Tag: the sang residence

Chung cư vẫn tăng giá trong dài hạn

Sẽ mất khoảng 1-2 năm để thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại, tuy nhiên, phân khúc chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực, giá cả vẫn có khả năng tăng lên.

Theo thống kê từ nhóm chuyên gia của Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh, từ năm 1990 đến nay, giá vàng tăng khoảng 30 lần, giá bất động sản tăng gấp 4 lần giá vàng, vào khoảng 120 lần. Trên thế giới, trong tất cả mặt hàng thì giá vàng tăng nhanh nhất.

Giá chung cư sẽ tăng

Ở Mỹ giá vàng tăng gần 40 lần. Giá vàng Việt Nam tăng chậm hơn so với thế giới vì giá vàng Việt Nam cao hơn giá thế giới. Minh chứng rõ nhất là thời điểm năm 1990, mua nhà hết 13 cây vàng, khoảng 26 triệu đồng và hiện giờ căn nhà đó có giá khoảng 8 tỷ đồng.

Khi so sánh biên độ lợi nhuận đầu tư bất động sản tại Hà Nội so với các kênh đầu tư khác trong 20 năm qua có thể thấy, biên lợi nhuận khi đầu tư vào bất động sản luôn là cao nhất, vượt trội hơn vàng, trái phiếu, gửi tiết kiệm.

Cũng giống như chứng khoán, bình quân lợi nhuận khi đầu tư bất động sản thường khoảng 18 – 20%. Tuy nhiên, rủi ro thường nằm ở những chu kỳ suy giảm. Thị trường bất động sản đang ở đáy của chu kỳ suy giảm. Sẽ mất khoảng 1 – 2 năm để thị trường dần phục hồi và tăng trưởng trở lại.

Đầu năm 2022 đã có nhận định, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự sụt giảm về giá khoảng 30% ở một số phân khúc, tại một số thị trường nhất định. Tuy nhiên, phân khúc chung cư trung, cao cấp Hà Nội luôn tăng giá ổn định và bền vững.

Hiện nay, những sản phẩm chung cư giá 4 – 5 tỷ đồng có thanh khoản tốt và giá vẫn ở mức cao. Đồ thị “hình sin” về giá của phân khúc này thường biến động rất nhẹ nhàng. Chính vì thế, tôi cho rằng, đây là phân khúc có thể kinh doanh ổn định trong dài hạn.

Có thể thấy, giá chung cư trung – cao cấp Hà Nội so với các địa phương khác ở Việt Nam luôn ở mức cao vượt trội. So với một số thành phố lớn phát triển, có đô thị hóa, công nghiệp hóa ở mức cao thì giá chung cư trung, cao cấp ở Hà Nội vẫn còn ở mức thấp. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm và nhu cầu cao thì về lâu dài, giá sẽ còn tăng cao.

Nguồn cầu sẽ tăng mạnh

Chỉ số thu nhập của tầng lớp trung lưu của người dân Hà Nội có tốc độ tăng khoảng 8 – 10%. Còn thu nhập của giới giàu và siêu giàu, có dòng tiền lớn để đầu tư thì chỉ số thu nhập tăng theo danh lợi vốn. Nghĩa là đồng vốn bỏ ra kinh doanh có lợi tới đâu thì thu nhập tăng theo tới đó.

Thu nhập của nhóm này sẽ tăng tối thiểu là 12 – 15%. Nhóm này chiếm khoảng 10 – 12% dân số, một số lượng rất lớn. Chưa kể người có điều kiện khá giả ở các tỉnh nhập cư về Hà Nội ngày càng nhiều.

Cầu của phân khúc chung cư trung và cao cấp luôn tăng nhanh còn xuất phát từ lý do hằng năm, có khoảng trên một triệu người từ nông thôn di cư ra các đô thị và các khu công nghiệp, dịch vụ.

Đây là tình trạng tự nhiên của quá trình công nghiệp hóa và dịch vụ hóa nền kinh tế, trong khi tốc độ tăng cơ sở hạ tầng và đô thị hóa khá chậm. Vì vậy, sức ép về giá nhà chung cư nói chung và chung cư trung, cao cấp còn tiếp tục tăng.

Đặc biệt, trong vòng 5 năm trở lại đây, việc cấp phép và thực hiện các dự án giảm mạnh, nhất là 3 năm gần đây gần như không có dự án mới ra hàng, dẫn đến nguồn cung bất động sản nhà ở ngày càng khan hiếm.

Cơ hội cho nhà đầu tư

Bối cảnh như trên và thực tế nguồn cung sẽ tiếp tục rất hạn chế chính là cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ. Bởi lẽ, xu hướng chung là giá sẽ tiếp tục tăng trong trung hạn. Giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM trong tương lai sẽ đắt hơn cả Singapore, vì nhu cầu nhập cư tại 2 thành phố lớn này ngày càng gia tăng. Áp lực nhập cư khiến bất động sản trung và cao cấp ngày càng có giá cao.

Phân khúc căn hộ nhà ở thương mại giá rẻ và trung cấp chắc chắn sẽ được ưu tiên phát triển, xong sẽ khó có nguồn cung trong ngắn hạn. Trong bối cảnh đó, phân khúc chung cư trung và cao cấp chắc chắn sẽ không có nguồn hàng mới trong trung và dài hạn do chính sách siết tín dụng và quỹ đất tại trung tâm ngày càng cạn kiệt.

Tuy nhiên, nhận định giá chung cư trung và cao cấp tăng bền vững chỉ đúng ở những dự án của những chủ đầu tư uy tín, chất lượng xây dựng và tiện ích được đảm bảo ở chuẩn mực cao và dịch vụ quản lý, vận hành tốt. Khi xây dựng căn hộ trung và cao cấp cần tạo ra được văn minh văn hoá trong chung cư và trong khu đô thị. Tức là phải thiết kế, tạo ra các không gian ra sao để không chỉ đón nguồn khách mua để ở mà còn đón nguồn khách thuê để ở. Bởi thống kê 10 năm gần đây cho thấy, giá cho thuê căn hộ của Việt Nam rất cao, cao hơn nhiều so với một số quốc gia lân cận.

Những nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn tốt và đang cơ cấu lại danh mục đầu tư hoàn toàn có thể cân nhắc xu hướng trên để lựa chọn cho mình những dự án đầu tư phù hợp, bởi chắc chắn cơ hội sinh lời là ổn định và còn kéo dài. Đây chính là thời điểm, cơ hội đầu tư cho những người có sẵn dòng tiền.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa/Diendandoanhnghiep.vn

Mời xem thêm: Dự án chung cư The Sang Residence

19/05/2023
Bất ngờ lượng mua bán căn hộ chung cư tăng gấp 4 lần chỉ sau thời gian ngắn

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch đối với đất nền giảm 55% so với quý IV/2022 và giảm 56% so với quý I/2022. Tuy nhiên, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng gần gấp 4 lần (272%) so với quý IV/2022 và tăng gần gấp 3 lần (gần 193%) so với quý I/2022.

Nguồn cung giảm mạnh

Dẫn số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung nhà ở thương mại trong quý đầu năm 2023 vẫn hạn chế, thậm chí có xu hướng giảm so với quý IV/2022.

Theo đó, có 14 dự án hoàn thành với 5.909 căn, số lượng dự án bằng khoảng 50% so với quý IV/2022 và bằng khoảng 63,64% so với cùng kỳ. Số lượng dự án đang triển khai xây dựng là 698 dự án với 398.592 căn, số lượng dự án đạt 149,79% so với quý IV/2022 và bằng khoảng 57,4% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, cấp phép mới có 17 dự án với 7.187 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng khoảng 77,27% so với quý cuối năm ngoái và bằng khoảng 43,59% so với quý I/2022.

Về dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai số lượng là 52 dự án với 23.690 căn, số lượng dự án bằng khoảng 88,14% so với quý IV/2022 và bằng khoảng 92,86% so với quý I/2022.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng xây dựng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở (dự án đất nền) trong quý đầu năm là 11 dự án hoàn thành với 1.237 lô đất nền, giảm 56% so với quý cuối năm ngoái.

Số lượng dự án đang triển khai xây dựng có 248 dự án với 66.523 ô đất nền; đạt 125,25% so với quý IV/2022. Ngoài ra có 6 dự án được cấp phép mới với 309 lô đất nền, giảm 71% so với quý cuối năm ngoái.

Bất ngờ lượng mua bán căn hộ chung cư tăng gấp 4 lần chỉ sau thời gian ngắn – Ảnh 2.Về số lượng dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, trong quý I, cả nước có 01 dự án nhà ở xã hội với quy mô 300 căn hộ được cấp phép mới; có 5 dự án với quy mô 1.908 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; có 4 dự án với quy mô 934 căn hộ đã hoàn thành xây dựng. Bên cạnh đó, cả nước có 397 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 453.426 căn, trong đó đang triển khai xây dựng 152 dự án với quy mô 153.426 căn; đang thực hiện thủ tục đầu tư 245 dự án với quy mô 300.000 căn.

Giao dịch chung cư tăng đột biến

Cũng theo Bộ Xây dựng, phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý đầu năm ghi nhận 39.133 giao dịch thành công tại các địa phương. Phân khúc đất nền ghi nhận 67.268 giao dịch thành công.

Qua số liệu cho thấy, trong quý I/2023 có tổng cộng 106.401 giao dịch bất động sản thành công, giảm 35% so với quý IV/2022 chỉ đạt 65% và giảm 39% so với quý I/2022. Lượng giao dịch giảm chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Cụ thể, lượng giao dịch đối với đất nền giảm 55% so với quý IV/2022 và giảm 56% so với quý I/2022. Tuy nhiên, lượng giao dịch đối với nhà ở chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng gần gấp 4 lần (272%) so với quý IV/2022 và tăng gần gấp 3 lần (gần 193%) so với quý I/2022.

Theo CafeF

Mời xem thêm: Pháp lý “sạch” giúp dự án The Sang Residence hút nhà đầu tư

12/05/2023
Cập nhật tiến độ thi công dự án The Sang Residence tháng 05.2023

Ghi nhận mới nhất tại công trường dự án The Sang Residence, hoạt động xây dựng đang được đẩy nhanh tiến độ thần tốc, đảm bảo duy trì tiến độ thực hiện xuyên suốt và song song kiến tạo nên tòa căn hộ hiện đại, khang trang, đồng thời đảm bảo cảnh quan an lành, khoáng đạt, sẵn sàng hiện thực giấc mơ “kiến tạo không gian sống hoàn hảo” cho các chủ nhân tương lai.

Tính đến thời điểm hiện tại, các công tác hoàn thiện cơ bản hiện hữu thành hình và gấp rút hoàn thiện, cam kết bàn giao đúng thời hạn, đón cư dân dọn về ở ngay trong năm 2023:

Các công tác hoàn thiện cụ thể như sau:

Phần xây dựng:

Hoàn thiện mặt ngoài tầng 29 & xây tường ngăn tầng 22, hoàn thiện mặt sàn các căn hộ từ tầng 4 đến tầng 16. Hoàn thiện trần tầng 6&7

Phần MEP:

Thi công trục đứng ống gió từ tầng 4 đến tầng 10, hoàn thiện đầu phun chữa cháy từ tầng 5 đến tầng 8. Thi công máng đến hành lang, điện âm tường tầng 2 đến tầng 4

Mời xem thêm: The Sang Residence được vinh danh là căn hộ chung cư tốt nhất tại Vietnam Property Awards

08/05/2023
Du lịch Đà Nẵng trên đà phục hồi mạnh mẽ

Theo số liệu của Sở Du lịch thành phố, trong quý 1 năm 2023, số lượng khách do cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt hơn 1,42 triệu lượt, tăng 4,6 lần so với cùng kỳ năm 2022, tăng gần 14% so với cùng kỳ năm 2019. Điều này cho thấy sự trở lại và phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. Để có được kết quả trên là sự nỗ lực không ngừng của chính quyền thành phố, ngành du lịch, sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp trong việc xây dựng sản phẩm, kích cầu du lịch, thu hút khách đến…

Khôi phục 33 đường bay

Theo những người làm du lịch, một trong những điểm nhấn của du lịch Đà Nẵng thời gian qua là nhiều đường bay quốc tế đã được nối lại, mở mới. Việc “mở cửa bầu trời” đã giúp cho du lịch Đà Nẵng nhanh chóng tiệm cận với du lịch thế giới, thu hút được khách đến với thành phố ngay sau khi có chính sách mở cửa du lịch của Chính phủ (giữa tháng 3-2022).

Thông tin từ Sở Du lịch cho biết, đến nay Đà Nẵng đã khôi phục 33 đường bay, trong đó có 25 đường bay quốc tế (16 đường bay thường kỳ, 9 đường bay charter – có lịch trình khởi hành riêng; không tùy thuộc vào lịch bay cố định của hãng); 8 đường bay nội địa. Tổng số chuyến bay đến Đà Nẵng trong quý 1 ước tính đạt 9.300 chuyến với hơn 1,47 triệu lượt khách, trong đó ước đạt 5.600 chuyến bay nội địa với hơn 900.000 lượt khách và 3.700 chuyến bay quốc tế với gần 570.000 lượt khách.

Đây là những nỗ lực rất lớn của thành phố, trong đó có vai trò quan trọng của các sở, ngành, địa phương và đặc biệt là cộng đồng các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ du lịch, các hãng hàng không trong nước và quốc tế.

Một hoạt động khác được những người làm du lịch đánh giá cao là thành phố liên tục tổ chức các sự kiện, lễ hội để thu hút khách đến cũng như mang đến những dịch vụ mới mẻ cho du khách khi đến với Đà Nẵng.

Theo Giám đốc Sở Du lịch Trương Thị Hồng Hạnh, để thu hút khách hơn nữa, trong mùa hè năm nay, Đà Nẵng tổ chức chương trình kích cầu du lịch “Tận hưởng Đà Nẵng – Enjoy Da Nang” năm 2023 với các chủ đề: Tận hưởng lễ hội; tận hưởng biển, nghỉ dưỡng; tận hưởng vui chơi giải trí; tận hưởng ẩm thực – spa và tận hưởng mua sắm. Chương trình này được thực hiện trên cơ sở cập nhật, đáp ứng nhu cầu, thị hiếu và các xu hướng của các thị trường hiện nay. Các hoạt động lễ hội, sự kiện đặc sắc, vui chơi giải trí được tổ chức liên tục để phục vụ du khách đến với Đà Nẵng.

Chương trình này sẽ góp phần truyền thông, quảng bá điểm đến Đà Nẵng trên phạm vi rộng bằng nhiều kênh, đặc biệt thông qua mạng xã hội theo một cách thức mới để lan tỏa hình ảnh điểm đến Đà Nẵng đặc sắc, an toàn và mến khách; đồng thời đẩy mạnh thu hút, khai thác các thị trường khách đến Đà Nẵng, thúc đẩy hoạt động kinh doanh du lịch, phấn đấu đạt kế hoạch năm 2023 đề ra và khôi phục hoàn toàn các hoạt động phục vụ du lịch trên địa bàn thành phố.

Làm phong phú hệ thống sản phẩm du lịch

Theo PGS.TS Bùi Quang Bình, giảng viên cao cấp, Khoa Kinh tế, trường Đại học Kinh tế (Đại học Đà Nẵng), sự phục hồi của du lịch Đà Nẵng thời gian qua cho thấy thành phố đã tạo được thương hiệu, dấu ấn cũng như sức hút của mình thông qua hàng loạt các sự kiện trong nước và quốc tế đã từng được tổ chức trước đó như lễ hội du lịch golf (tháng 9-2022); sự kiện Diễn đàn Phát triển đường bay châu Á (Routes Asia -2022), đặc biệt là Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng. Đây được xem là một trong những thương hiệu của Đà Nẵng góp phần làm tăng sức hấp dẫn của thành phố khi mùa hè năm nay pháo hoa quay trở lại.

Đồng quan điểm, ông Cao Trí Dũng, Chủ tịch Hiệp hội du lịch Đà Nẵng đánh giá du lịch đã thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có sức lan tỏa mạnh mẽ, góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của thành phố, của nhiều ngành, lĩnh vực. Thành phố đã tổ chức được nhiều sự kiện góp phần làm nên thương hiệu của du lịch Đà Nẵng, trong đó có Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng. Sự kiện này được tổ chức trong nhiều năm góp phần thu hút du khách trong và ngoài nước, góp phần đưa Đà Nẵng 2 lần được vinh danh là “Điểm đến sự kiện lễ hội hàng đầu châu Á”.

Năm nay, sự trở lại của Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng hứa hẹn thu hút khách hơn nữa, góp phần vào sự phục hồi chung của du lịch Đà Nẵng. Tuy nhiên, ông Cao Trí Dũng cho rằng, để làm phong phú thêm hệ thống sản phẩm du lịch điểm đến, giúp thu hút mạnh mẽ và bền vững hơn lượng khách đến với Đà Nẵng trong thời gian tới đây, Đà Nẵng cần có kế hoạch tổng thể trong dài hạn, thúc đẩy xây dựng hệ sinh thái sản phẩm pháo hoa bao gồm đầy đủ các dịch vụ, tiện ích phục vụ nhu cầu của khách trong và ngoài nước đến xem pháo, về các đội tham gia, chủ đề cho từng năm… để kích thích khách chi tiêu nhiều hơn trong thời gian đến vui chơi, lưu trú tại Đà Nẵng.

Ông Nguyễn Văn Bình, Chủ tịch vùng miền Trung Tập đoàn Sun Group nhìn nhận, thời gian vừa qua, du lịch Đà Nẵng đã có sự phục hồi rất mạnh mẽ, đó là nền tảng để cho các doanh nghiệp gia tăng thêm các sản phẩm dịch vụ, bổ sung thêm các sản phẩm mới đa dạng hóa trải nghiệm, tăng sức hấp dẫn cho các khu du lịch, góp phần đưa Đà Nẵng nhanh chóng phục hồi du lịch và tăng trưởng bứt phá.

Như trong mùa hè năm nay, Tập đoàn Sun Group tiếp tục cùng thành phố tổ chức các sự kiện, lễ hội lớn trong suốt mùa hè với mong muốn mang đến một mùa hè “rực lửa” tại Đà Nẵng như Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn trình diễn của 8 đội cùng các hoạt động phụ trợ hấp dẫn. Còn tại Sun World Bà Nà Hills tháng 4 có lễ hội té nước Songkran Thái Lan; tháng 5 và 6 có lẽ hội ẩm thực, nghệ thuật truyền thống đậm chất Hàn Quốc, tháng 7 lễ hội văn hóa Pháp, lễ hội đèn lồng Bà Nà xuyên suốt từ tháng 5 đến tháng 9…

03/05/2023
Khách quốc tế đến Đà Nẵng chiếm gần 11% lượng khách quốc tế đến Việt Nam

Khách quốc tế đến Đà Nẵng trong 2 tháng đầu năm 2023 tăng cao, chiếm gần 11% lượng khách quốc tế đến Việt Nam, dấu hiệu tích cực về sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch Đà Nẵng.

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong 2 tháng đầu năm 2023, khách do cơ sở lưu trú trên địa bàn Thành phố phục vụ ước đạt 742,5 nghìn lượt, tăng 4,7 lần so với cùng kỳ năm 2022. Thông tin được đưa ra tại Tọa đàm Du lịch mùa xuân 2023 do Thành phố Đà Nẵng đã tổ chức ngày hôm nay, 3/3.

Trong đó, khách quốc tế ước đạt 195,3 nghìn lượt, khách nội địa ước đạt 547,1 nghìn lượt. Doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành ước đạt 4.374 tỷ đồng, tăng trưởng hơn 1,7 lần so với cùng kỳ năm 2022, tăng hơn 21% so với cùng kỳ năm 2019.

Doanh thu lưu trú, ăn uống của Đà Nẵng có sự tăng trưởng mạnh mẽ nhất so với nhiều địa phương khác, khi Đà Nẵng tăng 114,7% thì Khánh Hòa tăng 65,7%, Quảng Ninh tăng 47,7%, TPHCM tăng 45,1%, Đồng Nai tăng 25,4%, Hà Nội tăng 21,9%…

Du lịch thành phố Đà Nẵng đã phục hồi ấn tượng trong 2 tháng đầu năm 2023.

Ngoài ra, so với một số điểm đến trong nước, tính riêng 2 tháng đầu năm 2023, khách do cơ sở lưu trú phục vụ của Đà Nẵng cao hơn so với Khánh Hòa (29%), Quảng Nam (cao gấp 1,8 lần), Thừa Thiên Huế (cao gấp 2,9 lần)…

Khách quốc tế đến Đà Nẵng trong 2 tháng đầu năm 2023 tăng cao hơn một số tỉnh, thành như Hải Phòng, Quảng Ninh, Quảng Nam, Huế. So với cả nước, khách do cơ sở lưu trú phục vụ tại Đà Nẵng chiếm tỷ lệ gần 7%; trong đó khách quốc tế đến Đà Nẵng chiếm gần 11% lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Cũng theo Sở Du lịch Đà Nẵng, hiện có 24 đường bay trực tiếp đến Đà Nẵng gồm 15 chặng bay quốc tế và 09 chặng bay nội địa; tổng số chuyến bay đến Đà Nẵng trong tháng 2/2023 ước đạt 3.126 chuyến với gần 450.000 lượt khách…

Chủ tịch Thành phố Đà Nẵng, ông Lê Trung Chinh khẳng định sẽ tiếp tục đồng hành, hỗ trợ doanh nghiệp du lịch.

Để thúc đẩy ngành du lịch phục hồi và phát triển, Chủ tịch TP. Đà NẵngLê Trung Chinh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tiếp tục quan tâm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tìm giải pháp hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án lớn, tạo dựng các sản phẩm du lịch mới. Ngoài ra phải có giải pháp đối với các vấn đề gồm an ninh trật tự, an toàn, vệ sinh môi trường, giải pháp nâng cao nhận thức cộng đồng về phát triển du lịch…

Chủ tịch TP. Đà Nẵng cũng đề nghị các doanh nghiệp du lịch, nhà đầu tư chủ động đầu tư nâng cấp, làm mới các sản phẩm để tạo sản phẩm du lịch mới đặc sắc, khác biệt. Thành phố sẽ nỗ lực hết mình để ngành du lịch khôi phục và phát triển, tiếp tục đồng hành, hỗ trợ và tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp du lịch trên địa bàn Thành phố.

Theo Báo Đầu tư

Mời xem thêm:Hấp dẫn mùa du lịch biển Đà Nẵng 2023

04/03/2023
Đà Nẵng giải ngân đầu tư công thứ 2 miền Trung

Ngày 22-2, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng và Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng Lê Trung Chinh đã chủ trì hội nghị chuyên đề đánh giá kết quả thực hiện kế hoạch đầu tư công năm 2022, triển khai kế hoạch đầu tư công năm 2023.

Mỗi tháng giải ngân gần 500 tỷ đồng

Tổng số vốn đầu tư công Đà Nẵng giải ngân trong năm 2022 là 6.345 tỷ đồng, bằng 115% kế hoạch Trung ương giao (cao hơn mức bình quân cả nước 93%). Bình quân 1 tháng thành phố giải ngân được 488 tỷ đồng (tháng cao nhất giải ngân được 1.800 tỷ đồng).

Lãnh đạo TP.Đà Nẵng chủ trì hội nghị chuyên đề về đầu tư công sáng 22-2

Bộ Kế hoạch và Đầu tư xếp Đà Nẵng vào nhóm các địa phương đã phân bổ 100% kế hoạch vốn do Thủ tướng Chính phủ giao; giải ngân xếp thứ 19/63 địa phương trên cả nước, xếp thứ 2/14 địa phương miền Trung.

Một số dự án trọng điểm, quy mô đạt tỷ lệ giải ngân lớn như bến cảng Liên Chiểu – phần cơ sở hạ tầng dùng chung (600,324 tỷ đồng, 100%); Xây dựng hệ thống thu gom nước thải riêng và các tuyến cống chuyển nước mưa về sông Hàn cho lưu vực từ đường Hồ Xuân Hương đến giáp tỉnh Quảng Nam (345 tỷ đồng, 100%); Đầu tư xây dựng Cải tạo và bổ sung trang thiết bị Bệnh viện Phụ sản – Nhi Đà Nẵng (135 tỷ đồng, 100%); Đầu tư xây dựng Nâng cấp Bệnh viện Phụ sản – Nhi Đà Nẵng (178 tỷ đồng, 100%); Nâng cấp, cải tạo đường ĐT 601 (192 tỷ đồng, 94%); Cải tạo, nâng cấp cơ sở 42 Bạch Đằng để làm Bảo tàng Đà Nẵng (135 tỷ đồng, 96,5%)…

Dự án công viên phần mềm số 2 (giai đoạn 1)

Tuy nhiên, một số dự án do các khó khăn, vướng mắc về thủ tục, thanh tra, qui hoạch, mặt bằng…nên giải ngân chưa đảm bảo mục tiêu đề ra. Cụ thể như Tuyến đường vành đai phía Tây từ QL14B đến đường Hồ Chí Minh (172 tỷ đồng, 86,2%); Khu công viên phần mềm số 2 (128 tỷ đồng, 76,7%); Nhà máy nước Hòa Liên (113 tỷ đồng, 85,5%); Tuyến đường Trục I Tây Bắc (109 tỷ đồng, 87,7%); Cải tạo cụm nút giao thông phía Tây cầu Trần Thị Lý (95 tỷ đồng, 55%); Khu công nghệ cao Đà Nẵng (75 tỷ đồng, 60%)…

Thi công dự án nhà máy nước Hòa Liên

Theo UBND TP.Đà Nẵng, trong quá trình điều hành giải ngân đầu tư công, thành phố đã quy định tỷ lệ giải ngân đến từng thời điểm trong năm để các đơn vị căn cứ bám sát thực hiện; thường xuyên rà soát, thực hiện việc điều chỉnh, điều chuyển, cắt giảm kế hoạch vốn năm 2022 đối với các dự án không thể giải ngân hoặc giải ngân chậm sang các dự án đảm bảo điều kiện bố trí vốn, có khả năng và nhu cầu giải ngân kế hoạch vốn đảm bảo quy định

Ngoài ra, thành phố tiếp tục duy trì 2 Tổ công tác liên ngành để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về quy hoạch, đất đai, đầu tư; thực hiện ủy quyền quyết định chủ trương đầu tư cho các quận, huyện.

Khởi công 25 công trình lớn

Tổng nguồn vốn đầu tư công theo kế hoạch năm 2023 Đà Nẵng thực hiện hơn 7,9 ngàn tỷ đồng. Trong đó, 30 công trình, dự án động lực, trọng điểm đã được giao kế hoạch vốn với hơn 2,3 ngàn tỷ đồng. Thành phố phấn đấu hoàn thành giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công năm 2023 (đến 30-6 đạt 30%, 30-9 đạt 50%, 31-1-2024 đạt 100%).

Năm 2023 Đà Nẵng sẽ khởi công 25 công trình chào mừng các ngày lễ lớn, trong đó có các công trình vốn đầu tư lớn như nâng cấp bênh viện Phụ sản-Nhi, Đường ven biển nối cảng Liên Chiểu, cầu Quảng Đà, cầu Biện, chợ đầu mối Hòa Phước, bảo tàng điêu khắc Chăm cơ sở 2…

Đà Nẵng triển khai nhiều giải pháp để đảm bảo giải ngân 100% vốn đầu tư công theo kế hoạch năm 2023

Cũng trong năm 2023, Đà Nẵng sẽ phấn đấu hoàn thành 38 công trình để chào mừng các ngày lễ lớn, trong đó 6 công trình dịp kỷ niệm giải phóng thành phố, 10 công trình dịp Quốc khánh, 23 công trình dịp tết Nguyên đán 2024.

Tại hội nghị, các đại biểu tập trung phân tích những hạn chế, vướng mắc trong quá trình thực hiện giải ngân vốn đầu tư năm 2022, đồng thời kiến nghị một số giải pháp, đảm bảo đạt mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công năm 2023.

Theo Công an Đà Nẵng

Mời xem thêm: Đầu tư cho thuê – lợi ích kép từ việc sở hữu căn hộ hạng sang ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng

22/02/2023
Căn hộ 1PN + 1 là gì? Những yếu tố cần cân nhắc khi mua căn hộ 1PN + 1?

Là loại hình nhà ở đang được quảng cáo và rao bán tại nhiều dự án trong thời gian gần đây, tuy nhiên không mấy người hiểu rõ căn hộ 1PN + 1 là gì, đặc điểm ra sao và đối tượng khách hàng như thế nào thì nên mua căn hộ 1PN + 1? Lời giải cho tất cả những thắc mắc đó sẽ có trong bài viết dưới đây.

1. Căn hộ 1PN + 1 là gì?

“1PN + 1” là ký hiệu được ghi trên bản vẽ mặt bằng dự án, biểu thị cho những căn hộ chung cư có 1 phòng ngủ cộng thêm một khoảng không gian nhỏ nằm ngay cạnh căn phòng này. Tại đây, gia chủ có thể thiết kế linh hoạt làm phòng ngủ thứ 2, nơi chứa đồ, phòng làm việc hay phòng đọc sách tùy theo nhu cầu và sở thích.

Mẫu mặt bằng thiết kế căn hộ 1PN + 1.

2. Đặc điểm căn hộ 1PN + 1

Thông thường, số lượng căn hộ 1PN + 1 khoảng từ 4 – 6 căn/sàn tùy theo diện tích và mặt bằng thiết kế của mỗi dự án. Cấu trúc căn hộ 1PN + 1 bao gồm 1 phòng ngủ chính, 1 phòng khách, khu vực phòng bếp và bàn ăn và 1 phòng vệ sinh. Không gian ngay cạnh phòng ngủ chính có thể kê thêm giường làm phòng ngủ phụ, hoặc thiết kế bàn học, bàn làm việc tùy nhu cầu sử dụng của gia chủ. Từ những đặc trưng của căn hộ 1PN + 1, có thể thấy những ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà ở này như sau:

Ưu điểm của căn hộ 1PN + 1

– Diện tích căn hộ 1PN + 1 thường trong khoảng từ 40 – 50m2, tương đối nhỏ xinh nên giá thành sẽ không quá cao như các căn hộ diện tích lớn hay có tới 2 – 3 phòng ngủ.

– Do có 1 phòng ngủ chính nên không gian này thường được ưu tiên thiết kế với diện tích rộng rãi, thoải mái và có cửa sổ riêng để dễ dàng đón gió cũng như ánh sáng tự nhiên.

– Khoảng không gian “+1” sẽ do gia chủ tự thiết kế tùy theo nhu cầu và sở thích của mình, vì thế các căn hộ 1PN + 1 tuy thuộc cùng 1 dự án nhưng không bị rập khuôn mà đều mang phong cách riêng, thỏa sức sáng tạo cho chủ nhà, đặc biệt là những người trẻ.

Hạn chế của căn hộ 1PN + 1

– Căn hộ diện tích nhỏ, ít không gian riêng tư nên có thể không phù hợp với gia đình nhiều thành viên, đặc biệt là hộ có nhiều thế hệ cùng chung sống.

– Để sinh hoạt thuận tiện, đồ đạc trong căn hộ 1PN + 1 cần được tính toán sắp xếp hợp lý nhằm tận dụng được tối đa diện tích, tạo cảm giác thông thoáng thay vì nhỏ hẹp. Theo đó, đồ nội thất tối giản được cho là lý tưởng cho loại hình căn hộ này.

– Chủ nhà nên nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư hoặc người có kinh nghiệm để tận dụng tối đa khoảng diện tích “+1”, tránh sắp xếp đồ đạc lộn xộn, không phù hợp với thiết kế tổng thể của căn hộ hoặc bỏ trống gây lãng phí khoảng không gian này.

3. Căn hộ 1PN + 1 phù hợp với đối tượng khách hàng nào?

Những dự án nổi bật có căn hộ 1PN + 1

Chỉ cần tìm kiếm từ khóa “căn hộ 1PN + 1” trên Google, ngay lập tức bạn sẽ được trả về hàng ngàn kết quả liên quan, từ tin đăng rao bán cho đến các dự án nổi bật có bao gồm loại hình nhà ở này. Điển hình như: Căn hộ 1PN + 1 dự án The Sang Residence, căn hộ 1 PN + 1 Regal Residence Premium, …

Đối tượng khách hàng phù hợp với căn hộ 1PN + 1

Với đặc thù diện tích nhỏ, chi phí mua/thuê không quá lớn nên căn hộ 1PN + 1 phù hợp với những khách hàng ở phân khúc trung bình cho đến trung cấp, đặc biệt phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ đang muốn có một chỗ ở ổn định nhưng khoản tích lũy chưa nhiều. Ngoài ra, căn hộ 1PN + 1 cũng là một sự lựa chọn không tồi cho những người độc thân, thích sự thoải mái, tự do và đang muốn tìm một nơi yên tĩnh, riêng tư để nghỉ ngơi/làm việc/học tập…

Bạn cũng có thể đầu tư cho thuê căn hộ 1PN + 1, do nhu cầu về nhà ở (nhất là tại các thành phố lớn) luôn ở mức cao, trong khi đó không phải ai cũng đủ điều kiện tài chính để mua được những căn hộ với diện tích lớn. Căn hộ 1PN + 1 được cho là sự lựa chọn hợp lý với diện tích vừa phải, giá thành không quá đắt nên giảm áp lực về tài chính, lại đáp ứng được nhu cầu sống tiện ích, hiện đại.

phối cảnh căn hộ căn hộ 1PN + 1

4. Một số lưu ý khi thiết kế căn hộ 1PN + 1

Tuy khiêm tốn về diện tích so với các căn hộ nhiều phỏng ngủ, nhưng căn hộ 1PN + 1 nếu được thiết kế phù hợp và khoa học vẫn đảm bảo đem lại cho bạn một không gian sống thoải mái, hiện đại và nhỏ xinh. Để làm được điều đó, gia chủ cần lưu ý bố trí nội thất thật hợp lý, gọn gàng. Chú ý về kích thước và màu sắc của từng món đồ xem có thật sự phù hợp với không gian của căn nhà hay không, tránh “tham” trang trí quá nhiều khiến căn hộ thêm chật hẹp, rối mắt. Mặt khác, gia chủ cũng nên lưu ý 3 kinh nghiệm sau để thiết kế căn hộ 1PN + 1 đẹp và tối ưu công năng nhất:

– Sắp xếp đồ đạc và phối hợp màu sắc cho hài hòa, tinh tế để tạo vẻ đẹp đồng nhất trong thiết kế của căn nhà.

– Hạn chế những vách ngăn chia khiến không gian thêm hẹp và ngột ngạt hơn, có thể thay thế vách ngăn bằng các vật dụng khác như tủ, kệ để đồ.

– Ưu tiên đồ nội thất nhỏ gọn, đa chức năng và không quá rườm rà, cũng không nên sử dụng quá nhiều nội thất nếu không cần thiết, khiến không gian chật hẹp hơn.

Qua bài viết trên đây, chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm căn hộ 1PN + 1, những đặc trưng cũng như ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà ở này. Cùng với các nội dung tư vấn khác trên Viet Nam Smart City, hy vọng bạn và gia đình sẽ có những quyết định phù hợp trước khi mua hoặc đầu tư vào loại hình căn hộ.

10/02/2023
Đầu tư cho thuê – lợi ích kép từ việc sở hữu căn hộ hạng sang ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào thời kỳ thanh lọc, “khẩu vị” của giới đầu tư cũng thay đổi, với những yêu cầu khắt khe hơn. Căn hộ vừa để ở vừa cho thuê được xem là sản phẩm được lòng giới đầu tư nhất ở thời điểm này.

Sức hút của căn hộ cho thuê đến từ đâu

Là một trong những địa phương thu hút đầu tư hàng đầu cả nước, Đà Nẵng hiện nay có gần 1.000 dự án đầu tư FDI với tổng vốn đầu tư gần 4 tỷ USD. Chỉ riêng 10 tháng đầu năm 2022, thành phố có 30 dự án được cấp mới, tổng vốn đầu tư 67,8 triệu USD. Sự bùng nổ của làn sóng đầu tư, xây dựng khu công nghiệp, nhà máy của các công ty đa quốc gia đã kéo theo hơn 60000 người lao động trong và ngoài nước đến Đà Nẵng sinh sống và làm việc.

Thuê căn hộ chung cư cao cấp để ở đang trở thành xu hướng tại thành phố Đà Nẵng

Bên cạnh đó, sự ưu ái của thiên nhiên cùng vẻ đẹp hồn hậu trong văn hóa, con người của Đà Nẵng từng được nhiều thương hiệu quốc tế công nhận giúp cho thành phố này luôn hấp dẫn trong mắt bạn bè quốc tế. Theo số liệu của Cục thống kê, trong 9 tháng đầu năm 2022, địa phương này đã đón hơn 2,7 triệu lượt du khách, tăng 160,8% so với cùng kỳ năm 2021. Sau đại dịch, thành phố xanh, sạch, đẹp và an toàn này lại càng được du khách lựa chọn nhiều hơn để giải tỏa cơn khát xê dịch. Thị trường căn hộ cho thuê sôi nổi hơn bao giờ hết.

Cũng từ đây, con người ngày một có nhu cầu thụ hưởng cao hơn để cân bằng cuộc sống công việc và xã hội bận rộn. Nhiều người trẻ hay các gia đình chưa có quỹ tài chính lớn để mua nhà cũng ưa chuộng thuê căn hộ chung cư thay vì ở trong các khu trọ chật hẹp.

Tiềm năng cho thuê căn hộ cao cấp

Theo khảo sát, giá thuê căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại Đà Nẵng đang dao động 15–30 triệu đồng/tháng, thậm chí lên đến 60 triệu đồng/tháng đối với những căn hộ trung tâm và sở hữu tiện ích đẳng cấp.

Cụ thể, các căn hộ 2PN diện tích 75-100m2 tại chung cư Hiyori Garden đang được cho thuê với giá 15-18 triệu đồng/tháng. Còn tại chung cư Alphanam Luxury Apartment là 18–25 triệu đồng/tháng. Chung cư Azura Đà Nẵng cũng cho thuê ở mức 15-22 triệu đồng/tháng, riêng những căn sở hữu tầm nhìn sông Hàn đắt giá có giá thuê là 50 triệu đồng.

Trong khi đó, để được sống trong một căn hộ tại khách sạn cao cấp Novotel Đà Nẵng, người thuê sẵn sàng chi lần lượt 37, 45, 61 triệu đồng cho các căn 1PN (55m2), 2PN (104 m2), 3PN (184m2). Mức giá này tại Meliá Vinpearl là 30-50 triệu đồng/tháng, tại Hyatt là 40 triệu đồng/tháng cho căn hộ 99m2 và 48–55 triệu đồng/tháng cho căn hộ 127m2.

Đối với dịch vụ cho thuê ngắn ngày, các căn hộ hạng sang như Mường Thanh Luxury, Hyatt, The Ocean Villas đang được cho thuê ở mức 1,9-4,3 triệu đồng/ngày theo Agoda, Booking.com. Được biết, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ vào ngày thường đạt 70-75%, vào mùa du lịch cao điểm hoặc lễ tết đạt 90- 95%.

Có thể thấy, người dân và du khách ngày một sẵn sàng chi tiêu vào nhu cầu ở, để thuê những căn hộ chất lượng vì một cuộc sống tiện nghi, thoải mái hơn. Mặc dù nhu cầu trên thị trường là rất lớn song để có thể đáp ứng được tất cả yêu cầu khắt khe của người thuê là điều không hề dễ dàng.

Đãi cát tìm vàng

Theo ghi nhận thực tế, khách thuê căn hộ cũng như các nhà đầu tư đều có xu hướng dành sự quan tâm nhiều hơn đến những dự án hội tụ đủ các lợi thế từ: tiện ích đa dạng, vị trí đắc địa… cho đến không gian sống trong lành. Họ thường lựa chọn sống trong những căn hộ hạng sang ngay trung tâm thành phố Đà Nẵng, tuy dịch vụ ở đây khá đắt đỏ nhưng thuận tiện kết nối đến các tiện ích như trường học, bệnh viện, bãi biển, những danh lam thắng cảnh, công trình nghỉ dưỡng đẳng cấp, sân golf hay trung tâm thương mại…

Trong thời đại ngày nay, người thuê nhà đặc biệt là khách nước ngoài cũng chú trọng hơn vào chăm sóc sức khỏe. Bởi vậy những dự án có không gian sống chuẩn 5 sao hội tụ các yếu tố an toàn – sạch – văn minh – hiện đại – chuẩn quốc tế, thiết kế căn hộ thông minh, nội thất đến từ các thương hiệu hàng đầu thế giới nhanh chóng chiếm sóng thị trường.

Bên cạnh đó, khách thuê thường chọn sống tại các căn hộ chung cư cao cấp là bởi mong muốn dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, đi cùng các yếu tố tiện ích nội khu phong phú, gắn kết với cộng đồng cư dân tinh hoa. Những gia đình trí thức, những người thành đạt, những nhà đầu tư tin tường và nhạy bén… có cùng đẳng cấp và am tường phong cách sống, hội tụ tạo nên một cộng đồng văn minh và hiện đại.

Những căn hộ có không gian sống đẳng cấp đang được khách thuê nhà săn đón

Trong kỷ nguyên mới của kinh tế – xã hội, nhu cầu về nhà ở là không bao giờ giảm sút. Những dự án chung cư cao cấp đáp ứng hoàn hảo mục đích từ an cư tận hưởng cuộc sống, đầu tư tài sản hay kinh doanh cho thuê đều được ưa chuộng. Đón đầu thị trường căn hộ cho thuê đang bùng nổ, nhiều nhà đầu tư “rục rịch” tìm kiếm sản phẩm phù hợp sau khoảng thời gian giữ tiền mặt thăm dò thị trường. Tuy nhiên, phân khúc này hiện nay là khá khan hiếm, nhà đầu tư cần nhanh chóng nắm bắt thời cơ và ra quyết định.

Nguyễn Ngân

08/02/2023
Báo Malaysia ca ngợi Đà Nẵng là điểm nghỉ dưỡng lý tưởng

Ngày 7/2, tờ New Straits Times, báo hàng đầu tại Malaysia, đã đăng bài viết giới thiệu về cảnh đẹp của thành phố Đà Nẵng.

Bãi biển Mỹ Khê thành phố Đà Nẵng thu hút rất đông du khách trong và ngoài nước

Tờ báo đánh giá đây là điểm đến lý tưởng quanh năm cho du khách Malaysia với nhiều điểm du lịch hấp dẫn như những bãi biển đẹp trải dài vô tận, những ngôi chùa cổ kính và khu chợ đêm sôi nổi.

Tác giả bài viết khẳng định nếu các du khách Malaysia đang có ý định khám phá những bãi biển mới, thì bờ biển dài của Đà Nẵng, miền Trung Việt Nam, đang là một điểm đến hấp dẫn, thu hút sự chú ý của những người yêu biển và những cặp đôi đi hưởng tuần trăng mật. Theo tác giả, đến đây vào dịp tháng 2, các cặp đôi sẽ được tận hưởng không khí thư giãn hơn và ít ồn ào hơn so với các dịp khác trong năm. Dịp này khí hậu sẽ không còn quá nóng, thay vào đó là tiết trời mát mẻ hơn, có nắng và thi thoảng có những cơn mưa bất chợt. Những bãi biển trải dài với những dải cát trắng đẹp như tranh vẽ với các rặng núi xanh thẫm chắc chắn sẽ làm cho du khách hài lòng và hòa quyện cùng thiên nhiên.

Cầu Vàng tại khu du lịch Sun World Ba Na Hills.

Tác giả đã giới thiệu chi tiết về những điểm du lịch nổi tiếng tại Đà Nẵng như Bà Nà Hill, Cầu Vàng, những hang động…. Bên cạnh đó là những ngôi đền ấn tượng với những ngôi chùa trên đỉnh núi. Hành trình khám phá Đà Nẵng của tác giả được viết tiếp với điểm đến là Bán đảo Sơn Trà, Chùa Linh Ứng, Bảo tàng Chăm và kết thúc bằng một buổi tối lãng mãn khi được đi du thuyền trên sông và ngắm Cầu Hàm Rồng với hình ảnh rồng thiêng phun lửa vào dịp mỗi cuối tuần.

Tác giả khẳng định chuyến du lịch không thể trọn vẹn nếu không có những món ẩm thực nổi tiếng của Việt Nam như Phở bò, cơm gà Hội An và những chiếc bánh truyền thống có hương vị vô cùng thơm ngon.

Chùa cầu phố cổ Hội An.

Cũng trong bài viết, tác giả không quên nhắc đến một số những địa danh nổi tiếng khác gần Đà Nẵng như thành phố cổ Hội An – di sản văn hóa thế giới được Tổ chức Giáo dục, Khoa học và Văn hóa của Liên hợp quốc (UNESCO) công nhận. Tác giả tin rằng với những nét độc đáo về cảnh sắc, thiên nhiên, con người và văn hóa, các điểm đến của Đà Nẵng chắc chắn sẽ mang đến cho du khách những giây phút tuyệt vời, đồng thời khẳng định sẽ còn quay trở lại Việt Nam để khám phá những thành phố khác.

Theo TTXVN

07/02/2023
Giá căn hộ năm 2023 khó giảm

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua nhà ở mức cao khiến cho giá căn hộ năm 2023 khó giảm, theo ý kiến của nhiều chuyên gia.

Sau khi tăng giá mạnh đầu năm 2022 và chững lại vào cuối năm, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện vẫn có mức giá cao. Theo khảo sát thực tế, giá căn hộ đang mở bán thấp nhất từ 40 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án chung cư mở bán trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai giá dao động khoảng 43-45 triệu đồng/m2; dự án chung cư nội đô ở các quận Đống Đa, Tây Hồ,… giá từ 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ giá 25 triệu đồng vẫn vắng bóng từ cách đây vài năm. Căn hộ với mức giá này chỉ có ở một số ít dự án, thuộc khu vực xa trung tâm.

Do áp lực về nguồn vốn, nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt nhằm giảm giá bán nhưng tỷ lệ thanh khoản vẫn ở mức thấp do người mua khó với tới.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho biết, nguồn cung căn hộ trong quý IV/2022 ghi nhận mức thấp nhất kể từ năm 2015. Thị trường không có thêm dự án mới, toàn bộ nguồn cung đều đến từ các dự án hiện tại. Số lượng giao dịch giảm 30% theo năm, chủ yếu là giao dịch căn hộ hạng trung. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 28%.

Nhu cầu nhà ở rất lớn tại các đô thị. (Ảnh: Hoàng Hà)

“Giá bán sơ cấp vẫn tăng ở mức 15% theo năm. Thị trường ghi nhận sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp lên tới 42%, nhiều nhất là ở các dự án hạng cao cấp”, bà Hằng nói.

Nguyên nhân của sự tăng giá, bà Hằng lý giải, chủ đầu tư muốn phát triển dự án có chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư của chủ đầu tư cao hơn mức dự kiến ban đầu do quá trình phát triển dự án có những vấn đề phát sinh. Tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm, khiến giá bán ở mức cao.

Theo các chuyên gia, căn hộ chung cư đang gặp áp lực nhưng khó có thể giảm giá trong năm 2023. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, nhận định, nhiều người trong tâm lý chờ thị trường “sập” hay chạm đáy để mua nhà giá rẻ. Nhưng với loại hình căn hộ chung cư, ông Quyết nhấn mạnh, giá vẫn sẽ neo ở ngưỡng như hiện tại bởi nguồn cung dự án nội đô ngày càng khan hiếm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam, nhận xét, việc giảm giá chỉ ở một số phân khúc từng tăng quá ảo và ở loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực. Căn hộ trung cấp, bình dân vẫn có giao dịch nên việc hạ giá là rất khó, nhất là khi nguồn cung khan hiếm.

Về triển vọng nguồn cung trong năm 2023, theo Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thị trường Hà Nội sẽ có 19 dự án mới (cùng giai đoạn tiếp theo của 2 dự án cũ) sẽ mở bán 15.800 căn hộ. Các chủ đầu tư tìm hướng mở rộng nguồn cung từ quỹ đất các tỉnh lân cận. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ trong giai đoạn 2023 đến 2025.

16/01/2023