DXMT Database

Tag: tin tức bất động sản

  • Triển vọng phục hồi của bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam

    Sự phục hồi du lịch tại các địa phương có lợi thế như Đà Nẵng, Quảng Nam tạo đà cho bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng.

    Tăng tốc kích cầu du lịch

    Đà Nẵng vừa giành được quyền đăng cai Diễn đàn Phát triển đường bay châu Á 2022 vào tháng 6 tới đây. Sự kiện được tổ chức với sự tham gia của hơn 500 đại biểu từ các hãng hàng không khu vực châu Á, châu Âu, Trung Đông và Bắc Mỹ; các sân bay và đơn vị khai thác sân bay; các đơn vị cung ứng dịch vụ hàng không cùng các lữ hành quốc tế đến từ khu vực châu Á và các nước trên thế giới.

    Cùng nằm ở trung tâm hành lang du lịch miền Trung, Quảng Nam cũng đang tăng tốc đón khách, đưa ngành du lịch phục hồi trở lại. Ông Nguyễn Thanh Hồng, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Quảng Nam, chia sẻ năm 2022 tỉnh dự kiến đón 4,2 triệu lượt khách tham quan và lưu trú. Trong đó, khoảng 1,7 triệu lượt khách quốc tế, tổng thu từ du lịch đạt 6.000 tỷ đồng.Năm 2022, ngành du lịch Đà Nẵng đặt mục tiêu khách lưu trú đạt 3,5 triệu lượt, tăng 3 lần so với ước thực hiện năm 2021. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 180.000 lượt, tăng 1,6 lần và khách nội địa ước đạt hơn 3,32 triệu lượt, tăng 3 lần. Doanh thu lưu trú, lữ hành ước đạt trên 6.700 tỷ đồng, tăng 2,6 lần so với ước thực hiện năm 2021.

    Đặc biệt, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch đã quyết định chọn tỉnh Quảng Nam là địa phương đăng cai tổ chức Năm Du lịch quốc gia 2022 với 192 sự kiện, hoạt động. Trong đó có 10 hoạt động tầm quốc gia do Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch , các bộ, ban, ngành Trung ương tổ chức. Tỉnh Quảng Nam chủ trì tổ chức chuỗi 62 sự kiện, hoạt động theo 6 chương trình suốt năm 2022 và 120 sự kiện hoạt động hưởng ứng do 40 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức. Đây chính là “cơ hội vàng” để ngành du lịch Quảng Nam phục hồi và tăng tốc mạnh mẽ.

    Mở đầu bằng ngày hội khinh khí cầu vừa diễn ra trong hai ngày 25 và 26/3, với 17 quả khinh khí cầu đủ màu sắc và kích thước, trong đó có 12 khinh khí cầu mini, 3 quả khinh khí cầu cấp 7 và 2 quả khinh khí cầu hơi, được bố trí bay treo cố định bên dòng sông Hoài, chương trình đêm hoa đăng, cùng nhiều hoạt động dọc sông Hoài… gây sức hút mạnh mẽ.

    Triển vọng cho bất động sản nghỉ dưỡng

    Du lịch khởi sắc đang tạo thêm đà tăng trưởng cho thị trường địa ốc. Trong đó, phân khúc bất động sản gắn với du lịch nghỉ dưỡng được kỳ vọng tăng trưởng trở lại.

    Đánh giá về các sản phẩm sẽ hút khách thời gian tới, giới chuyên gia cho rằng, sau thời gian bất động sản nghỉ dưỡng “đóng băng” vì dịch bệnh, thị trường sẽ có sự điều chỉnh, hướng vào giá trị trải nghiệm của du khách, đồng thời mở ra cơ hội để nhà đầu tư sở hữu sản phẩm với mức giá thật.

    THE SANG RESIDENCE THI CÔNG NGÀY ĐÊM, DỰ KIẾN ĐƯA VÀO VẬN HÀNH QUÝ II 2023

    Ngay khi “bình thường mới”, những nơi được đầu tư du lịch bài bản, chuyên nghiệp đang trở thành địa điểm hút khách. Tín hiệu vui từ dòng khách du lịch vừa qua sẽ tạo đà cho thị trường địa ốc phát triển, cộng thêm những “lực đẩy” khác như gói hỗ trợ phục hồi kinh tế 350 nghìn tỷ đồng

    Cơ hội lớn cho Đà Nẵng, Quảng Nam

    Theo các chuyên gia, khi du lịch mở cửa trở lại, các địa phương có lợi thế về du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Phan Thiết… sẽ hưởng lợi. Bởi những địa phương này với hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng, chu kỳ đầu tư và khai thác dài lên tới hàng chục năm đã có sẵn cơ sở để đón khách. Các dự án vẫn triển khai xây dựng ngay cả trong dịch bệnh để đáp ứng nhu cầu của thị trường khi trạng thái bình thường được thiết lập.

    Quảng Nam hiện chỉ có khoảng 840 cơ sở lưu trú với gần 17.000 phòng, trong đó, 51 khách sạn được xếp hạng 3-5 sao với hơn 7.000 phòng, chưa đủ đáp ứng nhu cầu đón khách, đặc biệt là khách quốc tế.

    Vì vậy, sau giai đoạn dịch bệnh, sự xuất hiện của những sản phẩm nghỉ dưỡng độc đáo, đầu tư chuyên nghiệp, nhiều đột phá, đón đúng nhu cầu nghỉ dưỡng mới của du khách sẽ là “đích ngắm” của các nhà đầu tư. Đặc biệt là các sản phẩm nghỉ dưỡng mặt biển, có tính pháp lý an toàn và được đưa vào vận hành trong tương lai gần là các sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón.

    Thị trường nghỉ dưỡng khởi sắc cũng củng cố thêm niềm tin để các nhà làm bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Nam, Đà Nẵng cơ cấu lại sản phẩm, đón đúng “khẩu vị” nhà đầu tư từ đó đem lại lợi nhuận bền vững, ổn định, lâu dài.

    Mời xem thêm: Dự án chung cư The Sang Residence

  • Bất động sản 24h: Giá bất động sản thứ cấp đã tăng mạnh 40 – 50%

    Giá bất động sản thứ cấp đã tăng mạnh 40 – 50%; TP.HCM: Giá bán căn hộ tăng cao vẫn “cháy hàng”… là những thông tin bất động sản đáng chú ý trong 24h qua.

    Giá bất động sản thứ cấp đã tăng mạnh 40 – 50%

    Theo báo cáo mới nhất của CBRE về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2022, đầu năm nay, thị trường đã chứng kiến ​​sự khởi động của nhiều dự án từ Bắc vào Nam.

    Điều này báo hiệu sự cải thiện niềm tin của các chủ đầu tư trong bối cảnh biên giới quốc tế được mở lại và Chính phủ ban hành một số chính sách nhằm hỗ trợ phục hồi kinh tế. Nguồn cung mới tại TP.HCM và Hà Nội dự kiến ​​sẽ tăng 40 – 50% so với cùng kỳ năm 2021.

    Theo CBRE, sự hiện diện ngày càng nhiều của các sản phẩm cao cấp và thượng lưu trên thị trường khiến giá bán sơ cấp trung bình tăng.

    Chi tiết mời xem thêm: Giá bất động sản thứ cấp đã tăng mạnh 40 – 50%

    Triển vọng thị trường bất động sản và những gợi mở cho doanh nghiệp trong năm 2022

    Bức tranh thị trường bất động sản năm 2022 vẫn còn nhiều thách thức nhưng không phải đã hoàn toàn mất đi cơ hội nếu doanh nghiệp sẵn sàng thay đổi để thích ứng với thời kỳ hậu đại dịch.

    Theo Vietnam Report, sau khi xuống đáy vào khoảng chục năm trước, hoạt động kinh doanh bất động sản của Việt Nam đã dần lấy lại sự ổn định, có 7 năm liên tiếp khởi sắc kể từ năm 2013 và đạt mức tăng trưởng kỷ lục vào năm 2019.

    Tuy nhiên, dưới tác động của đại dịch Covid-19, trong hai năm qua, ngành bất động sản đã chịu tác động tiêu cực, nhất là trong đợt dịch Covid-19 lần thứ tư. Tăng trưởng hoạt động kinh doanh bất động sản bị âm, số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ngừng hoạt động có thời hạn trong năm 2021 lên đến 26%…

    Giá bán căn hộ tăng cao vẫn “cháy hàng”

    Theo số liệu nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá bán căn hộ tại TP.HCM trong quý I tiếp tục lập đỉnh.

    Theo đó, giá bán trung bình toàn thị trường đã tăng 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán cao nhưng tỷ lệ tiêu thụ vẫn giữ mức ổn định, thậm chí là tăng. Đặc biệt là khu vực chiếm tỷ lệ nguồn cung lớn như TP. Thủ Đức. Nơi đây ghi nhận nhu cầu mua căn hộ nhiều nhất trong quý I.

    Một sàn giao dịch bất động sản cho biết, từ đầu năm đến nay, ghi nhận nhu cầu tìm mua căn hộ tăng khoảng 30% so với cuối năm ngoái. Trong đó, nhu cầu tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức. Giao dịch tăng không chỉ đến từ việc đầu tư mà còn là nhu cầu ở thực.

    Giá chung cư tăng mạnh, căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm

    Đúng như dự đoán của các chuyên gia từ đầu năm 2022, tình trạng mất cung – cầu đã làm giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là trong phân khúc chung cư.

    Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công, giá vật liệu xây dựng vẫn đang trên đà tăng giá. Tất cả các yếu tố trên là nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá chung cư ở các thành phố lớn.

    Có thể thấy, đà tăng của giá nhà ở như hiện nay đã khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ tại các thành phố lớn càng trở nên khó thực hiện, nhất là khi các chuyên gia dự báo về mức giá nhà ở vẫn còn có thể tăng “phi mã” nhanh trong năm 2022.

    Tại Hà Nội, những căn hộ chung cư có mức giá hơn 1 tỷ đồng được xếp vào mức độ “siêu hiếm”. Thậm chí, nhiều người đã lựa chọn phương án di chuyển ra vùng ven để tìm kiếm căn hộ giá “mềm” nhưng vẫn không thể tìm được.

    Mời xem thêm chi tiết: Giá chung cư tăng mạnh, căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm

    Loạn phân lô, tách thửa: Vì đâu nên nỗi? 

    Nhu cầu cao, nguồn cung đất nền khan hiếm đã khiến giới đầu cơ tự tạo ra “nguồn cung” bằng cách gom đất nông nghiệp rồi phân lô, tách thửa, chuyển nhượng giá cao gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

    Trong bối cảnh lạm phát tăng cao, thị trường chứng khoán và vàng có nhiều biến động rủi ro, bất động sản tiếp tục được giới đầu tư lựa chọn làm kênh trú ẩn an toàn, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

    Các chuyên gia đánh giá, nhu cầu đầu tư bất động sản đang càng gia tăng từ cuối năm 2021. Đó cũng là một trong những lý do khiến giá đất tăng nhanh, đặc biệt là ở các vùng nông thôn, vùng ven các thành phố khi giới đầu tư có xu hướng đổ xô về “săn” đất. Tuy nhiên, trong làn sóng đó, có không ít đầu cơ, môi giới không chuyên với đủ chiêu trò gom đất tạo “sóng”, đẩy giá thu hút nhà đầu tư “dính” bẫy.

    Theo tạp chí bất động sản

    Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City – Thành viên chủ lực thuộc Đất Xanh Miền Trung)
    – Hotline: 0931 99 11 23
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

     

  • Ở chung cư cao cấp The Sang Residence: Hiện thực mà ngỡ… như mơ

    Nếu đang có một ước mơ về “ngôi nhà và những đứa trẻ” ở một không gian sống… như mơ thì Dự án Chung cư cao cấp The Sang Residence bên bãi biển Mỹ Khê xinh đẹp của thành phố biển Đà Nẵng sẽ giúp bạn chạm đến ước mơ đó nhanh và gần nhất.

    Những căn hộ theo phong cách sống “resort living” thường sở hữu vị trí ven sông, ven biển, khí hậu trong lành

     

    Ưu điểm công nghệ thi công và thiết kế

    Ấn tượng đầu tiên khi bước vào tiền sảnh The Sang Residence thật đặc biệt. Ngay sảnh đón tiếp là không gian mở cực thoáng, cái oi nồng đầu mùa nắng nóng của miền Trung đang bủa vây phía ngoài cổng công trường thì tới sảnh chung cư đã hoàn toàn biến mất, thay vào đó là những đợt gió mát thổi từ biển vào. Công trường đang thi công rầm rộ 3 ca ngày/đêm nhưng gọn gàng, ngăn nắp và sạch sẽ.

    Để có được “trật tự trong thi công”, ông Nguyễn Thành Trung, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang lý giải: “The Sang Residence áp dụng công nghệ Semi-Topdown tiên tiến nhất hiện nay để thi công phần móng và tầng hầm. Đây là kỹ thuật thi công kín, tiết kiệm diện tích mà các nước phát triển trên thế giới đang áp dụng, cho phép công trình đỡ tải nền đất phía trên, đưa trọng tâm thấp xuống, giúp công trình chịu lực ngang của gió, bão, động đất tốt hơn”.

    Ông Nguyễn Thành Trung cho biết thêm: “Dự án ứng dụng kỹ thuật thi công hiện đại với hệ cốp pha nhôm, cho chất lượng bề mặt bê tông tốt nhất và giúp nâng tầng nhanh chóng, tốc độ thi công các tầng cũng đạt hiệu suất nhanh hơn”. Việc thiết kế thông minh, mở tối đa 360 độ theo tất cả các hướng sẽ đem đến cho người ở cảm giác khoan khoái và dễ chịu khi đi vào các hành lang và ở trong từng căn hộ.

    Với mong muốn mang đến những căn hộ hạng sang 5 sao tiêu chuẩn quốc tế, chủ đầu tư mạnh tay lựa chọn thiết bị, vật liệu cao cấp từ các thương hiệu trong nước và quốc tế như như sàn SPC, gạch chống trượt Vietceramics, thang máy Mitsubishi, hệ vách kính hộp phủ Low-E, cùng các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp từ các nhà cung cấp nổi tiếng từ châu Âu, châu Mỹ…

    Trong đó, hệ vách kính hộp phủ dowble Low-E dày đến 24 mm, hệ nhôm dày 300 mm ưu việt giúp cản tia UV, làm chậm quá trình truyền tải nhiệt nhưng vẫn đảm bảo độ sáng, giúp cho các căn phòng luôn ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè, chống ồn, chống chịu bão cấp 13, tiết kiệm năng lượng đã tạo ra sự khác biệt lớn cho The Sang Residence.

    “Những người đứng sau The Sang Residence nhận thức rõ những đòi hỏi tất yếu của con người trong thời đại mới, nơi mà công nghệ, kỹ thuật đóng vai trò không tách rời trong việc xúc tiến một cuộc sống tốt đẹp hơn, hạnh phúc hơn, an toàn hơn cho con người. Thiết kế thông minh của The Sang Residence sẽ giúp bạn an tâm thụ hưởng quanh năm mà không cần lo lắng về thời gian trả phòng”, ông Trần Xuân Thông, Tổng giám đốc Công ty CP Đô thị Thông Minh Việt Nam (đơn vị phân phối độc quyền Dự án) cho biết.

    “Đưa không gian nghỉ dưỡng về tổ ấm ngôi nhà bạn”

    Từ tầng 15 của The Sang Residence phóng tầm mắt về phía biển. Biển xanh thăm thẳm bao la, ca nô cao tốc phóng đi vun vút tạo những con sóng bạc đầu như dải lụa trải dài trên mặt biển rồi tan vào đại dương. Khi hoàng hôn nhuộm thẫm mặt biển cũng là lúc những đàn hải âu trắng chao liệng về phía chân trời xa… “Với định hướng kiến tạo không gian sống trong lành giữa thiên nhiên xanh mát, The Sang Residence đảm bảo tầm nhìn thoáng đãng từ trên cao, view panorama hướng biển – sông – núi, mang đến những cảm xúc tuyệt diệu hiếm có cho gia chủ”, ông Nguyễn Thành Trung chia sẻ thêm.

    The Sang Residence được thiết kế nhằm mang đến những cảm xúc tuyệt diệu hiếm có cho gia chủ

    “Sức hấp dẫn của căn hộ The Sang Residence khó có thể tả xiết. Cách tốt nhất để mọi giác quan được đánh thức và những điều tuyệt vời nhất len lỏi vào từng xúc cảm thì chỉ có thể xách va li đến ở và trải nghiệm mà thôi”, ông Trần Xuân Thông hào hứng nói. Điều ông Thông chia sẻ đã nói hết được những tâm huyết mà chủ đầu tư và đơn vị phân phối dành cho từng sản phẩm căn hộ của The Sang Residence, đó là: “Đưa không gian nghỉ dưỡng về tổ ấm ngôi nhà bạn”.

    Ông Trần Xuân Thông lý giải, thay vì chật vật sắp xếp những chuyến du lịch ngắn ngủi, giờ đây khách hàng có thể chọn cho mình không gian nghỉ dưỡng ngay tại nhà, tận hưởng trọn vẹn bầu không khí mát lành từ thiên nhiên và loạt tiện ích đẳng cấp xứng tầm. Ở The Sang Residence, việc đến một quán cafe, hồ bơi, tập gym, yoga, đưa đón con trẻ, dạo biển hay thậm chí là gọi món ăn từ nhà hàng sang trọng phục vụ tận cửa… cũng không còn là vấn đề có thể khiến bạn phiền lòng.

    The Sang Residence mang khát vọng kiến tạo sản phẩm nhà ở khác biệt với phong cách sống chuẩn “resort living” thời thượng. Mỗi một căn hộ đều được thiết kế để chạm đến trọn vẹn cảm xúc cho con người, giúp cho họ được sống, nghỉ dưỡng, thụ hưởng tiện nghi và đón nhận giá trị gia tăng ngay trong ngôi nhà mình. Sức khoẻ tinh thần được chú trọng và từ đó, những người kiến tạo The Sang Residence tin rằng mọi giá trị tốt đẹp khác của cuộc sống sẽ được sản sinh, tiếp nối, thăng hoa.

    Sở hữu vị trí đắc địa, The Sang Residence là một trong những dự án chung cư cao cấp hiếm hoi tại Đà Nẵng có lợi thế pháp lý minh bạch, sổ hồng sở hữu lâu dài do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng The Sang làm chủ đầu tư. Dự án có 30 tầng với gần 300 căn hộ cao cấp đang trên đường găng về đích đúng thời gian cam kết. Với tiến độ 5,5 ngày thi công một tầng, dự kiến tháng 7/2022, The Sang Residence sẽ cất nóc phần thô, bàn giao nhà đến tay những chủ nhân tương lai vào quý II/2023.

    Theo báo đầu tư

    Đơn vị phân phối dự án: Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 99 11 23
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

    Mời xem thêm: Mua căn hộ chung cư đang là xu thế vì những lý do gì?

  • Nên đầu tư vào bất động sản căn hộ hay bất động sản thương mại?

    Để quyết định nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào, bạn phải xem xét tất cả các yếu tố liên quan như: dòng tiền đầu vào, dòng tiền ra, thời gian của cả hai dòng tiền và rủi ro,… Đây đều là những khía cạnh quan trọng của một giao dịch bất động sản.

    Tập trung vào dòng tiền

    Số tiền bạn đổ vào hoặc có được từ bất động sản được gọi là dòng tiền vào và dòng tiền ra. Điều này có thể bao gồm cả chi phí đầu tư ban đầu và bất kỳ lợi nhuận bán bất động sản nào bạn nhận được trong quá trình giao dịch. Tiền thuê mặt bằng, thu hồi chi phí vận hành và phí đậu xe hoặc phí dịch vụ đều là những nguồn thu nhập có thể có. Bên cạnh đó, bạn cũng phải tính đến khoản thanh toán trước ban đầu (còn được gọi là khoản đầu tư đầu tiên), khoản thanh toán thế chấp (còn được gọi là dịch vụ nợ), mọi chi phí hoạt động, thuế, chi tiêu vốn và chi phí bán bổ sung đều có thể được bao gồm trong dòng tiền.

    Vì vậy, trước khi bạn quyết định đầu tư, hãy phân biệt hai loại hình bất động sản này.

    Bất động sản căn hộ với bất động sản thương mại

    • Bất động sản căn hộ

    Có sự khác biệt đáng kể giữa việc mua bất động sản thương mại và bất động sản nhà ở. Khi một cá nhân mua bất động sản căn hộ, họ đang mua một tài sản với mục đích để ở.

    Bất cứ ai quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể đang tìm kiếm một nơi ở chính hoặc phụ. Họ có thể mua để ở hoặc có thể cho gia đình khác thuê để kiếm lời. Tuy loại hình bất động sản này có thể được sử dụng trong hoạt động kinh doanh nhưng nó vẫn là tài sản để ở.

    Bất động sản nhà ở là một khoản đầu tư phổ biến vì khả năng cho thuê nhanh chóng. Điều này đơn giản là vì nhu cầu muốn thuê căn hộ luôn ổn định và tương đối lớn. Việc bán bất động sản nhà ở cũng dễ dàng hơn. Có thể xác định giá trị các tòa nhà dân cư bằng cách xem xét các bất động sản tương tự được rao bán trong khu vực. Vì có thể được thế chấp lên đến 90% giá mua một bất động sản nhà ở, nên bạn có thể bắt đầu với một khoản đầu tư khá nhỏ. Hầu hết các nhà đầu tư lần đầu tiên sẽ bắt đầu bằng việc đầu tư vào bất động sản nhà ở bởi họ quen thuộc với loại hình này hơn.

    • Bất động sản thương mại

    Trong khi đó, bất động sản thương mại đề cập đến bất kỳ tài sản nào được sử dụng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh. Bất động sản thương mại bao gồm nhà kho, khối văn phòng, nhà xưởng, đơn vị công nghiệp và cửa hàng.

    Với các tòa nhà thương mại, chúng có thể được sử dụng với các mục đích tiềm năng khác nhau, chẳng hạn như văn phòng, tòa nhà bán lẻ, siêu thị, khu công nghiệp hoặc nhà kho. Ngoài ra còn có một số khu phức hợp đa chức năng với nhiều mục đích sử dụng trong cùng một tòa nhà.

    Bất động sản thương mại rủi ro hơn một chút so với bất động sản căn hộ vì có ít khách hàng muốn thuê hơn. Bạn cũng sẽ cần phải đầu tư nhiều tiền hơn vì thông thường các ngân hàng sẽ chỉ cho vay tối đa khoảng 60% giá trị của bất động sản thương mại. Điều này là do thực tế là loại hình bất động sản này tiềm ẩn rủi ro lớn hơn với ngân hàng.

    Bất động sản căn hộ và bất động sản thương mại sẽ được định giá bằng các phương pháp khác nhau. Cả hai đều sẽ tính đến kích thước của tài sản. Mặc dù một bất động sản nhà ở có cùng kích thước với một tòa nhà thương mại, giá cả có thể khác nhau. Giá trị của bất động sản sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều bởi vị trí của nó. Không phải vị trí nào cũng có giá thuê như nhau. Bất động sản thương mại phải gần các tuyến đường lớn và có tất cả các tiện nghi cần thiết. Bất động sản thương mại phải có đủ chỗ đậu xe, trong khi bất động sản nhà ở phải gần các trung tâm mua sắm, giao thông công cộng và các tiện ích quan trọng khác.

    Tìm kiếm một thị trường bất động sản hấp dẫn

    Khi nghĩ đến việc đầu tư vào bất động sản, bạn sẽ muốn tìm kiếm một thị trường nóng. Nếu bạn là người mới tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn sẽ cần những lời khuyên và một số dịch vụ từ các chuyên gia uy tín. Họ có thể giúp bạn tìm ra bất động sản đầu tư phù hợp và hỗ trợ bất kỳ khía cạnh nào trong công việc kinh doanh mà bạn cần.

    Hãy nhớ rằng dù lựa chọn loại hình bất động sản nào, điều quan trọng là tập trung vào dòng tiền, nghiên cứu kỹ trước khi quyết định và đừng bao giờ đầu tư theo cảm tính.

  • Quy định mới về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà năm 2022

    Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, và có hiệu lực từ ngày 1/3/2022.

    Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

    Trong đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng 3 nhóm điều kiện. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (doanh nghiệp).

    Tổ chức, cá nhân kinh doanh phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin về: doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật); bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2, Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản; việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có); số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.

    Các thông tin đã công khai quy định nêu trên mà sau đó có thay đổi phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi. Các tổ chức, cá nhân chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.

    Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật, nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định nêu trên.

    Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập sẽ xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.

    Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn.

    Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

    Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải đảm bảo 4 điều kiện, cụ thể: Có hợp đồng mua bán, thuê mua được lập theo quy định; trường hợp các bên đã ký hợp đồng trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành phải có hợp đồng đã ký kết;

    Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận);

    Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng phải thuộc diện không có tranh chấp, khiếu kiện;

    Nhà, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý.

    Theo báo xây dựng

    Mời xem thêm: Ba yếu tố tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản 2022

    Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 99 11 23
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

  • Bất động sản nhà ở và chung cư: Ngành đầu tư hấp dẫn bất chấp dịch Covid-19

    Phân phúc BĐS nhà ở và chung cư được đánh giá là ngành đầu tư hấp dẫn bất chấp dịch bệnh Covid-19 khi mà lãi suất vay mua nhà thấp, nhiều văn bản pháp lý hỗ trợ sự phục hồi của thị trường được ban hành…

    5 động lực của phân khúc bất động sản nhà ở và chung cư

    Tại báo cáo chiến lược vừa phát đi, Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS) đã đưa ra những kỳ vọng tích cực về triển vọng của ngành bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở và chung cư cùng phân khúc bán lẻ trong năm 2022.

    Theo đó, bất động sản luôn nằm trong top 3 ngành thu hút vốn FDI ký mới và tăng thêm suốt 10 năm qua. Dù tổng vốn FDI đăng ký năm 2020 giảm 25% so với cùng kỳ xuống còn 28,5 tỷ USD nhưng ngành bất động sản vẫn tăng trưởng 8% so với cùng kỳ và đạt 4,1 tỷ USD. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4, ngành bất động sản bị ảnh hưởng nhiều nhất khi ghi nhận tăng trưởng vốn FDI -44,4% so với cùng kỳ, đạt 1,78 tỷ USD; trong khi tổng vốn FDI Việt Nam tăng 4,5% so với cùng kỳ trong 9 tháng đầu năm 2021.

    Số liệu thống kê cho thấy, bất động sản cũng là ngành có số lượng doanh nghiệp thành lập mới (+11,5%) cũng như doanh nghiệp quay lại hoạt động (+14,6%) tăng trưởng nhanh nhất trong 9 tháng đầu năm 2021.

    Trong 9 tháng đầu năm 2021, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng trong nước tương đối ổn định ở mức 9,2 – 9,5%, đây là mức thấp nhất trong 10 năm qua.

    Bước sang năm 2022, nhóm nghiên cứu MBS cho rằng, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ duy trì chính sách tiền tệ thích ứng nhờ lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát. “Mặc dù không kỳ vọng NHNN cắt giảm thêm lãi suất điều hành, nhưng chúng tôi tin rằng NHNN sẽ không nâng lãi suất năm 2022 nhằm tiếp tục hỗ trợ nền kinh tế bằng cách duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng”, báo cáo nêu.

    Bên cạnh đó, lãi suất cho vay thế chấp cũng được kỳ vọng sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2022, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản. Được biết, từ ngày 1/1/2022, mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định của NHNN là 4,8%/năm, giảm 0,2% so với năm 2019 và năm 2020, nhưng vẫn được giữ ổn định như năm 2021.

    Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng trong nước tương đối ổn định ở mức 9,2 – 9,5% trong năm 2021.

    Động thái ban hành nhiều văn bản pháp lý hỗ trợ sự phục hồi của thị trường bất động sản của Chính phủ cũng là một động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển và gia tăng sức hấp dẫn của phân khúc bất động sản nhà ở, dân cư, cụ thể là: Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Nghị định 148/2020/NĐ-CP, Nghị định 25/2020/NĐCP, Nghị quyết 164/NQ-CP, Thông tư 47/2021/TTBTC…

    Chủ đầu tư bất động sản đang thích nghi với nhiều giải pháp tốt hơn trong hoạt động bán hàng

    Trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp, các chủ đầu tư đã và đang đưa ra nhiều chính sách mới nhằm hỗ trợ cũng như tăng tính hấp dẫn và thu hút người mua nhà, như: Kéo dài thời gian thanh toán, cho phép người mua chuyển đến ở sau khi thanh toán 15 – 30% giá trị (New City Thủ Thiêm, dự án của Vinhomes…). Masterise hợp tác Techcombank ra mắt giải pháp nhà ở mới “Nhà đổi nhà” thu hút các nhà đầu tư.

    Song song đó, các doanh nghiệp cũng đã chuyển đổi hoạt động bán hàng truyền thống sang kỹ thuật số, tiêu biểu trong đó là việc Vinhomes và Sunshine Group đã ra mắt ứng dụng di động để duyệt nhà và đặt chỗ, cho phép nhà đầu tư có thể tham quan nhà ở trực tuyến và trò chuyện trực tiếp với môi giới để hỗ trợ bán hàng.

    Phát triển cơ sở hạ tầng là động lực cho bất động sản năm 2022 – 2025

    Các dự án phát triển cơ sở hạ tầng đã được phê duyệt.

    Theo nhận định của MBS, Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục.

    Đáng chú ý, vào ngày 09/07/2021, Bộ Xây dựng đã ban hành Chỉ thị 01/CT-BXD về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021: Việc giải ngân vốn đầu tư công được chỉ đạo phải hoàn thành 100% mục tiêu năm 2021.

    Phê duyệt quy hoạch hỗ trợ cơ sở hạ tầng và giá nhà ở

    Đây là một trong những yếu tố có tác động tích cực tới sự vận động của phân khúc bất động sản nhà ở khi hàng loạt quy hoạch hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng cũng như biểu giá đất được phê duyệt.

    Cụ thể, sự kiện Hà Nội công bố quy hoạch phân khu nội đô lịch sử nhằm quy hoạch phân khu nội đô thuộc địa bàn 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng sẽ là cơ sở pháp lý cho thành phố, giúp chỉnh trang đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội; Dự thảo quy hoạch sông Hồng với quy hoạch được thực hiện trải dài 40km sông Hồng từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, diện tích khoảng 11.000ha gồm 55 phường, xã và 13 quận, huyện; hay như đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăng mạnh trong nửa đầu 2021.

    Triển vọng và thách thức của bất động sản nhà ở, chung cư giai đoạn 2022 – 2026

    Những động lực phát triển là hiện hữu, đi kèm đó là những triển vọng cho phân khúc bất động sản nhà ở, chung cư trong giai đoạn mới.

    Thứ nhất, Việt Nam có nền kinh tế phục hồi và tăng trưởng nhanh thứ hai ở Đông Nam Á, chỉ sau Malaysia (2,9% so với 3,3%). Mặc dù làn sóng dịch bệnh Covid-19 bắt đầu trở nên phức tạp từ cuối tháng 4/2021 nhưng nửa đầu năm 20021 Việt Nam vẫn ghi nhận mức tăng trưởng 5,64%. Bên cạnh đó, lãi suất tiết kiệm thấp đã thúc đẩy người dân, nhà đầu tư tìm kiếm các cơ hội sinh lời cao hơn ở các kênh như chứng khoán hay bất động sản.

    Thứ hai, dân số lớn với 98,2 triệu người – đứng thứ 3 Đông Nam Á và đứng thứ 15 thế giới với 68% dân số trong độ tuổi 15 – 64; tầng lớp trung lưu tăng nhanh, hiện tại đang chiếm 13% dân số và dự kiến sẽ tăng lên 26% vào 2026… là những triển vọng tích cực về tệp khách hàng đối với bất động sản.

    Đặc biệt, sự dịch chuyển khỏi truyền thống “tam đại đồng đường”, quy mô hộ gia đình giảm từ 4,6 người/hộ năm 1999 còn 3,8 người/hộ năm 2009 và 3,6 người/hộ năm 2019 cũng như tỷ lệ đô thị hoá thấp, 38,1% dân số sống ở thành thị vào 2021 tuy nhiên kỳ vọng sẽ tăng trung bình 2,7%/năm giai đoạn 2021 – 2025 sẽ là một nguồn lực cầu lớn tác động đến thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nhà ở nói riêng.

    Thứ ba, Chính phủ đã và đang thúc đẩy các dự án cơ sở hạ tầng, hỗ trợ nền kinh tế và thị trường bất động sản.

    Thứ tư, hộ chiếu vắc-xin và tỷ lệ tiêm vắc-xin tăng, sẽ hỗ trợ thúc đẩy người mua nước ngoài quay lại Việt Nam.

    Về thách thức, nhiều yếu tố ảnh hưởng đến thị trường cũng vẫn đang tồn tại và gây khó khăn cho quá trình phát triển.

    Một là, dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, ảnh hưởng sự kiện bán hàng, tham quan dự án và tiến độ xây dựng đặc biệt trong quý IV/2021 là quý cao điểm đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Trong những năm sau, Việt Nam vẫn cần những kịch bản để phát triển kinh tế bên cạnh chống dịch trong tình hình “bình thường mới”.

    Hai là, các văn bản pháp lý còn chồng chéo, ví dụ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất độzg sản chưa đồng bộ, làm chậm trễ quá trình phê duyệt dự án và ảnh hưởng hiệu quả các dự án. Tuy nhiên, các quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn trong phê duyệt giúp thị trường sối động trở lại.

    Ba là, hoạt động đầu cơ đất đai, làm giá nhà đất tiếp tục tăng nhanh đặc biệt là khu vực ngoại thành làm gia tăng lo ngại vượt khỏi khả năng người có nhu cầu thực.

    Thứ tư là, chi phí nguyên vật liệu tăng cao, sẽ kéo giá nhà tăng nếu giá nguyên vật liệu duy trì cao trong 2 năm tới. Thông tư 40/2021/TT-BTC hiệu lực từ 1/8/2021, nhà cho thuê từ 8,33 triệu/tháng dù không đủ 12 tháng vẫn đóng thuế thu nhập cá nhân. Điều này ít nhiều có thể ảnh hưởng đến thị trường thuê nhà khi thị trường này đã, đang và sẽ chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh./.

    Nguồn Tạp chí bất động sản

  • Diễn biến thú vị thị trường bất động sản Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam

    Trong khi Quảng Nam dẫn đầu nguồn cung đất nền, Thừa Thiên Huế dẫn dắt nguồn cung nhà phố/biệt thự ở 3 thị trường, TP.Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ mới tăng mạnh so với giai đoạn trước năm 2020.

    Diễn biến thú vị ở các phân khúc

    Vừa qua, DKRA tổ chức báo cáo thị trường BĐS Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam năm 2021 với chủ đề “Sẵn sàng cho một vị thế mới”. Báo cáo đã chỉ ra những điểm thú vị của các thị trường này trong năm 2021 và dự báo bất ngờ diễn biến trong năm 2022.

    Theo đơn vị này, năm 2021, trong khi Quảng Nam dẫn đầu nguồn cung đất nền, Thừa Thiên Huế dẫn dắt nguồn cung nhà phố/biệt thự ở 3 thị trường, TP.Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ mới tăng mạnh so với giai đoạn trước năm 2020. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới trên thị trường tiếp tục khan hiếm.

    Cụ thể, phân khúc đất nền trong năm 2021 tại thị trường Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận 17 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1,670 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1,138 sản phẩm, tương đương 68% nguồn cung mới. Nguồn cung tăng so với năm 2020 nhưng còn ở mức khá thấp nếu so với giai đoạn 2018 trở về trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi TP.Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới. Sức hấp thụ chung toàn thị trường ở mức khá thấp. Mặt bằng giá sơ cấp tăng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ hạ tầng rõ ràng. Thị trường thứ cấp kém sôi động.

    Diễn biến thú vị ở các phân khúc

    Sáng 24/2, DKRA tổ chức báo cáo thị trường BĐS Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam năm 2021 với chủ đề “Sẵn sàng cho một vị thế mới”. Báo cáo đã chỉ ra những điểm thú vị của các thị trường này trong năm 2021 và dự báo bất ngờ diễn biến trong năm 2022.

    Theo đơn vị này, năm 2021, trong khi Quảng Nam dẫn đầu nguồn cung đất nền, Thừa Thiên Huế dẫn dắt nguồn cung nhà phố/biệt thự ở 3 thị trường, TP.Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ mới tăng mạnh so với giai đoạn trước năm 2020. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới trên thị trường tiếp tục khan hiếm.

    Cụ thể, phân khúc đất nền trong năm 2021 tại thị trường Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận 17 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1,670 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1,138 sản phẩm, tương đương 68% nguồn cung mới. Nguồn cung tăng so với năm 2020 nhưng còn ở mức khá thấp nếu so với giai đoạn 2018 trở về trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi TP.Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới. Sức hấp thụ chung toàn thị trường ở mức khá thấp. Mặt bằng giá sơ cấp tăng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ hạ tầng rõ ràng. Thị trường thứ cấp kém sôi động.

    Thị trường căn hộ ghi nhận 7 dự án mở bán (khoảng 910 căn) trong năm qua. Các dự án đều tập trung tại TP.Đà Nẵng. So với năm 2020, tổng nguồn cung mới bằng 80% (1,137 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 591 căn, chỉ bằng 65% nguồn cung mới và bằng 88% so với năm trước (673 căn). Riêng tại TP.Đà Nẵng, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh so với năm 2020 trở về trước, đây là mức cao nhất kể từ năm 2018 đến nay. Loại hình căn hộ hạng C giữ vai trò chủ đạo.

    Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam tăng mạnh. Trong năm 2021, thị trường đón nhận 1,036 căn mở bán đến từ 11 dự án, tăng gấp 3.7 lần so với năm trước (280 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 67%, tương đương 692 căn, gấp 2.8 lần so với năm 2020. Thừa Thiên Huế dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cả 3 thị trường. Riêng TP.Đà Nẵng, nguồn cung mới cải thiện hơn so với năm 2020 nhưng vẫn ở mức rất thấp so với giai đoạn 2016 – 2019.

    Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung khan hiếm. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2021 đạt khoảng 177 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 42 căn) trên nguồn cung mới.

    Loại hình nhà phố/shophouse cung cấp ra thị trường khoảng 64 căn đến từ 1 dự án, tỷ lệ tiêu thụ đạt 14% (9 căn). Condotel không ghi nhận có dự án mới mở bán.

    Trong năm 2021, ảnh hưởng từ dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã ban hành những chính sách hỗ trợ thanh toán, dòng tiền cho khách hàng như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi vay,…

    Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi Thừa Thiên Huế và TP.Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu có sự hồi phục so với năm 2021. Mặt bằng giá thứ cấp giữ ổn định trong năm 2022.

    Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới toàn thị trường duy trì mức tương đương hoặc tăng nhẹ so với năm 2021, dao động từ 1,200 – 1,500 căn. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở TP.Đà Nẵng, riêng Quảng Nam có thể tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới. Giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp có thể phục hồi khi các tỉnh, thành từng bước khôi phục kinh tế, hoạt động du lịch mở cửa trở lại.

    Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Thừa Thiên Huế có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trong khi TP.Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong năm 2022.

    Những thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông hỗ trợ gia tăng thanh khoản, giá bán thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

    Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021. Trong đó, TP.Đà Nẵng là thị trường tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới ở hầu hết các loại hình, Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

    Nhà đầu tư đang quay trở lại BĐS khu vực miền Trung

    Theo đại diện DKRA Vietnam, từ cuối năm 2021 – đầu năm 2022, một số tín hiệu báo động sự khởi đầu cho một thời kỳ mới đã xuất hiện trên thị trường bất động sản Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam sau khoảng thời gian yên ắng do tác động của dịch Covid-19. Không chỉ các chủ đầu tư chuẩn bị đón “sóng”, nhiều nhà đầu tư khắp cả nước cũng đang hướng trở lại khu vực miền Trung.

    Hội tụ nhiều điều kiện tương đồng về địa lý, tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông, kinh tế – xã hội,… Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam có khả năng cộng hưởng giá trị, tạo ra động lực phát triển mới cho toàn khu vực với sự hình thành của cụm đô thị liên kết Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam.

    Trong đó, TP.Đà Nẵng được định vị là điểm đến của bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, với mục tiêu xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, TP.Đà Nẵng sẽ tập trung xây dựng, phát triển dựa trên 3 trụ cột chính là: du lịch, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển,… Không chỉ là trung tâm kinh tế của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Đà Nẵng còn là điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng sở hữu hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế. Với định hướng quy hoạch này, dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục thu hút nhiều chủ đầu tư lớn đến triển khai các dự án cao cấp và hạng sang.

    Khác với Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế với định hướng đến năm 2025 sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trên nền tảng bảo tồn, phát huy giá trị di sản cố đô và bản sắc văn hóa đặc trưng. Theo đó, Thừa Thiên Huế đã và đang đẩy mạnh đầu tư chỉnh trang hạ tầng đô thị, tập trung xây dựng bản đồ phát triển bất động sản để thu hút đầu tư. Đồng thời, phát triển đồng bộ hệ thống giao thông liên vùng, trong đó ưu tiên thực hiện các dự án kết nối trực tiếp đến Đà Nẵng và Hội An.

    Thị trường căn hộ ghi nhận 7 dự án mở bán (khoảng 910 căn) trong năm qua. Các dự án đều tập trung tại TP.Đà Nẵng. So với năm 2020, tổng nguồn cung mới bằng 80% (1,137 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 591 căn, chỉ bằng 65% nguồn cung mới và bằng 88% so với năm trước (673 căn). Riêng tại TP.Đà Nẵng, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh so với năm 2020 trở về trước, đây là mức cao nhất kể từ năm 2018 đến nay. Loại hình căn hộ hạng C giữ vai trò chủ đạo.

    Nguồn cung mới nhà phố/biệt thự khu vực Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam tăng mạnh. Trong năm 2021, thị trường đón nhận 1,036 căn mở bán đến từ 11 dự án, tăng gấp 3.7 lần so với năm trước (280 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 67%, tương đương 692 căn, gấp 2.8 lần so với năm 2020. Thừa Thiên Huế dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cả 3 thị trường. Riêng TP.Đà Nẵng, nguồn cung mới cải thiện hơn so với năm 2020 nhưng vẫn ở mức rất thấp so với giai đoạn 2016 – 2019.

    Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung khan hiếm. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2021 đạt khoảng 177 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 42 căn) trên nguồn cung mới.

    Loại hình nhà phố/shophouse cung cấp ra thị trường khoảng 64 căn đến từ 1 dự án, tỷ lệ tiêu thụ đạt 14% (9 căn). Condotel không ghi nhận có dự án mới mở bán.

    Trong năm 2021, ảnh hưởng từ dịch Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã ban hành những chính sách hỗ trợ thanh toán, dòng tiền cho khách hàng như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi vay,…

    Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi Thừa Thiên Huế và TP.Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu có sự hồi phục so với năm 2021. Mặt bằng giá thứ cấp giữ ổn định trong năm 2022.

    Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới toàn thị trường duy trì mức tương đương hoặc tăng nhẹ so với năm 2021, dao động từ 1,200 – 1,500 căn. Các dự án mới tập trung chủ yếu ở TP.Đà Nẵng, riêng Quảng Nam có thể tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới. Giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp có thể phục hồi khi các tỉnh, thành từng bước khôi phục kinh tế, hoạt động du lịch mở cửa trở lại.

    Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Thừa Thiên Huế có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trong khi TP.Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong năm 2022.

    Có thể quý vị quan tâm: Ba yếu tố tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản 2022

    Những thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông hỗ trợ gia tăng thanh khoản, giá bán thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh.

    Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021. Trong đó, TP.Đà Nẵng là thị trường tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới ở hầu hết các loại hình, Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

    Nhà đầu tư đang quay trở lại BĐS khu vực miền Trung

    Theo đại diện DKRA Vietnam, từ cuối năm 2021 – đầu năm 2022, một số tín hiệu báo động sự khởi đầu cho một thời kỳ mới đã xuất hiện trên thị trường bất động sản Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam sau khoảng thời gian yên ắng do tác động của dịch Covid-19. Không chỉ các chủ đầu tư chuẩn bị đón “sóng”, nhiều nhà đầu tư khắp cả nước cũng đang hướng trở lại khu vực miền Trung.

    Hội tụ nhiều điều kiện tương đồng về địa lý, tiềm năng du lịch, hạ tầng giao thông, kinh tế – xã hội,… Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam có khả năng cộng hưởng giá trị, tạo ra động lực phát triển mới cho toàn khu vực với sự hình thành của cụm đô thị liên kết Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam.

    Trong đó, TP.Đà Nẵng được định vị là điểm đến của bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt, với mục tiêu xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, TP.Đà Nẵng sẽ tập trung xây dựng, phát triển dựa trên 3 trụ cột chính là: du lịch, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển,… Không chỉ là trung tâm kinh tế của vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, Đà Nẵng còn là điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng sở hữu hệ thống bất động sản nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế. Với định hướng quy hoạch này, dự báo thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục thu hút nhiều chủ đầu tư lớn đến triển khai các dự án cao cấp và hạng sang.

    Khác với Đà Nẵng, Thừa Thiên Huế với định hướng đến năm 2025 sẽ trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trên nền tảng bảo tồn, phát huy giá trị di sản cố đô và bản sắc văn hóa đặc trưng. Theo đó, Thừa Thiên Huế đã và đang đẩy mạnh đầu tư chỉnh trang hạ tầng đô thị, tập trung xây dựng bản đồ phát triển bất động sản để thu hút đầu tư. Đồng thời, phát triển đồng bộ hệ thống giao thông liên vùng, trong đó ưu tiên thực hiện các dự án kết nối trực tiếp đến Đà Nẵng và Hội An.

    Theo CafeF

    Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 99 11 23
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

  • Đầu tư bất động sản châu Á Thái Bình Dương tăng mạnh

    Năm qua, đầu tư bất động sản tại châu Á Thái Bình Dương đạt 177 tỷ USD, tăng 26% so với năm 2020, phục hồi về mốc trước đại dịch.

    Báo cáo Asia Pacific Tracker 2021 của JLL cho biết, năm qua thị trường bất động sản thương mại ở khu vực châu Á Thái Bình Dương đang hút dòng vốn mạnh mẽ dù đây là thời điểm đại dịch Covid-19 bùng phát các biến chủng mới.

    Trong năm qua, khu vực này đã thu hút 177 tỷ USD đầu tư trực tiếp vào bất động sản văn phòng, bán lẻ, logistics, trung tâm dữ liệu…, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này đánh dấu cột mốc các dòng vốn đang quay trở lại thị trường ở mức rất cao, tương đương với giai đoạn cuối năm 2019, tức trước khi đại dịch bùng phát. Các thị trường tăng trưởng dẫn đầu gồm: Australia, Trung Quốc và Nhật Bản với khả năng phục hồi liên tục.

    Ông Stuart Crow, Tổng giám đốc Capital Markets châu Á Thái Bình Dương đánh giá, sự phục hồi của bất động sản khu vực này được củng cố vững chắc trong năm 2021 khi các nhà đầu tư đổ thêm vốn vào thị trường và thể hiện sự tin tưởng lâu dài vào thị trường tài sản. Thông qua các cuộc khảo sát, các nhà đầu tư tiềm năng tiết lộ sẽ tăng cường tiếp cận thị trường bất động sản châu Á Thái Bình Dương vào năm 2022 với sự tập trung vào các giao dịch lớn hơn.

    Australia là quốc gia thu hút đầu tư lớn nhất trong khu vực với số tiền 35 tỷ USD trong năm 2021, cao hơn 170% so với năm trước. Thị trường này được thúc đẩy bởi sự gia tăng đầu tư các giao dịch nền tảng logistics với mức vốn đầu tư cao kỷ lục là 9,3 tỷ USD, bao gồm cả thương vụ ESR và GIC mua danh mục Milestone từ Blackstone với giá 3,8 tỷ AUD (tương đương 2,7 tỷ USD).

    Các khoản đầu tư vào văn phòng và bán lẻ cũng tăng trở lại, được thể hiện qua các giao dịch ký kết của tòa tháp khu phố Melbourne của Quỹ hưu trí quốc gia Hàn Quốc và việc mua lại 50% của Link Reit đối với ba tài sản bán lẻ ở Sydney.

    Tại Trung Quốc, giao dịch bất động sản năm 2021 tăng 21%, đạt 39 tỷ USD nhờ hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ, logistics và trung tâm dữ liệu. Việc niêm yết 13 quỹ ủy thác đầu tư bất động sản thí điểm (REITs) đã được các nhà đầu tư đón nhận tích cực và thể hiện một bước tiến nữa trong thị trường bất động sản tại quốc gia này.

    Đầu tư trực tiếp vào bất động sản Nhật Bản đạt 41 tỷ USD trong năm, giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng đây vẫn là lượng vốn lớn so với mặt bằng chung của khu vực châu Á Thái Bình Dương. Về thị trường văn phòng, giao dịch đáng chú ý là việc bán và cho thuê lại trụ sở công ty quảng cáo Dentsu ở Tokyo trị giá 2,8 tỷ USD.

    Năm 2021, các khoản đầu tư vào logistics đạt 48 tỷ USD, tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng gấp đôi vốn phân bổ kể từ năm 2019. Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến các thương vụ lớn hơn 300 triệu USD, từ dữ liệu thống kê cho thấy tổng vốn triển khai vào lĩnh vực này tăng gấp bốn lần trong hai năm qua. JLL dự đoán lãi suất sẽ tăng – do tốc độ tăng trưởng cho thuê mạnh mẽ ở châu Á Thái Bình Dương và các nhà đầu tư mong muốn tái định vị danh mục đầu tư của họ hơn nữa – bất kể lợi suất logistics có thể giảm.

    Bất động sản văn phòng tiếp tục có dấu hiệu phục hồi khi các nhà đầu tư triển khai thêm 74 tỷ USD năm 2021, tăng 17% so với năm 2020. Diễn biến này cho thấy đây vẫn là loại tài sản bất động sản có tính thanh khoản cao nhất thị trường châu Á Thái Bình Dương. Đơn vị này dự báo tỷ lệ quan tâm đến thị trường văn phòng sẽ tăng 20-30% vào năm 2022 khi giá thuê và công suất thuê ổn định và các nhà đầu tư tập trung vào chất lượng, sức khỏe và an toàn khi đầu tư vào các tòa nhà hạng A.

    Sự phục hồi về chi tiêu của người tiêu dùng đã tạo sức hút đối với tài sản bán lẻ trong khu vực vào năm 2021. Giao dịch bán lẻ tăng 67% so với cùng kỳ năm ngoái, dẫn đến 36 tỷ USD giao dịch, do thói quen tiêu dùng và lợi suất hấp dẫn đã truyền cảm hứng cho nhà đầu tư.

    Ngoài ra, sự khôi phục dần của ngành du lịch xuyên biên giới và cái nhìn dài hạn hơn các nhà đầu tư có đối với lĩnh vực này đã khiến số vốn đổ vào thị trường khách sạn đạt 8,5 tỷ USD, tăng 39% so với cùng kỳ năm 2020. Theo đơn vị này, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Australia chiếm 82% tổng lượng vốn của thị trường khách sạn.

    Bà Regina Lim, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường Vốn châu Á Thái Bình Dương JLL cho biết, các nhà đầu tư đang tận dụng lợi nhuận hấp dẫn từ khu vực này và sẵn sàng chấp nhận một số rủi ro để đa dạng hóa danh mục đầu tư. Với thị trường chứng khoán có tính thanh khoản cao kỷ lục và nhu cầu ngày càng mở rộng, lượng vốn đầu tư vào thị trường bất động sản khu vực này hứa hẹn sẽ vượt mốc 200 triệu USD trong năm 2022.

    Theo Vnexpress

    Mời xem thêm: Ba yếu tố tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản 2022

    Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 99 11 23
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

  • Ba yếu tố tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản 2022

    Năm 2022, thị trường bất động sản được kỳ vọng có nhiều điểm sáng mới dựa trên 3 yếu tố là các gói kích thích kinh tế, đầu tư FDI tăng mạnh và sự chủ động chuyển mình của các doanh nghiệp.

    Các gói phục hồi và kích thích kinh tế là bệ đỡ vững chắc

    Động lực, thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản chính là gói phục hồi kinh tế tổng thể với quy mô 350.000 tỷ đồng đã được Quốc hội thông qua từ tháng 1/2022 với nhiều chính sách hỗ trợ, giải ngân trong năm 2022 và 2023.

    Theo giới chuyên gia, Việt Nam đang theo đuổi chiến lược phục hồi kinh tế tương tự nhiều nền kinh tế khác, tất cả đều cần một gói phục hồi và kích thích kinh tế lớn giống như các quốc gia trên thế giới. Việc đưa ra các gói này sẽ đem đến lợi ích kép:

    Lợi ích thứ nhất là, dòng tiền giải ngân đầu tư công có thể hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, giúp tài sản gia tăng giá trị.

    Lợi ích thứ hai là, các gói kích thích kinh tế hồi phục góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư.

    TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định: “Gói 350.000 tỷ đồng là tin tốt cho thị trường bất động sản trong bối cảnh khá trầm lắng kéo dài do dịch bệnh Covid-19. Tuy nhiên, thông tin này chỉ tốt với một số vùng thực sự hưởng lợi từ hạ tầng và giá trước đó tăng chưa đủ mức, còn những vùng giá đất đã tăng cao thì không còn nhiều tác dụng”.

    Các gói phục hồi và kích thích kinh tế sẽ góp phần tạo động lực phát triển thị trường bất động sản.

    Ông Trần Khánh Quang – Chuyên gia bất động sản cũng nhìn nhận, năm 2022 thị trường bất động sản hội tụ cả nguy lẫn cơ, cơ hội đến từ cú hích kích cầu kinh tế nhưng cũng có nguy cơ đến từ hệ lụy của các đợt sốt đất hình thành “bong bóng” giá.

    Ông Quang dự báo thêm: “Trong năm 2022, thị trường bất động sản đón nhiều cú hích từ giải ngân đầu tư công và các gói kích thích kinh tế được bơm vào thị trường. Tâm lý lo ngại tiền rẻ có thể khiến cho bất động sản tiếp tục là kênh thu hút dòng tiền của nhóm nhà đầu tư trường vốn (vốn dài hạn). Cơ hội tăng trưởng của thị trường bất động sản nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong năm 2022 sẽ cao hơn so với năm 2021”.

    Dòng vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tăng mạnh

    Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với năm 2020.

    Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 với hơn 2,6 tỷ USD (chiếm 8,3%). Như vậy, so với năm 2020, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản giảm khoảng 1,6 tỷ USD.

    Nguyên nhân giảm là do tác động của đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhận định, với tiềm năng và môi trường đầu tư được cải thiện, dòng vốn này sẽ được khơi thông, phát triển khi dịch bệnh được khống chế.

    Dòng vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng mạnh vào thị trường Việt Nam.

    Các báo cáo trước đó của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cũng nhận định, bất chấp tác động nặng nề của đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, các nhà đầu tư ngoại vẫn thực hiện nhiều thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) ở nhóm dự án nhà ở và nhóm bất động sản công nghiệp. Những nhà máy sản xuất có quy mô lớn nhất trong nửa đầu năm 2021 tại Quảng Ninh, Bắc Giang phần lớn được “rót” tiền bởi các nhà đầu tư Hồng Kông và Singapore.

    Bối cảnh dịch bệnh khiến nhiều chủ đầu tư nước ngoài có cơ hội giải quyết vấn đề khan hiếm đất sạch và giá đất liên tục leo thang suốt 3 năm qua. Họ đang rất chủ động trong việc hợp tác với các tập đoàn bất động sản trong nước tại những dự án có quy mô lớn.

    Bên cạnh đó, các nhà đầu tư ngoại đánh giá cao các nền tảng ở Việt Nam như: Lao động, sự phát triển nhanh, mạnh về hạ tầng tại các thành phố lớn, liên tỉnh cùng với các chính sách hỗ trợ của Chính phủ về pháp lý. Những điều này đã tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn khiến dòng vốn ngoại chảy vào. Đồng thời, khi kinh tế dần khôi phục trở lại, thì việc sở hữu quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển, cơ cấu dân số vàng và sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu sẽ là động lực lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

    Doanh nghiệp bất động sản chủ động thích ứng và chuyển đổi

    Bên cạnh các chương trình gói hỗ trợ, kích thích kinh tế và dòng vốn FDI thì sự chủ động chuyển mình của doanh nghiệp bất động sản, sàn giao dịch… cũng là yếu tố quan trọng góp phần thay đổi, tạo ra đột phá cho thị trường bất động sản.

    Thực tế cũng cho thấy, mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề do tác động của Covid-19, nhưng nhu cầu đầu tư và nhu cầu sở hữu nhà ở luôn rất lớn tại thị trường Việt Nam. Theo đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã dần thích ứng với diễn biến thị trường và thay đổi mục tiêu, chiến lược trong năm 2022.

    Cụ thể đại dịch là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản nhìn nhận lại hoạt động như: Chất lượng sản phẩm; giá cả hợp lý và có nhiều phân khúc đáp ứng nhu cầu của người mua ở và cả đầu tư; pháp lý phải minh bạch; đặc biệt là ứng dụng công nghệ mới trong kinh doanh…

    Doanh nghiệp bất động sản chủ động thích ứng và chuyển đổi.

    Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – Giám đốc điều hành, người sáng lập Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Sen Vàng phân tích, nhóm bất động sản đang phải đối mặt với 5 thách thức gồm: Chính sách pháp lý, sự biến đổi khó lường của đại dịch; sức chịu đựng và khả năng phục hồi nền kinh tế sau đại dịch; chuyển đổi số trở thành xu thế tất yếu; áp lực lớn từ ách tắc nguồn cung khiến chủ đầu tư khó khăn về nguồn vốn.

    Theo bà Ngọc, khó khăn sẽ buộc các doanh nghiệp bất động sản phải linh hoạt thay đổi. Ngoài việc đáp ứng sự thay đổi của thị trường, chủ đầu tư phải nghiên cứu kỹ hơn về những thay đổi của khách hàng, nhà phân phối, thậm chí cả đối thủ. Từ đó, xây dựng giải pháp phù hợp cho doanh nghiệp.

    Muốn phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần chú trọng đến các phân khúc còn khan hiếm trên thị trường, đặc biệt là nhà ở có giá bình dân dành cho người thu nhập còn hạn chế. Quá trình hướng tới phát triển bền vững có thể chậm nhưng phải chắc chắn.

    “Trong bối cảnh kinh tế số thay đổi từng ngày, từng giờ, doanh nghiệp bất động sản phải áp dụng công nghệ để đổi mới sáng tạo trên các mặt trận kinh tế, xã hội, môi trường trong tiến trình phát triển bền vững”, bà Ngọc nhận định.

    Bà Ngọc cho biết thêm, hiện trên thị trường, có 2 phân khúc đất nền và bất động sản công nghiệp là có nhiều “điểm sáng”. Mặc dù bị ảnh hưởng từ dịch bệnh nhưng bất động sản vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nên giá vẫn cao. Trong năm 2022, mỗi doanh nghiệp bất động sản cần chủ động kịch bản riêng để sẵn sàng đối phó và thích ứng sống chung với dịch.

    Theo reatimes.vn

    Mời xem thêm: Bất động sản Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai

    Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 99 11 23
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

  • Bất động sản Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai

    Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một năm 2021 đầy biến động. Dù đang ở giai đoạn đầy thách thức, khó khăn nhưng trong dài hạn, giới chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là rất tiềm năng.

    Những điểm nổi bật của thị trường bất động sản trong năm 2021

    Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã phác thảo những điểm chính của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2021. Đối mặt với dịch bệnh gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế, trong đó có bất động sản nhưng giá bất động sản vẫn liên tục tăng bất chấp Covid. Đơn cử, giá căn hộ tại TP. HCM bị đẩy tăng gần 100% thời điểm năm 2018 dù mức giá này có rất ít giao dịch và thanh khoản trên thị trường kém.

    Năm 2021, giá bất động sản vẫn liên tục tăng bất chấp Covid-19

    Mức giá dao động mạnh tại hầu khắp các địa phương cho thấy quá trình đô thị hoá đang diễn ra cân bằng tại khắp các địa phương. Và đây cũng là một trong những nguyên nhân của hiện tượng tăng giá. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng kết nối và phát triển mạnh, xu hướng dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn, nguồn cung thiếu hụt trầm trọng cũng đã đẩy giá bất động sản tăng cao. Đặc biệt, thiếu hụt nguồn cung do việc kiểm soát, rà soát chặt chẽ pháp lý nhằm đảm bảo minh bạch là thách thức mà thị trường đối mặt nhiều năm nay và vẫn chưa được tháo gỡ hoàn toàn.

    Cũng theo ông Đính, thị trường đã xuất hiện bong bóng cục bộ. Thực trạng thị trường là giá đất nền các khu vực tăng theo các dự án, giá nhà tăng nhưng thanh khoản lại không tăng tương xứng. Tuy nhiên, các chính sách tín dụng thận trọng đã giữ cho thị trường vẫn ổn định về tổng thể. Hiện các cơ quan chức năng đang tập trung mạnh vào cùng cố thể chế và hành lang pháp lý nhằm đảm bảo thị trường phát triển minh bạch và lành mạnh.

    Thị trường bất động sản Việt Nam nhiều tiềm năng phát triển

    Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết dù đang ở giai đoạn đầy thách thức, khó khăn nhưng trong dài hạn, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là rất tiềm năng. Việt Nam là thị trường năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á khi duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm. Bất động sản được dự báo triển vọng sẽ rất tích cực trong 20 năm tới đô thị hóa vẫn ở mức thấp và đang diễn ra mạnh mẽ.

    Việt Nam là thị trường năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á với dân số đô thị liên tục tăng qua các năm

    Hiện số dân đô thị của Việt Nam là 44 triệu người, chiếm 45% dân số. Việt Nam có 862 đô thị. Năm 2025 dự báo dân số đô thị sẽ tăng lên 52 triệu người, chiếm 50% dân số, với khoảng 1.000 đô thị. Trong đó, sẽ có ít nhất một siêu đô thị trên 10 triệu dân, 5 đô thị có từ 5-10 triệu dân. Dự báo giai đoạn 2050 -2070,  tỉ lệ dân đô thị sẽ đạt tới 70-75%. Mức độ đô thị hoá của Đông Nam Á, theo dự báo của OECD sẽ lên tới trên 90% vào năm 2070.

    Bên cạnh đó, ông Đính nhấn mạnh tiềm năng của thị trường bất động sản còn đến từ nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng. Riêng trong giai đoạn 2020 – 2030 tại Việt Nam, nhu cầu đất xây dựng đô thị năm 2020 là khoảng 400.000 ha. Con số này sẽ lên tới 450.000 ha năm 2025. Diện tích đất đô thị trung bình 85-90 m2/người. Nhà ở đô thị bình quân đạt trên 15-20 m2/người, đường quốc lộ tăng thêm 5.000km, đường cao tốc tăng  hơn 4 lần, từ 1.163km lên 5.000km. Việt Nam sẽ có thêm 6 sân bay và 1 cảng biển quốc tế. Hệ thống mạng lưới giao thông này sẽ tạo nền tảng để bất động sản Việt Nam tăng trưởng mạnh trong tương lai.

    Có thể bạn quan tâm: Các loại hình đầu tư bất động sản sinh lời không nên bỏ qua

    Ông Đính nhấn mạnh, tiềm năng và sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam đang được đặt trong một bối cảnh đầy biến động khi nhiều thị trường bất động sản lớn của Châu Á đang đối mặt nhiều khó khăn như Trung Quốc đang trong giai đoạn bất ổn sau một thời gian dài tăng trưởng quá nóng với Evergrande gặp khủng hoảng về phát hành nợ, đối diện với nguy cơ phá sản, Hồng Kông bất ổn về chính trị. Trong khi đó, từ đầu 2021 tới nay thị trường nhà ở Đông Nam Á đang hút dòng vốn, thị trường nhà đất Singapore nóng, trở thành điểm thu hút dòng vốn của giới nhà giàu. Và Việt Nam duy trì sức cạnh tranh tương đối về giá và tài nguyên so với các nước trong khu vực.

    Theo Batdongsan.com.vn

    Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 99 11 23
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.