DXMT Database

Tag: tin tức bất động sản

  • Yếu tố giúp tạo ra lợi nhuận lớn khi đầu tư bất động sản

    Bất động sản là một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư, có thể đem về khoản lợi nhuận khổng lồ. Khác với nhiều dạng đầu tư khác, bất động sản là một tài sản hữu hình, về mặt lý tưởng, sẽ tăng giá theo thời gian.

    Từ xưa tới nay, bất động sản luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, vì vậy khá dễ hiểu khi ngày càng có nhiều người tham gia thị trường này. Dù vậy, có những yếu tố cơ bản mà các nhà đầu tư cần phải nắm rõ trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.

    1. Chọn vị trí phù hợp

    Bất động sản có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt nếu bạn không hiểu về thị trường. Tuy nhiên, điều cơ bản mà bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng cần phải hiểu rõ chắc chắn không gì khác ngoài vị trí. Trước khi xuống tiền mua nhà đất, bạn cần thực hiện nghiên cứu về thị trường, và tập trung tìm kiếm những tài sản có vị trí đẹp. Là một nhà đầu tư chuyên nghiệp hay mới tham gia, chắc chắn ai cũng hiểu vị trí đẹp sẽ tạo ra giá trị lớn cho tài sản.

    2. Tìm kiếm tài sản với mức giá phù hợp

    Tất nhiên, những căn nhà hay khu đất ở vị trí đẹp sẽ có giá rất cao. Đồng thời, bạn sẽ gặp phải sự cạnh tranh gay gắt tới từ những nhà đầu tư khác. Thực tế, không phải ai cũng có đủ nguồn lực tài chính để theo đuổi một tài sản đến cuối cùng. Trong trường hợp như vậy, bạn nên tìm kiếm một tài sản thay thế ở vị trí khác với mức giá phù hợp hơn, thay vì cố gắng tập trung vào một tài sản duy nhất. Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, mặc dù có thể bạn sẽ thu về mức lợi nhuận ít hơn.

    Có thể tài sản với mức giá thấp hơn ở những vị trí khác sẽ khó để tiếp cận người mua. Tuy nhiên, thông qua sự trợ giúp từ các nhà môi giới, bạn hoàn toàn có khả năng bán được tài sản. Ngoài ra, trước khi mua nhà đất, bạn cũng phải xác định được khả năng tài chính của bản thân nằm ở đâu.

    3. Biết khi nào cần tìm kiếm sự giúp đỡ từ chuyên gia

    Bạn hoàn toàn có thể làm mọi thứ một mình, từ việc giao dịch, chốt đơn, thực hiện các thủ tục pháp lý,… Điều này cũng giúp bạn tiết kiệm được một số khoản chi phí như môi giới, hoa hồng,…

    Dù vậy, không phải lúc nào một người cũng đủ khả năng làm tất cả mọi công đoạn khác nhau, đặc biệt với các nhà đầu tư bán thời gian. Khi đó, bạn cần biết lúc nào nên tìm đến sự giúp đỡ của các chuyên gia, những người có kinh nghiệm trên thị trường bất động sản như luật sư, nhà môi giới, chuyên gia kinh tế,…

    4. Đối phó với thách thức một cách hiệu quả

    Trên thị trường bất động sản, đôi khi sẽ có những vấn đề nảy sinh. Chẳng hạn khi đầu tư vào thị trường cho thuê, có thể đôi khi bạn sẽ gặp phải tình trạng trễ hạn, hoặc tệ hơn là “bùng” tiền thuê nhà. Trước mỗi tình huống đó, việc nhà đầu tư cần làm là bình tĩnh để tìm cách đối phó với thách thức một cách hiệu quả. Tất cả mọi công việc đều có thể giải quyết dựa vào hợp đồng và điều khoản pháp luật. Điều quan trọng là phải phân định rõ ràng trách nhiệm thuộc về ai, sau đó sẽ đưa ra những hành động phù hợp.

    Theo cafeland

    – Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 991 123
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

    Mời xem thêm: Hệ số điều chỉnh giá đất và những điều cần biết rõ

  • Hệ số điều chỉnh giá đất và những điều cần biết rõ

    Dưới đây là những thông tin cơ bản về hệ số điều chỉnh giá đất, người dân nên nắm rõ.

    Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?

    Hệ số điều chỉnh giá đất (hay còn gọi là hệ số K) là hệ số dùng để tính giá đất cụ thể trên cơ sở giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành ban hành.

    Trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất

    Tùy thuộc vào từng trường hợp mà cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất. Sở Tài chính hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

    Thẩm quyền quyết định hệ số điều chỉnh giá đất

    Theo Khoản 1 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể trên cơ sở giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội ở địa phương và bảng giá đất.

    Khi nào áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất?

    Theo Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với các trường hợp sau:

    – Các trường hợp quy định tại Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2013 mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất tại bảng giá đất) dưới 30 tỉ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỉ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỉ đồng đối với các tỉnh còn lại.

    – Đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.

    – Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

    – Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.

    Theo Báo Lao Động

    – Công ty CP Đô Thị Thông Minh Việt Nam (Viet Nam Smart City)
    – Hotline: 0931 991 123
    – Trụ sở: 386 Điện Biên Phủ, TP Đà Nẵng
    – VP Quảng Ngãi: 489 Quang Trung, TP Quảng Ngãi.

    Mời xem thêm: Các loại hình đầu tư bất động sản sinh lời không nên bỏ qua

     

  • Các loại hình đầu tư bất động sản sinh lời không nên bỏ qua

    Tại sao chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác Viet Nam Smart City gửi đến Quý vị bài viết: Các loại hình đầu tư bất động sản.

    Trong thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, các xu hướng đầu tư đều xoay quanh các loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố,đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, Shophouse và Officetel. Trong bài viết này, Viet Nam Smart City sẽ giúp quý vị tìm hiểu tổng quát hơn các loại hình đầu tư bất động sản này.

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ nhất: Căn hộ chung cư

    Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường toạ lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

    Ưu điểm của các loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

    • Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt. Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư (đầu tư căn hộ dạng sơ cấp) thường được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn.
    • Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.
    • Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”.
    • Tính thanh khoản tốt. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ chung cư:

    • Nhiều dự án căn hộ chung cư bị “thổi phồng” giá trị quá mức so với thực tế.
    • Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.
    • Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ hai: Nhà phố

    Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư, một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt. Cùng Viet Nam Smart City tìm hiểu kỹ hơn về những ưu và nhược điểm của loại hình này.

    Ưu điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

    • Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
    • Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
    • Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
    • Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà phố:

    • Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao, vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
    • Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
    • Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản, khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ ba: Đất nền

    Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

    Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền:

    • Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
    • Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp 2 – 3 lần lãi suất ngân hàng.
    • Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
    • Khả năng rớt giá của loại hình này khá thấp do ít chịu tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
    • Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
    • Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
    • Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới 70%.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền:

    • Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
    • Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng mắc, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải “chôn” vốn lâu.
    • Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản.

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư: Bất động sản nghỉ dưỡng 

    Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

    One World Regency

    Ưu điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

    • Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh doanh sinh lời theo hình thức tự kinh doanh hoặc cho một bên thuê kinh doanh.
    • Khá đặc thù so với những loại hình khác nên sở hữu nhiều tiềm năng mà các loại hình đầu tư khác không có được.
    • Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này từ 8 – 14% kéo dài từ 8 – 10 năm.
    • Theo ghi nhận, lượng khách du lịch càng ngày càng cao do sự phát triển của xã hội. Đồng thời số đường bay quốc tế được cải thiện tạo nguồn thu lớn cho loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng này.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

    • Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
    • Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
    • Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý

    Loại hình đầu tư bất động sản thứ năm: Shophouse và Officetel

    Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam, Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài năm cùng với các dự án bất động sản và đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản mới.

    Lepavillon Datxanhdanang

    Ưu điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

    • Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
    • Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
    • Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
    • Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư Shophouse:

    • Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.
    • Thời gian sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

    Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới vô cùng hấp dẫn đối với các nhà đầu tư vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình đầu tư căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng.

    Ưu điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

    • Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
    • Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.
    • Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.
    • Cho phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.

    Nhược điểm của loại hình đầu tư căn hộ Officetel:

    • Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
    • Quyền sở hữu chỉ 50 năm.
    • Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

  • Bốn bước xác định chủ đầu tư bất động sản uy tín

    Một trong những yếu tố quan trọng nhất để tránh được rủi ro khi mua nhà tại các dự án là người mua nhà phải chọn được những chủ đầu tư bất động sản uy tín. Tuy nhiên, làm thế nào để biết độ uy tín của chủ đầu tư giữa hàng ngàn doanh nghiệp hiện nay không hề đơn giản. Ngay bây giờ, Viet Nam Smart City sẽ giúp bạn nắm rõ các bước xác định xem liệu một chủ đầu tư dự án có uy tín hay không?

    Bước thứ nhất: Tra cứu ngay tiểu sử của chủ đầu tư

    Chủ đầu tư bất động sản uy tín được định nghĩa một cách dễ hiểu nhất đó chính là những doanh nghiệp đã và đang đầu tư nhiều sản phẩm được thị trường và người tiêu dùng đón nhận cũng như đánh giá cao, hay nói cách khác đó là những chủ đầu tư có tiểu sử tốt.

    Trong bước này, bạn cũng cần phải nắm được thông tin Năng lực tài chính của chủ đầu tư, thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất; Uy tín truyền thông của chủ đầu tư thể hiện trên các mặt báo trong và ngoài nước; khảo sát người dân đang sinh sống tại khu vực về mức độ hài lòng với các sản phẩm/dịch vụ mà chủ đầu tư đó đang cung cấp. Có thể thấy bước tra cứu tiểu sử này rất quan trọng và cần thiết để giúp bạn xác định uy tín của chủ đầu tư.

    Tien Do Du An Chung Cu The Sang Residence 3395

    Bước thứ hai: Xem xét chủ đầu tư có hợp tác với các đơn vị phân phối không?

    Độ uy tín của một chủ đầu tư cũng được đánh giá qua việc chủ đầu tư đó có sử dụng hay hợp tác với các đơn vị phân phối sản phẩm hay không. Các đơn vị phân phối này thường là những sàn bất động sản có uy tín, đã từng phân phối nhiều hàng hóa trên thị trường, minh bạch trong việc cung cấp thông tin của dự án đến khách hàng và làm việc một cách chuyên nghiệp.

    Bước thứ ba: Đánh giá chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp

    Một chủ đầu tư tốt và uy tín chắc chắn sẽ rất minh bạch trong thông tin, đặc biệt là tính pháp lý của dự án, nhất là những dự án bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, họ cũng sẽ cung cấp mọi thông tin trong khuôn khổ pháp luật khi được khách hàng yêu cầu, chẳng hạn như: văn bản chấp thuận của Sở xây dựng địa phương cho phép chủ đầu tư bán nhà ở trong tương lai hay các thông tin về thế chấp, cầm cố dự án tại ngân hàng.

    Bước thứ tư: Áp dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”

    Theo các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, để có được đánh giá đúng nhất về uy tín chủ đầu tư, khách hàng có thể áp dụng nguyên tắc “mắt thấy, tay sờ, miệng nếm, mũi ngửi”. Điều này có nghĩa là bạn phải tận mắt xem xét dự án mà chủ đầu tư đó đang triển khai trên thị trường để tự đưa ra đánh giá. Nếu là người cẩn thận, bạn nên dành thời gian để đến thực tế dự án, quan sát tiến độ, thăm hỏi người dân đã và đang sống trong khu vực của dự án. (Có thể thông qua hỏi trực tiếp hoặc gián tiếp qua những kênh truyền thông hoặc mạng xã hội). Với việc làm trình tự các bước này, bạn sẽ dễ dàng nắm được sự thật.

    Lưu ý các đặc điểm cần biết để xác định uy tín chủ đầu tư khi mua nhà

    Uy tín của chủ đầu tư là một khái niệm định tính hơn là định lượng. Trên thị trường hiện nay đa số đánh giá uy tín chủ đầu tư dựa trên thực tế những dự án mà chủ đầu tư đã triển khai cũng như tôn chỉ kinh doanh của người đứng đầu doanh nghiệp, tuy nhiên như vậy là chưa đủ. Để xác định đúng nhất uy tín chủ đầu tư, ngoài 4 bước mà Rever đã đề ập ở trên, bạn cần chú ý một số đặc điểm sau:

    • Tiến độ thực hiện dự án và các cam kết của chủ đầu tư trong quá trình triển khai như các nhà thầu xây dựng, ngân hàng cho vay.
    • Đánh giá uy tín chủ đầu tư thông qua quá trình vận hành và quản lý dự án sau khi bàn giao cho cư dân.
    • Dựa vào các ý kiến đánh giá của người mua trước và cư dân tại dự án làm cơ sở để xác định uy tín của chủ đầu tư.
    • Hỏi trực tiếp người mua nhà của họ/đối tác làm việc trực tiếp với họ. Hỏi càng nhiều người, câu trả lời càng nhất quán thì độ chính xác càng cao. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý để các câu hỏi và trả lời sao cho bảo đảm tính khách quan. Nên hỏi những người bạn biết và tin tưởng nếu có thể.
    • Kiểm chứng những đánh giá của người được tham khảo bằng cách trực tiếp khảo sát dự án, tiếp xúc với nhân viên của họ, từ đó tự đưa ra đánh giá một cách chính xác.
    • Người mua cần dành thời gian tìm hiểu và khảo sát, mà trong giới đầu tư hay gọi là “Due diligence” – nôm na là khảo sát toàn diện. Không thể lười và viện cớ ít thời gian, vì có thể bạn sẽ phải trả một cái giá rất đắt cho những sai lầm của mình.
    • Nên có những buổi tham quan thực tế các dự án của chủ đầu tư bạn đang quan tâm.
    • Liên hệ các công ty chuyên về phân phối các dự án để có thêm thông tin.

    Để kết thúc cho bài viết này, Viet Nam Smart City cung cấp đến Quý khách hàng dự án có tiềm năng sinh lời cao và chủ đầu tư uy tín như dưới đây:
    – Khu đô thị Regal Ocean Quảng Bình

  • Bất động sản sẽ là lựa chọn đầu tư theo chu kỳ nổi bật trong năm 2022

    Tại Báo cáo chiến lược thị trường tháng 10 vừa công bố, VNDirect nhìn nhận tích cực về thị TTCK Việt Nam trong dài hạn; đồng thời, đưa ra 4 điểm nhấn đầu tư cho giai đoạn năm 2022, trong đó có bất động sản.

    Thị trường tháng 10: Đón đầu các cơ hội mới

    Báo cáo Chiến lược công bố bởi VNDirect mới đây cho hay, trong tuần từ 20/09 – 26/09/2021, số ca mắc Covid-19 mới hàng ngày đã giảm hơn 25% so với cùng kỳ tháng trước. Nhóm nghiên cứu này cho rằng, số ca mắc mới hàng ngày sẽ duy trì đà giảm trong tháng 10 nhờ tỷ lệ tiêm chủng cao hơn. Được biết, cho đến ngày 25/09/2021, Việt Nam đã tiêm chủng đầy đủ cho khoảng 8,2% dân số, trong khi khoảng 31,3% dân số đã được tiêm ít nhất 1 mũi vắc-xin ngừa Covid-19.

    “Chúng tôi ước tính Việt Nam có thể nhận thêm 80 – 90 triệu liều vắc-xin cho đến cuối năm 2021, qua đó nâng tỷ lệ tiêm chủng lên 50 – 60% dân số. Ngoài ra, vắc-xin sản xuất tại Việt Nam, Nanococax, đang ở giai đoạn thử nghiệm cuối (giai đoạn 3). Trong khi đó, Việt Nam cũng đã sản xuất thành công vắc xin Sputnik-V trong nước sau khi nhận chuyển giao công nghệ từ đối tác Nga. Nhờ những tiến bộ trong nghiên cứu và tự sản xuất vắc-xin, Việt Nam có thể nâng khả năng tự chủ về vắc-xin kể từ quý IV/2021”, báo cáo nêu.

    Hà Nội và một số địa phương trên cả nước đã nới lỏng một số biện pháp giãn cách xã hội sau khi số ca nhiễm mới hàng ngày giảm mạnh trong tháng qua. Cụ thể, Hà Nội cho phép một số dịch vụ không thiết yếu như cắt tóc, cửa hàng sách, cửa hàng quần áo, trung tâm mua sắm, nhà hàng (cho bán mang về) mở cửa trở lại. Theo đó, mức độ di chuyển của người dân tới các địa điểm bán lẻ và giải trí ở cấp quốc gia đã chứng kiến sự phục hồi trong vài tuần qua. TP.HCM – đầu tàu kinh tế của đất nước đã mở cửa trở lại một số hoạt động kinh tế từ 1/10. Chính phủ cũng đưa ra lộ trình mở lại các nhà máy và khu công nghiệp trên cả nước để thúc đẩy sự phục hồi của nền kinh tế.

    VNDirect kỳ vọng nền kinh tế sẽ bắt đầu phục hồi kể từ quý IV/2021 nhờ nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ

    Số liệu của Tổng cục Thống kê cho hay, GDP quý III/2021 của Việt Nam giảm 6,2% so với cùng kỳ do tác động tiêu cực của làn sóng Covid-19 lần thứ tư. Tuy nhiên, một số tỉnh, thành phố đang dần nới lỏng các biện pháp giãn cách xã hội kể từ giữa tháng 9 do số ca nhiễm Covid-19 mới hàng ngày chứng kiến xu hướng giảm trong những tuần vừa qua.

    Bởi vậy, VNDirect kỳ vọng nền kinh tế sẽ bắt đầu phục hồi kể từ quý IV/2021 nhờ 3 yếu tố cơ bản: Một, nhu cầu cao đối với các sản phẩm xuất khẩu của Việt Nam; Hai, mở cửa trở lại một số dịch vụ không thiết yếu nhờ tỷ lệ bao phủ vắc-xin cao hơn và thứ ba là các gói hỗ trợ kinh tế từ Chính phủ. Song song đó, nhóm nghiên cứu duy trì dự phóng lợi nhuận năm 2021 và duy trì triển vọng tích cực cho năm 2022.

    Cụ thể hơn, nhóm này kỳ vọng lợi nhuận của một số ngành như: Dầu khí, Bất động sản, Bán lẻ, Thực phẩm & Đồ uống và Ngân hàng sẽ phục hồi trong quý IV/2021 trong khi lợi nhuận của ngành Chứng khoán và Thép duy trì ở mức cao. Dự báo tăng trưởng EPS năm 2021 của các công ty niêm yết trên HOSE được kỳ vọng ở mức 26%. Đối với năm 2022, VNDirect kỳ vọng tăng trưởng EPS của các công ty niêm yết trên HOSE duy trì ở mức cao 21% so với cùng kỳ. Một số ngành có thể thiện mạnh mẽ lợi nhuận trong năm tới bao gồm: Hàng hóa và Dịch vụ công nghiệp, Bất động sản và Dầu khí.

    Năm 2023, nhóm nghiên cứu dự báo tăng trưởng EPS của các công ty niêm yết trên HOSE là 18% so với cùng kỳ. VN-INDEX hiện được giao dịch ở mức P/E là 16,3 lần, cao hơn một chút so với P/E trung bình 3 năm là 16,1 lần và chiết khấu khoảng 15% so với mức đỉnh vào cuối tháng 6.

    Dự phóng tăng trưởng năm 2021, 2022 và 2023 của một số ngành. (Nguồn: VNDirect)

    “Chúng tôi tin rằng thị trường đã phản ánh phần nào những rủi ro giảm giá liên quan đến làn sóng Covid-19 thứ tư và sẽ sớm chuyển sự chú ý sang triển vọng kinh doanh trong năm 2022. Chúng tôi duy trì mức tăng trưởng lợi nhuận năm tài chính 2022/2023 ở mức 21%/18% nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của nhóm doanh nghiệp xuất khẩu, dầu khí và bất động sản”, báo cáo nhấn mạnh.

    Do đó, VNDirect đánh giá định giá thị trường đã về mức hấp dẫn với tầm nhìn trong dài hạn và thị trường sẽ tiếp tục được hỗ trợ bởi dòng tiền của nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ở mức thấp hiện nay. Trên cơ sở đó, VN-INDEX được kỳ vọng sẽ dao động trong vùng 1.280 – 1.380 điểm trong tháng 10.

    Đồng thời, mức 1.280 – 1.300 điểm sẽ là ngưỡng hỗ trợ mạnh cho VN-INDEX trong tháng 10 và nhà đầu tư có thể nâng tỷ trọng cổ phiếu trong danh mục nếu chỉ số giảm về vùng hỗ trợ.

    Yếu tố hỗ trợ thị trường mang tính tích cực trong thời gian tới bao gồm việc triển khai vắc-xin nhanh hơn và vắc-xin sản xuất trong nước được đưa ra thị trường sớm hơn dự kiến. Dù vậy, vẫn tồn tại hai rủi ro tiềm ẩn đối với thị trường, đó là triển vọng thu nhập năm tài chính 2021 thấp hơn dự kiến do dịch bệnh kéo dài và các biện pháp giãn cách xã hội quyết liệt hơn được thực thi để ngăn chặn dịch bệnh.

    4 điểm nhấn đầu tư lớn trong 2022

    Cũng tại báo cáo, nhóm nghiên cứu đã chỉ ra 4 điểm nhấn đầu tư lớn trong năm 2022, bao gồm: Dệt may, logistics và bất động sản khu công nghiệp; Ngành dịch vụ lưu trú; Cơ sở hạ tầng năng lượng; Bất động sản.

    Cụ thể, nhu cầu sẽ hồi phục mạnh mẽ khi nền kinh tế toàn cầu tăng tốc, và đó là lý do khiến VNDirect đánh giá tích cực đối với nhóm ngành có tỷ trọng xuất khẩu lớn như dệt may, thủy sản, gỗ & các sản phẩm gỗ, cao su và thép. Đồng thời, logistics và bất động sản khu công nghiệp cũng sẽ là những ngành được hưởng lợi từ chủ đề này. Các cổ phiếu tiềm năng trong nhóm này gồm có: CTCP Sợi Thế Kỷ (STK), CTCP Vĩnh Hoàn (VHC); HPG (CTCP Tập đoàn Hòa Phát); Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC).

    Thứ hai, việc đẩy mạnh tiêm vắc-xin sẽ là cú hích lớn cho nhóm ngành dịch vụ. Theo đó, nhóm nghiên cứu kỳ vọng Việt Nam sẽ cho phép mở lại các đường bay thương mại quốc tế từ đầu quý I/2022, và điều này sẽ tạo những cơ hội cũng như mang tới cú hích lớn cho ngành du lịch, dịch vụ lưu trú, nhà hàng và hàng không. Các cổ phiếu tiềm năng trong nhóm này gồm: CTCP Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ); CTCP Vincom Retail (VRE).

    Thứ ba, câu chuyện phát triển cơ sở hạ tầng, năng lượng sẽ nóng trở lại.

    “Chúng tôi tin rằng tăng cường phát triển cơ sở hạ tầng là một giải pháp quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế. Bên cạnh cơ sở hạ tầng đường bộ và hàng không, chúng tôi cho rằng cơ sở hạ tầng năng lượng sẽ là điểm nhấn phát triển trong 2 năm tới”, báo cáo nhấn mạnh. Nhóm cổ phiếu tiềm năng được chỉ ra gồm: Tổng Công ty Cảng Hàng không Việt Nam (ACV); Tổng Công ty Khí Việt Nam (GAS); Tổng Công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam (POW); CTCP Đầu tư hạ tầng giao thông Đèo Cả (HHV).

    Thứ tư, bất động sản là lựa chọn đầu tư theo chu kỳ nổi bật thay thế cho ngành tài chính. Theo VNDirect, thị trường bất động sản đang bước vào thời điểm thuận lợi khi nguồn cung đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, bên cạnh nguồn cầu đang phục hồi nhờ lãi suất vay mua nhà thấp chưa từng có và cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh phát triển.

    Theo: Tạp chí Bất động sản

    Mời xem thêm:
    – Dự án biệt thự quốc tế đảo ngọc Regal Victoria
    – Dự án chung cư cao cấp ven biển The Sang Residence