch tiếp tục là điểm sáng, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế chung của TP.

Nhiều công trình, dự án trọng điểm tại Đà Nẵng được khởi công, khánh thành, đưa vào sử dụng. Các chương trình an sinh xã hội tiếp tục được duy trì thực hiện tốt với những chính sách đặc thù, riêng có của TP. Đời sống Nhân dân được đảm bảo, an ninh quốc phòng được giữ vững.

Theo ông Thắng, kỳ họp sẽ thảo luận, bàn bạc cho ý kiến với 152 tài liệu, dự kiến thông qua 32 nghị quyết với nhiều chủ trương quan trọng, có tác động lớn và trực tiếp đến phát triển kinh tế – xã hội và đời sống của người dân TP.

Kỳ họp sẽ xem xét, cho ý kiến một số chính sách an sinh xã hội mang tính đặc thù của Đà Nẵng như: Hỗ trợ học phí đối với trẻ em mầm non, học sinh phổ thông công lập và ngoài công lập năm học 2024-2025; Chính sách hỗ trợ chi phí mua điện thoại thông minh cho hộ nghèo, hộ cận nghèo…

Đặc biệt, kỳ họp lần này sẽ xem xét, cho ý kiến về việc triển khai thực hiện Nghị quyết 136/2024 của Quốc hội khóa XV về tổ chức mô hình chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Đà Nẵng.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Đà Nẵng Hồ Kỳ Minh cho hay, quy mô nền kinh tế TP sáu tháng theo giá hiện hành ước đạt hơn 72.303 tỉ đồng, mở rộng hơn 7.050 tỉ đồng so với cùng kỳ 2023, dẫn đầu các tỉnh, TP khu vực duyên hải Nam Trung bộ.

Khu vực thương mại, dịch vụ, du lịch Đà Nẵng tiếp tục là điểm sáng, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế chung của TP. Đặc biệt, thu hút khách quốc tế đã đạt mức tăng ấn tượng và vượt xa so với cùng kỳ 2019 (thời điểm chưa xảy ra dịch bệnh COVID-19).

Khách cơ sở lưu trú tại Đà Nẵng phục vụ sáu tháng đầu năm 2024 ước đạt hơn 5,14 triệu lượt, tăng 25,6% so với cùng kỳ 2023 (sáu tháng đầu năm 2019 ước đạt 3,35 triệu lượt). Trong đó, khách quốc tế ước đạt hơn 2 triệu lượt.

Trong mức tăng 5% toàn nền kinh tế trong sáu tháng qua, khu vực dịch vụ tăng 5,99%, đóng góp chính cho tăng trưởng GRDP chung với 4,17 điểm phần trăm.

Doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành sáu tháng ước đạt hơn 16.000 tỉ đồng, tăng hơn 28,4% so với cùng kỳ 2023. Trong đó, doanh thu lưu trú, lữ hành ước đạt hơn 8.300 tỉ đồng, tăng hơn 45%. Ngành du lịch Đà Nẵng bội thu ngay từ sáu tháng đầu năm.

Theo PLO

Mời xem thêm: Đà Nẵng đầu tư thực hiện nhiều dự án giao thông lớn trong thời gian tới