Năm 2023, châu Á – Thái Bình Dương được dự báo là khu vực lạc quan nhất về tăng trưởng kinh tế và Việt Nam tiếp tục là một trong những điểm thu hút đầu tư hàng đầu trong khu vực.
Colliers- tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới vừa công bố Báo cáo triển vọng đầu tư toàn cầu 2023. Báo cáo cho thấy bất chấp tình hình biến động do căng thẳng địa chính trị, các cú sốc kinh tế và chính sách tiền tệ không đồng đều trong năm qua, giá bất động sản đã nhanh chóng tái lập tại Anh và Mỹ nhưng điều này không diễn ra tương tự ở các nơi khác nên việc tái lập mặt bằng giá mới sẽ còn có nhiều khác biệt giữa các thị trường và phân khúc trong năm 2023.
Do vậy, giới đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản toàn cầu sẽ ổn định vào giữa năm 2023.
Báo cáo cũng cho thấy châu Á – Thái Bình Dương là khu vực lạc quan nhất về tăng trưởng kinh tế. Hơn một nửa số nhà đầu tư ở khu vực (53%) kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ tích cực hơn nhờ tăng trưởng kinh tế, cao hơn nhiều so với mức 41% ở khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi (EMEA) và 38% ở châu Mỹ.
hị trường bất động sản Việt Nam luôn thu hút nhà đầu tư quốc tế
Tại các thị trường mới nổi ở châu Á – Thái Bình Dương, Việt Nam tiếp tục là một trong những điểm thu hút đầu tư hàng đầu, với vốn đầu tư nước ngoài trong 11 tháng đầu năm 2022 đạt 25,1 tỉ USD. Vốn đầu tư nước ngoài điều chỉnh tăng 23,3% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài đối với nền kinh tế và môi trường đầu tư Việt Nam.
“Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nới room tín dụng thêm 1,5-2% hồi đầu tháng 12 đã giúp cải thiện tâm lý thị trường. Tại Colliers, chúng tôi nhận được ngày càng nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… nhắm đến nhiều phân khúc bất động sản tại Việt Nam, từ khu công nghiệp, văn phòng, nhà ở, cho đến bán lẻ và khách sạn.
Dù tâm lý chung vẫn rất thận trọng, họ đang tận dụng giai đoạn thị trường giảm tốc để củng cố danh mục đầu tư. Với các chủ đầu tư trong nước, chúng tôi cho rằng các hoạt động tái cấu trúc và M&A sẽ còn tiếp diễn trong những tháng tới, chủ yếu nhằm chuyển đổi sang mô hình tăng trưởng ổn định hơn trong dài hạn” – ông David Jackson, Tổng Giám Đốc, Colliers Việt Nam, nhận định.
Sự phát triển của Quảng Bình trên nhiều lĩnh vực đã thổi luồng gió mới vào chất lượng cuộc sống cư dân, giúp đáp ứng và làm sản sinh thêm nhiều nhu cầu trải nghiệm tiện ích mới. Phải đến Quảng Bình mới tận mắt chứng kiến và cảm nhận được hết những đổi thay của vùng đất từng được ví như “gió lào cát trắng” này…
Kinh tế tăng trưởng vượt bậc
Quảng Bình được ví như “viên ngọc xanh”, khi được thiên nhiên ưu ái ban tặng rừng, biển, cùng nhiều danh thắng độc lạ, ngư trường rộng lớn… Giờ đây, viên ngọc ấy đang dần được mài giũa và trở nên lấp lánh với những tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
Những năm gần đây, thị trường tiêu dùng Quảng Bình bất ngờ “tăng nhiệt”, doanh số các loại hàng hóa và dịch vụ không ngừng tăng trưởng, chỉ số CPI tăng trong tầm kiểm soát. Kết quả ấn tượng này hẳn không phải là ngẫu nhiên… Cho thấy Quảng Bình đã và đang nỗ lực xây dựng phát triển kinh tế, tạo ra sức mạnh đa chiều khi vừa làm giàu cho đời sống nhân dân vừa làm đòn bẩy để thu hút đầu tư.
Quảng Bình đang tận dụng tốt các lợi thế để đưa tốc độ phát triển tăng cao so với các tỉnh khác
Năm 2021, Quảng Bình thu hút 27 dự án FPI với tổng số vốn lên đến 1.133,67 triệu USD, GRDP đạt 25.677,3 tỷ đồng, tăng 4,83% so với năm 2020 và tiếp tục tăng 6,96% trong 6 tháng đầu năm 2022.
Theo ông Đoàn Ngọc Lâm – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Bình, trong những năm qua, địa phương đã chủ động xúc tiến đầu tư có trọng tâm, trọng điểm gắn với tiêu chí hợp tác đầu tư mới. Bên cạnh đó, kết hợp xúc tiến đầu tư – thương mại – du lịch linh hoạt và kiện toàn đội ngũ cán bộ theo hướng tinh gọn, nghiệp vụ tốt, giỏi ngoại ngữ để công tác xúc tiến đầu tư đạt hiệu quả cao.
Trên thực tế, sau đại dịch Covid-19, ngành du lịch Quảng Bình hồi phục nhanh chóng, đón đầu xu hướng tìm về thiên nhiên kỳ vĩ của du khách trên khắp thế giới. 549.442 lượt khách đã đến với “Vương quốc hang động” chỉ tính riêng trong nửa đầu năm 2022, doanh thu từ dịch vụ lưu trú và ăn uống tăng cao, ước đạt hơn 3.000 tỷ đồng.
Nhiều lễ hội được tổ chức tại TP. Đồng Hới thu hút đông đảo người dân và khách du lịch
Bên cạnh đó, nguồn thu từ khai thác thủy hải sản đã đóng góp đáng kể cho sự phát triển kinh tế của địa phương. Năm 2021, sản lượng khai thác đạt trên 89.000 tấn, chiếm tỷ trọng gần 30% giá trị sản xuất toàn ngành nông nghiệp. Nhất là từ ngày có cơ chế mở biển xa bờ, nhiều hộ thu về 10 đến 15 tỷ đồng/năm. Điều này cho thấy tiềm lực nội tại rất lớn của Quảng Bình từ lĩnh vực kinh tế biển.
Song song, với khai thác kinh tế nội địa, xuất khẩu lao động cũng là đòn bẩy chiến lược quan trọng. Hiện nay, Quảng Bình có khoảng 17.000 người đi xuất khẩu lao động sang nhiều thị trường quốc tế, mỗi năm gửi về quê hương số tiền không nhỏ. Có thể nói, chính sách này vừa giúp giải quyết việc làm vừa gia tăng nguồn ngân sách xây dựng địa phương khang trang, giàu đẹp hơn.
Kích thích nhu cầu mua sắm
Sự phát triển của Quảng Bình trên nhiều lĩnh vực đã thổi luồng gió mới vào chất lượng cuộc sống cư dân, giúp đáp ứng và làm sản sinh thêm nhiều nhu cầu trải nghiệm tiện ích mới. Phải đến Quảng Bình mới tận mắt chứng kiến và cảm nhận được hết những đổi thay của vùng đất từng được ví như “gió lào cát trắng” này.
Chỉ trong 7 tháng đầu năm 2022, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ toàn tỉnh đạt hơn 31.000 tỷ đồng, theo đại diện Sở Công thương Quảng Bình, đến hết năm 2022 tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ dự kiến đạt 52.630 tỷ đồng, tăng 11,3% so với năm 2021. Trong đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa đạt 47.150 tỷ đồng, tăng 11,6% so với năm 2021. Hoạt động thương mại đang dần phục hồi và có dấu hiệu khởi sắc…
Quảng Bình trước kia là một vùng đất dựa trên thế mạnh thiên nhiên hiện hữu để phát triển mà thiếu những dịch vụ vui chơi giải trí mua sắm cao cấp. Thì giờ đây, địa phương này đang dần “thay da đổi thịt”, trở thành một thủ phủ du lịch quy tụ những trung tâm thương mại, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
Xã biển Nhân Trạch, tỉnh Quảng Bình được mệnh danh là “phố ở trong làng” với nhiều căn nhà đồ sộ
Không chỉ vậy, từ các con phố trung tâm TP. Đồng Hới như Tống Duy Tân đến những ngôi làng ven biển của huyện Bố Trạch, người ta cũng rất dễ dàng bắt gặp hàng trăm căn nhà phố, biệt thự xa hoa, lộng lẫy. Đặc biệt, những căn “biệt phủ” này đều được thiết kế kiến trúc độc đáo với nhiều vườn cây, tiểu cảnh, phù điêu, hồ nước… thể hiện chốn an cư bề thế của chủ nhân.
“Cơn sốt” tiêu dùng đang diễn ra ngày một mạnh mẽ tại Quảng Bình khiến cho các doanh nghiệp ngành hàng dịch vụ, bán lẻ cũng “đứng ngồi không yên”. Các “ông lớn” F&B như Trung Nguyên Legend, Highlands Coffee lần lượt đổ bộ, thu hút sự quan tâm của giới cư dân sành điệu.
Đặc biệt, theo thống kê, nửa đầu năm 2021, toàn tỉnh Quảng Bình đã có gần 3.000 ô tô đăng ký mới. Một chủ đại lý xe tại TP. Đồng Hới cho biết những năm gần đây, lượng ô tô bán ra có xu hướng tăng cao. Ngoài những dòng xe phổ biến với mức giá từ dao động từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, các dòng xe siêu sang như: Maybach, BMW serie 7, Mercedes S600, Lexus LX570, LS600 biển đẹp… xuất hiện ngày càng nhiều, chứng tỏ đẳng cấp mới của giới nhà giàu nơi đây.
Có thể nói, sau những nỗ lực của Quảng Bình trong việc khai thác tiềm lực, thu hút đầu tư, nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân, thị trường này hẳn đã bước vào thời kỳ thịnh vượng trên nhiều các lĩnh vực. Các chuyên gia dự báo, đến năm 2030, Quảng Bình sẽ tiếp tục là từ khóa nổi bật, thu hút dòng chảy đầu tư là “điểm sáng” về thu hút đầu tư ở khu vực miền Trung – Tây Nguyên.
Những thương hiệu đình đám của Việt Nam và thế giới trong lĩnh vực F&B đang “manh nha” xuất hiện đã góp phần mang đến làn gió mới cho thị trường đầu tư Quảng Bình.
“Miền đất hứa” cho các thương hiệu F&B hội tụ
Được tạp chí Afar (Mỹ) vinh danh là một trong 39 điểm đến của thế giới năm 2022, Quảng Bình ngày một hấp dẫn hơn trong lòng du khách quốc tế. Đến đây, du khách như bước chân vào một bức tranh thủy mặc quyến rũ, nơi giao hòa giữa những cánh rừng nguyên sinh, sông núi cùng vô số hang động tráng lệ, làm say lòng người. Quảng Bình ngày càng thăng hạng trên bản đồ du lịch thế giới khi đã và đang có nhiều tín đồ yêu thích khám phá và trải nghiệm tìm đến mỗi năm.
Du lịch khởi sắc mở ra một chu kỳ phát triển kinh tế – xã hội mới cho địa phương, đặc biệt trong lĩnh vực dịch vụ ăn uống. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê Quảng Bình, doanh thu dịch vụ ăn uống 6 tháng đầu năm 2022 đạt 1.818 tỷ đồng, tăng 8,0% so với cùng kỳ năm 2021. Chỉ tính riêng quý II/2022, doanh thu ước tính đạt 1.036,3 tỷ đồng, tăng 32,6% so với quý 1 và tăng 4,7% so với cùng kỳ. Con số này hẳn sẽ không ngừng tăng trưởng khi các thương hiệu F&B nổi tiếng bắt đầu để mắt đến thị trường đầy tiềm năng này.
Đáng chú ý, cuối tháng 11/2021, Trung Nguyên Legend lần đầu tiên xuất hiện tại Quảng Bình đã mang đến một không gian cà phê, thư giãn và check-in đẳng cấp mới dành cho cư dân thành phố biển. Khách hàng đến đây được thưởng thức những ly cà phê Tây Nguyên đậm vị cùng nhiều món ăn, thức uống đặc sắc, thưởng ngoạn làn gió mát lành từ biển Bảo Ninh. Rất nhanh chóng, nơi đây trở thành tâm điểm vui chơi gặp gỡ nhộn nhịp của du khách và người dân địa phương.
Trung Nguyên Legend xuất hiện lập tức trở thành điểm vui chơi giải trí hấp dẫn
Sau thành công của Trung Nguyên Legend thì mới đây, thị trường F&B Quảng Bình tiếp tục dậy sóng khi Highlands Coffee khai trương cửa hàng đầu tiên ngay tại trung tâm thành phố Đồng Hới. Ngày 15/7, những sản phẩm thơm ngon, sánh đượm đã được thương hiệu này chính thức giới thiệu, mở ra lựa chọn mới về thưởng thức ẩm thực và vui chơi đến với du khách và cư dân Quảng Bình. Cửa hàng cũng đã nhanh chóng đón nhận dòng khách hàng đông đảo với những hình ảnh check-in ngập tràn trên các trang mạng xã hội.
Highlands Coffee tấp nập khách hàng ngày khai trương
Động thái của Trung Nguyên hay Highlands Coffee thực sự đã khiến cho các ông lớn ngành F&B khác không thể “bình chân như vại”. Được biết, hàng loạt các thương hiệu F&B quốc tế cũng đang nghiên cứu hợp tác đầu tư tại thị trường Quảng Bình, có thể kể đến những cái tên đình đám như: Go!, Kichi – Kichi, Pizza Hut, Jumbo Seafood, Koi thé…
Quảng Bình trước kia là một vùng đất dựa trên thế mạnh thiên nhiên hiện hữu để phát triển mà thiếu những dịch vụ vui chơi – giải trí – mua sắm cao cấp. Thì giờ đây, địa phương này đang dần “thay da đổi thịt”, trở thành một thủ phủ du lịch quy tụ những trung tâm thương mại, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Có lẽ đây là lúc thích hợp để các thương hiệu lớn trong ngành F&B “nhón chân” vào thị trường đầy tiềm năng này.
Tính tất yếu của xu thế đầu tư tại Quảng Bình
Sự xuất hiện của các thương hiệu F&B uy tín đến kinh doanh là minh chứng rõ nét nhất cho thấy sức hấp dẫn ở thị trường Quảng Bình vào thời điểm kinh tế, xã hội của địa phương đều đã có bước tiến quan trọng.
Những tăng trưởng tích cực của địa phương này không phải ngẫu nhiên mà là kết quả tất yếu từ nền tảng xây dựng kết cấu hạ tầng. Nhiều năm qua, UBND tỉnh Quảng Bình đã chú trọng đầu tư nâng cấp và mở rộng nhiều công trình trọng điểm như Cảng hàng không Đồng Hới, các trục giao thông huyết mạch quốc gia như cao tốc Bắc – Nam, Quốc lộ 1, đường sắt Bắc – Nam, tuyến ven biển, cầu Nhật Lệ 1,2,3…tạo mối kết nối nội đô, nối đất liền và biển đảo, nối các trung tâm đô thị và mở đường đến các tỉnh thành miền Trung.
Quảng Bình sở hữu Cảng hàng không Đồng Hới thuận lợi cho giao thương
Các chính sách hoàn thiện hạ tầng cho thấy khát vọng lớn của tỉnh Quảng Bình trong việc quy hoạch cảnh quan, đẩy mạnh phát triển ngành du lịch, kích thích phát triển kinh tế, đồng thời thu hút làn sóng đầu tư mà thành công đầu tiên là thu hút các thương hiệu F&B.
Trên thực tế, các thương hiệu F&B vừa mang đến trải nghiệm đẳng cấp mới cho cư dân và du khách Quảng Bình, cũng vừa cho thấy sức tiêu thụ của địa phương đã tăng lên mạnh mẽ. Tương lai, khi nhiều thương hiệu lớn tiếp tục đổ bộ, nơi đây sẽ trở thành một thiên đường du lịch với đầy đủ hoạt động kinh doanh, thương mại sôi động. Từ đó thu hút không chỉ cư dân, du khách mà còn các chuyên gia, nhà đầu tư trong và ngoài nước về đây sinh sống, làm việc. Nguồn khách dồi dào cùng mức tiêu dùng cao là bảo chứng cho dòng tiền sinh lời mà các nhà đầu tư tinh anh không thể bỏ lỡ.
Những ưu thế về tự nhiên sẵn có, sự “mở cửa” của chính quyền địa phương cùng những kết quả ban đầu chính là tín hiệu đầy lạc quan về diện mạo lẫn tầm vóc của Quảng Bình trong tương lai. Sau sự xuất hiện của các thương hiệu F&B, bất động sản, du lịch và nghỉ dưỡng sẽ là cuộc đua khốc liệt cho những nhà đầu tư tại Quảng Bình.
Hộ nghèo được hỗ trợ xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ; có 3 hình thức khai thác, sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản… là những điểm mới trong chính sách về nhà ở và bất động sản sẽ có hiệu lực từ 15/8/2022.
Hỗ trợ Hộ nghèo xây nhà mới đến 40 triệu đồng/hộ
Từ 15/8/2022, chính sách mới liên quan đến việc hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo được chính thức áp dụng theo quy định tại Thông tư 01/2022/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
Theo đó, Điều 7 Thông tư này quy định việc hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021-2025 bằng hình thức xây mới hoặc sửa chữa nhà ở.
Cụ thể, hộ nghèo, hộ cận nghèo: Được hỗ trợ xây mới hoặc sửa chữa nhà ở ký cam kết và đăng ký với UBND cấp xã, đề xuất chọn mẫu nhà, phương thức xây mới hoặc sửa chữa. Định mức trong trường hợp này là 40 triệu đồng/hộ/nhà xây mới; 20 triệu đồng/hộ/sửa chữa nhà từ nguồn ngân sách Trung ương.
Tiêu chí để hộ nghèo được hỗ trợ được nêu chi tiết tại Điều 3 Thông tư 01/2022 gồm:
– Chưa có nhà hoặc có nhà nhưng nhà ở không bền chắc khi có ít nhất hai trong ba kết cấu chính là nền – móng, khung – tường, mái làm bằng vật liệu không bền chắc.
– Diện tích nhà ở bình quân đầu người nhỏ hơn 8 m2.
– Chưa được hỗ trợ nhà ở từ các chính sách khác.
Và theo Điều 5 Thông tư này, thứ tự hộ nghèo được ưu tiên hỗ trợ nhà ở như sau: Dân tộc thiểu số; có thành viên là người có công; có thành viên là đối tượng được bảo trợ xã hội; có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn như người cao tuổi, neo đơn, khuyết tật; ở tại vùng thường xuyên xảy ra thiên tai…
Hình minh họa
Các thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản
Đây là nội dung đáng chú ý được Chính phủ ban hành tại Nghị định số 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo đó, Điều 24 Nghị định 44 quy định, có 3 hình thức khai thác và sử dụng cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản gồm:
Online: Qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa chỉ http://www.batdongsan.xaydung.gov.vn hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng. Thông qua hợp đồng giữa bên khai thác và cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản.
Thông qua phiếu, văn bản yêu cầu:
Theo quy định cũ tại khoản 1 Điều 18 Nghị định 117/2015/NĐ-CP, các hình thức khai thác gồm: Qua mạng internet; qua trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; qua mạng chuyên dùng; qua phiếu hoặc văn bản yêu cầu.
Bằng hợp đồng giữa cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và bên khai thác, sử dụng dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật.
Nghị định số 44/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2022.
Biết cách đọc bản đồ quy hoạch, cách xem bản đồ quy hoạch sẽ giúp ích rất nhiều trong cuộc sống, nhất là trong trường hợp bạn đang có nhu cầu mua bất động sản.
Mỗi khu đất sẽ có những đặc trưng và giá trị riêng. Để xác định chính xác giá trị và tính pháp lý của một khu đất cụ thể, bạn cần biết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất, từ đó hạn chế rủi ro khi đổ tiền vào bất động sản.
Bản đồ quy hoạch là gì?
Quy hoạch sử dụng đất thường được hiểu là việc phân bổ lại không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội và quốc phòng – an ninh. Việc lập quy hoạch cũng giúp xác định rõ và giúp sử dụng hiệu quả các nguồn lực, thực hiện mục tiêu phát triển đất nước bền vững.
Bản đồ quy hoạch đất thể hiện sự phân bổ không gian cho các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh.
Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch cùng với mô hình, thuyết minh, quy định quản lý… Trong đó, bản đồ quy hoạch là phần quan trọng và thiết yếu nhất. Dựa vào bản đồ quy hoạch, cá nhân, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn cảnh về lô đất, xác định được mục đích sử dụng, tiện ích, cơ sở hạ tầng xung quanh và quy định về số tầng được phép xây dựng mảnh đất mình định mua… từ đó có quyết định nên đầu tư hay không.
Các loại bản đồ quy hoạch
Các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ khác nhau, phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu hay chi tiết. Hiện tại có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là: bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000.
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000
Bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000 giúp xác định chức năng, định rõ mốc giới, định hướng các tuyến đường giao thông, các khu vực xây dựng cơ sở hạ tầng cầu, đường, cây xanh, điện, trường học, hồ nước… Bản đồ 1/5.000 được sử dụng làm cơ sở để kêu gọi các nhà đầu tư tiềm năng và giải quyết các vấn đề phát sinh sau này như đền bù khi di dời dân cư, giải phóng mặt bằng…
Bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000
Bản đồ 1/2.000 có chức năng phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới các hạ tầng công trình nhằm cụ thể hóa nội dung của bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5.000. Nội dung chính của bản đồ gồm: phạm vi ranh giới, tính chất khu vực lập quy hoạch, diện tích, chỉ tiêu dự kiến về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, dân số… và là cơ sở để giải quyết các tranh tụng sau này.
Bản đồ quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết tất cả các công trình trên đất, từ hạ tầng kỹ thuật, việc bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng thể của các dự án đầu tư xây dựng. Căn cứ vào bản đồ quy hoạch 1/500 có thể xác định vị trí công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng và thi công xây dựng.
Rõ ràng, các dữ liệu trên bản đồ quy hoạch đều có tính chuyên môn cao, do đó mà cách đọc bản đồ quy hoạch đất không hề đơn giản đối với những người ngoại đạo. Dưới đây là cách xem bản đồ quy hoạch đất dựa vào ký hiệu, màu sắc trong bản đồ.
Bảng ký hiệu loại đất
STT
Ký hiệu
Tên loại đất
I
NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1
LUC
Đất chuyên trồng lúa nước
2
LUK
Đất trồng lúa nước còn lại
3
LUN
Đất lúa nương
4
BHK
Đất bằng trồng cây hàng năm khác
5
NHK
Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
6
CLN
Đất trồng cây lâu năm
7
RSX
Đất rừng sản xuất
8
RPH
Đất rừng phòng hộ
9
RDD
Đất rừng đặc dụng
10
NTS
Đất nuôi trồng thủy sản
11
LMU
Đất làm muối
12
NKH
Đất nông nghiệp khác
II
NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1
ONT
Đất ở tại nông thôn
2
ODT
Đất ở tại đô thị
3
TSC
Đất xây dựng trụ sở cơ quan
4
DTS
Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
5
DVH
Đất xây dựng cơ sở văn hóa
6
DYT
Đất xây dựng cơ sở y tế
7
DGD
Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
8
DTT
Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
9
DKH
Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
10
DXH
Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
11
DNG
Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
12
DSK
Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
13
CQP
Đất quốc phòng
14
CAN
Đất an ninh
15
SKK
Đất khu công nghiệp
16
SKT
Đất khu chế xuất
17
SKN
Đất cụm công nghiệp
18
SKC
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
19
TMD
Đất thương mại, dịch vụ
20
SKS
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
21
SKX
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
22
DGT
Đất giao thông
23
DTL
Đất thuỷ lợi
24
DNL
Đất công trình năng lượng
25
DBV
Đất công trình bưu chính, viễn thông
26
DSH
Đất sinh hoạt cộng đồng
27
DKV
Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
28
DCH
Đất chợ
29
DDT
Đất có di tích lịch sử – văn hóa
30
DDL
Đất có danh lam thắng cảnh
31
DRA
Đất bãi thải, xử lý chất thải
32
DCK
Đất công trình công cộng khác
33
TON
Đất cơ sở tôn giáo
34
TIN
Đất cơ sở tín ngưỡng
35
NTD
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
36
SON
Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
37
MNC
Đất có mặt nước chuyên dùng
38
PNK
Đất phi nông nghiệp khác
III
NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1
BCS
Đất bằng chưa sử dụng
2
DCS
Đất đồi núi chưa sử dụng
3
NCS
Núi đá không có rừng cây
Bảng màu trong quy hoạch sử dụng đất
Có nhiều cách để xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhưng phần đông mọi người đều lựa chọn theo dõi trực tuyến trên các phương tiện có kết nối internet như máy tính hay điện thoại thông minh, máy tính bảng.
Ngoài ra, hiện cũng có nhiều ứng dụng cho phép xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Người dân chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh, máy tính bảng; cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem những thông tin liên quan đến khu đất mà mình quan tâm.
Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành, quận huyện chưa thể tra cứu, tuy nhiên, đây được coi là thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số ở nước ta. Người dân cũng thể kiểm tra quy hoạch đất tại UBND cấp huyện hay tại Văn phòng đăng ký đất đai, các thông tin liên quan đến khu đất sẽ được cập nhật liên tục.
Khi đã biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất, người mua, nhà đầu tư cần chú ý thêm các thông tin liên quan khác như pháp lý, tiện ích… từ đó lựa chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu và hạn chế rủi ro cho dòng tiền của mình.
Đà Nẵng là thị trường bất động sản trọng điểm của khu vực miền Trung nói riêng và Việt Nam nói chung. Thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển từ khá sớm, song hành cùng những biến động của nền kinh tế, góp phần quan trọng định vị và định hướng thị trường khu vực.
Đây là một trong những thị trường hấp lực mạnh dòng vốn đầu tư, trồi sụt với nhiều cơn sốt đất. Trong bài viết này, Batdongsan.com.vn sẽ đưa ra những nhận định, đánh giá khách quan về thị trường BĐS Đà Nẵng để người mua ở thực, nhà đầu tư quyết định dễ dàng hơn khi tham gia vào thị trường này.
1. Thông tin chung về Đà Nẵng
Vị trí
Đà Nẵng nằm trong vùng Duyên hải Nam Trung Bộ Việt Nam, là thành phố trung tâm và lớn nhất khu vực miền Trung – Tây Nguyên. Đà Nẵng cách Hà Nội 766km và cách TP.HCM 961 km. Phía Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên Huế. Phía Tây và Nam giáp tỉnh Quảng Nam. Phía Đông giáp biển Đông.
Diện tích, dân số
Đà Nẵng có diện tích 1.285km2, bằng khoảng một nửa diện tích của TP.HCM và 1/3 so với diện tích Hà Nội. Thành phố Đà Nẵng có địa hình, thiên nhiên đa dạng, có biển, bán đảo, vùng vịnh, đồi núi, sông, suối, đồng bằng phân bố trong lòng thành phố. Đặc điểm này khiến Đà Nẵng có lợi thế đóng góp vào phát triển kinh tế, du lịch.
Đà Nẵng là thị trường bất động sản trọng điểm của khu vực miền Trung
Dân số của Đà Nẵng theo tổng điều tra năm 2019 là khoảng 1,2 triệu người nhưng có tới gần 90% là cư dân thành thị. Đà Nẵng hiện là địa phương có tỷ lệ dân cư sống trong khu vực thành thị cao nhất nước đạt 87,74% năm 2018 (dân số thành thị cả nước là 34,7%, TP Hồ Chí Minh là 79,25%, Hà Nội là 55%). Thu nhập bình quân đầu người năm 2021 là 87,7 triệu – mức tương đương với Hà Nội và thuộc tỉnh có thu nhập bình quân cao nhất cả nước).
Đơn vị hành chính
Thành phố Đà Nẵng có 8 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 6 quận và 2 huyện. Đó là quận Cẩm Lệ, quận Hải Châu, quận Liên Chiểu, quận Ngũ Hành Sơn, quận Sơn Trà, quận Thanh Khê, huyện Hòa Vang và huyện Hoàng Sa.
Kinh tế
Đà Nẵng là một đô thị có tốc độ phát triển nhanh, tăng trưởng kinh tế hằng năm ở mức 2 con số. Tốc độ tăng trưởng thời kỳ 1997 – 2005 là 10,61%/năm, từ 2006 – 2010 là 11,13%/năm, tốc độ tăng trưởng thời kỳ 2010 – 2015 là 9,71%/năm; giai đoạn 2016 – 2019 tăng 7,5%/năm. Tuy nhiên, do chịu ảnh hưởng nặng nề của Covid-19, 2 năm 2020 và 2021 với mức tăng GRDP lần lượt là âm 9,77% và dương 0,18%.
5 lĩnh vực mũi nhọn của nền kinh tế Đà Nẵng là du lịch và dịch vụ chất lượng cao gắn với bất động sản nghỉ dưỡng – Cảng biển, hàng không gắn với dịch vụ logistics – công nghiệp công nghệ cao gắn với xây dựng đô thị sáng tạo, khởi nghiệp – Công nghiệp công nghệ thông tin, điện tử, viễn thông gắn với nền kinh tế số – Sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao và ngư nghiệp.
2. Quy hoạch hạ tầng Đà Nẵng
Quy hoạch
Về quy hoạch, thành phố biển Đà Nẵng chia thành 3 khu vực chính: khu vực trung tâm bao gồm các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, là trung tâm hành chính, thương mại và du lịch của thành phố; khu vực phía Bắc – quận Liên Chiểu, trên cơ sở phát triển không gian đô thị, sẽ là vành đai “công nghiệp công nghệ cao và cảng biển – logistics”; và khu vực phía Nam là vành đai “đổi mới sáng tạo và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao”.
Không chỉ du lịch, công nghiệp cũng là thế mạnh của Đà Nẵng với các lĩnh vực mũi nhọn là thuỷ sản, dệt may, da giày, cao su, công nghệ cao ,.. nên cũng có nhiều khu và cụm công nghiệp và phát triể các dự án bất động sản liền kề khu CN.
Giao thông
Đà Nẵng nằm trên trục giao thông huyết mạch Bắc – Nam cả về đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không. Thành phố còn là điểm cuối trên hành lang Kinh tế Đông – Tây đi qua các nước Myanma, Thái Lan, Lào và Việt Nam.
Đường bộ
Đà Nẵng kết nối với các địa phương trong nước thông qua hai đường quốc lộ: Quốc lộ 1, nối Đà Nẵng với các tỉnh ở hai đầu Bắc, Nam và Quốc lộ 14B nối Đà Nẵng với các tỉnh miền Nam Trung Bộ và Tây Nguyên của Việt Nam. Việc đưa vào sử dụng hầm đường bộ Hải Vân khiến cho thời gian lưu thông được rút ngắn. Ngoài ra, việc đưa vào sử dụng hai cao tốc tiểu vùng là Đà Nẵng – Quảng Ngãi và La Sơn – Tuý Loan sẽ giúp hệ thống giao thông vùng kinh tế trọng điểm miền Trung được kết nối và đảm bảo.
Hiện nay, Đà Nẵng đang xúc tiến Hành lang Kinh tế Đông-Tây 2 (Quốc lộ 14D) từ Đà Nẵng – cửa khẩu Đak-ốc (tỉnh Quảng Nam)-huyện Đăc Chưng (tỉnh Sekong)-thị xã Pakse (tỉnh Champasak, Lào)-Ubon Ratchathan (Thái Lan), điểm cuối Cảng Liên chiểu. Tại đây có thể nối vào hệ thống giao thông của Thái Lan. Sự có mặt của Hành lang Kinh tế Đông-Tây 2 sẽ thuận lợi về nhiều mặt trong vận chuyển hàng hóa, hành khách, đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế, du lịch, văn hóa giữa 3 nước Việt Nam-Lào-Thái Lan.
Đường sắt
Tuyến đường sắt huyết mạch Bắc – Nam chạy dọc thành phố với tổng chiều dài khoảng 30 km. Hiện Đà Nẵng có 5 nhà ga, trong đó Ga Đà Nẵng là một trong những ga chính, quan trọng nhất trên tuyến đường sắt Bắc – Nam. Ngoài ra, trục chính đường sắt Tây Nguyên gồm Đà Nẵng – Kon Tum – Đắk Lắk – Buôn Ma Thuột – Chơn Thành đến TP.HCM đang được nghiên cứu đầu tư.
Hệ thống cảng biển
Đà Nẵng có vị trí đặc biệt thuận lợi về giao thông đường biển, nằm gần với đường hàng hải quốc tế. Cảng Đà Nẵng là cảng biển lớn nhất của miền Trung và là một trong những cảng biển lớn hiện đại nhất Việt Nam. Cảng Đà Nẵng có độ sâu trung bình từ 15 – 20 m, có khả năng tiếp nhận các tàu lớn có trọng tải đến 40.000 tấn. giữ vững vị thế là cảng số 1 ở khu vực miền Trung. Cảng Đà Nẵng cũng góp phần phát triển du lịch của thành phố thông qua việc đón 95 lượt tàu du lịch với gần 188.000 hành khách và thuyền viên. Hiện tại, cảng Đà Nẵng mỗi tuần đón khoảng 26 tàu container cập cảng làm hàng. Các hãng container hàng đầu thế giới đều đã có mặt ở Cảng Đà Nẵng như Wanhai, Maersk Lines, Evergreen, MSC, SITC, Yangming…
Thành phố Đà Nẵng cũng đang xúc tiến xây dựng bến cảng Liên Chiểu có tổng vốn đầu tư 34.000 tỷ đồng chia làm 3 giai đoạn và sẽ đưa vào sử dụng vào năm 2030. Tháng 3 năm 2021, bến cảng Liên Chiểu đã được Thủ tướng Chính phủ thông qua quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư phần cơ sở hạ tầng dùng chung. Hệ thống cảng Đà Nẵng là cảng biển loại I, được kỳ vọng từng bước phát triển để đảm nhận vai trò cảng cửa ngõ quốc tế ở khu vực miền Trung. Trong tương lai, khi bến cảng Liên Chiểu với công suất 20 triệu tấn/năm được xây dựng xong thì hệ thống cảng Đà Nẵng được nối liền với Cảng Kỳ Hà, Cảng Dung Quất ở phía nam sẽ trở thành một cụm cảng liên hoàn lớn, giữ vị trí quan trọng trên tuyến hàng hải Đông Nam Á và Đông Bắc Á.
Đường không
Sân bay Quốc tế Đà Nẵng là một trong ba sân bay quốc tế lớn nhất, quan trọng nhất Việt Nam (sau Nội Bài và Tân Sơn Nhất). Trục Nội Bài – Đà Nẵng – Tân Sơn Nhất là đường bay nội địa nhộn nhịp nhất Việt Nam. Ngoài ra, đường hàng không Đà Nẵng có thể nối trực tiếp với Singapore, Siêm Riệp, Bangkok, Đài Bắc, Quảng Châu, Thượng Hải, Bắc Kinh, Hồng Kông, Macau, Seoul, Busan, Tokyo, Osaka, Nagoya, Doha, Kuala Lumpur, Jakarta, Moskva, New Delhi, Phnompenh, Vientiane…
Tiện ích, dịch vụ
Danh sách trường đại học, cao đẳng tại Đà Nẵng
+ Đại học Đà Nẵng
+ Đại học Bách khoa
+ Đại học Kinh tế
+ Đại học Ngoại ngữ
+ Đại học Sư phạm
+ Đại học Sư phạm Kỹ thuật
+ Đại học Công nghệ thông tin và Truyền thông Việt – Hàn
+ Viện Nghiên cứu và Đào tạo Việt – Anh
+ Học viện Chính trị – Hành chính khu vực III
+ Đại học Xây dựng Miền Trung phân hiệu Đà Nẵng
+ Đại học Mở Hà Nội phân hiệu Đà Nẵng
+ Cao đẳng Du lịch Đà Nẵng
+ Cao đẳng Giao thông Vận tải Trung ương V
+ Trường Cao đẳng Kinh tế – Kế hoạch Đà Nẵng
+ Trường Cao đẳng Lương thực Thực phẩm
+ Trường Cao đẳng Thương mại Đà Nẵng
+ Trường Cao đẳng Nghề Du lịch Đà Nẵng
+ Trường Cao đẳng Nghề số 5
Danh sách bệnh viện lớn tại Đà Nẵng
Bệnh viện Đà Nẵng
Bệnh viện C
Bệnh viện C17
Bệnh viện 199
Bệnh viện Bình Dân Đà Nẵng
Bệnh viện Hoàn Mỹ Đà Nẵng
Bệnh viện Gia Đình Đà Nẵng
Bệnh viện Tâm Trí Đà Nẵng
Bệnh viện Quốc tế Vinmec Đà Nẵng
Bệnh viện đa khoa tư nhân Vĩnh Toàn
3. Dự án bất động sản nổi bật tại Đà Nẵng
Tại Đà Nẵng có khoảng 159 dự án BĐS đã, đang và sắp bàn giao hoặc triển khai. Trong đó, áp đảo là các khu đô thị mới với tỉ lệ 35%, dự án căn hộ chung cư là 23%, khu sinh thái nghỉ dưỡng 12%, khu phức hợp 11%, trung tâm thương mại 1%, nhà ở xã hội 1% và các dự án khác là 17%
Danh sách khu đô thị tại Đà Nẵng
Khu đô thị Homeland Central Park Đà Nẵng
Khu dân cư Marina Complex Đà Nẵng
Khu đô thị Ecocharm Premier Island Đà Nẵng
Khu phức hợp Halla Jade Residence
Khu đô thị mới Thuận Phước
Khu đô thị Phước Lý
Khu đô thị sinh thái tại bán đảo Hòa Xuân
Khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương
Khu đô thị Hòa Quý
Khu đô thị biển Phương Trang
Khu đô thị FPT City Đà Nẵng
Khu đô thị Lakeside Palace
Khu đô thị Nam Hòa Xuân
Khu dân cư Marina Complex Đà Nẵng
Danh sách dự án căn hộ tại Đà Nẵng
Căn hộ The Sang Residence Đà Nẵng
Căn hộ Landmark Tower Đà Nẵng
Căn hộ Charmington Tamashi Đà Nẵng
Căn hộ The Filmore Da Nang
Nhà ở xã hội The Ori Garden Đà Nẵng
Căn hộ Times Square Đà Nẵng
Căn hộ Asiana Luxury Residences Đà Nẵng
Căn hộ The Royal Đà Nẵng
Căn hộ Central Coast Đà Nẵng
Căn hộ Golf View Luxury Apartment Đà Nẵng
Căn hộ The 6nature Đà Nẵng
Căn hộ Fusion Suites Danang
4. Diễn biến thị trường bất động sản Đà Nẵng
Lược sử thị trường
Trước năm 2008-2009, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bắt đầu có sự quan tâm của giới đầu tư.
Đây là giai đoạn tích lũy về nguồn cung và nhu cầu, manh nha cho sự phát triển nóng ngay sau đó. Thời điểm này, cơ sở hạ tầng thành phố đã bắt đầu được quan tâm, nhiều công trình hạ tầng đã được triển khai như các trục giao thông trung tâm thành phố Nguyễn Văn Linh, 2 tháng 9, Nguyễn Hữu Thọ ..
Đà Nẵng dần xuất hiện những nhà đầu tư lớn như Sun Group, Trung Nam, Phương Trang với những dự án lớn về BĐS tạo ra nguồn cung mới. Cùng với đầu tư phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng, phát triển dự án du lịch .. đã tạo ra diện mạo mới, làm thị trường bất động sản Đà Nẵng thay đổi về đô thị hóa, gia tăng dân số cơ học, việc làm.
Những cây cầu đã tạo nên diện mạo mới của Đà Nẵng
Giai đoạn 2009-2012, là giai đoạn bùng nổ lần 1 của Đà Nẵng khi hàng loạt các dự án hạ tầng, đặc biệt là các câu cầu mới liên tục được đầu tư xây dựng nối 2 bờ Đông Tây Sông Hàn, đến mức ĐN được mệnh danh là “ Tp của những cây cầu”. Một số cây cầu tiêu biểu như: Thuận Phước, Cầu Rồng, Trần Thị Lý, Hòa Xuân . Việc xuất hiện những cây cầu mới theo sau Cầu Sông Hàn, không chỉ mở ra tuyến giao thông mới mà còn khơi mào cho thị trường BĐS phía Đông và Đông Nam thành phố
Các dự án tại Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn dần trở thành thị trường bất động sản được quan tâm tìm kiếm bởi những nhà đầu tư lớn trên cả nước vì tiềm năng du lịch hấp dẫn. Giai đoạn này với tầm giá 400 – 600 triệu đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu 1 sản phẩm đất nền ở những khu đô thị mới hoặc các khu tái định cư.
Nhưng cũng trong chính giai đoạn này, Đà nẵng cũng đã vướn phải tình trạng bong bóng chung theo thị trường cả nước, trả giá bằng 2-3 năm trầm lắng sau đó.
Giai đoạn 2013-2016: nguồn cung bất động sản ngày càng phong phú, cái đại dự án bất động sản như Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân của Sun Group, Golden Hill của Trung Nam liên tục được mở rộng. Các dự án đất nền quy mô vừa và nhỏ cũng liên tục được triển khai như ở kv Tây Bắc, Nam Đà Nẵng … với mức giá hấp dẫn. Dòng tiền trên cả nước, tiền từ Kiều bào đổ dồn về Đà Nẵng, kể cả nhà đầu tư nước ngoài ẩn duới vỏ bọc của người địa phương.
Giai đoạn 2017 – đầu năm 2019 là thời kỳ vàng son của bất động sản Đà Nẵng. Nhiều dự án quy mô lớn mới được đầu tư, tái khởi động lại: Khu vực Liên Chiểu có cụm dự án khu vực Bàu Tràm, Eco Charm, khu đô thị Phương Trang (Liên Chiểu). Quận Ngũ Hành Sơn có: khu đô thị FPT, khu đô thị Nam Hòa Xuân (NHS), khu đô thị Phú Mỹ An. Hải Châu có các khu đô Thuận Phước, các sự án ven cầu Tuyên Sơn. Và các các dự án Bắc Quảng Nam – Nam Đà Nẵng liền kề với nguồn cung rất lớn.
Cùng với dòng tiền đổ về Đà Nẵng, lượng nhà đầu tư F0 tại địa bàn cũng lên cao hơn bao giờ hết, xu thế đầu tư lướt sóng, đặc cọc – lướt cọc, đầu tư bất động sản thứ 2, bất động sản cho con cái, bất động sản thương mại trong tương lai .. trở thành xu thế trong giai đoạn này.
Tại các thị trường như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Golden Hill, lực lượng môi giới lên đến 4- 5.000 người, tạo nên sự sôi động đến mức sốt nóng, và thanh khoản liên tục tăng đã giúp mức giá của đất nền lên ngưỡng 2,5 – 3,5 tỷ đồng/sản phẩm, các sản phẩm đẹp, đất biển thì giá bán tăng đến mức khó hình dung, tính bằng nhiều lần trong vòng 2-3 năm.
Nửa cuối 2019 -2021: Thị trường thoái trào lần 2 và trầm lắng trong đại dich. Khi giá cả đã được đẩy lên mức rất cao, đạt đỉnh trong thời gian tháng 4/2019, đã xuất hiện tình trạng chốt lãi, rút vốn trên thị trường. Giá cả bắt đầu lao dốc với mức suy giảm 20-30% trong thời gian này. Ngoài ra, cú sốc về tính pháp lý của Condotel khiến các dự án không triển khai được. Việc thanh tra về tính pháp lý của các dự án đất nền như New Da Nang City, KĐT Phùng Hưng, KĐT ảo Nam Cẩm Lệ .. khiến nguồn cung, giao dịch sụt giảm
Covid đầu năm 2020 và phức tạp sau đó đã ảnh hưởng rất lớn đến BĐS nghỉ dưỡng, BĐS cho thuê…
Cuối 2021 đến nay: BĐS cũng đã bắt đầu phục hồi trở lại. Từ cuối 2021, giao dịch và giá cũng có sự ghi nhận tăng trưởng ở 1 số thời điểm trong năm khi dịch được kiểm soát từng bước. Người dân và doanh nghiệp BĐS đã có sự thích nghi.
Sang 2022, tình hình còn được cải thiện rõ nét hơn. Giao dịch đã tốt hơn khá nhiều mặc dù dòng tiền vẫn chưa được dồi dào như trước. Giao dịch vẫn tập trung chính vào các BĐS đất nền, mức tăng bình quân 10-15% so với 2021.
Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10/2021 cho biết, Đà Nẵng là thị trường dẫn đầu cả nước về tốc độ phục hồi nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà đất. So với thời điểm trước khi bùng phát đợt dịch lần thứ 4 vào tháng 4/2021, nhu cầu giao dịch bất động sản tại thị trường này đã phục hồi gần 70%.
Thị trường BĐS Đà Nẵng tháng 2/2022 ghi nhận mức độ quan tâm tang trung bình 32% so với tháng 1/2022. Cùng với sự chủ động của Thành phố, tiềm năng vốn có của Đà Nẵng …. 1 khi du lịch, du khách trong nước và quốc tế quay trở lại, dòng vốn đầu tư về các lĩnh vực tài chính, thương mại du lịch, các dự án bđs lớn khỏi động như: The Sang Residence, Đà Nẵng Landmark Tower … sẽ hứa hẹn sẽ mang lại 1 diện mạo mới cho bất động sản Đà Nẵng ngay trong năm nay. Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện sôi nổi 2 khu vực là khu vực trung tâm với Hải Châu, Sơn Trà, Liên Chiểu, Thanh Khê và phía Nam Đà Nẵng gồm Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang…
Những thị trường nổi bật
Khu vực trung tâm:
Các quận Hải Châu, Sơn Trà, Liên Chiểu, Thanh Khê là khu vực lõi của ĐN. Khu vực này có đặc điểm là giao thông thuận lợi, gần sát với bãi biển đẹp và sôi động về du lich là My Khê, Sơn Trà… Dân cư mật độ đông đúc, thích hợp để kinh doanh khách sạn, dịch vụ. Giá trung bình khu vực này hiện nay, tại tháng 4/2022 đang là 40-50 triệu đồng/m2 đất nền.
Tại khu vực này, thị trường đã hình thành một số khu đô thị, một số dự án đất nền, nhà phố xuất hiện từ 3-5 năm về trước và phần lớn đều đã được bàn giao, đi vào sử dụng như Khu phức hợp Elysia Complex City (Hải Châu), khu đô thị Eco Charm, khu đô thị Phương Trang, Bàu Tràm Lakeside (Liên Chiểu), khu đô thị Thuận Phước (Sơn Trà), Nhà phố thương mại The One Beach Đà Nẵng, Shophouse Special Gold Đà Nẵng, Khu đô thị Ecocharm Premier Island Đà Nẵng (Liên Chiểu), Khu dân cư Marina Complex Đà Nẵng (Sơn Trà)…
Khu đô thị Thuận Phước (Sơn Trà) từ mức giá 20-30 triệu đồng/m2 năm 2018, giá chào bán hiện tại dao động từ 45-55 triệu đồng/m2. Đất nền khu đô thị Phương Trang cũng từ mức giá 20 triệu đồng/m2 năm 2017 chạm mức 40-45 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại…
Các dự án, khu đô thị này đều đang chứng kiến mức tăng giá như Khu phức hợp Elysia Complex City (Hải Châu) vào năm 2017 có mức giá dao động từ 28,5 triệu/m2 đến 50 triệu đồng/m2 cho hai dòng sản phẩm đất nền và đất biệt thự hướng ra sông Hàn thì giá hiện tại trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá rao bán phổ biến từ 52-75 triệu đồng/m2.
Khu vực Nam Đà Nẵng:
Khu vực phía Nam Đà Nẵng gồm Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang… với những biến đổi mạnh của hạ tầng như tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp, Trường Sa, dự án khơi thông sông Cổ Cò, các tuyến quốc lộ 14G, 14B, đường Nguyễn Phước Lan, cầu Hoà Xuân và cầu Nguyễn Tri Phương… Khu vực này còn là điểm trung tâm kết nối giữa hệ sinh thái du lịch Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng và Hội An, Quảng Nam.… đã chứng kiến sự bùng nổ của rất nhiều dự án bất động sản. Hàng loạt dự án đã tung hàng tại thị trường này thời gian qua, tiêu biểu phải kể đến như khu đô thị FPT, khu đô thị Nam Hòa Xuân, khu đô thị Phú Mỹ An (Ngũ Hành Sơn)…
Ở mốc thời gian 2014-2015, giá đất nền một số khu đô thị như Khu đô thị Phước Lý, Khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân… dao động phổ biến khoảng 14-18 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, ở nhiều khu đô thị trên, giá dao động lên tới 40-45 triệu đồng/m2, vị trí đẹp lên tới 50-60 triệu đồng/m2.
Ở KĐT Nam Hòa Xuân, giai đoạn 1 được mở bán từ trước 2018 với mức giá giao dịch thấp nhất rơi vào khoảng 800tr 1 lô đất diện tích 100m2, đến cuối năm 2020, mức giá ghi nhận khoảng 2ty6 đến 3 ty. Thời điểm quý 1/2021 vừa rồi ghi nhận giao dịch rất mạnh, với mức giá đạt trên 3ty. Ở thời điểm hiện tại, các lô đất được giao dịch 3,3-3,9 tỷ đồng/lô.
Ở khu đô thị FPT, tháng 4/2021, chủ đầu tư mở bán thêm phân khu mới với giỏ hàng 52 lô đất nền diện tích từ 100 – 165 m2 với mức giá giao dịch từ 26,5 đến 35tr/m2, giỏ hàng nhanh chóng được tiêu thụ hết trong vài ngày. ở thời điểm hiện tại, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp ở kđt fpt city giao động khoảng 33tr – 38tr đồng/m2, mức tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm 2020, đầu năm 2021.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Bên cạnh đó, chúng ta không thể không nói tới loại hình bất động sản nghỉ dưỡng / condotel ở Đà Nẵng. Hiện Đà Nẵng có khoảng 19 dự án nghỉ dưỡng, thuộc top nhiều nhất cả nước. Phần lớn các dự án có quy mô từ 1.000-2.000 căn. Cùng với đất nền, đây là phân khúc đã làm mưa làm gió tại thị trường Đà Nẵng thời kì hoàng kim. Giá bán condotel tại Đà Nẵng dao động phổ biến từ 40-70 triệu đồng/m2, cá biệt có những dự án hạng sang, giá lên tới 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch và hệ lụy từ đổ vỡ cam kết lợi nhuận của Cocobay, giao dịch condotel ở thị trường Đà Nẵng khá chậm chạp.
Condotel tại Đà Nẵng đa dạng về quy mô, phân cấp, trong đó hàng loạt dự án đã đi vào vận hành khai thác và đưa vào hoạt động. Các dự án phát triển mạnh từ bán đảo Sơn Trà, dọc tuyến đường biển Hoàng Sa – Trường Sa – Võ Nguyên Giáp. Các “ông lớn” đổ mạnh tiền vào phân khúc này có thể kể đến như VinGroup, Sungroup, Vinacapital, Savico, Danh Khôi, Thành Đô Hoàng Anh Gia Lai…
Hai năm đại dịch Covid-19 là 2020 và 2021, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ở phân khúc condotel đã ghi nhận tình trạng cắt lỗ. Tại Đà Nẵng, trên các đường Lý Thường Kiệt, Trường Sa, Võ Nguyên Giáp, Ngô Quyền… nhiều chủ sở hữu của loại hình sản phẩm bất động sản này đang rao bán cắt lỗ phổ biến từ 200 đến 300 triệu đồng/căn.
5. Lời khuyên cho người mua bất động sản tại Đà Nẵng
Tùy theo mục đích mua để ở hay đầu tư, bạn có thể lựa chọn các khu vực phù hợp với nhu cầu. Cụ thể, với BĐS trung tâm Đà Nẵng thuộc các quận Hải Châu, Liên Chiểu, Sơn Trà Cẩm Lệ , Ngũ Hành Sơn… là nơi đã phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông và kĩ thuật. Nơi đây cũng sở hữu những cảnh quan, danh thắng đẹp của Đà Nẵng, thu hút đông đảo khách du lịch. Dù mặt bằng giá đất đã khá cao nhưng với tiềm năng tăng trưởng của Đà Nẵng, bạn có thể đầu tư bất động sản tại đây, lựa chọn các bất động sản vị trí trung tâm, có tính thương mại cao thuộc đường Nguyễn Văn Linh, các tuyến đường bờ đông và tây Sông Hàn, tuyến biển như Nguyễn Tất Thành, Võ Nguyên Giáp để có thể kinh doanh cửa hàng, khách sạn, nhà hàng….
Khu Nam Đà Nẵng với Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang… đang được định hướng là nơi phát triển các khu sinh thái kiểu mẫu. Với lợi thế về cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, chiến lược phát triển không gian đô thị bài bản, đặc biệt là ưu thế vị trí nằm ở ven sông Cổ Cò, gần khu giải trí, vui chơi, nghỉ dưỡng và mặt bằng giá thấp khu Nam Đà Nẵng sẽ là lựa chọn thích hợp để đầu tư sinh lời. Nếu bạn muốn một không gian sống sinh thái, trong lành thì hãy chọn khu Nam để an cư. Đây cũng là địa điểm lý tưởng cho việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ăn theo sông Cổ Cò và cảnh quan thiên nhiên khu vực.
6. Đánh giá chung thị trường
Dù là một thị trường đã phát triển mạnh trong những năm trước đây nhưng bất động sản Đà Nẵng vẫn hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai, đặc biệt ở giai đoạn bình thường mới. Nền kinh tế Đà Nẵng phụ thuộc khá lớn vào thế mạnh du lịch. Hai năm đại dịch Covid-19 đã khiến du lịch Đà Nẵng tê liệt, kéo theo sự giảm tốc của nền kinh tế thành phố. Do chịu ảnh hưởng nặng nề của Covid-19, 2 năm 2020 và 2021, Đà Nẵng có mức tăng GRDP lần lượt là âm 9,77% và dương 0,18%.
Tuy nhiên, hàng loạt chính sách kích cầu khi du lịch chính thức mở cửa vào 15/3 đang thổi một luồng gió mới vào nền kinh tế Đà Nẵng nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, đặc biệt là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng.
Chỉ trong vòng hơn 1 tháng kể từ thời điểm mở cửa, thị trường đã chứng kiến lượng khách du lịch và công suất phòng tăng mạnh. Thực tế này sẽ kéo theo sự phát triển của tất cả các lĩnh vực liên đới, trong đó có bất động sản. Nhìn chung, bất động sản Đà Nẵng sẽ đón một giai đoạn tăng trưởng mới từ sự khởi sắc này.
Để tạo đà tăng trưởng cho thành phố sau thời kỳ đóng băng vì đại dịch Covid-19, trong tháng 6 này, Đà Nẵng sẽ tổ chức khoảng 20 sự kiện, hoạt động liên quan đến xúc tiến đầu tư, khôi phục du lịch cũng như thương mại.
Trong đó, Diễn đàn đầu tư Đà Nẵng 2022 và Diễn đàn Phát triển đường bay châu Á lần thứ 16 (Routes Asia 2022) được xem là hai sự kiện nổi bật.
Thông tin này được UBND thành phố Đà Nẵng công bố tại buổi họp báo sáng nay, 31-5.
Thông tin này được UBND thành phố Đà Nẵng công bố tại buổi họp báo sáng nay, 31-5.
Dự kiến, Diễn đàn đầu tư Đà Nẵng 2022 sẽ diễn ra ngày 25-6-2022 qua hai hình thức trực tiếp và trực tuyến, tại Khu nghỉ dưỡng Sheraton Grand, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, thu hút 600 đại biểu là cơ quan chức năng cũng như doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tại diễn đàn, Đà Nẵng sẽ công bố thông tin về kế hoạch, tiến độ triển khai điều chỉnh Quy hoạch phân khu chức năng theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Bên cạnh đó, thành phố miền Trung này sẽ công bố các dự án đang kêu gọi đầu tư trên địa bàn thành phố, danh mục quỹ đất phục vụ kêu gọi thu hút đầu tư, quy trình chuẩn bị đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án đầu tư không sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện ngoài các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung, cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng…
Diễn đàn còn là cơ hội để chính quyền thành phố trực tiếp đối thoại với các doanh nghiệp, nhà đầu tư về những mục tiêu, tiềm năng phát triển của Đà Nẵng, đồng thời lắng nghe các tư vấn, góp ý, kiến nghị, đề xuất để tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, thật sự trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam.
Các hoạt động trao Giấy Chứng nhận đăng ký đầu tư, Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Chủ trương nghiên cứu đầu tư cho các dự án trong nước và dự án FDI; Trao các thỏa thuận nguyên tắc, hợp tác đầu tư giữa thành phố với các đối tác trong và ngoài nước; Tổ chức khen thưởng các tổ chức, doanh nghiệp có đóng góp lớn vào công tác xúc tiến đầu tư của thành phố Đà Nẵng cũng được tổ chức tại diễn đàn.
Trong khi đó, Diễn đàn Phát triển đường bay châu Á lần thứ 16 diễn ra chính thức từ ngày 6-6 đến 8-6 do Công ty Informa Routes chủ trì, phối hợp với UBND TP Đà Nẵng và Công ty cổ phần Thương mại Duy Anh – IPP Travel Retail tổ chức. Sự kiện có sự tham gia của khoảng 450 đại biểu đến từ hơn 200 đơn vị, tổ chức quốc tế về hàng không khu vực châu Á, châu Âu, Trung Đông, Bắc Mỹ nhằm xúc tiến các mối quan hệ hợp tác xây dựng và mở rộng đường bay và mạng lưới kinh doanh hàng không.
Đà Nẵng đang tính nhiều phương án để khôi phục lại du lịch bền vững.
Bên cạnh đó, ngày 1-6, Công ty TNHH ODK Mikazuki Việt Nam sẽ đưa vào hoạt động chính thức khu Khách sạn thuộc dự án Mikazuki Spa & Hotel Resort với 294 phòng với nhiều tiện ích sau một thời gian xây dựng.
Trong tháng 6-2022, trên địa bàn thành phố cũng sẽ diễn ra bốn lễ khởi công các dự án như khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, dự án Nhà máy nhựa Long Thành thành phố Đà Nẵng tại khu công nghiệp Liên Chiểu, dự án Trung tâm Nesta Đà Nẵng tại khu công nghệ thông tin tập trung và dự án của Công ty cổ phần Dana Logistics tại khu công nghiệp Hòa Khánh mở rộng.
Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Bắc, Trung, Nam vẫn duy trì sức hút khi các dự án có pháp lý đầy đủ, bên cạnh đó là tình trạng sốt đất cục bộ ở một số địa phương vẫn diễn ra khi các thông tin quy hoạch được phổ biến rộng rãi, đặc biệt là các dự án trọng điểm được Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công vào hạ tầng giao thông.
BĐS khu vực phía Bắc luôn giữ sức hút trong việc đón đầu hạ tầng.
Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công: Bất động sản miền Bắc hưởng lợi kép
Thống kê của batdongsan.com.vn giá đất nền ở các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang cũng tăng so với cùng kỳ năm 2021 khoảng 20 – 30%. Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận sự phục hồi nhanh chóng sau dịch, xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng mới tại thị trường phía Bắc. Trong đó xuất hiện nhiều điểm đến tiềm năng như: Thanh Hóa, Lào Cai, Phú Thọ, Hòa Bình… bên cạnh những thị trường quen thuộc ở khu vực miền Trung, miền Nam. Năm 2021, ghi nhận nhiều mặt bằng giá mới tại các tỉnh vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa qua các đợt đấu giá đất. Do đó, các nhà đầu tư tìm kiếm các thị trường mới nhiều sức hấp dẫn hơn, có xu hướng dịch chuyển khỏi các lõi trung tâm tới các tỉnh ven Thủ đô. Các thị trường mới như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hòa Bình nhận được nhiều sự quan tâm trong những tháng đầu năm 2022.
Đối với BĐS khu công nghiệp, tại miền Bắc cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao kéo theo nguồn cầu về đất ở quanh các khu công nghiệp. Cụ thể, tại Bắc Ninh, tỷ lệ lấp đầy lên đến 95%, Hà Nội là 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%. Các tỉnh như Bắc Giang, Thái Bình cũng đang có sự tăng trưởng về tỷ lệ lấp đầy do giá cho thuê 1 chu kỳ đất tại miền Bắc đang hấp dẫn hơn miền Nam (Miền Bắc là 107 USD/m2/chu kỳ, còn miền Nam là 111 USD/m2/chu kỳ).
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn duy trì sức hút khi mức độ quan tâm vẫn tăng ở nhiều phân khúc. Giá bất động sản tiếp tục thiết lập mặt bằng mới, đặc biệt ở tất cả các phân khúc của loại hình căn hộ chung cư trong quý I/2022.
Cụ thể, mặt bằng giá rao bán chung cư quý I/2022 ở phân khúc cao cấp tăng 5%, từ 46 triệu đồng/m2 lên 48 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp tăng 7%, từ 33 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2, phân khúc bình dân tăng 8%, từ 24 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2.
Bất động sản miền Trung đứng đầu lượng quan tâm trong 3 miền
Mức độ quan tâm nổi trội nhất là khu vực miền Trung, tăng vọt lên 14% trong khi khu vực miền Bắc, miền Nam giảm lần lượt 11% và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Và sự quan tâm này tập trung ở Bình Thuận tăng 44%, Khánh Hòa tăng 48%, Đắk Lắk tăng 58%, Quảng Nam tăng 14%, Thanh Hóa tăng 6%.
Mặt bằng giá rao bán đất nền tại một số tỉnh miền Trung cũng ghi nhận tăng mạnh so với năm ngoái, trong đó, Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa tăng 26% và Bình Thuận tăng 13%.
Khu vực BĐS miền Trung nổi trội trong 3 miền về lượt quan tâm.
Theo tin đăng trên Batdongsan.com.vn của nhiều tỉnh thành miền Trung cũng tăng khá mạnh. Trong đó, Thanh Hóa ghi nhận mức giá rao bán tăng mạnh nhất với 35%, tiếp theo là Khánh Hòa 26% và Bình Thuận 13%.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, các tỉnh thành thu hút sự quan tâm lớn đều có điểm chung là các thông tin quy hoạch được đưa ra nhiều trong thời gian vừa qua. Điều này khiến mặt bằng giá rao bán ghi nhận tăng mạnh trong quý đầu năm.
Cụ thể, Thanh Hóa có mức độ quan tâm đất nền tăng 6% so với quý I/2021 nhưng giá rao bán tăng tới 35% so với trung bình năm 2021. Một trong những yếu tố tác động đến mặt bằng giá là thông tin quy hoạch các dự án lớn của các Tập đoàn như Sun Group, VinGroup…
Mặt bằng giá đất Cam Lâm vẫn tăng đều trong nhiều năm qua với mức tăng trung bình hàng năm đạt khoảng 10-20%. Gần đây, địa bàn này lại nóng lên trước thông tin quy hoạch thành đô thị sân bay và đề xuất của VinGroup về việc triển khai đô thị thông minh.
Hiện tại, giá rao bán trung bình đất nền Cam Lâm rơi vào khoảng 9 triệu VNĐ/m2, giá đất nền dự án là 25 triệu VNĐ/m2, biệt thự, liền kề được rao bán ở mức 40 triệu VNĐ/m2. Trong khi đó, mức giá trung bình ở thị trường Nha Trang là 20 triệu VNĐ/m2 với loại hình đất nền, 39 triệu VNĐ/m2 đất nền dự án.
Miền Nam: Bật động sản xuất hiện điểm nóng cục bộ ở một số địa phương
Hầu hết các phân khúc bất động sản tại phía Nam đều ghi nhận nguồn cung tăng nhưng mức giá vẫn tăng theo đó.
Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục khan hiếm nguồn cung đất nền mở bán mới, chủ yếu là các dự án cá nhân tự đứng ra phân lô, quy mô nhỏ lẻ tập trung các huyện vùng ven thuộc khu Nam, tiếp giáp với ranh giới tỉnh Long An.
Những thông tin định hướng quy hoạch lên quận/thành phố của các huyện vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh…) tác động lên giá chào bán thứ cấp ở các dự án, ghi nhận phổ biến tăng 10 – 18% so với thời điểm trước Tết. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp, hầu như rất ít giao dịch phát sinh trong tháng.
Về phân khúc căn hộ, nguồn cung có 2.491 căn, tăng 69% so với cùng kỳ năm trước, đến từ 10 dự án, trong đó 3 dự án mới và 7 dự án ở giai đoạn tiếp theo. Tiêu thụ đạt 2.097 căn, đạt tỷ lệ 84%, tăng 71% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo báo cáo thị trường bất động sản DKRA Vietnam tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, trong tháng 4/2022, phân khúc đất nền có 10 dự án mở bán, trong đó, 5 dự án mới và 5 dự án giai đoạn mở bán tiếp theo. Tỷ lệ hấp thụ trên 82%, cụ thể nguồn cung có 1.602 nền, tăng 12%, tiêu thụ đạt 1.320 nền, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2021.
BĐS miền Nam xuất hiện điểm nóng ở một số địa phương.
Trước hàng loạt thông tin quy hoạch lên thành phố, giá đất ruộng, đất trồng cây lâu năm, đất vườn ở Củ Chi, Hóc Môn… đã tăng dựng đứng chỉ trong thời gian ngắn.
Chuyên gia bất động sản Đinh Nhất Quý – Phó Tổng Giám đốc Dat Xanh E&C nhận định, diễn biến thị trường trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và bơm các gói kích thích kinh tế quy mô lớn có thể giúp thị trường bất động sản hưởng lợi kép. Dòng tiền giải ngân đầu tư công có thể hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, giúp tài sản gia tăng giá trị. Các gói kích thích kinh tế hồi phục góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư.
Theo báo xây dựng
Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City – Thành viên chủ lực thuộc Đất Xanh Miền Trung)
– Hotline: 0931 99 11 23
– Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
– VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.
Trong các tháng đầu năm, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản có tác động đến lĩnh vực bất động sản. Những chính sách mới và các văn bản chỉ đạo điều hành được nhận định sẽ thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch và lành mạnh.
Cụ thể, một số chính sách mới và các văn bản chỉ đạo điều hành tác động đến thị trường bất động sản được ban hành đầu năm gồm:
Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/1/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (thay thế Nghị định số 76/2015/NĐ-CP). Trong đó, sửa đổi, bổ sung cụ thể hơn về điều kiện đối với các tổ chức, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản; quy định về áp dụng mẫu hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm mua bán, thuê mua, thuê đối với nhà ở, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, công trình xây dựng và chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất…
Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022, có hiệu lực từ 01/3/2022 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ; trong đó có sửa đổi bổ sung một số quy định về miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất đối với một số trường hợp.
Nghị định số 15/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ quy định chính sách miễn, giảm thuế theo Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội. Theo đó, quy định giảm thuế GTGT cho nhiều nhóm hàng hóa, dịch vụ.
Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ về Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Trong đó, quy định rõ về xử phạt hành chính đối với các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản và vi phạm trong hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Nhiều chính sách mới được ban hành đầu năm 2022 sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản (hình minh họa)
Ngày 18/2/2022, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định số 03/2022/QĐ-TTg về tiêu chuẩn, định mức nhà ở công vụ. Quyết định trên quy định tiêu chuẩn cụ thể về nhà ở công vụ đối với cơ quan Trung ương, tiêu chuẩn nhà ở công vụ đối với địa phương, tiêu chuẩn nhà ở công vụ Bộ Quốc phòng, Bộ Công an…
Ngày 30/01/2022, Chính phủ có Nghị quyết số 11/NQ-CP về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội và triển khai thực hiện Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội ngày 11/01/2022 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội. Trong đó, thực hiện hỗ trợ cho vay đối với cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo chính sách về nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 16 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015, khoản 10 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 và các văn bản có liên quan với tổng nguồn vốn cho vay tối đa là 15.000 tỷ đồng.
Thủ tướng Chính phủ đã có các công điện số 8857/CĐ-VPCP ngày 3/12/2021, công điện số 304/CĐ-TTg ngày 7/4/2022 về chấn chỉnh hoạt động thị trường trái phiếu doanh nghiệp và đấu giá quyền sử dụng đất. Trong đó, yêu cầu các Bộ Tài chính, Ngân hàng nhà nước Việt Nam, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Công an và các Bộ ngành liên quan theo chức năng nhiệm vụ thực hiện kiểm tra, thanh tra, rà soát các hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng quy định của pháp luật và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm; bảo đảm các hoạt động phát hành, đầu tư và sử dụng vốn trái phiếu doanh nghiệp đúng mục đích, hiệu quả, lành mạnh, minh bạch, ổn định, an toàn, góp phần phát triển sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và ổn định kinh tế vĩ mô.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết việc ban hành các Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương còn chậm so với yêu cầu. Tính đến nay có 44 địa phương đã ban hành Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, chỉ có 09 địa phương đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2022.
Theo ThanhniênViệt
Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
– Hotline: 0931 99 11 23
– Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
– VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.
Nếu quý I/2022 là khởi đầu cho một giai đoạn mới của thị trường bất động sản đến từ “cú hích” gói phục hồi kinh tế, đầu tư công thì quý II/2022 là triển vọng hồi phục tích cực mang đến nhiều cơ hội và thách thức.
Các phân khúc đều đang phục hồi
Nhiều dự báo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, những yếu tố lợi thế vẫn đang giữ nguyên trong dài hạn từ tốc độ đô thị hóa, dân số tăng, hạ tầng liên tục được đẩy mạnh… khiến cho bất động sản vẫn là kênh đầu tư hút dòng tiền rất mạnh trong năm 2022.
Bất động sản có nhiều lực đẩy tăng trưởng trong năm 2022.
Cụ thể, về triển vọng thị trường và các phân khúc bất động sản trong quý II/2022, theo Batdongsan.com.vn, xu hướng tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, trong đó phân khúc bất động sản công nghiệp, đất nền, nhà ở có nhiều khả năng tăng trưởng mạnh nhất. Bên cạnh đó là sự phục hồi mạnh mẽ của nhóm bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.
Sự phục hồi của phân khúc bất động sản nhà ở được thúc đẩy từ cả hai yếu tố cung và cầu, cộng hưởng với mặt bằng lãi suất thấp, pháp lý được nới lỏng và chiến lược phát triển nhà ở quốc gia của Chính phủ giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045, với một trong những mục tiêu của chiến lược là phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp túi tiền của người có thu nhập thấp và trung bình.
Ngay từ đầu năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã công bố những dự án mới, hứa hẹn những tín hiệu tích cực cho nguồn cung nhà ở giá rẻ từ nay đến cuối năm, mặc dù lượng cung của phân khúc này vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu lớn của người dân.
Phân khúc bất động sản công nghiệp có nhiều yếu tố thuận lợi từ vị trí địa lý, quỹ đất cho khu công nghiệp lớn, dòng vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam do tác động của các Hiệp định thương mại tự do mới được ký kết, môi trường kinh tế – chính trị ổn định và lợi thế cạnh tranh khi giá đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực. Những yếu tố này sẽ tạo lực đẩy phát triển và sức hấp dẫn đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp trong quý II/2022.
Ở phân khúc bất động sản thương mại văn phòng và bán lẻ, sau khi chịu những tác động nặng nề của đại dịch Covid-19, năm 2022, phân khúc này có nhiều triển vọng tích cực trong bối cảnh mở cửa trở lại.
Thị trường văn phòng sẽ được thúc đẩy bởi đà tăng trưởng cho thuê của khu vực công nghệ thông tin, thương mại điện tử và nhu cầu trung tâm dữ liệu tăng cao.
Thị trường bán lẻ cũng có nhiều tín hiệu tích cực khi ngành du lịch được mở cửa trở lại, cùng với sự gia tăng trong tiêu dùng và sử dụng vốn.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: “Người mua nhà tiếp tục đánh giá tích cực về thị trường bất động sản sau Tết âm lịch. Với nhà đầu tư, bất động sản vẫn được lựa chọn là kênh đầu tư ưu tiên so với vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm”.
Mách nước nhà đầu tư, ông Quốc Anh chia sẻ thêm, để hạn chế rủi ro, đầu tiên nhà đầu tư phải xác định rõ mục đích đầu tư. Thông thường các nhà đầu tư Việt Nam mua bán dựa theo thông tin quy hoạch hoặc cơ sở hạ tầng vì những yếu tố này sẽ làm cho giá bất động sản tăng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá bất động sản không tăng liên tục mà tăng theo nhiều giai đoạn, vì đây là kênh đầu tư kỳ vọng.
Khi có tin quy hoạch thì giá bất động sản tăng lần thứ nhất. Từ thời điểm đó đến khi dự án được triển khai, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh tùy theo vào tiến độ của dự án. Dự án triển khai càng nhanh thì giá sẽ càng tăng cao.
Tiếp theo, khi công trình được đưa vào sử dụng thì sẽ góp phần giúp kinh tế địa phương phát triển. Nhiều người tìm đến sẽ dẫn tới nhu cầu bất động sản cho thuê tăng cao, giá cho thuê cao hơn, từ đó giá bán cũng cao hơn.
Nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến thời điểm mua. Nếu bất động sản tốt nhưng giá đã quá cao thì cần thận trọng. Nhà đầu tư nên đặt câu hỏi còn điều kiện nào để thúc đẩy giá hay không, dòng tiền còn đổ về và chấp nhận mức giá đó hay không?
Ngoài ra, khi mua bất động sản nhà đầu tư cần đến tận nơi, nhìn tận mắt bất động sản để biết địa điểm, hướng, hạ tầng xung quanh… Kế tiếp là cân nhắc đòn bẩy tài chính và khả năng chi trả của mình. Trong giao dịch bất động sản, pháp lý phải đầy đủ, rõ ràng. Và để tránh xảy ra thua lỗ nhà đầu tư cũng nên đầu tư dài hạn thay vì ngắn hạn.
Đầu tư công tạo “lực đẩy” cho thị trường bất động sản
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, Nghị quyết về Chương trình phục hồi, phát triển kinh tế – xã hội với quy mô 350.000 tỷ đồng, trong đó, gần 114.000 tỷ đồng dành cho lĩnh vực kết cấu hạ tầng sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản trong quý II/2022.
Đầu tư công tạo thêm “lực đẩy” hỗ trợ thị trường bất động sản. Ảnh minh hoạ.
Cùng với đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận mức cao nhất trong 6 năm qua cũng chính là động lực quan trọng đóng góp cho tăng trưởng kinh tế năm 2022. Và đây là những động lực tăng trưởng chính của thị trường trong năm 2022 và các năm tới.
Theo các chuyên gia, tăng trưởng bất động sản năm 2022 gắn với biến số là khả năng giải ngân đầu tư công. Trong đó, giải ngân đầu tư công là chương trình quốc gia lớn, liên quan đến các tuyến giao thông huyết mạch, có sức ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.
Cũng theo các số liệu thống kê và tổng hợp từ BSC, cơ cấu đầu tư công sẽ tập trung vào xây dựng hạ tầng giao thông liên vùng và các cửa ngõ kết nối vùng khu công nghiệp, cảng biển là trọng điểm giúp giải quyết nút thắt về “giao thông hạ tầng”. Được biết, đây vốn là điểm yếu cố hữu trong vài năm trở lại đây khi không đáp ứng theo kịp tốc độ đô thị hóa.
Do đó, các chi phí logistics cũng như chi phí chung của nền kinh tế sẽ giảm đáng kể, giúp thu hút tốt hơn FDI và bắt lấy cơ hội trở thành “trung tâm” (hub) của khu vực Đông Nam Á – châu Á trong làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất từ phía Trung Quốc.
Các nhóm ngành mà BSC kỳ vọng được hưởng lợi trực tiếp bao gồm: Xây dựng và vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó, BSC cho rằng, việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông sẽ giải quyết “nút thắt cổ chai” về vận chuyển, kết nối từ đó giúp các nhóm ngành bất động sản thương mại và khu công nghiệp, cảng biển có thể được hưởng lợi gián tiếp.
Ông Đinh Nhất Quý – Phó Tổng Giám đốc Dat Xanh E&C nhận định, diễn biến thị trường trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và bơm các gói kích thích kinh tế quy mô lớn có thể giúp thị trường bất động sản hưởng lợi kép.
“Dòng tiền giải ngân đầu tư công có thể hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, giúp tài sản gia tăng giá trị. Các gói kích thích kinh tế hồi phục góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư”, ông Quý nói.
Đánh giá về khu vực được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cũng cho rằng, miền Bắc tiếp tục là khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư do nhiều địa phương có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021 – 2025 như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh. Các sản phẩm có vị trí thuận lợi liên kết các cao tốc hay tuyến đường trung tâm đã thu hút nhà đầu tư và người dân mua sử dụng ngay từ đầu năm.
