DXMT Database

Tag: tin bất động sản

  • Bất động sản quý IV/2023: Thị trường của người mua

    Trong quý III/2023, thị trường bất động sản ghi nhận sự nỗ lực ra hàng cùng chính sách ưu đãi của các chủ đầu tư. Từ đó, quý cuối năm được dự báo sẽ là cơ hội cho những người mua.

    Thị trường nhiều điểm sáng

    Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam quý III và 9 tháng 2023 của Dat Xanh Services mới đây cho thấy, thị trường bất động sản đang xuất hiện ngày càng nhiều yếu tố tích cực.

    Tiêu điểm là việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hạ lãi suất điều hành 4 lần liên tiếp tính từ tháng 3/2023, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5%, lãi suất tái cấp vốn về 4,5%.

    Theo các chuyên gia, lãi suất huy động hạ nhiệt sâu kéo theo lãi suất cho vay đang tiệm cận về mức đầu năm 2022. Lãi suất ưu đãi sản xuất kinh doanh hiện đang được các ngân hàng chào mức trung bình từ 6,5  – 7,5%/năm. Lãi suất cho vay mua bất động sản hạ nhiệt, nhiều ngân hàng chào cho các khoản vay mới trong thời gian ưu đãi từ 7,5 – 8,5%, lãi suất thả nổi trung bình từ 11 – 12%.

    TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính bất động sản Dat Xanh Services chia sẻ tại sự kiện.

    Đồng thời, nỗ lực gỡ vướng cho các dự án bất động sản tiếp tục được đẩy mạnh. Tại TP.HCM, Tổ công tác đã chỉ đạo và giải quyết được 67 dự án (tương đương 37,2% so với số lượng 180 dự án ban đầu). Trong đó, có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của tổ công tác, 39 dự án qua rà soát của địa phương.

    Có thể kể đến các dự án như Urban Green, dự án Delasol, 1.200 căn A5, A6 dự án Celadon City, 280 căn lô 1.17 dự án The Metropole Thủ Thiêm…

    Tại Hà Nội, Tổ công tác đã chỉ đạo, giải quyết được 419 dự án (tương đương 58,8% so với số lượng 712 dự án ban đầu) và đang tiếp tục giải quyết cho 293 dự án…

    Thông tin về diễn biến thị trường, TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính bất động sản Dat Xanh Services cho biết, quý III/2023, các chủ đầu tư đều nỗ lực ra hàng. Đồng thời, thị trường cũng ghi nhận sự cạnh tranh khốc liệt về chính sách và cách thức bán hàng của các doanh nghiệp.

    Trong đó, các chủ đầu tư tập trung triển khai phương thức thanh toán đa dạng giúp khách hàng chủ động lựa chọn theo khả năng tài chính. Thời gian thanh toán được kéo dài, giãn tiến độ thanh toán. Chính sách hỗ trợ lãi suất và thời gian ân hạn nợ gốc dài.

    “Dự án được mở bán tại thời điểm có độ nén thị trường đủ lâu, có thời gian ‘rumor’ đủ dài. Chủ đầu tư cũng trở nên thận trọng khi chỉ tung hàng sau hàng loạt hoạt động ‘rumor’ thị trường. Giá bán thực tế sau chiết khấu ghi nhận giảm so với mặt bằng chung của các đợt mở bán trước, đồng thời áp dụng linh hoạt nhiều phương án giá theo phương thức thanh toán và tặng quà có giá trị”, ông Khôi chia sẻ.

    Phân khúc căn hộ vẫn là lựa chọn của các khách hàng tại các đô thị lớn.

    Song song với việc mở rổ hàng chào bán mới, các chủ đầu tư cũng nỗ lực hoàn thiện công tác xây dựng và bàn giao sản phẩm cho khách hàng. Mục đích nhằm đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng, vừa thu hồi dòng tiền nhanh.

    Đơn cử có thể kể đến một số dự án đang về đích của công tác bàn giao sản phẩm cho khách hàng như: The Rivana (CĐT Đạt Phước), HT Pearl (CĐT HT – Pearl), Masteri Centre Point và Masteri Waterfront (CĐT Masterise Homes)…

    Báo cáo thị trường của Dat Xanh Services cũng chỉ rõ, trong quý 3/2023, thị trường ghi nhận lượng giao dịch thực tế chưa tăng. Song, tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

    “Khẩu vị” khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ (tại khu vực các thành phố lớn), đất nền, nhà phố (tại các khu vực còn lại).

    Đến thời “chọn mặt gửi vàng”

    Từ những tín hiệu trên, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản hiện đang là thị trường của người mua. Thậm chí, các doanh nghiệp môi giới cũng trở nên thận trọng hơn thông qua việc lựa chọn kỹ chủ đầu tư và sản phẩm phân phối.

    Theo khảo sát mới đây của DXS – FERI, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của các doanh nghiệp môi giới khi lựa chọn sản phẩm để bán trong giai đoạn này. Cụ thể: pháp lý bán hàng an toàn (27%); phí trả nhanh (25%); uy tín chủ đầu tư (14%); sản phẩm phù hợp túi tiền (12%); chủ đầu tư truyền thông mạnh về dự án (10%); các yếu tố khác (11%).

    “Khi sàn môi giới thận trọng hơn, ‘chọn mặt gửi vàng’ trong việc lựa chọn sản phẩm môi giới, thì áp lực buộc các chủ đầu tư phải làm chỉnh chu hơn, tử tế hơn để có thể chào bán dự án thành công. Điều này về lâu dài sẽ tác động tích cực đến thị trường chung, và khôi phục được niềm tin từ khách hàng mua bất động sản”, bà Phùng Thị Phượng, Phó tổng giám đốc Đất Xanh Miền Tây chia sẻ.

    Theo dự báo của DXS – FERI, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và hiện nay thị trường gần như đã chạm đáy.

    Theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang bắt đầu đi qua đáy. Tuy nhiên, DXS-FERI dự báo thận trọng, chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Việt Nam sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U.

    Từ đó các chuyên gia dự báo, quý IV/2023 thị trường sẽ chưa có tăng trưởng đột biến, nhưng chắc chắn sẽ có tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ quý IV/2022.

    “Với nhiều thông tin và các chuyển biến tích cực từ cuối quý III/2023, hoàn toàn có cơ sở để dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, đồng thời dần dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024”, TS. Phạm Anh Khôi chia sẻ.

    Theo Báo Đầu tư

  • Thị trường bất động sản dự báo ấm dần trong các tháng cuối năm 2023

    Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản cả nước đang rục rịch ấm trở lại nhờ các chính sách, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp được ban hành.

    Bất động sản ấm dần

    Nốt trầm của thị trường diễn ra từ nửa cuối năm 2022, khi chứng kiến sự đóng băng, giao dịch gần như bằng 0, thanh khoản thị trường yếu. Thực tế, nhiều dự báo từ trước đó về khả năng thị trường đi xuống từ năm 2020 nhưng hai năm COVID-19, dòng tiền tiếp tục đổ vào thị trường giúp thị trường giữ được nhịp. Giới đầu tư ví như “liều thuốc giảm đau” hỗ trợ thị trường đến nửa cuối năm 2022 thị trường lao dốc.

    Các doanh nghiệp trong ngành lâm vào tình cảnh khó khăn. Vướng mắc về pháp lý và nguồn vốn là hai khó khăn bủa vây lấy doanh nghiệp bất động sản suốt thời gian qua. Việc huy động vốn phát triển dự án của doanh nghiệp cũng gặp khó khăn khi ngân hàng siết room tín dụng và huy động vốn từ trái phiếu cũng khó hơn.

    Nhiều yếu tố bất lợi đã tác động đến thị trường, nguồn cung khan hiếm, dòng tiền suy yếu và niềm tin sụt giảm khiến cho lượng giao dịch thấp kể từ cuối năm 2022 đến 6 tháng đầu năm 2023.

    Mới đây, trong một chia sẻ tại Bà Rịa- Vũng Tàu ngày 12/9, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, thị trường bất động sản đình đốn do nguồn cung hạn chế. Số lượng mở bán dự án trong nửa đầu năm nay rất ít, trong đó số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ 30 dự án với hơn 4.500 căn hộ, chỉ bằng khoảng 37,5% so với 6 tháng đầu năm 2022.

    Tuy nhiên, khó khăn của thị trường bất động sản đang dần vơi đi. Trước những chuyển biến tích cực của tình hình kinh tế xã hội nói chung và các giải pháp tháo gỡ, thị trường bất động sản có thể bước vào một giai đoạn phát triển mới.

    Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong các tháng cuối năm 2023 và có sự phát triển trở lại trong năm 2024.

    Ghi nhận từ thực tế, các chủ đầu tư đang rục rịch chuẩn bị ra hàng như tại Thanh Hóa, một dự án bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu mở bán từ 16/9 hay một số dự án ở Quảng Ninh, Hải Phòng cũng dự kiến mở bán từ tháng 10/2023. Giới đầu tư cho rằng đây là thời điểm thích hợp để xuống tiền.

    Theo thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, dự báo trong nửa cuối năm 2023 là thời điểm thuận lợi để khách hàng có sẵn dòng tiền đầu tư các sản phẩm bất động sản có nhu cầu ở thực và đầu tư lâu dài. Đặc biệt sản phẩm có vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông tốt với mức giá hợp lý sẽ hút dòng tiền.

    Các yếu tố khơi thông thị trường

    Để khơi thông dòng chảy cho thị trường bất động sản đã có nhiều giải pháp được đưa ra trong đó tập trung giải quyết hai nút thắt về pháp lý và về dòng vốn.

    Về pháp lý, tới đây dự thảo Luật sửa đổi đất đai dự kiến được Quốc hội thông qua vào tháng 10/2023 sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Trước đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa bổ sung phương pháp thặng dư vào dự thảo sửa đổi Nghị định 44 mới nhất cũng nhận được sự hưởng ứng của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

    Nhiều giải pháp tháo gỡ cho doanh nghiệp bất động sản trên cả nước được triển khai với kết quả tích cực. Trong đó, Hà Nội đã giải quyết được 419 dự án, tương đương 58,8% số lượng dự án gặp khó khăn. TP.HCM tháo gỡ được 67 dự án tương đương 37,2% số lượng dự án có vướng mắc. Các địa phương khác cũng đang đốc thúc giải quyết, gỡ khó cho doanh nghiệp, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển trong thời gian tới cùng kỳ vọng gia tăng nguồn cung.

    Về nguồn vốn, mặt bằng lãi suất hạ nhiệt là yếu tố tích tác động tới thị trường. Đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành với tổng mức giảm từ 0,5%-2%/năm. Điều này sẽ đem lại động lực lớn cho doanh nghiệp bất động sản với khả năng tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Lãi suất giảm, nhà đầu tư có thể chuyển tiền qua đầu tư bất động sản khi thị trường ấm trở lại, đón đầu cơ hội tăng trưởng cho một chu kỳ mới.

    Thị trường trái phiếu doanh nghiệp đối với lĩnh vực bất động sản trong quý II có sự cải thiện đáng kể. Trong tháng 6/2023 có 13 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị 8.170 tỷ đồng với mức lãi cao so với mặt bằng chung 12 – 14%, tăng mạnh so với tháng 5 khi chỉ có duy nhất một doanh nghiệp phát hành thành công với tổng giá trị 2.600 tỷ đồng. Mức cải thiện này đánh dấu sự phục hồi lòng tin của các nhà đầu tư đối với loại thị trường này.

    Khơi thông dòng vốn là yếu tố cần thiết để bất động sản trở lại mạnh mẽ đồng thời phát triển thị trường bất động sản bền vững.

    Trong bối cảnh thị trường ấm lên, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội ở những thị trường có cơ hội tiềm năng tăng trưởng tốt và gần các trung tâm.

    Tại phía Bắc, Quảng Ninh là một trong những địa phương có thị trường bất động sản phát triển sôi động, hội tụ nhiều tập đoàn lớn và có nhiều dư địa cho phát triển. Trong đó, thị xã Đông Triều, nằm trong quy hoạch dự kiến sẽ lên Thành phố trước năm 2030. Nhà đầu tư đang quan tâm đón đầu cơ hội tăng trưởng ở những địa phương có hạ tầng phát triển, quy hoạch đồng bộ sẽ giúp khả năng thắng lớn trên thị trường.

  • Dự kiến tháng 10/2023 có lượng tiền lớn đổ vào thị trường bất động sản

    Các chính sách tháo gỡ cho thị trường bất động sản từ Chính phủ đang bắt đầu thẩm thấu từ nay tới cuối năm 2023. Dự báo từ tháng 10 xuất hiện một lượng tiền lớn rút ra khỏi ngân hàng để chảy vào các kênh đầu tư khác

    Những biến chuyển tích cực

    Trong vài tháng gần đây, thị trường địa ốc có những chuyển biến rõ rệt khi Chính phủ liên tục đưa ra chính sách gỡ khó cho thị trường. Nhiều doanh nghiệp địa ốc có kế hoạch tung hàng ra thị trường, lãi suất cho vay hạ nhiệt…

    Một môi giới BĐS tại Hà Nội cho hay, khối lượng dẫn khách đi xem mua nhà hiện nay đang nhiều dần lên. Ngoài khách mua lẻ, thì cung có sự trở lại của các nhà đầu tư, trong đó nhóm nhà đầu tư có nhu cầu “săn” những căn nhà liền thổ, chung cư mini có dấu hiệu tăng mạnh.

    Không giống như cuộc chạy đua tăng lãi suất huy động vào cuối năm 2022, mà thị trường đang chứng kiến cuộc đua giảm lãi suất huy động trong các tháng gần đây.

    Đáng chú ý, sau 4 lần Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành, các ngân hàng thương mại cũng khẩn trương triển khai những đợt giảm lãi suất để đảm bảo đáp ứng nhu cầu của nền kinh tế, người dân và hỗ trợ tốt hơn cho sự phát triển chung của nền kinh tế.

    Có thể thấy, lãi suất niêm yết của hầu hết các ngân hàng thương mại hiện đều giảm rất nhanh. Lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tại nhiều nhà băng đã lùi về dưới mức 8%/năm trong nửa đầu năm 2023. So với mức “đỉnh” vào tháng 12/2022, hiện nay mức lãi suất đã giảm từ 2 – 4%/năm tùy từng ngân hàng. Ở thời điểm hiện tại, có rất ít ngân hàng thương mại còn giữ mức lãi suất trên 7%/năm cho kỳ hạn 12 tháng.

    Cuối năm 2022 đến tháng 2/2023, khi lãi suất huy động đạt đỉnh 10 – 11%/năm, người dân ồ ạt gửi tiền ngân hàng để hưởng lãi suất cao trong bối cảnh các kênh đầu tư khác như bất động sản, chứng khoán… gặp nhiều rủi ro. Tuy nhiên, từ tháng 2 đến nay, mặt bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm giảm dần, kênh gửi tiết kiệm ngân hàng đã không còn là sự ưu tiên đối với người dân. Lãi suất huy động hạ nhanh khiến cho lượng tiền chảy vào ngân hàng suy giảm.

    Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội BĐS Việt Nam – Ông Nguyễn Anh Quê chia sẻ, thị trường bất động sản ngày càng có điểm sáng mới. Dự báo lãi suất tiền gửi tiếp tục giảm, lãi suất cho vay bất động sản cũng giảm dần. Từ tháng 10/2023 trở đi sẽ xuất hiện một lượng tiền lớn đáo hạn ngân hàng để mua BĐS, đầu tư chứng khoán, sản xuất kinh doanh.

    Thị trường BĐS vào giai đoạn cuối năm sẽ ghi nhận những biến chuyển tích cực hơn

    Như vậy, bất động sản sẽ được phục hồi, lãi suất khi đó cũng thấp hơn so với thời điểm hiện tại và có các gói vay cố định khoảng từ 7,5 – 8,5%/năm. Đáng chú ý, quý IV/2023 sẽ là thời điểm vàng để vay đầu tư BĐS, đồng thời cũng xuất hiện thêm nhiều các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mua BĐS để chờ “sóng hồi”.

    Theo nhận định của bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, thị trường vào giai đoạn cuối năm sẽ ghi nhận những biến chuyển tích cực hơn vì các chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường địa ốc sẽ phát huy hiệu quả.

    Đồng thời, ngân hàng cũng hạ nhiệt lãi suất, đây là cơ hội để người dân có thể dễ dàng tiếp cận vốn và thực hiện ước mơ “an cư lập nghiệp”.

    Chờ đợi thị trường đảo chiều

    Chuyên gia bất động sản – TS Nguyễn Hữu Cương nhận xét, thị trường địa ốc đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất, hiện nay đang dần phục hồi. Vào cuối năm, những tín hiệu khởi sắc và phục hồi sẽ ngày càng rõ nét, vì đây là giai đoạn mà các chính sách gỡ vướng cho thị trường BĐS, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả.

    “Vào thời gian tới đây, cơ quan quản lý Nhà nước sẽ tập trung tháo gỡ những vướng mắc để đưa nguồn cung mới vào thị trường; Xây dựng cơ chế riêng cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở có giá phải chăng, phù hợp với những người thu nhập thấp và những cơ chế khác một cách cẩn trọng nhằm tránh gây ra hiện tượng nước chảy chỗ trũng hay bong bóng BĐS, gây bất lợi cho người dân và tạo hệ lụy xấu lên nền kinh tế” – Vị chuyên gia nhấn mạnh.

    Các nhà đầu tư có khả năng cao sẽ quay lại các kênh tiềm năng như BĐS, chứng khoán…

    Cùng quan điểm này, chuyên gia kinh tế – TS Cấn Văn Lực nhận định, từ quý IV/2023 trở đi, các tín hiệu hồi phục của thị trường sẽ ngày càng rõ nét. Tuy nhiên, theo ông Lực, chính sách gỡ vướng của Chính phủ sẽ có độ trễ nhất định khi đưa ra thị trường. Vì vậy cần một khoảng thời gian để các chính sách này “ngấm” vào thị trường BĐS và phát huy tác dụng. Theo đó, cuối năm nay sẽ là thời điểm phù hợp để chính sách phát huy hiệu quả.

    Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng đưa ra dự báo, thị trường BĐS có thể hồi phục và phát triển lành mạnh, minh bạch, chuẩn mực hơn từ quý II hoặc quý III/2024 nhờ vào các bước tiến mới về môi trường pháp lý; Triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan; Sự phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại; Xu hướng chuyển đổi số cũng như ứng dụng công nghệ của công nghệ 4.0; Sự đa dạng hóa các nguồn lực tài chính…

    Từ đó, các chuyên gia đưa ra lời khuyên, đối với các chủ đầu tư/ doanh nghiệp phát triển dự án BĐS cần chủ động hơn trong việc điều chỉnh, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, chú trọng vào những sản phẩm phù hợp nhu cầu thực. Rà soát, giữ lại các dự án có khả năng thực hiện. Chuyển nhượng và chuyển giao những dự án không đủ năng lực thực hiện. Tập trung nguồn lực vào các dự án đã có giấy phép đầy đủ, hoàn thiện pháp lý, tránh đầu tư kiểu dàn trải, kéo dài tiến độ thực hiện…

    Nguồn Real times

  • Đầu tư bất động sản: Chờ đợi có thể đánh mất cơ hội

    Theo chuyên gia, điều quan trọng nhất trong hoạt động đầu tư là sớm nhìn ra cơ hội và tiềm năng cơ hội. Khi thị trường đã có tín hiệu rõ ràng thì đó là tín hiệu cho số đông.

    Thị trường bất động sản đang ở giai đoạn tốt để đầu tư

    Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường bất động sản đang phát đi những tín hiệu tích cực hơn so với thời điểm đầu năm 2023. Ở thời điểm hiện tại, nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ hoặc có hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc pháp lý; các kênh huy động vốn chủ yếu như tín dụng, trái phiếu cũng dần có những phương án để hỗ trợ khơi thông; nguồn cung trên thị trường đã rục rịch tăng trở lại khi chủ đầu tư mạnh dạn hơn trong việc bung hàng. Đặc biệt, sau nhiều năm liên tục tăng giá, lần đầu tiên các chủ đầu tư dự án thể hiện rõ thiện chí bán hàng với loạt chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, hay nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán. Vì vậy, nhiều lời khuyên từ giới chuyên gia cho rằng, giai đoạn hiện tại là thời điểm người mua ở thực và cả nhà đầu tư bất động sản nên tận dụng xuống tiền.

    Thế nhưng, có một thực tế dễ dàng nhận thấy là dù thị trường dần chuyển biến tích cực, giá bất động sản đang tiệm cận giá trị thực song nhà đầu tư vẫn rất e ngại và mang nặng tâm lý chờ đợi.

    Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Kinh doanh OneHousing nhận định: “Có rất nhiều người giai đoạn hiện nay đang mang tâm lý chờ đợi cơ hội, tuy nhiên nhiều khi chờ đợi có thể sẽ đánh mất cơ hội”.

    Theo ông Trung, các kênh đầu tư trên thị trường hiện nay chưa thực sự có nhiều cho nhà đầu tư và người dân tham gia. Hiện nay, kênh trái phiếu chưa thực sự lấy lại niềm tin của người dân. Trong khi đó, đầu tư vàng là kênh mà không phải ai cũng có thể tham gia được, đặc biệt với kênh đầu tư vàng tại thị trường quốc tế thì nhà đầu tư phải thực sự là người có hiểu biết và có sự theo dõi rất sát sao. Với đầu tư chứng khoán thì đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự am hiểu chuyên biệt.

    Vì vậy, thời điểm này, bất động sản vẫn là kênh có thể neo đậu dòng tiền, đảm bảo an toàn vốn và đặt vấn đề thanh khoản lên trên hết.

    “Các sản phẩm bất động sản hiện đang có giá rất tốt. Tuy nhiên, người dân có dám mạnh dạn để đón lấy các cơ hội này không thôi. Trong hoạt động đầu tư, quan trọng nhất là cần sớm nhìn ra cơ hội và dự đoán được tiềm năng của cơ hội đó. Đến khi thị trường đã có tín hiệu rõ ràng thì đó là tín hiệu cho số đông. Căn cứ vào dòng tiền, khả năng tài chính của mỗi nhà đầu tư để quyết định. Cá nhân tôi nghĩ, không phải lúc nào cũng có cơ hội tuyệt vời như thế này”, ông Trung bày tỏ quan điểm.

    Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản TP.HCM cho rằng: “Chúng ta không thể bắt ép bất cứ nhà đầu tư hay người mua thực nào phải xuống tiền trong lúc thị trường đang trầm lắng. Nhưng tôi cho rằng, không phải cứ đầu tư lúc này đều là rủi ro.

    Chỉ những nhà đầu tư không có năng lực tài chính và đầu tư kiểu lướt sóng thì không nên xuống tiền giai đoạn hiện tại dù giá có giảm, chiết khấu cao. Còn với những nhà đầu tư có nguồn lực tài chính vững vàng, có “tiền tươi thóc thật” và muốn đầu tư lâu dài thì đây là cơ hội tốt nên nắm bắt. Và việc mình nắm bắt cơ hội này không chỉ tạo ra lợi ích cho bản thân mà còn góp phần đưa thị trường bất động sản đến gần hơn với mục tiêu hồi phục”.

    Lời khuyên cho những nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền

    Đưa ra lời khuyên cho những nhà đầu tư bất động sản dám cởi bỏ tâm lý phòng thủ, chờ đợi, thay vào đó là sẵn sàng xuống tiền để nắm bắt cơ hội, Giám đốc Kinh doanh OneHousing cho rằng, các nhà đầu tư cần chú ý về phân khúc, sản phẩm đầu tư. Bởi có phân khúc dù giảm sâu nhưng không có tính thanh khoản.

    Ví dụ như sản phẩm đất nền, tính thanh khoản còn kém nên chưa được ưu tiên, hay bất động sản du lịch nghỉ dưỡng giảm rất sâu nhưng chưa đến chu kỳ hồi phục. Trong khi đó, những phân khúc phục vụ cho nhu cầu ở thật tại các thành phố lớn hiện nay vẫn được quan tâm nhiều bởi yếu tố nguồn cung hạn hẹp.

    Bat Dong San

    Đặc biệt, với phân khúc căn hộ tại các trung tâm thành phố lớn sẽ phải tính đến việc di dân cơ học và tăng dân số tự nhiên trong tương lai. Ví dụ, ở Hà Nội mỗi một năm dân số tăng lên 200.000 người, nên nhu cầu về nhà ở luôn luôn cao.

    Tuy nhiên, để tránh bị “tiền mất tật mang”, trước khi lựa chọn xuống tiền, nhà đầu tư cũng cần đi xem thực tế dự án. Với các dự án hình thành trong tương lai nên tập trung vào vấn đề pháp lý và năng lực triển khai của chủ đầu tư.

    “Thời điểm này, với các dự án đã bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao thì đây là sản phẩm mà tôi khuyên các nhà đầu tư nên lựa chọn. Nhà đầu tư có thể đến xem, trải nghiệm thực tế, kiểm tra về mặt pháp lý để có thể cảm nhận được thực tế so với những gì chủ đầu tư đã giới thiệu trước đó liệu có chính xác hay không.

    Đối với tất cả những dự án mới chuẩn bị khởi công hay chưa xác thực được tính pháp lý và năng lực của chủ đầu tư không có gì để tham chiếu…, tôi nghĩ là nhà đầu tư chưa nên vội vàng mạo hiểm.

    Còn với các bất động sản trong dân hoặc bất động sản chuyển nhượng thì mọi người chỉ cần thực hiện giao dịch thông qua các đơn vị môi giới uy tín và thông qua công chứng để kiểm tra về mặt pháp lý sẽ biết ngay được tài sản đó đang có vấn đề gì, có đang vướng nợ ở đâu hay tranh chấp gì không”, ông Trung đưa ra lời khuyên.

    Ngoài ra, vị chuyên gia cũng cho rằng, ở thời điểm hiện tại nhà đầu tư muốn đầu tư ngắn hạn thì không nên, thay vào đó nên đầu tư trung hạn, ít nhất là từ 2 năm trở lên để đón được nhịp thị trường cũng như cân đối được về dòng tiền./.

    Theo tạp chí bất động sản

    Mời xem thêm: Lãi vay về mức kỳ vọng, thị trường bất động sản sắp sôi động?

  • Chính phủ yêu cầu tiếp tục giảm lãi suất cho vay ít nhất 1,5-2%

  • NHNN nới room tín dụng, dự kiến hơn 1 triệu tỷ đồng sẽ được bơm ra nền kinh tế từ nay đến cuối năm

    Tốc độ tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu phục hồi trong thời gian gần đây. Từ nay đến cuối năm 2023, hệ thống TCTD sẽ phải tăng trưởng tín dụng gần gấp đôi nửa đầu năm để đạt được mục tiêu 14% cả năm.

    Theo cập nhật mới đây của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 30/6/2023, dư nợ tín dụng nền kinh tế đạt trên 12,4 triệu tỷ đồng, tăng 4,73% so với cuối năm 2022. Như vậy tốc độ tăng trưởng tín dụng đã bắt đầu tăng mạnh hơn trong thời gian gần đây.

    Trước đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, đến 27/6, tín dụng tăng 4,03% so với đầu năm và tăng 9,08% so với cùng kỳ. Còn trước đó, tăng trưởng tín dụng đến 15/6 mới chỉ đạt 3,36%.

    Với mức tăng trưởng tín dụng 4,73% trong nửa đầu năm, ước tính hệ thống ngân hàng đã bơm ròng ra nền kinh tế khoảng 560 nghìn tỷ đồng.

    Đáng chú ý, trước bối cảnh tăng trưởng kinh tế 6 tháng đầu năm thấp hơn so với kịch bản đề ra, các nguồn vốn nền kinh tế gặp khó khăn, Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các tổ chức tín dụng nhằm cung ứng thêm vốn tín dụng đáp ứng kịp thời nhu cầu của nền kinh tế nhưng không chủ quan với rủi ro lạm phát.

    Việc điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng được thực hiện trên cơ sở đề nghị của tổ chức tín dụng, tình hình hoạt động, năng lực tài chính, quản trị điều hành và khả năng mở rộng tín dụng lành mạnh của từng tổ chức tín dụng, đảm bảo thanh khoản và an toàn hoạt động của hệ thống. Cụ thể, ngày 10/7/2023 NHNN đã điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2023 cho các tổ chức tín dụng với mức giao toàn hệ thống khoảng 14%.

    Trước đó, hồi tháng 2, NHNN đã giao room tín dụng cho các ngân hàng thương mại cả nước với mức tổng 11%, với định hướng cả năm tăng 14-15%.

    Ước tính, để đạt được mức tăng trưởng tín dụng 14% cho cả năm nay thì từ nay đến cuối năm, hệ thống ngân hàng sẽ phải bơm ròng ra nền kinh tế thêm hơn 1,1 triệu tỷ đồng.

    Song song với việc nới room, NHNN cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng tiếp tục nghiêm túc tổ chức triển khai có hiệu quả Chỉ thị 01/CT-NHNN ngày 17/01/2023 của Thống đốc NHNN về các nhiệm vụ trọng tâm của ngành ngân hàng trong năm 2023. Các ngân hàng tập trung thực hiện mạnh mẽ, quyết liệt các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, nâng cao chất lượng tín dụng, hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng theo chủ trương của Chính phủ, đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn của người dân, doanh nghiệp. Hệ thống tổ chức tín dụng cần tăng cường rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đơn giản hóa và rút ngắn quy trình, thủ tục cho vay, đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng tiếp cận tín dụng ngân hàng, qua đó tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân phục hồi sản xuất, kinh doanh, bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng…

    NHNN cũng khẳng định thời gian tới tiếp tục bám sát diễn biến thị trường trong nước và quốc tế, sẵn sàng hỗ trợ thanh khoản tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng cung ứng tín dụng cho nền kinh tế, đồng thời theo dõi, rà soát tình hình tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống những tháng cuối năm để có giải pháp điều hành phù hợp.

  • Đà Nẵng đón hơn 3,5 triệu lượt khách lưu trú trong 6 tháng đầu năm 2023

    Tổng số lượt khách do cơ sở lưu trú tại Đà Nẵng phục vụ 6 tháng đầu năm 2023 ước đạt hơn 3,5 triệu lượt, tăng 116,6% so với cùng kỳ năm 2022.

    Sáng 30-6, Cục Thống kê TP Đà Nẵng tổ chức công bố số liệu tình hình kinh tế – xã hội 6 tháng đầu năm 2023.

    Cục Thống kê TP Đà Nẵng công bố số liệu tình hình kinh tế – xã hội 6 tháng đầu năm 2023.

    Gần 1 triệu lượt khách quốc tế

    Cục Thống kê TP Đà Nẵng cho hay, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng 6 tháng đầu năm 2023 ước đạt gần 60.000 tỉ đồng. Tổng số lượt khách do cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt hơn 3,5 triệu lượt, tăng 116,6%. Trong đó, khách quốc tế đạt 930.000 lượt, cao gấp 11,3 lần cùng kỳ. Khách trong nước đạt gần 2,6 triệu lượt, tăng 67,7%.

    Cục Thống kê TP Đà Nẵng đánh giá, kinh tế TP giữ được nhịp độ tăng trưởng trong quý I-2023 với mức tăng sơ bộ 7,81%, xếp thứ 15/63 tỉnh/TP về tốc độ tăng.

    Tuy nhiên, bước sang quý II, trên nền kết quả tăng cao của cùng kỳ năm 2021-2022, một số lĩnh vực kinh tế có xu hướng sụt giảm mạnh, ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng chung của 6 tháng đầu năm 2023.

    Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) quý II ước tăng 0,21%. Tính chung 6 tháng, GRDP ước tăng 3,74% so với cùng kỳ 2022. Mặc dù vậy, so với 6 tháng đầu năm 2019, GRDP 6 tháng đầu năm 2023 đã tăng 13,48%.

    Xét về tốc độ tăng trưởng kinh tế trong 6 tháng qua, Đà Nẵng xếp thứ 3/5 TP trực thuộc Trung ương, thứ 6/8 tỉnh/TP thuộc vùng Duyên hải miền Trung và xếp vị trí 46/63 địa phương trên cả nước.

    Xét về quy mô GRDP, Đà Nẵng xếp thứ 17 cả nước, đứng đầu các tỉnh/TP thuộc vùng Duyên hải miền Trung và tăng một bậc so với cùng kỳ năm 2022 và tiếp tục duy trì vị trí thứ tư trong khối năm TP trực thuộc Trung ương.

    Đà Nẵng đón hơn 3,5 triệu lượt khách lưu trú trong 6 tháng đầu năm 2023.

    ổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn Đà Nẵng sơ bộ đến ngày 20-6 đạt gần 10.000 tỉ đồng, giảm 25,3%.

    Ở chiều ngược lại, tổng chi ngân sách nhà nước trên địa bàn Đà Nẵng đạt hơn 13.000 tỉ đồng, tăng 7,5%.

    Phấn đấu GRDP cả năm tăng 7%

    Theo ông Trần Văn Vũ, Cục trưởng Cục Thống kê TP Đà Nẵng, mức tăng GRDP 3,74% trong 6 tháng đầu năm không phải là mức cao, nhưng là kết quả tích cực, đáng ghi nhận khi tăng trưởng tại nhiều địa phương có quy mô lớn như: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh…ở mức thấp.

    Ông Vũ cho hay, bên cạnh những mặt tích cực, kinh tế – xã hội của Đà Nẵng vẫn còn một số hạn chế, khó khăn. Cụ thể như: chỉ số sản xuất công nghiệp giảm, thị trường xuất khẩu không thuận lợi hay hoạt động sản xuất kinh doanh gặp nhiều khó khăn.

    “Sự sụt giảm trong cầu hàng hoá, dịch vụ cả trong và ngoài nước. Thị trường bất động sản bộc lộ nhiều hạn chế. Một số dự án lớn phải tạm ngừng thi công do vướng thủ tục, pháp lý dẫn đến tổng vốn đầu tư thực hiện toàn xã hội không đạt như kỳ vọng”, ông Vũ nói.

    Ông Trần Văn Vũ, Cục trưởng Cục Thống kê TP Đà Nẵng.

    Từ nay đến cuối năm 2023 với mục tiêu tăng trưởng GRDP cả năm 7%, ông Vũ đề nghị các ngành theo dõi sát và cập nhật kịp thời diễn biến tình hình thế giới, chính sách tài khóa, tiền tệ của các nước là đối tác thương mại, đầu tư quan trọng của các doanh nghiệp trên địa bàn Đà Nẵng.

    Theo ông Vũ, Đà Nẵng cần có giải pháp hỗ trợ hiệu quả các doanh nghiệp thiếu vốn, chịu ảnh hưởng của giá nguyên liệu đầu vào tăng cao, khó khăn trong tiêu thụ sản phẩm.

    Đồng thời phải hỗ trợ kịp thời một số ngành, lĩnh vực bị tác động bất lợi do nhu cầu của thị trường thế giới suy giảm như: Da giày, dệt may, sản xuất và chế biến gỗ, chế biến thủy sản, sản phẩm nhựa, điện tử và linh kiện điện tử…

    Theo plo.vn

  • Thị trường bất động sản Việt Nam luôn nằm trong top ưu tiên đầu tư hàng đầu của Hàn Quốc

    Hiện nay, dòng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam đang tăng lên mỗi năm. Nhu cầu nhà ở, không gian làm việc và giải trí cho nhóm khách này cũng theo đó tăng lên. Ví dụ ở nhóm mặt bằng văn phòng cho thuê, mô hình làm việc hybrid (cả online và offline) là xu hướng chủ yếu trong thị trường cho thuê, và nhóm khách thuê đến từ ngành công nghệ và công nghệ sinh học đang tăng lên. Những con phố công sở (nơi tập trung nhiều tập đoàn, công ty) sẽ thu hút người thuê chuyển tới để tìm được giá thuê tốt nhất.

    Còn tăng trưởng kinh tế, giá bất động sản sẽ còn tăng

    Đầu tư bất động sản là một kênh đầu tư được ưa thích, hầu hết ở các nước trên thế giới. Ở Hàn Quốc hay các quốc gia đã phát triển, chứng khoán hay trái phiếu không mấy được ưa chuộng như bất động sản. Trong khi chứng khoán là kênh đầu tư có nhiều biến động, nhiều người vẫn tin rằng, đầu tư vào bất động sản là bài toán đầu tư “chắc thắng”, kể cả dù không có lãi ngay thì họ cũng chỉ cần giữ chắc tài sản của mình, sớm muộn gì giá cũng sẽ tăng.

    Trong những năm vừa qua, lãi suất rất thấp nên người dân Hàn Quốc đầu tư vào bất động sản càng nhiều, trong đó có chung cư cao cấp, khiến giá cả tăng lên, cho tới tận khoảng quý 2 hoặc 3 của năm ngoái, giá bất động sản mới chững lại. Người Hàn Quốc thích sống ở chung cư hơn nhà đất nên thị trường chung cư ở đây rất phát triển. Đáp ứng nhu cầu của người dân, thị trường cũng có nhiều sản phẩm nhưng nhìn chung giá bất động sản Hàn trong những năm vừa qua luôn theo xu hướng tăng lên. Và tôi cho rằng, chỉ cần miễn là còn tăng trưởng kinh tế thì giá bất động sẽ còn tăng.

    Không chỉ hấp dẫn với người dân Hàn Quốc, bất động sản Hàn Quốc còn thu hút dòng vốn đầu tư từ nhiều người nước ngoài, chủ yếu là người Trung Quốc và Nhật Bản. Một trong những lợi thế khi mua bất động sản Hàn Quốc đó là họ có quyền sở hữu hoàn toàn và không có bất kỳ cản trở nào dành cho các nhà đầu tư nước ngoài, dù họ mua nhà, hay mua đất, không hề có một sự phân biệt nào.

    BĐS cao cấp được định nghĩa bởi tiện ích cao cấp, dịch vụ “may đo”,  vị trí đắc địa 

    Như đã nói ở trên, người Hàn Quốc thích ở chung cư vì vậy thị trường chung cư của Hàn Quốc rất đa dạng, không chỉ những sản phẩm bình dân, trung cấp mà cả nhà ở chung cư cao cấp cũng được tập trung phát triển nhiều.

    Các sản phẩm cao cấp được định nghĩa bởi những tiện ích cao cấp, những đặc điểm độc lạ và “có 1 không 2”, nằm ở những vị trí độc đắc. Ở đây, chủ đầu tư và quản lý dự án phải làm khách hàng hài lòng bằng việc đem lại các giá trị từ dịch vụ, tiện ích đẳng cấp. Chủ đầu tư cũng phải quan tâm tới việc mang đến những trải nghiệm độc nhất và tạo nên những điểm nhấn về thiết kế, tiện ích. Đây chính là cách tạo nên thành công của một công trình bất động sản cao cấp.

    Nhìn chung, phân khúc thị trường bất động sản cao cấp có thể có nhiều thử thách, nhưng nó đem đến cơ hội cho nhà phát triển tạo dựng nên những dự án độc bản và làm thỏa mãn người mua. Bằng việc tập trung vào những yếu tố trên, thị trường bất động sản cao cấp của Việt Nam có thể nắm trọn được phân khúc màu mỡ này.

    Trên thực tế, không có bất kỳ một “công thức” cụ thể nào để xây dựng nên những dự án chung cư cao cấp tại Hàn Quốc. Tuy nhiên, có một vài thông tin tổng quát về thị trường bất động sản cao cấp Hàn Quốc mà thị trường bất động sản Việt Nam có thể tham khảo, ví dụ như kỹ thuật xây dựng, vấn đề đảm bảo các tiêu chí về môi trường trong quá trình phát triển dự án và nhiều bài học khác nữa về thiết kế cao cấp, tiện ích tối ưu và dịch vụ hạng sang… Nên đặt các dự án ở các đại đô thị mới, gần trung tâm thành phố lớn và cần đảm bảo các hạ tầng xã hội đi kèm như trường học, bệnh viện, không gian giải trí… Nhìn chung, vị trí dự án và các tiện ích cùng hạ tầng xã hội đi kèm là rất quan trọng.

    Những gợi mở cho thị trường bất động sản Việt Nam khi phát triển các khu đại đô thị mới

    Nhiều ý kiến của các nhà đầu tư quốc tế cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam rất tiềm năng. Tôi đồng tình với quan điểm đó, nhất là khi nhìn vào tỷ lệ và tốc độ đô thị hóa, người dân đang chuyển dần từ các vùng nông thôn tới thành thị. Hơn nữa, số người dân trong độ tuổi lao động của Việt Nam là rất lớn, nhất là tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh. Đó là một yếu tố quan trọng giúp phát triển thị trường bất động sản.

    Một số kinh nghiệm từ BĐS Hàn Quốc để tham khảo cho thị trường Việt Nam

    • Về chính sách:

    Chính phủ Việt Nam đang thực hiện nhiều chính sách, quy định nhằm vực dậy thị trường bất động sản như cắt giảm thủ tục hành chính, thúc đẩy hợp tác công tư, ưu đãi về thuế…

    Tuy nhiên, có những điều đáng quan tâm về chất lượng và hiệu quả của những chính sách này và một vài chuyên gia đề xuất rằng, Chính phủ Việt Nam nên tập trung hơn vào phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông và quy hoạch đô thị nhằm hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

    • Về sản phẩm:

    Những nhà phát triển bất động sản nên chú tâm vào việc đem đến những sản phẩm đáp ứng nhu cầu và sở thích của khách hàng họ nhắm đến, ví dụ giá cả hợp lý, chung cư chất lượng cao và khu phức hợp kết hợp khu dân cư, kinh tế và chức năng xã hội.

    Nhà phát triển cũng nên để tâm đến những xu hướng mới nhất và ứng dụng công nghệ trong khi phát triển các sản phẩm bất động sản, ví dụ hệ thống nhà thông minh, đô thị xanh… Sự phát triển của khu đại đô thị mới cũng phải được cân nhắc cả về vấn đề môi trường và trách nhiệm xã hội.

    • Về NĐT phân khúc căn hộ cao cấp:

    Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn, đặc biệt là ở các trung tâm đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

    Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng và đúng cách, thẩm định pháp lý trước khi đầu tư vào các chung cư cao cấp, vì thị trường luôn có rủi ro liên quan đến pháp lý mà phần thua thiệt thuộc về người mua.

    BĐS Việt Nam luôn nằm trong nhóm thị trường ưu tiên đầu tư hàng đầu của Hàn Quốc

    Các nhà đầu tư Hàn Quốc là những nhân tố lớn trong thị trường bất động sản toàn cầu, với những quyết định đầu tư giao động từ 50 triệu đô la Mỹ tới 400 triệu đô la Mỹ. Chỉ riêng trong năm 2019, dòng tiền đầu tư Hàn Quốc vào các dự án bất động sản nước ngoài đã lên tới 17 tỷ đô la Mỹ, khiến Hàn Quốc trở thành đất nước đầu tư mạnh nhất trong châu Á – Thái Bình Dương cho bất động sản ngoại quốc trong năm.

    Đối với thị trường Việt Nam, có nhiều người Hàn Quốc đã sở hữu căn chung cư tại các thành phố lớn. Còn có nhiều người Hàn Quốc khác đang mong muốn đầu tư vào Việt Nam, nhưng còn lo ngại về các luật lệ dành cho nhà đầu tư nước ngoài. Nhưng bỏ qua tất cả những luật lệ đó, thì tôi nghĩ Việt Nam vẫn luôn nằm trong nhóm những thị trường ưu tiên đầu tư hàng đầu của đất nước chúng tôi.

    Những yếu tố có thể ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của người Hàn Quốc có thể bao gồm lãi suất, dòng tiền và khả năng sinh lời. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư còn có thể quan tâm tới vị trí dự án, loại hình dự án (ví dụ như văn phòng, chuỗi cung ứng, bán lẻ, hay khách sạn, khu nghỉ dưỡng) và tầm giá của dự án.

    Hiện nay, dòng người Hàn Quốc đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam đang tăng lên mỗi năm. Nhu cầu nhà ở, không gian làm việc và giải trí cho nhóm khách này cũng theo đó tăng lên. Ví dụ ở nhóm mặt bằng văn phòng cho thuê, mô hình làm việc hybrid (cả online và offline) là xu hướng chủ yếu trong thị trường cho thuê, và nhóm khách thuê đến từ ngành công nghệ và công nghệ sinh học đang tăng lên. Những con phố công sở (nơi tập trung nhiều tập đoàn, công ty) sẽ thu hút người thuê chuyển tới để tìm được giá thuê tốt nhất.

    Các tổ chức, nhà đầu tư Hàn Quốc đang phân bổ tài sản của họ tại nước ngoài và các quỹ bất động sản đang tăng lên và những thông tin trên có thể là những yếu tố ảnh hưởng tới quyết định đầu tư của họ tại Việt Nam.

  • Dòng tiền đang quay trở lại đầu tư vào bất động sản

    Bất động sản (BĐS) vẫn là kênh đầu tư ưa thích, phù hợp với thói quen tích lũy tài sản, khả năng bảo toàn vốn khá tốt so với các kênh đầu tư khác dưới góc nhìn kinh tế học. Bất chấp những khó khăn, dòng tiền đang quay trở lại đầu tư vào lĩnh vực này.

    Dòng tiền quay trở lại?

    Kể từ năm 2015 đến nửa đầu năm 2022, chính sách tiền tệ tại Việt Nam có sự nới lỏng khá mạnh, tăng trưởng tín dụng luôn xấp xỉ ở mức cao, từ 18 – 20% và mặt bằng lãi suất liên ngân hàng liên tục giảm ở các kỳ hạn. Việc nới lỏng tiền tệ đã hỗ trợ tăng trưởng kinh tế để duy trì mục tiêu đề ra.

    Tuy nhiên, việc dòng tiền dễ đi vào thị trường đẩy giá một số tài sản, kênh đầu tư tăng trưởng khá mạnh. Trong vòng 10 năm qua, quy mô thị trường chứng khoán Việt Nam tăng gần gấp bốn lần so với lúc khởi điểm năm 2012, giá trị giao dịch vượt ngưỡng 1 tỷ đô la Mỹ/ngày. Đặc biệt là thị trường BĐS, liên tiếp trong nhiều năm tăng trưởng “nóng”, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm.

    Dòng tiền đầu tư đang trở lại với thị trường BĐS.

    Cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, hệ thống hạ tầng, khu kinh tế, đô thị phát triển mạnh mẽ cả về số lượng lẫn chất lượng, thu nhập của người dân được cải thiện, giá BĐS tăng lên, hoàn toàn phù hợp với nguyên lý kinh tế, thị trường. Tuy nhiên, thực tế trong thời gian qua, giá BĐS tại một số địa phương tăng bất hợp lý, gấp nhiều lần so với giá trị đầu tư thực tế, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của đại đa số người dân.

    Chính sách nới lỏng sau một thời gian dài góp phần gây áp lực lên lạm phát tăng do thừa tiền trong nền kinh tế. Trước các quyết định tăng lãi suất rất mạnh của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), sự lên giá của đồng USD và áp lực lạm phát trong nước, đúng như viễn cảnh được các chuyên gia dự báo, nửa cuối năm 2022, Ngân hàng Nhà nước thực thi chính sách thắt chặt tiền tệ trở lại, để kiềm chế lạm phát và ổn định tỷ giá.

    Chỉ sau một tuần mở lại kênh huy động vốn tín phiếu (bắt đầu từ 21/6), Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã hút về lượng tiền hơn 85.000 tỷ đồng. Giai đoạn tiền rẻ thực sự đã qua đi, nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức buộc phải thận trọng hơn nữa với các quyết định rót tiền ra.

    Việc thắt chặt chính sách tiền tệ cũng phần nào ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng kinh tế, khi mà DN sẽ hạn chế vay vốn mở rộng sản xuất, kinh doanh do lo ngại rủi ro lãi suất. Sức cầu trong nền kinh tế cũng có thể tăng chậm hơn trong môi trường cung tiền thắt chặt và lãi suất cao hơn.

    Với mảng kinh doanh BĐS, cho dù đại diện NHNN đã nhiều lần phát ngôn là cơ quan này không có chủ trương siết tín dụng. Tuy nhiên, trên thực tế, những tháng cuối năm 2022, dòng tiền của DN đã suy giảm mạnh, khả năng thanh toán lãi vay ở mức thấp, khả năng trả nợ suy giảm trong khi áp lực đáo hạn trái phiếu ở mức cao, các kênh vốn chính của DN còn nhiều khó khăn …

    Theo Báo cáo tình hình kinh tế – xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2023 của Tổng cục Thống kê, tính chung 4 tháng đầu năm 2023, số DN rút lui khỏi thị trường là 77.000, tăng 25,1% so với cùng kỳ năm trước; bình quân một tháng có 19.200 DN rút lui khỏi thị trường. Riêng về lĩnh vực BĐS, trong quý 1/2023, số lượng DN thành lập mới giảm mạnh 63,2% so với cùng kỳ năm 2022; số lượng giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt là 341 (tăng 30,2%) và 1.816 doanh nghiệp (tăng 60,7%) so với cùng kỳ năm trước.

    Trong quý 1/2023, có thêm khoảng 30 – 50% sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động so với quý trước. Đồng thời, dữ liệu của Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho thấy, ước lượng số môi giới đang hoạt động trong quý 1/2023 chỉ còn khoảng 30 – 40% so với giai đoạn đầu năm 2022. Ảnh hưởng trực tiếp đến 40 ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, máy móc, thiết bị, nội thất… ngành bất động sản lâm nguy là rủi ro lớn đối với kinh tế Việt Nam.

    Vì vậy, ngay từ những tháng đầu năm 2023, Chính phủ đã tích cực xây dựng rất nhiều các giải pháp giúp bình ổn kinh tế: Thúc đẩy đầu tư công; Ban hành các gói hỗ trợ, phục hồi và phát triển kinh tế; Nới lỏng dần chính sách tiền tệ; Khuyến khích ngân hàng hạ lãi suất cho vay; Xem xét hành lang pháp lý gỡ khó cho doanh nghiệp…

    Đặc biệt để thúc đẩy sản xuất kinh doanh, tạo sinh kế, công ăn việc làm cho người dân…, để kinh tế không lao dốc dốc, DN khốn đốn phá sản, người dân đói kém, Chính phủ đã có hàng loạt động thái tháo gỡ các khó khăn của thị trường BĐS, thị trường trái phiếu DN, các khó khăn của DN trong tiếp cận vốn, thị trường.

    Dòng tiền cá nhân liệu có quay lại thị trường BĐS?

    Các chuyên gia VARS nhận định, giai đoạn thắt chặt chính sách tiền tệ đang có dấu hiệu chậm lại. Dự báo đến hết quý 2/2023, khả năng giai đoạn thắt chặt tiền tệ sẽ kết thúc. Tại Việt Nam, chỉ trong tháng 3/2023, NHNN liên tiếp có hai đợt điều chỉnh giảm lãi suất điều hành để hỗ trợ cho DN và nền kinh tế. Sau động thái này, các ngân hàng thương mại đã đồng loạt giảm lãi suất huy động.

    Hiện nay, đã có tín hiệu nguồn tiền quay trở lại, lãi suất trái phiếu, lãi suất liên ngân hàng, lãi suất tiền gửi hạ nhiệt, khách hàng đã tiếp cận được khoản vay mới với lãi suất 10 – 11%. Tuy nhiên, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10% thì khi đó thị trường VARS mới phản ứng. Vì 10% là con số mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay.

    Chỉ tính trong năm 2022, tổng lượng tiền gửi của các tổ chức và cá nhân vào hệ thống ngân hàng tăng thêm gần 900.000 tỷ đồng (lượng tiền gửi trong quý 4/2022 chiếm tỷ trọng 46%). Trong số gần 900.000 tỷ đồng lượng tiền gửi ròng cả năm qua, cá nhân đóng góp hơn 565.000 tỷ đồng (chiếm 65%).

    Theo TS Phạm Anh Khôi, Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), quý 3/2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Và đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường BĐS hay không. Theo đó, có hai kịch bản xảy ra.

    Với kịch bản thứ nhất, nếu tình hình thị trường BĐS vẫn khó khăn, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn.

    Ở kịch bản thứ hai, nếu thị trường ấm lên, lãi suất huy động giảm xuống mức 6 – 7% vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí là không giảm thì nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường BĐS.

    Dữ liệu từ cuộc khảo sát của một sàn giao dịch BĐS tại Quảng Ninh đối với nhóm khách hàng thân thiết cũng cho thấy, với các khoản tiết kiệm kỳ hạn 6 – 12 tháng dự kiến sẽ đáo hạn vào quý 3, 4/2023, nếu lãi suất huy động giảm, họ sẽ mang khoản tiền đáo hạn đầu tư vào nhưng kênh lợi nhuận cao hơn kênh gửi truyền thống. Trong đó, ưu tiên đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

    Ghi nhận của VARS tại các khu vực trên cả nước cho thấy, từ giữa quý 2/2023, nhà đầu tư đã bắt đầu “săn tìm” những mảnh đất màu mỡ với dư địa phát triển lớn. Một số khu vực đã có nhiều tín hiệu khởi sắc rõ nét với lượng giao dịch ghi nhận thành công ngày càng nhiều.

  • Quảng Ngãi phê duyệt đầu tư đô thị du lịch lớn ven biển

    Dự án khu dịch vụ đô thị và du lịch biển Hàng Dương (TP.Quảng Ngãi) được phê duyệt có quy mô gần 22.481 m2, tổng vốn đầu tư hơn 439 tỷ đồng.

    Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dịch vụ đô thị và du lịch biển Hàng Dương (xã Tịnh Khê, TP.Quảng Ngãi).

    Theo đó, dự án nhằm thực hiện đầu tư xây dựng khu hỗn hợp đô thị – thương mại dịch vụ – du lịch đa chức năng với hệ thống hạ tầng xã hội và kỹ thuật đồng bộ, kết nối hệ thống hạ tầng cho khu vực và tạo cảnh quan kiến trúc, đảm bảo phát triển theo hướng bền vững với các quy hoạch, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

    Dự án được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư. Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện, tự tổ chức phương án đầu tư xây dựng dự án và quản lý sử dụng. Thời hạn hoạt động của dự án 49 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất.

    Dự án có quy mô gần 22.481 m2, trong đó đất xây dựng nhà ở thương mại liền kề để bán khoảng 4.376m2; đất xây dựng biệt thự du lịch để cho thuê gần 4.257 m2; đất khu khách sạn hơn 4.040 m2; đất thương mại dịch vụ gần 1.110 m2; đất vườn hoa, cây xanh, thể dục thể thao, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải với tổng diện tích 8.697,5 m2.

    Tổng vốn đầu tư dự án hơn 439 tỷ đồng, từ nguồn vốn góp của nhà đầu tư ít nhất chiếm tỷ lệ 20%; vốn huy động (vay từ Ngân hàng thương mại) dự kiến chiếm tỷ lệ 80%.

    Thu hút nhà đầu tư lớn

    Theo Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh cho rằng, để phát triển du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, cần phải có sự đột phá, thu hút được các doanh nghiệp lớn đầu tư.

    Dự án khu dịch vụ đô thị và du lịch biển Hàng Dương nhằm xây dựng, kết nối hệ thống hạ tầng cho khu vực và đảm bảo phát triển theo hướng bền vững với các quy hoạch.

    Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã duyệt danh mục kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất vào kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của TP.Quảng Ngãi. Cụ thể, trong năm 2023, TP.Quảng Ngãi sẽ đấu giá 14 dự án với tổng diện tích gần 70 ha.

    Trong số 14 dự án này, đáng chú ý có một số dự án điển hình như Khu du lịch biển Mỹ Khê (23,5 ha); khu đô thị – dịch vụ Mỹ Khê (13,1 ha); khu đô thị bờ nam sông Trà Khúc (3,4 ha); dự án tạo quỹ đất tại bờ bắc sông Trà Khúc (12 ha); khu dân cư trục đường Mỹ Trà – Mỹ Khê giai đoạn 1 (hơn 10 ha);…

    Được biết, với chiều dài 7km, hàng loạt dự án du lịch được quy hoạch trên khu “đất vàng” ven biển Mỹ Khê đang rơi vào tình trạng thi công dở dang, bỏ hoang, thậm chí là xuống cấp, gây lãng phí nghiêm trọng.

    Liên quan đến vấn đề này, ông Trà Thanh Danh (Chủ tịch UBND TP.Quảng Ngãi) nhận định, nhiều dự án được cấp chủ trương đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào triển khai hiệu quả. Điều này gây lãng phí quỹ đất tại khu du lịch Mỹ Khê.

    Lý giải nguyên nhân xảy ra tình trạng này, theo Chủ tịch UBND TP.Quảng Ngãi cho rằng là do nhà đầu tư chưa đủ năng lực; sự thay đổi của các chính sách thu hút vào vùng biển Mỹ Khê còn hạn chế. Do vậy, một số doanh nghiệp ôm đất, xí phần nhưng không triển khai dự án.

    Tại dự án Khu du lịch biển Mỹ Khê (xã Tịnh Khê), Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi đã đề nghị Công ty Cổ phần Biệt thự nghỉ dưỡng Mỹ Khê sớm thực hiện thủ tục liên quan đến chấm dứt hoạt động dự án này. Theo đó, thời gian hoàn thành trước ngày 1/5/2023. Trong trường hợp hết thời gian trên chủ đầu tư không thực hiện thì Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp với các đơn vị liên quan tham mưu UBND tỉnh lập Đoàn kiểm tra liên ngành kiểm tra một số nội dung của dự án để làm cơ sở xem xét, giải quyết dứt điểm các tồn tại của dự án.

    Theo quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, vùng biển Mỹ Khê (TP.Quảng Ngãi) là một trong 9 khu du lịch Quốc gia của vùng duyên hải Nam Trung Bộ. Do đó, hiện thành phố đang tập trung điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000, hoàn thiện các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các dự án không triển khai hoặc chậm triển khai tại khu vực biển Mỹ Khê.

    Đồng thời, các thủ tục khác cũng được hoàn thiện để đưa ra đấu giá các khu đất theo quy định với kỳ vọng sẽ thu hút được nhà đầu tư đủ năng lực.

    Mời xem thêm: Quảng Ngãi sẽ có sân bay và thành lập 2 thành phố mới trực thuộc trong tương lai